婁底技師學(xué)院BT建設(shè)項(xiàng)目招商方案

1、婁底技師學(xué)院BT建設(shè)項(xiàng)目招商方案婁底技師學(xué)院建設(shè)工程項(xiàng)目已經(jīng)婁底市發(fā)改委核準(zhǔn)立項(xiàng)，婁底市人民政府批準(zhǔn)該項(xiàng)目采用BT方式建設(shè)。根據(jù)201029號(hào)市長辦公會(huì)議紀(jì)要精神和婁府閱201187號(hào)協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要精神，按照從簡從快、特事特辦的原則，盡快推進(jìn)技師學(xué)院籌建工作，如期接受省政府評(píng)估，特?cái)M定如下方案：一、招商人婁底市高級(jí)技工學(xué)校二、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)及概況項(xiàng)目名稱為：“婁底技師學(xué)院建設(shè)工程”，該項(xiàng)目位于婁底市經(jīng)開區(qū)大埠橋辦事處黑石邊居委會(huì)、江龍居委會(huì)地段，西臨江龍路，南臨湘陽街，占地318畝。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工期、質(zhì)量要求（一）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、一體化教學(xué)大樓1棟，面積16000平方米，預(yù)計(jì)投資2408

2、萬元。2、實(shí)習(xí)車間2棟，面積4000平方米，預(yù)計(jì)投資400萬元。3、體藝中心1座，面積8000平方米，預(yù)計(jì)投資2070萬元。4、學(xué)生公寓4棟，面積20000平方米，預(yù)計(jì)投資2860萬元。5、生活服務(wù)中心1棟，面積7500平方米，預(yù)計(jì)投資1260萬元。6、標(biāo)準(zhǔn)田徑場及附屬設(shè)施（含籃球場、網(wǎng)球場）798萬元。7、“三通一平”（包括挖填土石方、道路等）2158萬元（其中挖填土石方工程已先期發(fā)包除外）。規(guī)劃總建筑面積55500。上述建設(shè)內(nèi)容可適當(dāng)調(diào)整，最終以婁底市規(guī)劃委員會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。8、投資：總投資概算1.21億元左右。（二）建設(shè)工期工程建設(shè)期限為兩年：2012年7月至2014年

3、6月。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，第一期2012年7月至2012年12月，完成“三通一平”工程；完成學(xué)生公寓兩棟，建筑面積10000，完成生活服務(wù)中心一棟，建筑面積7500，內(nèi)外裝飾工程完工；一體化教學(xué)大樓完成基礎(chǔ)工程，田徑場完成基礎(chǔ)工程并成雛型。第二期2013年1月至2014年6月，完成總建筑面積38000，一體化教學(xué)大樓竣工驗(yàn)收，田徑場和體藝中心交付使用，學(xué)生公寓2棟竣工交付，完成2棟實(shí)習(xí)車間建設(shè)。（三）質(zhì)量要求項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到國家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量合格率達(dá)到100%，一體化教學(xué)大樓達(dá)到省優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目BT投資人對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。四、合作方

4、式（BT模式）1、由招商人通過邀請(qǐng)招標(biāo)選定投資人，項(xiàng)目建成后移交給招商人，由招商人按本合同約定支付回購款給投資人。2、投資人須在簽訂本合同前支付2158萬元人民幣到招商人指定的賬戶作為學(xué)校用地的前期費(fèi)用，招商人按政策規(guī)定開展該項(xiàng)目地塊的土地報(bào)批“三通一平”等工作。3、投資人投資的該項(xiàng)目包括“三通一平”、建安工程等，初步概算約1.21億元，最終以審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。4、招商人以80畝開發(fā)用地依法出讓所得收益和廣電置換補(bǔ)差款3800萬元，作為支付投資人回購款的擔(dān)保。五、BT投資人產(chǎn)生方式1、采用競爭性談判的方式。2、評(píng)委由BT項(xiàng)目協(xié)調(diào)工作小組和BT模式運(yùn)作工作組成員組成。3、評(píng)標(biāo)辦法。本次招標(biāo)采取綜合評(píng)

5、分法，對(duì)投資人的投資方案（占20%），投標(biāo)報(bào)價(jià)（占60%）及投資人的信譽(yù)和勝任程度（占20%）等三個(gè)方面進(jìn)行評(píng)審。投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)分表項(xiàng) 目單位計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)建安工程費(fèi)結(jié)算優(yōu)惠率%在定額基礎(chǔ)上下浮2%，計(jì)20分。再每下降1%加5分，最多加20分。投資回報(bào)率%等于10%，計(jì)20分。每下降1%加5分，最多加20分。利息%達(dá)到本方案規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)20分。每下降1%加5分，最多加20分。4、招標(biāo)程序 在婁底新聞網(wǎng)（紅網(wǎng)婁底）、婁底日?qǐng)?bào)上公布招商方案5個(gè)工作日。 報(bào)名與資格審查。報(bào)名時(shí)間為1天，報(bào)名截止后進(jìn)行資格審查；對(duì)符合條件的潛在投資人進(jìn)行評(píng)分，確定前3名。并對(duì)其進(jìn)行實(shí)地考察。 實(shí)地考察。對(duì)前3名進(jìn)行實(shí)地考

6、察。 競爭性談判。通過談判，最后由評(píng)委投票決定投資人。為確保工程盡快開工建設(shè)，通過邀請(qǐng)招標(biāo)產(chǎn)生本BT項(xiàng)目投資人后，不再組織工程施工招標(biāo)。招標(biāo)全過程提請(qǐng)市發(fā)改委、市住建局、市紀(jì)委監(jiān)督和指導(dǎo)，以確定既符合資質(zhì)要求又具有投資實(shí)力的投資人。 公示結(jié)果。結(jié)果公示時(shí)間不少于3個(gè)工作日。六、合同價(jià)款結(jié)算與支付 1、回購款的計(jì)算回購款包括該項(xiàng)目的前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)等全部投資額及稅費(fèi)、回報(bào)利潤和利息等相關(guān)費(fèi)用。項(xiàng)目前期費(fèi)用： 2158萬元。建安工程費(fèi)：計(jì)價(jià)方法按湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法（湘建價(jià)2009406號(hào)）文件和2006年湖南省建筑工程消耗能量標(biāo)準(zhǔn)及婁底建設(shè)選價(jià)調(diào)差標(biāo)準(zhǔn)、湖南省最新公布的人工單價(jià)調(diào)差標(biāo)準(zhǔn)和雙

7、方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。最終以審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。工程預(yù)算報(bào)財(cái)政投資評(píng)審中心審核。變更部分的申報(bào)按市政府的有關(guān)文件執(zhí)行。工程結(jié)算審核工作須在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，收到投資人報(bào)送的竣工結(jié)算資料之日起六個(gè)月內(nèi)完成。稅費(fèi)：指投資人建設(shè)本項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的政策性收費(fèi)，但按優(yōu)惠政策減免的及依法必須由投資人承擔(dān)的稅除外。投資回報(bào)：上述三項(xiàng)價(jià)款總額的10%。利息：上述四項(xiàng)價(jià)款總額自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算利息，第一年回購期的利息按建設(shè)銀行五年期貸款利率上浮5%計(jì)算，以后每年利息在前一年基礎(chǔ)上遞增2%，最終以談判結(jié)論為準(zhǔn)?；刭徔钜詫徲?jì)結(jié)論為準(zhǔn)。上述五項(xiàng)價(jià)款總和即為招商人應(yīng)支付投資人的總回購款。2、回購款支付回購期限為三年，即

8、招商人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后12個(gè)月內(nèi)支付回購款的40%給投資人，竣工驗(yàn)收合格后12個(gè)月至第24個(gè)月內(nèi)支付回購款的30%，竣工驗(yàn)收合格后24個(gè)月至第36個(gè)月內(nèi)支付回購款的30%，回購款利息在每次支付回購款本金時(shí)即時(shí)付清。3、開發(fā)用地溢價(jià)款分成與開發(fā)用地前期費(fèi)用返還開發(fā)用地報(bào)批前，投資人必須支付2000萬元人民幣到招商人指定賬戶，用于開發(fā)地前期經(jīng)費(fèi)。鑒于開發(fā)用地的前期費(fèi)用為投資人投入，招商人用于建設(shè)該項(xiàng)目的籌資用地為80畝，基價(jià)為70萬元/畝。土地招拍掛出讓最終成交價(jià)格超出此基價(jià)的溢價(jià)款，由招商人、投資人按6:4的比例分成，該溢價(jià)分成即便是投資人拍到該土地亦不例外。該溢價(jià)分成款不包含在上述回購款

9、內(nèi)，由招商人全部支付給投資人。投資人投入開發(fā)用地的全部前期費(fèi)用自投入之日起至招商人全部返還之日止，由招商人按建設(shè)銀行五年期貸款利率上浮10%計(jì)算利息，招商人應(yīng)在開發(fā)用地出讓成交后三個(gè)月內(nèi)從所得土地收益中，優(yōu)先將投資人投入的全部前期費(fèi)用及利息支付給投資人。七、投資人應(yīng)具備以下條件1、BT投資人必須是依法成立并有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人。注冊(cè)資本金為人民幣5000萬元以上，近三年經(jīng)營狀況良好，具有一定的投資能力，項(xiàng)目投資人自有資金能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要，融資投入項(xiàng)目建設(shè)的資金必須提供市級(jí)以上銀行出具的人民幣3000萬元以上保函證明，銀行存款3000萬元以上。2、BT投資人必須具備二級(jí)以上施工資質(zhì)和相應(yīng)的管理能力，并具有工程施工經(jīng)驗(yàn)。施工員、質(zhì)檢員、安全員、材料員、造價(jià)員或造價(jià)工程師，根據(jù)工程實(shí)際情況，應(yīng)符合和滿足工程建設(shè)需要，均須持有效崗位證書。3、誠實(shí)守信，財(cái)務(wù)報(bào)表等真實(shí)可靠。八、報(bào)名截止時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)提供的資料1、報(bào)名截止時(shí)間：2012年7月21日下午18:00。報(bào)名時(shí)交保證金500萬元到招商人指定的帳戶。2、報(bào)名地點(diǎn)：婁底市高級(jí)技工學(xué)校辦公室。3、報(bào)名時(shí)應(yīng)提供以下資料：企業(yè)介紹信；營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證副本復(fù)印件；法人代表證明書和法人授權(quán)委托證明書；法定代表人或委托代理人身份證復(fù)印件；近三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；銀行現(xiàn)金證明；企業(yè)的榮譽(yù)及業(yè)績證明材料