電氣安裝監(jiān)理細則

1、一、 工程概況：本工程是由蘇州園區(qū)設計研究院設計，主要由地下一層地上十二層的北樓實驗樓及五層的南樓教學樓組成。占地面積為19580,總建筑面積為36568.45。電氣安裝工程主要包括：1）10KV變配電所高低壓系統(tǒng)；2）電力配電及照明系統(tǒng)；3）防雷接地系統(tǒng)；4）火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)；5）有線電視及綜合布線系統(tǒng)；5）電梯安裝工程。本工程的供電方式為三相五線制TN-S系統(tǒng)。變電所位置在地下一層，所有電源均由地下配電室引出，消防用電設備分別由兩個電源的低壓母線上引出兩條干線供電，并在末端設電源自動轉換裝置。本工程按三類防雷要求設計，利用建筑物基礎作為接地極，屋面女兒墻明敷-25*4鍍鋅扁鐵避雷網(wǎng)。

2、八、十一、十三層處設均壓帶。變電所工作接地、電梯工作接地、消防中心接地、建筑物防雷接地、弱電間設備工作接地、網(wǎng)絡設備接地形成統(tǒng)一的接地體，接地電阻Rd1。二、 監(jiān)理依據(jù)：主要是本工程的監(jiān)理規(guī)劃，有關國家地方的法律法規(guī)施工合同文件，有關技術標準規(guī)范和具體的施工圖紙及批準執(zhí)行的施工組織設計和施工方案。主要適用的技術性文件有：10KV及以下變電所設計規(guī)范GB5002-94低壓配電設計規(guī)范GB50054-95建筑設計防火規(guī)范（修訂本）GBJ16-87建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-84電氣裝置安裝工程電纜施工及驗收規(guī)范GB50168-92建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB/T50311-200

3、0建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范 GB/ T50312-2000建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準 GBJ303-88火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB50166-92電氣裝置安裝施工及驗收規(guī)范匯編建筑電氣安裝份項工程施工工藝標準建筑電氣監(jiān)理手冊電氣安裝相關標準圖集同時執(zhí)行國家有關安裝定額及當?shù)仉姎?、消防部門的規(guī)定.三、 監(jiān)理目標：質量目標：達到蘇州市優(yōu),爭創(chuàng)省優(yōu)“揚子杯”。進度目標：保證按總進度計劃完成。投資控制：在批準的工程造價內。四、目標分解：1、 所有分項工程必須符合驗評標準的規(guī)定優(yōu)良項目。2、 電氣安裝成套配電柜、動力開關柜、避雷針及接地裝置都必須優(yōu)良。3、 電氣安裝分項工程工

4、序目標：1） 穿線管的敷設 優(yōu)良率>50%2） 橋架線槽的架設 優(yōu)良率>50%3） 導線的穿管及敷設 優(yōu)良率>50%4） 電纜敷設 優(yōu)良率>50%5） 配電柜、動力箱的安裝 必須優(yōu)良6） 電氣照明器具及其配電箱（盤）的安裝 優(yōu)良率>50%7） 接插式母線的安裝 必須優(yōu)良8） 接地及均壓帶的安裝 必須優(yōu)良9） 屋面避雷帶的安裝 必須優(yōu)良以上各項具體內容見建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準GBJ303-88五、 關鍵控制點及施工難點：1、地下室人防部分的預留和預埋；2、地下室底板施工時防雷接地施工的配合；3、強電管道井接插式母線和線管的施工，分層配電小間中各種配電箱（柜

5、）安裝位置的統(tǒng)籌安排；4、 電纜的敷設和轉接；5、 插接母線的安裝；6、 各種配電柜（箱）、動力柜（箱）的安裝調試；7、 整個消防系統(tǒng)、和綜合布線系統(tǒng)的調試；8、 整個建筑物防雷接地引下線和均壓帶的施工；7、施工過程中工序與工序、土建及與其他安裝專業(yè)的協(xié)調配合以及工期的控制；8、豎向管線的施工和平面各管線之間的協(xié)調；9、各類穿線管的預埋到位；10、設計變更的處理。六、 監(jiān)理工作要點：1、質量控制 （附圖表1 質量控制流程圖）（1）電氣安裝工程施工單位的資格審查1）從事建筑電氣工程施工的單位，必須持有省市電力部門頒發(fā)的供用電工程施工許可證，其資格和能力應與承包工程的規(guī)模和技術相適應。2）工程技術

6、負責人，應由具有助理工程師以上職稱的人員擔任，并經(jīng)考核合格。建筑電氣安裝工人應持上崗證，電氣工長（施工員）應持有省市建設部門頒發(fā)的崗位證書，安裝電工電焊工應持有勞動部頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證。有電工合格證的專業(yè)技術人員，不應少于施工總人數(shù)的50%，必須持上崗證。3） 消防工程（含火災報警系統(tǒng)）施工單位，必須持有省市建設部門頒發(fā)的施工單位資質等級證書和省市消防局頒發(fā)的消防工程許可證；4） 電梯安裝工程單位，必須持有省市建設部門頒發(fā)的安裝許可證（需與所核準安裝電梯范圍一致）（2）電氣安裝工程中所用的材料器具與設備的認定按“材料、設備簽認程序” （附圖表2） 進行原材料、設備采購的質量控制附圖表1

7、質量控制流程圖填寫開工報告、施工組織設計、材料設備報驗單總包單位 不同意 審核（開工報告） 同意開工申報分部工程施工方案施工單位審核施工方案、材料等監(jiān)理工程師樣板工程施工檢驗驗收監(jiān)理、質監(jiān)人員返工 不同意 同意隱蔽驗收工程及分項工程自檢合格施工單位填報隱蔽工程及分項工程報驗單施工單位現(xiàn)場檢查監(jiān)理、質監(jiān)人員資料檢查監(jiān)理、質監(jiān)人員返工 合格 不合格簽證質量驗收單監(jiān)理、質監(jiān)人員分部、分項工程竣工驗收監(jiān)理、質監(jiān)、設計、建設單位等部門附圖表2 材料、設備簽認程序施工單位填報“材料、設備進場使用報驗單”監(jiān)理工程師對需復試合格的材料、設備抽樣送檢監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查材料、設備質量檢查材料、設備的質保資料是否齊

8、全簽認材料、設備的質量同意：簽認“材料、設備進場使用報驗單”不同意：簽署“材料、設備進場使用報驗單”材料設備在指定的工程部位使用不合格的材料設備退場1）材料類主要包括：母線、電線、電纜、電線導管線槽、橋架、燈具、低壓設備等。材料報驗 工程上所用的主要電氣材料施工單位應填寫“材料、設備進場使用報驗單”，并附：a.材料清單；b.出廠合格證；c.材質證明（檢驗報告）證明材料a、母線電線類、電纜、電線類(a)生產(chǎn)廠家的企業(yè)執(zhí)照（生產(chǎn)許可證）(b)電工產(chǎn)品認證合格證（中國電工產(chǎn)品認證委員會）(c)材質”檢驗報告”(國家電控配電設備質量監(jiān)督檢驗中心)b、電線導管線槽類鋼管的材質證明（生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品質量證明

9、）c、應急燈具類a)消防局簽發(fā)的生產(chǎn)許可證（省市消防產(chǎn)品質量認可證）b)外省市產(chǎn)品需有本省市消防局簽發(fā)的進境許可證c)國家消防電子產(chǎn)品質量監(jiān)督檢驗中心作出的“檢驗報告”2）設備類主要設備包括：電力變壓器、高低壓成套配電柜、動力照明配電箱、高壓開關、通風、消防、空調等的系統(tǒng)的電氣控制柜（箱）、電機（隨設備）等。證明材料（a）建筑電氣安裝工程中的高、低壓開關柜及各類箱屏必須采用國家機械工業(yè)局和能源部認可的定點生產(chǎn)的產(chǎn)品。（b）外省市產(chǎn)品進境，必須附有兩部局認可的定點廠的證書復印件。（c）進口的電氣產(chǎn)品，必須經(jīng)國家商檢局檢定合格。細致查驗a、配電柜（箱）（a）生產(chǎn)廠家的資質是否與所要訂購的設備類型相

10、符。（b）安裝制作是否符合建筑工程電氣安裝質量若干規(guī)定。（c）審查元器件的進貨渠道防止假冒偽劣產(chǎn)品充數(shù)。（d）實行強制管理的電工產(chǎn)品根據(jù)國家技術監(jiān)督局“關于加強對流通領域安全認證的電工產(chǎn)品進行監(jiān)督管理的通知”精神的規(guī)定，在建筑電氣安裝工程施工中使用的產(chǎn)品，必須符合中國電工產(chǎn)品認證委員會的安全認證要求，其電氣設備上應帶有安全認證標志（長城標志），凡未經(jīng)安全認證的此類電工產(chǎn)品均不準使用。該項電工產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，必須持有中國電工電工產(chǎn)品認證委員會簽發(fā)的“電工產(chǎn)品認證合格證書”。3）建筑電氣安裝工程施工中采用的設備、器件及材料必須符合國家現(xiàn)行技術標準的規(guī)定，并有合格證書（生產(chǎn)廠家名稱、產(chǎn)品名稱、型號規(guī)

11、格、生產(chǎn)日期、國家標準、檢驗員等項），設備應有銘牌。4）建筑電氣安裝安裝工程施工中所用的新技術、新材料、新工藝必須先試驗（試點）和國家規(guī)定組織簽定，有相應的規(guī)程和標準。未經(jīng)試驗鑒定或未達到技術指標要求者，不得推廣使用。（3）主要的施工工藝：按照施工技術規(guī)范的要求把好施工工藝關。1） 基礎接地 底板鋼筋的貫通。 立柱（兩根對角鋼筋）與底板主筋的焊接 在圖紙中標明兩根對角主筋的位置2） 防雷 利用結構柱內主筋作引下線時，必須在主筋自上而下作有標記。 剛性基礎、和地梁處無鋼筋處用-40*4的扁鐵進行焊接連通。 屋面防雷采用-25*4的鍍鋅扁鋼。 平面屋頂所有凸起的金屬構筑物或管道爬梯等均需與避雷帶連

12、接。 測試點的制作應符合電氣工程安裝的要求。3） 配管 砼體內的鋼管和鐵盒a.鋼管的內壁均應做防腐處理（刷防腐漆）。若埋設于砼內鋼管內，外壁可不做防腐處理，但應除銹；采用鍍鋅鋼管時，鋅層剝落處應涂防腐漆。b.管口除毛刺，入箱、盒時需加護口。c.管的彎曲半徑6D，彎扁角0.1D（D為管子外徑）。d.SC20及以下鋼管暗配時，宜作絲扣連接，管箍兩端必須焊接跨接地線，但也可套管連接。SC25及以上鋼管，可采用套管連接，套管長度不應小于線管外徑的2.2倍。管口應對準套管中心，并焊接嚴密，可不作跨接地線。e.注意分線盒與接線盒的跨接地線。砌體內的鋼管與鐵盒 線管進線箱、盒可采用焊接法固定，但只宜在管孔四

13、周點焊35點，燒焊處必須作好防腐處理。也可用跨接地線焊接固定，管口應與箱、盒口平。吊頂內配管a.接地線的焊接（額定電壓為交流50V及以下，直流120V及以下者屬于安全電壓，安全電壓配線的金屬線管可不作跨接地線）。b.焊接點的防腐。c.吊掛的間距符合規(guī)范要求。d.硬質塑料電線管的氧指數(shù)30%。e.半硬質塑料電線管、塑料波紋電線管不得在吊頂內及輕質壁板墻內敷設。但在活吊頂內的接線盒與電氣設備接線盒之間，可采用塑料波紋電線管，但長度不得超過1m。f.消防火災報警系統(tǒng)電氣管路，需采用金屬管。g.配線工程中采用暗配管敷設的個別部位，為防鼠害、火災、導線均需用線管保護，任何情況下導線均不得明露（金屬軟管的

14、保護地線除外）箱、盒需用蓋板封閉，蓋板螺釘應齊全緊固。h.吊頂內裝設的接線盒、燈頭盒必須單獨固定，其朝向應便于檢修和接線。硬質、半硬質阻燃塑料管暗敷設a、暗敷設應在土建結構施工過程中將管路埋入墻體或樓板內。局部剔槽敷管應加以固定，并用M10水泥砂漿保護，保護層不得小于15mm。b.可采用套管粘接或端頭連接，套管長度不得小于管徑的3倍。c.在加氣混凝土板內剔槽敷設時，只允許沿板縫剔槽不允許剔橫槽及剔斷鋼筋。d.管進入盒、箱，必須順直到位，與里口平齊，在盒、箱內露出長度應小于5mm?？刹捎谜辰踊蚨祟^連接，一管一孔，不允許開長孔。e.在大模板混凝土墻配管時，應先將管口封堵好，再將管口與盒、箱里口切平

15、。f.管路穿越變形縫時需作好補償處理。4） 電纜橋架與金屬線槽安裝 橫平豎直、標高符合設計要求。 支點間距符合規(guī)范要求。 連成整體妥善接地（鍍鋅橋架、托盤、線槽的搭接處用螺母、平墊、彈簧墊緊固后可不作跨接地線。非鍍鋅制品的金屬橋架、托盤、線槽的搭接處應用跨接地線連接成整體）。 線槽內敷設的導線應按回路綁扎成束，并應適當固定導線不應在線槽內接頭安裝任何場所的線槽均須用蓋板固牢。 電纜可敷設在線槽內，但在橋架和托盤內不得直接敷設導線。5） 封閉插接母線的安裝 安裝前檢查外殼及絕緣件是否完整。 水平安裝時，至地面的距離不得小于2.2m，垂直敷設時，距地面為1.8m。但在電氣專用室（配電室、電氣豎井、

16、技術層）時除外。 封閉母線應按分段圖、相序、編號、方向和標志正確放置。 封閉母線槽電流容量從始端至終端逐步變小。 當直線敷設超過一定數(shù)量是要設置伸縮節(jié)。 插接分線箱應和帶插孔的母線槽匹配使用，并配有接地線，分線箱距地面1.41.6m。 封閉插接母線的連接不應在穿過樓板或墻壁處進行連接，當母線穿過樓板垂直安裝，其彈簧支架安裝時，必須保證母線的接頭中心高于樓板面700mm。敷設完后應用防火材料堵死。 母線段與母線段連接時，兩相鄰段的母線及外殼應對準。 接地應牢固，防止松動，且嚴禁焊接。封閉母線外殼應與專用保護線連接。6） 管內穿線 穿在管內的干線可不分色。 線管管口至配電箱、托盤開關的一段干線應按

17、色標要求分色。 各用電支路應按色標要求分色。 色標：L1相黃色，L2相綠色，L3相為紅色，N（中性線）為淡藍色，PE（保護線）為黃綠雙色。7） 電纜的敷設 直埋電纜a、 電纜表面距地面的距離不應小于0.7m，穿越農田時不應小于1m，電纜應埋于凍土層以下。b、 直埋電纜的上下部應鋪以不小于100mm厚的軟土或沙層，并加蓋保護板，覆蓋寬度應超過電纜兩側50mm保護板可采用混凝土板或磚塊。c、 直埋電纜在直線段每隔50100m處電纜接頭處轉彎處進入建筑物等處，應設置明顯的方位標志或標樁，標樁露出地面以150mm為宜。d、 回填土前隱蔽工程驗收合格，回填土應分層夯實。e、 電纜之間電纜與其他管道道路建

18、筑物之間平行和交叉的最小凈距應符合規(guī)定。 電纜沿支架、橋架敷設a、 電纜沿橋架、托盤水平敷設時，應單層敷設排列整齊不得有交叉。b、 不同等級電壓的電纜應分層敷設，高壓電纜應敷設在上層。c、 同等級電壓的電纜沿橋架敷設時，水平凈距不得小于35mm沿橋架或托盤垂直敷設時每層至少加裝兩道卡箍支架。d、 電纜穿過樓板時應加裝套管，敷設完后應將套管用防火材料堵死。 掛標志牌a、 標志牌應注明電纜編號、型號、規(guī)格、電壓等級及起始地點。b、 直埋電纜進入建筑物、電纜井兩端應掛標志牌。c、 沿支架、橋架敷設電纜時，在其兩端、拐彎處、交叉處應掛標志牌。直線段應適當增設標志牌。8） 電氣設備安裝 定位要符合設計與

19、規(guī)范要求，對于安裝的開關插座等允許有20%的超差點，也應控制在設計標高的+15mm范圍內，不應有負向超差，各房間內的插座、開關安裝高度相差不應大于10mm。 電氣設備金屬外皮的接地（距地2.4m以下的燈具金屬外皮要接保護線）。 開關、插座的接線應正確無誤。插座接線：左零右火、上接保護線；燈開關斷相線。 開關、插座連接的導線，宜在其圓孔接線端子內折回頭壓線（孔徑允許壓雙線時）。 在配電回路中的各種導線連接，均不得在開關、插座的接線端子處，以套接壓線方式連接其他支路。 單股10 mm²以上銅線與電器連接時需加線鼻子。 電視饋線線管、插座與交流電源線管，插座之間宜有500mm以上的間距。低

20、壓成套開關設備及動力箱盤等的保護截面應按下表規(guī)定選擇，并應與設備的主接地端子有效連接。保護線截面的選擇裝置的相線導線的截面積S/mm²相應的保護導線的最小截面積SP/mm²S16SP=S16<S35SP=16S>35SP=S/2 照明配電箱體及兩層金屬履板的保護線截面，應按上表的前兩項規(guī)定選擇，并與其專用的，不可拆卸的接地螺栓有效連接。低壓成套開關設備及獨立的低壓配電柜、盤、箱等裝有超過50V電氣設備可開啟的門、活動面板、活動臺板，必須用裸銅軟線與接地良好的金屬構架可靠的連接。9）工程報驗 工程施工技術資料必須真實的反映工程的實際情況，保證完整、準確，并由各及施

21、工技術負責人審核。 認真審查預檢工程檢驗記錄與隱蔽工程檢查記錄，隨工程的進展，由承建單位電氣技術員填寫“工程報驗單”，并附隱、預檢記錄、分部分項工程質量評定表及質量保證資料。合格者，將簽發(fā)“分項、分部工程檢驗認可書”。按“隱蔽工程、分部分項工程簽認程序”（ 附圖表3 ） 進行隱蔽工程的質量控制附圖表3 隱蔽工程、分部分項工程簽認程序施工單位不能進行下道工序施工 可以進行下道工序施工質量保證資料齊全、合格分部、分項工程質量評定完成，自評合格隱蔽、分部、分項驗收記錄簽認完成施工單位填“工序質量報驗單”報監(jiān)理單位監(jiān)理工程師檢查分部分項工程質量是否合格檢查隱蔽工程及分部、分項工程是否完成檢查質量保證資

22、料是否齊全是否符合要求合格：簽認“工序質量報驗單”不合格：簽發(fā)“不合格工程通知” 預檢記錄 預檢主要檢查項目：a、 配管（包括能進入吊頂內的配管）預檢內容包括：品種、規(guī)格、位置、標高、固定、防腐、外觀處理等。b、 變配電裝置的位置。c、 高低壓電源進線口方向、電纜位置、標高等。d、 開關插座燈具的位置。e、 防雷接地工程。 隱檢記錄 隱檢主要檢查項目：a、 埋在結構內的各種電線導管。b、 利用結構鋼筋做的避雷引下線，建筑物基礎鋼筋的連通。均壓環(huán)、金屬門窗與接地引下線處的焊接及與鋁合金窗的連接。c、 不能進入吊頂內的電線管及線槽、橋架等敷設。d、 直埋電纜。隱檢內容包括：品種、規(guī)格、位置、標高、

23、彎度、連接、焊接、跨接地線、防腐、需焊接部位的焊接質量、管盒固定、管口處理、敷設情況、保護層及其他管線的位置關系等。10）分項驗收 以下系統(tǒng)在作系統(tǒng)調試后，應進行分項驗收，并作好“報驗”與“認可”手續(xù)。 電氣照明系統(tǒng)（附電氣絕緣電阻測試記錄、電氣照明器具通電安全檢查記錄、電氣照明試運行記錄）。 廣播、通訊系統(tǒng)。 電纜電視系統(tǒng)。 火災報警系統(tǒng)。 消防供水穩(wěn)壓系統(tǒng)（附動力試運行記錄）. 防雷、接地系統(tǒng)（附電氣接地裝置隱檢與平面示意圖、電氣接地電阻測試記錄）。 電梯安裝工程（附電梯安裝工程施工技術全套資料。） （3）監(jiān)理措施1）旁站和巡視監(jiān)理 監(jiān)理工程師應用全部或大部分時間在施工現(xiàn)場,對施工單位的各

24、項活動進行跟蹤監(jiān)理。監(jiān)理工程師實行旁站和巡視主要檢查施工中所用材料與以批準的材料標準是否相符，施工單位是否按照設計圖紙要求和技術規(guī)范中的工藝標準進行施工，施工單位本身的質量控制人員在現(xiàn)場的作用如何。一旦發(fā)現(xiàn)問題，就可以及時指令施工單位進行糾正，杜絕和減少質量缺陷的發(fā)生。保證工程質量。對一般部位進行施工過程中的巡視，巡視要求所用原材料設備是否合格，施工人員是否按設計圖紙和規(guī)范要求進行施工。本工程必須進行旁站的工序為：地下室底板的防雷接地的焊接；接插式母線的安裝；1KV電纜的敷設；配電室各種干線的連接；電氣設備單機和系統(tǒng)的調試；火災報警系統(tǒng)的分區(qū)和調試。2）測量 工程中的測量貫穿施工監(jiān)理的全過程，

25、對有關工程的幾何尺寸、標高進行實測實量，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時指令施工單位進行糾正。3）試驗 對任何項目或項目中的任何部分的質量評價，以判斷是否達到標準，唯一的依據(jù)就是試驗，不能單靠經(jīng)驗、目測、感覺判斷工程質量。另對有關材料，如防火電纜、電線等要隨時抽樣做送檢試驗，不能靠目測，施工單位要提供條件。4）嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序 自身要建立一套完整的監(jiān)理程序，主要包括：質量監(jiān)理程序、工程變更程序、計量支付程序、延期索賠程序等。5）指令性文件 采用指令性文件對施工單位的施工質量進行管理，施工單位要嚴格履行和堅持監(jiān)理工程師對任何事項發(fā)出的指示。如監(jiān)理工程師在發(fā)現(xiàn)施工過程中有質量缺陷，就應以質量通知單等指令性文件要

26、求施工單位停工、修補或整改。2、進度控制建筑電氣安裝工程和電梯安裝工程的進度，主要取決于主體結構與裝飾工程的進度，但要求施工單位編制的施工組織設計與施工方案中必須納入電氣安裝工程與電梯安裝工程部分，進度計劃中也應含電氣設備的加工定貨計劃。 （1）施工進度計劃的審定1） 審核施工單位報送的施工進度計劃，督促施工單位按施工計劃的實施，注意審查其編制依據(jù)、施工項目的劃分和施工順序，施工流水線的劃分，及其與其他各專業(yè)的協(xié)調的處理。應從時間、技術經(jīng)濟效益、勞動力均衡情況等方面進行評估。若有不合理的應重新進行調整。2） 檢查進度的安排在時間上是否符合合同中規(guī)定的工期要求。3） 檢查進度安排的合理性。4）

27、審查施工單位的勞動力、材料、機具設備的供應計劃，以確保進度計劃的實現(xiàn)。5） 檢查進度計劃在順序安排上是否符合邏輯，是否符合施工順序的要求。6） 檢查進度計劃是否與其他實施性計劃協(xié)調。7） 檢查進度計劃是否滿足材料與設備供應的均衡性要求。（2）工程進度的監(jiān)控。1）檢查 首先是在工程項目實施過程中隨時或定期檢查項目的實際進展情況。2）對比 即將實際進度與計劃進度進行比較，找出兩者的差別。3）分析 即分析實際進度情況及其對進度目標的影響程度，并分析產(chǎn)生差別的原因。4）研究 主要針對分析的結論研究補救措施和改進的有效途徑和措施。5）調整 根據(jù)研究的結果幫助施工單位對原來的計劃進行調整。6）落實 根據(jù)調

28、整后的計劃監(jiān)督組織落實，以便使進度得到控制。 在工程項目的實施過程中，不斷的反復按照上述方法和步驟對工程項目實施進度及時監(jiān)督和控制。不斷糾正進度偏離目標的情況與趨向。使進度目標得到實現(xiàn)。3、投資控制1） 對實際完成的分部分項工程量進行計量和審核，對施工單位提交的工程進度款進行審核，對不符合實際情況的將不予認可。2） 嚴格控制工程變更，按合同規(guī)定的控制程序和計量方法確定工程變更價款，及時分析工程變更對控制投資的影響。3） 做好施工監(jiān)理記錄和收集保存有關資料，依據(jù)合同條款處理施工單位和建設單位提出的索賠事宜。4） 對項目工程量和投資計劃值，按進度要求和項目劃分，層層分解到各單位工程或分部分項工程。

29、 施工階段采取投資控制的措施措 施內 容組織措施（1）建立項目監(jiān)理的組織保證體系，在項目監(jiān)理班子中落實從投資控制方面進行投資跟蹤、現(xiàn)場監(jiān)督和控制人員，明確任務及職責，進行投資計劃值和實際值比較，投資控制分析與預測，報表的數(shù)據(jù)處理，資金籌措和編制資金使用計劃；（2）編制本階段投資控制詳圖工作流程經(jīng)濟措施（1） 進行已完成實物工程量的計量和復核，未完工程量的預測；（2） 及時辦理和審核工程結算；（3） 制定行之有效的節(jié)約投資的激勵機制和約束機制；（4） 定期向建設單位提供投資控制報表，必要的投資支出分析對比；技術措施（1） 對設計變更嚴格把關，并對設計變更進行技術經(jīng)濟分析和審查認可；（2） 進一步尋找通過設計、施工工藝、材料、設備管理等多方面挖潛節(jié)約投資的可能，組織“三查四定”對查出的問題進行整改，組織審核降低造價的技術措施；（3） 加強設計交底和施工圖會審，將問題解決在施工之前。合同措施（1） 參與處理索賠時以合同為依據(jù)；（2） 監(jiān)督、控制、處理工程建設中的問題以合同為依據(jù)；（3） 參與合同的修改和補充工作，分析研究對投資控制的影響。注：三查四定：即查漏項、查錯項、查質量隱患、定人員、定措施、定完成時間、定質量驗收。七、合同管理有關電氣安裝工程和電梯安裝工程分包合同，以及設備的定貨合同，我方監(jiān)理部都應復印存