北京市存量房屋買賣合同

1、北京市存量房屋買賣合同( BF2007 0129)特別提示?北京市存量房屋買賣合同?(經(jīng)紀成交版)(自行成交 版)自 2007 年 7 月 1 日起推行使用。本合同示范文本僅供查 看，不能作為簽約下載使用。申請辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交通過 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)( )和北京工商網(wǎng) ( )下載合同編號標識 “ CX 的示范文本， 并在打印后填寫使用。出賣人： 買受人： 北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二 OO 七年五月說明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上 的存量房買

2、賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取 得房屋所有權(quán)證的房屋。2簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權(quán)證 及其他有關(guān)證書和證明文件。3簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特 別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合 同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加 的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應 當在空格部位打X，以示刪除。4雙方當事人應當按照自愿、公平及老實信用的原那么訂立 合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為表達雙方 自愿的原那么，本合同文本相關(guān)條款后留有空白

3、行，供當事人自 行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷 文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立 “ 專用賬戶 的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交 易結(jié)算資金的，所簽訂的?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?應 當作為本合同的附件。6存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不 限于：契稅、印花稅、土地出讓金已購公房有此項、綜合 地價款經(jīng)濟適用房有此項、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地 增值稅等。7雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁 委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁 委員會申請。8雙方當事人可以根據(jù)實際情況

4、決定本合同原件的份數(shù)， 并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。 北京市存量房屋買賣合同自行成交版出賣人：【法定代表人】【負責人】： 國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：【身份證】【護照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：共有權(quán)人：【法定代表人】【負責人】： 國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： 出生日期： 年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： 通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：買受人：【法定代表人】【負責人】： 國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)

5、執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：【身份證】【護照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：買受人：【法定代表人】【負責人】： 國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 國籍：身份證】【護照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、 協(xié)商一致的根底上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一出賣人所售房屋以下簡稱該房屋為【樓

6、房】【平房】，坐落為： 【區(qū)縣】【小區(qū)街道】 【幢】 【座】【號樓】 單元 號室。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。二該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】 【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】： 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情 況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號為： ，共有權(quán)證證號為： ，填發(fā)單位為：房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，填發(fā)單位為： 。三該房屋性質(zhì)為以下選項中第 種情形：1商品房；

7、2已購公有住房假設(shè)為中央在京單位已購公有住房，?中 央在京單位已購公房上市出售登記表?表號： ；3向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4按經(jīng)濟適用住房管理的房屋危改回遷房、安居房、康 居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋；5其他房屋。四該房屋的抵押情況為： 。1該房屋未設(shè)定抵押；2該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年月日，他項權(quán)利證證號為：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應于 年 月日前辦理抵押注銷手續(xù)。五該房屋的租賃情況為： 。1出賣人未將該房屋出租。2出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】 【承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約 定見

8、附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元小寫， 元整大 寫。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣 元小寫， 元整大寫， 不高于成交價格的 20 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的， 具體約定見附件一。二買受人采取以下第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1自行交割，買賣雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金自行 劃轉(zhuǎn)聲明?見附件五。2通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方 簽訂的?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?見附件五。1買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】

9、【存 入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。2買受人應將房價款存入雙方共同委托的備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易 保證機構(gòu)在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶以下簡稱 “ 專用賬戶 ,定金約定 直接支付給出賣人的除外，賬號為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后， 出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的?轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單?到備案 的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照?存量房交易結(jié)算資金 劃轉(zhuǎn)協(xié)議?的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。三關(guān)于貸款的約定買受人向【 銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金 管理中心批準的，雙方同意按照第 種方式解決：1買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣 人；2買受人繼續(xù)申請

10、其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn) 生的費用由買受人自行負擔；3本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還， 雙方互不承當違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由 買受人承當。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成 該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承 擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè) 備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納

11、入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保 持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】： 費用由出賣人承當，交付日以后 含當日發(fā)生的費用由買受人承當。出賣人同意其繳納的該 房屋專項維修資金公共維修基金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人 名下。第六條房屋的交付出賣人應當在 年月日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行以下第 、 、 、 項手續(xù)：1出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3移

12、交該房屋房門鑰匙；4?5?_。第七條違約責任一逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第 種方式處理。1按照逾期時間，分別處理 1和 2不作累加。 1 逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已 交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日該日期應當與第 1項中的日期相同后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自 退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。2_。二逾期付款責任 買受人未

13、按照附件四約定的時間付款的，按照以下第種方式處理。1按照逾期時間，分別處理。 1和 2不作累加1逾期在 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付 逾期應付款萬分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日該日期應當與第 1項中的日期 相同后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人 應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應付款的 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2_。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取 得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應當自退房

14、通知 送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關(guān) 規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的具體約定見附件六。 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進 行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款 的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策 規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】 【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記一當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 手續(xù)。二買受人未能在房屋交

15、付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。1如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付。2_。三出賣人應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出 賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應當向買 受人支付 元的違約金；逾期超過 日未遷出的，自逾期超過 日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié) 束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】 之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照 以下第 種方式解決。一依法向房屋所在地人民法院起訴；二提交 仲裁委員會仲