上海市房屋出租協(xié)議簡易版

1、上海市房屋出租協(xié)議簡易It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And ToSupervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentanee.編訂：xxxxxxxx20XX年XX月XX日編號:EW/0F-VN946專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement上海市房屋出租協(xié)議簡易版溫馨提示：本協(xié)議文件應用在明

2、確協(xié)議各方的權利與義務、并具有約束力和可作為憑證，且對 當事人雙方或者多方都有約制性，能實現(xiàn)監(jiān)督雙方信守諾言、約束輕率反悔的行為。文檔下載 完成后可以直接編輯，請根據(jù)自己的需求進行套用。出租方（甲方）承租方（乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、上海 市房屋租賃條例的規(guī)定，甲' 乙雙方在平 等' 自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商 一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事 宜，訂立本合同。K除甲方已在本合同補充條款中同意乙方 轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的 書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他 人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂

3、第2貞/共10貞編號:EW/0F-VN946專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在 區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理 登記備案。3、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人 承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先 征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承 租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體 變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應 提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu) 先購買權。5、解除本合同的條件甲' 乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形 之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

4、（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依第3貞/共10貞編號:EW/0F-VN946專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement法提前收回的。（二）該房屋因社會公共利益被依法征用 的；（三）該房屋因城市建設需要被依法列入 房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危 險房屋的；（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設 定抵押，現(xiàn)被處分的。6、甲' 乙雙方同意，有下列情形之一的,方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應 向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一 方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差第4貞/共10

5、貞編號:EW/0F-VN946專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催 告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的 約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付 的房屋存在缺陷' 危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用 途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞 的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋' 轉(zhuǎn)讓該房屋 承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過月 的；（七）.第5貞/共10貞編號:EW/0F-VN946專業(yè)協(xié)議范本 / Model pr

6、ofessional agreement7、違約責任（一）該房屋交付時存在缺陷的，甲方應 自交付之日起的日內(nèi)進行修復' 逾期不修 復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條 款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該 房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，造 成乙方損失的，甲方應負責賠償。（三）租賃期間，甲方不及時履行本合同 約定的維修' 養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成 乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償 責任。（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的， 甲方應按提前收回天數(shù)的租金的倍向第6貞/共10貞編號:EW/0F-VN946專業(yè)協(xié)議范本 /

7、 Model professional agreement乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙 方損失的，甲方還應負責賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設 附屬設施的，甲方可以要求乙方（恢復房屋原狀/賠償損失）（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù) 的租金的倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠 償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足 抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。8、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應 當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后第7貞/共10貞編號:E

8、W/0F-VN946專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。（二）本合同自雙方簽字/簽字后生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向 房屋所在地區(qū)' 縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng) 受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案 證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本 合同的，由 （甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構辦 理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房 屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所 引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)

9、甲' 乙雙方協(xié) 商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及 附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及第8貞/共10貞編號:EW/0F-VN946專業(yè)協(xié)議范本 / Model professional agreement其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛 印文字具有同（四）甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同 規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有 權按本租房合同規(guī)定索賠。（五）甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：（六）提交仲裁委員會仲裁；（七）依法向人民法院起訴。9、本合同連同附件一式份。其中：甲、乙雙方各持一份，（上海市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及各一份，均具有同等效力。第9貞/共10貞編號:EW/0F-VN946專業(yè)協(xié)