基于BIM的建設(shè)項(xiàng)目全生命周期成本控制途徑探討

1、基于BIM的建設(shè)項(xiàng)目全生命周期成本控制途徑探討 XXXXXXXXX學(xué)院 本科畢業(yè)論文基于BIM的建設(shè)項(xiàng)目 全生命周期成本控制途徑探討院系名稱： 專業(yè)名稱： 學(xué)生姓名： 學(xué)生學(xué)號(hào)： 指導(dǎo)教師：XXXXXXX工程管理XXXX2014年5月5日 XXXXXXXXXXX學(xué)院教務(wù)處制 學(xué)術(shù)聲明 本人呈交的學(xué)位論文，是在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果，所有數(shù)據(jù)、圖片資料真實(shí)可靠。盡我所知，除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本學(xué)位論文的研究成果不包含他人享有著作權(quán)的內(nèi)容。對(duì)本論文所涉及的研究工作做出貢獻(xiàn)的其他個(gè)人和集體，均已在文中以明確的方式標(biāo)明。本學(xué)位論文的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬于河北科技師范學(xué)院。本人簽名：

2、指導(dǎo)教師簽名：日期： 摘要 摘要 現(xiàn)實(shí)中存在建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本大大高于建設(shè)成本的現(xiàn)象，主要是因?yàn)槲覈?guó)在采用全生命周期成本管理中，已完結(jié)工程缺乏完整的歷史數(shù)據(jù)，存在信息共享性差、建設(shè)成本和未來成本估算的風(fēng)險(xiǎn)性和不確定性等問題，從而限制了相關(guān)理論在解決全生命周期成本計(jì)算中的實(shí)際應(yīng)用。建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制就是站在全社會(huì)角度，以建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本為控制對(duì)象，通過一定的技術(shù)和方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全生命周期各個(gè)階段成本、各要素成本之間的相互關(guān)系進(jìn)行分析，采用相應(yīng)措施，構(gòu)建基于BIM的建設(shè)項(xiàng)目全生命周期成本的解決方案，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全生命周期成本最優(yōu)。 關(guān)鍵詞：B1M；全生命周期；成本控制 Ab

3、stract Thephenomenonthatconstructionprojectoperationandmaintenancecostsissignificantlyhigherthanthecostofconstructionexistsinreality.Themainreasonisthatinthewholelifecyclecostmanagementinourcountry,forexamplethelackofhistoricaldataofthecompleteengineering,notadvancedininformationsharing,theriskandun

4、certaintyoftheconstructioncostandfuturecostestimation.Thesereasonspreventstherelatedtheoryfromsolvingthepracticalapplicationofwholelifecyclecosting.Constructionprojectsofthewholelifecyclecostcontrolstandsonthepointofthewholesociety,withtheseemsitastheobject,throughcertaintechniquesandmethodsanalyzed

5、therelationshipofeachfactorofconstructionprojectlifecyclecostatvariousstages,takesomecorrespondingmeasurestobuildtheconstructionprojectofwholelifecyclebasedonBIMsolution,toachieveoptimumconstructionprojectwholelifecyclecost. Keywords:Buildinginformationmodel；Fulllifecycle；ThecostcontrolKeywords: I 目

6、錄 目錄 摘要.IAbstract.I 一、BIM及全生命周期成本概述.1 （一）BIM概述.1 （二）全生命周期成本概述.1 二、BIM的應(yīng)用現(xiàn)狀.2 三、全生命周期成本控制存在的問題.3 （一）工程項(xiàng)目管理信息共享差.3 （二）設(shè)計(jì)人員不能及時(shí)得到成本信息.3 （三）施工資源管理和成本控制不利.4 （四）運(yùn)營(yíng)管理缺乏主動(dòng)性和應(yīng)變性.5 四、基于BIM的項(xiàng)目成本控制途徑.6 （一）創(chuàng)建BIM行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn).6 （二）集成成本與設(shè)計(jì)協(xié)同運(yùn)作.7 （三）對(duì)于施工資源動(dòng)態(tài)管理和成本實(shí)時(shí)監(jiān)控.8 1、施工資源動(dòng)態(tài)管理.8 2、成本實(shí)時(shí)監(jiān)控.8 （四）加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)階段的精益管理.9 1、加強(qiáng)設(shè)備精益管理.9

7、 2、加強(qiáng)物業(yè)精益管理.10結(jié)論.10參考文獻(xiàn).11致謝.12 II 河北科技師范學(xué)院2014屆本科畢業(yè)論文 一、BIM及全生命周期成本概述 （一）BIM概述 BIM的英文全拼是BuildingInformationModeling，即:建筑信息模型。BIM是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成了建筑工程項(xiàng)目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，是對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)施實(shí)體與功能特征的數(shù)字化表達(dá)1。一個(gè)完善的信息模型，能夠連接建筑項(xiàng)目生命期不同階段的數(shù)據(jù)、過程和資源，是對(duì)工程對(duì)象的完整描述，可被建設(shè)項(xiàng)目參與者和管理者普遍使用。BIM具有單一工程數(shù)據(jù)源，可解決分布式、異構(gòu)工程數(shù)據(jù)之間的一致性和全局共享問題，支持建設(shè)項(xiàng)目全生

8、命周期中動(dòng)態(tài)的信息創(chuàng)建、管理和共享。建筑信息模型同時(shí)又是一種應(yīng)用于設(shè)計(jì)、建造、管理的數(shù)字化方法，這種方法支持建筑工程的集成管理，可以使建筑工程在其整個(gè)進(jìn)程中顯著提高效率和大量降低風(fēng)險(xiǎn)。 BIM一般具有以下特征： 模型信息的完備性。除了對(duì)工程對(duì)象進(jìn)行3D幾何信息的描述，還包括完整的工程信息描述，如對(duì)象名稱、結(jié)構(gòu)類型、建筑材料、工程性能等設(shè)計(jì)信息；施工工序、進(jìn)度、成本、質(zhì)量以及人力、機(jī)械、材料資源等施工信息；工程安全性能、材料耐久性能等維護(hù)信息；對(duì)象之間的工程邏輯關(guān)系等。 模型信息的關(guān)聯(lián)性。信息模型中的對(duì)象是可識(shí)別且相互關(guān)聯(lián)的，系統(tǒng)能夠?qū)δＰ偷男畔⑦M(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，并生成相應(yīng)的圖形和文檔。如果模型中

9、的某個(gè)對(duì)象發(fā)生變化，與之關(guān)聯(lián)的所有對(duì)象都會(huì)隨之更新，以保持模型的完整性和健壯性。 模型信息的一致性。在建筑生命期的不同階段模型信息是一致的，同一信息無需重復(fù)輸入，而且信息模型能夠自動(dòng)演化，模型對(duì)象在不同階段可以簡(jiǎn)單地進(jìn)行修改和擴(kuò)展而無需重新創(chuàng)建，避免了信息不一致的錯(cuò)誤。 （二）全生命周期成本概述 全生命周期成本是指一個(gè)建筑物或建筑物系統(tǒng)在一定時(shí)間內(nèi)的擁有、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和拆除的總費(fèi)用成本。建設(shè)項(xiàng)目全生命周期成本控制是科學(xué)的價(jià)值工程系統(tǒng)理論，它是對(duì)項(xiàng)目功能和成本的分析，在盡可能降低成本的同時(shí)提高項(xiàng)目的功能，這就需要我們具備全過程、全方位、動(dòng)態(tài)的工程投資和管理能力，它包括設(shè)計(jì)階段的成本控制、施工階段的

10、成本控制、竣工驗(yàn)收后運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的成本控制等。其核心理念是在項(xiàng)目全生命周期的不同階段，以全生命周期成本最低為目標(biāo)，通過減少項(xiàng)目全生命周期內(nèi)對(duì)能源、土地資源、水資源、建筑材料的消耗以及對(duì)環(huán)境的影響，對(duì)項(xiàng)目的成本進(jìn)行合理控制2。 1 河北科技師范學(xué)院2014屆本科畢業(yè)論文 全生命周期成本控制是工程造價(jià)全系統(tǒng)的平衡，是一次性建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)、維護(hù)成本平衡的實(shí)現(xiàn)。它要求我們對(duì)工程管理提前介入及工程維護(hù)運(yùn)營(yíng)階段的延伸，只有這樣我們才能全系統(tǒng)利用價(jià)值工程理論進(jìn)行全生命周期成本的均衡與控制。因?yàn)槿芷诔杀镜目刂撇皇呛?jiǎn)單的數(shù)字累加，而是科學(xué)的進(jìn)行比較、篩選與甄別，一次性建設(shè)費(fèi)用合理增加，在運(yùn)營(yíng)階段的成本有可

11、能是數(shù)倍建造成本的節(jié)約，能做到總造價(jià)評(píng)審效果的只有全生命周期成本控制理論。 二、BIM的應(yīng)用現(xiàn)狀 在國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家，關(guān)于BIM技術(shù)的研究和應(yīng)用起步較早，已經(jīng)在建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工以及維護(hù)和管理階段得到了應(yīng)用。目前，BIM在我國(guó)正受到廣泛的關(guān)注，逐步為我國(guó)建筑行業(yè)所知曉。 國(guó)內(nèi)先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)公司先后成立BIM技術(shù)小組，如清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院、中建國(guó)際建設(shè)、上?，F(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)等。奧運(yùn)會(huì)和世博會(huì)中大型項(xiàng)目的建設(shè)為BIM技術(shù)在我國(guó)成長(zhǎng)和發(fā)展提供了土壤。中建國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)在水立方項(xiàng)目中應(yīng)用BIM技術(shù)，在解決復(fù)雜的膜結(jié)構(gòu)的空間定位數(shù)據(jù)問題上取得了良好的效果。上海世博會(huì)建筑，

12、包括世博文化中心、國(guó)家電網(wǎng)企業(yè)館以及德意志聯(lián)邦共和國(guó)國(guó)家館等，在設(shè)計(jì)階段以及項(xiàng)目管理階段均采用BIM技術(shù)，成功實(shí)現(xiàn)各專業(yè)的協(xié)同設(shè)計(jì)、設(shè)備材料統(tǒng)計(jì)和施工模擬、碰撞檢查和管線綜合、人流疏散模擬預(yù)演、低碳建筑等功能。這些大型工程項(xiàng)目對(duì)BIM的應(yīng)用，引起了企業(yè)的關(guān)注，對(duì)我國(guó)建筑行業(yè)BIM技術(shù)的廣泛應(yīng)用起到了重要的示范作用。 BIM技術(shù)不單是指某一個(gè)軟件，但在應(yīng)用時(shí)都要采用以BIM技術(shù)為理念的專業(yè)軟件。國(guó)外在建筑業(yè)普遍采用的BIM技術(shù)的核心建模軟件有AutodeskRevit系列、BenetlyBuilding系列、ArchiCAD等專業(yè)軟件，而我國(guó)對(duì)這類專業(yè)軟件的開發(fā)還處在不成熟階段。清華大學(xué)承擔(dān)的國(guó)

13、家“十一五”科技支撐項(xiàng)目課題，“基于BIM技術(shù)的下一代建筑工程應(yīng)用軟件研究”，主要是側(cè)重于BIM應(yīng)用軟件的研究，這項(xiàng)研究對(duì)BIM軟件開發(fā)方面起到推動(dòng)作用。我國(guó)與BIM相關(guān)的軟件主要有中國(guó)建筑科學(xué)研究院研發(fā)的PKPM、上海魯班和北京廣聯(lián)達(dá)等一些大型公司開發(fā)的造價(jià)管理軟件4。 與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了一些專門提供BIM專業(yè)咨詢的咨詢公司，進(jìn)行BIM應(yīng)用方面的技術(shù)支持和服務(wù)。如廣州優(yōu)比咨詢、北京柏慕進(jìn)業(yè)、魯班咨詢等，這些咨詢公司開發(fā)的軟件，提供技術(shù)和管理方面的服務(wù)。作為建筑信息技術(shù)新的發(fā)展方向，近年來BIM從一個(gè)理想的概念成長(zhǎng)成為今日的應(yīng)用工具，給整個(gè)建筑行業(yè)帶來了多方面的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 2 河北科技師范

14、學(xué)院2014屆本科畢業(yè)論文 三、全生命周期成本控制存在的問題 在我國(guó)，由于在工程管理信息化方面還不成熟，缺乏應(yīng)用現(xiàn)代技術(shù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全生命周期成本多種風(fēng)險(xiǎn)和不確定性進(jìn)行修正與補(bǔ)充，人們很難在建設(shè)初期準(zhǔn)確的確定和全面的優(yōu)化一個(gè)項(xiàng)目的全生命周期成本。 （一）工程項(xiàng)目管理信息共享差 目前在工程建設(shè)領(lǐng)域，工程管理信息化水平較低，加上制度和體制的因素，使得建設(shè)階段發(fā)生割裂，造成建設(shè)前后期數(shù)據(jù)不能互相利用，各專業(yè)人員之間也缺乏有效的溝通，信息不能共享。從技術(shù)上看，這主要原因是缺乏一個(gè)信息交流的標(biāo)準(zhǔn)體系。這種狀況直接關(guān)系到全生命周期成本分析、估算和控制。 從國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)來看，對(duì)建設(shè)成本和未來成本的分析計(jì)算，基

15、本上都建立在對(duì)已完工程造價(jià)信息的數(shù)據(jù)庫(kù)管理技術(shù)基礎(chǔ)上，它的優(yōu)點(diǎn)是動(dòng)態(tài)、科學(xué)、準(zhǔn)確。而在我國(guó)，由于體制和機(jī)制的限制，工程項(xiàng)目的歷史數(shù)據(jù)一般由設(shè)計(jì)單位、施工單位和建設(shè)單位分別創(chuàng)建，而運(yùn)營(yíng)和維護(hù)期間的歷史數(shù)據(jù)主要由物業(yè)公司創(chuàng)建，且記錄很少或根本沒有記錄，數(shù)據(jù)之間缺乏統(tǒng)一性、完整性和一致性。更重要的是沒有利用數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)進(jìn)行統(tǒng)一的管理，針對(duì)概念方案主要特征、針對(duì)具體設(shè)計(jì)參數(shù)以及針對(duì)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、供設(shè)計(jì)單位使用的預(yù)算定額等數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)問題更無從談起。一些現(xiàn)代技術(shù)如模糊聚類方法、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法等在分析計(jì)算建設(shè)成本、未來成本中也無法應(yīng)用。 因此，我們需要構(gòu)建行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)體系，建設(shè)相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全生命周期內(nèi)產(chǎn)

16、生的信息進(jìn)行統(tǒng)一的管理。這些數(shù)據(jù)庫(kù)主要有：一是項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)，負(fù)責(zé)儲(chǔ)存已完工程的信息。二是資源數(shù)據(jù)庫(kù)，負(fù)責(zé)存儲(chǔ)已完工程的成本數(shù)據(jù)、造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)。重點(diǎn)是開發(fā)用于分步造價(jià)計(jì)算的造價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)，包括估算指標(biāo)（指數(shù)）庫(kù)，概算指標(biāo)（定額）庫(kù)、預(yù)算定額庫(kù)。這些指標(biāo)、定額庫(kù)與當(dāng)前的指標(biāo)庫(kù)的主要不同點(diǎn)在于其庫(kù)中的指標(biāo)可能規(guī)定得更為詳細(xì)、更具針對(duì)性，是針對(duì)方案特征、設(shè)計(jì)參數(shù)或者具體的設(shè)計(jì)單元的。三是估價(jià)模型庫(kù)，負(fù)責(zé)存儲(chǔ)項(xiàng)目生命周期成本估價(jià)的方法，這些方法包括模糊聚類、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)等。四是專家?guī)?，?fù)責(zé)存儲(chǔ)以模糊語言為載體的專家經(jīng)驗(yàn)。這些都是建設(shè)項(xiàng)目全生命周期成本管理中的難點(diǎn)。5 （二）設(shè)計(jì)人員不能及時(shí)得到成本信息 建筑產(chǎn)

17、品概念設(shè)計(jì)階段對(duì)全生命周期成本影響重大，然而，在概念設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)信息是很不完整的，其不確定性程度很高。在這種情況下，如何才能準(zhǔn)確地進(jìn)行 3 河北科技師范學(xué)院2014屆本科畢業(yè)論文 成本估算，并及時(shí)反饋成本信息給設(shè)計(jì)師，以便于其做出正確的決策。 目前，在行業(yè)實(shí)踐中，主要存在的問題是概念設(shè)計(jì)階段成本估算的各種理論方法，例如解釋結(jié)構(gòu)模型+多元回歸分析、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)等方法并未真正進(jìn)入設(shè)計(jì)流程，只有設(shè)計(jì)完成后才進(jìn)行成本估算，但這時(shí)為時(shí)已晚，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)流程中不能及時(shí)得到成本信息，就不能很好地進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化以及正確決策。 我們需要考慮實(shí)際的設(shè)計(jì)工作流程特別是并行設(shè)計(jì)流程的要求，使得設(shè)計(jì)人員根據(jù)設(shè)計(jì)參數(shù)，每

18、次選定或調(diào)整一種主要的設(shè)計(jì)參數(shù)，就能運(yùn)用多元回歸分析、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)等理論方法，通過相應(yīng)的工具軟件及時(shí)地、自動(dòng)地計(jì)算出生命周期成本信息，就可以對(duì)此進(jìn)行一次關(guān)于成本與設(shè)計(jì)的雙重合理性的分析，以便設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和正確決策。然而，從目前的行業(yè)實(shí)踐來看，還沒有一種使成本與設(shè)計(jì)協(xié)同起來的業(yè)務(wù)運(yùn)作集成環(huán)境，也缺乏實(shí)際的技術(shù)平臺(tái)。因此，要解決在概念設(shè)計(jì)階段如何較為準(zhǔn)確地進(jìn)行成本估算，并及時(shí)反饋成本信息給設(shè)計(jì)師，就必須找到一種技術(shù)平臺(tái)，在此基礎(chǔ)上，構(gòu)建一個(gè)成本與設(shè)計(jì)協(xié)同起來的業(yè)務(wù)運(yùn)作集成環(huán)境。8 （三）施工資源管理和成本監(jiān)控不利 據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑業(yè)有多達(dá)2/3的建設(shè)工程項(xiàng)目在竣工決算前超過預(yù)算，因此做好施工

19、階段的成本控制和資源管理一度成為工程項(xiàng)目管理的重要任務(wù)。項(xiàng)目施工過程中，必須根據(jù)工程預(yù)算對(duì)施工成本進(jìn)行控制。長(zhǎng)期以來，由于施工過程的高度動(dòng)態(tài)變化，施工資源及成本管理主要依靠人為控制，現(xiàn)有資源及成本管理軟件只能輔助管理者進(jìn)行必要的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)，無法對(duì)施工資源和成本進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。 要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本的實(shí)時(shí)監(jiān)控就意味著要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的施工資源、施工動(dòng)態(tài)、設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)變化、材料及安裝成本等都有一個(gè)明確的信息把控，而這些信息的來源是復(fù)雜多變的。由于建設(shè)項(xiàng)目復(fù)雜性的特點(diǎn)以及管理人員的協(xié)同困難的現(xiàn)實(shí)因素，多年以來，如何進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)控制一直都是一個(gè)讓建設(shè)方項(xiàng)目管理人員頭疼的問題。在所有的項(xiàng)目中，不可預(yù)見的項(xiàng)目開支

20、以及不可避免的項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、簽證索賠都是成本管控人員的大敵，也占用了成本管控人員最多的精力；但是，盡管設(shè)計(jì)變更、簽證索賠占用了最多的工作量，但想要實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目是成本的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)掌控到目前為止都是不可想象、無法實(shí)現(xiàn)的。在復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目中，想要從錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)情況中分析出成本管控的實(shí)時(shí)情況，在很多時(shí)候都只能是盲人摸象。建設(shè)方定期進(jìn)行的成本檢討（又稱成本匯報(bào)）只能在一定程度上反應(yīng)項(xiàng)目的成本控制情況，而且占用了大量的工作精力。面對(duì)這種情況，很多算量軟件商（魯班、廣聯(lián)達(dá)等）都曾推出過力圖實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)控的應(yīng)用軟件，但是這些軟件無一例外都無疾而終，最終淪為成本檢討時(shí)套用的“花瓶”。這在本質(zhì)上實(shí)際上是單純面向數(shù)

21、據(jù)的項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控方案的失敗，而要想實(shí)現(xiàn)真正意義上的項(xiàng)目成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控，只有面向?qū)ο?4 河北科技師范學(xué)院2014屆本科畢業(yè)論文 的動(dòng)態(tài)監(jiān)控方案可行10。 （四）運(yùn)營(yíng)管理缺乏主動(dòng)性和應(yīng)變性 目前我國(guó)引用了一些國(guó)外的運(yùn)營(yíng)軟件進(jìn)行初級(jí)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作，實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)階段的BIM軟件與其它階段的軟件交互性極差，造成BIM技術(shù)在運(yùn)營(yíng)階段未得到充分應(yīng)用，從而使得運(yùn)營(yíng)階段在商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期內(nèi)處于孤立狀態(tài)?，F(xiàn)今，在開發(fā)商狂熱追求商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)所帶來的高利潤(rùn)下，運(yùn)營(yíng)階段作為商業(yè)項(xiàng)目投資回收和盈利的主要階段，節(jié)約成本，降低風(fēng)險(xiǎn)，提升效率，達(dá)到穩(wěn)定有效的運(yùn)營(yíng)管理成為業(yè)主們首要追求的目標(biāo)。顯然，傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模

22、式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)今信息引領(lǐng)時(shí)代的浪潮，滿足不了各大商戶和消費(fèi)群體不斷更新?lián)Q代的營(yíng)銷模式和快節(jié)奏生活方式，更不能提供對(duì)進(jìn)行大型設(shè)施項(xiàng)目中大量流動(dòng)人群的安全保證?？梢娙蘸髠鹘y(tǒng)的運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)實(shí)現(xiàn)不了業(yè)主們的愿望，還將給業(yè)主們帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。 傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)管理是在對(duì)人管理的基礎(chǔ)上，建立運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是商業(yè)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。它要求業(yè)務(wù)人員具有全方位的素質(zhì)和能力，從而做到信息最快捷的傳送和問題最有效的解決。但在這個(gè)快速擴(kuò)張的市場(chǎng)中，人才的培養(yǎng)和流失就存在著很大的問題，特別是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中的核心人物的選擇和提拔上，想要盡快地回收資金在短時(shí)間內(nèi)完成人員的培養(yǎng)和任用幾乎是不可能，并且隨著物價(jià)指數(shù)的上漲，勞

23、動(dòng)力成本的不斷增加，已經(jīng)給業(yè)主帶來了相當(dāng)大的資金壓力。由此得出傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)管理造成了勞動(dòng)力成本大幅度的增加。傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理中的能源耗費(fèi)量大也造成了運(yùn)營(yíng)成本的增加。應(yīng)用傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)很難得到比較準(zhǔn)確的建筑能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和確切的設(shè)備耗能量，致使運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在制定節(jié)能減排目標(biāo)和相關(guān)工作計(jì)劃時(shí)，缺乏有效的建筑能耗數(shù)據(jù)依據(jù)，從而使運(yùn)營(yíng)成本不斷增加。 傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)管理總處在被動(dòng)狀態(tài)上，對(duì)于將要發(fā)生的隱患缺少預(yù)見性，突發(fā)事件缺少快速的應(yīng)變性。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目涉及供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、運(yùn)輸通訊系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等大量的系統(tǒng)需要管理和維護(hù)，這里包含了大量的管道和管線，如果沒有及時(shí)地進(jìn)行維修與保養(yǎng)將造成相當(dāng)

24、大的經(jīng)濟(jì)損失。如：水管破裂找不到最近的閥門，電梯沒有定期更換部件造成墜落，發(fā)生火災(zāi)疏散不及時(shí)造成人員傷亡等。這樣業(yè)主總處在被動(dòng)面，問題出現(xiàn)了才慌亂解決的傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理模式，造成的不僅僅是經(jīng)濟(jì)上的損失，更是消費(fèi)者對(duì)業(yè)主在品質(zhì)上的不信任、信譽(yù)上的不保障，這些損失往往是很難挽回的11。 隨著商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的蓬勃發(fā)展，來自全國(guó)各地的各個(gè)項(xiàng)目信息繁雜，不斷地增加了總部的管理壓力。傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)管理依托計(jì)算機(jī)技術(shù)，管理人員定期的整理項(xiàng)目信息，并以報(bào)表、圖形、文本等形式把運(yùn)營(yíng)信息傳達(dá)給總部，再等待總部各方面的決策。信息以這種方式傳遞，促使總部不能及時(shí)地了解項(xiàng)目最新的運(yùn)營(yíng)信息， 5 河北科技師范學(xué)院2014屆本

25、科畢業(yè)論文 不能給予總部最快捷的決策支持，不能發(fā)揮總部管控的最大效力，更使得總部不能對(duì)各個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)進(jìn)行實(shí)時(shí)控制。無疑這種傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)管理耗費(fèi)了大量的人力、財(cái)力和物力，增加了運(yùn)營(yíng)的成本，卻沒有提升產(chǎn)業(yè)品牌和形象，沒有增加項(xiàng)目利潤(rùn)，更沒有發(fā)揮運(yùn)營(yíng)管理的最大效力。 四、基于BIM的項(xiàng)目成本控制途徑 BIM是引領(lǐng)建筑業(yè)信息技術(shù)走向更高層次的一種新技術(shù)。它的全面應(yīng)用，將大大提高建筑工程的集成化程度，提高設(shè)計(jì)乃至整個(gè)工程的質(zhì)量和效率，降低成本，為建筑行業(yè)的發(fā)展帶來巨大的效益。 （一）創(chuàng)建BIM行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 創(chuàng)建BIM的標(biāo)準(zhǔn)，研究重點(diǎn)主要有三個(gè)方面：一是信息共享能力，這是BIM的核心；二是協(xié)同工作能力，這是B

26、IM的應(yīng)用過程；三是專業(yè)任務(wù)能力，這是BIM的目標(biāo)。項(xiàng)目的框架是研究全生命周期，并把它分成幾個(gè)階段，每個(gè)階段有對(duì)應(yīng)的幾個(gè)任務(wù)。從全生命周期來講有幾個(gè)階段，分別是：設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)。 中國(guó)BIM標(biāo)準(zhǔn)必須要考慮的行業(yè)現(xiàn)狀，中國(guó)有自成體系的語言、工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，此外中國(guó)有相當(dāng)數(shù)量符合上述工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的專業(yè)應(yīng)用軟件，離開這些軟件，很多企業(yè)就無法正常工作。重要的是，國(guó)內(nèi)沒有一個(gè)軟件或一家公司的軟件能滿足項(xiàng)目全生命周期過程中的所有需求，技術(shù)上也不可能在短期內(nèi)出現(xiàn)一批可以替代上述所有專業(yè)應(yīng)用軟件的其他BIM軟件。無論是經(jīng)濟(jì)上還是技術(shù)上，建筑、設(shè)計(jì)企業(yè)都沒有能力短期內(nèi)更換所有專業(yè)應(yīng)用軟件。 如此一來，就不得

27、不考慮BIM標(biāo)準(zhǔn)和軟件同步發(fā)展，以中國(guó)建筑工程專業(yè)應(yīng)用軟件與BIM技術(shù)緊密結(jié)合為基礎(chǔ)，首先開展專業(yè)BIM技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)的課題研究，用BIM技術(shù)和方法改造專業(yè)軟件，形成專業(yè)BIM，將專業(yè)BIM集成，再形成階段BIM，最后將各階段BIM連通，形成項(xiàng)目全生命期BIM。在上述BIM課題成果（技術(shù)和軟件）達(dá)到可實(shí)施的基礎(chǔ)上，再編制建筑工程信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)基本準(zhǔn)則的統(tǒng)領(lǐng)下制定其它各層次的BIM標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)發(fā)展BIM軟件可以分“兩步走”，第一步是改造和提升現(xiàn)有專業(yè)軟件的BIM能力；第二步是開發(fā)新的完全基于BIM技術(shù)體系的專業(yè)軟件5。 除了構(gòu)建BIM統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)外，還要營(yíng)造全社會(huì)的、多方參與的應(yīng)用環(huán)境。在

28、這個(gè)環(huán)境中政府要積極引導(dǎo)，做好企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)。也就是說，BIM標(biāo)準(zhǔn)的床架與落實(shí)一定要提升到行業(yè)級(jí)層面，政府要進(jìn)來，企業(yè)要進(jìn)來，最終用戶也應(yīng)該進(jìn)來。 6 河北科技師范學(xué)院2014屆本科畢業(yè)論文 （二）集成成本與設(shè)計(jì)協(xié)同運(yùn)作 基于BIM的建筑產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)階段成本估算方案根據(jù)以上問題分析，以BIM技術(shù)為平臺(tái)，構(gòu)建使成本與設(shè)計(jì)協(xié)同運(yùn)作的集成環(huán)境。對(duì)于前面提到的解釋結(jié)構(gòu)模型+多元回歸分析、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)兩種成本估算方法，它們的共同的估算策略是：提取概念設(shè)計(jì)特征參數(shù)，利用資源信息庫(kù)中的已完工程歷史成本數(shù)據(jù)，選用函數(shù)算法庫(kù)中相應(yīng)的成本估算法，運(yùn)用具體的工具軟件來完成成本計(jì)算。因此，成本的估算必須要在一個(gè)集成的環(huán)境

29、中利用不同的模塊共同協(xié)作才能完成。集成環(huán)境中成本估算模塊組成主要應(yīng)包括以下內(nèi)容：一是需要以設(shè)計(jì)參數(shù)為自變量，成本為因變量的函數(shù)算法庫(kù)，在其中存儲(chǔ)了包括解釋結(jié)構(gòu)模型+多元回歸分析、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)等在內(nèi)的項(xiàng)目生命周期成本估價(jià)的方法；二是要有資源數(shù)據(jù)庫(kù)，資源數(shù)據(jù)庫(kù)負(fù)責(zé)存儲(chǔ)已完工程的成本數(shù)據(jù)；三是需要設(shè)計(jì)參數(shù)庫(kù)，主要是幫助設(shè)計(jì)軟件識(shí)別、分析各種設(shè)計(jì)操作，據(jù)此進(jìn)行成本估算和設(shè)計(jì)參數(shù)優(yōu)化；四是要有功能分析軟件，對(duì)每一設(shè)計(jì)方案進(jìn)行可持續(xù)設(shè)計(jì)分析；五是要有決策支持模塊，完成對(duì)設(shè)計(jì)工作的綜合評(píng)價(jià)和決策，為設(shè)計(jì)決策工作提供全面支持12。 基于BIM的成本與設(shè)計(jì)協(xié)同運(yùn)作的集成環(huán)境中，BIM的數(shù)據(jù)分為兩大類，稱為基本數(shù)據(jù)和

30、附屬數(shù)據(jù)?；緮?shù)據(jù)是對(duì)建筑信息模型的核心部分模型元素本身的特征及屬性的描述，如幾何特征、物理特性、功能特點(diǎn)等，它們是由基于BIM技術(shù)的工程設(shè)計(jì)軟件，如AutodeskRevit所產(chǎn)生的。附屬數(shù)據(jù)包括技術(shù)數(shù)據(jù)、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、其他數(shù)據(jù)等。這些數(shù)據(jù)是在項(xiàng)目的實(shí)施過程中，由其他的工具軟件如成本計(jì)算軟件、進(jìn)度計(jì)劃管理軟件、工程管理軟件等，利用BIM中的基本數(shù)據(jù)在項(xiàng)目不同的工作環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，它們被整合進(jìn)模型中，形成最終的完整的、準(zhǔn)確的、一致的全生命周期工程信息模型。 另外，行業(yè)基準(zhǔn)分類標(biāo)準(zhǔn)(IFC)為BIM數(shù)據(jù)交換和應(yīng)用提供了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的平臺(tái)，按照標(biāo)準(zhǔn)所生成的數(shù)據(jù)能為其他軟件直接讀取和處理，這極大地提高了軟件的

31、兼容性和數(shù)據(jù)的互操作性，使得信息模型的數(shù)據(jù)能充分共享。同時(shí)，BIM的特征是參數(shù)化定義的、互動(dòng)的建筑物構(gòu)件，它具有雙向聯(lián)系性、即時(shí)性、及全面?zhèn)鬟f變動(dòng)的特性。它是將行為模型（變更管理）和設(shè)計(jì)模型（幾何形狀和數(shù)據(jù)）合并起來，整個(gè)建筑模型和設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)是基于一個(gè)集成的關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)，通過它和一個(gè)行為模型（變更管理）來動(dòng)態(tài)捕捉和表現(xiàn)所需的建筑信息。當(dāng)以圖形編輯修改一個(gè)構(gòu)件時(shí)，其修改的數(shù)據(jù)直接反饋到模型數(shù)據(jù)庫(kù)中，而與模型數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)聯(lián)的表格中對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)則會(huì)自動(dòng)更新，這為成本估算數(shù)據(jù)的及時(shí)反饋的實(shí)現(xiàn)提供了技術(shù)依據(jù)。 （三）對(duì)施工資源動(dòng)態(tài)管理和成本實(shí)時(shí)監(jiān)控 7 河北科技師范學(xué)院2014屆本科畢業(yè)論文 在建筑信息模型中，

32、不僅僅能夠反映建筑實(shí)體的長(zhǎng)、寬、高等幾何信息，而且能夠反映包括結(jié)構(gòu)類型、材料種類、制造商、采購(gòu)價(jià)格、施工成本在內(nèi)的大量建筑信息，他為項(xiàng)目管理各專業(yè)的協(xié)同提供了一個(gè)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)信息來源，使資源管理和成本的實(shí)時(shí)監(jiān)控成為可能。 目前，成本的控制一般還是著重在項(xiàng)目進(jìn)展的WBS節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行，而通過BIM所能實(shí)現(xiàn)的全程成本監(jiān)控，將是真正意義上的實(shí)時(shí)監(jiān)控，成本監(jiān)控的準(zhǔn)確性將大大提高。BIM對(duì)于成本的監(jiān)控體系，是從整個(gè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及設(shè)計(jì)階段階段就開始真正介入到項(xiàng)目中直至項(xiàng)目交付業(yè)主使用為止。BIM系統(tǒng)根據(jù)計(jì)劃進(jìn)度和實(shí)際進(jìn)度信息，可以動(dòng)態(tài)計(jì)算任意WBS節(jié)點(diǎn)任意時(shí)間段內(nèi)每日計(jì)劃工程量、計(jì)劃工程量累計(jì)、每日實(shí)際工程量、

33、實(shí)際工程量累計(jì)，幫助施工管理者實(shí)時(shí)掌握工程量的計(jì)劃完工和實(shí)際完工情況。在分期結(jié)算過程中，每期實(shí)際工程量累計(jì)數(shù)據(jù)是結(jié)算的重要參考，系統(tǒng)動(dòng)態(tài)計(jì)算實(shí)際工程量可以為施工階段工程款結(jié)算提供數(shù)據(jù)支持。 1、施工資源動(dòng)態(tài)管理 施工資源動(dòng)態(tài)管理可分為資源使用計(jì)劃管理和資源用量動(dòng)態(tài)查詢與分析兩大功能：第一，施工資源使用計(jì)劃管理系統(tǒng)可以自動(dòng)計(jì)算任意WBS節(jié)點(diǎn)的日、周、月各項(xiàng)施工資源計(jì)劃用量，以合理安排施工人員的調(diào)配、工程材料的采購(gòu)、大型機(jī)械的進(jìn)場(chǎng)等工作。該功能的特點(diǎn)之一是可以根據(jù)施工過程中其他信息的改變，如進(jìn)度計(jì)劃調(diào)整、WBS任務(wù)劃分調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等動(dòng)態(tài)調(diào)整資源使用計(jì)劃。第二，施工資源動(dòng)態(tài)查詢與分析系統(tǒng)可以動(dòng)態(tài)計(jì)

34、算任意WBS節(jié)點(diǎn)任意時(shí)間段內(nèi)的人力、材料、機(jī)械資源對(duì)于計(jì)劃進(jìn)度的預(yù)算用量、對(duì)于實(shí)際進(jìn)度的預(yù)算用量以及實(shí)際消耗量，并對(duì)三項(xiàng)用量進(jìn)行對(duì)比和分析。當(dāng)某項(xiàng)施工資源出現(xiàn)實(shí)際消耗量大于實(shí)際進(jìn)度預(yù)算用量時(shí)，則說明該資源存在超預(yù)算使用現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)引起重視。系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)分析各項(xiàng)施工資源是否存在超過預(yù)算用量的現(xiàn)象，如果存在，則發(fā)出預(yù)警信號(hào)，以便施工管理者及時(shí)查找原因，做出改進(jìn) 2、成本實(shí)時(shí)監(jiān)控 成本實(shí)時(shí)監(jiān)控可分為WBS節(jié)點(diǎn)預(yù)算成本動(dòng)態(tài)計(jì)算和成本實(shí)時(shí)跟蹤與分析兩大功能：第一，任意WBS節(jié)點(diǎn)預(yù)算成本動(dòng)態(tài)查詢系統(tǒng)可以自動(dòng)計(jì)算任意WBS節(jié)點(diǎn)的直接成本、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金以及總造價(jià)等預(yù)算信息。該功能的特點(diǎn)之一是可以根據(jù)W

35、BS任務(wù)劃分調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等，動(dòng)態(tài)調(diào)整預(yù)算成本。一方面施工企業(yè)可以據(jù)此準(zhǔn)確把握各WBS節(jié)點(diǎn)的預(yù)算成本，另一方面總承包企業(yè)可以據(jù)此更好的控制分包工作的成本。第二，成本實(shí)時(shí)跟蹤與分析系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)跟蹤項(xiàng)目的施工情況，自動(dòng)計(jì)算和監(jiān)控總體工程或者任意WBS節(jié)點(diǎn)的計(jì)劃進(jìn)度預(yù)算成本、實(shí)際進(jìn)度預(yù)算成本、實(shí)際消耗成本、進(jìn)度偏差和成本偏差。根據(jù)跟蹤信息可以對(duì)已完成分部分項(xiàng)工程進(jìn)行成本評(píng)價(jià)，當(dāng)成本偏差為負(fù)值時(shí)表示執(zhí)行效果不佳，實(shí)際消耗成本超過預(yù)算成本 810。 河北科技師范學(xué)院2014屆本科畢業(yè)論文 即超支，當(dāng)成本偏差為正值時(shí)表示實(shí)際消耗成本低于預(yù)算值即節(jié)支，若成本偏差等于零時(shí)，表示成本按預(yù)算進(jìn)行。系統(tǒng)還運(yùn)用掙值分

36、析方法，根據(jù)成本的實(shí)時(shí)消耗情況，自動(dòng)對(duì)未完工工程進(jìn)行成本預(yù)測(cè)，為施工管理者進(jìn)行成本動(dòng)態(tài)管理提供支持。 （四）加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)階段的精益管理 在建筑項(xiàng)目全生命周期的各階段中運(yùn)營(yíng)階段是耗時(shí)最長(zhǎng)、信息量和用戶工作量最大的一個(gè)階段它涉及到建筑全壽命周期的全部信息，服務(wù)了建筑物的所有使用者。建筑的運(yùn)營(yíng)管理承擔(dān)了運(yùn)營(yíng)與維護(hù)階段的所有管理任務(wù)，它的目的是在建筑物交付使用后，物業(yè)管理公司能通過一種有效的管理手段，為所有客戶提供安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。運(yùn)營(yíng)階段的精益管理就是改變過去“粗放式”的管理模式，對(duì)建筑維護(hù)管理工作進(jìn)行精益化控制。同時(shí)，支持動(dòng)態(tài)的維護(hù)計(jì)劃，及時(shí)更新運(yùn)營(yíng)維護(hù)數(shù)據(jù)，有的放矢地開展

37、管理工作，避免過度維護(hù)或者維護(hù)不足而造成的浪費(fèi)。 加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)階段精益管理，首先要從客戶需求出發(fā)，關(guān)注通過滿足客戶需求而實(shí)現(xiàn)流程價(jià)值。建筑在運(yùn)營(yíng)管理階段的主要目的是服務(wù)客戶。從客戶的需求入手，及時(shí)進(jìn)行設(shè)備及空間的維護(hù)管理。同時(shí)根據(jù)客戶的不同要求，建立運(yùn)營(yíng)與維護(hù)信息庫(kù)，最大程度地提高客戶滿意度，實(shí)現(xiàn)管理價(jià)值。審視一切流程步驟，是否都有價(jià)值。建筑的運(yùn)營(yíng)階段是一個(gè)巨大的信息庫(kù)，而運(yùn)營(yíng)管理就是從信息庫(kù)里提取信息、使用信息、更新信息等一系列過程。在這個(gè)過程中，每個(gè)步驟都要?jiǎng)?chuàng)造一定的價(jià)值，辨別出無用或者重復(fù)的過程，從而進(jìn)行改進(jìn)或刪除。在建筑運(yùn)營(yíng)階段需要做的管理都是相互聯(lián)系、相互依存的，是一個(gè)整體。流程的步驟能

38、夠像河流一樣，沒有停頓，就是要使各個(gè)流程以最優(yōu)化的狀態(tài)運(yùn)行，減少不必要的消耗，有機(jī)地運(yùn)轉(zhuǎn)起來。而其流動(dòng)的動(dòng)力來自客戶需求，即需求拉動(dòng)。建筑在運(yùn)營(yíng)階段的主要目的是服務(wù)于客戶，運(yùn)營(yíng)的各個(gè)階段要有機(jī)地運(yùn)行起來，迎合客戶的需求20。 由此可見，精益管理思想運(yùn)用到建筑運(yùn)營(yíng)管理中是非常必要的，為了精益管理充分運(yùn)用到BIM在整個(gè)運(yùn)營(yíng)管理中，應(yīng)主要從以下兩方面著手： 1、加強(qiáng)設(shè)備精益管理 BIM技術(shù)的重點(diǎn)就是模型和信息的結(jié)合，很大程度上解決了信息在不同階段重復(fù)和丟失的問題。它通過管理軟件上的更新維護(hù)平臺(tái)，將設(shè)備的基本信息和維修信息對(duì)應(yīng)儲(chǔ)存在可視化的模型上。無論再多復(fù)雜的信息，都能快速準(zhǔn)確的查詢到。當(dāng)設(shè)備投入使

39、用，BIM技術(shù)就可以通過專門的接口與設(shè)備連接，將設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)直接反映在可視化模型上。通過BIM模型實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，就可以判斷設(shè)備是否正常運(yùn)行。經(jīng)過長(zhǎng)期的信息積累，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以建立設(shè)備衛(wèi)華保養(yǎng)信息庫(kù)，從而符合精益管理的要求，提高管理水平，增加建筑安全性能，減少建筑運(yùn)營(yíng)階段的突發(fā) 9 河北科技師范學(xué)院2014屆本科畢業(yè)論文 狀況20。 設(shè)備的預(yù)知維修管理是現(xiàn)代設(shè)備精益管理發(fā)展的方向，為減少設(shè)備故障，降低設(shè)備維修成本，防止生產(chǎn)設(shè)備的意外損壞，通過狀態(tài)檢測(cè)技術(shù)和故障診斷技術(shù)，在設(shè)備正常運(yùn)行的情況下，進(jìn)行設(shè)備整體維修和保養(yǎng)。BIM就是這樣一種管理工具，它能精確定位突發(fā)狀況所在的位置，快速提供相關(guān)

40、信息并進(jìn)行處置，將問題控制在最小范圍內(nèi)。例如，當(dāng)設(shè)備故障時(shí)，通過掃描就可以確定BIM模型中的設(shè)備對(duì)象，BIM模型就會(huì)精確顯示出所有關(guān)于該設(shè)備的信息，并將處理信息在此儲(chǔ)存到BIM模型中。 2、強(qiáng)化物業(yè)精益管理 物業(yè)與物業(yè)租賃精益管理著重于對(duì)客戶的服務(wù)。目前通常采取的方式二維圖紙與靜止的數(shù)據(jù)服務(wù)于客戶。通過BIM技術(shù)和模型，利用三維互動(dòng)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)等手段，客戶就可以從各個(gè)方面動(dòng)態(tài)地了解其他物業(yè)的狀態(tài)。物業(yè)管理公司可以利用BIM模型進(jìn)行可視化管理，快速查詢到設(shè)備信息和物業(yè)租賃情況，應(yīng)急能力提高，進(jìn)一步提升了運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的管理水平。 BIM技術(shù)應(yīng)用到運(yùn)營(yíng)階段，精益管理的優(yōu)點(diǎn)是不容置疑的，它更能符合綠色建筑的

41、要求，將可持續(xù)技術(shù)融入到建筑物的整個(gè)生命周期。建筑行業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)該積極掌握BIM技術(shù)，重視運(yùn)營(yíng)階段的精益管理，積極推動(dòng)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展。結(jié)論 在建筑工程全生命周期都有工程成本控制的身影，應(yīng)用新技術(shù)可產(chǎn)生更高的效益，提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，BIM技術(shù)應(yīng)用有強(qiáng)大的生命力和廣闊前景。隨著BIM技術(shù)日趨成熟，高效的信息平臺(tái)、穩(wěn)定的操作和管理，使已發(fā)生的問題在最小損失下被解決，精確的定位、直觀的能源數(shù)據(jù)分析，使成本控制變得簡(jiǎn)單。不需要很長(zhǎng)時(shí)間，BIM技術(shù)一定會(huì)被廣泛應(yīng)用于建筑工程的整個(gè)生命周期全過程中，從而提高建筑工程的信息化管理程度，提高管理效率,降低成本。我國(guó)建筑市場(chǎng)龐大，參與主體和參與潛量巨大，在各方的積極努力下，BIM技術(shù)必將為我國(guó)建筑業(yè)的科技進(jìn)步發(fā)揮重大作用?？傊媒ㄖ畔⒒Ｐ瓦M(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目管理是建筑管理信息化的又一大歷史變革，更是商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)快捷平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)代所需。 10 河北科技師范學(xué)院2014屆本科畢業(yè)論文 參考文獻(xiàn) 1張建平.BIM技術(shù)的研究與應(yīng)用J.施工技術(shù),2011(1):15-18. 2張洋,李明,陳永鴻.BIM在工程項(xiàng)目成本計(jì)算中的應(yīng)