樣板監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、瑞安市街道下沙塘村安置留地和舊村改造04-6地塊工程樣板施工的 理 細(xì) 貝I佳旭建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司瑞祥新區(qū)。46地塊項(xiàng)目監(jiān)理部2017年12月資料.瑞安市街道下沙塘村安置留地和舊村改造04-6地塊工程樣板施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制:審批:佳旭建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司瑞祥新區(qū)。46地塊項(xiàng)目監(jiān)理部2017年12月第3共15頁二、三、五、六、七、工程概況工程項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位編制依據(jù)樣板引路的容材料樣板的主要控制要點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作的法及措施第3共15貞佳旭建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司瑞安市街道下沙塘村安置留地和舊村改造。46地塊“制作樣板”的法是在長期施工中總結(jié)出來行之有效的法，不僅 可以直觀的看到和評判其質(zhì)量

2、與工藝狀況，還可以對材料、做法、效 果等進(jìn)行直接檢查，作為驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。我監(jiān)理項(xiàng)目部為了貫徹金 輝集團(tuán)“樣板先行”的指導(dǎo)思想，明確樣板施工、操作流程、執(zhí)行式， 確保各分部分項(xiàng)樣板工程工作有效展開，從而提高工程品質(zhì)，特制定 本細(xì)則。一、工程概況1、工程名稱：瑞安市街道下沙塘村安置留地和舊村改造04-6地 塊2、工程地點(diǎn)：瑞安市下沙塘村路與民公路交叉口西北角3、工程設(shè)計(jì)概況：總建筑面積：105401 .16m2,其中地下室面積22927m2,地上 面積82519.16m工 人防面積為6497.25m?。4、工程項(xiàng)目計(jì)劃投資：約19507.51萬元，工程項(xiàng)目合同工期： 804日歷天。設(shè)計(jì)標(biāo)高：絕對

3、標(biāo)高為黃海高程5.450工程結(jié)構(gòu)類型：框架柱剪力墻結(jié)構(gòu)二、工程項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位：相關(guān)單位名 稱建設(shè)單位瑞安巾恒運(yùn)置業(yè)有限公司勘察單位市勘察測繪研究院設(shè)計(jì)單位嘉華建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司監(jiān)理單位佳旭建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司施工單位龍?jiān)ㄔO(shè)集團(tuán)股份有限公司三、編制依據(jù)1、經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查簽認(rèn)的各樓號及車庫施工圖及工程變更文件。2、或行業(yè)頒布的適用于本工程項(xiàng)目的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程:“建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)CB5O3OO2013”各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)包括：建筑樁基技術(shù)規(guī)JGJ942008;建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB502022002);砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB502032011);混凝

4、土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB502042002)木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB502062012);屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB502072012);地下室防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB502082011);建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB502092010);建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB50210-2002);建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB502422002);通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB502432002);建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)(GB503032002)等。3、已簽審的監(jiān)理規(guī)劃及施工組織設(shè)計(jì)、(專項(xiàng))施工案。四、樣板引路的容趣引隈邨翰栩相板及I序尚疑九鹿成。1、建筑材料樣板

5、為：砂、水泥、鋼筋、防水材料 電盒、電箱、開關(guān)、插座、電線、 頓、燈具、潔具、門窗五金件、木材、油漆、花朝林等。2、分項(xiàng)施工樣板包括但不限于：鋼筋、砌體工程、外墻保溫、外崎4、外墻材、EPS線條、GRC線條、屋面瓦、成螭、地下室1線、室外管網(wǎng)、硬膜觀、灌棉植、植、地庫交通設(shè)施;施工樣板間包括但不限于：衛(wèi)生間、廚房間、榔&刷、地面找平、室水電、管線、開關(guān)、摩、水電燃?xì)夤芫W(wǎng)及設(shè)施、踞金1'喃、進(jìn)戶門、陽臺樹干、防火門、車庫門、樓梯欄桿。五、材料樣板的主要控制要點(diǎn)(-)對進(jìn)場原材料的要求1、應(yīng)制定詳細(xì)的材料計(jì)劃，對進(jìn)場原材料、構(gòu)配件等必須是符合設(shè)計(jì)、規(guī)要求 及合同的約定，經(jīng)業(yè)主監(jiān)理驗(yàn)

6、收合格的材料樣品，在材料樣板間分類擺放。作為 材料進(jìn)場驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)。2、所用的主要材料在正式大面積施工前完成報(bào)審程序。3、材料、構(gòu)配件由監(jiān)理工程師及施工單位按有關(guān)規(guī)定要求約定見證取樣的式、 法。取樣完成后，由監(jiān)理單位和施工單位分別進(jìn)行保管。(-)材料樣板應(yīng)包含的文件1、材料的實(shí)物樣板。2、供應(yīng)商的資質(zhì)文件及材料的質(zhì)量證明文件。3、復(fù)檢合格后的檢測報(bào)告。（三）材料樣板的存放應(yīng)設(shè)置專門的材料樣板間，面積必須滿足樣品擺放要求并靠近現(xiàn) 場辦公區(qū)，安排專人統(tǒng)一管理，不得對樣板隨意進(jìn)行替換。（四）材料樣板的質(zhì)量控制要點(diǎn)1、所有驗(yàn)收必須現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，核對是否符合合同約定，明 確所驗(yàn)材料、半成品是

7、否符合合同約定及規(guī)要求，并把驗(yàn)收結(jié)果及結(jié)論 填表。參加驗(yàn)收人員現(xiàn)場簽字和簽定驗(yàn)收時(shí)間。2、驗(yàn)收工具的準(zhǔn)備，如鋼卷尺、游標(biāo)卡尺（千分尺）、絕緣搖表、 開箱工具等。3、施工單位應(yīng)自檢，審查所有原材料、半成品的質(zhì)量保證文件，包 括供貨總說明；產(chǎn)品出廠證明；技術(shù)合格證或質(zhì)量保證書；自檢、復(fù) 試報(bào)告；使用說明書及其它需要的質(zhì)量保證資料。4、由監(jiān)理單位審核、簽認(rèn)施工單位對進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件和設(shè) 備（包括由建設(shè)單位采購供應(yīng)的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備）所填寫的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)驗(yàn)申請表和報(bào)送的相應(yīng)的準(zhǔn)用證明、出廠資料證明 等有關(guān)資料；對于新材料、新產(chǎn)品還應(yīng)審核承包單位報(bào)送的經(jīng)有關(guān)部 門鑒定、確認(rèn)的證明

8、文件；5、對進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件、半成品和設(shè)備，應(yīng)按照合同約定 和有關(guān)規(guī)定比例、數(shù)量進(jìn)行驗(yàn)收，并送到有相應(yīng)資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測機(jī) 構(gòu)進(jìn)行檢測；五、監(jiān)理工作程序1、監(jiān)理單位根據(jù)工程情況，經(jīng)與施工單位、建設(shè)單位協(xié)商 后，明確需要制作樣板的詳細(xì)清單（每一個(gè)具體樣板的容都要 列出，而不是簡單的列出分部或分項(xiàng)容）。并根據(jù)重要性分成1、2、 3顆星類，3類應(yīng)以防滲漏問題為主，工程管理部全過程參與；1、2 類由項(xiàng)目部控制。2、根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，編制樣板制作計(jì)劃，考慮提前量。3、第一步：案確認(rèn)。首先進(jìn)行工藝案確認(rèn)工作。包括施工 工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、注意事項(xiàng)等（關(guān)鍵是要有針對性，抓住重點(diǎn)和 容易出現(xiàn)問題的部分）。經(jīng)

9、施工、監(jiān)理、甲同意后再做樣板。監(jiān)理 和項(xiàng)目部應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真、仔細(xì)的審核。4、第二步：樣板確認(rèn)。施工單位在樣板的制作過程中應(yīng)請 監(jiān)理進(jìn)行旁站監(jiān)理，監(jiān)理應(yīng)作好必要的檢查或記錄等工作。5、第三步：樣板交底。樣板經(jīng)三確認(rèn)后，由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人對 施工班組進(jìn)行交底，監(jiān)理必須派人監(jiān)督檢查，3顆星類樣板項(xiàng)目部 應(yīng)適當(dāng)參與交底會。6、進(jìn)行專業(yè)分包的工程，總包和專業(yè)施工單位均應(yīng)簽字確認(rèn)。7、以上工作完成后可大面積開展六、監(jiān)理工作流程:七、監(jiān)理工作的法及措施1、各樣板施工工程監(jiān)理工作的指導(dǎo)原則：1）遵照建設(shè)部關(guān)于工程建設(shè)施工質(zhì)量控制及質(zhì)量驗(yàn)收的指導(dǎo)原則， 強(qiáng)化驗(yàn)收及過程控制應(yīng)是樣板引路監(jiān)理工作的指導(dǎo)原則。為此，在施

10、 工單位各專業(yè)樣板施工中進(jìn)行巡視、旁站、檢查（測量試驗(yàn)）等主要 手段對樣板施工全過程實(shí)施監(jiān)督控制的監(jiān)理工作，應(yīng)堅(jiān)持以貫徹執(zhí)行 強(qiáng)制性法規(guī)（條文）為中心，以旁站監(jiān)理為重點(diǎn)，以測量、測試為核 心的監(jiān)理工作原則，做好樣板工程關(guān)鍵安裝部位及工序的原始記錄與 認(rèn)真填寫監(jiān)理日記。2）對樣板段施工中存在的不合理、不僅人意之處，應(yīng)及時(shí)提出整改 意見及建議，促使樣板段施工工藝的準(zhǔn)確性，為大面積鋪開施工奠定 滿足優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的基礎(chǔ)。2、監(jiān)理過程控制的基本法D從材料、設(shè)備進(jìn)場、樣板施工過程等主要施工環(huán)節(jié)來看，質(zhì)量控 制的主要法為“目測法”、“實(shí)測法”、“試驗(yàn)檢查法”，判別判斷施工質(zhì) 量，對工序質(zhì)量做好認(rèn)真監(jiān)督。2）同時(shí)

11、，及時(shí)做好旁站監(jiān)理等各項(xiàng)記錄；3）樣板段施工中，以口頭書面形式及時(shí)反映現(xiàn)場施工質(zhì)量狀況及有 關(guān)重大問題；4）專業(yè)監(jiān)理工程師及時(shí)向監(jiān)理項(xiàng)目部總監(jiān)理工程師匯報(bào)各專業(yè)樣板 段施工的進(jìn)度與質(zhì)量情況；5）對于樣板段施工現(xiàn)場的質(zhì)量狀況及重大問題，可采用影像手段及 資料記錄、備案。供對樣板段各責(zé)任主體踏勘現(xiàn)場，組織討論以及確 認(rèn)的依據(jù)。6）組織各責(zé)任主體對各專業(yè)樣板段的確認(rèn)，并填寫各責(zé)任主體對樣 板段的評價(jià)及意見，并同意施工單位大面積鋪開施工，完成樣板引路 的質(zhì)量目標(biāo)。樣板引路施工注意本項(xiàng)I、樣板施工前各部位作法已確定，各材料需按進(jìn)度要求全部進(jìn)場， 現(xiàn)場見證取樣送檢須合格。2、樣板施工部位需將各操作規(guī)程、質(zhì)

12、量管理制度、措施、安全施 工注意事項(xiàng)全部掛牌上墻。3、樣板驗(yàn)收合格的部位或構(gòu)件要掛驗(yàn)收合格標(biāo)識牌，驗(yàn)收不合格 的要立即整改，直到合格為止，并將實(shí)測實(shí)量的結(jié)果標(biāo)注于被測量 的構(gòu)件上。4、樣板施工完成后應(yīng)將各部位構(gòu)件作法詳細(xì)標(biāo)注在構(gòu)件上，隱蔽部 分應(yīng)用墨線標(biāo)出，如褸面墻體管線走向、板厚、碎強(qiáng)度、砌體砂漿 強(qiáng)度、樓層凈高、房間度等等。5、在樣板部位設(shè)置班前講評臺，通過講評向工人灌輸住宅質(zhì)量通病 防治及安全文明管理的意識及措施，現(xiàn)場依據(jù)樣板進(jìn)行技術(shù)交底。6、施工過程中應(yīng)及時(shí)收集樣板施工、圖片、影像資料，及時(shí)辦好所 有隱蔽驗(yàn)收手續(xù)，確保有案可查，施工完成后可制作幻燈片作為后 期交底資料。7、施工過程中應(yīng)

13、做好現(xiàn)場文明施工工作，做到工完場清，現(xiàn)場無垃圾，雜物、無剩余材料，并派專人進(jìn)行日常維護(hù)。8、及時(shí)將相關(guān)資料報(bào)監(jiān)理、甲、質(zhì)量監(jiān)督人員檢查驗(yàn)收。第16共15頁建設(shè)單位對施工樣板的控制要求：一.目的為了規(guī)集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目工程樣板驗(yàn)收的管理行為，使工程樣板能起到指導(dǎo)施工、提升工程 品質(zhì)的作用，通過實(shí)施樣板臉收的管理辦法，對工程質(zhì)量做到事前控制、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，為大規(guī) 模施工提供驗(yàn)收依據(jù)，特制定本規(guī)程。2 .國本制度主要適用于集團(tuán)開發(fā)的房屋建筑工程中的施工樣板制作、公共部位精裝修樣板制 作、交付樣板的制作等。材料樣板另行規(guī)定。3 .施工樣板制作1 .分項(xiàng)樣板圍：分項(xiàng)施工樣板包括但不限于：鋼筋、砌體工程、外墻保溫、

14、外墻涂料、外墻材、EPS線 條、GRC線條、屋面瓦、成品檐溝、地下室管線、室外管網(wǎng)、硬質(zhì)景觀、灌木密植、草皮 種植、地庫交通設(shè)施；施工樣板間包括但不限于：衛(wèi)生間、廚房間、墻粉刷、地面找平、室水電、管線、開關(guān)、 插座、水電燃?xì)夤芫W(wǎng)及設(shè)施、鋁合金門窗、進(jìn)戶門、陽臺欄桿、防火門、車庫門、樓梯欄桿;2 .實(shí)施時(shí)間施工樣板應(yīng)在該分項(xiàng)工程大面積施工前15天，完成并經(jīng)過瞼收（特殊項(xiàng)目根據(jù)工程實(shí) 際情況安排，最遲提前一完成）。3 .保管留存施工單位應(yīng)采取有效的措施保護(hù)施工樣板，在該項(xiàng)分項(xiàng)工程施工完畢且驗(yàn)收前，保持完 整不受污染及損壞。如因合理工序、工期需要隱蔽，項(xiàng)目部需保存施工樣板過程隱蔽影像資 料。4 .實(shí)

15、施流程4.1 各施工樣板施工前，由項(xiàng)目部組織項(xiàng)目專業(yè)工程師、監(jiān)理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)及專業(yè)工程 師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及技術(shù)負(fù)責(zé)人，共同討論確定該項(xiàng)工序施工作業(yè)法和施工工藝，明 確質(zhì)量要求。4.2 根據(jù)項(xiàng)目部的工程管理作業(yè)指導(dǎo)書的計(jì)劃安排分項(xiàng)工程施工樣板定樣，明確施 工樣板標(biāo)準(zhǔn)，清晰表述該項(xiàng)工序施工工藝、控制要點(diǎn)、質(zhì)量要求，詳細(xì)記錄臉收過程，驗(yàn)收 結(jié)論。定樣前召開定樣會議并形成紀(jì)要，埴寫樣板定樣會議紀(jì)要表。4.3 施工單位在項(xiàng)目部指定的位置（部位）進(jìn)行樣板施工。4.4 項(xiàng)目部及監(jiān)理單位監(jiān)督施工單位按施工圖的要求進(jìn)行樣板施工，如有隱蔽驗(yàn)收的應(yīng) 留存影像資料。4.5 施工單位完成施工樣板并經(jīng)自檢合格后，向

16、監(jiān)理單位、項(xiàng)目部申請驗(yàn)收。4.6 項(xiàng)目部接到施工單位瞼收申請后，按工程樣板驗(yàn)收權(quán)責(zé)組織集團(tuán)、區(qū)域公司各 職能部門驗(yàn)收并形成樣板驗(yàn)收會議紀(jì)要表。4.7 驗(yàn)收意見統(tǒng)一后參加驗(yàn)收各單位、職能部門在施工樣板確認(rèn)表上簽字確認(rèn)。4.8 施工樣板經(jīng)瞼收后，施工單位應(yīng)及時(shí)在樣板表面貼裝樣板標(biāo)志（油漆或貼紙標(biāo)注）， 標(biāo)志容包括：樣板名稱、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、制作單位、驗(yàn)收日期等。施工樣板標(biāo)志做好，施工單位 應(yīng)及時(shí)在現(xiàn)場設(shè)置施工樣板指示牌，標(biāo)示施工樣板所在位置（棟號、樓層、單元）。5 .樣板要求：5.1 鋼筋的工程樣板不少于一棟標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋工程。5.2 砌體工程的工程樣板每種墻體不少于一個(gè)開間。5.3 防水工程的室工程樣板不

17、少于一個(gè)開間，室外工程樣板不少于一個(gè)軸線長度。5.4 墻粉刷、地面找平、室及公共區(qū)域的水電、管線、開關(guān)、插座、水電燃?xì)夤芫W(wǎng)及設(shè) 施、車庫門的工程樣板不少于一套戶型的工程。5.5 鋁合金（塑鋼）窗（門）的工程樣板有代表性的窗（門）型每種不少于一樓。5.6 防火、防盜門的工程樣板不少于二樟，且應(yīng)集中在同一樓層（部位）。5.7 欄桿（扶手）工程的工程樣板不少于一處（陽臺、花園、屋面等）或一個(gè)層高（樓梯）。5.8 保溫工程的工程樣板面積不小于10 nf,并留有斜向分層剖面。5.9 外墻涂料的工程樣板面積不小于2肝，并留有斜向分層剖面，且應(yīng)置于向陽位置。5.10 外墻材、外墻面磚、屋面瓦的工程樣板面積不

18、小于4 rtf,且應(yīng)置于向陽位置。外 墻材、屋面瓦應(yīng)分層表示各基層做法，盡可能做在能繪表達(dá)所有做法的部位。5.11 EPS線條、GRC線條的工程樣板面積不小于一樓層的一面外墻，且應(yīng)置于向陽位 查，盡可能做在能弟表達(dá)所有做法的部位。5.12 成品檐溝的工程樣板不少于一棟屋面檐溝。5.13 地下室管線、室外管網(wǎng)的工程樣板不少于一段15m管線。5.14 硬質(zhì)鋪裝的工程樣板不少于20肝一塊區(qū)域鋪裝。5.15 灌木密植、草皮種植的工程樣板不少于20肝一塊區(qū)域灌木。五、精裝修樣板制作1 .樣板圍：公共區(qū)域1.1 天棚、墻面、地面、踢腳線作法及效果。1.2 電梯門套材質(zhì)、規(guī)格、作法。1.3 欄桿的材質(zhì)、作法

19、、位置。1.4 公共照明設(shè)施的型號規(guī)格、顏色、位置。1.5 應(yīng)急照明設(shè)施的型號規(guī)格、位置。1.6 消火栓箱的規(guī)格、位置及管道走向。2 .實(shí)施時(shí)間：精裝修大面積施工前15天，完成并經(jīng)過驗(yàn)收（特殊項(xiàng)目根據(jù)工程實(shí)際情 況安排，最遲提前一完成）。3 .保管留存：完工后公共部位精裝修樣板由施工單位負(fù)責(zé)保管，直到完成竣工驗(yàn)收為止。4 .實(shí)施流程：參見施工樣板流程。5 .樣板要求：按照施工圖完整施工一套；過程控制施工技術(shù)規(guī)程和臉收規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等要求 進(jìn)行實(shí)施管理。六、交付樣板間制作1 .實(shí)施樣板圍：根據(jù)圖紙要求，選擇有代表性的戶型，做交付樣板間。2 .實(shí)施時(shí)間：在完成套施工樣板間的基礎(chǔ)上，完成一個(gè)完整的交房樣板間（可將各分項(xiàng) 樣板結(jié)合到交房樣板間完成），作為