淄博中海文昌湖項(xiàng)目介紹

1、淄博中海投資有限公司2012年年12月月12日日中海文昌湖項(xiàng)目介紹中海文昌湖項(xiàng)目介紹制作：制作： 營銷策劃部營銷策劃部淄博中海投資簡介淄博中海投資簡介12文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡介文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡介22 4其它招標(biāo)事宜其它招標(biāo)事宜2中海文昌湖項(xiàng)目分析中海文昌湖項(xiàng)目分析3淄博中海投資有限公司中國海外，世界中國海外，世界500強(qiáng)企業(yè)，持續(xù)引領(lǐng)中國房地產(chǎn)強(qiáng)企業(yè)，持續(xù)引領(lǐng)中國房地產(chǎn)30年年淄博中海投資有限公司中國海外，中國海外，34年年40城，百余個成功項(xiàng)目，領(lǐng)跑中國地產(chǎn)城，百余個成功項(xiàng)目，領(lǐng)跑中國地產(chǎn)淄博中海投資有限公司淄博中海，中國海外投資線重要成員，淄博中海，中國海外投資線重要成員，2102

2、10億資金打造文昌湖旅游度假區(qū)，樹立山東億資金打造文昌湖旅游度假區(qū)，樹立山東省城鄉(xiāng)統(tǒng)籌樣板省城鄉(xiāng)統(tǒng)籌樣板為中國海外集團(tuán)專業(yè)從事戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)投資、并購重組、內(nèi)部資產(chǎn)管理，進(jìn)行資本運(yùn)作的平臺，擁有統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營與管理、金融產(chǎn)業(yè)投資等眾多業(yè)務(wù)。中海投資億元建設(shè)重慶黎香湖統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目；在山東淄博投資億元建設(shè)文昌湖統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項(xiàng)目；在陜西渭南華山投資億元進(jìn)行統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)。p 淄博中海投資有限公司是中海投資在山東全資子公司。正在實(shí)施的文昌湖城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開發(fā)項(xiàng)目，將投資逾元人民幣于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)林業(yè)、金融投資及其它有產(chǎn)業(yè)前景的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。目標(biāo)是著力打造在淄博中海投資簡介

3、淄博中海投資簡介2文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡介文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡介22 4其它招標(biāo)事宜其它招標(biāo)事宜2中海文昌湖項(xiàng)目分析中海文昌湖項(xiàng)目分析31一、區(qū)位概況一、區(qū)位概況區(qū)位區(qū)位宏觀區(qū)位宏觀區(qū)位文昌湖位于濟(jì)南都市圈范圍內(nèi)，濟(jì)南、濰坊、濱州、萊蕪等周邊地市均位于其文昌湖位于濟(jì)南都市圈范圍內(nèi)，濟(jì)南、濰坊、濱州、萊蕪等周邊地市均位于其11.511.5小時交通圈內(nèi)。小時交通圈內(nèi)。區(qū)位區(qū)位微觀區(qū)位微觀區(qū)位 文昌湖旅游度假區(qū)位于淄博中心文昌湖旅游度假區(qū)位于淄博中心城區(qū)西南，淄川區(qū)與周村區(qū)之間，城區(qū)西南，淄川區(qū)與周村區(qū)之間，距離張店、淄川、周村、博山、臨距離張店、淄川、周村、博山、臨淄城區(qū)分別約淄城區(qū)分別約202

4、0公里、公里、1010公里、公里、1010公里、公里、2020公里和公里和5050公里。公里。一、區(qū)位概況一、區(qū)位概況 1 1）根據(jù)城市總體規(guī)劃，淄博市政中）根據(jù)城市總體規(guī)劃，淄博市政中心將西遷，未來城區(qū)將向西、向心將西遷，未來城區(qū)將向西、向南拓展迅速；南拓展迅速；淄博城區(qū)發(fā)展趨勢淄博城區(qū)發(fā)展趨勢 ：2 2）文昌湖片區(qū)緊鄰未來行政中心，）文昌湖片區(qū)緊鄰未來行政中心，同時為張店、周村、淄川三區(qū)未來同時為張店、周村、淄川三區(qū)未來的中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯；的中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯；3 3）文昌湖資源為淄博境內(nèi)唯一山）文昌湖資源為淄博境內(nèi)唯一山水景觀資源，極具開發(fā)潛力和升水景觀資源，極具開發(fā)潛力和升值空間。值

5、空間。一、區(qū)位概況一、區(qū)位概況半小時交通圈一小時交通圈濟(jì)南方向萊蕪、濱州方向周村張店淄川濟(jì)青高速G20青銀高速G20青銀高速濰坊、青島方向方向至周村S29濱萊高速正陽路G309至臨淄至博山S325至張店至淄川S325本案pG309G2309位于項(xiàng)目北側(cè)，可由正陽路通往；連接張店與臨淄區(qū)p S325S325位于項(xiàng)目南側(cè)5公里處，由規(guī)劃路可連接（目前未建成）p S29濱萊高速S29濱萊高速位于項(xiàng)目東側(cè)，由正陽路至G309或G20可連接p G20青銀高速項(xiàng)目經(jīng)正陽路可直接到達(dá)，G20青銀高速可直達(dá)濰坊、青島、濟(jì)南等城市項(xiàng)目與下轄5區(qū)交通區(qū)位條件地名與文昌湖距離交通干道29公里309國道14.1公里正

6、陽路48.7公里309國道15公里325省道30.4公里S29濱萊高速淄博市對外交通以鐵路和高速公路為主，與濟(jì)南及其周邊城市可實(shí)現(xiàn)一小時交通圈。文昌湖旅游度假區(qū)通過正陽路與主要交通節(jié)點(diǎn)聯(lián)通，可在半小時內(nèi)抵達(dá)周邊區(qū)市。二、用地與人口概況二、用地與人口概況用地用地 文昌湖旅游度假區(qū)下轄萌水鎮(zhèn)和商家鎮(zhèn)，兩鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積約96.5平方公里?，F(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量約2021.1公頃（30315.8畝）人口人口 2010年末兩鎮(zhèn)總?cè)丝?.06萬人（商家2.09萬人、萌水2.97萬人），兩鎮(zhèn)鎮(zhèn)駐地1.15萬人（商家0.4萬人、萌水0.75萬人）三、經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)概況三、經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)概況經(jīng)濟(jì) 兩鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全市處于中下

7、游水平。2010年萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入分別為7316元和6870元，未達(dá)到淄博市平均水平（8013元）。 產(chǎn)業(yè) 萌水鎮(zhèn)主要以石油化工、機(jī)械制造、印染紡織業(yè)為主，商家鎮(zhèn)主要以耐火材料、機(jī)械加工、外貿(mào)五金、礦山矽砂業(yè)為主。年份年份農(nóng)民人均純收入（元）農(nóng)民人均純收入（元）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值（萬元）（萬元）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資（萬元）（萬元）地稅（萬元）地稅（萬元）商家商家萌水萌水商家商家萌水萌水商家商家萌水萌水商家商家萌水萌水201068707316115079644236238691002974742904（資料來源：周村區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒、淄川區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒）四、資源概況四、資

8、源概況資源資源文昌湖是淄博市第二大水庫，湖面面積約6.6平方公里，水資源充足、湖區(qū)周邊星羅棋布的萌山、下河溝東山、奐山、杏山、蓮花山等眾多山體，綠化覆蓋率較高，植被相對豐富，共同構(gòu)筑起文昌湖地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。文昌湖區(qū)域山體分布文昌湖區(qū)域山體分布城市稀缺資源，萬畝湖面，連綿山體城市稀缺資源，萬畝湖面，連綿山體 ，魯中唯一山水連城之地，魯中唯一山水連城之地 文昌湖旅游度假區(qū)內(nèi)湖光山色，交映成趣。水面開闊，碧波蕩漾，四周山崗起伏，空氣濕潤。東西南三面環(huán)山，萌山雄峙東崖，山形倒映水中，曾出現(xiàn)山市蜃樓奇觀。五、景觀現(xiàn)狀五、景觀現(xiàn)狀六、區(qū)域規(guī)劃六、區(qū)域規(guī)劃 萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)鎮(zhèn)域：萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)兩鎮(zhèn)行政轄區(qū)

9、范圍，約萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)鎮(zhèn)域：萌水鎮(zhèn)、商家鎮(zhèn)兩鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，約96.596.5平方公里。平方公里。 文昌湖旅游度假區(qū)：山東省文昌湖旅游度假區(qū)批復(fù)范圍，約文昌湖旅游度假區(qū)：山東省文昌湖旅游度假區(qū)批復(fù)范圍，約38.538.5平方公里。平方公里。 核心度假區(qū)：文昌湖旅游度假區(qū)內(nèi)扣除鎮(zhèn)駐地等的湖區(qū)周邊用地，約核心度假區(qū)：文昌湖旅游度假區(qū)內(nèi)扣除鎮(zhèn)駐地等的湖區(qū)周邊用地，約2525平方公里。平方公里。六、區(qū)域規(guī)劃六、區(qū)域規(guī)劃按照按照“一心三片多點(diǎn)一心三片多點(diǎn)”的的規(guī)劃原則進(jìn)行劃分規(guī)劃原則進(jìn)行劃分一心：一心：一個核心度假區(qū)三片：三片：萌水鎮(zhèn)駐地片區(qū)萌水鎮(zhèn)原駐地片區(qū)商家鎮(zhèn)駐地片區(qū)多點(diǎn)：多點(diǎn)：多處旅游景點(diǎn)七、區(qū)域

10、定位七、區(qū)域定位總體定位總體定位省級生態(tài)旅游度假區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)高端服務(wù)業(yè)聚集區(qū) 淄博中海投資簡介淄博中海投資簡介2文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡介文昌湖旅游度假區(qū)區(qū)域簡介22 4其它招標(biāo)事宜其它招標(biāo)事宜中海文昌湖項(xiàng)目分析中海文昌湖項(xiàng)目分析31一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況用地用地中海集團(tuán)文昌湖核心區(qū)中海集團(tuán)文昌湖核心區(qū)47004700畝用地畝用地一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況規(guī)劃規(guī)劃空間合理規(guī)劃：空間合理規(guī)劃：1湖湖+1帶帶+4公園公園+5小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)+7大旅游景點(diǎn)大旅游景點(diǎn)l一 湖：萬畝水域文昌湖l一 帶：27公里的環(huán)湖公園l四公園：主題公園 體育休閑公園 范陽河濕地公園 孔子文化創(chuàng)意園l五小鎮(zhèn)：濱湖風(fēng)情小鎮(zhèn)

11、 精品購物休閑小鎮(zhèn) 浪漫溫泉小鎮(zhèn) 水岸湖灣養(yǎng)生小鎮(zhèn) 運(yùn)動休閑小鎮(zhèn)l七大旅游景點(diǎn)： 東山山地公園 養(yǎng)生莊園 萌山山地公園 齊民要術(shù)農(nóng)博園 漁人碼頭 齊文化創(chuàng)意工坊 體育拓展區(qū)p一湖一帶分布圖p4大主題公園分布圖p5個小鎮(zhèn)分布圖p7大旅游景點(diǎn)分布圖一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況住宅規(guī)劃住宅規(guī)劃低密度高檔宜居湖濱住區(qū)：以別墅、洋房及小高層等產(chǎn)品為主低密度高檔宜居湖濱住區(qū)：以別墅、洋房及小高層等產(chǎn)品為主一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況建筑建筑項(xiàng)目匯聚多種建筑風(fēng)格，打造藝術(shù)人文國度，初步規(guī)劃在各個建筑組團(tuán)中運(yùn)用歐洲著名經(jīng)典的建筑風(fēng)格，共同塑造國際化住區(qū)和高品質(zhì)生活方式。二、項(xiàng)目配套二、項(xiàng)目配套完善配套：多處旅游景點(diǎn)完

12、善配套：多處旅游景點(diǎn)+50萬平商業(yè)萬平商業(yè)+五星級酒店五星級酒店+風(fēng)情商業(yè)街風(fēng)情商業(yè)街+觀光農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)+8所學(xué)校所學(xué)校+3所所 醫(yī)院醫(yī)院p 50萬方商業(yè)中心：頂級五星級酒店配套，購物、餐飲、休閑、娛樂等多元業(yè)態(tài)，配合周邊觀光農(nóng)業(yè)帶、運(yùn)動休閑帶；p核心區(qū)內(nèi)新建九年制一貫學(xué)校八所；p 在核心旅游度假、兩鎮(zhèn)駐地分別設(shè)置一個綜合醫(yī)療服務(wù)中心、兩所鎮(zhèn)級醫(yī)院交通區(qū)位交通區(qū)位二、項(xiàng)目配套二、項(xiàng)目配套交通交通二、項(xiàng)目配套二、項(xiàng)目配套商業(yè)商業(yè)頂級商業(yè)配套：頂級商業(yè)配套：2 2座五星級酒店座五星級酒店 + + 數(shù)十萬方風(fēng)情商業(yè)街?jǐn)?shù)十萬方風(fēng)情商業(yè)街 + + 多種商業(yè)形態(tài)多種商業(yè)形態(tài)二、項(xiàng)目配套二、項(xiàng)目配套公園公園

13、環(huán)湖公園規(guī)劃環(huán)湖公園規(guī)劃二、項(xiàng)目配套二、項(xiàng)目配套公園公園環(huán)湖公園設(shè)計(jì)環(huán)湖公園設(shè)計(jì)二、項(xiàng)目配套二、項(xiàng)目配套廣場廣場悅湖廣場悅湖廣場三、項(xiàng)目價值點(diǎn)梳理三、項(xiàng)目價值點(diǎn)梳理 十六個之最十六個之最淄博市最年輕的行政區(qū)，城市發(fā)展的原始股；淄博市最宜居樂業(yè)的地方；淄博市最大的綜合開發(fā)項(xiàng)目；淄博市最大的山景、湖景住宅項(xiàng)目；淄博市景觀資源最佳的項(xiàng)目；淄博市最具有投資價值的項(xiàng)目；淄博市規(guī)劃總戶數(shù)最多的項(xiàng)目；淄博市規(guī)劃總?cè)丝谧疃嗟捻?xiàng)目；淄博市總投資額最大的地產(chǎn)項(xiàng)目；淄博市總建筑面積最大的項(xiàng)目；淄博市占地面積最大的項(xiàng)目；淄博市產(chǎn)品覆蓋最全的項(xiàng)目；淄博市產(chǎn)品最好的項(xiàng)目工科中海，戶型之王；淄博市商業(yè)面積最大的項(xiàng)目總40萬

14、；淄博市擁有公園面積最大的項(xiàng)目；淄博市最長的濱湖公園； 四個第一四個第一山東省第一個城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)；淄博市第一大盤；中國房地產(chǎn)開發(fā)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第一名；位居香港、澳門建筑業(yè)第一名（香港市場占有率連續(xù)八年第一）； 七個唯一七個唯一淄博唯一省級旅游度假區(qū)；淄博市唯一山水連城之地；淄博市唯一匯聚山、河、湖、城的地方；淄博市唯一的三區(qū)合圍項(xiàng)目；淄博市唯一的大面積的湖居生活；淄博唯一匯聚多國風(fēng)格的項(xiàng)目；淄博市唯一配置2個五星級酒店的項(xiàng)目； 四、項(xiàng)目一期簡介四、項(xiàng)目一期簡介首期開發(fā)A-08B-10B-07三大地塊，位于濱湖風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)，容積率1.1-1.5，建面合計(jì)22萬方，樓型以別墅、小高層為主，小高層

15、80-180平。p文昌湖核心區(qū)規(guī)劃p首期兩大地塊分布B-07B-07四、項(xiàng)目一期簡介四、項(xiàng)目一期簡介明年推售產(chǎn)品主要為B-10B-07地塊，位于文昌湖濱湖小鎮(zhèn)東部。地勢西高東低態(tài)勢，環(huán)境資源佳。其中B-10容積率為1.1，B-07容積率為2.1p地塊在整體項(xiàng)目位置圖p位置圖2 21 13 3濱湖公園濱湖公園悅湖廣場悅湖廣場文昌湖文昌湖管委會管委會p地塊遠(yuǎn)景圖濱湖濱湖風(fēng)情風(fēng)情小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)文昌湖文昌湖小學(xué)小學(xué)B-10B-10B-07B-07四、項(xiàng)目一期簡介四、項(xiàng)目一期簡介B-07B-07樓型組合：樓型組合：11F11F小高層小高層+18F+18F高層高層B-10B-10樓型組合：樓型組合： 4F 4F

16、疊拼疊拼+ 8F+ 8F小高層小高層注：疊拼產(chǎn)品明年暫不入市兩地塊均以中小戶型為主，其中兩地塊均以中小戶型為主，其中130130以下戶型占到總體以下戶型占到總體70%70%，140140之上只占總體之上只占總體30%30%比例。比例。四、項(xiàng)目一期簡介四、項(xiàng)目一期簡介首期建筑風(fēng)格：首期建筑風(fēng)格：法式新古典法式新古典規(guī)劃學(xué)校規(guī)劃學(xué)校B-07B-07B-15B-15B-05B-05A-08A-08B-10B-10規(guī)劃規(guī)劃文昌湖管委會文昌湖管委會廣場廣場濱湖濱湖公園公園濱湖風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)分布濱湖風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)分布五、五、20132013年項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)（暫定）年項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)（暫定）20132013年文昌湖營銷節(jié)點(diǎn)安排如下：年文昌湖營銷節(jié)點(diǎn)安排如下：20132013年年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12B-10地塊開盤B-07地塊首期開盤濱湖公園一期開放售樓處開放悅湖廣場開放B-10地塊商業(yè)開盤地下車位集中開盤