商業(yè)步行街商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

1、委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書鋪位（樓號(hào)）: 業(yè)主姓名: 簽約時(shí)間: 編 號(hào): 代 碼: 菏澤名瑞房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理有限責(zé)任公司當(dāng)事人：甲方 (委托方): 法 人 代 表： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系 ： 乙方 (受托方): 菏澤名瑞房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理有限責(zé)任公司 法 人 代 表: 張維俊 委托代理人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 稅務(wù)登記證： 聯(lián)系 ： 正文第一章 總 則 甲方為了確保其在單縣舜師商業(yè)步行街的商鋪成功經(jīng)營(yíng)，降低經(jīng)營(yíng)壓力與風(fēng)險(xiǎn)，提高整體綜合競(jìng)爭(zhēng)力和商鋪產(chǎn)權(quán)的持續(xù)增值能力，需引進(jìn)規(guī)范化、制度化、整體化和現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理模式。現(xiàn)委托乙方全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)管理 (包括出租、聯(lián)營(yíng)等)，乙方具有獨(dú)立的法

2、人資格，同意接受甲方的委任經(jīng)營(yíng)，對(duì)所受委托的商鋪享有使用、經(jīng)營(yíng)管理和收益的權(quán)利。特制定本協(xié)議雙方共同遵守。第二章 委托事項(xiàng)及委托期限一、委托事項(xiàng) 遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意將其所購買的舜師商業(yè)步行街 樓 區(qū) 號(hào)，建筑面積為 平方米，實(shí)際成交總房款為人民幣 元 (具體內(nèi)容詳見商品房買賣合同)的商鋪 (以下簡(jiǎn)稱“本場(chǎng)地” )委托給乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)和管理。二、委托期限及起止日期 1、本場(chǎng)地委托期限為 年，起始于舜師商業(yè)步行街開街正式營(yíng)業(yè)之日，即 年 月 日起至 年 月 日止。 2、本協(xié)議須在本合同委托的商鋪產(chǎn)權(quán)所有人將購房總價(jià)款全部交付后，產(chǎn)權(quán)所有人明確和本合同的簽定當(dāng)事人一

3、致后生效。3、委托期屆滿，經(jīng)甲、乙方同意可續(xù)簽延長(zhǎng)委托期，但甲方應(yīng)于委托期滿前三個(gè)月以書面形式向乙方提出申請(qǐng)。甲方自營(yíng)或?qū)ν庾赓U時(shí)，須經(jīng)乙方同意并認(rèn)可，同時(shí)必須服從乙方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度的管理及業(yè)態(tài)布局的規(guī)劃。第三章 委 托 收 益 甲、乙雙方協(xié)商一致同意，乙方有償使用甲方的舜師商業(yè)步行街的本合同約定的商業(yè)物業(yè)，乙方支付給甲方的收益按照以下第 方式體現(xiàn)。一、支付固定收益1、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方對(duì)甲方委托經(jīng)營(yíng)的本場(chǎng)地進(jìn)行統(tǒng)一招商，自主經(jīng)營(yíng)，享有使用權(quán)、收益權(quán)，無論經(jīng)營(yíng)好壞，乙方每年須向甲方支付固定收益，除此以外無須向甲方支付任何費(fèi)用。甲方由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方自理。2、甲、乙雙方協(xié)商一致同

4、意、乙方以本商業(yè)步行街整體正式營(yíng)業(yè)起始日為甲方固定收益的起算日期。3、場(chǎng)地固定收益金的支付方式為: 每 支付一次，每 末(遇節(jié)假日順延)的后七天內(nèi)向甲方支付下個(gè) 的固定收益金。乙方在支付日將甲方當(dāng) 的固定收益金直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的銀行存款賬戶。4、因乙方原因?qū)е卵舆t給付甲方應(yīng)收的固定收益金，每延遲一天，甲方有權(quán)向乙方要求按應(yīng)付固定收益總金額的銀行同期存款利息收取違約金。5、乙方支付甲方第一年的年收益總額為(人民幣) 元/年(小寫： ), 乙方支付甲方第二年的年收益總額為(人民幣) 元/年(小寫： ), 乙方支付甲方第三年的年收益總額為(人民幣) 元/年(小寫： ), 乙方支付甲方第四年及以后的

5、年收益雙方再行根據(jù)市場(chǎng)商議。二、支付滿足基本生活保障金1、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方對(duì)甲方委托經(jīng)營(yíng)的本場(chǎng)地進(jìn)行統(tǒng)一招商，自主經(jīng)營(yíng)，享有使用權(quán)、收益權(quán)，無論經(jīng)營(yíng)好壞，乙方按時(shí)須向甲方支付雙方約定的基本生活保障費(fèi)用，除此以外無須向甲方支付任何費(fèi)用。2、甲、乙雙方協(xié)商一致同意、乙方以本商業(yè)步行街整體正式營(yíng)業(yè)起始日為乙方向甲方支付基本生活保障金的起算日期。3、乙方向甲方支付基本生活保障金方式為: 每 支付一次，每 末(遇節(jié)假日順延)的后七天內(nèi)向甲方支付下個(gè) 的費(fèi)用。乙方在支付日將甲方當(dāng) 的基本生活保障金直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的銀行存款賬戶。4、因乙方原因?qū)е卵舆t給付甲方應(yīng)收的基本生活保障金，每延遲一天，甲方有權(quán)

6、向乙方要求按應(yīng)付基本生活保障金總金額的銀行同期存款利息收取違約金。5、乙方支付甲方第一年的基本生活保障金總額為(人民幣) 元/年(小寫： ), 乙方支付甲方第二年的基本生活保障金總額為(人民幣) 元/年(小寫： ), 乙方支付甲方第三年的基本生活保障金總額為(人民幣) 元/年(小寫： ), 乙方支付甲方第四年及以后的基本生活保障金雙方再行根據(jù)市場(chǎng)商議。6、按照雙方的約定，甲方須在 年 月 日前，將共計(jì) 人的基本情況（包括身份證、健康證明、從業(yè)證明等資料）以書面形式報(bào)送乙方管理部門，根據(jù)甲方的實(shí)際情況，乙方每 按照標(biāo)準(zhǔn)向乙方要求的以下人員發(fā)放基本生活保障金：（1）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ；（

7、2）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ；（3）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ；（4）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ；（5）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ；（6）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ；（7）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ；（8）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ；（9）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ；（10）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ； （11）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ； （12）姓名 ；年齡 ；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)： ； 合計(jì)： （小寫： ）三、其他方式 。第四章 甲方處分權(quán) 一、在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方欲將本場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方須提前九十日書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到甲方書面通

8、知后三十日內(nèi)予以書面答復(fù)，乙方若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未書面回復(fù)甲方，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方可以將本場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。 二、在甲方將本場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中甲方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買受人達(dá)成由買受人繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容，即由買受人與乙方重新簽訂與本協(xié)議內(nèi)容基本相同的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議。三、在換簽的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議中，買受人的收益原則上不高于本協(xié)議甲方的收益，亦不受甲方與買受人轉(zhuǎn)讓價(jià)格的影響，其協(xié)議的終止日期與本協(xié)議的終止日期相同，其他條款不變。如甲方違反該約定轉(zhuǎn)讓，由甲方向乙方支付實(shí)際購鋪總價(jià)款的10%計(jì)算作為違約金，且不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議。 四、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在委托經(jīng)營(yíng)的本場(chǎng)地上

9、設(shè)置任何抵押權(quán)，及其他可能影響乙方行使委托經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為，也不得將受托場(chǎng)地出租，分租或委托給除乙方以外的第三方經(jīng)營(yíng)。如因甲方原因使受托場(chǎng)地被法院查封、凍結(jié)，導(dǎo)致乙方無法行使委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償對(duì)乙方造成的直接和間接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 (按實(shí)際成交時(shí)總價(jià)款的10%支付違約金)同時(shí)乙方有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行該委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議或解除該協(xié)議。第五章 商業(yè)步行街經(jīng)營(yíng) 一、乙方享有對(duì)本場(chǎng)地完全自主經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。乙方有權(quán)在委托經(jīng)營(yíng)的本場(chǎng)地面積內(nèi)統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營(yíng)要求統(tǒng)一安排品牌。 二、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得與在本場(chǎng)地上經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商戶發(fā)生任何形式的法律關(guān)系，更不能達(dá)成任何形式的

10、協(xié)議或約定，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。 三、根據(jù)舜師商業(yè)步行街運(yùn)營(yíng)管理的“八大統(tǒng)一”原則和各種品牌形象的要求，乙方有權(quán)在所有委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪位之間的尺寸，合并、分割出租或按乙方的要求進(jìn)行裝修、改建等，所發(fā)生的裝修費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)商戶承擔(dān)，與甲方無任何關(guān)系。乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擁有使用和經(jīng)營(yíng)管理本場(chǎng)地的全部權(quán)利。 四、乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營(yíng)管理甲方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告實(shí)施發(fā)布權(quán)等與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的相關(guān)權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的義務(wù)和責(zé)任。甲方不得干涉乙方在本場(chǎng)地的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 五、乙方負(fù)責(zé)舜師商業(yè)步行街整體經(jīng)營(yíng)布局的規(guī)劃

11、設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)辦理舜師商業(yè)步行街的工商、稅務(wù)、商品檢測(cè)、衛(wèi)生檢疫等事宜。 六、乙方負(fù)責(zé)舜師商業(yè)步行街經(jīng)營(yíng)期間的物業(yè)管理及公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全、水電、空調(diào)、電梯、工程的維護(hù)、保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。 七、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方除正常收入應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律向政府部門納稅及有關(guān)本場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)發(fā)生之費(fèi)用外，無須再承擔(dān)任何費(fèi)用。第六章 違 約 責(zé) 任一、在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得單方面以任何方式擅自將本協(xié)議委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，不得與在場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)者達(dá)成任何協(xié)議或協(xié)議，及其他損害乙方權(quán)益的情形，否則視為違約。甲方如有違約，乙方則有權(quán)中止、解除委

12、托關(guān)系。 二、在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方都不得無故終止協(xié)議。甲、乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 三、非因乙方的過錯(cuò)而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給甲方及其鋪位造成的破壞、損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。但乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜。第七章 通 知 送 達(dá) 任何書面通知或圖文 按本協(xié)議所述的雙方注冊(cè)地址或雙方正式書面告知的變更地址投送，投送后即視為送達(dá)。第八章 協(xié)議變更和終止 一、甲、乙雙方在履行本協(xié)議期間，有關(guān)協(xié)議內(nèi)容的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議后方可執(zhí)行。 二、如因不可抗拒力 (如爆炸、地震、洪災(zāi)等)的原因造成本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若不可抗拒力發(fā)生，應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方，特殊情況可延長(zhǎng)至一年。第九章 爭(zhēng)議的解決及其他 一、甲、乙雙方如在履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可直接向本場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。 二、協(xié)議的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本協(xié)議不可分割的部分，并具有與正文同等的法律效力。 三、本協(xié)議一式叁份，乙方執(zhí)貳