投標方案設(shè)計說明編輯版

1、XXXX方案設(shè)計說明第一章總則1. 1設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料 1、XXXX設(shè)計方案招標文件。2 , XXXX市規(guī)劃管理局有關(guān)XXXX®劃設(shè)計條件。3、湖南省XXXXXX痢限公司提供的XXXX計任務(wù)書。4湖南省XXXXXX痢限公司提供的XXXX1地紅線圖。5、國家現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)程' 規(guī)范。3 .2基地概況XXXX商住綜合樓（1#棟2#棟）地處II類地區(qū)，南臨展覽館路（46米）， 西臨二環(huán)線（64米），規(guī)劃總用地12814平方米（約19.2畝），其中規(guī)劃凈用 地為9879平方米。整個基地呈長方形狀，地勢平坦，交通便利，用地商業(yè)價值 車父局 °第二章 總平面設(shè)計2.1總體布局

2、XXXX是集商業(yè)、辦公' 住家為一體的綜合樓。在方案設(shè)計時主要考慮建 設(shè)方的要求，整個項目由2棟仃層的主樓和3層商業(yè)裙樓組成，同時該方案設(shè)計 有一層人防地下室，主要解決停車及人防工程要求?？紤]到該地段西南向均為城市主干道，以及用地的商業(yè)氛圍，并與周邊道 路順暢銜接，南天家園1 #2#棟主樓均平形于展覽館路布置，并沿西南向城市道路側(cè)布置商業(yè)及辦公用裙房。為了保證商住樓西、北面建筑物的退讓距離,建筑物盡量靠南布置,在大樓前后留出適當空地作為綠化廣場或停車場，給城市提供良好景觀的同時，也給人們提供了良好的入住環(huán)境。2. 2交通流線由于本工程為商住綜合樓，綜合性較強，功能相對復雜，既要處理 好

3、商住樓的各項使用要求及合理的功能分區(qū)，又要滿足裙房的使用要 求，要使各功能的人流、車流能安全有序的聚匯和疏散，合理組織好交通流線，互不干擾。XXXX在用地西向南向均留有綠化帶，布置綠地、小品，并在1#2#主樓之 間空閑地帶留有中心綠化花園，以提高整個商住樓的環(huán)境質(zhì)量，同時設(shè)計又很好的 組織了車流及人流的聚散布置問題。XXXX人行主入口布置在東南向的展覽館路邊，車行入口考慮布置在西北向的規(guī)劃路邊，同時將商業(yè)辦公主入口布置在兩條主干道交匯處，并設(shè)有一個約900平方米的入口廣場。在商住樓北面1#棟底層及東頭分別設(shè)有地下車庫出入口，并附帶有地面停 車，數(shù)量為66輛；地下停車庫，共有177個車位，另在商

4、住樓 前布置了出租車 位12個，以方便臨時停車。2.3綠地配置根據(jù)XXX規(guī)劃局技術(shù)要求，綠化率不得小于30%,故將車道及廣場、 建筑之外用地全部用于綠化，在設(shè)計時主要考慮采用裙房屋頂綠化與地面點狀 綠化相結(jié)合，同時將1#棟底層局部架空作體閑綠化之用，盡可能提高綠率，以 創(chuàng)造一個怡人的自然環(huán)境。第三章建筑設(shè)計3.1各層平面功能設(shè)計XXXXW#棟由17層的主樓和3層的沿街裙樓組成。主樓各層平面功能布置如下：地下一層為停車庫及設(shè)備用房,兼戰(zhàn)時人防，布置水泵房、地下水池、配電房等，共停放車輛177輛；一層為商業(yè)門面，二、三層為辦公用房，四層以上為住房，其中1#棟底層架空作休閑綠化,二層以上為住宅，屋頂

5、設(shè)電梯機房等設(shè)備用房，既增加了大樓的高度，也增強了 大樓的整體氣勢。32建筑層高3.2.1 地下室層高：3.9米。3.2.2 主樓層高：一層4.2米，二、三層3.2米，四層十七層2.8米,1#棟二層 以上層高為2.8米。3.3立面造型設(shè)計因為大樓地處XXX市城區(qū)主干道地段，位置較重要,同時它又作為一個商住綜合樓，性質(zhì)特殊，如何處理好建筑的立面造型是我們這次建筑方案設(shè)計的關(guān)鍵所在。在建筑的形體構(gòu)思與立面處理中,充分注意其各部分體量和立面的比例推敲，注意主樓與裙房在空間構(gòu)圖上的均衡。注意立面虛實面的配比關(guān)系以及材料質(zhì)感和色調(diào)的對比關(guān)系,注意建筑的細部處理，對于主樓分體式空調(diào)對立面的影響作了較好的處

6、理。主樓造型突顯現(xiàn)代風格，立面造型簡潔明快，西南向以大玻璃窗過 渡，以打破單純矩形板式建筑的單調(diào)感,形成富有變化，錯落有致的組合形體，屋頂?shù)臈l形構(gòu)架以及商業(yè)入口雨蓬造型相互呼應(yīng),使之成為一個整體。主樓采用淺色調(diào)的金屬鋁合金外窗框和藍灰色的鍍膜玻璃為主,整個建筑物顯得形象鮮明，富有時代感、現(xiàn)代感。3.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標a.總用地面積12814平方米其中凈用地面積9879平方米b.地上總建筑面積34593.01平方米其中住宅面積27836.6平方米商業(yè)及辦公面積6074.24平方米其它（架空、物管）680.17平方米 地下總建筑面積 6927.03平方米d.建筑占地面積2302.5平方米e. 建筑

7、密度f. 容積率g-綠地率h. 戶數(shù)i. 停車其中地面停車地下室停車23.3%3.531.0%234戶25578177第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計4.1 設(shè)計依據(jù)4.1.1 工程設(shè)計米用的規(guī)程規(guī)范；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001;鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程JGJ3-2002 ;混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002;建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001;建筑地基基礎(chǔ)規(guī)范GB50007-2002;建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-94 o4.1.2 本工程位于XXXX市市區(qū)，依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001,其基本風壓為0.35KN/m2,基本雪壓為0.4 KN/m2,根

8、據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖，XXXX市地震基本烈度為6度。3. 2設(shè)計主要參數(shù)3.1.1 該建筑為商住綜合樓，共十七層，總高度為49.9米。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為 二級，本工程抗震設(shè)防烈度按6度設(shè)防，結(jié)構(gòu)抗震等級按規(guī) 范確定。3.1.2 活荷載取值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001。3.1.3 上部結(jié)構(gòu)選型該建筑物主樓地上十七層，為滿足適用安全、經(jīng)濟、施工方便，選用的抗震結(jié)構(gòu)體系應(yīng)具有必要的強度良好的變形能力和耗能能力,合理的地震傳遞途徑，因此，本結(jié)構(gòu)擬采用全現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)。為減輕建筑物總體重量，減少各構(gòu)件截面尺寸，建筑物除外墻采用 實體隔熱材料墻體外，內(nèi)墻采用輕質(zhì)砌體。3.1.4 基礎(chǔ)選型

9、因本工程尚無地質(zhì)勘探資料，根據(jù)現(xiàn)場踏勘及類比附近同類場地 情況，因 此，初步考慮主樓采用樁基，樁基以大孔徑鉆孔灌注樁（或人 工挖孔樁）為宜， 基礎(chǔ)及地下室施工應(yīng)盡量避開雨季。第五章 給排水設(shè)計5.1設(shè)計依據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范；建筑給排水設(shè)計規(guī)范；建筑滅火器配置規(guī)范其它行政和行業(yè)規(guī)范規(guī)定等。5.2用水量項目用水量標準（L/S）火災(zāi)延續(xù)時間（h）用水量（m3）室外消火栓203216室內(nèi)消火栓203216自動噴淋301108總 計3245.3給水給水水源是當?shù)胤仙铒嬘盟畼藴实某鞘凶詠硭谝恢寥龑佑赏饩W(wǎng)壓力直接供給，四層及四層以上部分由生活變頻供水設(shè)備供水。在大樓地下層設(shè)消防水池和生活水池

10、各一個,泵房設(shè)生活變頻供設(shè)備一套，消火栓泵和自動噴淋泵各2臺。5.4 消火栓系統(tǒng)根據(jù)高規(guī)確定本樓為二類建筑，設(shè)置消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)。最不利點消火栓靜水壓三7米水柱，由高層屋頂水箱保證。地下停車庫、一層門面和二、三層辦公設(shè)自動 噴水滅火系統(tǒng)。5.5 排水大樓排水采用雨、污水分流，主樓衛(wèi)生間采用單立管排水系統(tǒng)，所有底層排水均單獨排出。糞便污水經(jīng)化糞池處理后污水排入市政排水管。5.6 雨水屋面、 道路和南面雨水由室外雨水管匯集后入城市雨水管網(wǎng)5.7 滅火器配置大樓各層根據(jù)其使用功能，按建筑滅火器配置規(guī)范設(shè)置干粉滅火 器若干。第六章供電設(shè)計6.1 負荷估算根據(jù)大樓不

11、同功能，按單位面積負荷估算，設(shè)備安裝容量為2660KV,計算負荷為1190KW6.2 電源及變配電大樓在地下一層設(shè)置一個10/0.4KV變配所，由兩個大于或等天35KV/10KV區(qū)域變電站各引1路（共兩路）獨立的10KV高壓電源至大樓變配電所，高壓開關(guān)柜，變配電所由設(shè)置兩臺800KVA干式變壓器，低壓采用單母線分段運行，大樓內(nèi)的消防設(shè)備均采用雙電源至投射式供 電。本大樓屬二類高層建筑，大樓內(nèi)消防水泵、防排煙風機、應(yīng)急照明等 消防負荷及客梯、生活泵等按二級負荷配電，其余按三級負荷配電。6.4 應(yīng)急照明在大樓樓梯間、電梯前室、出入口分別設(shè)層間顯示、疏散指示用的6.3配電系統(tǒng)應(yīng)急燈（帶鐮電池），在地

12、下車庫、變配電室、消防水泵房、消防控制室、重要管理用房等處設(shè)置應(yīng)急照明燈,采用雙電源切換事故照明供電。6.5 低壓配電干線0.38/0.22KV低壓側(cè)采用單母線分段,以放射式和混合式對全大樓供電，低壓配電干線以阻燃分支電纜線為主,垂直干線在電纜井內(nèi)明敷,水平干線和分支線于梁下以電纜線槽或阻燃型線管敷設(shè)。6.6 主要自動控制系統(tǒng)設(shè)計1'消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：消防水泵可由一層消防控制室發(fā)出指令，也可由各層消 火栓內(nèi)啟動按鈕及信號閥動作啟動水泵，或在消防泵現(xiàn)場控制水泵啟停。2、污水泵由現(xiàn)地水位自動控制器控制，也可以手動控制。3、生活水泵由屋頂水箱液位控制器自動控制水泵的啟停。4、防排煙風機采用消

13、防控制室聯(lián)動控制及現(xiàn)場控箱上手動控制5、室外照明系統(tǒng)采用光電控制。6.7 主要用房照明標準' 光源種類' 照明型式1、門廳、電梯前室35-75LX,白熾燈吸頂或嵌裝為主。2、商場200s300LX,辦公100-20LX,熒光燈（嵌裝或吸頂）3、汽車庫20-75LX熒光燈。4、住宅臥室、客廳、廚房等20-50LX白熾燈吊裝或吸頂。6.8 接地方式本工程按二類防雷標準設(shè)計，為防止直接雷，屋頂設(shè)置避雷帶，為防止側(cè)擊雷，六層以上每隔三層沿建筑物外墻水平暗敷一圈25X5鍍鋅扁鋼，并與金屬窗焊接成電氣通路，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，在變電所基礎(chǔ)內(nèi)和電纜溝內(nèi)明敷閉合接地網(wǎng),并垂直上引至各

14、層（沿電纜豎井），接在裝置與配電設(shè)備外殼（鐵）連成一體。6.9 需要說明的其它問題6.9.1 電氣設(shè)計依據(jù)1）民用建筑電器設(shè)計規(guī)劃JG/T16-92 ;2）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95；3）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-94;4） XXXXXX或案設(shè)計要求及建筑、給排水等專業(yè)提供的資料。6.9.2設(shè)計范圍1）大樓的供配電;2)動力設(shè)計、電力布置及控制（水泵等電力傳動設(shè)備等）3）消防系統(tǒng)設(shè)計;4）照明設(shè)計（需要二次裝修的照明）設(shè)計僅做到預(yù)留管至配電箱） 5）防雷及接地系統(tǒng)設(shè)計。第七章弱電設(shè)計7.1 綜合布線7.1.1大樓按綜合布線系統(tǒng)設(shè)計,總配線箱設(shè)在一層與電信部門光纜連結(jié)，

15、辦公部分按開間設(shè)2s3對語言、數(shù)據(jù)、圖象信息插座；住宅部分在 客廳及主臥室設(shè)置電話及有線電視插座, 據(jù)）插座。書房或次臥室設(shè)置寬帶網(wǎng)（數(shù)7.1.2 從總配電線箱至各層分線箱，采用輕型托架在弱電豎井內(nèi)敷設(shè)，所有線路 均采用超五類線。7.1.3 閉路電視應(yīng)用電視功能及系統(tǒng)組成閉路電視運用系統(tǒng)由攝像、傳輸、顯示及控制等主要部分組成，同 時接CATV有線分配網(wǎng)絡(luò),配備一定設(shè)備可以同時傳送調(diào)頻廣由在電梯橋箱內(nèi),樓梯間出入口，地下車庫等場所設(shè)置監(jiān)視攝像機,系統(tǒng)采用同軸電纜傳輸方式。7.1.4 有線廣播的功能及系統(tǒng)組成i擴音設(shè)備設(shè)在一層值班室,在商業(yè)用房辦公、走道、地下室車庫、設(shè)備用房及電梯前室設(shè)置一定數(shù)量

16、的揚聲器,平時市.12:彷攵背景音樂，火警時強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播。7.2 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動功能及系統(tǒng)7.2.2 一層設(shè)有消防控制室，并裝設(shè)一臺總線制（智能型）火災(zāi)報警系 控制器、事故廣播及火災(zāi)通訊盤（柜）O在地下車庫、辦公、商場、設(shè)備房及各層電梯前室、門廳、走道等場所設(shè)置火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、消防電話（插孔）、火災(zāi)事故廣播等。7.2.2集中報警與樓內(nèi)所有消防設(shè)備聯(lián)動,當發(fā)生火警時聯(lián)動開啟消防泵、防排煙風機、切斷非消防電源，開啟事故應(yīng)急照明、火災(zāi)事故廣播、發(fā)出疏 散通知等，并通過專用電話向消防部門求援。第八章通風與空調(diào)設(shè)計8.1 設(shè)計范圍8.1.1 地下室設(shè)地下設(shè)備用房、機械排風及機械

17、排煙系統(tǒng)，機械補風。84合用前室設(shè)正壓送風系統(tǒng)，防煙樓梯間采用可開啟外窗自然排煙的防煙方 式。8.1.3 電梯機房設(shè)機械排風系統(tǒng)。第九章消防設(shè)計9.1.1 大樓（建筑高度為49.9米）為二類高層建筑，耐火等級按一級設(shè) 計。1/4長邊直接落9.1.2 大樓設(shè)有環(huán)形消防車道且有大于建筑物周邊長度 地，并在此范圍內(nèi)有直通室外的樓梯，滿足消防登高撲救的要求。9.1.3 主樓設(shè)有二封閉疏散樓梯，所有樓梯均設(shè)機械防排煙，疏散距離滿足規(guī)范要求。9.1.4 主樓及裙房每層一個防火分區(qū)，每一防火分區(qū)均有兩個或兩個以 上安全疏散出口。9.1.5 主樓底層設(shè)有消防控制室，值班人員管理，并有直通室外的安全 出口。9.

18、1.6 消防滅火系統(tǒng)根據(jù)有關(guān)消防規(guī)范，基地消防用水量，室內(nèi)、室外均按標準配置消火栓系統(tǒng)。主樓內(nèi)在消防電梯前室設(shè)有消防栓，其它各層平面在走廊或 樓梯附近按一定的保護半徑布置消火栓，并設(shè)有啟泵按鈕和信號指標 燈。9.1.7 滅火器消防設(shè)備滅火器采用手提式泡沫滅火器，按要求均布置在大樓中。9.1.8 大樓設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標志。第十章環(huán)境保護污染源主要來自廚房油煙廢氣、衛(wèi)生間污水以及地下水泵房產(chǎn)生的噪聲，通過設(shè)置排油煙井道，雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后，再排入 市政排水管道，地下水泵房設(shè)備通過減震消聲、降噪措施處理，可減少對周圍 環(huán)境產(chǎn)生的影響。第十一章投資估算11.1 編制說明11.1.1 編制依據(jù)湖南省XXXXXXX有限公司XXXXXM計文件。XXX炕建筑工程概算定額(2001) oXXXXil?統(tǒng)一安裝工程基價表(1997) oXXX炕定額與造價信息及相關(guān)費用文件類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標。備注建