售樓處賣房竟有這么多套路你還不走點心!

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享售樓處賣房竟有這么多套路你還不走點心!導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 選新房技巧的一些知識事項，如 果覺得很不錯，歡迎點評和分享。現(xiàn)在購買新房，大多都是期房。由于無法看到實際的房 子，只能在售樓處通過置業(yè)顧問的講解、沙盤圖、樣板間等 大體了解房子的相關(guān)信息，所以實際交房后總會有或多或少 的誤差。在售樓處，有哪些賣房的套路需要小心呢？一、區(qū)位圖進入售樓處，置業(yè)顧問首先會介紹區(qū)位圖。在介紹區(qū)位圖的時候，以下幾點需要特別注意：1 1、虛實不分為了刺激購房者的購買欲望，區(qū)位圖上往往會將已建的 和未建的配套設(shè)施全都標(biāo)上。表面上看著樓盤周邊配套完善，實際上可能有很

2、多配套只是規(guī)劃，建成的日期以及是否能夠 建成都待定。2 2、選擇性忽略開發(fā)商有義務(wù)告知購房者項目周邊的不利因素。但是， 在區(qū)位圖上， 這些不利因素往往給忽略了。 比如， 項目周邊 可能會有變電站、垃圾回收中轉(zhuǎn)站等，這些設(shè)施開發(fā)商一般 不會主動告知購房者。3 3、距離感錯位為了突出項目的區(qū)位優(yōu)勢，區(qū)位圖上樓盤往往會標(biāo)的很大，與市中心、商業(yè)區(qū)的距離顯得很近，比例失衡。買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享二、沙盤講解沙盤講解過程中包含的信息最多，涉及到樓盤的樓棟數(shù) 量、建筑風(fēng)格、層數(shù)、樓間距、車位配比、梯戶比等。講解 過程中，也會有很多誤區(qū)：1 1、混淆綠化率和綠地率綠化率和綠地率是完全不

3、同的兩個概念，相關(guān)規(guī)范中對于樓盤的要求是綠地率不低于3030 %。而置業(yè)顧問在介紹項目的時候，往往用綠化率代替綠地 率來誤導(dǎo)購房者。因為在計算綠地率時，距建筑外墻 1 1. 5 5 米和道路邊線 1 1 米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，像地下車庫、化 糞池等設(shè)施的地表覆土一般達不到3 3 米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入綠地面 積。一個樓盤即使綠化率超過了 3030%，綠地率也有可能不達2 2、隱瞞容積率容積率跟居住品質(zhì)有著密切的關(guān)系。容積率越低，意味這單位面積內(nèi)居住的人越少，生活品質(zhì)越咼。隨著現(xiàn)在房子越建越高，開發(fā)商往往會隱瞞容積率。一 些項目分為不同

4、的組團，高層、小高層、花園洋房、別墅相 對獨立，但是在介紹容積率的時候，不是以某個組團單獨介 紹，而是介紹只整買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享個項目的容積率，這樣就會拉低高層、小 高層組團的容積率。三、觀看樣板間由于是期房，為了讓購房者有更加直觀的感受，開發(fā)商 都會修建樣板間。其實，樣板間同樣有不少“貓膩”。1 1、家具尺寸樣板間大多不是建在實體樓內(nèi)，為了讓樣板間看起來比 實際要大，其中擺放的家具都是定制的，比日常使用的家具 要??；樣板間中也會裝飾很多鏡子，來增加室內(nèi)的光線，實 際裝修時，不可能用這么多鏡子。2 2、樣板間不做管線同樣， 為了使樣板間的空間顯得更大， 樣板間內(nèi)不會有 各種管線，既美觀又節(jié)省了空間。而且，樣板間中擺放的物 品很少并且極為規(guī)整，在實際生活中很難做到。以上就是售樓處賣房過