深圳市臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）

1、深圳市臨時(shí)管理規(guī)約示范文本第一條 為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的平安與合理使用，營(yíng)造平安、舒適、文明、和諧的工作和生活環(huán)境，根據(jù)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際，制定本規(guī)約。第二條 本物業(yè)的根本情況一物業(yè)名稱(chēng)：二坐落位置：三物業(yè)總建筑面積：四物業(yè)類(lèi)型：五土地宗地號(hào)：六物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：第三條 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。第四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本規(guī)約向受讓人或承租人明示，并應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)。業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知

2、對(duì)方遵守本規(guī)約。第五條 建設(shè)單位與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的前期物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。第六條 全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會(huì)成立之前，由建設(shè)單位 聘請(qǐng)的 物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)效勞合同對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)效勞。第七條 業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)，協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)效勞企業(yè)以及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作。第八條 業(yè)主對(duì)以下局部享有共有和共同管理的權(quán)利：一公共場(chǎng)所，包括道路、綠地、休憩地、空余地、公共走廊、連廊、公共樓梯間、天臺(tái)、 等；二公用設(shè)施，包括電梯、給排水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、電子鎖、對(duì)講系統(tǒng)、 等；三物業(yè)效勞用房；四其他，包括公共建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主

3、體結(jié)構(gòu)、 等。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、平安、整潔以及公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原那么，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀(guān)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。第十一條 業(yè)主依法行使物業(yè)專(zhuān)有局部權(quán)利和共有局部權(quán)利時(shí)，不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益和業(yè)主的共同利益。第十二條 業(yè)主裝飾裝修物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守以下

4、約定：一應(yīng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理效勞協(xié)議；二應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所；三本物業(yè)區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ，其他時(shí)間不得施工；四業(yè)主應(yīng)遵守裝飾裝修管理協(xié)議，因違反裝飾裝修管理協(xié)議而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；五因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；六按規(guī)定可以安裝防盜網(wǎng)的，應(yīng)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)制作安裝，以保持物業(yè)區(qū)域外觀(guān)統(tǒng)一。七 。第十三條 物業(yè)在使用過(guò)程中存在平安隱患，已經(jīng)或即將危及公共利益及他人利益

5、時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)效勞企業(yè)可在社區(qū)工作站社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修，維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有局部時(shí)，業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)效勞企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十六條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安

6、裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯、扶梯使用管理規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛行駛和停放，應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)那么。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：一不得影響其他業(yè)主及物業(yè)使用人的正常生活；二進(jìn)入公共場(chǎng)所要使用繩索牽好，以防傷及他人；三應(yīng)當(dāng)及時(shí)處置動(dòng)物的排泄物，不得影響公共環(huán)境的衛(wèi)生和美觀(guān)。第二十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：一擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌；二擅自改建、占用物業(yè)共有局部；三損壞或者擅自占用、拆改、移裝公用設(shè)施

7、；四違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；五擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；六踐踏、占用綠地，損毀樹(shù)木、園林；七存放不符合平安標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；八排放有毒、有害物質(zhì)；九亂拋垃圾，高空拋物；十室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響、舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)、機(jī)器設(shè)備噪聲等；十一違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼和亂涂亂畫(huà)。十二其他侵犯業(yè)主權(quán)益的行為；十三法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第二十二條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的需要全體業(yè)主分擔(dān)的費(fèi)用按以下第 種方式分擔(dān)：一按照業(yè)主專(zhuān)有局部占建筑物總面積

8、的比例確定；二業(yè)主大會(huì)決定；三 。第二十三條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。按照前款規(guī)定獲取的收益，按以下第 種方式處理：一納入物業(yè)效勞費(fèi)；二納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金；三 ；四 。 第二十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)效勞費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)效勞活動(dòng)中授予物業(yè)效勞企業(yè)以下權(quán)利：一根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)效勞合同，制定必要的規(guī)章制度，并催促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行；二以批評(píng)、奉勸、警告等方式制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約的行為。三 在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布不遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)的業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí)。四 第二十六條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)違反本規(guī)約規(guī)定的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及本規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。第二十七條 其他補(bǔ)充條款 。第二十八條 本規(guī)約自本物業(yè)的第一個(gè)買(mǎi)受人簽字后生效，至業(yè)主大會(huì)指定的?管理規(guī)約?生效之日終止。承諾書(shū)本人為 物業(yè)名