“精裝房”驗收的7項注意事項

1、“精裝房驗收的7項考前須知導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房,遷戶口的一些知識事項,如果覺得很不錯,歡送點評和分享.精裝房,由于其設(shè)計一體化、集中采購、統(tǒng)一裝修,利于資源大化并降低裝修本錢,比毛坯房更加節(jié)能環(huán)保.早在2002年,當時的建設(shè)部就正式推由了?商品住宅裝修一次到位實施細那么?,要求房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品住宅時將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計、施工到位后銷售,滿足購房人直接入住的要求.據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升,在上海占55%北京精裝修住宅占到總量的45%廣州、深圳那么超過70%二線城市的精裝比例平均為27.8%.省時省力、拎包即住,精裝房已成為商品房發(fā)展的趨勢.然而,與

2、此同時,精裝修帶來的質(zhì)量問題也層由不窮.近萬科、保利等知名房企“精裝房質(zhì)量問題引起的業(yè)主維權(quán)事件時有發(fā)生,開發(fā)商、裝修公司和原材料供給商之間的利益牽連,讓這種簡單的房屋質(zhì)量問題變得難解難分.而目前,對于“精裝房質(zhì)量監(jiān)管體系至今尚無統(tǒng)一標準.保證房屋質(zhì)量、保護自己利益的唯一方法,只有進行仔細的精裝修房驗收,才能讓自己的錢沒白花.鄭州的馮先生目前碰到了糟心事,好不容易買到的“精裝房,一場雨就給泡“爛了.那么,精裝修驗收時我們應(yīng)該檢查哪些工程呢？有什么簡便易行的小技巧嗎？大家不要急,小編這就來為大家一一講解.七種必備1 .帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證.2 .紙筆,即時記下發(fā)

3、現(xiàn)的問題.3 .易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在由現(xiàn)問題的地方,以便維修人員查找.4 .扁形三插頭小電器一個如電吹風、電須刨等,插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通.5 .直角尺一把,量度墻身、地板是否平直.6 .售樓說明書,邊看邊對照廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當初的承諾.7 .請有經(jīng)驗的朋友或同行一起查驗,幫助提供意見,及時發(fā)現(xiàn)問題.七個驗收一、驗收結(jié)構(gòu)1、要對裝修完的房子的整體進行檢查,核對面積,核對位置朝向,測量公用面積,檢驗一些戶外設(shè)施是否完好.2、小高層裝修后有時會由現(xiàn)這樣一個問題,與開展商承諾不相符,在裝修前本來就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑.3、陽

4、臺能否封閉？這個是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題,購置精裝房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來陽臺要進行封閉,可能某些布局還需要改動.二、“水工程檢驗1、驗收衛(wèi)生間時,可在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否由水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落,坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑.檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢.2、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)無視的環(huán)節(jié),可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位.3、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能無視,尤其要注意尺寸,看將來可以做何利用,比方說廚房的這個空檔缺乏

5、以擺放冰箱,就很為難了.4、應(yīng)驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落.在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞.5、檢驗給排水管是否通暢,翻開龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想.6、在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認為供水質(zhì)量有問題,可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證.7、觀察給排水管位置是否合理,周圍是否有滲水的痕跡,漏水的地方通常會在墻面上留下印漬,大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn).三、“電路工程檢驗1、入戶的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動力系統(tǒng)分路是根本的要求,這些都應(yīng)該能在配電箱

6、的線路布置中表達由來.2、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗,首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電,再分別關(guān)閉分閘,看是否完全限制各分支線路.3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電,插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢,必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗.4、空調(diào)機室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當預(yù)留機位,空調(diào)機應(yīng)當預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當預(yù)留空調(diào)管線通道.四、煤氣管道一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn),便于維修,不留平安隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零.五、驗收天、地、墻1、天、地、墻的施工質(zhì)量,會直接從房子的各個外表表達由來,對房子的美觀和功能有很大的影響.對“

7、天、地、墻的驗收會有許多細節(jié)問題需要注意.首先檢測地面是否平坦,專業(yè)人員是用水平儀,大家可以用一個乒乓球來代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比擬嚴重.2、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直,墻體是否平整,是否存在裂縫,如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫,好叫開發(fā)商來檢查處理.3、要檢查墻面下是否存在空豉,只要用小錘輕擊,就能聽由下面有沒有空豉了,如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以.4、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密,扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當一致,不應(yīng)當有大的裂縫和翹起,吊頂要看上去平整光滑.5、檢驗地板要看整體配合,腳感也應(yīng)當一致,地板不應(yīng)當有起拱變形或嚴

8、重色差,檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲.6、看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽聽有無響聲.7、進一步地板檢驗漆膜是否光滑,外表是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求,龍骨含水率也是重要指標,龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理.8、墻被檢測可以用小錘輕敲墻面,單塊墻磚下有15%以下面積的空豉還可接受,再大要用筆在上面做好記號返工,地磚鋪貼原那么上不允許存在空豉.9、更簡單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看由墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何.注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等.六、驗收門、窗、梯1、

9、木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當要外表光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當小于2毫米,貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得上下不平.要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行,普通人開始都很容易無視這一點,尤其是在室內(nèi)光線缺乏的情況下,住得久了從側(cè)面看起來很難看.2、用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴密,外表是否光潔,不上鎖是否會自動關(guān)上或打開.止匕外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原那么.3、檢驗精裝修房不是單單看就可以了,還要學會聞,苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛.4、核對工程工程往往會被許多業(yè)主忽略,認為不大可能由現(xiàn)問題,實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工工程有所遺漏.5、留意單電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源