01 承建銅陵6000噸氣調(diào)保鮮庫VIP

1、承建銅陵6000噸氣調(diào)保鮮庫項(xiàng)目計(jì)劃書銅陵通利投資有限公司2007年5月一、項(xiàng)目背景氣調(diào)庫是在果蔬冷庫的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，是目前世界上最先進(jìn)的果蔬保鮮設(shè)施之一。它既能控制庫內(nèi)的溫度、濕度，又能控制庫內(nèi)的氧氣、二氧化碳、乙烯等氣體的含量，通過控制貯藏環(huán)境的氣體成份來抑制水果蔬菜的生理活性，使庫內(nèi)的水果蔬菜處于休眠狀態(tài)。實(shí)際應(yīng)用證明，運(yùn)用氣調(diào)保鮮庫貯藏保鮮的水果蔬菜，無論是從貯藏保鮮期上，還是從水果蔬菜的保鮮質(zhì)量上都達(dá)到了最佳的效果，這是其它貯藏方式所不可比擬的。氣調(diào)庫用于商業(yè)貯藏在國外已有近70年的發(fā)展史，在一些發(fā)達(dá)國家已基本普及，如美國氣調(diào)貯藏的果品高達(dá)75%，法國約占40%，英國約占30%。

2、我國果蔬氣調(diào)貯藏技術(shù)起步較晚，近幾年才有商業(yè)應(yīng)用，隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)果蔬保鮮的質(zhì)量要求將會(huì)越來越高，果蔬氣調(diào)貯藏必然會(huì)在我國有更快的發(fā)展。銅陵市政府領(lǐng)導(dǎo)和市委市政府政策研究室等部門通過廣泛調(diào)研，在分管領(lǐng)導(dǎo)李兆玉市長的直接參與指導(dǎo)下，提出在銅陵市建設(shè)果蔬氣調(diào)保鮮庫項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)為銅陵市農(nóng)副產(chǎn)品流通提供了先進(jìn)的設(shè)備，為實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷一體化、實(shí)現(xiàn)銅陵農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的升級(jí)改造提供了保障。二、銅陵建設(shè)氣調(diào)庫的必要性1、符合產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)規(guī)劃國家“十一五”規(guī)劃綱要明確提出要完善農(nóng)村流通體系，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和改造，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)化、包裝規(guī)格化，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品“綠色

3、通道”網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)國家商務(wù)部有關(guān)規(guī)劃，“十一五”期間將借鑒國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，大力推進(jìn)流通現(xiàn)代化，提高流通效率，逐步形成方式先進(jìn)、結(jié)構(gòu)合理、發(fā)展協(xié)調(diào)、組織化程度較高的現(xiàn)代流通體系，以此帶動(dòng)擴(kuò)大國內(nèi)市場(chǎng)空間和消費(fèi)規(guī)模。其中重要措施之一就是大力發(fā)展現(xiàn)代物流，重點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)代物流和配送中心。冷鏈物流可以減小配送過程中的消耗，更有效的滿足供方和需方的需求，是農(nóng)副產(chǎn)品物流的發(fā)展方向。冷鏈物流的核心設(shè)施就是貯藏冷庫，因此，建設(shè)氣調(diào)庫符合國家的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 2、加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)和需求的銜接近年來，國家加大了農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)、銷地批發(fā)市場(chǎng)和零售農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品流通三級(jí)市場(chǎng)建設(shè)。在國家鼓勵(lì)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)下，大規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品常

4、溫物流或自然物流正在逐步形成之中，但面向零售終端（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和連鎖超市）的區(qū)域內(nèi)部農(nóng)產(chǎn)品綜合物流配送體系尚未成型，農(nóng)產(chǎn)品大宗物流與連鎖超市生鮮區(qū)之間未能形成有效銜接，發(fā)展有限。本項(xiàng)目實(shí)施后，建設(shè)的氣調(diào)庫是一個(gè)連接農(nóng)產(chǎn)品流通上、下游的重要環(huán)節(jié)，它以銅陵及周邊城市為依托，具有相對(duì)穩(wěn)定的服務(wù)對(duì)象，可以確保大宗生鮮農(nóng)產(chǎn)品采購，保證農(nóng)副產(chǎn)品的質(zhì)量，降低貯藏過程中的消耗，有效解決農(nóng)業(yè)流通體系中產(chǎn)銷銜接問題。3、有利于促進(jìn)銅陵農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)建設(shè)的氣調(diào)庫是一個(gè)連接農(nóng)產(chǎn)品流通上、下游的重要環(huán)節(jié)，其上游為農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，下游為農(nóng)副產(chǎn)品零售終端。目前，銅陵農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)多以農(nóng)戶自發(fā)模式，現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品零售市場(chǎng)零散、

5、單一，仍然保持傳統(tǒng)交易模式，交易方式和交易設(shè)施相對(duì)落后。氣調(diào)庫的建設(shè)，可以減緩上、下游市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求的沖擊，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品訂單生產(chǎn)模式的發(fā)展。氣調(diào)庫的建設(shè)，也將吸引外部資源，整合銅陵現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，有效的促進(jìn)銅陵現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的升級(jí)改造。4、有利于促進(jìn)銅陵農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整銅陵是一個(gè)以工業(yè)為主的城市，其農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后。氣調(diào)庫的建設(shè)，將促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)鏈的完善，對(duì)銅陵地區(qū)的養(yǎng)殖業(yè)、蔬菜種植業(yè)以及農(nóng)產(chǎn)品和水產(chǎn)品的加工業(yè)均產(chǎn)生較大的影響，促使銅陵農(nóng)村養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)形成規(guī)模，向經(jīng)濟(jì)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入。5、有利于實(shí)現(xiàn)銅陵與周邊地區(qū)資源互補(bǔ)由于銅陵農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)相對(duì)滯后，目前

6、，銅陵果蔬產(chǎn)品的大多采用外購，年外購量占消費(fèi)量的70左右。果蔬產(chǎn)品的價(jià)格受周邊市場(chǎng)的影響較大。氣調(diào)庫建成后，可以加大果蔬產(chǎn)品的貯藏量，延長貯藏時(shí)間。一方面，可以減小外圍市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)銅陵果蔬市場(chǎng)的沖擊；另一方面，貯藏的果蔬產(chǎn)品，可以反季節(jié)銷往周邊需求城市，獲得較高利潤。同時(shí)，氣調(diào)庫必須與農(nóng)產(chǎn)品連鎖經(jīng)營相結(jié)合，使銅陵與周邊城市形成農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，使資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，最大限度的發(fā)揮氣調(diào)庫的作用，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品放的出去、收的回來的目標(biāo)。6、有良好的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益銅陵氣調(diào)庫的建設(shè)有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通資源合理整合，完善銅陵地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系，保障城市的有效供給和產(chǎn)品質(zhì)量安全；有利于農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)產(chǎn)品的

7、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)水平，促進(jìn)農(nóng)民增收；有利于改善城市綜合環(huán)境，提升城市服務(wù)功能，擴(kuò)大就業(yè)，增加稅收，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；有利于企業(yè)做大做強(qiáng)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)行業(yè)發(fā)展；項(xiàng)目具有一定的市場(chǎng)前景，在產(chǎn)生較好的社會(huì)效益的同時(shí)也將為企業(yè)帶來一定的收益。三、承建單位概況1、銅陵通利投資有限公司銅陵通利投資有限公司成立于2006年6月，公司以投資開發(fā)各類市場(chǎng)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈為目標(biāo)，成立至今先后投資的項(xiàng)目有：租賃藍(lán)天大市場(chǎng)長期經(jīng)營權(quán)，并將于近期率先在本省對(duì)該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化市場(chǎng)該造，并在此基礎(chǔ)上對(duì)我市另外20家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化市場(chǎng)改造；投資購買位于步行街內(nèi)世紀(jì)商城的7000平方米商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房，組建成立紅星精

8、品家俱城；以競(jìng)標(biāo)方式取得了北京路原外貿(mào)倉庫地塊的土地所有權(quán)，并擬與世界五百強(qiáng)之一美國沃爾瑪公司合作開發(fā)連鎖大賣場(chǎng)；作為控股方參于投資銅陵陽光典當(dāng)有限責(zé)任公司；作為投資方成為銅陵銅都合作銀行法人股成員單位。 近期，公司與江蘇省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)-江蘇天盾農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)展有限公司合作擬組建銅陵天驕農(nóng)業(yè)發(fā)展公司，并就建立萬畝農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)基地及配套加工、物流、貿(mào)易平臺(tái)進(jìn)行前期項(xiàng)目論證，待完成前期論證事宜即上報(bào)相關(guān)政府管理部門審批。2、江蘇天盾農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)展有限公司江蘇天盾公司是江蘇首家專營菜市場(chǎng)連鎖經(jīng)營的企業(yè)，作為江蘇專營菜市場(chǎng)連鎖經(jīng)營的龍頭企業(yè)，有豐富的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營理念新，在南京及周邊地區(qū)

9、影響力大，已經(jīng)形成較為完善的產(chǎn)供銷體系。四、江蘇天盾與銅陵通利合作承建氣調(diào)庫的優(yōu)勢(shì)1、信息優(yōu)勢(shì)現(xiàn)代消費(fèi)者的需求已經(jīng)打破了原有固定庫存的觀念，要求現(xiàn)代企業(yè)要以信息作經(jīng)營導(dǎo)行，深刻領(lǐng)悟“信息決定銷售,進(jìn)而決定利潤”的道理。銅陵通利投資公司在氣調(diào)庫建成后的經(jīng)營中有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，屬下即將進(jìn)行的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化改造完成后，將與國內(nèi)的各大農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售、物流基地建立起相配套的信息共享平臺(tái)，這也為銅陵6000噸氣調(diào)庫的良性運(yùn)作打下了有效的經(jīng)營基礎(chǔ)。本項(xiàng)目合作承建方之一的江蘇天盾農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)展有限公司，已在南京及周邊城市構(gòu)建集信息收集、發(fā)布、查詢、交易等功能于一體的公共物流信息平臺(tái)，初步實(shí)現(xiàn)各種形式的物流信

10、息平臺(tái)與企業(yè)采購、生產(chǎn)、銷售平臺(tái)的信息互換。銅陵氣調(diào)庫可以充分利用江蘇天盾已有的信息優(yōu)勢(shì)，把握市場(chǎng)行情，確保農(nóng)副產(chǎn)品的提供，滿足多樣化、個(gè)性化消費(fèi)，獲取產(chǎn)加銷各方的好評(píng)，提高企業(yè)信譽(yù)度。2、資源優(yōu)勢(shì)銅陵通利投資公司已在2007年初與相關(guān)部門簽下了藍(lán)天大市場(chǎng)的長期經(jīng)營權(quán)，也已初步完成了該市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化改造方案，并同相關(guān)部門就全市其它同類市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化改造達(dá)成同一意見，力爭(zhēng)三年內(nèi)在政府的支持下率先于我省完成農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化改造工作。 江蘇天盾農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)展有限公司是江蘇首家專營菜市場(chǎng)連鎖經(jīng)營的企業(yè)，公司現(xiàn)有經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)達(dá)20家，其中，菜市場(chǎng)連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)10家，網(wǎng)點(diǎn)覆蓋南京市玄武、白下、秦淮、棲霞等主要大型社

11、區(qū)，經(jīng)營總面積10.2萬，年銷售1億多元。2006年公司在創(chuàng)建“雙百市場(chǎng)”工作中，新建菜市場(chǎng)連鎖經(jīng)營門店4家，新增營業(yè)面積10000；配套建設(shè)的1000畝“江蘇天盾農(nóng)副產(chǎn)品示范基地”；投資新建2000T冷藏庫；擬建10000農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心已完成用地、規(guī)劃設(shè)計(jì)，土建工程正在進(jìn)行。此外，公司現(xiàn)已投資500萬元，選址在南京近郊江寧橫溪建設(shè)江蘇天盾“無公害”農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地1000畝，搭設(shè)標(biāo)準(zhǔn)鋼架大棚400畝，引進(jìn)新品種、新技術(shù)，發(fā)展設(shè)施栽培和都市高效農(nóng)業(yè)。雙方計(jì)劃在“十一五”期間，新增投資1億元，發(fā)展菜市場(chǎng)超市連鎖網(wǎng)點(diǎn)5060家，努力實(shí)現(xiàn)主城區(qū)生鮮終端網(wǎng)點(diǎn)“四分天下有其一”的企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。計(jì)

12、劃重點(diǎn)扶持發(fā)展20個(gè)專業(yè)生產(chǎn)合作社組織，引導(dǎo)農(nóng)戶在江蘇、安徽等地發(fā)展510萬畝“無公害”生鮮農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。到“十一五”末，計(jì)劃重點(diǎn)建成無公害蔬菜基地12萬畝，預(yù)計(jì)年交易額2億元；豆制品加工基地2萬平方米，預(yù)計(jì)交易額1000萬元；生豬屠宰加工基地1個(gè)，預(yù)計(jì)年鮮肉供應(yīng)量1300萬公斤，年交易額1億元；生鮮產(chǎn)品加工配送中心5萬平方米。建設(shè)總投資約1億元，建成后預(yù)計(jì)年交易額達(dá)10億元，利稅5000萬元。江蘇天盾在農(nóng)副產(chǎn)品交易網(wǎng)點(diǎn)、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、農(nóng)產(chǎn)品配送加工等領(lǐng)域具有重要的影響力和獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，并且有冷庫建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)。若雙方利用各自的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行戰(zhàn)略性合作承建銅陵氣調(diào)庫，則可有效的解決制約氣調(diào)庫經(jīng)營的上、

13、下游矛盾，氣調(diào)庫建成后的生存問題才能得到保障。3、管理優(yōu)勢(shì)雙方在連鎖經(jīng)營、物流配送、生產(chǎn)基地建設(shè)、冷庫建設(shè)方面具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。合作后雙方擁有高級(jí)工程師1人，中級(jí)3人，農(nóng)林、水產(chǎn)、市場(chǎng)管理等專業(yè)技術(shù)人員22人，管理人員8人，其中大專以上骨干17人；經(jīng)營管理層擁有高級(jí)顧問3人，具備中級(jí)職稱的經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師、市場(chǎng)營銷等專業(yè)管理人員共17人。雙方還與有關(guān)高等院校、科研院所建立了密切的技術(shù)協(xié)作關(guān)系，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地，實(shí)行供應(yīng)鏈管理，實(shí)現(xiàn)綠色生產(chǎn)和綠色營銷。并聘請(qǐng)專家到企業(yè)進(jìn)行專題講座和技術(shù)交流，提高企業(yè)經(jīng)營水平。雙方合作承建銅陵氣調(diào)庫，可將先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用于氣調(diào)庫的運(yùn)行管理，將最大限度的發(fā)揮氣

14、調(diào)庫的作用，增加其盈利能力。五、銅陵市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀銅陵市現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)21座，其經(jīng)營規(guī)模較小，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較差，經(jīng)營模式仍為傳統(tǒng)經(jīng)營，與銅陵市的城市建設(shè)很不相稱。銅陵現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)情況見表1。表1 銅陵市現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)情況市場(chǎng)名稱主管單位建筑年代結(jié)構(gòu)營業(yè)面積服務(wù)人口管理人員楊家山市場(chǎng)市場(chǎng)辦2004框架23005萬24藍(lán)天市場(chǎng)1995框架38005萬23北京路市場(chǎng)1999框架26084萬19幸福村市場(chǎng)2002框架17005萬20小街市場(chǎng)1982框架26004萬21興隆市場(chǎng)1987框架34863萬15獅子山市場(chǎng)1990框架17001萬18人民市場(chǎng)2003框架73007萬中和園市場(chǎng)中和置業(yè)1998

15、框架12001萬4田苑市場(chǎng)金廈公司2003鋼架棚式8001萬3立新市場(chǎng)西湖工商所1993石棉瓦天棚3000.8萬5縣中心市場(chǎng)井湖集團(tuán)框架45005萬二冶市場(chǎng)金昌冶煉廠2000棚式橋南市場(chǎng)橋南貿(mào)市易有限責(zé)任公司1992棚式15001萬5寶山市場(chǎng)華云公司2000棚式20001萬2東村市場(chǎng)華麗實(shí)業(yè)總公司1998棚式10002萬13機(jī)廠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有色機(jī)械總廠2002棚式16001.5萬9義安苑市場(chǎng)大開發(fā)公司、營造集團(tuán)1998棚式12341萬3701集貿(mào)市場(chǎng)銅陵車輛廠2001棚式17002萬6銅電市場(chǎng)發(fā)電廠1986棚式6321萬3天橋市場(chǎng)有色建安公司1996棚式38982萬15 可見，銅陵當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是

16、難以與擬建的6000噸氣調(diào)庫相配套的，若進(jìn)行氣調(diào)庫建設(shè)，必須先期借助外圍市場(chǎng)，同時(shí)要進(jìn)行銅陵農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的整合和改造升級(jí)，以滿足氣調(diào)庫建成后的營運(yùn)負(fù)荷需要。 六、國內(nèi)部分氣調(diào)庫營運(yùn)狀況 近年來，氣調(diào)庫在我國的建設(shè)速度較快，其中膠東地區(qū)（指煙臺(tái)、青島、威海三市）是國內(nèi)氣調(diào)庫比較集中的地區(qū)之一，目前氣調(diào)庫總數(shù)目約有40家，約占山東省氣調(diào)庫總數(shù)的80%。從貯藏品種來看，氣調(diào)庫的60%用來存蘋果，35%用來存梨（品種為山東長把梨），5%的庫可用來存其它品種。由于近幾年國際市場(chǎng)上水果價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，因而膠東地區(qū)氣調(diào)庫近幾年的效益也比較好。90%的企業(yè)贏利，虧損的企業(yè)很少。虧損的原因主要是，氣調(diào)庫建設(shè)基礎(chǔ)投資

17、不合理、貯藏質(zhì)量不過關(guān)、意外的情況等認(rèn)為原因。 由于氣調(diào)庫在我國發(fā)展的時(shí)間還比較短，仍處于初級(jí)階段，因而不可避免地存在著這樣那樣的問題。首先是沒有充分發(fā)揮氣調(diào)的優(yōu)勢(shì)，貯藏品種單一，不敢嘗試新的、利潤空間更大的果蔬品種貯藏。其次，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，絕大多數(shù)氣調(diào)庫單間貯藏量在100噸以上，最大的500噸，有的企業(yè)甚至有十幾個(gè)氣調(diào)間均是400噸，由于氣調(diào)庫貯存果蔬要求盡可能快進(jìn)整出，這樣的設(shè)計(jì)方案對(duì)貯藏不同品種的水果非不利，也不利于靈活經(jīng)營。再次，設(shè)備配套不合理，“大馬拉小車”或“小馬拉大車”的現(xiàn)象比較普遍。 總體來看，目前國內(nèi)的氣調(diào)庫盈利水平較高，投資風(fēng)險(xiǎn)較少。在銅陵氣調(diào)庫建設(shè)中應(yīng)充分考察目前國內(nèi)已

18、有氣調(diào)庫運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)和存在的問題，在建設(shè)中盡量避免負(fù)面影響。七、關(guān)于建設(shè)銅陵氣調(diào)庫的構(gòu)想1、項(xiàng)目定位以構(gòu)筑綠色農(nóng)產(chǎn)品為市場(chǎng)安全準(zhǔn)入和產(chǎn)加銷快速通道為基點(diǎn)，以農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、“一站式”聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈為主要特色，以銅陵為軸心，直接輻射半徑300公里，建設(shè)“皖中南最大、蘇皖一流、影響華東”的現(xiàn)代化銅陵氣調(diào)保鮮庫產(chǎn)加銷供應(yīng)體系。2、商業(yè)運(yùn)營模式以氣調(diào)庫為核心，在堅(jiān)持和提升改造傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)對(duì)手交易基本模式的前提下，大力發(fā)展新型業(yè)態(tài)的農(nóng)副產(chǎn)品交易和物流配送。主要商業(yè)運(yùn)營模式為：農(nóng)副產(chǎn)品的一級(jí)拍賣模式；農(nóng)副產(chǎn)品的二級(jí)加工配送模式；農(nóng)副產(chǎn)品對(duì)手交易的三級(jí)批發(fā)交易模式。3、區(qū)位條件銅陵市位于安徽省中南

19、部，長江中下游南岸。1956年依礦建市，是一座新興的工貿(mào)港口城市?？偯娣e1113平方公里?，F(xiàn)轄一縣三區(qū)和一個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，總?cè)丝?0.9萬人，其中市區(qū)人口39萬人。銅陵地處上海與武漢、南京與九江的正中心（距南京與上海的距離分別是200公里和450公里），也是我國著名的黃山九華山旅游風(fēng)景區(qū)的北大門（距九華山和黃山分別為80和120公里），同時(shí)還是安徽省實(shí)施開發(fā)開放戰(zhàn)略重點(diǎn)。長江黃金水道流經(jīng)銅陵60公里，水運(yùn)條件得天獨(dú)厚，銅陵港是對(duì)外籍貨輪開放的國家一類口岸，擁有5000噸級(jí)件雜貨碼頭；鐵路連通滬寧線、浙贛線、淮南線，沿江大通道的重要區(qū)段銅九鐵路開工興建；公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，銅陵長江公路大橋貫通大江南

20、北，它是安徽省內(nèi)“皖江第一橋”；沿長江走向的快速通道使銅陵與東到上海、西到武漢的廣闊區(qū)域緊密相聯(lián)，南北的合（肥）銅（陵）黃（山）高速公路和東西向的沿江高速公路正在積極建設(shè)，合銅高速已建成，是皖中南交通樞紐和中心城市之一。銅陵具有良好的投資環(huán)境，各類經(jīng)濟(jì)園區(qū)是吸引外資的主要載體，其中省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積50平方公里，市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已成為零收費(fèi)區(qū)。4、建設(shè)規(guī)模（1）氣調(diào)庫規(guī)模擬建氣調(diào)庫6000噸，占地面積約100畝；配套的加工配送用房占地50畝；信息、檢測(cè)中心占地50畝。（2）配套上游基地建設(shè)規(guī)模氣調(diào)庫建成后需要配套農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，依托江蘇天盾現(xiàn)有資源和經(jīng)驗(yàn)管理經(jīng)驗(yàn)，提升銅陵當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)水平，需建設(shè)5000畝示范基地，遠(yuǎn)期將帶動(dòng)5萬畝生產(chǎn)基地。（3）配套下游基地建設(shè)規(guī)模為保證氣調(diào)庫建成后的良性運(yùn)行，需將銅陵現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)整合后升級(jí)改造，以此為契機(jī)，建設(shè)銅陵農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、豆制品加工中心、熟食加工中心，并建設(shè)配套的農(nóng)產(chǎn)品連鎖超市和生活服務(wù)中心。建設(shè)規(guī)模，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)占地400畝，其中，蔬菜類50畝，水產(chǎn)類50畝，鮮肉類50畝，家禽類50畝，果品類50畝，糧油類50畝，干貨類