福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書

1、附件1福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書福建省建設(shè)廳監(jiān)制2005版福建省新建商品住宅質(zhì)量保證書本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本公司對提供銷售的 市（縣） 區(qū)（鎮(zhèn)） 路（街） 號 小區(qū) 幢 室住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、維修方面作出下列質(zhì)量保證和承諾：一、本住宅建筑面積為 平方米，其中共有建筑面積分?jǐn)?平方米。二、本住宅系委托具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。本住宅設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限為 年。三、本住宅于 年 月 日經(jīng)竣工驗(yàn)收核驗(yàn)，質(zhì)量等級為 。四、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在正常使用情況下，本住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為自竣工驗(yàn)收合格

2、之日起設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；2、房屋基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)主體和設(shè)備的白蟻預(yù)防包治，為本住宅工程自竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起15年；3、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 年； 4、室內(nèi)地面空鼓開裂或大面積起砂、墻面和頂棚抹灰脫落，為 年；5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 年；6、門窗翹裂、五金件損壞 年；7、衛(wèi)生潔具 年；8、燈具、電器開關(guān) 月。上述第38項(xiàng)保修期限按本保證書第五條國家有關(guān)規(guī)定確定，自本住宅交付住戶使用之日起計(jì)算。本公司可以延長國家規(guī)定的保修期限。五、國家有關(guān)建設(shè)工程和商品住宅質(zhì)量保修期限的規(guī)定條款：（一）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條在正常使

3、用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（二）商品房銷售管理辦法第三十三條商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定中確定的最低保修期限的，保修期不

4、得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。（三）建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第五條住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞二個月；供熱、供冷系統(tǒng)

5、和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。4、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。六、本公司向住戶交付本住宅時(shí)，已辦理交房驗(yàn)收手續(xù)，并由住戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。住戶驗(yàn)收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由住戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。七、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托選聘的前期物業(yè)管理公司承諾在三十日內(nèi)給予答復(fù)和妥善處理。對住宅質(zhì)量仍有

6、爭議的，可向本住宅所在地設(shè)區(qū)市建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會申請鑒定或者向人民法院提起民事訴訟。九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容（見附件）。十、本保證書在住宅交付用戶使用時(shí)提供，并作為商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。保證單位（公章）：法人代表：公司地址：郵政編碼：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：日 期：前期物業(yè)管理公司：地 址：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：附件2福建省新建商品住宅使用說明書福建省建設(shè)廳監(jiān)制2005版福建省新建商品住宅使用說明書尊敬的住戶：感謝您惠購本公司開發(fā)的位于 市（縣） 區(qū)（鎮(zhèn)） 路（街） 號 小區(qū) 幢 室商品住宅。本住宅基本參數(shù)如下：結(jié)構(gòu)類型框架磚混剪力墻建筑面積平方米其中：共有建筑面積分?jǐn)偲椒?/p>

7、米樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值客廳、臥室： 牛頓/平方米廚房、衛(wèi)生間： 牛頓/平方米陽臺： 牛頓/平方米注：1千克=9.8牛頓用戶電表負(fù)荷安培；最大負(fù)荷 瓦為使住宅能安全、長期地為您服務(wù)，請您務(wù)必注意以下事項(xiàng)：1、用戶入住后不得隨意改變住宅使用功能。2、住宅室內(nèi)地面、承重墻面、頂棚可進(jìn)行表面裝修，但室內(nèi)地面不得鑿除原砼保護(hù)面層。3、樓板使用荷載（含設(shè)計(jì)未考慮在其上裝修增加的天花板荷載）不得超過樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值。4、嚴(yán)禁拆除或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管、煤氣管道、管道井、房屋防水隔熱層等，進(jìn)戶門和外窗位置不得隨意改動。5、陽臺不得隨意封閉，不得集中或超負(fù)荷堆放物品。6、住戶自行增加的木作部件和木制品，應(yīng)進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。7、空調(diào)安裝位置應(yīng)統(tǒng)一，使用空調(diào)不得破壞建筑外立面和影響他人正常生活。8、防盜網(wǎng)安裝位置不得超出外墻面，應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定統(tǒng)一格式。9、附圖：住宅建筑平面示意圖住宅水、電線路布置示意圖