無(wú)錫分戶(hù)驗(yàn)收方案

1、-、工程概況 -2 -、編制依據(jù) -3 -三、 分戶(hù)驗(yàn)收的條件 -4 -四、 分戶(hù)驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 -4 -五、分戶(hù)驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu) -5 -六、 分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容和方法 -6 -七、分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論 -17-八、 相關(guān)附表 -17 -分戶(hù)驗(yàn)收方案、工程概況工程概況表序 號(hào)工程內(nèi)容1工程名稱(chēng)無(wú)錫尚錦城C2地塊普通住宅及公共配套設(shè)施工程工程C2a、C2b標(biāo)段2工程地址無(wú)錫市南湖大道和觀山路交界處3建設(shè)單位新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)錫4設(shè)計(jì)單位無(wú)錫市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司5勘察單位無(wú)錫市民用建筑設(shè)計(jì)院6監(jiān)理單位江蘇譽(yù)達(dá)工程工程管理7監(jiān)督單位無(wú)錫市濱湖區(qū)建設(shè)工程平安監(jiān)督站8施工單位南通新華建筑集團(tuán)9根本情況工期質(zhì)里目

2、標(biāo)C2a480天2022年9月1日2022年12月24日無(wú)錫市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程C2b600天2022年9月1日2022年4月23日10建筑規(guī)模樓號(hào)結(jié)構(gòu) 層次建筑面積(m)建筑 功能建筑 高度結(jié)構(gòu)類(lèi)型根底形式C2a18#16F/-1F10249住宅框剪結(jié)構(gòu)樁筏根底19#16F/-1F12061住宅框剪結(jié)構(gòu)樁筏根底20#16F/-1F12655住宅框剪結(jié)構(gòu)樁筏根底6#變電所1F141變電所框架結(jié)構(gòu)地庫(kù)-1F14779車(chē)庫(kù)框架結(jié)構(gòu)樁筏根底C2b21#32F/-1F14235住宅框剪結(jié)構(gòu)樁筏根底22#32F/-1F14235住宅框剪結(jié)構(gòu)樁筏根底7#變電所1F141變電所框架結(jié)構(gòu)地庫(kù)-1F8271人防框架結(jié)

3、構(gòu)樁筏根底合計(jì)86767 m2IT、編制依據(jù)住宅戶(hù)型統(tǒng)計(jì)表?xiàng)澨?hào)建筑 層數(shù)總住宅建筑面 積包括陽(yáng)臺(tái)套型套型結(jié)構(gòu)套型總建 筑面積戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù)C-1816+11B5兩室一廳一衛(wèi)86.48116108A-1兩室一廳一衛(wèi)83.75232B2-1兩室一廳一衛(wèi)86.08116C2三室兩廳一衛(wèi)106.15111C1-1三室兩廳一衛(wèi)106.15111C1-2三室兩廳一衛(wèi)106.15111C3三室兩廳一衛(wèi)118.64111C-1916C-4三室兩廳兩衛(wèi)117.48232128A-2兩室一廳一衛(wèi)85.27464B2-2兩室一廳一衛(wèi)88.90232C-2016D3三室兩廳兩衛(wèi)138.66232128A-3兩室一廳一衛(wèi)8

4、3.97464B2-3兩室一廳一衛(wèi)88.85232C-2132D4三室兩廳兩衛(wèi)132.52264128B1-1兩室兩廳一衛(wèi)89.89264C-2232D4三室兩廳兩衛(wèi)132.52264128B1-1兩室兩廳一衛(wèi)89.89264GB50204-2022GB50210-2001GB50209-2022GB50242-2002GB50303-2002GB50300-2022GB50325-2022GB50411-2007GB50339-20221、本工程?施工合同?、?招標(biāo)文件?、?施工圖紙?2、江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程?DGJ32/J103-20223、?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)

5、收標(biāo)準(zhǔn)?4、?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?5、?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?6?建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?7、?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?8、?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?9、?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)?10、?建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?11?智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50207-2022GB50208-202212. ?屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?13. ?地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?14. ?建筑施工手冊(cè)?第四版三、分戶(hù)驗(yàn)收的條件1、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；2、所含子分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；3、工程質(zhì)量控制資料完整；4、有關(guān)平安和功能的檢測(cè)

6、資料完整。注：在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶(hù)驗(yàn)收工程不受以上條件約束四、分戶(hù)驗(yàn)收準(zhǔn)備工作一技術(shù)準(zhǔn)備1、明確驗(yàn)收小組人員，按各專(zhuān)業(yè)分成假設(shè)干小組，驗(yàn)收小組的驗(yàn)收設(shè)備應(yīng)齊全，熟 悉分戶(hù)驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底。2、參加分戶(hù)驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶(hù)驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶(hù)驗(yàn)收能夠順利完成。二資料準(zhǔn)備1、分戶(hù)驗(yàn)收的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。2、分戶(hù)驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。三現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備1、配備好所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格激光測(cè)距儀、鋼卷尺、小錘、游標(biāo)卡尺、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器、相關(guān)記錄工具等，要求每個(gè)檢查小組必須配備 一套檢測(cè)工具；2、驗(yàn)收前24小時(shí)對(duì)需要做蓄水試驗(yàn)的

7、部位進(jìn)行蓄水；3、驗(yàn)收前對(duì)外窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作；4、 施工單位應(yīng)在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量 的控制點(diǎn)、線及配電控制箱內(nèi)電氣回路等標(biāo)識(shí)。5、作好通水，通電的準(zhǔn)備工作。五、分戶(hù)驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)1組織機(jī)構(gòu)分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，監(jiān)理單位、總包單位、相關(guān)分包單位配合參與，按專(zhuān)業(yè)類(lèi)型劃分分戶(hù)驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組的成員構(gòu)成如下： 1.1建設(shè)單位：建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、各專(zhuān)業(yè)的工程管理人員。1.2施工單位：施工單位的工程經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)員、質(zhì)檢員、施工員。1.3監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、各專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工程師。1.4物業(yè)管理部門(mén)，物業(yè)管理單位的工程負(fù)責(zé)人、各專(zhuān)業(yè)的物

8、業(yè)管理員。2、分戶(hù)驗(yàn)收的程序及相關(guān)規(guī)定2.1由建設(shè)單位和監(jiān)理單位共同制定分戶(hù)驗(yàn)收方案，包括每戶(hù)住宅和公共部位子 單位工程的分戶(hù)檢驗(yàn)批工程，每一分戶(hù)檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶(hù)型平面 布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量。2.2分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收批進(jìn)行檢查。2.3按分戶(hù)驗(yàn)收方案確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行 驗(yàn)收，并作好記錄。2.4當(dāng)每一戶(hù)及公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單 位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工工程經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專(zhuān)用章的 ?室內(nèi)地 面、墻面、 頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表? ?室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻

9、璃質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收 記錄?，?屋面防水及其他、公共部位及地下室分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量記錄表?安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量記錄表?。2.5當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定為不合格時(shí)，由監(jiān)理單位簽發(fā)整改通知單，待施工單位整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后關(guān)閉整改通知單并進(jìn)行一下步工作。2.6在所有分戶(hù)和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫(xiě)?住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收匯總表?并由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)。住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收的情況匯總后報(bào)負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量 監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將?住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表? 和各項(xiàng)驗(yàn)收記錄作為?住宅質(zhì)量保證書(shū)?的附件，一同交給住戶(hù)。3、分戶(hù)驗(yàn)收主要成員組成

10、：參驗(yàn)單位參驗(yàn)組負(fù)責(zé)人參驗(yàn)組員建設(shè)單位新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)錫余楚闊組長(zhǎng)各專(zhuān)業(yè)工程師監(jiān)理單位江蘇譽(yù)達(dá)工程工程管理鄧逸榮副組長(zhǎng)各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師總包單位南通新華建筑集團(tuán)王鐵之副組長(zhǎng)技術(shù)、施工、質(zhì)檢物業(yè)管理單位其他單位六、分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容和方法1室內(nèi)地面1.1細(xì)石混凝土樓地面面層驗(yàn)收內(nèi)容：細(xì)石混凝土樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量質(zhì)量要求，地面面層及各構(gòu)筑層之間 應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓空鼓面積不大于 400cm,且每自然間不多于2處者可不計(jì)；面 層外表不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起沙。檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，外表平整度、縫格平直度、接 縫上下差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其他面層外觀

11、 質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；其中地面空鼓檢查每間房間不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間中部，即4角加i中心處，每處面積約im范圍。1.2板塊地面細(xì)石混凝土樓地面驗(yàn)收內(nèi)容：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合粘接牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊 無(wú)裂紋、缺楞、掉角等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰， 面層外表的平整度和坡度符合要求。檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，外表平整度、縫格平直度、接 縫上下差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其他面層外觀 質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。檢查數(shù)量：陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道

12、和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查 每個(gè)陽(yáng)臺(tái)、公共局部走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在陽(yáng)臺(tái)、公共部2 、 分走道和樓梯間中部，即4角加1中心處，每處面積約1m范圍。2、室內(nèi)墻面、頂棚涂料工程2.1室內(nèi)墻面驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量、觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：膩?zhàn)用鎸优c基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等缺 陷; 室內(nèi)墻面應(yīng)光滑、潔凈，顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應(yīng)有爆灰、起砂、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；檢查均勻 布點(diǎn)在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，間隔 500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊空鼓面 積不大于 400cm，

13、且每自然間不多于 2處可不計(jì)；距墻800mm-1000mn處觀察檢查。2.2室內(nèi)頂棚驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚面層與基層粘結(jié)質(zhì)量、觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：膩?zhàn)用鎸优c基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹等缺 陷；室內(nèi)墻面應(yīng)光滑、潔凈，顏色均勻，垂直度、平整度符合要求，不應(yīng)有爆灰、起 砂、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共局部走道和樓梯間按層檢查；檢查在可 擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，間隔500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊空鼓面 積不大于400cm2， 且每自然間不多于2處可不計(jì)；距墻800mm-1000mn處觀察檢查。3、空間尺寸3.1套內(nèi)空間驗(yàn)收內(nèi)容：凈開(kāi)間、進(jìn)深、凈高的測(cè)量，空間尺寸偏差和

14、極差。質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在 20mm以?xún)?nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以?xún)?nèi)，極差值控制在20mm以?xún)?nèi)。非矩形房間的 內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以?xún)?nèi)。檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mn處。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。房間內(nèi)墻面之間凈距按每個(gè)房間長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶(hù)小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于 5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即 4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)點(diǎn)不少于 4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角或板角距墻面或板角長(zhǎng)、寬兩個(gè)

15、方向均約 500mn處。3.2公共局部驗(yàn)收內(nèi)容：凈空、進(jìn)深、凈高的測(cè)量，空間尺寸偏差和極差。質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最小值要求。檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mn處；墻面有突出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)；特殊形狀的自然間可以單獨(dú)采用適當(dāng)測(cè)量方法。質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合下表規(guī)定空間尺寸的允許偏差值和允許極差值工程允許偏差 mm極差mm檢查方法凈開(kāi)間、進(jìn)深坐020用激光測(cè)距儀、鋼卷尺輔助檢查凈高度-20204、門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4.

16、1窗臺(tái)高度驗(yàn)收內(nèi)容：窗臺(tái)應(yīng)高度符合設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于 0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下 部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2門(mén)窗開(kāi)啟性能驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，門(mén)窗開(kāi)關(guān)使用性能。質(zhì)量要求：門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹。推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施， 扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求。檢驗(yàn)方法：觀察，手扳檢查，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3門(mén)窗配件驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。質(zhì)量要求：門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確, 功能應(yīng)滿(mǎn)足使用要求，配件應(yīng)

17、有可靠的防銹措施。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.4門(mén)窗扇的橡膠密封條驗(yàn)收內(nèi)容：鋁合金門(mén)窗扇的橡膠密封條質(zhì)量要求：鋁合金門(mén)窗扇的密封條應(yīng)安裝完好，在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，不應(yīng)脫槽，并用 密圭寸膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.5門(mén)窗的排水驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。質(zhì)量要求：有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足要求，窗臺(tái)流水 坡 度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.6進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶(hù)門(mén)種類(lèi)、性能、開(kāi)啟方向及外觀質(zhì)量。質(zhì)量要求：進(jìn)戶(hù)門(mén)種類(lèi)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，開(kāi)啟靈活、關(guān)

18、閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，外表色澤均勻，無(wú)明顯損傷和劃痕。檢驗(yàn)方法：檢查質(zhì)保書(shū)及檢測(cè)報(bào)告，觀察、開(kāi)啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.7防火門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：防火門(mén)種類(lèi)、位置、開(kāi)啟方向。質(zhì)量要求：防火門(mén)種類(lèi)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察，開(kāi)啟檢查 。4.8護(hù)欄和扶手安裝驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手安裝位置。質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法：手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。欄桿高度、欄桿間距驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距。質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，不應(yīng)低于m防護(hù)欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于 O.11m。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處4.10門(mén)

19、窗玻璃的安裝驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.11玻璃觀感質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃安裝、外表觀感。質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)，外表應(yīng)潔凈，夾層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣，是否有平安玻璃的標(biāo)志。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2門(mén)窗節(jié)能驗(yàn)收內(nèi)容：到達(dá)節(jié)能要求。質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門(mén)窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè) 計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、防水工程5.1外墻防水驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能

20、。質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查，對(duì)戶(hù)內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒 目標(biāo)記，查明滲漏原因，并做好檢查記錄。檢查數(shù)量：逐戶(hù)全數(shù)檢查。5.2外窗防水驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。質(zhì)量要求：1建筑外墻鋁合金窗應(yīng)由檢測(cè)單位對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢“三性檢測(cè) 必須檢驗(yàn)合格；2門(mén)窗框與墻體之間采用密封膠密封，密封膠外表應(yīng)光滑、順直、無(wú) 裂縫；3外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。檢驗(yàn)方法：1現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)的合格報(bào)告；2淋水觀察試驗(yàn)：采用人工淋水試驗(yàn), 每扇窗戶(hù)淋水時(shí)間不得少于1小時(shí)，其后目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶(hù)內(nèi)外窗戶(hù)發(fā)現(xiàn)有滲漏水、 印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，檢查原因并做好相關(guān)

21、記錄。檢查數(shù)量：外墻窗可按同一檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢；人工淋水逐戶(hù)全數(shù)檢查。5.3有防水要求的樓地面廚房、衛(wèi)生間、露臺(tái)、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等1面層坡度驗(yàn)收內(nèi)容：地面面層坡度。質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)。2防水效果 驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面工程防水效果 質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)合格、無(wú)滲漏。Fd.1!. C I h悒畀3i檢驗(yàn)方法：對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度不得小于2cm蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)。3屋面防水驗(yàn)收內(nèi)容：屋面防水功能。質(zhì)量要求：屋面及女兒墻墻面不應(yīng)有滲漏、開(kāi)裂等缺陷；屋面工程防水層不 應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；坡度、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；防水 卷材

22、壓頂不起翹不掉落。檢驗(yàn)方法：觀察屋面坡度、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是 否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求；分塊蓄水 24小時(shí)后目測(cè)觀察。6、安裝工程6.1給水管道安裝工程1給水管道及配件安裝驗(yàn)收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門(mén)安裝、標(biāo)高、坡度。質(zhì)量要求：管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合標(biāo)準(zhǔn)要求，水表、閥門(mén)安裝 位 置應(yīng)便于使用檢修，不受暴曬、污染和結(jié)凍。安裝螺翼式水表，水表進(jìn)水口中 心標(biāo)高 按設(shè)計(jì)要求，允許偏差為土 10mm檢驗(yàn)方法：觀察、尺量、手扳檢查2功能試驗(yàn)。驗(yàn)收內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。質(zhì)量要求：給水管干管、立管應(yīng)符合圖紙要求，水表后的連接方法符合標(biāo)準(zhǔn)要求； 給水管道末端應(yīng)保持水

23、壓在 0.050.35MPa范圍內(nèi)不滲不漏； 室內(nèi)各用水點(diǎn)防水通 暢，水質(zhì)清澈檢驗(yàn)方法：保壓 24小時(shí)后每戶(hù)逐一翻開(kāi)用水點(diǎn)，檢查給水管管道及接 口處。檢查數(shù)量：全數(shù)做壓力試驗(yàn)并通水檢查。3排水管道安裝及配件安裝驗(yàn)收內(nèi)容：管材、管件、防火裝置的規(guī)格、型號(hào)，管道接口、位置、標(biāo)高、坡度 及支吊架。質(zhì)量要求：管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)要求；用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用 45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通,管與排水端部的連接應(yīng)采用2個(gè)45°彎頭；管道坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有倒-12南通新華建筑集團(tuán)潑或平坡現(xiàn)象；

24、生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4地漏、存水彎驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封高度。質(zhì)量要求：水封高度不小于50mm存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于 50mm檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)。質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無(wú)滲漏，排水主立管及水平干管管 道的通球應(yīng)暢通。檢驗(yàn)方法：按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6.2電氣安裝工程1分戶(hù)配電箱安裝驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。質(zhì)量要求：配電系統(tǒng)的器

25、件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計(jì)圖紙一致；除壁掛 空調(diào)插座外其他插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s的剩余電流保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)；回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確；導(dǎo) 線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出；導(dǎo)線連接緊密。檢驗(yàn)方法：核對(duì)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)要求；剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)期的試驗(yàn)按 鈕三次和用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行；通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢 查回路功能標(biāo)識(shí)；觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2開(kāi)關(guān)、插座安裝驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)關(guān)插座型號(hào)、位置、PE線

26、連串接 質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)要求。無(wú)錫尚錦城C2a、C2b地塊工程分戶(hù)驗(yàn)收方案檢驗(yàn)方法：對(duì)照?qǐng)D紙和標(biāo)準(zhǔn)要求；核查插座平安門(mén)；通電后用插座相位檢 測(cè) 儀檢查接線；翻開(kāi)插座面板查看 PE線連接。檢杳數(shù)量：全數(shù)檢杳3導(dǎo)線連接驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線 帽 順直插入、填塞飽滿(mǎn)、壓接牢固檢驗(yàn)方法：翻開(kāi)導(dǎo)線連接處檢查。檢杳數(shù)量：每戶(hù)抽查2處，做好標(biāo)記。4等電位聯(lián)結(jié)驗(yàn)收內(nèi)容：端子排、與衛(wèi)生間內(nèi)插座 PE線的連接、異種材料連接。質(zhì)量要求：聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座 PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度不小于4mn，異種材料搭接面應(yīng)有防

27、止電化學(xué)腐蝕措施 檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7、公共部位7.1樓梯段踏步驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸、防滑條。質(zhì)量要求：樓梯踏步的寬度、高度符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、寬差不應(yīng)小于10mm防滑條設(shè)計(jì)符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求； 樓梯凈空滿(mǎn)足設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)要求不小于1.05米 檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：按每個(gè)樓梯段各不少于 1處 7.2樓梯扶手驗(yàn)收內(nèi)容：扶手的造型、尺寸、高度、間距和安裝位置。質(zhì)量要求：扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固、無(wú)毛刺。欄桿高度必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高， 不應(yīng)低于m防護(hù)欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于 0.11m

28、。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查，手扳檢查。7.3墻面飾面磚電梯廳驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘帖質(zhì)量、觀感質(zhì)量質(zhì)量要求：板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、 無(wú)空鼓；外表應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明 顯色差，接縫均勻、順直，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗(yàn)方法：1.5m俯視觀察、小錘敲擊檢查。檢查數(shù)量：對(duì)每層按梅花形布點(diǎn)敲擊、陽(yáng)角處全數(shù)檢查單塊局部空鼓，面積不大于單塊面積的20%且每層不超過(guò)總數(shù)的5%W不計(jì)。7.4吊頂驗(yàn)收內(nèi)容：吊頂標(biāo)高、造型、圖案、顏色、設(shè)備位置。質(zhì)量要求：標(biāo)高、造型符合設(shè)計(jì)要求、外表潔凈、色澤一致，不得翹曲、裂縫及 缺 損，板上的設(shè)置位置合理美觀，交界處吻合、嚴(yán)密。檢驗(yàn)方法：觀察，尺量檢查 。檢查數(shù)

29、量：全數(shù)檢查。7.5涂料驗(yàn)收內(nèi)容：墻面觀感質(zhì)量。質(zhì)量要求：涂料面層應(yīng)均勻粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無(wú)交叉污染，界面應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：公共局部走道和樓梯間按層檢查；均勻布點(diǎn)距墻面1.5m處觀察檢查，手摸。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.6電梯門(mén)套驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)套材質(zhì)、外表質(zhì)量 質(zhì)量要求：門(mén)套材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求，門(mén)套平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，無(wú)劃痕、損壞。檢驗(yàn)方法：觀察，手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8地下室工程8.1地下室通道驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況，凈高尺寸。質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求，凈高尺寸不小于2m。檢

30、驗(yàn)方法：觀察，用鋼尺或激光測(cè)距儀檢查。檢查數(shù)量：走道凈高按10延長(zhǎng)米檢查1處，但不少于3處。8.2地下室地坪 驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況；地面平整度。質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求，地面無(wú)水漬，地面平整符合要求。檢驗(yàn)方法：觀察，靠尺測(cè)量。檢查數(shù)量：地下室全數(shù)檢查。、其他煙道、透氣孔。驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件質(zhì)量要求：外表無(wú)開(kāi)裂；口部安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng) 靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確，煙道出屋面符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察，用鋼尺測(cè)量室外墻面觀感質(zhì)量。9、建筑節(jié)能和空調(diào)工程9.1保溫層厚度質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開(kāi)尺量檢查

31、。檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于 3處。9.2保溫層的固定措施質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于 3處，每處不小于1ml。9.3空調(diào)設(shè)備的安裝質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求; 穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放， 并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10、其它10.1郵政信報(bào)箱質(zhì)量要求：?jiǎn)卧霊?hù)門(mén)廳應(yīng)分戶(hù)設(shè)置郵政信報(bào)箱。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.2廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)

32、質(zhì)量要求：廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件, 且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄露的措施，且 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.3外墻裝飾線條驗(yàn)收內(nèi)容：墻面、大角及外墻橫豎線條。質(zhì)量要求：無(wú)裂縫、無(wú)空鼓龜裂，大角及外墻橫豎線條順直。檢查方法：距離外墻2m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)論1、 在驗(yàn)收過(guò)程中按?江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程?正確填寫(xiě)?住宅工程 質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表?分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)束后填寫(xiě)， ?住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表?，分戶(hù) 驗(yàn)收資料及時(shí)整理、組卷

33、，交由建設(shè)單位歸檔專(zhuān)項(xiàng)保存。2、住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)符合以下規(guī)定：檢查工程應(yīng)符合?江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)程?的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢查的工程中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過(guò)允許偏差的 1.5倍。3、當(dāng)分戶(hù)驗(yàn)收不符合要求時(shí)，按以下規(guī)定進(jìn)行處理由施工單位編制處理方案報(bào)監(jiān)理單位審核通過(guò)后，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修 或返工處理，處理完成后，對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合 要求。當(dāng) 返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)平安和使用功能的情況下，建設(shè)單位可以根據(jù)?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?的規(guī)定進(jìn) 行處理，并將處 理結(jié)果存入分戶(hù)驗(yàn)收資料。4、分戶(hù)

34、測(cè)點(diǎn)的標(biāo)記與保存1、凡可標(biāo)識(shí)的分戶(hù)驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)。2、做好的標(biāo)識(shí)須保存至業(yè)主交房時(shí)，以備與相關(guān)分戶(hù)驗(yàn)收記錄表一起交業(yè)主驗(yàn)收。八、相關(guān)附表1、?室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表?2、?室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表? 南通新華建筑集團(tuán)3、?外墻、外窗、樓地面防水工程及其它煙道等工程?4、?屋面防水及其它、公共部位及地下室分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量記錄表?5、?安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量記錄表?6、?住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表?7?住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證?、8?住宅工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督復(fù)核單元、戶(hù)號(hào)抽簽記錄表?9、?住宅單位工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督抽查記錄表?附表A-1

35、:室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表單位工程名稱(chēng)驗(yàn)收部位戶(hù)號(hào)現(xiàn)場(chǎng)檢查工程質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄普通水泥樓地面1、水泥樓地面 面層粘結(jié)質(zhì)量第條2、外觀質(zhì)量第條1、外觀質(zhì)量第條板塊樓地面面層室內(nèi)墻面室內(nèi)頂棚門(mén)窗門(mén)窗2、板塊樓地面 面層粘貼3、室內(nèi)樓梯尺 寸1、室內(nèi)墻面2、室內(nèi)墻面面 層粘貼1、頂棚室內(nèi)粘 結(jié)2、頂棚抹灰觀 感1、門(mén)窗開(kāi)啟性 能2、門(mén)窗配件3、門(mén)窗密封4、門(mén)窗的排水第條第條第條第條第條第條第條第條第條第條驗(yàn)收意見(jiàn)：建設(shè)單位工程 負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師：施工單位建造師：質(zhì)量檢查員：年 月日年 月日年月日5、進(jìn)戶(hù)門(mén)質(zhì)量第條riin室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)

36、收記錄表單位工程名稱(chēng)附錄A-2驗(yàn)收部位戶(hù)號(hào)房 間 編 號(hào)凈高 推算 值(mm)長(zhǎng)寬 推算 值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HLiL2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2凈高凈開(kāi)間最 大 偏 差極 差最 大 偏 差極差12345室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型圖貼圖區(qū)H.Ll-MH rL-Li-H現(xiàn)場(chǎng)檢查工程質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手的造型、尺 寸、高度、欄桿第條玻璃1、玻璃的品種第條2、落地門(mén)窗、玻璃隔 斷的平安措施第條3、玻璃觀感質(zhì)量第條驗(yàn)收意見(jiàn)：測(cè)點(diǎn)合格率：建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人：年 月曰監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年 月曰施工單位建造師：質(zhì)量檢查貝：年 月日附錄A-3-1外墻、外窗、樓地面防水工程及其它煙道等工程分戶(hù)驗(yàn)收質(zhì)量記錄