專項維修資金管理規(guī)約

1、專項維修資金管理規(guī)約為了規(guī)范博匯花園小區(qū)（以下簡稱“物業(yè)”）專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）籌集、使用和管理，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、住宅專項維修資金管理辦法等相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。第一條維修資金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金；（二）維修資金的賬務(wù)按政府規(guī)定，由指定部門或單位代管；（三）維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條維修資金不足時的籌集維修資金余額不足首次籌集資金總額的 30%30%寸， 按一次性交納方式籌集， 再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。第三條物業(yè)維修和

2、更新的實施物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實施，費用按規(guī)定列支。（一）屬規(guī)定的急修項目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經(jīng)鑒定的危險房屋；（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形；物業(yè)共有部分、 共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新費用， 經(jīng)業(yè)主委員會同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施，費用按規(guī)定列支。第四條維修費用的承擔(dān)物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔(dān)：（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān)；（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)

3、；（三）全體共用部分的所需費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)第五條維修資金的審價維修金額 50005000 元以上的，在經(jīng)業(yè)委會討論后認為有必要時，需經(jīng)有資質(zhì)的審價機構(gòu)審價后在維修資金中列支。第六條維修資金的審計有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的審計機構(gòu)對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費進行審計：（一）業(yè)主委員會換屆的；（二）重新選聘物業(yè)公司。審計報告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經(jīng)費被違法、違規(guī)、違約使用的，業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。第七條賬目公布物業(yè)服務(wù)公司每年一月份須將上年度的賬目向

4、業(yè)主公布，并應(yīng)該包括下列情況：（一）維修資金收入、支出和結(jié)存的金額（包括每幢樓房的情況）；（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用及按戶分攤情況；（三）維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌樓幢出入口，并送業(yè)委會一份存檔。第八條規(guī)范維修資金的使用程序物業(yè)共有部分維修、更新、改造需使用維修資金的，除管理規(guī)約另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照下列程序?qū)嵤? 1.制訂使用方案。維修資金的使用方案由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主要求維修、更新、改造項目進行編制，并提交業(yè)主委員會審議。使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修項目名稱、實施范圍、預(yù)算總金額、分攤范圍及面積、施工單位選擇方式、決算方式、實施時

5、間等內(nèi)容。2,2,完善使用方案。涉及業(yè)主共同的維修項目，由業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主的意見，完善使用方案。3 3 .決定使用方案。經(jīng)業(yè)主大會通過，小區(qū)公共維修資金的日常支出審批權(quán)：每次每戶平均提取的維修資金在150150 元以下的全權(quán)全額委托業(yè)主委員會審批；每次每戶平均提取的維修資金超過150150 元的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方可使用。使用方案在小區(qū)（或各項目發(fā)生的樓幢）內(nèi)公告。4 4 .落實施工單位。 合同金額超過 2000020000 元的實行至少三家競價并公示后確定， 由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 施工單位簽訂物業(yè)共有部分維修、 更新

6、、改造的施工合同，并由負責(zé)人簽字。5 5 . .組織項目施工。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照使用方案組織實施。項目施工完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提交物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報告和列支費用。6 6 . .施工費用的審核和報銷。 由業(yè)主委員會依據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的物業(yè)維修、更新、改造情況的書面報告和費用列支清單進行審核，并由業(yè)委會主任簽名蓋公章（各樓幢發(fā)生的項目，由該樓幢代表與本幢業(yè)主進行審核并簽名，須三分之二以上通過、由業(yè)主委員會監(jiān)督）。應(yīng)當(dāng)審價的，經(jīng)審價后向?qū)翥y行發(fā)出同意劃轉(zhuǎn)維修資金通知。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時將維修資金使用的情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。物業(yè)服務(wù)公司在維修資金使用過程中，不得擅自變更維修資金使用方案或越權(quán)簽訂施工合同， 不得在維修資金使用過程中謀取個人利益， 由業(yè)主委員會監(jiān)督。第九條違約處理業(yè)主或物業(yè)服務(wù)公司違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。第十條生效和修改本規(guī)約由博匯花園業(yè)主委員