工程管理承包協(xié)議3資料講解

1、協(xié)議書根據(jù)我國(guó)建筑法、合同法及北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)定（試行）的有關(guān)規(guī)定，為保證家庭居室裝修工程質(zhì)量，維護(hù)各 方當(dāng)事人的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。以下東營(yíng)亞光亞裝飾工程有限公司簡(jiǎn)稱甲方，工長(zhǎng)簡(jiǎn)稱乙方。甲方：亞光亞裝飾工程有限責(zé)任公司乙方：一、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行： 甲方頒發(fā)的 工程隊(duì)施工管理?xiàng)l例 及現(xiàn) 場(chǎng)施工管理規(guī)定。二、甲方承攬工程分包給乙方施工，每項(xiàng)工程甲方視具體情況按總 價(jià)向乙方提取 25%-35% 的企業(yè)管理費(fèi)，甲方保留每年進(jìn)行調(diào) 整比例的權(quán)力。其余款項(xiàng)按工程進(jìn)度分為首期款、中期款及尾 期款付給乙方。最后的尾款在工程完工后甲方、乙方及委托方 （客戶），三方對(duì)工程整體驗(yàn)收合格后方可支付

2、。三、（1 ）工程施工全過程采取承包制。即從工程用料、工程質(zhì)量、 施工工藝、施工安全，工程保修均由乙方負(fù)責(zé)，在施工中對(duì)工 程按階段驗(yàn)收和監(jiān)控。 （詳見公司及市場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定） 。乙 方領(lǐng)到施工單后，核算工程量、工程材料應(yīng)占比例為： （2.5 萬(wàn) 元以下工程約 25% ，2.5 萬(wàn)元至 5 萬(wàn)元約 30% ，5 萬(wàn)元以上至 10 萬(wàn)元月 35% ），材料由配送中心配送。（2 ）主要材料的進(jìn)場(chǎng)及驗(yàn)收： 工程所用主要材料須按合同中標(biāo)明 的材料品牌、等級(jí)、規(guī)格統(tǒng)一到配送中心提貨，并于三日內(nèi)運(yùn)抵施工 現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)，乙方應(yīng)立即通知客戶及甲方質(zhì)檢員到場(chǎng)驗(yàn)收，并在甲方 提供的材料驗(yàn)收單上簽字認(rèn)可后方可開工。對(duì)

3、因材料未經(jīng)驗(yàn)收合格就 開工而產(chǎn)生的質(zhì)量問題及糾紛，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。（3 ）自 2004 年 4 月 1 日起一次性收取質(zhì)保金壹萬(wàn)元。每項(xiàng)工 程甲方按工程總價(jià)的 5% 留作質(zhì)量維修基金，乙方承接甲方工程款總額 超過 50 萬(wàn)元時(shí)，甲方向乙方加收 1 萬(wàn)元質(zhì)量保證金，超過 100 萬(wàn)元 時(shí)加收 2 萬(wàn)元質(zhì)量保證金，以此類推。（4）依照委托方（客戶）與甲方簽訂的工程合同規(guī)定，乙方必須 對(duì)所施工程無條件保修二年，防水工程保修五年。（5）質(zhì)保金的返還和扣除：1 壹萬(wàn)元質(zhì)保金的返還條件： 甲乙方終止合同后， 從終止 合同之日起第 28 個(gè)月后，一次性返還 50% 質(zhì)保金（即 2 萬(wàn) 元），另外 50%

4、 待防水工程保修期滿（即五年后）返還。2. 每項(xiàng)工程質(zhì)保金的返還條件：乙方在該工程保修期內(nèi)， 應(yīng)無條件履行保修責(zé)任，當(dāng)保修期滿超過三個(gè)月，甲方將把 該項(xiàng)工程的質(zhì)保金返還給乙方。3.質(zhì)保金的扣除：工程的保修期限內(nèi)，如發(fā)生保修事項(xiàng)時(shí)， 乙方無能力或拒絕履行保修義務(wù)，甲方將扣除該項(xiàng)工程的質(zhì) 保金，不再返還。并視情節(jié)輕重對(duì)此項(xiàng)工程保修金予以一到 三倍的罰款。四、保修期限及內(nèi)容： 乙方應(yīng)嚴(yán)格履行甲方對(duì)客戶的承諾：二年保修，終生維修。保 修期工程完全實(shí)行免費(fèi)。 維修期工程收取材料費(fèi)及人工費(fèi)。 （材料費(fèi)、 人工費(fèi)要與經(jīng)濟(jì)合同中條款相符）（1 ）甲方責(zé)任：甲方對(duì)乙方負(fù)有工程分配、 質(zhì)量管理和安全教育等責(zé)任，

5、對(duì) 乙方在施工中遇到的困難應(yīng)積極協(xié)助解決，做好與客戶的協(xié)調(diào)工作。 甲方負(fù)責(zé)提供預(yù)算、設(shè)計(jì)方案、施工工藝、施工圖紙（客戶簽字） 。 對(duì)施工中發(fā)生的增減項(xiàng)有參與洽商和協(xié)調(diào)催款的義務(wù)。（2 ）乙方責(zé)任：乙方應(yīng)絕對(duì)服從甲方管理， 維護(hù)甲方的利益， 不得與甲方的 設(shè)計(jì)人員和其他人員私自承攬工程， 否則甲方將對(duì)其從嚴(yán)處理， 或中 止合同。乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方的工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，服從市場(chǎng)管理，保證工 期、文明施工，辦好延期簽字及各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)，保證施工安全。a）凡在施工中違反了市場(chǎng)及甲方規(guī)定的放火制度造成人身傷亡、設(shè) 備事故及造成經(jīng)濟(jì)損失，后果乙方自負(fù)。b）凡經(jīng)客戶要求需要辦理增減項(xiàng)目時(shí)，乙方須填寫增減項(xiàng)目單，并 請(qǐng)

6、客戶簽字生效后，方可施工。c）工程竣工后，由乙方通知客戶及甲方，三方到場(chǎng)逐項(xiàng)驗(yàn)收。合格后，客戶在驗(yàn)收單上簽字，并結(jié)清尾款。如客戶不履行驗(yàn)收手續(xù)或不結(jié)尾款者，視為自動(dòng)放棄保修權(quán)力。五、保證甲方的名譽(yù)和利益，如乙方有私挖工程的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 核實(shí)確定后，甲方根據(jù)情節(jié)輕重處以 1 至 5 萬(wàn)的罰款，乙方不 得以任何借口拒絕接受。六、為保證和提高施工管理及工程質(zhì)量，甲方優(yōu)選施工隊(duì)伍，甲方 對(duì)乙方須進(jìn)行綜合素質(zhì)考評(píng)，并實(shí)行不定期的末尾淘汰制，施 工隊(duì)被淘汰后，甲方不再分配乙方工程。乙方代表：甲方代表：年月日質(zhì)量、工期、安全、文明施工協(xié)議書甲方：亞光亞裝飾公司乙方： 施工隊(duì)一、工程質(zhì)量：1 、 施工質(zhì)量及

7、工藝要求： 乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行 北京市家庭居室裝 飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ，此標(biāo)準(zhǔn)是甲方檢驗(yàn)工段質(zhì)量的依據(jù)。2 、 乙方必須嚴(yán)格遵守標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)禁偷工減料，粗制 濫造，違規(guī)操作以及使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的裝飾材料。3 、 乙方必須按施工進(jìn)展分階段驗(yàn)收 第一階段：材料驗(yàn)收。主要材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須通知甲方及用戶方進(jìn)場(chǎng)驗(yàn) 收，嚴(yán)守依據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)和甲方合同及“工程預(yù)算書”的規(guī)定內(nèi)容， 甲方和用戶方檢驗(yàn)合格后， 由用戶方填寫 亞光亞裝飾公司主材驗(yàn)收 單后乙方方可施工。第二階段：隱蔽工程驗(yàn)收。包括土建改造、水電布排管、石膏吊頂， 隱蔽工程驗(yàn)收程序： 1. 隱蔽工程完成后通知質(zhì)檢人員及客戶前來驗(yàn)收。2. 驗(yàn)收分兩部：一是核

8、實(shí)尺寸；二是施工質(zhì)量驗(yàn)收。若在未驗(yàn)收之前就私自封閉隱蔽工程的，出現(xiàn)一切后果及糾紛均由施工方負(fù)責(zé)。第三階段：竣 工驗(yàn)收。包括材質(zhì)光潔度、漆面、墻面、墻地磚平整度等。二、工期保證1 、 因用戶未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的， 由乙方工 長(zhǎng)負(fù)責(zé)催促甲方協(xié)助用戶填寫工期順延單。2 、 因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停止而影響工期的并造成 經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)全部責(zé)任。3 、 因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的反工而延誤工期的， 其損 失由乙方負(fù)責(zé)。4 、 由于用戶故意拖延或不交中期工程款的， 乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方 催促用戶補(bǔ)交中期款， 原則甲方有權(quán)責(zé)成乙方停工待用戶交齊中期工 程款并填寫工程延

9、期單后在復(fù)工。其延誤工期的損失由用戶承擔(dān)。5 、 因工程變更或非用戶方原因造成的停水、 停電及其他不可抗拒 力因素而影響工期的，工期相應(yīng)順延。6 、 在正常情況下， 乙方應(yīng)按合同規(guī)定的工期內(nèi)完工， 不得拖延工 期，凡經(jīng)客戶認(rèn)可延期的要有客戶簽字認(rèn)可的工程延期單。1 、 工程隊(duì)不得直接向客戶收取工程款， 所有工程款讓客戶到簽定合同的分部或總部交納，如客戶沒有時(shí)間到公司交納可委托工程隊(duì)到公司開好收據(jù)后帶回款項(xiàng)，但必須由客戶通知公司三、安全施工1 、 乙方在施工期間必須保證施工安全。2 、 施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火裝置（滅火器） 。3 、 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有煙頭，則每一煙頭罰款五 十元整。4

10、 、 易燃物品及施工過程的材料要有專人管理并碼放整齊，分區(qū) 域存放。所產(chǎn)生的木屑垃圾要在每日收工時(shí)及時(shí)清理干凈。5 、 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用明火，如遇特殊原因而必須使用時(shí)乙方首先 要通知甲方并責(zé)成專人監(jiān)管。6 、 在施工期間一旦有火災(zāi)發(fā)生，現(xiàn)場(chǎng)人員在積極撲救的同時(shí)要及 時(shí)報(bào) 119 火警。2 、 電路改造要由持有電工本和電工上崗證的人員操作， 墻面電路 必須使用硬 PVC 管，吊頂內(nèi)可使羅紋 PVC 管。凡是電路電器改 造的工程乙方應(yīng)提交電器圖紙二份分別交予甲方和客戶，以備檢 修時(shí)使用。四、文明施工 1 、 施工現(xiàn)場(chǎng)的材料及物品碼放要整齊， 現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生要在每天收工前 清掃干凈。2 、 施工現(xiàn)場(chǎng)要由甲方公司的標(biāo)牌， 注明工號(hào)工長(zhǎng)及組長(zhǎng)姓名要在入戶門處張貼甲方的簡(jiǎn)介，甲方指定的施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度及處罰規(guī)3、 乙方施