鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)總體規(guī)劃文本新

1、瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20062020年）文 本第一章 總則第-1-條 根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、湖南省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法和中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB50188-93村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)以及其它相關(guān)法規(guī)制定本規(guī)劃。第-2-條 鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切建設(shè)行為和土地開發(fā)，均應(yīng)按中華人民共和國城市規(guī)劃法的規(guī)定執(zhí)行本規(guī)劃，任何單位和個(gè)人都有對(duì)違反本規(guī)劃的行為進(jìn)行檢舉和控告的權(quán)利。第-3-條 本規(guī)劃所稱鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)、鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)域是指鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)的全部行政區(qū)劃范圍，總面積158平方公里；本規(guī)劃所稱鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)是指依據(jù)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃劃定的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)；本規(guī)劃所稱的鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)區(qū)是指鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)建成區(qū)。第-4-條 本規(guī)劃期限

2、為：近期2010年；遠(yuǎn)期2020年。第-5-條 本規(guī)劃成果由規(guī)劃文件和圖紙組成，規(guī)劃文件包括文本和附件組成，文本與圖紙具有同等法律效力，二者如有不符，應(yīng)以規(guī)劃文本為準(zhǔn)。第-6-條 本規(guī)劃經(jīng)鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)人民代表大會(huì)或人大主席團(tuán)審查同意后，報(bào)瀏陽市人民政府批準(zhǔn)。本規(guī)劃實(shí)施過程中需對(duì)本規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整或修改時(shí)，應(yīng)按中華人民共和國城市規(guī)劃法有關(guān)程序進(jìn)行。第二章 鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃第-7-條 本次村鎮(zhèn)體系規(guī)劃范圍包括鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)全部行政區(qū)劃范圍。共4個(gè)社區(qū)、9個(gè)村，村鎮(zhèn)體系規(guī)劃對(duì)鎮(zhèn)域各項(xiàng)建設(shè)具有指導(dǎo)意義。第-8-條 鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃原則1、實(shí)行城鎮(zhèn)帶動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持小城鎮(zhèn)建設(shè)與農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整協(xié)調(diào)發(fā)展，加速解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村

3、、農(nóng)民“三農(nóng)”問題，以產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)城鎮(zhèn)化，以城鎮(zhèn)化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化。2堅(jiān)持“基礎(chǔ)設(shè)施先行”，規(guī)劃充分體現(xiàn)重大基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的影響，使鎮(zhèn)域各項(xiàng)重大設(shè)施布局能符合縣、市未來發(fā)展的需要。3、實(shí)施“點(diǎn)”“軸”開發(fā)戰(zhàn)略，鎮(zhèn)域發(fā)展應(yīng)突出“以點(diǎn)帶線，以線促面”，積極開發(fā)沿S211以及長沙市花木產(chǎn)業(yè)帶沿線，強(qiáng)化鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)中心城鎮(zhèn)職能。4、實(shí)施城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。5實(shí)施科教興鎮(zhèn)和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。優(yōu)先發(fā)展教育事業(yè)和科技產(chǎn)業(yè)，保護(hù)好自然環(huán)境，加大文物保護(hù)的力度。第-9-條 城鎮(zhèn)化水平預(yù)測(cè)積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，鼓勵(lì)剩余農(nóng)業(yè)人口向城鎮(zhèn)集中、建設(shè)向城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)集中、企業(yè)向企業(yè)園區(qū)集中。近期城鎮(zhèn)化水平提高到36%，遠(yuǎn)

4、期城鎮(zhèn)化水平達(dá)到60%。第-10-條 村鎮(zhèn)體系的布局結(jié)構(gòu)為“一心一軸三點(diǎn)”的村鎮(zhèn)體系空間結(jié)構(gòu)?！耙恍摹保褐告?zhèn)頭中心城區(qū)?！耙惠S”：指211省道。“三點(diǎn)”：指躍龍、北星、土橋三個(gè)中心村。第-11-條 鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系的等級(jí)結(jié)構(gòu)規(guī)劃對(duì)鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)村鎮(zhèn)分為三級(jí)（鎮(zhèn)、中心村、村），其等級(jí)如下：級(jí)別村鎮(zhèn)數(shù)量村 鎮(zhèn) 名鎮(zhèn)1鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)區(qū)中心村3躍龍、北星、土橋村8略第-12-條 鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系的職能結(jié)構(gòu)本規(guī)劃將主要村鎮(zhèn)職能分為工貿(mào)型和農(nóng)貿(mào)型兩種。工 貿(mào) 型鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)區(qū)農(nóng) 貿(mào) 型躍龍、北星、土橋第-13-條 至2020年主要村鎮(zhèn)規(guī)模鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)區(qū)：人口規(guī)模3.5萬人；躍龍：人口規(guī)模0.55萬人；北星：人口規(guī)模0.6萬人；土橋：人口規(guī)模

5、0.5萬人。第-14-條 鎮(zhèn)域主要設(shè)施規(guī)劃1公路。S211和花木產(chǎn)業(yè)帶公路鎮(zhèn)頭境內(nèi)全部改造成為二級(jí)公路，鄉(xiāng)村公路達(dá)到四級(jí)公路以上。2通訊。規(guī)劃期末實(shí)現(xiàn)村村通程控電話，電話普及率達(dá)到80%以上。3電力。由鎮(zhèn)頭110kv變電站供電，實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)頭至各村的10kv線路供電；在實(shí)現(xiàn)村村通電基礎(chǔ)上，進(jìn)行農(nóng)村電網(wǎng)改造，確保供電可靠性。4文化教育。中心鎮(zhèn)建設(shè)綜合型的文體中心，建圖書館；村村建文化室、圖書室。普及義務(wù)教育，加強(qiáng)高中階段教育，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)科普教育和農(nóng)民的技術(shù)培訓(xùn)。5廣播電視。規(guī)劃期末實(shí)現(xiàn)村村通廣播電視，村村通有線電視。第-15-條 嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，建設(shè)占用耕地面積必須有補(bǔ)償措施，確保耕地總量動(dòng)態(tài)平衡。第

6、-16-條 嚴(yán)格保護(hù)好生態(tài)環(huán)境和旅游資源，加大文物保護(hù)的力度和加強(qiáng)文物的修繕工作，嚴(yán)格控制污染和治理環(huán)境。第三章 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)第-17-條 根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法確定城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，其用地包括城區(qū)建設(shè)用地、遠(yuǎn)景發(fā)展用地、近郊區(qū)及城市發(fā)展需要控制的區(qū)域。鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍由本次規(guī)劃確定。第-18-條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)本次城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)包括田坪、金田、甘棠三個(gè)社區(qū)，總面積約21.2平方公里。第四章 城鎮(zhèn)性質(zhì)與城鎮(zhèn)規(guī)模第-19-條 鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)性質(zhì)鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)是瀏陽市西區(qū)中心城鎮(zhèn)、以突出生態(tài)園林為特色的紡織工業(yè)新城。第-20-條 城鎮(zhèn)人口規(guī)模近期（2010年）：人口規(guī)模達(dá)到20000人；遠(yuǎn)期（2020年）：人口規(guī)

7、模達(dá)到35000人。第-21-條 城鎮(zhèn)用地規(guī)模近期（2010年）：用地達(dá)到2.4平方公里，人均建設(shè)用地120平方米；遠(yuǎn)期（2020年）：用地達(dá)到4.0平方公里，人均建設(shè)用地114.3平方米。第五章 城鎮(zhèn)用地布局規(guī)劃第-22-條 城鎮(zhèn)土地利用與開發(fā)建設(shè)原則1、各類城鎮(zhèn)建設(shè)活動(dòng)必須嚴(yán)格控制在規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，用地的布局必須與土地價(jià)值的空間分布實(shí)現(xiàn)最佳配置。2、公共綠地、廣場(chǎng)、公益事業(yè)與非盈利性公共服務(wù)設(shè)施用地必須得到強(qiáng)制性保證。3、嚴(yán)格控制用地規(guī)模，嚴(yán)禁非法占用基本農(nóng)田，節(jié)約土地，走內(nèi)涵式與外延式相結(jié)合的城鎮(zhèn)開發(fā)之路。4、城鎮(zhèn)建設(shè)必須重視地質(zhì)地貌條件，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按國家勘察設(shè)計(jì)的規(guī)范和條例進(jìn)行

8、建設(shè)。5、城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)應(yīng)以成片開發(fā)為主，應(yīng)鼓勵(lì)私人建房幾戶合建或聯(lián)建，形成地域文化物色的居民住宅區(qū)。第-23-條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)城鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)嚴(yán)格按照總體規(guī)劃確定的用地性質(zhì)進(jìn)行建設(shè)，必要時(shí)可根據(jù)互換性質(zhì)在一定范圍內(nèi)更換用地性質(zhì)，但不得設(shè)置與主要性質(zhì)和互換性質(zhì)不符的永久性設(shè)施。第-24-條 城鎮(zhèn)用地發(fā)展方向近期（2010年）：發(fā)展重點(diǎn)完善現(xiàn)有城區(qū)的功能，適當(dāng)往北發(fā)展，同時(shí)啟動(dòng)兩個(gè)工業(yè)園區(qū)建設(shè)； 遠(yuǎn)期（2020年）：通過城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，基本形成組團(tuán)式城鎮(zhèn)格局。第-25-條 總體布局結(jié)構(gòu)城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)為“一洲兩江三組團(tuán)”的有機(jī)生長的生態(tài)型的組團(tuán)式城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)：“一洲”指百步灘；“兩江”指瀏陽河和小河；“三組

9、團(tuán)”指鎮(zhèn)頭組團(tuán)（含金田）、甘棠組團(tuán)和紡織工業(yè)組團(tuán)。第-26-條 用地功能組織在功能布局上，著重體現(xiàn)城鄉(xiāng)的有機(jī)融合，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。用地組織分為五個(gè)功能區(qū)：1、鎮(zhèn)頭組團(tuán)（含金田）：包括田坪綜合服務(wù)功能區(qū)、食品加工工業(yè)功能區(qū)和金田居住功能區(qū)。2、甘棠組團(tuán)：包括甘棠居住功能區(qū)。3、紡織工業(yè)組團(tuán)：為瀏陽市西區(qū)以紡織工業(yè)為主的工業(yè)基地。第-27-條 居住建筑用地規(guī)劃1、居住用地是指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的住宅用地。2、規(guī)劃期內(nèi)對(duì)現(xiàn)狀居住用地內(nèi)住宅進(jìn)行逐步改造，并根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，進(jìn)行組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)。3、住宅正面間距應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定

10、的不同方位的日照間距控制系數(shù)，規(guī)劃正南北向新建住宅按1.1的日照間距系數(shù)進(jìn)行控制。4、住宅類型以多層為主，其居住用地控制指標(biāo)為：建筑密度2530%，綠地率大于25%，容積1.01.5。5、居住區(qū)應(yīng)以居住組團(tuán)或街坊的形式成片開發(fā)，集中建設(shè)。6、規(guī)劃全鎮(zhèn)分為三個(gè)居住功能區(qū)。田坪居住區(qū)、金田居住區(qū)和甘棠居住區(qū)。第-28-條 公共建筑用地1、公共建筑用地是指各類公共建筑物及其附屬設(shè)施、內(nèi)部道路、場(chǎng)地、綠化等用地。2、行政管理用地現(xiàn)有行政辦公用地基本保留改造。3、教育機(jī)構(gòu)用地?cái)U(kuò)建五中、鎮(zhèn)頭中學(xué)、改造田坪完小和花山完小，躍龍中學(xué)遷出工業(yè)園，全鎮(zhèn)建三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)幼兒園。4、文體科技用地在田坪和金田之間安排一處鎮(zhèn)級(jí)

11、文化體育中心。5、醫(yī)療保健用地規(guī)劃現(xiàn)有醫(yī)院原址保留，在甘棠安排一處新的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。6、商業(yè)金融用地與集貿(mào)設(shè)施用地規(guī)劃田坪為鎮(zhèn)級(jí)商貿(mào)中心，布置綜合性市場(chǎng)和集貿(mào)市場(chǎng)。在甘棠布置商貿(mào)次中心，金田布置一處社區(qū)商業(yè)中心。第-29-條 生產(chǎn)建筑用地規(guī)劃1、生產(chǎn)建筑是指獨(dú)立設(shè)置的各種所有制的生產(chǎn)性建筑及其設(shè)施和內(nèi)部道路、場(chǎng)地、綠化等用地。2、生產(chǎn)建筑用地分類按國家標(biāo)準(zhǔn)確定：M 生產(chǎn)建筑用地范圍規(guī)劃要求M1一類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)，如縫紉、電子、工藝品等工業(yè)用地。可與其它用地兼容M2二類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)，如紡織、食品小型機(jī)械等工業(yè)用地。不得與其它用地兼容M

12、3三類工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)，如采礦、冶金、化學(xué)、造紙、制革、建材、大中型機(jī)械制造等工業(yè)用地。嚴(yán)禁與其它用地兼容M4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地各類農(nóng)業(yè)建筑、如打谷場(chǎng)、飼養(yǎng)場(chǎng)、農(nóng)機(jī)站、育秧房、獸醫(yī)站等其附屬設(shè)施用地；不包括農(nóng)、林種植地、牧草地、養(yǎng)殖水域。不得與其它用地兼容3、工業(yè)用地應(yīng)集中成片布置，以加強(qiáng)工業(yè)生產(chǎn)協(xié)作，便于工業(yè)配套設(shè)施建設(shè)，工業(yè)區(qū)與生活區(qū)之間應(yīng)布置不小于20米的綠化隔離帶。4、工業(yè)用地布局規(guī)劃在金田社區(qū)南部布置一個(gè)以食品加工為主的二類工業(yè)區(qū)，甘棠社區(qū)東部布置一個(gè)以紡織工業(yè)為主的三類工業(yè)區(qū)。5、田坪社區(qū)和金田社區(qū)嚴(yán)禁布局有污染的三類工業(yè)。第-30-條 倉儲(chǔ)用地規(guī)劃1、

13、規(guī)劃保留現(xiàn)有倉庫，結(jié)合工業(yè)區(qū)布置兩處新倉庫區(qū)。2、城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)品，石油、液化氣、彈藥、有毒化工物質(zhì)等危險(xiǎn)品倉庫應(yīng)在遠(yuǎn)離城區(qū)2公里之外布置。第-31-條 對(duì)外交通用地規(guī)劃1、對(duì)外交通用地是指鎮(zhèn)際與鎮(zhèn)域?qū)ν饨煌ň€路及各種設(shè)施用地。2、省道211規(guī)劃期內(nèi)往北改線，全線控制紅線36米，省道兩則防護(hù)綠地不少于20米寬。3、，近期在甘棠村規(guī)劃一簡易汽車站，遠(yuǎn)期改為公共停車場(chǎng)，在金田村新211省道旁規(guī)劃布置一個(gè)汽車三級(jí)站。第六章 道路與交通規(guī)劃第-32-條 道路廣場(chǎng)用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等設(shè)施用地。第-33-條 道路交通規(guī)劃1、本規(guī)劃的道路路網(wǎng)形式主要為“方格狀”。2、城鎮(zhèn)道路、

14、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等作為內(nèi)外交通系統(tǒng)，要相互協(xié)調(diào)、銜接，實(shí)現(xiàn)交通、用地功能布局、環(huán)境的綜合規(guī)劃。3、嚴(yán)格控制道路紅線寬度、嚴(yán)禁侵占道路用地。第-34-條 道路等級(jí)與控制指標(biāo)1、本規(guī)劃將道路分為省道、主路、支路，道路路幅形式為一幅路。2、道路主要控制點(diǎn)坐標(biāo)均為近似北京坐標(biāo)，用于道路放線進(jìn)行控制，實(shí)際施工坐標(biāo)與標(biāo)高按道路施工圖進(jìn)行。3、各級(jí)道路主要標(biāo)準(zhǔn)如下：規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)道路級(jí)別省道主路支路設(shè)計(jì)行車速度（km/h）403020道路紅線寬度（m）362436154、主要道路交叉口可采用局部加寬、環(huán)島導(dǎo)流及信號(hào)管制等措施對(duì)交叉口進(jìn)行控制。道路交叉口的緣石半徑控制參見下表道路等級(jí)省道主路支路省道18128主路1

15、2128支路888第-35-條 道路兩側(cè)建筑退后道路紅線應(yīng)根據(jù)需要滿足以下要求：1、省道兩側(cè)高層建筑、大型公建應(yīng)退后道路紅線10米以上，其它建筑的建筑紅線退后道路紅線5米。2、主路兩側(cè)高層建筑、大型公建應(yīng)退后道路紅線5米以上，其它建筑的建筑紅線退后道路紅線23米。3、支路兩側(cè)高層建筑、大型公建應(yīng)退后道路紅線5米以上，其它建筑的建筑紅線退后道路紅線12米。第-36-條 規(guī)劃4處街頭小廣場(chǎng)、8處公共停車場(chǎng)、3處加油站。第七章 公用工程設(shè)施規(guī)劃給水工程規(guī)劃第-37-條 用水指標(biāo)規(guī)劃確定為：2020年，生活用水量350升人日，用水量達(dá)1.05萬噸日，工業(yè)用水量5000噸日，其它用水量4500噸日。綜合

16、用水量2.0萬噸日。第-38-條 水源與水廠瀏陽河為主要生活水源，地下水為備用水源，在甘棠村建鎮(zhèn)自來水廠，生產(chǎn)規(guī)模為2.0萬噸/日，取水點(diǎn)放置在紡織工業(yè)區(qū)上游1000米外。第-39-條 給水管網(wǎng)干管為環(huán)狀布置，支管為枝狀布置。第-40-條 給水干管管徑為400500mm，支管管徑為150250mm。排水工程規(guī)劃第-41-條 排水體制城區(qū)內(nèi)為雨污分流。雨水就近送入自然水體，污水經(jīng)管道收集處理后排放。第-42-條 規(guī)劃期末，污水總量為1.9萬噸/日，沿河設(shè)干管截流送至下游的污水處理場(chǎng)處理達(dá)標(biāo)后排放。第-43-條 污水管干管徑不得低于1000mm，城鎮(zhèn)道路的污水支管管徑不得低于400mm，住宅區(qū)化糞

17、池入城鎮(zhèn)污水管的排污管管徑不低于300mm。第-44-條 紡織工業(yè)園獨(dú)立建廢水處理系統(tǒng)，工業(yè)廢水及醫(yī)院污水必須經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后方可排入城鎮(zhèn)排水管道。電力工程規(guī)劃第-45-條 規(guī)劃由瀏陽市電網(wǎng)統(tǒng)一供電。規(guī)劃現(xiàn)110kv變電站原址擴(kuò)容，各功能區(qū)按用地需求及服務(wù)面積配置開閉所或配電室。第-46-條 10KV以上電力線路應(yīng)留出高壓走廊，高壓走廊下嚴(yán)禁建房。第-47-條 規(guī)劃10KV高壓線沿鎮(zhèn)內(nèi)主要道路地下敷設(shè)。電力線布置在路的東側(cè)和南側(cè)。郵電工程規(guī)劃第-48-條 現(xiàn)郵電局原址保留。第-49-條 規(guī)劃期末，鎮(zhèn)區(qū)電話普及率達(dá)100門百人。裝機(jī)容量達(dá)到3.5萬門。第-50-條 在鎮(zhèn)區(qū)設(shè)聯(lián)通和移動(dòng)基站各一處，通信

18、路由布置在路的西側(cè)和北側(cè)，規(guī)劃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)地下敷設(shè)。有線電視工程規(guī)劃第-51-條 有線電視線路同通信路由共管溝布置在路的西側(cè)和北側(cè)。 集中供熱和燃?xì)夤こ桃?guī)劃 第-52-條 食品加工工業(yè)區(qū)和紡織工業(yè)區(qū)實(shí)行集中供熱，分別布置供熱站。第-53-條 在往株洲方向規(guī)劃布置燃?xì)庹疽惶?。防?zāi)工程規(guī)劃第-54-條 規(guī)劃城鎮(zhèn)防洪標(biāo)準(zhǔn)為二十年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)。重點(diǎn)設(shè)施（變電站、水廠等）達(dá)到百年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)。第-55-條 城鎮(zhèn)建設(shè)考慮周圍地區(qū)的集雨，不得阻礙自然排水，山腳城鎮(zhèn)道路靠山麓一側(cè)應(yīng)設(shè)截洪溝。第-56-條 沿瀏陽河和小河兩岸建防洪堤，按二十年一遇的防洪標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防，部分可采用路堤結(jié)合的形式。第-57-條 規(guī)劃在鎮(zhèn)區(qū)建一

19、處消防站，沿給水管按不大于120米的半徑設(shè)置地上式消防栓。第-58-條 規(guī)劃要求在舊城改造和新區(qū)建設(shè)中必須留不小于4m消防通道，在濱河結(jié)合岸線整治修建消防緊急取水碼頭。第-59-條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察論證，建設(shè)避免滑坡和崩塌等地質(zhì)災(zāi)害地段上進(jìn)行。第-60-條 規(guī)劃廣場(chǎng)、街頭綠地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等開敞空間均為疏散場(chǎng)所，鎮(zhèn)區(qū)主要道路均為疏散道路。第八章 園林綠地與景觀風(fēng)貌規(guī)劃園林綠地規(guī)劃第-61-條 綠化用地是指各類公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括各類用地內(nèi)部的綠地。公共綠地是指面向公眾，有一定游憩設(shè)施的綠地；如公園、街中的綠地，路旁或臨水寬度等于和大于5m的綠地。第-62-條 園林綠地

20、規(guī)劃原則1、園林綠地規(guī)劃應(yīng)從歷史、地域景觀和生態(tài)幾個(gè)角度出發(fā)，挖掘其深層次的涵義，重視城鎮(zhèn)節(jié)點(diǎn)、軸線、風(fēng)光帶建設(shè)，進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)綠化覆蓋率。2、城鎮(zhèn)綠化盡可能滿足人類生態(tài)學(xué)的滿意和美化的原則，盡可能選種本地樹種和花卉，綠化應(yīng)注意喬、灌、草的合理搭配，林相和花期應(yīng)考慮到四季搭配，并注重其文化品位。3、重視游憩綠地建設(shè)、道路綠化、庭院綠化和垂直綠化，形成“點(diǎn)”“線”“面”“體”相結(jié)合的綠化體系。第-63-條 綠地規(guī)劃從宏觀上突出“一洲一線”，“一洲”即百步灘； “一線”是指沿瀏陽河的濱江綠地，建設(shè)濱河風(fēng)光帶，濱江綠地控制寬度為1524米。第-64-條 外圍綠化鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)西面建設(shè)成為郊野森林公園，應(yīng)加強(qiáng)

21、山體和植被的保護(hù)，形成城鎮(zhèn)綠色的屏障。第-65-條 道路綠化一般道路斷面均為一幅路形式，行道樹以樟樹為主，行道樹下植0.50.75m寬的耐蔭的低矮灌木帶，應(yīng)多選用本地樹種。第-66-條 院落綠化各單位建筑后退紅線部分除吸引人流的商業(yè)性建筑外一律實(shí)行綠化，臨街單位的院落應(yīng)敞開，需要筑隔墻的單位一律筑通透式圍欄或圍墻；各單位均要綠化、美化；行政單位、學(xué)校、醫(yī)院、水廠、賓館以及其它有條件的單位都必須達(dá)到園林式或花園式單位；新建房屋應(yīng)建坡屋頂，原平屋頂房屋實(shí)行屋頂綠化改造。第-67-條 防護(hù)與生態(tài)綠地工業(yè)區(qū)與生活區(qū)間設(shè)不小于20m寬的防護(hù)隔離綠化帶；鎮(zhèn)區(qū)外的山體人們視線范圍內(nèi)的逐步改造成景觀林。景觀風(fēng)

22、貌規(guī)劃第-68-條 景觀整體控制鎮(zhèn)區(qū)景觀從宏觀上強(qiáng)調(diào)內(nèi)外景觀的相互滲透，充分體現(xiàn)山區(qū)生態(tài)城鎮(zhèn)特點(diǎn)。城區(qū)景觀分為“一帶四區(qū)”，“一帶”為濱河風(fēng)光帶，集中體現(xiàn)鎮(zhèn)頭的歷史文化以及地方特色。“四區(qū)”分別為：金田和甘棠區(qū)應(yīng)體現(xiàn)中國傳統(tǒng)民居風(fēng)格，以中、低層建筑為主，體現(xiàn)田園風(fēng)光；田坪為老鎮(zhèn)區(qū)，體現(xiàn)繁華、現(xiàn)代氣息，以多層為主可適當(dāng)建設(shè)高層建筑；工業(yè)區(qū)體現(xiàn)現(xiàn)代景觀。第-69-條 景觀節(jié)點(diǎn)控制在鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)北、西，東入口處和濱江廣場(chǎng)集中體現(xiàn)鎮(zhèn)頭的地方文化特色，鎮(zhèn)區(qū)周圍內(nèi)重要山頭制高點(diǎn)建亭閣作為城鎮(zhèn)景點(diǎn)；主要道路交叉口作為重要景觀節(jié)點(diǎn)控制好四周建筑風(fēng)格和體型。第-70-條 景觀軸線控制城鎮(zhèn)景觀軸線“一帶兩線”。沿瀏陽河

23、沿岸形成濱江風(fēng)光帶，以老的S211公路和花木產(chǎn)業(yè)帶公路形成城鎮(zhèn)景觀軸線。其綠化、路燈、路面、兩旁建筑應(yīng)具一定景觀效果。第-71-條 城鎮(zhèn)輪廓線控制金田和甘棠以34層為主，田坪一般地段建筑以45層為主，交叉口地段建筑不低于6層，可適當(dāng)點(diǎn)綴高層建筑。以山體為背景的建筑高度不宜超過山體本身的高度，結(jié)合山體制高點(diǎn)的亭閣景點(diǎn)、山城相間的城鎮(zhèn)格局，形成優(yōu)美的城鎮(zhèn)輪廓線。中心區(qū)和大型公建宜布置建筑夜景輪廓燈。第-72-條 建筑風(fēng)格控制建筑以民居風(fēng)格為主，建筑物頂為坡屋頂，墻體顏色為白粉墻，建筑物窗戶、門樓、雨蓬等應(yīng)突出地方文化特色，公共建筑要重點(diǎn)設(shè)計(jì)。第九章 環(huán)境保護(hù)與環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃第-73-條 加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)

24、，提高環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。第-74-條 鎮(zhèn)中心區(qū)和居民區(qū)不得建設(shè)有較大水體與大氣污染、噪聲污染的工業(yè)企業(yè)。紡織工業(yè)園廢水必須處理達(dá)標(biāo)后方可排放。第-75-條 加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生宣傳、提高居民素質(zhì)、改變“臟、亂、差”的面貌。建成區(qū)按不大于500米的半徑布置公廁；共布置公廁26處，城鎮(zhèn)主要道路上按5075米設(shè)置果皮箱。鎮(zhèn)區(qū)布置8處垃圾中轉(zhuǎn)站，每處面積150m2200m2。第-76-條 對(duì)鎮(zhèn)區(qū)道路定期灑水和清掃，將固體垃圾定點(diǎn)存放，并在蓮花村建一處高標(biāo)準(zhǔn)垃圾處理場(chǎng)。第十章 控制管理規(guī)劃第-77-條 鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)總體規(guī)劃階段的控制管理規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行定性、定量、定位控制。第-78-條 控制管理規(guī)

25、劃的地塊編碼劃分以道路劃分。第-79-條 各地塊的控制1、以坐標(biāo)控制路網(wǎng)的空間位置，以各交叉口節(jié)點(diǎn)的標(biāo)高和道路紅線寬度控制道路的豎向和斷面。2、各地塊的控制指標(biāo)有用地性質(zhì)、地塊面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度；其中容積率、建筑密度、建筑高度為上限指標(biāo)，綠地率為下限指標(biāo)。3、在控制管理規(guī)劃的指導(dǎo)下，應(yīng)編制各地塊的圖則和規(guī)劃建設(shè)條件。4、在不違背規(guī)劃原則的前提下，允許各地塊實(shí)行綜合開發(fā)或復(fù)合開發(fā)。第十一章 近期建設(shè)第-80-條 規(guī)劃是城鎮(zhèn)建設(shè)及各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展的長遠(yuǎn)目標(biāo)，為更好地控制管理好城鎮(zhèn)建設(shè)，必須協(xié)調(diào)處理好近期與長遠(yuǎn)的關(guān)系和利益，以近期建設(shè)規(guī)劃指導(dǎo)近期建設(shè)。第-81-條 近期建設(shè)的年

26、限為20062010年。至2010年鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模達(dá)到20000人，用地達(dá)到2.4平方公里。第-82-條 近期建設(shè)以內(nèi)涵式發(fā)展為主，主要完善舊城功能和改善舊城環(huán)境，同時(shí)啟動(dòng)工業(yè)園的開發(fā)建設(shè)。第-83-條 近期重點(diǎn)抓好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，新建211省道繞城線，新建汽車站。第-84-條 近期主要建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展要求，近期主要建設(shè)項(xiàng)目確定為：211省道繞城線工程；紡織工業(yè)園一期工程建設(shè)；食品加工基地一期建設(shè)；鎮(zhèn)頭汽車站新建；自來水廠新建；濱江路新建；鎮(zhèn)區(qū)住宅配套改造工程；五中擴(kuò)建；鎮(zhèn)區(qū)道路的改造；選建好污水處理場(chǎng)。第十二章 規(guī)劃實(shí)施第-85-條 城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

27、批準(zhǔn)后，及時(shí)制定總體規(guī)劃實(shí)施細(xì)則，通過一系列專業(yè)規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、部分地段城市設(shè)計(jì)來落實(shí)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。第-86-條 加強(qiáng)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃宣傳，鼓勵(lì)群眾關(guān)心、參與、監(jiān)督規(guī)劃實(shí)施，逐步引入“城鎮(zhèn)管治”的思想，加大規(guī)劃工作的公開、公正、公平的力度。第-87-條 嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)建設(shè)的各項(xiàng)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，做好項(xiàng)目的審批工作；加強(qiáng)規(guī)劃“一書兩證”管理，實(shí)行重點(diǎn)地段建設(shè)的公示制。第-88-條 城鎮(zhèn)建設(shè)要多途徑籌措資金，吸引各方投資，逐步實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的有償使用、市場(chǎng)化運(yùn)作，按“經(jīng)營城鎮(zhèn)”的思想，盤活城鎮(zhèn)資產(chǎn)。拍賣、租賃部分公用設(shè)施的冠名權(quán)、經(jīng)營權(quán)；鼓勵(lì)農(nóng)民集資進(jìn)城居住和建設(shè)；加大招商引資力度；爭取上級(jí)投資；積極爭

28、取貸款，以多種形式為規(guī)劃實(shí)施提供資金保障。第-89-條 鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)總體規(guī)劃為鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的根本法規(guī)，任何單位和個(gè)人都有遵守本規(guī)劃的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)違反本規(guī)劃的行為進(jìn)行檢舉和控告，并嚴(yán)格按城市規(guī)劃法和相關(guān)法律、法規(guī)查處違反規(guī)劃的行為。第十三章 附 則第-90-條 本規(guī)劃自瀏陽市人民政府批準(zhǔn)之日起實(shí)施，原總體規(guī)劃同時(shí)廢止。第-91-條 本規(guī)劃的解釋權(quán)在瀏陽市規(guī)劃行政主管部門。第-92-條 本規(guī)劃中的黑體條文為城市規(guī)劃強(qiáng)制性條文。附表一 鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)建設(shè)用地計(jì)算表序號(hào)用地代碼用地名稱面積(公頃)占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的比例(%)人均指標(biāo)(平方米/人)現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1R居住建筑用地104.8153.26

29、0.536.072.743.8其中村民住宅用地61.314.417.5居民住宅用地91.921.626.32C公共建筑用地21.354.712.312.914.815.4其中行政管理用地6.11.41.8教育機(jī)構(gòu)用地26.36.27.5文體科技用地3.50.80.8醫(yī)療保健用地3.20.80.9商業(yè)金融用地10.62.53.0集貿(mào)設(shè)施用地5.01.21.43M生產(chǎn)建筑用地25.5102.814.724.217.723.74W倉儲(chǔ)用地2.09.21.22.21.42.65T對(duì)外交通用地5.46.43.11.53.71.86S道路廣場(chǎng)用地9.850.05.711.86.814.37U公用工程設(shè)施用

30、地3.910.52.22.52.61.78G綠 地0.638.40.39.00.411.0總計(jì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地173.3425.2100.0100.0120.1114.3 注：現(xiàn)狀城鎮(zhèn)人口14428人，規(guī)劃城鎮(zhèn)人口35000人。附表二 主要道路節(jié)點(diǎn)控制一覽表節(jié)點(diǎn)號(hào)XYH181078.55584909.94677.0281078.55585205.31580.0380733.00684896.70170.0480723.79485199.57177.0580612.91785482.68566.0680352.09084641.12665.0780271.13684952.08070.0880225

31、.74385260.70761.0980177.86884405.30758.01080129.76784532.45862.01180007.81184921.44067.01279969.36485228.65353.01379893.27284339.02058.01479633.82184561.42953.01579683.90383234.93852.51679524.69082769.86254.01779275.36482792.70652.01879367.40450.51979463.62583293.25851.82079121.79382867.24551.021792

32、40.41583104.37449.52279343.20883325.13951.22378988.47082968.19649.02479125.81083164.79651.02579220.05783357.74452.0續(xù)表一節(jié)點(diǎn)號(hào)XYH5178538.88481575.68056.05278338.52281452.00260.05377945.84381400.92466.05478195.61481653.84763.05578372.43281841.64363.55678579.94381982.07356.85778811.83382164.39657.85878898.

33、60982420.37359.05979001.32782527.19556.86079041.82982624.01754.06178930.70682674.63657.06278821.61482542.28658.56378640.34782375.81257.56478455.69582190.40360.56578240.24582052.85562.06678023.00981897.63664.06777890.11681802.68165.06877782.83281638.11163.06977719.26782046.97466.57077854.57982135.527

34、65.07178088.42182297.24963.07278325.50982443.52961.073.78514.82482568.85659.57478718.35882701.54758.37578809.64382778.59359.0節(jié)點(diǎn)號(hào)XYH2679310.64083537.66152.32779420.32183688.51852.62878838.94083138.22050.42978951.92583270.00950.73079020.17583427.81451.73179100.11683943.24952.43279037.69883736.25451.03

35、378959.33783451.09651.53478903.97683472.07951.33578841.48583373.57852.03678723.62483323.14152.733779458.23682479.82354.23879381.42182244.06052.83979292.72582094.68654.64079166.19782001.15156.54179076.94982140.94957.14279189.27382215.92156.54379273.54382317.46555.84479327.35282526.23052.04578978.5698

36、2295.05057.84679068.77882364.02157.24779134.87182427.93156.04879192.99882573.69452.54978987.95681874.98857.05078747.39881704.39052.0 續(xù)表三節(jié)點(diǎn)號(hào)XYH7678628.02682837.70857.57778420.38182714.30758.57878236.13282604.92460.07978001.95182437.70061.08077767.56682258.42663.08177613.73982475.69358.08277878.435826

37、38.32357.08378126.48282790.72458.58478289.97182915.29057.58578475.91083056.96255.08678573.26683122.85054.08778029.43982954.77258.08877776.59982803.73454.08977498.91482637.87254.59077384.73382799.14250.09177639.06883031.12051.09277756.72783138.43852.69377892.31983196.11053.59478142.45683257.04659.795

38、78351.35583250.42457.69678500.76583276.11658.09778476.84383489.80250.09877888.21283464.27752.59977646.18783314.61449.610077573.02983467.66647.610177897.22383574.38752.010278747.25483531.78251.6地塊編號(hào)用地性質(zhì)面積（hm2）容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑高度(米)備注1M6.011.03025152M3.691.03025153M9.381.03025154M19.211.03025155M U1 G212.111.0302515配建公廁6M G112.931.03025157M W G27.741.03025158M G26.471.03025159M S2 G210.521.0302515配建公廁10R G2 U123.87