酒店委托經(jīng)營(yíng)管理合同范本

1、2020/3/27酒店委托經(jīng)營(yíng)管理合同第1條定義第2條酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備第3條酒店開業(yè)前事項(xiàng)第4條技術(shù)顧問服務(wù)第5條管理公司的責(zé)任第6條酒店業(yè)主責(zé)任第7條保險(xiǎn)第8條財(cái)務(wù)項(xiàng)目第9條合同期限第10條一般期限第11條雜項(xiàng)本合同雙方為：1、（以下簡(jiǎn)稱“酒店業(yè)主”），是根據(jù)中華人民共和 國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國市路號(hào)。2、（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”），是根據(jù)法律注冊(cè)及存 在的公司，法定地址：。鑒于：雙方同意訂立合同如下：第1條定義經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時(shí)，有以下之定義。酒店-應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、裝置 設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備，

2、具細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作。工程地址-應(yīng)解釋為大約有 平方米之工地，位于市 路 號(hào)及 部分房屋，并在地圖上標(biāo)明，在其上將會(huì)建成“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”。建筑物-應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房 及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、 空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。家私，裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱應(yīng)解釋為所有家私、 裝置、辦公室設(shè)備、 裝飾（無論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修），廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、 電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和 物資（指使用年限一

3、年以上，單位價(jià)值超過人民幣兩千元的企業(yè)固定資產(chǎn)）。營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件，例如： 銀器、被單、臺(tái)布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在 一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣兩千元以下的低值易耗品購置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn) 按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度（飯店飲食行業(yè)會(huì)計(jì)制度）處理。會(huì)計(jì)年度-應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十 二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日 止。獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師-應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國 注冊(cè)的中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師?？偸杖?應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。任何 直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營(yíng)之全部收入，包括所有房

4、間總銷售、寫字 樓公寓收入、 食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi) 等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商 場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收 入除（d）或（e）條外，其他按條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以 及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額。營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度(或其一部分) 之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。營(yíng)業(yè)支出-應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目(a)薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè) 員工派發(fā)之其它款項(xiàng)，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居 住所、交通、員工膳食、

5、其它雜項(xiàng)福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而 產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā) 生之成本。(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而 聘請(qǐng)的法律顧問費(fèi)用。(e)第條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。(f)第條所指定付于保險(xiǎn)公司之保險(xiǎn)費(fèi)。(g)所有因正常酒店管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支， 包括所列開支條。(h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支 出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。(j )因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話

6、和任何其它 公用設(shè)施費(fèi)用支出。(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。(1 )為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、 保養(yǎng)及更換費(fèi)用, 除第6.1條和第條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出。(m) 一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不包括 第條注明的費(fèi)用。獨(dú)立費(fèi)用-下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)包括在“營(yíng)業(yè) 支出”之內(nèi)。(a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。(c)本酒店土地使用費(fèi)。(d)開業(yè)前支出的攤銷。(e)第條重置儲(chǔ)備金的開支。(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師

7、和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi) 用。(g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。(h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。開房率-應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括管理公司管理人員的宿舍)的百分比。不可抗力-下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。(a)戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒 的事故。(d)勞工糾紛。(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營(yíng)酒 店的能力的事故。第2條酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。酒店規(guī)模酒店將擁有下

8、列：套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不 限于：中西餐廳酒吧（廊）咖啡座多用途會(huì)議室歌舞廳運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備商店建筑進(jìn)行程序?yàn)檫M(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng) 及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問 的費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃，而由管理公司提出意見。酒店驗(yàn)收管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程 序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其 提出之合理建議。第3條酒店開業(yè)前事項(xiàng)酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團(tuán)受

9、業(yè)主之委托， 從事下列活動(dòng)：設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。確立酒店之總體組織和計(jì)劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。按照中華人民共和國適用法規(guī)， 挑選和招募來自各階層之酒 店員工，需要時(shí)，履行培訓(xùn)計(jì)劃。協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國保險(xiǎn)公司 投保。采購開業(yè)所需的物品。制訂并執(zhí)行酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷策略。承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料， 傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等)。承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。組織開業(yè)典禮。酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完 成其在此段之責(zé)任

10、。管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店 供應(yīng)、管理和經(jīng)營(yíng)而需要之牌照和準(zhǔn)許證。酒店開業(yè)前之預(yù)算(a)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第條之規(guī)定由管理公司于不遲于開 業(yè)前五個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動(dòng)之成本和支出。(c)其應(yīng)再包含：開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給 酒店的所需人員的工資。招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)具 它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用。開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。開業(yè)典禮之成本。一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本， 包括領(lǐng)取所有需要之 執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問費(fèi)用。酒店部分開業(yè)時(shí)，部分經(jīng)營(yíng)所需之資金酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本

11、預(yù)算表之資金于條所述 的銀行帳戶，和使管理公司得以運(yùn)用。酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第條所 述的銀行帳戶，和使管理公司得以運(yùn)用。百分之伍拾（50%）開業(yè)前九個(gè)月。百分之伍拾（50%）開業(yè)前六個(gè)月。非管理公司可控制而發(fā)生：（a）開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延 遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理公司得 以運(yùn)用。 由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一 份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過度之款項(xiàng)于酒店業(yè)主，該份記錄 將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽 核全部帳薄。如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止， 酒店

12、業(yè)主應(yīng)賠償管理 公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失，（b）酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠 償。流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運(yùn)作。特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足 夠資金，以采購足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費(fèi)品）酒店 開業(yè)后不超過六十天，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主。部分開業(yè)時(shí)間由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實(shí)完成部分開 業(yè)準(zhǔn)備和業(yè)主及政府機(jī)構(gòu)書面批準(zhǔn)后，以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店 設(shè)施至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第條。部分開業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)支出，

13、應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。酒店開業(yè)日 開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定，并應(yīng)在：(a)家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。(b)已取得酒店經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后。(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予 客人以后。酒店之開業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。酒店開業(yè)日，預(yù)計(jì)為 年 月 日。第4條技術(shù)顧問服務(wù)專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì) 及部署工作，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。技術(shù)顧問概要(a)酒店設(shè)備(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè) 備，諸如客房的種類與數(shù)量，

14、以及餐飲、宴會(huì)、會(huì)議廳的形式，酒店后勤 等區(qū)域。(ii )管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的 主要特征。(iii )酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī) 格給“管理公司”。(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī) 構(gòu)所需的資料，(適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、 旅游局準(zhǔn)證等)招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。(2)規(guī)范客房的詳圖。(3)燈光與園藝布置詳圖(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。(5)適用于市場(chǎng)地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共 場(chǎng)所的圖片或模型照片。管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格，并給予必要的建議， 以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求

15、。(b)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修(i)管理公司將會(huì)給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房、走廊、 公共場(chǎng)所、餐飲設(shè)施、宴會(huì)廳、會(huì)議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù) 上的建議。(ii )酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司。(1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。(2)側(cè)面與天花板示意圖。(3)燈光圖。(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本， 墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。(5)特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。(6)選定物件的相片。(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿。管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)到 要求。(c)

16、酒店后勤的供給、營(yíng)業(yè)設(shè)備、營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司 將會(huì)：(i )預(yù)備一份完整的貨單，包括營(yíng)業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這 份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等)，若酒店業(yè)主另有要求，也必須 提供一家或多家供應(yīng) 商的地址。(ii )籌備初步財(cái)政預(yù)算，以便采購初期所有的營(yíng)業(yè)設(shè)備，后勤 102020/3/27和營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng)。(iii )為以上(i)項(xiàng)所列的物品，做好最終財(cái)政預(yù)算。(iv)因通貨膨脹因素，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。報(bào)酬(a)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第條、條及條) 所引起的經(jīng)費(fèi)，包括其人員的薪俸、旅差費(fèi)、食宿、辦公費(fèi)等，由酒店業(yè) 主支付。(b)津貼、報(bào)銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的

17、要求下，管理公司將委派 專家，針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù)， 酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用，包括了來回機(jī)票或車 (船)票、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。付款方式(a)酒店業(yè)主對(duì)(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出，應(yīng)在提供服務(wù)時(shí)另行協(xié)商。(b)津貼、報(bào)銷費(fèi)用，每個(gè)月管理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主， 酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。第5條管理公司的責(zé)任。管理公司的服務(wù)在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表 酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理公司只 許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng)，管 理公司除與國際經(jīng)營(yíng)行業(yè) 正常有

18、關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活 動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志酒店根據(jù)中國法律程序注冊(cè)使用名為“xx酒店”。在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有 關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)之使用 商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒 店”經(jīng)營(yíng)的一般用具應(yīng)注明 之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集 團(tuán)成員之一。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用 商號(hào)，至于服務(wù) 稱號(hào)，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商。廣告5.3.1 集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳、廣 告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)。5.3.2 酒店間之相互廣告及

19、宣傳管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。5.3.3 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)偩频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本 段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分 之一。管理公司將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè) 支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn) 行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料。在酒店層面的協(xié)助管理公司將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán) 之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營(yíng)業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場(chǎng)和其它管 理公司認(rèn)為適當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)行。管理公司將定出

20、每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查，止匕外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特 別有關(guān)以下：確定酒店?duì)I業(yè)政策。決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、 收入、顧客對(duì)象等等之目標(biāo)。定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目（客房、餐廳、酒吧、會(huì)議設(shè)施等 等）。確定特別的營(yíng)業(yè)條件。定出賒銷信用方針。設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營(yíng)業(yè)方式及程序。分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營(yíng)業(yè)代理辦事處。當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí)，管理公司將會(huì)為其安排負(fù) 責(zé)該專門地區(qū)之營(yíng)業(yè)辦事處加

21、以協(xié)助。酒店將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì)，所有參加直接費(fèi)用 由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意 時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。管理5.5.1 日常業(yè)務(wù)管理管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)-監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只 是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營(yíng)，和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上，含十 萬元)。管理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括:(a) 一般酒店組織。(b)人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理 人將有挑選、雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。酒店業(yè) 主將在酒店外供給雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出?？偨?jīng)理將由管 理公司委派，全權(quán)負(fù)

22、責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)及管理，每月向董事會(huì)報(bào)告酒店經(jīng)營(yíng)管 理情況。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表 酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。(d)制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒 店經(jīng)營(yíng)中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述(b) 項(xiàng)指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行 社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得 在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。(e)制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店 的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營(yíng)業(yè)。(f)定出采購

23、之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇, 建立及維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu) 惠條件下談判供應(yīng)合約。(g)定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別 發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商，作出安排。(h)有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批 準(zhǔn)后，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。(i )監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)， 包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行 動(dòng)，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。(j )除酒店業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn) 為保持酒店良好狀況，進(jìn)行

24、需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒 店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬人民幣應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)， 如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改善，需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí)，經(jīng)雙方同意 后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法 律文件。(1)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見以下條款。5.5.2 會(huì)計(jì)管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人 民共和國財(cái)政部頒發(fā)的會(huì)計(jì)制度和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng) 之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在 必要時(shí)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。 然而上述行動(dòng)要盡可能避免

25、妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)，無論如何，在本合約期滿時(shí)， 全部記錄將交還酒店業(yè)主。會(huì)計(jì)記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī) 用中文書寫。5.5.3 常年計(jì)劃(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開始前三十日內(nèi)， 管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開 房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。修葺及保養(yǎng)。下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi) 用。酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬 勞及額外津貼之支出。酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊同；若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司 送交一份對(duì)

26、該計(jì)劃的具體書面反對(duì)意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。(b)管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須 努力按照常年計(jì)劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公 司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何與常年計(jì) 劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)，更改酒店經(jīng)營(yíng)方式， 但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn)。管理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保 證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè)。5.5.4 會(huì)計(jì)報(bào)告年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由 酒店總經(jīng)理 或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月“酒店”營(yíng)業(yè)之成績(jī)， 和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。每年三月底

27、之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有 以書面提出反對(duì)，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)。5.5.5 集團(tuán)服務(wù)及利益“酒店業(yè)主”將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營(yíng) 或進(jìn)行“酒店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用， 該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的 工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝 置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改建及改善，管理公司專家及所委派專家 提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬、津貼

28、及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿 費(fèi)用。5.5.6 業(yè)主責(zé)任增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金（簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金）。需 要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財(cái)政部頒布的關(guān)于企 業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)范圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范 圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營(yíng)業(yè)支出，不屬重置儲(chǔ)備金開支范 圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記 入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶，并存入明確定于第條之特別銀行戶口。重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下：-最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳，以酒店之總 收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之叁，而以后，每年 為百分之四。每一個(gè)財(cái)政年度管理

29、公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開 支預(yù)算表，作為常年計(jì)劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為 酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無用之家私、裝 置和設(shè)備，所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲(chǔ)備金 帳戶。建筑結(jié)構(gòu)修葺-修改及擴(kuò)充本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的 國際水準(zhǔn)，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作，酒店業(yè)主將承擔(dān)該 等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作 清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。酒店業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要 或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。在此情形下，雙方應(yīng)磋

30、商使達(dá)到 一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng)，所有這些工作之進(jìn)行，都應(yīng)盡量不影響酒店之 營(yíng)業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn)。酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損 壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo) 準(zhǔn)。該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故 中全部或部分損壞，而此險(xiǎn)已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修 葺，管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作，并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作，管理公司應(yīng)有權(quán)取代引用第1條之規(guī)定，代酒店業(yè)主

31、實(shí)施該項(xiàng)工作，但需于三十天前 用掛號(hào)郵件通知酒店業(yè)主，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予酒 店業(yè)主的帳戶扣除。再者，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建， 所有該等增 建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管 理公司經(jīng)營(yíng)和管理。酒店業(yè)主的稅務(wù)于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定 納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng) 和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，酒店業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅 和利得稅，酒店土地使用費(fèi)，但因酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營(yíng)業(yè)支出處理。酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評(píng)估和報(bào)算

32、表，以及所 有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí)，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng)， 該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。第7條保險(xiǎn)投保項(xiàng)目在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險(xiǎn)公司持續(xù) 投保如下的保險(xiǎn)，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加 受保人。(a)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額 100%投保(已 包括基本險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn))。(b)機(jī)器損壞險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額 100%投 保(包括電腦保險(xiǎn))。(c)公眾責(zé)任險(xiǎn)按國際法律保險(xiǎn)投保。(d)

33、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失保險(xiǎn)投保。(e)機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失險(xiǎn)。(f)勞工保險(xiǎn)即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)。(g)現(xiàn)金保險(xiǎn)，包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)。(h)汽車保險(xiǎn)(包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn))。(i )其他按酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。以上項(xiàng)目保險(xiǎn)，應(yīng)在中國人民保險(xiǎn)公司或中國政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公 司投保，其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)支出。在開業(yè)前十五天，管理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并向 酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保 險(xiǎn)公司追討，所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失，如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠 款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng)，而該損失并非由于管理公司的故意行為 不當(dāng)

34、而引起的話，則業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng)。第8條財(cái)政項(xiàng)目銀行帳戶管理公司須在酒店業(yè)主需要時(shí)，即時(shí)提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī) 定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時(shí)，凡是有關(guān)酒店 業(yè)主的一切款項(xiàng)，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給酒 店業(yè)主。管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機(jī)要行政人員（其中一人由業(yè)主指派）聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章， 按照第條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。“特別帳戶”以存入及提取所有按照第條用于更換及增添家私“經(jīng)營(yíng)再無用之家私，裝置 和設(shè)置所

35、收得之款項(xiàng)。管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi)由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi)，管理公司將在每個(gè)月的第15天，從“營(yíng)業(yè)帳戶”中收取一個(gè)相等于 上個(gè)月度酒店總收入 的基本管理費(fèi)（按稅法規(guī)定，由管理公司自行完稅）。 而該管理費(fèi)將在營(yíng)業(yè)毛利計(jì)算中作營(yíng)業(yè)支出處理。獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)， 除按照第條所訂定之基本管 理費(fèi)外，管理公司每月按以下方法（方式）計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。（a）各會(huì)計(jì)年度平均開房率在40% （含40%）至65%以下時(shí)（不 包含65 %）按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提 。（b）各會(huì)計(jì)年度平均開房率在65% （含65%）至75%以下時(shí)（不包含75%）按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提。（c）各會(huì)計(jì)年度平均開房

36、率在75% （含75%）以上的，按按營(yíng) 業(yè)毛利總額計(jì)提。管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時(shí)，可每月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，年終結(jié) 算時(shí)按全年實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額。付款予酒店業(yè)主限于以下制定之條款，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒 店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第條和 在第條規(guī)定之管理公司基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第條注釋之必 要流動(dòng)資金后的營(yíng)業(yè)毛利（）。該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國注冊(cè)會(huì) 計(jì)師稽核后加 以核對(duì)調(diào)整。為計(jì)算管理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，過去財(cái)政年度 之虧蝕不能將營(yíng)業(yè)毛利調(diào)整。第9條合同期限本合同之有效期將由依照第

37、條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)酒店業(yè)主同意后，可由管理公司繼續(xù)經(jīng) 營(yíng)。第10條一般規(guī)定酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那 些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)， 并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。同時(shí)，在本合同期限，酒店業(yè)主同意以下：（a）保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。(b)不參與對(duì)管理公司正常合法經(jīng)營(yíng)酒店有所影響的任何約束 行動(dòng)。(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的 款項(xiàng)或支付部分，或有關(guān)之利息，并在一

38、切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前 支付一切有關(guān)分期本、禾限(e)支付所有在經(jīng)營(yíng)期間之可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。 如酒店業(yè)主未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān)，或未能支付上 述之抵押及負(fù)擔(dān)的本、禾(J,酒店可以，但不是必要，用酒店業(yè)主名義支付 任何或所有該等款項(xiàng)，所有該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之 帳戶扣除。責(zé)任終止-不可抗力如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要 執(zhí)行的職責(zé)，雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。合同終止(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任，并在另一方 書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違 約不能于三十天內(nèi)辦妥，如違約方已有

39、進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮?長(zhǎng)期限)，另一方可有權(quán)，但 不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書面發(fā)出附回 執(zhí)掛號(hào)信終止本合同，而不須另行通知或賠償合同任何一方如對(duì)違約一方 不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí)，可采取行動(dòng)之權(quán)利。以下情況將視為違約：(a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié) 商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任。(b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于 年 月 日前實(shí)行 酒店全面營(yíng)業(yè)。(c)管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未 能履行，維持，遵守合同。(2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi)，面對(duì)以下的問題，而不能執(zhí)行：(a)按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn)， 領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用，酬勞及報(bào)銷款。(b)應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使酒店可 得到正常的經(jīng)營(yíng)及達(dá)到正常維修的需要，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán) 在發(fā)出附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基 礎(chǔ)上，終止此合同，不再另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任。(3)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通 知終止本合同。當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第條條款決定不 進(jìn)行酒店的修葺和重建，所有經(jīng)營(yíng)終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及 管理公司根據(jù)