春季驗房攻略

1、春季收房驗房攻略一一權(quán)威打造一、交房必備文件1、房屋的?住宅質(zhì)量保證書?(蓋章原件可帶走)2、?住宅使用說明書?(蓋章原件可帶走)3、?竣工驗收備案表?(蓋章原件)4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工 圖(可帶走)6、?建筑工程質(zhì)量認定書?7、?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗收合格證?8、簽字時注明 樓房狀況未明二、墻地面驗收1、檢查房屋有無裂縫。(1) 查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。 與房間橫梁平行的 裂縫，修補后不會阻礙使用。假設(shè)裂縫與墻角呈 45度斜角或與橫梁垂直，說明該 房屋沉降嚴重

2、，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 文檔收集自網(wǎng)絡，僅用于個人學習(2) 露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，假設(shè)有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題 常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺斷裂的先 兆o文檔收集自網(wǎng)絡，僅用于個人學習(3) 承重墻是否有裂縫，假設(shè)裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。(4) 墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。(1) 檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面假設(shè)聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；假設(shè)聽到沉 悶的碰擊聲，那么說明它們接觸良好。文檔收集自網(wǎng)絡，僅用于個人學習(2) 檢查墻身、頂棚樓板

3、是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。(1) 在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2) 目測大致地平。(3) 檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測量房間的層高。建筑層高為2.9米，實際凈高不能低于2.8米，層高3米的實際高度不能低 于2.75米，住宅層高不能低于 2.8米。文檔收集自網(wǎng)絡，僅用于個人學習三、滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏。(1) 觀察房屋的地面和頂層滲水情況。(2) 檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象(3) 墻身、墻角接位、頂棚有無水漬(4) 觀察廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，

4、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意 廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。文檔收集自網(wǎng)絡，僅用于個人學習2、管道排水(1) 驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、 陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和外表無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能 讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。文檔收集自網(wǎng)絡，僅用于個人學習(2) 廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處 防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。 文檔收集自網(wǎng)絡，僅用于個人學習3、廚衛(wèi)間防水(1) 在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看

5、下家?guī)l(wèi)的天花。(1) 各種管道外表鍍層是否完好無破損。(2) 看水管有無凍裂。(3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。(4) 排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。四、綜合工程門(大門，房門)(1) 門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都 必須刷漆(2) 目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3) 試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。(4) 試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口 ；看門 插是否插入太少或太長或太緊。(5) 關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。(6) 衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方

6、須離地面1.5厘米。油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。(1) 看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一 致。(2) 目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。(3) 看窗戶玻璃是否完好。(4) 試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。(5) 看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。(6) 試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。(7) 看窗臺下面有無水漬，如有那么可能是窗戶漏水。(8) 留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以 不刮手為原那么。(9) 窗臺下面有無水漬，如有那么可能是窗戶漏水。電路檢查(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座， 方法 是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。 文檔收集自網(wǎng)絡，僅用 于個人學習(2) 保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。(3) 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口平安燈座，洗手盆的上方不應有插座。文檔收集自網(wǎng)絡，僅用于個人學習(4) 檢查開關(guān)、插座的牢固程度(5) 檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響 電視的收看效果(6) 用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通風設(shè)施(1) 廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這