嘉定的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問題

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享嘉定的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？要注意哪些問題導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 購房政策的一些知識事項，如果 覺得很不錯，歡迎點評和分享。我們很多人還是很在意產(chǎn)權(quán)的問題的，縱然是自己居住， 也希望產(chǎn)權(quán)能夠被國家承認(rèn)。誰也不能保證以后會出現(xiàn)啥樣 的問題的?？墒?，已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房子的人關(guān)注的問題，莫 過于是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變的了。那么，今天小編就為大家說一說，嘉 定的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在嘉定買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪 些問題？一、嘉定的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房小產(chǎn)權(quán)房子不能改為商品房。由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法， 因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險。1、缺少“五證”，“五證”是消

2、費者取得房產(chǎn)證的先 決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許 可證。2、拆遷難補(bǔ)償，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜 房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國 家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到 拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證4、房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料, 存在買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋 質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極 容易出現(xiàn)問題。5、配套不完善，這些房子幾乎都沒有暖氣、等配套設(shè) 施。而且將

3、來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。6、遺贈也麻煩，由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也 會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn) 權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。7、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。二、嘉定的小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體 可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法 人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法 委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城 中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有 土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土 地使用者使用

4、，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合 城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有 權(quán)證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項 目應(yīng)按照建筑法的規(guī)定，進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理 及組織竣工驗買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享收。5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造 項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項目應(yīng)符合房地產(chǎn)法的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項條件 符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后,才能向社會銷售。本文主要講了嘉定的小產(chǎn)權(quán)房如何改為商品房呢，以及 嘉定的小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題的相關(guān)內(nèi)容，