精裝房裝修合同

1、精裝房裝修合同協(xié)議書甲方：以下簡稱甲方乙方：以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及相關的法律、法規(guī)并結(jié)合招標文件的相關內(nèi)容和實際情況，甲方同意將“暨濟商城精裝修改造工程，承包給乙方施工。為明確雙方的權(quán)利和義務，確保工程按期優(yōu)質(zhì)地完成，經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致簽訂本合同。1、 工程概況12、工程地址：3、工程結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)4、建筑面積：平方米5、工程質(zhì)量：確保一次性驗收合格率100，質(zhì)量到達優(yōu)良。6、建設單位：武漢春江房地產(chǎn)開發(fā)2、 工程承包方式采取包人工、包材料、包機械、包工期、包質(zhì)量、包文明施工、包安全、包治安保衛(wèi)、包成品保護的方式承包。3、 工程承包

2、范圍承包范圍：按施工圖紙所示的暨濟商城精裝修改造工程內(nèi)的所有項目四、乙方承包指標1、施工工期：天2、工程質(zhì)量：確保一次性驗收合格率100,質(zhì)量到達優(yōu)良。3、安全生產(chǎn)：3.1、 嚴格執(zhí)行地方政府行業(yè)管理的有關規(guī)定和甲方各項規(guī)章制度；3.2、 杜絕傷亡事故；3.3、 無重大機械設備事故和重大火災事故；3.4、 施工過程中因乙方過失發(fā)生的任何安全事故，由乙方承擔所有的責任和損失；4、文明施工：符合武漢市標化工地的要求；5、技術資料：做到及時、準確、齊全立卷，并負責工程竣工檔案資料按政府行業(yè)規(guī)定整理檔案資料交甲方統(tǒng)一歸檔。3.5、 適用的標準:A. 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標準；B. 建筑地面工程施工

3、及驗收標準；C. 建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗收標準；D. 建筑工程項目管理標準；E. 建設工程文件歸檔整理規(guī)定；F. 其他所有適用于本工程的現(xiàn)行標準標準、規(guī)程、規(guī)定。五、合同工期1、 施工工期：開工日期月日；總施工工期為個日歷天包括公休日及公眾假期、惡劣天氣內(nèi)或按合同文件條款而延長的工期內(nèi)完成工程。2、 乙方不能按合同約定的時間竣工，乙方應承擔違約責任，應向甲方支付違約金；如有增加工程或發(fā)包方原因?qū)е碌淖柩樱砂l(fā)包方實際受阻情況書面通知延期。假設所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延誤一天，按合同金額的萬分之五進行賠償；甲方可從應向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費或其他方

4、式收回此款，此賠償費的支付并不能解除承包人應完成工程的責任或合同規(guī)定的其他責任。3、乙方必須按甲方批復的“施工組織設計”組織生產(chǎn)，參加甲方組織的生產(chǎn)例會，并按甲方的進度計劃要求按時或提前完成施工任務，接受甲方對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度不符時，乙方應按甲方要求提出改正措施，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。六、質(zhì)量標準1、質(zhì)量目標：一次驗收合格率達標100%；質(zhì)量到達優(yōu)良；無驗收標準的項目必須到達甲方及設計師滿意的效果。2、工程質(zhì)量假設達不到以上要求時，承包方扣除履約保證金，在結(jié)算工程價款中直接扣除，且必須無條件返工至優(yōu)良和甲方及設計師滿意，假設返工后仍不能到達要求，承擔由此造成的一切損失。

5、3、乙方應承擔其所施工項目的質(zhì)量保證工作，質(zhì)保內(nèi)容為所有與裝飾裝修工程有關的施工質(zhì)量問題。4、質(zhì)量保修期為兩年，保修期間，乙方應在接到保修通知24小時內(nèi)派人修理，否則甲方可委托第三方修理，所發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方從保修金中扣除，該費用不足部分可視為債務向乙方索還。5、保修金系履約保證金性質(zhì)，不計利息。七、合同價款1、本合同采取總價包干方式承包，合同包干總價為元整。2、建筑工程營業(yè)稅由甲方承擔，甲方向乙方提供免稅證明，乙方則提供正式工程發(fā)票。3、上述價款已包括完成本工程所需的人工費含加班、趕工等費用、材料費、機械費含進退場費用、垂直運輸費、上繳政府部門費用、辦證費、保險費、工傷醫(yī)療費、排污費

6、、垃圾清運費、場地內(nèi)外保潔費、安全文明施工費、周邊居民協(xié)調(diào)費、現(xiàn)場苗木保護費、場地內(nèi)和場地四周城市管網(wǎng)及管道保護費、補救措施費、風險費、管理費以及其他不可預見等費用等一切費用。4、本合同包含圖紙中所有的裝修改造項目。5、工程量確實認：包干總價中已充分考慮因主體結(jié)構(gòu)施工存在的質(zhì)量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方對此部分不在辦理任何簽證手續(xù)及增加費用。假設遇有設計變更、技術核定單、工作聯(lián)系單均需設計院確認以及甲方的工作指令等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的變更部分預算書報送給甲方，甲方在接到此預算書后5日內(nèi)按合同約定審核完畢，并在核實后24小時內(nèi)通知乙方進行工程量確認，雙方確認后的工程量和預

7、算書將被增加到最終結(jié)算總價內(nèi)，逾期不報，甲方將不予認可。假設遇有增加工程現(xiàn)場簽證單必須經(jīng)項目經(jīng)理簽字確認等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的簽證單及預算書報送給甲方，甲方在接到此預算書后30日內(nèi)按合同約定審核完畢，并在核實后24小時內(nèi)通知乙方進行工程量確認，雙方確認后的工程量和預算書將被增加到最終結(jié)算總價內(nèi)，逾期不報給甲方的，甲方將不予認可。對乙方超過設計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予認可。乙方收到通知后5天內(nèi)不參加工程量和計價核對，按甲方核實的工程量和計價結(jié)果作為最終結(jié)果。簽證和變更工程量的核定以最終甲方的批復為準，乙方協(xié)助甲方辦理簽證及變更。發(fā)包方有權(quán)視工程情況和施工單位

8、能力，安排中標方的工程量；中標后由于施工單位原因不能按時開工保證工期及滿足施工質(zhì)量要求等，發(fā)包方將隨時調(diào)整施工單位施工工程量或清退該施工單位，由此造成的損失由施工單位承擔。4、施工所需的水費、電費由甲方墊付；結(jié)算時經(jīng)雙方協(xié)商扣除；但對現(xiàn)場浪費電力等情況要處罰。住宿及生活所需水電費用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方規(guī)定繳納相關費用。5、包干總價中以充分考慮因與其他專業(yè)工種及承包商銜接、交叉施工給乙方施工可能帶來的一切影響及工作量的增加。6、乙方需負責自身施工區(qū)域范圍內(nèi)因機電承包商對墻體開槽、開洞的修補工作，此費用已包含在包干總價內(nèi)。八、付款方式1、本工程甲方不支付任何有關的預付款、備料款、工人

9、生活費和定金等；2、本工程完工經(jīng)甲方驗收后支付至85%；通過甲方的審計后支付至總價的95%，留5%的質(zhì)保金，待保修期滿后1個月內(nèi)給予支付。3、乙方在本工程實施過程中，所產(chǎn)生的債權(quán)債務關系，皆由乙方自行清償，甲方不承擔任何責任。4、因變更導致合同價款的增減，由甲方承擔；延誤的工期除非發(fā)生大的設計變更以招標人或工程師認定為準相應順延外，一般工期不予順延。九、施工安全1、乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按照標化工地標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員和甲方依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防范措施，消除事故隱患，由于乙方不遵守安全規(guī)章制度等或措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用，由

10、乙方承擔。2、乙方在乙方現(xiàn)場安全管理人員配合下，應對其施工現(xiàn)場的所有作業(yè)人員進行進場安全教育，并建立相應資料，乙方不得讓沒有得到安全教育的人員進場施工，甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進行施工，因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿剩杉追匠袚鄳熑渭跋嚓P費用。3、乙方人員發(fā)生重大安全事故及其他安全事故，雙方應盡力搶救，同時保護好現(xiàn)場，由乙方按有關部門進行勘察、鑒定。傷亡事故定性后屬乙方責任或乙方違章操作發(fā)生的事故，由乙方自行按國家規(guī)定對工傷職工或家屬進行經(jīng)濟補償，甲方不負任何經(jīng)濟和行政法律責任，但甲方應積極協(xié)助乙方做好善后工作；屬于甲方責任造成的傷亡事故，除按規(guī)定對責任者進行處理外，由甲方參照國家有關規(guī)定對乙方傷亡職工或家屬進行經(jīng)濟補償，但具體善后工作由乙方安排和處理，甲方不直接對乙方職工或家屬。4、乙方在需要的時間和地點，或根據(jù)有關當局要求或規(guī)定,自費提供和維持所有燈光、護板、柵欄、警告信號和值班，以及對工程進行保護或為公眾提供安全和方便。5、乙方應設有專職安全生產(chǎn)管理人員，并對危險性較大的分部分項工程編制安全專項施工方案。6、乙方應采取一切合理措施在合同實施中保護現(xiàn)場附近的環(huán)境，以防止因其施工引起的污染、噪聲和其他因素對公眾或公眾財產(chǎn)等造成傷害或阻礙。7、由于乙方