二手房買賣合同

1、二手房買賣合同當(dāng)事人基本信息:賣方：姓名：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：工作單位：通訊地址：買方：姓名：身份證/護(hù)照號(hào)碼：聯(lián)系電話：工作單位：通訊地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：路（街）號(hào)，小區(qū)號(hào)樓門室；為結(jié)構(gòu)0房地產(chǎn)證號(hào)為：。房屋土地使用權(quán)證號(hào)為0房地產(chǎn)用途為：0登記建筑面積為：平方米。（其中實(shí)際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）。房屋附屬設(shè)施為該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該

2、房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條【買賣雙方中明】賣方中明：賣方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。賣方確認(rèn)該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封凍結(jié)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等，無不良事件發(fā)生，不受他人合法追索。該房歸屬賣方一人所有，賣方對該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分權(quán)提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。買方聲明：買方購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：該房地產(chǎn)沒有租約。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于買

3、賣雙方辦理完過戶更名手續(xù)之日起20日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總彳/T款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫：元）。（含裝修費(fèi)元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：一億仟佰拾萬仟佰拾一元角分（小寫：元）。買方同意于本合同簽訂時(shí)，向賣方支付。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)作為交房保證金交買方。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事

4、宜賣方對違反國家及天津市關(guān)于房屋成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。第八條【付款方式】買方所支付款項(xiàng)，雙方約定以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾一元角分(小寫：元)：買方向銀行抵押付款(1)買方須在按房屋買賣相關(guān)部門規(guī)定日期內(nèi)支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：一億仟佰拾萬仟佰拾元角分(小寫：元)至銀行指定的第三方監(jiān)管賬戶；(2)買方須按房屋買賣主管部門規(guī)定程序向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：

5、、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起九十日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付房款等所有款項(xiàng)。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】經(jīng)雙方協(xié)商相關(guān)稅費(fèi)中：項(xiàng)由賣方支付。項(xiàng)由買方支付。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)

6、當(dāng)于雙方在房地產(chǎn)交易所辦理完房地產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù);第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】賣方未按合同第十二條約定所有內(nèi)容的期限執(zhí)行的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權(quán)解除合同，由實(shí)方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向買方支付總房款20%的

7、違約金。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_3日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。第十五條【土地使用權(quán)性質(zhì)】該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限自年日至年日止。買賣雙方約定在買房取得房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更

8、手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第十六條【風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移】該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋所有權(quán)登記手續(xù)完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。買實(shí)雙方履行完房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日，同時(shí)正式交付房屋。第十七條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款20%的違約金。第十九條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第二十條【合同附件】本合同連同附件共頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十二條【合同數(shù)量及持有】本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）:附件雙方其他約定：1、買方有義務(wù)按照買賣房屋主管部門規(guī)定的時(shí)間、程序盡快辦理買賣房屋全過程所需手續(xù),2、_賣