北京市裝飾裝修工程施工合同

1、北京市裝飾裝修工程施工合同合同編號(hào)： 發(fā)包人 甲方 ： 全稱 承包人 乙方 ： 全稱 承包人資質(zhì)等級(jí)： 依照?中華人民共和國(guó)合同法?、 ?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法?及其他有關(guān)規(guī)定，遵 循平等、自愿、 公平、 老實(shí)信用的原那么，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項(xiàng) 經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1 工程概況1.1 工程名稱： 。1.2 工程地點(diǎn)： 。1.3 工程內(nèi)容： 。1.4 承包范圍： 。1.5 承包方式： 。乙方包工、包全部料乙方包工、包局部料見附件乙方只包工1.6 工程結(jié)構(gòu)： 。1.7 裝飾裝修施工面積： 。2 工程質(zhì)量2.1 本工程質(zhì)量應(yīng)到達(dá)國(guó)家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或

2、雙方約定的其 他標(biāo)準(zhǔn)。2.2 國(guó)家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)：?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)?GB50325-2001 。2.3 約定標(biāo)準(zhǔn)： 。3 工期3.1 總工期： 日為日歷工期，并包括法定節(jié)假日 。3.2 開工日期： 年 月日。3.3 竣工日期： 年 月日。3.4 延期開工：乙方不能按期開工的，應(yīng)提前 2 日以書面形式通知甲方，如甲方 2日 內(nèi)未做出答復(fù)的， 視為同意延期開工， 具體開工日期將另行約定。 如甲方不同意延期開工的， 那么工期不順延 ; 如因甲方原因需延期開工的， 應(yīng)征得乙方同意， 由此造成的損失由甲方承當(dāng)， 并相應(yīng)順延工期。3.5 暫停施工 (停工) ：甲方要求乙方暫停施工的，

3、應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)向乙方提出處理意見， 乙方應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。 如甲方未能按時(shí)提出處理意見的， 乙方可繼續(xù)施工， 由此造成 的損失由甲方承當(dāng)。 乙方要求復(fù)工的， 甲方應(yīng)在 12 小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)。 甲方未能按時(shí)答復(fù)的， 乙方可自行復(fù)工。3.6 工期順延3.6.1 發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承當(dāng)責(zé)任：(1) 甲方未能按合同約定提供開工條件的。(2) 工程量增加、設(shè)計(jì)變更的。(3) 甲方未按時(shí)驗(yàn)收隱蔽工程的。(4) 甲方未按時(shí)供給合同約定的材料和設(shè)備的。(5) 7 日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計(jì)8 小時(shí)以上不能施工的。(6) 甲方未按時(shí)支付工程款的。(7) 因甲方或甲方代表堅(jiān)持錯(cuò)誤指令而導(dǎo)

4、致工期延誤的。(8) 不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。3.6.2 出現(xiàn)以上情況時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱` 的，由乙方承當(dāng)責(zé)任，工期不順延。3.7 工期提前3.7.1 提前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等 行為不得作為提前竣工的手段。 雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議， 且甲方應(yīng)在 3 日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂 的進(jìn)度方案及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件。3.7.2 提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：(1) 提前的時(shí)間。(2) 乙方采取的技術(shù)措施。(3) 甲方為實(shí)行新技術(shù)措施提供的條件。(4) 實(shí)行新技術(shù)措施增加的費(fèi)用。4 設(shè)計(jì)4.1 設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)

5、文件的提供方式 由甲方于開工日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。由乙方于開工日前提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件送甲方審批， 甲方應(yīng)于日 內(nèi)審批完畢并交還乙方。由甲方委托的專業(yè)設(shè)計(jì)公司于開工日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù) 文件。4.2 設(shè)計(jì)變更3 日前通知乙方。乙方應(yīng)立4.2.1 甲方要求變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在該分部或分項(xiàng)工程施工 即停止對(duì)涉及局部的施工及準(zhǔn)備活動(dòng)。4.2.2 由于設(shè)計(jì)變更造成乙方材料積壓，由甲方負(fù)責(zé)處理并承當(dāng)相應(yīng)損失。4.2.3 已完工程設(shè)計(jì)變更造成乙方返工的損失，由甲方承當(dāng)。4.2.4 設(shè)計(jì)變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù)，乙方應(yīng)變更施工進(jìn)度方案，送甲

6、方 批準(zhǔn)，同時(shí)調(diào)整工程價(jià)款。4.2.5 涉及設(shè)計(jì)變更的，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計(jì)圖紙及材料樣品，以作計(jì)價(jià) 及施工依據(jù)。5 工程價(jià)款5.1 本工程價(jià)款： 招標(biāo)工程以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。 ( 應(yīng)附中標(biāo)通知書 )非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù) (概) 算書為準(zhǔn)。5.2 本工程價(jià)款總計(jì)： 人民幣 元， 元。5.3 本工程價(jià)款可在出現(xiàn)以下情況時(shí)調(diào)整： (1) 甲方確認(rèn)的工程量增減。(2) 甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商。(3) 符合“ 3.6.1 約定的其他工期順延條件之一的。(4) 雙方約定的其他增減或調(diào)整。5.4 工程價(jià)款支付5.4.1 預(yù)付款為工程總價(jià)的 %，支付時(shí)間為 。甲方未按約定支付預(yù)付款的，乙方可書面

7、通知甲方，如甲方在接到通知后 3 日內(nèi)仍不能支付，乙方可延期開工。5.4.2 工程進(jìn)度款5.4.3 工程進(jìn)度款付至工程總價(jià) 90%時(shí)停止支付， 10%尾款待工程竣工驗(yàn)收合格后按雙 方約定的方式結(jié)清。6 材料設(shè)備供給6.1 本工程由甲方供給主要材料設(shè)備的，雙方約定編制甲方供給材料設(shè)備一覽表作為 本合同附件，一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí) 間和地點(diǎn)等。 6.2 本工程由乙方采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計(jì)說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資 料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行采購(gòu)， 提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、 環(huán)保合格證明， 并對(duì)所購(gòu)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù) 責(zé)。6.3 甲方提供和乙方采購(gòu)的材料設(shè)備按約定到

8、達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對(duì)方，雙方應(yīng)對(duì)材 料、設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供給的材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用。6.4 本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作 為材料供給和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。6.5 雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)檢總局發(fā)布的?室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì) 限量標(biāo)準(zhǔn)?。7 雙方派駐本工程工程的代表7.1 甲方派駐本工程工程的代表為 職務(wù)： ，職稱： 。7.2 本工程工程甲方委托 公司依法對(duì)工程施工實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理工程師： ，職務(wù)：，職稱：，注冊(cè)證書號(hào)： 7.3 乙方派駐本工程的工程經(jīng)理為 ，是乙方在本工程工程中的代表。7.4 雙方派駐本工程施工場(chǎng)地

9、的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行 派出方的義務(wù)。7.5 甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方工程經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，工程 經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。8 雙方權(quán)利8.1 甲方權(quán)利8.1.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場(chǎng)地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前 7 日書面 通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。8.1.2 有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。8.1.3 有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度方案。8.1.4 有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、 竣工驗(yàn)收。8.2 乙方權(quán)利8.2.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場(chǎng)地的代表，但應(yīng)提前 7 日書面通知甲 方，

10、撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。8.2.2 有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。8.2.3 乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時(shí)， 有權(quán)在收到甲方代表指令后 24 小時(shí)內(nèi) 向甲方代表提出修改指令的書面報(bào)告， 如甲方代表堅(jiān)持執(zhí)行原指令的決定， 乙方代表應(yīng)予執(zhí) 行，但由于指令錯(cuò)誤而發(fā)生的費(fèi)用和給乙方造成的損失由甲方承當(dāng)。9 雙方義務(wù)9.1 甲方義務(wù)9.1.1 按約定向乙方支付工程款。9.1.2 辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。9.1.4 提供施工場(chǎng)地，并去除影響施工的障礙物及承當(dāng)乙方在不騰空?qǐng)龅貤l件下施工 的相應(yīng)措施費(fèi)用。9.1.5 提供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。9.1.6 提供施工所需

11、水、電、冬季供暖設(shè)備，保證施工期間的需要。9.1.7 協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進(jìn)行。9.1.8 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家平安生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定。9.1.9 在原有建筑物中進(jìn)行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的平安，并不得有以下行 為：(1) 隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。(2) 在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，撤除連接陽臺(tái)門窗的墻體。(3) 增加樓、地面荷載。(4) 破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。(5) 強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。凡必須涉及以上所列內(nèi)容的， 應(yīng)有涉及改動(dòng)方案的設(shè)計(jì)圖紙， 并對(duì)平安使用性出具書面 說明。9.2 乙方義務(wù)9.2

12、.1 制定并組織落實(shí)施工進(jìn)度方案。9.2.2 遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和平安生產(chǎn)等管 理規(guī)定。9.2.3 平安施工9.2.4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品保護(hù)工作。9.2.5 負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。10 工程驗(yàn)收10.1 隱蔽工程驗(yàn)收 : 具備隱蔽條件的工程部位， 乙方應(yīng)在自檢合格后 48 小時(shí)內(nèi)以書面 形式通知甲方代表 (監(jiān)理工程師 )驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方代表 (監(jiān)理工程師 ) 在檢驗(yàn)紀(jì)錄上簽 字后，乙方才可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。10.2 竣工驗(yàn)收10.2.1 工程具備竣工驗(yàn)收條件的， 乙方應(yīng)按國(guó)家竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向

13、甲方提供竣工 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后 7 日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 28 日 內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見， 雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。 乙方應(yīng)按 甲方意見進(jìn)行修改并承當(dāng)因自身原因造成的修改費(fèi)用。10.2.2 甲方逾期未組織驗(yàn)收或提出修改意見的， 視為工程合格同意驗(yàn)收， 應(yīng)辦理竣工 結(jié)算手續(xù)。10.2.3 竣工 日期為乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期， 需修改后到達(dá)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的， 竣工日期為修改后提 請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。10.2.4 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的工程， 甲方不得使用 ; 如甲方強(qiáng)行使用， 那么視為竣工驗(yàn)收合格

14、，由此發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由甲方自行承當(dāng)。10.2.5 因特殊原因局部工程暫時(shí)不能竣工的，雙方可簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議處理。10.2.6 竣工結(jié)算： 竣工報(bào)告經(jīng)甲方同意后， 乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或合同約定向甲方遞 交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報(bào)告和結(jié)算資料之日起 28 日內(nèi)進(jìn)行審核確 認(rèn)，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時(shí)甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。 甲方無正當(dāng)理由 逾期未辦理竣工結(jié)算的，應(yīng)承當(dāng)乙方相應(yīng)的保管費(fèi)和利息損失。11 違約責(zé)任11.1 甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任， 包括支 付違約金、賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。11.2 甲方不能按時(shí)

15、支付工程預(yù)付款、 工程進(jìn)度款、 竣工結(jié)算款的， 每延誤一日應(yīng)向乙 方支付遲延局部工程款%。的違約金。11.3 由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進(jìn)度款之和的 %支付違約金。11.4 由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達(dá)標(biāo)的工程， 乙方對(duì)工程質(zhì)量 不合格的部位應(yīng)進(jìn)行徹底返工修理， 對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的應(yīng)進(jìn)行全面綜合治理， 由于以 上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。11.5 違約方承當(dāng)違約責(zé)任后， 除符合以下情況而中止合同外， 雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同， 以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好：(1) 合同已無法履行。(2) 甲、乙方協(xié)議停止施工。(3) 調(diào)解要求停止施工。(4) 仲裁要求停止施工。(5) 法院要求停止施工。12 其他：有關(guān)保險(xiǎn)、擔(dān)保、保修等內(nèi)容，雙方可以書面形式另行約定，作為本合同附件。13 不可抗力： 因不可抗力不能履行合同的， 根據(jù)不可抗力的影響， 局部或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。14 爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決協(xié)商或調(diào)解解決不成