A通過設(shè)計(jì)概算控制民用建筑限額設(shè)計(jì)的途徑

1、通過設(shè)計(jì)概算控制民用建筑限額設(shè)計(jì)的途徑鄭州市建筑設(shè)計(jì)院 魏寧河南華泰防腐安裝工程有限公司 范承目前設(shè)計(jì)單位的現(xiàn)狀：設(shè)計(jì)單位眾多，鄭州就有上百家，小的只有幾人，大的幾百人；人員素質(zhì)差別極大。有些小單位根本沒任何設(shè)計(jì)資質(zhì)，依靠關(guān)系承攬工程，承建單位想要那家設(shè)計(jì)單位的圖簽就臨時(shí)掛那家，出的圖紙質(zhì)量低劣，錯(cuò)誤百出，更不要說優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制投資了。設(shè)計(jì)概算往往東拼西湊，刻意迎合業(yè)主意見，怎么能夠通過設(shè)計(jì)概算控制民用建筑限額設(shè)計(jì)呢？沒有一點(diǎn)專業(yè)精神，這怎么能叫設(shè)計(jì)？隨著建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，尤其近年來房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，對民用建筑設(shè)計(jì)市場起到了非常巨大的促進(jìn)作用。但業(yè)主對設(shè)計(jì)單位的要求也更高了，對投資的成本管

2、理往往在設(shè)計(jì)階段就非常重視。提高設(shè)計(jì)概算的質(zhì)量，重視設(shè)計(jì)概算在成本控制中的作用，通過設(shè)計(jì)概算控制民用建筑限額設(shè)計(jì)成為非常必要的一個(gè)環(huán)節(jié)。通過設(shè)計(jì)概算控制民用建筑限額設(shè)計(jì)的途徑有哪些呢？一、編制高質(zhì)量的設(shè)計(jì)概算：1、設(shè)計(jì)概算，通常是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙編制，設(shè)計(jì)的深度還不夠，造價(jià)工程師基本上只能根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)總說明、建筑的平面圖、立面圖、剖面圖、結(jié)構(gòu)的平面布置圖、設(shè)備專業(yè)的平面圖及主要設(shè)備材料表來編制。所以，概算的編制，是粗線條的，以投資控制為主要目的。2、河南省沒有概算定額。所以，一般概算的編制是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上進(jìn)行編制，同時(shí)，工作量的計(jì)算也采用河南省普遍采用的計(jì)價(jià)軟件。為此，對設(shè)計(jì)階段

3、成本控制還是可以提出依據(jù)。3、如何在概算中把握好工程總投資的概念，是非常重要的。眾所周知，概算一般來講是工程項(xiàng)目投資的依據(jù)，政府審批部門也是根據(jù)初步設(shè)計(jì)概算審批資金。造價(jià)工程師不僅要按圖紙計(jì)算工程量，同時(shí)也要考慮到現(xiàn)場的設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證及不可預(yù)測等其它因素。要做到心中有數(shù)，客觀、合理，還是需要豐富的經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)然，設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的不同，也在于設(shè)計(jì)深度不同，預(yù)算要做到按圖紙計(jì)量，施工過程中所發(fā)生的變更以簽證為準(zhǔn)。但初步設(shè)計(jì)概算卻要對工程總投資負(fù)責(zé)。為此，做好設(shè)計(jì)階段的造價(jià)工程管理工作，必須要具備各專業(yè)的一般設(shè)計(jì)知識(shí)、了解反映設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、熟悉設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的主要因素、要有充分的案

4、頭工作、同時(shí)也要具備現(xiàn)場施工管理的豐富經(jīng)驗(yàn)。只有具備這樣的條件的造價(jià)工程師，才能編制出能正確反映設(shè)計(jì)階段對造價(jià)影響的文件。二、分析評審設(shè)計(jì)概算概算對工程造價(jià)的控制起著非常重要的作用。我們許多人都認(rèn)為設(shè)計(jì)對造價(jià)的影響占75%。但如何在設(shè)計(jì)過程中努力去做好這75%的工作，這就是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題，也是人們?nèi)菀缀雎缘膯栴}。那么怎樣能做到在設(shè)計(jì)中貫穿成本控制的理念，就是我們大家要共同探討的問題。在初步設(shè)計(jì)階段就對初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行嚴(yán)格的審核，對概算中反映出的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行探討，使之設(shè)計(jì)更加經(jīng)濟(jì)合理，并將討論結(jié)果實(shí)施于施工圖設(shè)計(jì)中。同時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商制定設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)（限額設(shè)計(jì)）。這些優(yōu)化設(shè)計(jì)體現(xiàn)在

5、施工圖設(shè)計(jì)中，并在施工圖完成后由設(shè)計(jì)單位編制的調(diào)整概算中來反映成本控制的結(jié)果。三、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)概算控制的主要途徑大家知道，同樣一個(gè)工程，不同的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，會(huì)造成工程的結(jié)構(gòu)造價(jià)差別很大。首先是結(jié)構(gòu)選型，如果結(jié)構(gòu)選型不合理，工程造價(jià)響應(yīng)的也會(huì)增加，不能一味的要什么框架結(jié)構(gòu)或者輕剛結(jié)構(gòu)或者其他結(jié)構(gòu)，應(yīng)該根據(jù)本工程的建筑特點(diǎn)認(rèn)真分析；同一工程，同一結(jié)構(gòu)形式，不同的人設(shè)計(jì)的結(jié)果造價(jià)差別也很大，我就碰到其他設(shè)計(jì)單位的一個(gè)工程設(shè)計(jì)，小高層的抗震墻200mm厚，計(jì)算結(jié)果構(gòu)造配筋，但設(shè)計(jì)配筋直徑12間距200，該單位的總工說是規(guī)范的構(gòu)造要求的最小配筋率0.15%，實(shí)際設(shè)計(jì)時(shí)，200mm 厚的墻配直徑8個(gè)間距20

6、0150就滿足了。再一個(gè)設(shè)計(jì)的例子，就是地下室樓板是做大板結(jié)構(gòu)，還是做井字梁結(jié)構(gòu)，也是要經(jīng)過計(jì)算，對地下室層高、基坑支護(hù)、降水的影響，經(jīng)濟(jì)分析，對建筑美觀，設(shè)備專業(yè)的影響綜合因素等等考慮，才可以確定最適合的方案。有些房地產(chǎn)公司確實(shí)設(shè)立了這樣的人，但是沒有真正的用起來，沒有達(dá)到控制的目的，只是一味的控制含鋼量，混凝土用量等等低級的方法。有些房地產(chǎn)公司也專門設(shè)立這類人，但舍不得聘請水平高的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員，可以說沒多少經(jīng)驗(yàn)，死皮賴臉盯著設(shè)計(jì)單位，手執(zhí)規(guī)范一條一條的對圖紙，惟恐結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在那里高出規(guī)范的最低限值，丟盡了房地產(chǎn)公司的臉面，真正大的結(jié)構(gòu)方案他卻發(fā)現(xiàn)不了。還有的房地產(chǎn)專門有研發(fā)部門，針對市場需求

7、做了大量的工作，但是針對結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)幾乎沒做什么工作，基本上是設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)什么，就是按圖施工，如果設(shè)計(jì)單位不負(fù)責(zé)任或者技術(shù)水平低下都將造成大量的浪費(fèi)。真正的在設(shè)計(jì)過程的各個(gè)環(huán)節(jié)控制，保證工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的質(zhì)量，降低工程成本有不可估量的作用。下面談?wù)劽裼媒ㄖY(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)的主要途徑:1、地基處理方案的選擇目前,建筑物逐步由多層走向高層、甚至超高層。對地基的要求越來越高,天然地基已無法滿足工程需要,地基處理方案也越來越多。就樁基而言就有好多種,如現(xiàn)澆鋼筋砼灌注樁、預(yù)制鋼筋砼樁、雙灰樁、碎石樁、高壓噴射水泥樁、粉噴水泥樁、粉噴石灰樁等。事實(shí)上,各方案造價(jià)往往有較大差距,選擇經(jīng)濟(jì)好的方案能大大降低造價(jià)。

8、2、鋼筋種類的選擇現(xiàn)在市場上鋼筋種類很多,如級鋼筋、級鋼筋、級鋼筋、新級鋼筋、冷軋帶肋鋼筋,冷軋扭鋼筋等。大多數(shù)設(shè)計(jì)人員一般把設(shè)計(jì)的重點(diǎn)放在配筋計(jì)算上,忽視了鋼筋種類的選擇。在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的前提下,選擇造價(jià)低的鋼筋方案,可以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。如在一些大跨度無梁板設(shè)計(jì)中,過去常采用10-12級鋼筋,若采用12級鋼筋,可減少30%的鋼筋用量。而兩者價(jià)格基本相等。顯然,使用級鋼筋要經(jīng)濟(jì)得多。新級鋼筋、冷軋扭鋼筋是近年來推廣使用的新型鋼筋。新級鋼筋是專門為建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)用開發(fā)的新型鋼筋,比普通級鋼強(qiáng)度提高近20%,而每噸價(jià)格卻增加不超過10%。選用新級鋼筋,不僅可以節(jié)省用鋼量,同時(shí)可增加建筑物安全儲(chǔ)

9、備和砼結(jié)構(gòu)強(qiáng)度,對高層和重要建筑作用尤其顯著。冷軋帶肋鋼筋是以普通低碳鋼或低合金鋼熱扎園盤條為母材,經(jīng)冷軋減徑后在其表面冷軋成具有三面或二面月牙形橫肋的鋼筋。在現(xiàn)澆板中大多數(shù)用6-12熱軋級鋼,強(qiáng)度值210Mpa。若用冷軋帶肋550級代替,其強(qiáng)度值340Mpa。用等強(qiáng)代換計(jì)算,可節(jié)省用鋼量(1-210÷340)×100%=38%。且它們與砼的粘結(jié)強(qiáng)度相當(dāng)于光面鋼筋的三倍以上。冷軋扭鋼筋,是將低碳鋼熱軋園盤條經(jīng)專用鋼筋冷軋扭機(jī)調(diào)直,冷軋并冷扭一次成型,具有規(guī)定截面形狀和節(jié)距的連續(xù)螺旋狀鋼筋。由于其截面形式的變化,使其強(qiáng)度提高近一倍,連續(xù)螺旋狀與砼的握裹力提高近80%。不僅節(jié)約

10、鋼筋用量35%左右,且提高鋼筋與砼的協(xié)調(diào)工作能力。3、框架結(jié)構(gòu)的非承后墻體種類選擇在目前高層建筑中非承重墻對工程造價(jià)有著較大的影響。傳統(tǒng)的做法是粘土空心磚,自重大,保溫性能也差?，F(xiàn)在有許多輕質(zhì)、隔音、隔熱且價(jià)格較經(jīng)濟(jì)的新型建材可供選用。如加氣砼、砼空心砌塊、水泥玻璃纖維板、石膏條板、膨脹珍珠巖空心條板等。4、控制層高在滿足建筑功能的前提下,適當(dāng)降低層高,會(huì)使工程造價(jià)降低。有資料表明:層高每下降10厘米,工程造價(jià)降低1%左右,墻體材料可節(jié)約10%左右。5、樓梯選型在一些工程中,我們經(jīng)常看到3米乃至4米寬的樓梯仍有用板式的。實(shí)際上,當(dāng)樓板長大于3米時(shí),就應(yīng)該設(shè)計(jì)成梁式樓梯。如某工程樓梯間跨度為3.

11、6米。采用板式時(shí)板厚130毫米,砼用量為1.5米3、鋼筋用量50公斤；而采用梁式樓梯時(shí)、板厚40毫米,砼用量為1.3米3,鋼筋用量為26公斤,顯然梁式樓梯要節(jié)約資金。6、采用"隔震"技術(shù)"隔震"在多層中可采用,其主導(dǎo)思想是將建筑物的基礎(chǔ)與主體之間用一種特殊的橡膠墊即所謂的"隔震墊"隔開,使基礎(chǔ)和主體之間的剛性連接變成柔性連結(jié)。這樣一旦發(fā)生地震,可大大減輕地震力對上部主體結(jié)構(gòu)的影響。因此,整個(gè)結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的配筋及截面尺寸都可以減小,從而降低工程造價(jià)。7、各專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)配合在實(shí)際中經(jīng)常發(fā)生鑿洞拆墻現(xiàn)象,造成人力財(cái)力的浪費(fèi)。各專業(yè)應(yīng)相互配合,及時(shí)協(xié)調(diào)各有關(guān)問題,把隱患消滅在設(shè)計(jì)中。只要加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段管理，選用節(jié)約方案可以達(dá)到經(jīng)濟(jì)適用的目的。三、建筑裝飾施工圖設(shè)計(jì)概算控制的主要途徑一般由設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或交房標(biāo)準(zhǔn)來決定，主要途徑還是通過價(jià)值工程