二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本專(zhuān)業(yè)公積金貸款版

1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方姓名： 身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話(huà)： 手機(jī)： 賣(mài)方共有人姓名： 身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話(huà)： 手機(jī)： 買(mǎi)方姓名： 身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 家庭電話(huà)： 手機(jī)： 中介(本人/法人代表)： 證件(身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照)： 證件注冊(cè)地址： 實(shí)際地址： 聯(lián)系電話(huà)： 手機(jī)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況賣(mài)方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于： 位于第 層，建筑面積 平方米，建成于 年，房屋狀況 。隨該

2、房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： （二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為： 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的出租情況為賣(mài)方未將該房屋出租。第三條 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò) 中介居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)為： ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用由 方承擔(dān)。交易完成即支付中介費(fèi)用。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑呀?jīng)支付的中介費(fèi)應(yīng)當(dāng)全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方

3、協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為： 元（人民幣小寫(xiě)）， 元整（人民幣大寫(xiě)）。上述成交價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買(mǎi)方付款方式如下：1、買(mǎi)方應(yīng)于本合同生效之日向賣(mài)方支付定金 元（人民幣小寫(xiě)）， 元整（人民幣大寫(xiě)）。已付定金將在支付首付款時(shí)沖抵。2、在房地產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi)及申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日前 日，買(mǎi)方支付首付款（含定金）（人民幣） 元（ 元整）。3、買(mǎi)賣(mài)雙方同意以住房公積金貸款方式付款。除去首付款之外，剩余房款 元（人民幣小寫(xiě)）， 元整（人民幣大寫(xiě)）將由買(mǎi)方申請(qǐng)銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給賣(mài)方。若銀行審批額度不足支付剩余房款，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)在 日

4、內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足。買(mǎi)方自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，即向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出（一）、雙方同意自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（首付款支付 日后），雙方共同向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）、如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息作為補(bǔ)償。（三）、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出，買(mǎi)

5、方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體情況的承諾賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬情況，附屬設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾情況和相關(guān)關(guān)系。附件一所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修和相關(guān)關(guān)系隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修和相關(guān)關(guān)系保持良好的狀況。在房屋交付之日前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?/p>

6、、有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第七條 房屋的交付與驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在收到全部房款后 日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品，并在附件一清單上簽字。2、移交房屋房門(mén)鑰匙。3、確認(rèn)戶(hù)口遷出手續(xù)。4、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付。5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)

7、當(dāng)自收到解除通知起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付房款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅費(fèi)的繳納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由賣(mài)方向國(guó)家繳納，契稅由買(mǎi)方向國(guó)家繳納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方分別繳納。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣(mài)方未按合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條規(guī)定的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付全部已交房款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò)30日的，買(mǎi)方有權(quán)退房，買(mǎi)方退

8、房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付房款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方應(yīng)按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò)30日的，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款。第十一條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同

9、下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后3日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除

10、而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十二條 爭(zhēng)議的處理本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依

11、法向該房屋所在地人民法院起訴。第十三條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十四條 合同的效力1、本合同自雙方或其授權(quán)代表人簽字并簽章或按手印之日起生效。2、本協(xié)議一式2份，賣(mài)方、買(mǎi)方各1份，具有同等法律效力。合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。賣(mài)方(蓋章)： 買(mǎi)方(蓋章)： 房屋共有人(簽字)： 房屋共有人(簽字)： 房屋共有人(簽字)： 房屋共有人(簽字)： 房屋共有人(簽字)： 房屋共有人(簽字)： _年_月_日 _年_月_日附件一該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況一、房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、 供水： 2、 供電： 電壓： 可負(fù)荷 Kw3、 燃?xì)猓?4、 供暖：