Z園小區(qū)業(yè)主規(guī)約(草案)

1、Z 園小區(qū)業(yè)主規(guī)約 ( 草案 )資料五：杭州市西湖區(qū)* 園小區(qū)業(yè)主規(guī)約( 草案 )杭州市西湖區(qū) * 園小區(qū)業(yè)主規(guī)約( 草案 )為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權益和公共環(huán)境及秩序，根據(jù)我國憲法 、民法通則 ) 、物業(yè)管理條例等法律法規(guī)制訂本規(guī)約。本規(guī)約對物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。業(yè)主應通過必要方式要求共居人、使用人及雇工等相關人員承諾遵守本規(guī)約。第一章總則第一條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得損害本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它業(yè)主的合法權益。第二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對共有部分享有共同占有、使用、收益和處分的權利，對本區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設施的維護等享有共同

2、管理的權利。業(yè)主按照本規(guī)約約定維護本區(qū)域的共有部分，維護、修繕共有部分的費用由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主依其所占份額分擔。本規(guī)約未約定或者約定不明確的，各業(yè)主都有義務進行維護。第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會成立后，業(yè)主對共有部分所具有的權利由業(yè)主大會行使及執(zhí)行，業(yè)主大會可就業(yè)主共同權益和事務，代業(yè)主行事，授權業(yè)主委員會以業(yè)主大會的名義進行起訴和應訴。業(yè)主大會作出的決議、決定對全體業(yè)主具有約束力。第四條 業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決議、決定履行本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常管理監(jiān)督職責。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權范圍內(nèi)作出的決議、決定對全體業(yè)主具有約束力。第五條 業(yè)主大會可授

3、權業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務公司簽訂物業(yè)服務合同，委托物業(yè)服務公司具體實施業(yè)主大會和業(yè)主委員會對本物業(yè)區(qū)域的管理服務。第二章 物業(yè)基本情況第六條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： * 園座落位置：杭州市西湖區(qū)紫荊花路9 號總建筑面積 ( 以交接確認數(shù)據(jù)為準) ： 181944.2平方米 ;其中：住宅： 133982 平方米 ;商鋪 ( 含寫字樓 )5468.23平方米 ;物業(yè)經(jīng)營用房：747.57 平方米 ;物管辦公用房：563.52 平方米 ;社區(qū)用房： 306.91 平方米 ;地下室： 38397.88 平方米 ;會所：平方米 ;2133.57其他：自行車入口：4200 平方米 ; 開發(fā)公司

4、自用房：632.91 平方米 ; 報警中心： 36 平方米 ; 電話機房： 58.11 平方米。國有土地使用證明文件政府批文號：(2002) 年浙規(guī)用征0100080土地用途：住宅第七條本物業(yè)以審批紅線為本物業(yè)區(qū)域;本物業(yè)區(qū)域共有部分：是指單個業(yè)主分攤面積的總和，作為共同使用的門廳，樓梯間、水泵間、配電房、電話間、電臺機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重機構(gòu)、外墻面、屋面等部位。本物業(yè)的共用設備設施：是指本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同使用的，供水箱、水泵、排水管道、消防器具、垃圾通道、化糞池、窖井、垃圾箱、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、防盜門、郵政信、箱娛樂設施等。售樓書所規(guī)

5、劃設定的配套設施：是指會所、游泳池、訪客車位、物業(yè)用房、社區(qū)用房等。第三章業(yè)主的權利和義務第八條業(yè)主的權利：1.對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權;2.按設置目的和相關規(guī)定使用物業(yè)區(qū)域共有部分;3. 享有召開業(yè)主大會的請求權，親自或委派代表參加業(yè)主大會的參與權，享有業(yè)主代表大會代表的選舉權和被選舉權;4. 享有業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權;5. 對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重大事項享有表決權;6. 有權監(jiān)督業(yè)主委員會、業(yè)主大會委托的物業(yè)服務公司的工作，向業(yè)主委員會、業(yè)主大會委托的物業(yè)服務公司就物業(yè)服務的有關問題提出意見、建議和要求;7. 有權監(jiān)督公共維修基金和物業(yè)服務費的使用情況和要求業(yè)主大會委

6、托的物業(yè)服務公司公開公共維修基金和物業(yè)服務費的收支帳目;8.有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修;9. 有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修、養(yǎng)護 ;10. 有權根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的狀況要求業(yè)主大會委托的物業(yè)服務公司及時進行修繕并對修繕工作進行監(jiān)督;11. 有權要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任 ;12. 國家法律法規(guī)賦予業(yè)主的其它權利。第九條 業(yè)主的義務：1.遵守法律法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約約定;2. 執(zhí)行業(yè)主大會 ( 包括代表大會 ) 和業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權范圍內(nèi)作出的決議、決定 ;3. 接受業(yè)主大會聘請的物業(yè)服務公司對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的管理 ; 遵守業(yè)主大

7、會委托的物業(yè)服務公司受業(yè)主大會( 包括代表大會 ) 、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度 ;4. 按國家有關規(guī)定繳納公共維修基金，按業(yè)主大會 ( 包括代表大會 ) 批準的標準交納物業(yè)服務費、共有部分保險費和續(xù)籌的公共維修基金;5. 按提供相關服務的公共服務部門制定的標準繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費用及共用電視等服務費用;6. 轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時，應要求受讓人或承租人簽署遵守本規(guī)約的承諾書，并在買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi) , 將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主大會委托的物業(yè)服務公司。未要求受讓人或承租人就本規(guī)約簽署承諾書或在簽署之日起一個月內(nèi)未將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主

8、大會委托的物業(yè)服務公司的，應對由此造成的公共利益損失承擔相應的責任;7.保護本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設施設備;8. 要求共居人、使用人及雇工等相關人員遵守本規(guī)約，合理使用物業(yè)。對共居人、使用人及雇工等相關人員的疏忽和錯誤承擔相應的責任。第四章物業(yè)的使用和維修第十條遵守法律法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，合理使用本物業(yè)土地使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地、公共建筑和本物業(yè)的共用部位及共用設施設備，妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系，自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的整潔、美觀和公共生活

9、秩序。第十一條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1. 未經(jīng)政府有關部門批準和業(yè)主大會、相鄰業(yè)主同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途 ;2. 擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、 扶欄、走道、地下室、平臺、屋面、外墻等共用部位，擅自移動共用設備;3. 擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物或安裝構(gòu)筑物;4. 侵占或損壞院墻、道路、綠地、園林、小品、圍欄和文娛、體育及休閑等共用設施設備 ;5. 隨意堆放、遺撒、傾倒或拋棄垃圾、雜物;6. 在共有部份或違反規(guī)定在自有房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì);7. 未經(jīng)許可，燃放煙花，發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲 ;

10、8. 私設攤點，開設影響其它業(yè)主生活的飯館等經(jīng)營性場所;9. 在陽臺外和窗外吊掛和晾曬物品，在建筑物或構(gòu)筑物上私開影響建筑物整體外觀的門窗，擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。10. 在業(yè)主共有部份亂涂亂畫，在業(yè)主大會指定的位置以外隨便進行張貼 ;( 業(yè)主大會指定張貼位置之前，業(yè)主可在業(yè)主大會委托的物業(yè)服務公司張貼通知的位置張貼對于物業(yè)服務的意見，但不得張貼廣告。 )11. 利用物業(yè)從事危害公共利益的活動;12. 法律法規(guī)禁止的其他行為。第十二條業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應遵守杭州市養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關法律法規(guī)的規(guī)定，具體管理規(guī)則另行制定。第十三條機動車在物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使、停放應注意安全

11、，不影響其他業(yè)主的生活，機動車和自行車應在專門的地方停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放; 車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設置物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的行使停放，另行制定具體管理辦法。第十四條裝飾裝修房屋，應當事先將裝飾裝修方案報經(jīng)業(yè)主大會委托的物業(yè)服務公司認可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。裝飾裝修房屋，應在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及建筑物整體外觀和相鄰業(yè)主的合法權益，不得更改外窗的顏色，防盜窗按照必須經(jīng)過預先批準， 并應按指定位置、 顏色、行狀和大小進行安裝，只能在玻璃窗內(nèi)按照

12、，空調(diào)、衛(wèi)星天線等外掛設備應按指定位置進行安裝，因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業(yè)主利益受損，應當承擔修復及賠償責任。第十五條 業(yè)主應及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施進行維修 ; 業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知業(yè)主大會委托的物業(yè)服務公司，并采取合理措施防止損失擴大。第十六條 對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔賠償責任。在必要時，業(yè)主應配合業(yè)主大會委托的物業(yè)服務公司和相鄰業(yè)主進行入戶維修，如因該等維修引至該業(yè)主利益受到損害，維修人應予以修復或適當賠償

13、損失。第十七條如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。第十八條房屋及其配套設施應當定期維修養(yǎng)護，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時，業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的物業(yè)服務公司有權督促責任人維修養(yǎng)護。第十九條 業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的物業(yè)服務公司實施對物業(yè)共有部分進行維修養(yǎng)護時，有關業(yè)主應當給予配合。業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應當負責修復或者賠償。第二十條 業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的物業(yè)服務公司因公共利益進入業(yè)主自有部分進行維修工作，應事先通知業(yè)主并取得其同意。緊急情況下無法通知業(yè)主的，業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的物業(yè)服務公司可在第三方的監(jiān)督

14、下，進入業(yè)主自有部分內(nèi)部，但事后應及時通知相關業(yè)主。第二十一條 房屋因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應征得相鄰業(yè)主以及業(yè)主大會的書面同意，并報政府有關主管部門批準。物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使用性質(zhì)。第二十二條因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當與業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的物業(yè)服務公司簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，應作相應賠償。第二十三條利用物業(yè)設置廣告等經(jīng)營性設施的，應當在征得相鄰業(yè)主、業(yè)主大會的書面同意后，方可向有關部門辦理報批手續(xù)。經(jīng)批準設置的經(jīng)營性設施的收益，應當納入公共維修基金。第二十四條如房屋因火災、臺風、地震、地陷或

15、其它原因而破壞，以致大部分不能使用，則業(yè)主委員會應該召開特別業(yè)主大會，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法; 如業(yè)主大會決定放棄修復和重建，則業(yè)主大會應拍賣剩余房產(chǎn)，并將拍賣所得與公共維修基金及業(yè)主其他共有財產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。第二十五條其他條款： _ 。第五章物業(yè)服務的方式和費用的交納第二十六條業(yè)主大會自行決定本物業(yè)區(qū)域的管理方式。第二十七條 業(yè)主大會決定對共有部分進行保險時，該保險費按業(yè)主在物業(yè)區(qū)域內(nèi)所占產(chǎn)權比例進行分攤。第二十八條 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，依據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則辦理。

16、第二十九條 業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司簽訂或續(xù)定物業(yè)服務合同須有業(yè)主大會的授權。第三十條 業(yè)主大會委托物業(yè)服務公司對物業(yè)區(qū)域進行管理服務期間，業(yè)主應按業(yè)主大會授權業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同中的收費標準交納物業(yè)服務費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交。第三十一條 業(yè)主因家庭變故或經(jīng)濟困難可向業(yè)主大會提出申請緩交物業(yè)服務費，在業(yè)主大會批準之前仍應按時繳納。第三十二條對不按業(yè)主大會授權業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同中的收費標準交納物業(yè)服務費的業(yè)主( 業(yè)主大會同意緩交的除外) ，業(yè)主大會可授權物業(yè)服務公司采取電話、書面和當面等方式進行催繳。催交六個月以上未果的，業(yè)主大會委

17、托的物業(yè)服務公司可在在業(yè)主大會指定的位置公布該業(yè)主欠費情況，也可在業(yè)主大會授權情況下對該業(yè)主進行法律訴訟。第三十三條 業(yè)主大會指定的物業(yè)服務公司認為業(yè)主大會授權的方法無法挽回自己損失的，也可循法律途徑自行解決與業(yè)主的欠費糾紛，但不得自行對業(yè)主采取斷水斷電等制裁措施。第三十四條 業(yè)主應按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖費用。如因業(yè)主欠交有關費用造成公共服務部門停止相關服務， 該業(yè)主自行承擔責任， 如連帶其它業(yè)主受到影響，該業(yè)主要對其它受影響業(yè)主進行合理賠償。第三十五條 業(yè)主應按國家有關規(guī)定交納和使用公共維修資金，維修資金不敷使用時，業(yè)主應按經(jīng)本區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會總表決權的三分之二以上通過的續(xù)籌決議

18、及時繳納。業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其自有單位時，所繳納的公共維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。嚴禁任何人挪用公共維修基金或使用公共維修基金支付物業(yè)的保修費用。第三十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應與業(yè)主大會委托的物業(yè)服務公司結(jié)清物業(yè)服務費用 ; 出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第三十七條 自房屋交付之日起，房屋開發(fā)企業(yè)未曾售出的房屋和業(yè)主空置房屋均應承擔與其它業(yè)主相同的公共維修基金和物業(yè)服務費及共有部分的保險費。第六章違約責任和違約糾紛的解決第三十八條違法使用公共維修基金，挪用公共維修基金或基金支付物業(yè)保修費用的責任人對全體業(yè)主承擔民事賠償責任。第三十九條業(yè)主、使用人應自覺遵守本規(guī)約的各項約定，對業(yè)主的違約行為， 業(yè)主大會、 業(yè)主委員會、 其他業(yè)主、業(yè)主大會委托的物業(yè)服務公司都可督促其改正，必要時業(yè)主大會可授權物業(yè)服務公司排除業(yè)主、使用人因違反本規(guī)約約定而對公眾利益帶來的