住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案-2016.5.25改

1、杭政儲(chǔ)出【2013】42號(hào)地塊商品住宅（設(shè)配套公建）工程分戶驗(yàn)收一、編制依據(jù)：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）；建筑裝飾裝修工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）；住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）；預(yù)拌砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DB33/T1095-2013）；屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207-2012）；建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50411-2007）；輕骨料混凝土技術(shù)規(guī)程（JGJ51-2002）；倒置式屋面工程技術(shù)規(guī)程（JGJ230-2010）；建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）；建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

2、規(guī)范（GB50303-2002）；杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)暫行管理規(guī)定；為了加強(qiáng)本工程住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。依據(jù)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)暫行管理規(guī)定和杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引要求，通過(guò)分戶檢驗(yàn)工作，加強(qiáng)工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實(shí)，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。二、明確各參檢方職責(zé)：（一）、建設(shè)單位：1、建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收第一負(fù)責(zé)人，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，組織進(jìn)行審核確認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案報(bào)監(jiān)督站備案。2、組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量、設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。組織有關(guān)人員參加分戶

3、檢查驗(yàn)收工作并應(yīng)及時(shí)確認(rèn)簽字蓋章。3、工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主，住宅質(zhì)量保證書(shū)所列事項(xiàng)。1）保修范圍、保修期限；2）施工單位質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話及辦公地點(diǎn)；3）建設(shè)單位、物業(yè)公司名稱、電話；4）以上事項(xiàng)必須在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不小于6個(gè)月。（二）、監(jiān)理單位：1、參加施工單位編制分戶驗(yàn)收方案；2、參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3、按要求配備一定數(shù)量的監(jiān)理人員。4、同施工單位確定每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容。5、參與分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定等工作，并做好記錄對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)目處置記錄

4、，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。(三)、施工單位:1、負(fù)責(zé)組織技術(shù)人員編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有:1)明確各方職責(zé)；2)根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目的內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量；3)根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制檢查點(diǎn)分布圖；4)根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型，不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。2、視工程情況及專業(yè)分成若干驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)每個(gè)階段驗(yàn)收工作，配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢員及測(cè)量工具。3、按照分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位

5、檢驗(yàn)項(xiàng)目和內(nèi)容，繪制并參照戶型做法表的抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。4、分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也要會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。5、分戶驗(yàn)收相關(guān)記錄采用表格化手寫(xiě)方式，有可追溯性。（四）、物業(yè)單位:1、已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。2、配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表的抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。三、工程概況：工程名稱：杭政儲(chǔ)出201342號(hào)地塊商品住宅（設(shè)配套公建）工程建設(shè)單位：杭

6、州金隅觀潮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司監(jiān)理單位：浙江德鄰聯(lián)合工程有限公司施工單位：偉基建設(shè)集團(tuán)有限公司勘察單位：浙江省工程物探勘察院設(shè)計(jì)單位：漢嘉設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司本工程位于杭州市上城區(qū)候潮路以南、姚江路以北、秋濤路以東、銀鼓路以西的地塊內(nèi)。本工程±0.000相當(dāng)于國(guó)家高程7.700，地上七個(gè)單體18-22層，地下二層。工程總建筑面積為76688.66，其中地上建筑面積為51544.46，地下建筑面積約25144.2。四、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及設(shè)計(jì)要求：1、主體結(jié)構(gòu)、砌體工程：混凝土強(qiáng)度等級(jí)：柱、梁、板均為C35、C30砼，二次結(jié)構(gòu)為C25砼；砌體為200、100厚砂加氣混凝土砌塊采用專用粘結(jié)砂漿；

7、外墻及廚衛(wèi)采用MU10頁(yè)巖多孔磚，PM15預(yù)拌混合砂漿。2、門窗安裝：門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。鋁合金門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi),并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。設(shè)有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。進(jìn)戶門、防火門規(guī)格型式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門關(guān)閉后縫隙應(yīng)均勻，表面應(yīng)平整；安裝后的防火門要求門扇與門框搭接量不小于10，框、扇

8、配合部位內(nèi)側(cè)寬度尺寸偏差不大于2，高度偏差不大于2，對(duì)角線偏差小于3，門扇與門框間的兩側(cè)縫隙不大于4，上側(cè)縫隙不大于3，雙開(kāi)門中縫不大于4mm。斷橋鋁合金門窗，中空玻璃，氣密性等級(jí)為不小于6級(jí)，水密性等級(jí)為不小于4級(jí)。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。推拉窗防脫落措施、安全玻璃、認(rèn)證標(biāo)識(shí)。3、欄桿安裝：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）陽(yáng)臺(tái)、敝廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿

9、各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。5）外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4、樓地面、墻面、天棚面層：地面及天棚由二次裝修施工；面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。當(dāng)目測(cè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)

10、；對(duì)有防水、排水要求的房間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時(shí)間不少于24h，蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏。不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象。板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無(wú)磨痕，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。墻面為PM15預(yù)拌砂漿面層。室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。檢驗(yàn)方法：距墻8001000mm處觀察檢查。抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。5、防水工程：本工程屋面采用3厚SBS改性瀝青自粘防水卷材+1.5厚聚

11、氨酯防水涂膜。做好防水基層的處理，板面上的垃圾、雜物、硬化的砂漿塊等必須請(qǐng)除干凈，墻上四周必須彈出水平標(biāo)高控制線（50線）?？锥?、管線應(yīng)事前預(yù)埋、預(yù)留，嚴(yán)禁事后打洞，防水層施工時(shí)，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)、附加層和屋面排水比較集中部位（如屋面與水落口連接處，檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）的處理，然后由屋面最低標(biāo)高處向上施工。鋪貼天溝、檐口卷材時(shí)，宜順天溝、檐口方向，減少搭接。6、室內(nèi)空間、構(gòu)造尺寸：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2）凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱

12、橫墻交界處）500mm。3）凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。7、分戶節(jié)能設(shè)計(jì)要求：外墻采用200厚MU10頁(yè)巖多孔磚貼20厚巖棉保溫板，飾面為干掛石材；雙層陽(yáng)臺(tái)外墻采用25厚玻化微珠，5厚抗裂砂漿，耐水膩?zhàn)佣琅?，真石漆面層。?nèi)墻采用200mm、100mm砂加氣混凝土砌塊，20厚PM15預(yù)拌混合砂漿抹灰層；廚衛(wèi)墻體為200、100厚的頁(yè)巖多孔磚墻。8、給、排水安裝工程：1）生活給水：本工程1-3層由市政自來(lái)水直供；4-13層采用加壓低區(qū)變頻供水機(jī)組直接供水；14-22層采用加壓高區(qū)變頻供水機(jī)組直接供水；變頻供水機(jī)組位于地下室，住宅樓每戶

13、單獨(dú)設(shè)水表計(jì)量。2）消防給水：本工程室內(nèi)消火栓用水量為20l/s,室外消防用水量為15l/s,室內(nèi)消防采用臨時(shí)高壓消火栓給水系統(tǒng)，加壓設(shè)備與消防水池設(shè)在地下室內(nèi)，設(shè)有消火栓給水加壓泵2臺(tái)（一用一備），消火栓增壓穩(wěn)壓設(shè)備一套，消防水池容積為252m3,屋頂消防水箱18m3位于6#樓屋頂，室內(nèi)消火栓均為鋁合金邊框，磨砂玻璃門，消火栓口離地1.10m。3）本工程生活排水采用污廢分流制；屋面雨水和陽(yáng)臺(tái)雨水分別接管排至室外雨水管網(wǎng)；設(shè)備平臺(tái)上空調(diào)冷凝水單設(shè)立管排到室外或結(jié)合陽(yáng)臺(tái)廢水管排出。排水立管檢查口離地1米，排水透氣管伸出非上人屋面0.5米，伸出上人屋面2米，作包柱處理立管，在立管上有閥門或檢查口處

14、應(yīng)留活動(dòng)檢修門；upvc排水立管每層設(shè)伸縮節(jié)，橫、立管連接采用45度斜三通，轉(zhuǎn)彎處采用兩個(gè)45度彎頭連接。暗敷的管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記，管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范。室內(nèi)給排水管道不滲不漏；室內(nèi)各用水點(diǎn)暢通。檢查方法:1）逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管道及接口。2）排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不應(yīng)大于4m。管道固定或滑動(dòng)支吊架應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)或驗(yàn)收規(guī)范的要求。管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。3）暗敷的排水管道應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記。排水管道通水應(yīng)通暢，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗(yàn)應(yīng)暢通。&

15、#160;3  檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開(kāi)該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒苓M(jìn)行通球檢查。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈和防火套管。4）衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴(yán)密；支、托架等金屬件防腐良好。5）衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。6）地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50。盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。9、電氣安裝工程：供電負(fù)荷按二類供電，二級(jí)防雷，普通照明，接地型式為TNS，電壓380/220V。1）配電系

16、統(tǒng)的元器件參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。2）照明工程的漏電保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。3）回路標(biāo)號(hào)齊全、準(zhǔn)確。4）導(dǎo)線分色及線徑：相線黃、綠、紅，零線淡藍(lán)色，PE線黃綠相間色。導(dǎo)線線徑符合設(shè)計(jì)要求。5）配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出，導(dǎo)線連接緊密。6）多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉口接線端子與平面排連接；不同截面導(dǎo)線采用接續(xù)端子后方可壓在同一端子下。7）剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按扭三次和用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)進(jìn)行。8）回路功能標(biāo)識(shí)觀察是否準(zhǔn)確，通過(guò)斷路器通、斷電試驗(yàn)檢查照明、插座

17、回路是否與標(biāo)識(shí)一致。9）開(kāi)關(guān)、插座為同一系列、通斷位置一致。10）開(kāi)關(guān)插座規(guī)格型號(hào)與設(shè)計(jì)圖紙一致。11）單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串聯(lián)。12）安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。13）單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿、填塞飽滿、壓接牢固。14）設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排厚度大于等于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。五、參檢人員組織確定：（一）、分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組：組長(zhǎng)：（建設(shè)單位）曹金波副組長(zhǎng)：蔣曉康組員：（建設(shè)單位）方濤、徐屹、詹蕾蕾

18、、章平、王康（監(jiān)理單位）連永力、葛廣平、賴貴洲、張劍（施工單位）柯宏光、潘曉俊、蔣康波、金朝暉、單能良、劉晨、謝英龍、魯風(fēng)升、胡宏華、方法明、邱遠(yuǎn)喬、王彬、馮冬梅、章奎、周江偉（1）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（土建工程）建設(shè)單位：方濤、徐屹監(jiān)理單位：葛廣平、賴貴洲施工單位：蔣康波、王中葵、韋韶峰 （2）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（電氣工程）建設(shè)單位：詹蕾蕾監(jiān)理單位：張劍施工單位：?jiǎn)文芰?、劉晨、謝英龍（3）、分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（水暖工程）建設(shè)單位：詹蕾蕾監(jiān)理單位：張劍施工單位：?jiǎn)文芰肌⒅x英龍、魯風(fēng)升（4）分戶驗(yàn)收實(shí)施小組（幕墻工程）建設(shè)單位：方濤、章平監(jiān)理單位：葛廣平、賴貴洲施工單位：胡宏華、方法明、邱遠(yuǎn)喬、王彬

19、、馮冬梅、章奎、周江偉六、分戶驗(yàn)收工程施工方法為了保證工程質(zhì)量達(dá)到工程竣工驗(yàn)收順利進(jìn)行，推行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理，這是一項(xiàng)創(chuàng)新，分戶驗(yàn)收主要是質(zhì)量過(guò)程控制，確定各階段檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。1、建筑物室內(nèi)標(biāo)高、開(kāi)間(進(jìn)深)軸線抽測(cè)磚砌體工程施工過(guò)程控制：截面尺寸、位置、標(biāo)高、垂直度、平整度是否正確，應(yīng)進(jìn)行分戶檢查：檢查觀感、外觀尺寸、室內(nèi)標(biāo)高、開(kāi)間(進(jìn)深)軸線抽測(cè)、露筋、蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、裂縫、連接部位缺陷等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，將過(guò)程控制和分戶驗(yàn)收有機(jī)結(jié)合，以過(guò)程控制的軸線、標(biāo)高抄測(cè)作為分戶驗(yàn)收的重要內(nèi)容。繪制好抽查點(diǎn)分布圖，填寫(xiě)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章。2、地面、門窗、防水工程2.1、

20、鋁合金門窗安裝：施工過(guò)程控制：洞口尺寸、相鄰洞口上下、左右應(yīng)保持通線，按設(shè)計(jì)尺寸在窗洞口上下彈好中心線和水平標(biāo)高線。每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查，門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方法及密封處理、固定片數(shù)量、窗表面平整光滑無(wú)劃痕碰傷、門窗槽口寬度高度、對(duì)角線長(zhǎng)度、窗正側(cè)面垂直、水平度、上下窗垂直、豎向偏離中心應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求2.1.1、門安裝工程：施工過(guò)程控制：洞口尺寸，按設(shè)計(jì)尺寸在門口上劃好中心線（下面劃在水泥地面上）利用50線劃好水平線，每單元、每層安裝進(jìn)行分戶檢查，門的品種、類型、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置及防腐處理，埋設(shè)方式表面潔凈、無(wú)劃痕、碰傷、門槽口寬

21、度、高度、對(duì)角線長(zhǎng)度、門框正、側(cè)面垂直、水平度、標(biāo)高、豎向偏離中心應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。2.1.2、門窗玻璃安裝工程，施工過(guò)程控制：鋁合金門窗安裝驗(yàn)收合格后方可安裝玻璃，玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩必須符合設(shè)計(jì)要求。每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查，安裝后的玻璃應(yīng)牢固、嚴(yán)禁有裂紋、粘結(jié)牢固、接縫平齊，玻璃表面潔凈不得有密封膠、涂料等污漬，玻璃中空內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求。2.2、裝飾工程施工：2.2.1、地面、天棚、廚衛(wèi)墻面由二次裝修施工，表面平整度應(yīng)符合規(guī)范要求。2.2.2、墻面抹灰施工：施工過(guò)程控制，主體墻面驗(yàn)收合格后方可抹灰施工，首先檢查軸線、標(biāo)高、門窗洞口、管道

22、位置、開(kāi)關(guān)、插座位置，基層處理作灰餅，陰陽(yáng)角找方設(shè)置標(biāo)筋，分層趕光修理表面木抹子搓平。每層施工完進(jìn)行分戶檢查觀感、垂直度、表面平整、陰陽(yáng)角方正、順直應(yīng)符合規(guī)范要求。2.3、防水工程（廚衛(wèi)防水詳二次裝修）2.3.1、屋面防水質(zhì)量控制1）屋面工程防水層必須由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。2）屋面工程所采用的防水、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)和性能試驗(yàn)報(bào)告。3）找平層坡度符合圖紙要求，卷材橫縱向搭接及附加層符合圖紙及施工驗(yàn)收規(guī)范要求，卷材接縫應(yīng)牢固，不得有開(kāi)裂現(xiàn)象，大面卷材內(nèi)不得有氣泡。4）剛性屋面應(yīng)設(shè)4000*6 000分格縫。5）防水施工完畢后

23、應(yīng)做淋水試驗(yàn)。2.4“熱橋”部位處理質(zhì)量：本工程為外墻外巖棉保溫板，施工過(guò)程控制：安裝時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求施工，根據(jù)進(jìn)場(chǎng)巖棉保溫的尺寸及墻面實(shí)際尺寸裁割保溫板，保溫板不應(yīng)有明顯毛槎、破損，粘貼完進(jìn)行分戶檢查：窗周邊、陽(yáng)臺(tái)板端、圈梁、柱、每層樓板端、保溫板厚度、粘貼應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、部分前室與室外空氣直接接觸的外墻面采用無(wú)機(jī)保溫砂漿；節(jié)能保溫構(gòu)造及保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；各構(gòu)造層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓、裂縫，表面應(yīng)潔凈，接茬平整；抗裂砂漿中的增強(qiáng)網(wǎng)格布應(yīng)鋪設(shè)嚴(yán)密，不得有空鼓、褶皺、外露等現(xiàn)象，搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合規(guī)范要求；陽(yáng)角、門窗洞口等部位應(yīng)采取加強(qiáng)措施。以上

24、各項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章.3、公共部分工程（1）樓梯：本工程一層樓梯為防滑地磚，二至屋面層為水泥砂漿樓梯，首先按+500線控制地面標(biāo)高。每單元、每層施工完進(jìn)行檢查面層與基層結(jié)合應(yīng)牢固、無(wú)空鼓、裂紋、脫皮、麻面、表面平整；樓梯踏步高度、樓梯平臺(tái)及梯段的凈寬，用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查：相鄰踏步高度差不得超過(guò)10，樓梯凈寬不小于1100，樓梯平臺(tái)凈寬不小于1200；扶手設(shè)置：用鋼尺測(cè)量，每片扶手不小于2處，全數(shù)檢查；扶手高度不應(yīng)小于900，水平段大于500時(shí)，高度不小于1050，豎桿凈距不大于110，樓梯井凈寬大于110時(shí)必須休取防攀滑措施。（2）前室及敝廊：裝修后凈寬不得

25、小于1200，欄桿高度不應(yīng)低于1100，不得有負(fù)偏差；豎桿凈距不應(yīng)大于110，且正偏差不大于3，應(yīng)防止攀登。護(hù)欄玻璃：觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量玻璃及鋁型材厚度，護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求及建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。(3)外墻：應(yīng)對(duì)窗角是否有斜裂縫、墻面是否有裂縫等質(zhì)量情況進(jìn)行驗(yàn)收、整改。(4) 地下室:應(yīng)對(duì)其地下室墻面及天棚是否有滲漏，裂縫，地面是否有裂縫，起砂等現(xiàn)象進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。以上各項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批表并及時(shí)簽字蓋章。4、水、電安裝工程4.1給水、排水系統(tǒng)安裝工程4.1.1、室內(nèi)（給水甲方自理）排水管道安裝，施工過(guò)程控制：在土建工程進(jìn)行時(shí)暖衛(wèi)工程應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度按

26、圖紙要求預(yù)留出各種管孔洞和溝槽、位置、規(guī)格、標(biāo)高（在板上畫(huà)出孔洞中心線，在墻上向土建有關(guān)人員交待清楚，由瓦工預(yù)留），管連接熱熔應(yīng)符合要求，管材內(nèi)外壁光滑不許有氣泡，裂口和明顯劃痕、凹陷、色差及分解變色，管材端口必須平整并垂直于軸線，安裝時(shí)不得有軸向扭曲穿墻式穿樓板時(shí)不宜強(qiáng)制校正，支吊架管卡按要求安裝，地坪以下排水管應(yīng)鋪設(shè)夯實(shí)后混凝土墊層上，立管上應(yīng)每層設(shè)置一個(gè)檢查口，頂端應(yīng)設(shè)通氣帽，按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)，每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查：水平垂直凈距、管道坡度、支架位置、穿墻和樓板套管、水表中心距地面標(biāo)高、清掃口、地漏、安裝完做灌水和通水試驗(yàn)。4.1.2、給水排水配件安裝施工過(guò)程控制：安裝高度平

27、面定位尺寸、管道接口嚴(yán)密可靠不滲不漏安裝穩(wěn)固，地漏低于地面5，配件應(yīng)完好無(wú)損接口嚴(yán)密，啟閉靈活，安裝完應(yīng)做滿水試驗(yàn)，四十八小時(shí)各連接件不滲不漏，每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查：各配件標(biāo)高、規(guī)格、坡度、存水彎管與排水管接口的連接應(yīng)符合規(guī)范要求。4.2、通風(fēng)系統(tǒng)安裝：4.2.1、通風(fēng)安裝工程質(zhì)量：施工過(guò)程控制：預(yù)留洞孔、品種、尺寸符合要求，每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查；風(fēng)管安裝詳二次裝修。4.3、室內(nèi)電氣工程安裝：4.3.1、電線剛性絕緣導(dǎo)管暗敷設(shè)工程施工過(guò)程控制：對(duì)暗設(shè)管要與土建專業(yè)密切配合進(jìn)行，及時(shí)留洞，爭(zhēng)取最大限度的直接埋入并減少?gòu)澢?，埋于混凝土的管外徑不宜大于混凝土?/2，兩管間不小于

28、25mm的距離，彎曲不應(yīng)小于管外徑的10%，應(yīng)無(wú)折皺、凹陷及裂縫彎偏度不應(yīng)大于外徑1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4.3.2、電線、電纜穿管工程施工過(guò)程控制：在抹灰之前首先進(jìn)行透管試驗(yàn)并及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)漏敷和堵塞之處及時(shí)補(bǔ)救，不同回路、不同電壓性質(zhì)及等級(jí)的導(dǎo)線不得穿在同一管內(nèi)，導(dǎo)線不得在管內(nèi)扭曲打結(jié)，不得有接頭，垂直敷設(shè)將導(dǎo)線固定，每單元每層安裝完畢進(jìn)行分戶檢查，導(dǎo)線連接，管口保護(hù)，導(dǎo)線分色明確應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.3、普通燈具安裝工程詳二次裝修。4.3.4、照明開(kāi)關(guān)安裝工程施工過(guò)程制度：線盒事先埋好校正是否正確，電線分色正確，開(kāi)關(guān)控制相線，開(kāi)關(guān)的通斷位置一致，開(kāi)關(guān)靈活，

29、接觸可靠，開(kāi)關(guān)距地面1.3m，開(kāi)關(guān)邊緣距門框邊緣距離為0.15-0.2m，開(kāi)關(guān)采用同一系列產(chǎn)品雙聯(lián)及上開(kāi)關(guān)控制有序，不錯(cuò)位，每單元每層安裝完進(jìn)行分戶檢查：開(kāi)關(guān)距地面尺寸、距框邊尺寸，雙聯(lián)及上開(kāi)關(guān)相線作并接頭，不串接，開(kāi)關(guān)表面光滑整潔無(wú)變形，無(wú)碎裂，劃傷，裝飾帽齊全，同一室內(nèi)開(kāi)關(guān)安裝高度一致，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.5、插座安裝接線工程施工過(guò)程控制：對(duì)線盒進(jìn)行校正，是否符合要求，住宅用戶一律采用安全型插座同一室內(nèi)高低差不大于5mm，單相兩孔插座面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接左孔或下孔與零線連接，單相三孔插座，面對(duì)插座右孔與相線連接、左孔與零線連接。照明與插座分回路敷設(shè)時(shí)插座與照明式插座各回路之間均不能混用。每單元、每層安裝完進(jìn)行分戶檢查，插座位置標(biāo)高是否一致，安裝是否合理，暗裝的插座應(yīng)采用專用盒安裝牢固，緊貼建筑表面四周無(wú)縫隙，無(wú)變翹變形表面光滑整潔，無(wú)碎裂、劃傷裝飾帽齊全，應(yīng)符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范規(guī)定。4.3.6、照明配電箱（盤）安裝施工過(guò)程控制：配電箱安裝橫平豎直，牢固可靠整齊美觀，箱內(nèi)的相序相色一直（既L1黃，L2綠。L3紅，N淺藍(lán)區(qū)分不得接錯(cuò)，排列整齊布線美觀，二次 線不得有接頭，電流回路導(dǎo)線不小于2.5mm2。其他回路不小于1.5