不動產(chǎn)登記考試習(xí)題

1、不動產(chǎn)登記測試習(xí)題一、單項選擇題1、依據(jù)?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?的規(guī)定,出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的最高年限為CA.30年B.40年C.50年D.70年2、根據(jù)我國?土地治理法?的規(guī)定,行使征收土地審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是DA.鄉(xiāng)級人民政府B.縣級人民政府C.市級人民政府D.省級人民政府3、對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地,建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是AA.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國有土地出租C.國有土地使用權(quán)作價出資D.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥4、?國有土地上房屋征收與補償條例?明確了征收補償?shù)呢?zé)任主體是BA.建設(shè)單位B.人民政府C,財政部門D,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)治理部門5、根據(jù)?

2、城市房地產(chǎn)治理法?及?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例?的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊資本,該金額最低為BA.50萬元B.100萬元C.1000萬元D.5000萬元6、以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件的表述中,符合一級資質(zhì)的是AA.注冊資本5000萬元以上B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間3年以上C.近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上D.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率到達100%7、根據(jù)?城市房地產(chǎn)治理法?的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)交易的形式不包括DA.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C,房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)經(jīng)紀8、房屋轉(zhuǎn)租中,因承租人的原因,出租人有權(quán)解除合同的情形為AA,未經(jīng)出租人同意,承租人擅自

3、轉(zhuǎn)租B.雖經(jīng)出租人同意,承租人轉(zhuǎn)租給第三人,但未向房屋所在地房屋治理部門備案C.出租人知道或應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月未提出異議D.因承租人拖欠租金,但次承租人請求代承租人支付欠付的租金9、“依山傍水小區(qū)建成后,業(yè)主們決定通過業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,以下關(guān)于業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會表決通過標準的表述中,正確的選項是DA.經(jīng)專有局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意B.經(jīng)專有局部占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意C.經(jīng)專有局部占建筑物總面積超過1/2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過1/2的業(yè)主同意D.經(jīng)專有局部占建筑物總面積超過1

4、/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過1/2的業(yè)主同意10,業(yè)主是房屋的DA.使用人B.占有人C.租賃人D.所有人11、物業(yè)效勞企業(yè)或者其他治理人的治理權(quán)源于BA.房地產(chǎn)開發(fā)商的委托B.業(yè)主的委托C.物業(yè)效勞公司的章程D.政府房地產(chǎn)治理部門的委托12、根據(jù)?物權(quán)法?和?城市房地產(chǎn)抵押治理方法?的規(guī)定,以下財產(chǎn)中,不可以作為抵押權(quán)客體的是(D)A.建設(shè)用地使用權(quán)B.房屋及其土地附著物C.以招標方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D.依法公告列入拆遷圍的房地產(chǎn)13、同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當依照有關(guān)擔保法律制度的規(guī)定清償.以下各項中,不符合?物權(quán)法?規(guī)定的是(D)A,抵押權(quán)已登記的

5、,根據(jù)登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的,根據(jù)債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的,根據(jù)抵押合同生效時間的先后順序清償14、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時間是抵押合同(C)A.簽訂之時B.約定之日C.登記之時D.履行之時15、依據(jù)?城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定,我國工業(yè)用地使用年限最高為(C)A.20年B.30年C.50年D.70年16、征收根本農(nóng)田以外的耕地缺乏35公頃的,由(B)A.國務(wù)院批準B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準C.市級人民政府批準D.縣級人民政府批準17、以下有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中,不符合法律規(guī)定的是(D)A.已交付全部土地

6、使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書B,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金到達工程建設(shè)總投資額的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D.按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金到達工程建設(shè)總投資額的15%以上,并獲得房地產(chǎn)治理部門批準18、根據(jù)?國有土地上房屋征收與補償條例?的規(guī)定,被征收入在補償方式上(C)A.應(yīng)當采取貨幣補償B,應(yīng)當采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C,既可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.縣政府必須提供該建地段房屋19、房屋征收圍確定后,不得在房屋征收圍實施新建、擴建、改建房屋和改變用途等不當增加補償費用的行為,違反規(guī)定實施的(B)A,勒令撤

7、除B.不予補償C.處以罰款D.補辦手續(xù)20、?國有土地上房屋征收與補償條例?要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進行的評估是(B)A.社會福利評估B.社會風(fēng)險評估C.商業(yè)利益評估C.房屋價格評估21、不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時辦理的登記叫做(C)A.初始登記B.總登記C.轉(zhuǎn)移登記D.他項權(quán)利登記22、房屋所有人出賣已出租的房屋,承租人在同等條件下享有CA.優(yōu)先購置權(quán)B.阻止權(quán)C.優(yōu)惠購置權(quán)D.拒絕交租金的權(quán)利23、被征收人在法定期限對補償決定不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟的,在補償決定的期限又不搬迂的,由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請CA.仲裁機構(gòu)執(zhí)行B.行政機關(guān)執(zhí)行C.人民法院執(zhí)行D.社會機構(gòu)

8、執(zhí)行24、房地產(chǎn)抵押合同的生效時間是AA.簽訂之日B.登記之日C.履行之日C.約定之日25、以下不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是CA.出讓取得的國有土地使用權(quán)B.某的個人房屋C,我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)26、依據(jù)?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)治理規(guī)定?,注冊資本三100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)治理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標準的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),可到達資質(zhì)評定標準是DA.一級資質(zhì)B.二級資質(zhì)C.三級資質(zhì)D.四級資質(zhì)27、三將在A市某住宅小區(qū)購得的房屋賣給王五,該行為實際上是完成了DA.房產(chǎn)交易B.地產(chǎn)交易C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易2

9、8、在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中,處于主導(dǎo)地位的是AA.專有權(quán)B.共有權(quán)C.社員權(quán)D.地役權(quán)29、對新建房屋所進行的權(quán)屬登記,稱為CA.總登記B.轉(zhuǎn)移登記C.初始登記D.變更登記30、按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同,房地產(chǎn)開發(fā)可分為BA,單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)B,經(jīng)營性開發(fā)和自用性開發(fā)C.新城區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造D.政府開發(fā)和非政府開發(fā)31、對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的CA.本錢價格B.標準價格C.市場價格D.政府指導(dǎo)價格32、實施房屋征收應(yīng)當DA,先搬遷、后補償B.補償和搬遷同時進行C.先征用、后補償D,先補償、后搬遷33、聘請專業(yè)物業(yè)治理公司實施

10、物業(yè)治理的主體是DA.業(yè)主委員會B.房屋治理部門C.居民委員會D.業(yè)主大會34、?城市房地產(chǎn)治理法?規(guī)定房地產(chǎn)抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用圍的土地使用權(quán)A抵押A.必須同時B.要分別C.可以先后D.禁止35、代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的機構(gòu)是AA.國務(wù)院B.國土資源部C.全國人民代表大會D.國家主席36、甲將其房屋抵押給乙,借得20萬元,后甲想把房屋轉(zhuǎn)讓給丙,甲合法的做法是(A)A.甲應(yīng)取得乙同意并告訴丙抵押的事實B.甲無需通知乙但應(yīng)告訴丙抵押的事項C.甲應(yīng)通知乙但無需告訴丙抵押的事項D.甲應(yīng)通知乙并告訴丙抵押的事37、甲乙共同出資購置一間房,并將該房出租給丙,在租賃期間,乙想轉(zhuǎn)讓自己

11、的共有份額,現(xiàn)甲和丙都表示愿意購置,那么該房屋(A)A,在同等條件下,由甲優(yōu)先購置B.在同等條件下,由丙優(yōu)先購置C.在同等條件下由乙決定賣給誰D根據(jù)甲丙的實際情況,視雙方實際需要程度決定由誰購置38、萬某出賣已出租的房屋,其后告知承租人齊某,并要求其退租.齊某拒不退租,也不表示承買.于是萬某拒收房租,僵持達半年之久.后該房被邱某買下,邱某要求齊某搬出,齊某不予理會,邱某遂要求萬某趕走齊某,萬某認為房屋已不屬于自己,沒有攆走齊某的義務(wù).此案應(yīng)如何處理(B)A.萬某、邱某的房屋買賣合同無效B.萬某、邱某的房屋買賣合同有效,邱某繼受萬某出租人的地位C.萬某、邱某的房屋買賣合同有效,齊某應(yīng)退相D.萬某

12、、邱某的房屋買賣合同應(yīng)予撤消39、根據(jù)?土地治理法?規(guī)定,有權(quán)批準征收根本農(nóng)田的國家機關(guān)是(B)A.縣級人民政府B.國務(wù)院C.省級人民政府D.省轄市人民政府40、根據(jù)規(guī)定,有關(guān)臨時使用土地的期限,以下表述最準確的是(B)A.一般不超過1年B.一般不超過2年C.一般不超過3年D.一般不超過5年41、從立法實踐看,關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力的表述,正確的選項是(B)A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)權(quán)利的對抗要件B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)權(quán)利的成立要件C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有絕對正確力42、國有土地使用權(quán)出讓方是(B)A,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府B.國家C.集體經(jīng)濟組織D,房地產(chǎn)開發(fā)

13、公司43、居住用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是(C)A.50年B.60年C.70年D.80年44、商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地,一般不能采用(C)A.招標方式出讓B.拍賣方式出讓C.協(xié)議方式出讓D.掛牌方式出讓45、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)治理制度中,將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為(C)A.二個等級B.三個等級C.四個等級D.不分等級46、被拆遷人是指(C)A.被拆遷房屋的使用人B.拆遷圍的居民C.被拆遷房屋的所有人D.已取得房屋拆遷許可證的單位47、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低注冊資本為(C)A.30萬元B.50萬元C.100萬元D.1000萬元48、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

14、讓的條件之一,是根據(jù)出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成一定比例以上的開發(fā)投資總額,該比例是(C)A.10%B.15%C.25%D.50%49、依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)交易的對象不包括(C)A.土地使用權(quán)B.土地上的房屋所有權(quán)C.土地所有權(quán)D.土地上的其他建筑物的所有權(quán)50、?城市房地產(chǎn)治理法?規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為(A)A.原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.原土地使用權(quán)的使用年限C.政府與新受讓人約定的年限D(zhuǎn).原受讓人與新受讓人約定的年限二、多項選擇題1、以下選項

15、中,屬于業(yè)主在物業(yè)治理中享有的權(quán)利有(ABCDE)A.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作B.參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán)C.提出制定和修改治理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)那么的建議D.對政府房地產(chǎn)治理部門提出意見與建議E根據(jù)物業(yè)效勞合同的約定,接受物業(yè)效勞企業(yè)提供的效勞2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)的證實.土地權(quán)利證書包括(ACD)A.國有土地使用權(quán)證B.國有土地所有權(quán)證C.集體土地使用證D.集體土地所有證3、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)具備的條件有(ABD)A,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書B.根據(jù)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書C.根據(jù)出

16、讓合同約定已經(jīng)支付一半以上土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書D.根據(jù)出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件E根據(jù)出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之五十以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件4、依據(jù)?城市房地產(chǎn)治理方法?,以下屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是(ABCDE)A.司法機關(guān)依法查封的房產(chǎn)B.權(quán)屬有爭議的C.未依法登記取得權(quán)屬證書的D.共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的E.行政機關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)5、依據(jù)?物業(yè)治理條例?規(guī)定,以下屬于業(yè)主

17、大會責(zé)任的是(ABD)A.制定治理規(guī)約B,使用專項維修資金C.維修物業(yè)D.保養(yǎng)物業(yè)E.選舉業(yè)主委員會6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過以下方式實現(xiàn)(ABD)A.買賣B.贈與C,以房地產(chǎn)作價入股D.以房地產(chǎn)抵債E.房屋抵押7、在征收土地中,征地費用一般包括(ABCD)A.土地補償費B.安置補助費C.青苗補償費D.地上附著物補償費E.土地投入補償費8、我國法律規(guī)定,房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的情況有(ABCDE)A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)C,已依法公告列入拆遷圍的房地產(chǎn)D.被依法查封、扣押的房地產(chǎn)E.共有人不同意抵押的房地產(chǎn)9、房地產(chǎn)法律關(guān)系的特征有(ABCD)A.主體的廣泛性

18、B.性質(zhì)的多重性C.客體的特殊性D.其變更具有嚴格的程序性E.義務(wù)的排他性10,房地產(chǎn)權(quán)屬登記所具有的功能包括(ABD)A.產(chǎn)權(quán)確認功能B.公示功能C.效勞功能D.治理功能E.對抗功能11、土地使用權(quán)出讓的特征包含(ABCD)A.平等性B.財產(chǎn)性C.期限性D.出讓人的單一性與受讓人的廣泛性E.行政性12、房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括(BCD)A.利潤豐厚B,投資量大C,建設(shè)周期長D,涉及面廣E.工程工程多13、以下對物業(yè)治理特征表述正確的選項是(BD)A.物業(yè)治理關(guān)系具有無償性B.物業(yè)治理關(guān)系是民事關(guān)系B.物業(yè)治理關(guān)系是不平等關(guān)系D.物業(yè)治理關(guān)系具有有償性E,物業(yè)治理關(guān)系等同于行政意義上的治理與被

19、治理關(guān)系14、土地使用權(quán)出讓的方式有(BCD)A.劃撥B.招標C,拍賣D.協(xié)議出讓E.贈與15、城市房屋權(quán)屬登記的程序主要包括(ABCDE)A.登記申請B.產(chǎn)權(quán)審查C.繪制權(quán)證D.收費發(fā)證E.勘文繪圖16、解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式有(ABCDE)A.協(xié)商B.行政處理C.仲裁D.行政訴訟E.民事訴訟三、判斷題1、房地產(chǎn)法調(diào)整的社會關(guān)系包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、物業(yè)治理關(guān)系以及房地產(chǎn)治理關(guān)系.T2、房地產(chǎn)治理是指房地產(chǎn)開發(fā)公司依據(jù)國家的法律賦予的職權(quán)對房地產(chǎn)市場實施的治理、監(jiān)督、檢查的行為.F3、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā),經(jīng)營,治理和效勞的產(chǎn)業(yè).是第二產(chǎn)業(yè).F4、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體主要有經(jīng)濟行為和房地產(chǎn)兩大類.T5、土地征收,是指國家或政府為