北京市機動車地下停車位預售合同

1、北京市機動車地下停車位預售合同說明 、 本合同文本為示范文本， 由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。、 簽訂本合同前， 出賣人應當向買受人出示房屋所有權證和國有土地使用證及其他有關證書和證明文件。、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。 雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。、簽訂本合同前， 買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則， 本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定

2、或補充約定。 出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容， 根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定； 對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時， 應當在空格部位打X,以示刪除。、 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的， 可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴， 也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。 如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、 中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、 外地的仲裁 委員會申請。、 雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定

3、本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。北京市機動車地下停車位預售合同出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機構：通訊地址： 郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號： 買受人：【法定代表人】 【負責人】 ：國籍：【身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 【 】 ：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】 【委托代理人】 ：國籍：【身份證】 【護照】 【 】 ：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和

4、國合同法 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就機動車地下停車位預售事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】 【劃撥】方式取得座落于地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】 【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：，土地使用權面積為：，買受人購買的機動車地下停車位（ 以下簡稱該車位）所在土地用途為：車位，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的車位所在樓棟【地名核準名稱】【暫定名】為： ，建設工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為：

5、，建設工程施工合同約定的開工日期為： ，建設工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條 車位預售依據(jù)該車位已由批準預售，預售許可證號為：第三條 基本情況該車位為第一條規(guī)定項目中的第【幢】 【座】地下層號，該車位為【審定編號】 【暫定編號】 ，該車位平面圖見附件一。該車位所在樓層【層高】 【凈高】為：米, 【坡屋頂凈高】最低為：米，最高為：米。出賣人委托預測該車位面積的房產(chǎn)測繪機構是，其預測建筑面積共平方米，其中，共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。第四條 抵押情況與該車位有關的抵押情況為： 。、該車位所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

6、、該車位所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。、該車位在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：。 （和可以同時選擇）。抵押權人同意該車位預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第種方式計算該車位價款。、按照 "個"計算，該車位總價款為仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整（大寫） 。、按照建筑面積計算，該車位單價為每平方米元人民幣，總金額仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整（大寫） 。、其他約定。見附件四第六條 付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。、一次性付款。、

7、分期付款。、貸款方式付款。 買受人可以首期支付購車位總價款的，其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構借款支付。、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該車位沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該車位不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的， 應當書面征得受影響的買受人同意， 并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。 因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條 逾期付款責任買受人未按照約定的時間付

8、款的，按照下列第種方式處理：、按照逾期時間，分別處理（ （）和（）不作累加）（） 逾期在日之內(nèi)， 自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金， 并于實際支付應付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金， 合同繼續(xù)履行。（） 逾期超過日（該日期應當與第（）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。 出賣人解除合同的， 買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計的逾期應付款的向出賣人支付違約金， 并由出賣人退還買受人全部已付款。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意后， 合同繼續(xù)履行， 自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止

9、，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應當不小于第（）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額； 采取分期付款的， 按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。、。第十條 交付條件（一）出賣人應當在年月日前向買受人交付該車位。（二）該車位交付時應當符合下列第、 、 、 、 、 、項所列條件。、 該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該車位面積實測技術報告書；、該車位四至已劃線;*；第十一條 逾期交付責任除不可抗力外， 出賣人

10、未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買受人的，按照下列第種方式處理：、按照逾期時間，分別處理（ （）和（）不作累加）（） 逾期在日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第（）項中的時限） ，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付已交付車位價款萬分之的違約金 （該違約金比率應當不小于第十條第（）項中的比率） ，并于該車位實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（） 逾期超過日（該日期應當與第（）項中的日期相同）后，買受人有權退車位。 買受人退車位的， 出賣人應當自退車位通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已付款的向買受人支付違約金

11、。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應當不小于第（）項中的比率）的違約金，并于該車位實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。、。第十二條 交接手續(xù)（一）該車位達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 買受人有權拒絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交付車位責任由出賣人承擔， 并按照第十一條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署車

12、位交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：*；。第十三條 車位質(zhì)量的約定出賣人和買受人約定如下：該車位所在樓棟地基基礎和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的， 買受人有權退車位。 買受人退車位的， 出賣人應當自退車位通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十四條 保修責任雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、 保修期限和保修責任等內(nèi)容。在該車位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退車位約定的，按照約定處理；沒有退車位約

13、定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。 非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔責任。第十五條 使用承諾買受人使用該車位期間， 不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結構、承重結構。 除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外， 買受人在使用該車位期間有權與其他權利人共同使用與該車位有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該車位有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。第十六條 產(chǎn)權登記（一）初始登記出賣人應當在年月日前， 取得該車位所在樓棟的權屬證明。 如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該車位所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第種方式處理

14、：、買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已付款的向買受人支付違約金。買受人不退車位的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該車位所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止， 出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起日內(nèi)向買受人支付。、。（二）轉(zhuǎn)移登記、車位交付使用后，雙方同意按照下列第種方式處理：（）雙方共同向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉(zhuǎn)移登記。（）買受人同意委托向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉(zhuǎn)移登記 , 委托費用 元人民幣（大寫） 。、 如因出賣人的責任， 買受人未

15、能在該車位交付之日起日內(nèi)取得該車位所有權證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：（）買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款， 并按照利率付給利息。 買受人不退車位的， 自買受人應當取得該車位所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得該車位所有權證書之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金， 并于買受人實際取得該車位所有權證書之日起日內(nèi)向出賣人支付。（） 。第十七條 前期物業(yè)服務（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為：提供停車管理服務。 該企業(yè)應該按照規(guī)定辦理相應的停車管理服務備 案手續(xù)。出賣人依法選聘專業(yè)停車管理服

16、務企業(yè)： 提供停車管理服務。 該企業(yè)應按照規(guī)定辦理相應的停車管理服務的備案手續(xù)。（二）前期物業(yè)管理期間，由【物業(yè)管理企業(yè)】 【專業(yè)停車管理服務企業(yè)】按照【年】 【半年】收取地下停車管理服務費。（三）出賣人負責監(jiān)督【物業(yè)管理企業(yè)】 【專業(yè)停車管理服務企業(yè)】按照前期服務合同的約定提供地下停車管理服務。（四） 物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件六。 地下停車管理服務的內(nèi)容應與前期服務合同約定的相關內(nèi)容一致。買受人已詳細閱讀附件六的內(nèi)容， 同意由出賣人依法選聘 【物業(yè)管理企業(yè)】 【專業(yè)停車管理服務企業(yè)】提供停車管理服務，遵守業(yè)主臨時公約。第十八條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不

17、可抗力的影響，部分或全部免除責任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。第十九條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當事人協(xié)商解決； 協(xié)商 不成的，按照下列第種方式解決：、提交仲裁委員會仲裁。、依法向人民法院起訴。第二十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。 對本合同的變更或解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份，份，份。第二十二條 自本合同生效之日起日內(nèi)，由出賣人向申請辦理該車位的預售合同登記備案手續(xù)。 出賣人自本合同生效之日起日內(nèi)未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的車位已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人 （ 簽章 ） ：買受人 （ 簽章 ）