高博厚臨時(shí)講義

1、EDP中心總裁項(xiàng)目部 經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院 Economics and Management School of Wuhan University課 題：現(xiàn)代公司法律管理課程描述：現(xiàn)代公司要在道德治理、文化治理、人格治理、友情治理中加入法理要素，從本質(zhì)與最后的防線上強(qiáng)化管理，從而贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的先機(jī)，可謂大道至簡(jiǎn)：法律是企業(yè)管理中超越情感、超越道德的本質(zhì)歸屬。師資簡(jiǎn)介：高博厚：男,北京大學(xué)青年研究中心法學(xué)研究員，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究生總裁班、酒店管理、市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)、企業(yè)總裁法務(wù)會(huì)計(jì)研究生班、北京大學(xué)CEO總裁EMBA課程班教學(xué)顧問；北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院中國(guó)企業(yè)家特訓(xùn)班、現(xiàn)代經(jīng)理人研究生班、民營(yíng)企業(yè)高管班、房

2、地產(chǎn)總裁班、旅游與酒店班法學(xué)教師、清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班、領(lǐng)導(dǎo)力再造研究生班特聘法學(xué)教授；大型財(cái)經(jīng)類電視節(jié)目現(xiàn)代禮儀、東方名家策劃及顧問；資深執(zhí)業(yè)律師、多家企業(yè)法律顧問。課程提綱：物權(quán)法簡(jiǎn)讀(一)物的含義： 物=不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)物 權(quán)：指對(duì)特定的物 1、直接支配權(quán) 2、排他權(quán)物權(quán)的種類：1、所有權(quán) 2、用益物權(quán) 3、擔(dān)保物權(quán)私權(quán)的保護(hù)：國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：1、設(shè)立 2、變更 3、轉(zhuǎn)讓 4、消滅 （當(dāng)依法登記）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)： 1、設(shè)立 2、轉(zhuǎn)讓 （當(dāng)依法交付）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 1、依法 2、無法律特別規(guī)定經(jīng)登記

3、生效 3、未經(jīng)登記不生效國(guó)有自然資源：法定國(guó)有自然資源，所有權(quán)可不登記 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的生效：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消，依法須登記的，其效力發(fā)生：自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)不動(dòng)產(chǎn)合同：當(dāng)事人訂立設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同， 法定或約定除外不動(dòng)產(chǎn)合同生效：合同成立時(shí)，未辦理物權(quán)登記之效力，不影響合同效力不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書：是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證明： 1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書能 2、不動(dòng)產(chǎn)登記簿 上述記載事項(xiàng)當(dāng)一致，不動(dòng)產(chǎn)證與登記簿的沖突，記載不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外。不動(dòng)產(chǎn)登記簿：物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿管理：歸登記機(jī)構(gòu) 不動(dòng)產(chǎn)登記有

4、誤：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誰可申請(qǐng)更正？ 1、權(quán)利人、 2、利害關(guān)系人不動(dòng)產(chǎn)登記有誤更正條件： 1、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正 2、或有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予更正權(quán)利人不同意更正：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載之權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可申請(qǐng)異議登記15日起訴。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害，權(quán)利人可請(qǐng)求賠償。預(yù)告登記：有關(guān)買賣房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意， 處分該不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力 預(yù)告登記后：1、債權(quán)消滅 2、或自能夠

5、進(jìn)行登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記，預(yù)告登記失效動(dòng)產(chǎn)交付： 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓之生效 1、法定 2、依約 3、交付 機(jī)動(dòng)車交付：機(jī)動(dòng)車等動(dòng)產(chǎn)交付：船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 非登記不得對(duì)抗善意第三人 動(dòng)產(chǎn)占有交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已依法占有該動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)生效標(biāo)志：自法律行為生效時(shí) ，動(dòng)產(chǎn)第三人交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)，交付義務(wù)人。1、親自交付 2、通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求權(quán)交付（即向第三人返還原物權(quán)利轉(zhuǎn)讓于權(quán)利人代替交付） 占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)發(fā)生效力標(biāo)志：自該約定生效時(shí)裁決及征收。 因法院、仲裁委員會(huì)之

6、法律文書或政府之征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，生效標(biāo)志：自法律文書或者政府的征收決定等生效時(shí)。繼承或受遺贈(zèng)： 因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)效力發(fā)生標(biāo)志：自繼承或受遺贈(zèng)開始時(shí) 事實(shí)行為 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)，生效標(biāo)志：自事實(shí)行為成就時(shí)國(guó)有6大絕對(duì)所有6大國(guó)家絕對(duì)所有1、礦藏 2、水流 3、海域 4、無線電頻譜資源 5、國(guó)防資產(chǎn) 6、城市土地特殊自然資源1 森林 2 山嶺 3 草原 4荒地 5灘涂 等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 規(guī)定方可國(guó)有 有法定方國(guó)有：1、農(nóng)村土地 2、城市郊區(qū)土地 3、野生動(dòng)植物 4、文物 5、鐵路、公路、電力設(shè)

7、施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施 業(yè)主權(quán)利業(yè)主之所有權(quán)- 建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分業(yè)主共有權(quán)和共管權(quán)- 對(duì)專有部分以外的共有部分享有：1、共有權(quán) 2、共同管理權(quán) 業(yè)主及建筑物 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有：1、占有權(quán) 2、使用權(quán) 3、收益權(quán) 4、處分權(quán) 業(yè)主行使權(quán)利1、不得危及建筑物安全 2、不得損害其他業(yè)主合法權(quán)益 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外之共有部分 1、享有權(quán)利 2、承擔(dān)義務(wù) 3、不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房：其共有權(quán)和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓建筑區(qū)內(nèi)道路，建筑區(qū)劃內(nèi)之道路：除城鎮(zhèn)公共道路外,屬于業(yè)主共有建筑區(qū)內(nèi)綠地，建筑區(qū)劃內(nèi)之綠地,除屬于城鎮(zhèn)公共綠地

8、或明示屬于個(gè)人除外,歸業(yè)主共有建筑區(qū)公共場(chǎng)所等建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有區(qū)車位建筑區(qū)劃內(nèi)。 1、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主需要 2、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬 由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定建筑區(qū)車位占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。業(yè)主大會(huì)業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。 地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。 業(yè)主決定一般事項(xiàng)，由業(yè)主共同決定的事項(xiàng) 條件：應(yīng)當(dāng)經(jīng)下列條件的業(yè)主同意 一、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主 二、且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) 1 、制定和

9、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 2 、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人5、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 特別決定事項(xiàng):由業(yè)主共同決定的事項(xiàng) 條件：應(yīng)當(dāng)經(jīng)下列條件的業(yè)主同意 一、專有部分占建筑物總面積3分之2以上的業(yè)主 二、且占總?cè)藬?shù)3分之2以上1 、籌集和使用維修資金； 2 、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施住改商： 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定：對(duì)業(yè)主具有

10、約束力業(yè)主維權(quán):業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的， 受侵害的業(yè)主：可以請(qǐng)求法院予以撤銷維修資金:建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金：屬于業(yè)主共有。 經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于：電梯、水箱等共有部分的維修。 維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。 建筑物費(fèi)用建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)1、有約依約 2、無約或約定不明，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定建筑物管理。建筑物及其附屬設(shè)施： 1、自行管理 2、委托他人(物業(yè)公司)管理 物業(yè)管理者:對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 業(yè)主有權(quán)依法更換。 物業(yè)管理者 1、根據(jù)業(yè)主的委托，管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施

11、， 2、并接受業(yè)主的監(jiān)督。 業(yè)主:業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守 1、法律 2、法規(guī) 3、管理規(guī)約業(yè)主大會(huì)權(quán)利業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)， 1、任意棄置垃圾 2、排放污染物或者噪聲 3、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物 4、違章搭建 5、侵占通道 6、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主大會(huì)權(quán)利:有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人 1、停止侵害 2、消除危險(xiǎn) 3、排除妨害 4、賠償損失。業(yè)主:業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可提起訴訟。 共有: 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可由兩個(gè)以上主體共有。 共有包括：1、按份共有 2、共同共有 按份共有:共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)：依份額 共同共有:共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所

12、有權(quán)：共同共有 共有財(cái)產(chǎn)管理： 1、依約 2、無約或約定不明，各共有人均有管理職責(zé)。 處分與修繕:對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)處分或作重大修繕之條件： 1、有約依約 2、應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額3分之2以上的按份共有人 3、全體共同共有人同意有費(fèi)用負(fù)擔(dān) 對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)： 1、有約依約 2、無約或約定不明，A、按份共有：依份額負(fù)擔(dān) B、共同共有：共同負(fù)擔(dān)分割共有一、有約不得分請(qǐng)求分割共有： 1、若有約定不得分割，以維持共有關(guān)系的，依約分割共有 2、但有重大理由需要分割，可以請(qǐng)求分割；二、無約定限制分割： 1、按份共有：可以隨時(shí)請(qǐng)求 2、共同共有：在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由分割共有:因分割對(duì)其他

13、共有人造成損害，應(yīng)予賠償 分割方式1、協(xié)商確定2、協(xié)商不果 A、不會(huì)因分割減損價(jià)值，實(shí)物分割； B、難分割或分割會(huì)減損價(jià)值，分割折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款 轉(zhuǎn)讓共有: 按份共有份額的轉(zhuǎn)讓： 1、可以 2、其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 共有債務(wù)對(duì)外關(guān)系 因共有產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)， 1、有法依法 2、有約依約 3、第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系不連帶。4、共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。共有債務(wù)對(duì)內(nèi)關(guān)系 因共有產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)： 1、有約依約 2、按份共有：按份享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù) 3、共同共有：共享債權(quán)、共擔(dān)債務(wù)。債務(wù)償還:償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的 1、按份共有：有權(quán)向其他共

14、有人追償。 不明共有:對(duì)共有沒有約定為按份或共同： 1、具有家庭關(guān)系，共同共有。 2、視為按份共有共有份額不明 按份共有份額不明： 1、依出資額確定 2、視為等額享有。 無處分權(quán) 無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),所有權(quán)人有權(quán)追回。追索無效所有權(quán)人追索無效1、受讓善意 2、價(jià)格合理 3、應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊训怯?4、無需登記的已交付。 無處分權(quán): 追索無果，只能向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償。 遺失物1、有權(quán)追回。2、該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，3、或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物受讓 受讓人1、拍賣所得 2、向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物 處理原則： 1

15、、權(quán)利人請(qǐng)求返還原物+支付受讓人所付的費(fèi)用 2、向無處分權(quán)人追償。善意取得 動(dòng)產(chǎn)善意取得，原權(quán)利消滅，受讓同時(shí)變惡意無權(quán)獲得。拾得遺失物，當(dāng)返權(quán)利人。拾得財(cái)產(chǎn) 1、應(yīng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取， 2、或送交公安等部門。遺失物處理,有關(guān)部門收到遺失物: 1、應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知領(lǐng)??； 2、不知道權(quán)利人的，應(yīng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物保管：拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。 因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 遺失物領(lǐng)取：當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門， 支付保管等支出的必要費(fèi)用 懸 賞：懸賞尋找遺失物，領(lǐng)取應(yīng)履行承諾義務(wù)侵占遺失物 拾得人侵占遺失物 1、

16、無權(quán)請(qǐng)求保管等支出費(fèi)用 2、無權(quán)請(qǐng)求履行承諾義務(wù) 遺失物招領(lǐng)：自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 漂流物：拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物規(guī)定。 主從物：主物轉(zhuǎn)讓的，從物問題 1、有約依約 2、無約隨主物轉(zhuǎn)讓 天然孳息 1、歸所有權(quán)人 2、既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人，依約定 3、既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人，無約歸用益物權(quán)人法定孳息 1、有約依約 2、無約，依交易習(xí)慣 物權(quán)法簡(jiǎn)讀（二）相鄰關(guān)系一、相鄰即不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)二、相鄰關(guān)系處理原則：1、 有利生產(chǎn) 2、方便生活 3、團(tuán)結(jié)互助 4、公平合理 相鄰關(guān)系 相鄰關(guān)系法律適用原則：1、依法 2、無法定依當(dāng)?shù)亓?xí)慣 相鄰

17、水關(guān)系 1、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要便利 2、自然流水利用合理分配 3、自然流水排放 須尊重自然流向 相鄰?fù)恋仃P(guān)系: 相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地，應(yīng)提供必要便利相鄰?fù)恋亟ㄖ镪P(guān)系,必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物?1、建造、修繕建筑物 2、鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等 該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。相鄰光風(fēng)問題建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的:1、通風(fēng) 2、采光 3、日照。 相鄰權(quán)限制 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定 1、棄置固體廢物， 2、排放大氣污染物 3、排放水污染物、 4、排放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。 相鄰關(guān)系 1、

18、挖掘土地 2、建造建筑物 3、鋪設(shè)管線 4、安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。 因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的， 1、應(yīng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害； 2、造成損害，應(yīng)予賠償。 用益物權(quán)1、占有權(quán) 2、使用權(quán) 3、收益權(quán)。 一、 國(guó)有自然資源二、國(guó)有集體使用自然資源三、集體所有的自然資源權(quán)利人依法可以: 1、占有 2、使用 3、收益 自然資源的用益: 1、依法 2、有償使用 用益物權(quán):用益物權(quán)人行使權(quán)利 1、保護(hù) 2、合理開發(fā)利用 所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。 海域使用權(quán)受法律保護(hù),法律保護(hù)如下權(quán)利： 1、探礦權(quán) 2、采礦權(quán) 3、取水權(quán) 4、使用水域、灘涂從

19、事養(yǎng)殖、捕撈權(quán) 建設(shè)用地,建設(shè)用地使用權(quán)：依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有:1、占有權(quán) 2、使用權(quán) 3、收益權(quán) 具體：建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施之權(quán)利。 建設(shè)用地使用權(quán)之分別設(shè)立：1、土地的地表 2、地上 3、地下 新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 建設(shè)用地使用權(quán)之新設(shè)： 1、出讓方式 2、劃撥方式 3、其他 公開競(jìng)價(jià)獲地對(duì)象：1、經(jīng)營(yíng)性用地 2、同一土地有兩個(gè)以上意向用地者 公開競(jìng)價(jià)方式：招標(biāo)、拍賣 建設(shè)用地的公開競(jìng)價(jià)對(duì)象具體： 1、工業(yè) 2、商業(yè) 3、旅游 4、娛樂 5、商品住宅建設(shè)用地獲得嚴(yán)格限制,招標(biāo)、拍賣、協(xié)議方式獲得建設(shè)用地須訂立書面出讓合同。 出讓合同一般條款： （

20、1）當(dāng)事人名稱、住所；（2）土地界址、面積等；(3)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間； （4）土地用途； （5）使用期限； （6）出讓金等費(fèi)用及其支付方式； （7）解決爭(zhēng)議方法。 建設(shè)用地使用權(quán) 1、須登記 2、使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 3、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放權(quán)屬證書。 建設(shè)用地使用權(quán)之責(zé)任 1、應(yīng)合理利用土地 2、不得改變土地用途； 3、需改變土地用途應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn) 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)支付出讓金等費(fèi)用。 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的 1、建筑物 2、構(gòu)筑物 3、附屬設(shè)施 上述所有權(quán)屬于 1、有證據(jù)證明擁有所有權(quán)的主體 2、除此，即建設(shè)用地使用權(quán)人使用權(quán)人對(duì)建設(shè)用地： 若無法定限制則可：A、轉(zhuǎn)讓 B、互換

21、C、出資 D、贈(zèng)與 E、抵押 1、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，須訂立書面合同。 2、使用期限依約，但不得超剩余期限。 3、 轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與，應(yīng)做變更登記。抵押另從物權(quán)法、擔(dān)保法規(guī)定 4、 轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與 一、其附著物： 1、建筑物、 2、構(gòu)筑物 3、附屬設(shè)施 二、及占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地 一并處分 建設(shè)用地 因公共利益提前收回建設(shè)用地 1、應(yīng)對(duì)房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償， 2、退還相應(yīng)的出讓金。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期(149)非住宅建設(shè)用地 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿之續(xù)期，依法定程序辦理 非住宅建設(shè)用地期滿，該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬 1、有約依約 2、

22、無約或約定不明，法定。 使用權(quán)消滅，出讓人應(yīng)及時(shí)辦理注銷登記。權(quán)屬證書收回 建設(shè)用地 集體所有轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)依照土地管理法等辦理 宅基地 宅基地權(quán):1、占有 2、使用 3、建造住宅及其附屬設(shè)施。 取得、行使和轉(zhuǎn)讓 適用土地管理法等規(guī)定，因自然災(zāi)害等原因滅失宅基地，權(quán)利消滅。應(yīng)重新分配宅基地 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅，須辦理登記。地役權(quán) 地役權(quán)人權(quán)利： 依約利用他人不動(dòng)產(chǎn)，提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益。 他人不動(dòng)產(chǎn)=供役地 自己不動(dòng)產(chǎn)=需役地 地役權(quán)設(shè)立，須訂立書面合同 地役權(quán)合同條款地役權(quán)合同一般條款： （1）當(dāng)事人姓名、名稱和住所； （2）供役地和需役地的位置； （3）利用目的、方法； （

23、4）利用期限； （5）費(fèi)用及其支付方式； （6）爭(zhēng)議解決 地役權(quán)設(shè)立 =地役權(quán)合同生效時(shí)。 地役權(quán)登記問題： 1、可登記 2、可不登記 3、未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 供役地權(quán)利人應(yīng) 1、依約允許地役權(quán)人利用其土地， 2、不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。 地役權(quán)人 1、應(yīng)依約用供役地 2、盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。 地役權(quán)的期限 1、依約 2、但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用

24、權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的， 1、有約，地役權(quán)可不轉(zhuǎn)讓。 2、無約一并轉(zhuǎn)讓。 地役權(quán)抵押 1、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。 2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。 下列情形之一，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同，地役權(quán)消滅： （1）違反法律規(guī)定或者合同

25、約定，濫用地役權(quán)； （2）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。 物權(quán)法簡(jiǎn)讀（三） 擔(dān)保物權(quán) 擔(dān)保物權(quán)=擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。 1、抵押權(quán) 2、質(zhì)權(quán) 3、留置權(quán)條件 1、債務(wù)人不履行到期債務(wù) 2、發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)情形，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，但法律另有規(guī)定的除外。 反擔(dān)保 為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保，第三人可要求反擔(dān)保。 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)訂立書面合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。 擔(dān)保合同無效，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人均有過錯(cuò)

26、,應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍：有約依約，無約 1、主債權(quán)及其利息 2、違約金 3、損害賠償金 4、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。 擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿，可提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。 擔(dān)保免責(zé)條件： 1、第三人提供擔(dān)保 2、未經(jīng)其書面同意 3、債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)， 結(jié)論：擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。 1、被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保 2、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形 結(jié)論：債權(quán)人當(dāng)依約實(shí)現(xiàn)債權(quán)，無約或約定不

27、明，債務(wù)人自己提供物保，債權(quán)人就該物享有優(yōu)先物權(quán)；無約或約定不明，第三人提供物擔(dān)保，債權(quán)人 1、可主張實(shí)現(xiàn)物權(quán) 2、也可要求保證人承擔(dān)責(zé)任。 第三人承擔(dān)責(zé)任后可追償擔(dān)保物權(quán)消滅。 有下列情形之一，擔(dān)保物權(quán)消滅： n （1）主債權(quán)消滅 （2）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn) n （3）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán) （4）法規(guī)擔(dān)保物權(quán)消滅狀況 擔(dān)保法與物權(quán)法規(guī)定不一致，依物權(quán)法抵押權(quán) 1、抵押人(債務(wù)人或第三人)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有 2、將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人(抵押權(quán)人) 3、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)狀況產(chǎn)生 4、抵押權(quán)人優(yōu)先受償 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以分別或一并抵押： （1）建筑物和其他土地附著物：須辦理

28、登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立 （2）建設(shè)用地使用權(quán)：須辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立 (3) 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)須辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變 1、土地所有權(quán)性質(zhì) 2、土地用途 （4）正在建造的建筑物須辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（5）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； (6) 正在建造的船舶、航空器（7）交通運(yùn)輸工具 以上3項(xiàng)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（8）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 生產(chǎn)設(shè)備原材料抵押?jiǎn)栴}：企業(yè)、個(gè)體戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者：1、現(xiàn)有的 2、將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

29、，以書面協(xié)議可抵押， 應(yīng)在抵押人住所地工商部門辦理登記抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。抵押：抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定： （1）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn) （2）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷 （3）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形 （4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形 生產(chǎn)設(shè)備原材料抵押?jiǎn)栴} 1、債務(wù)人不履行到期債務(wù) 2、或發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)，優(yōu)先受償，但不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人擔(dān)保物權(quán)。 建筑物與其占用之建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 建設(shè)用地使用權(quán)與其建筑物一并抵押 后者未抵押視為一并抵押 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用

30、地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變 1、土地所有權(quán)性質(zhì) 2、土地用途抵押權(quán)： 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （1）土地所有權(quán) （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； （4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （6）法定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 設(shè)立抵押權(quán)，須為書面抵押合同。 抵押合同條款抵押合同一般包括下列條款： （1）被擔(dān)保債權(quán)的種類

31、和數(shù)額； （2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （3）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬； （4）擔(dān)保的范圍。 擔(dān)保物權(quán) 在債務(wù)履行期屆滿前，抵押權(quán)人不得與抵押人約定：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 抵押不破租賃 買賣不破租賃。 抵押不破租賃。 1、訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租，租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 2、抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 抵押物轉(zhuǎn)讓 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，其價(jià)款須向抵押權(quán)人 1、提前清償債務(wù) 2、或提存轉(zhuǎn)讓的價(jià)款 1、超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有 2、不足部分由債務(wù)人清償。 抵

32、押物轉(zhuǎn)讓 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求 1、恢復(fù)價(jià)值 2、或提供相對(duì)應(yīng)擔(dān)保 抵押人不作為，抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償債務(wù)。 擔(dān)保物權(quán)： 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)之變更，未經(jīng)其他抵押

33、權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。放棄抵押：債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 1、放棄該抵押權(quán)、 2、放棄抵押權(quán)順位 3、或變更抵押權(quán) 其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)： 債務(wù)人：1、不履行到期債務(wù) 2、或發(fā)生約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形 抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議：以折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人的撤銷協(xié)議申請(qǐng)權(quán)：1年。在知或當(dāng)知，撤銷事由之日起一年內(nèi) 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)其方式未達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)人可請(qǐng)求法院：拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?？垩烘芟?/p>

34、題：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被法院扣押，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 抵押財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)：抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣其價(jià)款 1、超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有 2、不足部分由債務(wù)人清償 兩個(gè)抵押權(quán)人：同一財(cái)產(chǎn)向2個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣所得價(jià)款清償順序： 1、依登記先后順序 2、順序相同，按債權(quán)比例 3、已登記先于未登記受償 4、抵押權(quán)未登記，依債權(quán)比例清償建設(shè)用地新增建筑：建設(shè)用地使用權(quán)抵押，該土地上新增的建筑物，不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

35、處分是一并。新增建筑物變現(xiàn)價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。抵押權(quán)人之訴訟時(shí)效：主債權(quán)訴訟時(shí)效期間未行使的，法院不予保護(hù)。最高額抵押： 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 最高額抵押 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最

36、高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 債權(quán)確定 有下列情形之一，抵押權(quán)人債權(quán)確定： （1）約定的債權(quán)確定期間屆滿 （2）債權(quán)確定期間無約或約定不明，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán) （3）新的債權(quán)不可能發(fā)生（4）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押 （5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； 物權(quán)法簡(jiǎn)讀（四）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 質(zhì)：可合法轉(zhuǎn)讓之動(dòng)產(chǎn) 出質(zhì)人：債務(wù)人或第三人 質(zhì)權(quán)人：債權(quán)人 出質(zhì)：書面合同 質(zhì)權(quán)：交付財(cái)產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生 質(zhì)押：占有 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)：交付的動(dòng)產(chǎn) 質(zhì)押權(quán)：優(yōu)先受償 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人

37、約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 質(zhì)權(quán)合同質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款： （1）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； （2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （3）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱數(shù)量質(zhì)量狀況 （4）擔(dān)保的范圍（5）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間 質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 質(zhì)權(quán)設(shè)立：自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)質(zhì)權(quán)孳息 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)孳息歸屬 1、依約 2、無約質(zhì)權(quán)人孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)：在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，質(zhì)權(quán)人擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害，應(yīng)賠償。質(zhì)權(quán)保管：質(zhì)權(quán)人須妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，因保管不善致使毀損、滅失，應(yīng)賠償，質(zhì)

38、權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失，出質(zhì)人可要求：1、質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存2、提前清償債務(wù)并返還財(cái)產(chǎn) 質(zhì)物價(jià)值減少 1、 因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由 2、可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少， 3、足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利， 結(jié)論：質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人： 1、提供相應(yīng)擔(dān)保 2、出質(zhì)人不提供，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)質(zhì)問題：質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，n 1、未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)， 2、造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失，n 結(jié)論：賠償 放棄質(zhì)權(quán) 質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。 債務(wù)人以自己財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除

39、擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 債務(wù)履行 1、 債務(wù)人履行債務(wù) 2、或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的， 質(zhì)權(quán)人應(yīng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)， 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 n 質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 n 第220條出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。 n 出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 n 第221條質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款

40、超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 n 第222條出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)： （1）匯票、支票、本票； （2）債券、存款單； 權(quán)利質(zhì)權(quán)（3）倉(cāng)單、提單； （4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)； （5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)； （6）應(yīng)收賬款； （7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 票據(jù)出質(zhì)：以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)，須為書面合同，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提

41、單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存?；鸸蓹?quán)出質(zhì)：基金份額、股權(quán)出質(zhì)，須訂立書面合同。基金份額、證券 登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)， 質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí) 設(shè)立，其他股權(quán)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí) 設(shè)立。 基金份額、股權(quán)基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意除外，出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，當(dāng)向質(zhì)權(quán)人。 1、提前清償債務(wù) 2、或提存 知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)，須訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。知識(shí)產(chǎn)

42、權(quán)出質(zhì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意除外，出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 應(yīng)收帳款：應(yīng)收賬款出質(zhì)，須書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 留置權(quán)債權(quán)人：留置權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)：留置財(cái)產(chǎn) 債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。不得

43、留置法定或約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)。留置：留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。 留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。n 前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期

44、屆滿后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。 n 第238條 留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。 占有： 1、合法占有 2、非法占有 合法占有：1、法定 2、約定 3、其他 占有物： 1、動(dòng)產(chǎn) 2、不動(dòng)產(chǎn) 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)占有物的使用、收益、違約責(zé)任等，1、有約依約； 2、無約法定。占有人因使用占有物且致?lián)p，惡意占有人應(yīng)賠償 財(cái)產(chǎn)被占有人占有，權(quán)

45、利人可：1、請(qǐng)求返還原物2、請(qǐng)求返還孳息但應(yīng)支付善意占有人因維護(hù)財(cái)產(chǎn)支出之必要費(fèi)用占有物毀損、滅失，權(quán)利人請(qǐng)求賠償，占有人應(yīng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還損害未得到足夠彌補(bǔ)，惡意占有人賠償，占有物被侵占，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物請(qǐng)求權(quán)自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使消滅。 對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)，因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償， （五）商務(wù)合同陷阱及風(fēng)險(xiǎn)防范前言：商海經(jīng)營(yíng)，無不以合同為舟?！叭松呢?cái)富一半來自合同?！?但許多商事組織在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中受限于合同矛盾紛爭(zhēng)，極大地影響了商事組織正常的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，有的商事組織為此付出了沉重的代價(jià)

46、。 因此，如何有效地防范合同風(fēng)險(xiǎn)，如何準(zhǔn)確地識(shí)別與避免合同陷阱，熟練地掌握合同操作要領(lǐng)，成為當(dāng)今從事企業(yè)經(jīng)營(yíng)的每一個(gè)現(xiàn)代管理者必備的法律素養(yǎng)。中國(guó)合同信用簡(jiǎn)況 根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查，中國(guó)企業(yè)因?yàn)樾庞萌笔Ф鴮?dǎo)致的直接和間接的經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)5855億元。 5855億元=中國(guó)年財(cái)政收入37%=中國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值2%中國(guó)合同信用簡(jiǎn)況 具體說來，中國(guó)每年 1.因逃廢債務(wù)造成的直接損失約為1800億元 2.因合同欺詐造成的損失約55億元 3.因產(chǎn)品質(zhì)量低劣或制假售假造成的各種損失2000億元 4.因三角債和現(xiàn)款交易增加的財(cái)務(wù)費(fèi)用約有2000億元中國(guó)合同信用簡(jiǎn)況 根據(jù)國(guó)家工商總局的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)合同交易履約率僅有60

47、%左右。大量拖欠的存在及增長(zhǎng)，說明商業(yè)信用的缺失程度，商業(yè)信用的缺失又推動(dòng)著拖欠的加劇。浩浩蕩蕩的討債大軍正是商業(yè)信用缺失的體現(xiàn)。 因此，如何有效防范合同風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)確識(shí)別合同陷阱，熟練掌握合同操作要領(lǐng)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，成為當(dāng)今從事企業(yè)經(jīng)營(yíng)的每一個(gè)現(xiàn)代管理者必備的經(jīng)營(yíng)技能。(一) 研究商務(wù)合同的價(jià)值 2 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)性游戲規(guī)則 平等？ 自愿？ 公平？ 誠(chéng)信？ 用證據(jù)證明的約定! 3 處理權(quán)利義務(wù)關(guān)系的最終衡量標(biāo)準(zhǔn) 美國(guó)一法學(xué)專家如是說：“人生除了血緣關(guān)系就是合同關(guān)系” 難道夫妻關(guān)系也是？當(dāng)然!(二)  商務(wù)合同的特征與種類特征： 1、平等性 2、有償性 3、自愿性 4、雙務(wù)性 5、要因性 6、主體的廣泛性 7、多樣性 8、非要式性(部分為要式) 9、 約束性(區(qū)別于贈(zèng)與) 10、財(cái)產(chǎn)性(非身份性) 11、諾成性(部分為實(shí)踐)(三)  商務(wù)合同陷阱種類 文字與語言型陷阱：柿樹 與 是樹 定金與訂金 兩種文字 主體資格型陷阱：分公司、無代理權(quán) 效力型陷阱：約定公證后生效一直沒公證 成立不生效陷阱：要式合同 標(biāo)的違法陷阱：標(biāo)的物限制或禁止流通 未采用書面形式陷阱：6個(gè)月以上的租賃合同 實(shí)際已成立的合同陷阱：要約邀請(qǐng)導(dǎo)致合同成立 程序不合法陷阱：委托書為復(fù)印件陷阱格式條款陷阱：保價(jià)才賠 手續(xù)不全陷阱：變更