委托租賃、委托經營協(xié)議

1、委托租賃、委托經營協(xié)議1233廣場委托租賃、委托經營協(xié)議編號：出租人：（以下簡稱甲方） 通訊地址：證件號碼： 聯(lián)系電話：承租人： （以下簡稱乙方）通訊地址：聯(lián)系電話：根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法、商 品房租賃管理辦法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就云陽城中城廣場（暫定名）一期商鋪（以 下簡稱：租賃房屋）租賃事宜，經友好協(xié)商，自愿達成協(xié)議如下：i、租賃房屋1.1 房屋位置： 【暫定名： 廣場】 二期一幢單元負層號。1.2 房屋面積：建筑面積 平方米（實際面積以產權證標注面積為準）。2、租賃期限2.1 本協(xié)議項下租賃房屋的委托租賃期為 年，即自20

2、-年11月1日起至 20- 年10月31日止2.2 自乙方接房之日起至 20-年 &月 江日前為乙方裝修免租期。2.3 計租期自20-年工月 1 日起開始計算。3、房屋租金與其他費用3.1 經甲乙雙方約定房屋租金按以下標準分階段計付：3.1.1 自年_月_日起至_年_一月_日止，共年，租金總額共計¥元，大寫（人民幣）：_佰拾萬仟佰拾_元整；3.1.2 自一年月日起至_年_月_日止，共一年，租金總額共計¥元，大寫（人民幣）：_佰_拾_萬仟一佰拾_元整；3.1.3 自年月日起至年月日止洪年，租金總額共計¥元,大寫（人民幣）：_佰拾萬仟佰拾元整；3.1.4 自年

3、月日起至年月日止，共年，租金總額共計¥元，大寫（人民幣）:佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；3.2 租金支付方式：3.2.1 本協(xié)議項下租賃房屋的委托租賃期超過三年的，第四年起即2018年11月1日，租金自計租期開始，每三個月為一次繳租期。3.2.2 乙方須在每繳租期開始當月10天內向甲方一次性繳納當期租金。3.3 本協(xié)議項下“租賃房屋”是指甲方產權證上按規(guī)定劃分的物業(yè)空間。3.4 租賃期間，乙方因使用租賃房屋而產生的水、電、氣、物業(yè)管理、空調等費用，由乙方承擔并自行辦理 一切繳費手續(xù)。3.5 雙方確認，第3.1條中所列租金是在合理測算租賃房屋所在物業(yè)區(qū)共有部分與業(yè)主專有部分面積比、管

4、理成本、稅收等因素后綜合確定的租金計付標準，以及包括乙方經營管理使用共有區(qū)域所應支付的對價。3.6 如交房后該物業(yè)產權證標注建筑面積和本協(xié)議簽約建筑面積存在差異，甲乙雙方同意按產權證面積據實計算，多退少補。差異部分的月租金計算方式為：差異月租金=本協(xié)議月租金* （物業(yè)產權證標注建筑面積-本協(xié)議簽約建筑面積）。3.7 月租金二年租金總額+ 12個月；日租金二年租金總額+ 365天。4、交房時間4.1 甲方應當在 2015年8月 31日之前交房給乙方,乙方將安排經營單位進場裝修。4.2 根據本項目需求，甲方有權提前交房，乙方應按甲方通知的時間和地點辦理接房手續(xù)。5、租賃房屋用途5.1 乙方承租后，

5、可以將租賃房屋整體或分零招商、轉租，經營業(yè)態(tài)由乙方自主確定。5.2 租賃房屋的招商、轉租條件由乙方負責，甲方不予干涉。5.3 本項目物業(yè)共有部分使用權、經營權、收益權歸乙方。6、甲方權利義務6.1 甲方有權對乙方是否按本協(xié)議約定使用租賃房屋進行監(jiān)督。6.2 甲方有權依本協(xié)議約定收取租金。6.3 甲方有義務配合乙方就該房屋的轉租事宜，包括向次承租人出示房屋產權證原件（若抵押后原件存放于 銀行除外）、提供房屋產權證復印件等。6.4 租賃期間，甲方對租賃房屋及其土地使用權設定抵押，不得影響乙方的使用權，并保證房屋權屬清楚， 任何第三方不得對租賃房屋主張權益。6.5 甲方若要出售租賃房屋，需提前三個月

6、書面通知乙方，乙方及次承租人享有優(yōu)先購買權。若乙方或第三 方取得租賃房屋產權后，甲方應在產權過戶登記完成后立即將已收剩余租期之租金返還給乙方或第三方。6.6 租賃期間且在質保期內，租賃房屋結構、設施設備出現質量問題時，甲方應及時予以維修，在質保期后,按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。6.7 甲方同意乙方在租賃期屆滿或本協(xié)議終止、解除后3個月內，在不損壞或不影響租賃房屋建筑結構安全、完整和外立面形象的情況下，乙方可自行拆除其添置的活動裝置、設備及搬空物業(yè)內物品。對未經同意留存的物品，甲方視其為乙方遺棄物品，甲方有權處理。6.8 甲方在租賃期間出售房屋，應保證本協(xié)議繼續(xù)有效并約束租賃房屋之買受人。7、乙方的

7、權利義務7.1 乙方應按時向甲方繳納租金。7.2 乙方應當保證租賃房屋的結構不受破壞，并妥善使用相關設施設備，并承諾要求次承租人遵守該等義務。7.3 乙方有權獨立進行招商出租等經營管理活動，自負盈虧。7.4 乙方有權與次承租人洽談租賃房屋的相關事宜，并簽訂合同。7.5 乙方有權就租賃房屋的出租經營管理等事宜，直接與次承租人進行協(xié)商與處理。7.6 乙方不可爭議的享有優(yōu)先購買權。7.7 乙方應遵守物業(yè)服務公司的管理規(guī)定。7.8 乙方對于所有租賃房屋即使包括各業(yè)主共有部分之物業(yè)也同樣享有經營管理收益的權利，乙方同時承擔共有部分物業(yè)的維護責任和相關費用，但需使用物業(yè)專項維修基金的情形除外。7.9 乙方

8、承租期內，無論是否轉租，甲方均不可撤銷的授權給乙方全權行使業(yè)主權利，乙方代表甲方出席業(yè) 主大會，并就租賃房屋的經營管理等業(yè)主享有的權利之相關事項行使表決權。8、標識及廣告8.1 租賃期間，乙方有權在租賃房屋的外墻、頂樓、走廊等本項目物業(yè)專有部分及共有區(qū)域設立廣告牌、標 識牌與導示牌等，但應按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)，并對該廣告、標識等制作物墜落等造成他 人的損害承擔相應責任。8.2 乙方因制作、發(fā)布廣告、標識等所產生的材料費、電費等相關費用由乙方自行承擔。8.3 乙方因發(fā)布廣告、標識牌等所獲收益歸乙方所有。8.4 甲方不得以業(yè)主身份要求行使前述同樣的權利，也不得干涉乙方行使前述權利。9

9、、不可抗力9.1 如果在本協(xié)議履行期間發(fā)生不可抗力事件，任何受影響的一方不承擔因此導致的違約責任。但受影響的 一方應立即采取補救措施以避免產生不必要的損失且應在不可抗力事件消除后立即書面通知另一方。9.2 不可抗力事件包括戰(zhàn)爭、恐怖行動、地震、臺風、火災、疾病的爆發(fā)（包括非典）、不利的旅行限制、 其它警告及其它超出雙方合理控制的類似事件。9.3 不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方怠于或未采取合理且必要補救措施，以致不可抗力所造成的損失擴大，受影響一方應就該損失擴大部分向對方予以賠償。9.4 不可抗力導致本協(xié)議目的不能實現時，甲乙雙方互不承擔違約責任。9.5 若基于國家法律或政策，租賃房屋被征收、

10、拆遷或拆除，由此所引致的補償利益按相關法規(guī)執(zhí)行。10、違約責任10.1 鑒于乙方整體打造商場的商業(yè)目的，甲方放棄在租賃期內解除本合同的權利，除非乙方逾期支付租金超過6個月。因甲方原因導致合同被乙方解除或經乙方同意后甲方解除本協(xié)議的，則甲方除應當返還已收取的全部租金，還應賠償乙方等同于年租金上倍的損失，此項損失為甲乙雙方綜合考慮本合同項下租賃房屋價值及乙方經營管理成本投入等諸多因素的損失計算標準，甲方在任何情況下不得對乙方主張的此 項損失計算標準提出任何抗辯及異議。10.2 若甲方出售租賃房屋時，侵害乙方或次承租人的優(yōu)先購買權，甲方應以房屋的銷售價格的50%為標準向乙方支付違約金。同時，乙方有權

11、解除本協(xié)議。10.3 若租賃房屋因甲方原因被司法查封或第三人提出權利主張，足以影響乙方使用租賃房屋時，乙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方除應當返還已收取的全部租金，還應賠償乙方等同于年租金2 倍的損失,此項損失為甲乙雙方綜合考慮本合同項下租賃物價值及乙方經營管理成本投入等諸多因素的損失計算標準，甲 方在任何情況下不得對乙方主張的此項損失計算標準提出任何抗辯及異議。10.4 因租賃房屋結構、設施設備出現質量問題時，甲方應在接到乙方通知后及時予以處理，若甲方拒絕或 怠于解決相關問題給乙方造成損失時，甲方應當賠償乙方所受全部損失。甲方拒不履行損失賠償的，乙方 有權從應付租金中扣除。10.5 在租賃期內，

12、乙方逾期交納本協(xié)議約定租金的，每逾期一日，則應按未付租金的萬分之三支付違約金 直至乙方繳納租金之日止。10.6 任何一方有其他違反本協(xié)議行為時，應賠償因此而給守約方所造成的損失。10.7 本協(xié)議所指損失包括但不限于直接損失、乙方為本物業(yè)項目招商、推廣所發(fā)生的全部費用支出、設施 設備購置及安裝費用、裝修房屋所實際支付的裝修費、次承租人的損失與賠償費、為減少損失或主張權益 所產生的訴訟費、仲裁費、律師費等。11、協(xié)議的解除11.1 甲方和乙方任何一方根據本協(xié)議的約定行使解除權時，在書面解除通知送達對方之日即視為解除。但 該等解除權的行使，并不排除或限制對方依照本條約定的異議權。11.2 若出現了法

13、定或協(xié)議約定的乙方可以解除本協(xié)議的事由，而甲方自發(fā)生該等事由之日起一年內未收到 乙方解除本協(xié)議的書面通知，則視為乙方放棄解除權。11.3 乙方對甲方行使解約權的異議期為一年，自甲方的書面解約通知送達乙方之日起算。該異議期是指甲 方按照協(xié)議約定或者法律規(guī)定有解約權且甲方書面提出解約的情況；如甲方沒有解約權的，乙方有權隨時 對甲方的解約要求提出異議，不受異議期的限制。乙方行使解除權的期限為自解除權發(fā)生之日起兩年。11.4 甲方在沒有協(xié)議約定或法定事由的情況下，要求解除本協(xié)議（包括其附件、補充協(xié)議）或以行為表示 拒絕繼續(xù)履行協(xié)議時，乙方拒絕解除協(xié)議的，協(xié)議應繼續(xù)履行；乙方同意解除本協(xié)議的，有權要求甲

14、方賠 償乙方全部損失。11.5 因本項目涉及全部商業(yè)物業(yè)之業(yè)主的公共利益，甲方無論基于何種合法理由解除本協(xié)議，需提交本項 目業(yè)主委員會一致同意解除本協(xié)議的決議，否則乙方有權拒絕解除本協(xié)議，并要求繼續(xù)履行。甲方因前述 原因召集業(yè)主委員會，應當通知乙方列席。12、爭議解決12.1 本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方首先應通過協(xié)商解決。12.2 甲乙雙方不能通過協(xié)商解決的，均提交重慶仲裁委員會進行仲裁。12.3 本協(xié)議爭議仲裁期間，本協(xié)議應繼續(xù)履行。13、通知13.1 乙方的有效送達地址以本協(xié)議中寫明的通訊地址為準；雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話和 傳真均真實有效；甲方變更有效送

15、達地址，未按照本條款約定通知乙方的，乙方按照原地址送達的視為向 甲方送達了相關文件，由此給乙方造成損失的，甲方負責賠償。13.2 甲方補留或變更其通訊地址的，應當向乙方出具其親筆簽名的書面文件，該書面文件經乙方簽收確認 后方為有效。若甲方為兩人或多人，則其中任何一人發(fā)出的變更通知對全體乙方均具有約束力。13.3 甲方向乙方預留或補留通訊地址和 /或代收人、或預留的通訊地址有誤的、或在郵寄途中發(fā)生延誤或丟失的，乙方不承擔責任。13.4 雙方確認，所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件、專遞（含公證送達）信件或手遞材料。書面文件以傳真方式送達的，發(fā)出傳真當日即為送達日；以郵寄方式送達的，信件發(fā)出后第7日為送達日;以專遞方式送達的，信件發(fā)出后第3日為送達日；以手遞方式送達的，以手遞日為送達日。13.