第二章決策階段的工程估價

1、第二章第二章決策階段的工程估價決策階段的工程估價決策階段的工程估價 決策階段是在項目整個壽命期中一個很重要的階段。 工程項目投資決策是選擇和決定工程項目投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇及做出判斷和決定的過程。投資決策是否正確，直接決定了項目投資的經(jīng)濟(jì)效益。 它通常包括項目建議書階段、可行性研究階段、評估階段。 建設(shè)項目建設(shè)項目總投資總投資建設(shè)投資建設(shè)投資工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費預(yù)備費流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資工程費用工程費用建設(shè)期利息建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）稅（暫停征收）圖圖

2、2-1 2-1 建設(shè)項目總投資組成圖建設(shè)項目總投資組成圖建設(shè)工程總投資的構(gòu)成建設(shè)工程總投資的構(gòu)成2.1建設(shè)工程總投資與工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程總投資與工程造價的構(gòu)成建筑工程項目總投資建筑工程項目總投資建設(shè)投資建設(shè)投資流動資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資建安工程費建安工程費工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用間接費間接費利潤利潤稅金稅金設(shè)備購置費用設(shè)備購置費用工具器具及生產(chǎn)家具購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用土地使用費土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用預(yù)備費預(yù)備費漲價預(yù)備費

3、漲價預(yù)備費基本預(yù)備費基本預(yù)備費建設(shè)期利息建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪底流動資金鋪底流動資金直接費直接費 工程造價是指建設(shè)項目投資構(gòu)成中的建設(shè)投資部分，包括 設(shè)備、工器具購置費用、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用，預(yù)備費。 狹義上的工程造價僅指建筑安裝工程費。l設(shè)備、工器具購置投資l設(shè)備及工、器具購置費用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。 l設(shè)備購置費l工具、器具及生產(chǎn)家具購置費（狹義的工程造價）由四部分構(gòu)成：直接費直接費、間接費間接費、利潤利潤和稅金稅金。建筑安裝工程

4、費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金建筑、安裝工程投資工程建設(shè)其他費用l工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。l工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。l第一類指土地使用費；l第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；l第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。 預(yù)備費l基本預(yù)備費：在項目實施中可能發(fā)生的難以預(yù)基本預(yù)備費：在項目實施中可能發(fā)生的難以預(yù)料的，如工程變更、自然災(zāi)害、竣工驗收對工料的，如工程變更、自然災(zāi)害、竣工驗收對工程質(zhì)

5、量有懷疑時進(jìn)行必要的破壞及修復(fù)的費用。程質(zhì)量有懷疑時進(jìn)行必要的破壞及修復(fù)的費用。l漲價漲價預(yù)備費預(yù)備費第二節(jié)第二節(jié) 投資估算投資估算一、概念 在投資決策過程中，依據(jù)已有的資料，運用一定的方法和手段，對建設(shè)項目全部投資費用進(jìn)行的預(yù)測和估計。（1）項目建議書階段的投資估算，項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之建議書的依據(jù)之，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項目）項目可行性研究階段的投資估算可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要依據(jù)，也是研究

6、、分析、計算項目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。要條件。當(dāng)可行性研究報告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額當(dāng)可行性研究報告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就是作為設(shè)計任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項就是作為設(shè)計任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項目投資的最高限額，不得隨意突破。目投資的最高限額，不得隨意突破。（3），設(shè)計概算不，設(shè)計概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。（4），建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項目投資估算額，進(jìn)行建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請貸款。資金籌措和向銀行申請貸款。（5）項目投資估算是）項目投資估算是核算建

7、設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。二、投資估算在項目開發(fā)建設(shè)過程中的作用：二、投資估算在項目開發(fā)建設(shè)過程中的作用：投資估算概述投資估算概述2、投資估算的階段劃分與精度要求3.投資估算的內(nèi)容l 根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度，建設(shè)項根據(jù)國家規(guī)定，從滿足建設(shè)項目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度，建設(shè)項目投資估算包括目投資估算包括和和三部分。三部分。的內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費、設(shè)備及的內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價

8、預(yù)備費、固定資工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。是指建設(shè)投資中的費用有需要要向銀行貨款的，則要計算是指建設(shè)投資中的費用有需要要向銀行貨款的，則要計算利息。一般這些利息在建設(shè)期不償還，要到運營期來償還。利息。一般這些利息在建設(shè)期不償還，要到運營期來償還。是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。l流動資金流動資金=流動資產(chǎn)流動負(fù)債。流動資產(chǎn)流動負(fù)債。l其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨

9、；流動負(fù)債其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。主要考慮應(yīng)付賬款。從從內(nèi)容來講投資估算內(nèi)容來講投資估算應(yīng)包括：投資估算編制依據(jù)、編制說明、投資估算應(yīng)包括：投資估算編制依據(jù)、編制說明、投資估算總表三部分?？偙砣糠帧? 投資估算的依據(jù)、要求及步驟（一）投資估算依據(jù)（一）投資估算依據(jù)（1）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)、設(shè)備、工程方案（可行性研究報告）；（2）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)計算工程造價的文件；（3）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；（4）擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。（5）資金

10、來源與建設(shè)工期。4 投資估算的依據(jù)、要求及步驟（二）投資估算要求（二）投資估算要求（1）工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不重復(fù)）工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不重復(fù)計算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項、不少計算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項、不少算；算；（2）選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差）選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時，應(yīng)進(jìn)行必要的異時，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整換算或調(diào)整；（3）投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計概算要求。）投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計概算要求。4 投資估算的依據(jù)、要求及步驟（三）投資估算的步驟（三）投資估算的步驟（1）分別估算各單項工程所需的

11、建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費；（2）在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費；（3）估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息；（4）估算流動資金。投資估算的編制方法（一）靜態(tài)投資部分的估算（一）靜態(tài)投資部分的估算(粗略估算粗略估算) l不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。l項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡單的匡算法，如、等。l在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細(xì)的投資估算方法，即。投資估算的方法（一）靜態(tài)投資部分的估算（一）靜態(tài)投資部分的估算 1. 單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法l依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計

12、資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：l式中 C1已建類似項目的靜態(tài)投資額lC2擬建項目靜態(tài)投資額lQ1已建類似項目的生產(chǎn)能力lQ2擬建項目的生產(chǎn)能力lf不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)1221CCQ fQ1. 單位生產(chǎn)能力估算法單位生產(chǎn)能力估算法【例】假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施。總造價為10250萬美元。估算新建項目的總投資?！窘狻?根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價：l據(jù)此，即可很

13、迅速地計算出在同一個地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價估算值為： 41萬美元200=8200萬美元1025041/250總造價萬美元 套客房總套數(shù)投資估算的方法2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法l又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計算公式為： l式中 x生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。l計算公式表明造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)?；蛉萘康脑龃蠖鴾p小。在正常情況下，0 x1。 xQ2CCf21Q1投資估算的方法【例】1972年在某地興建一座30萬噸合成氨的化肥廠，總投資

14、位28000萬元，假如1994年在該地開工興建45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)投資為多少？ （假定從1972年到1994年每年年平均工程造價綜合調(diào)整指數(shù)為1.10）【解】 0.810.81Q45222CCf280001.10316541.7721Q301萬元投資估算的方法二.系數(shù)估算法系數(shù)估算法l1、郎格系數(shù)法 l這種方法是以設(shè)備費為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項目的建設(shè)費用。這種方法在國內(nèi)不常見，是世行項目投資估算常采用的方法。該方法的基本原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設(shè)的總成本費用。其計算公式為：l式中 C總建設(shè)費用l E主要設(shè)備

15、費l Ki管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)l Kc管理費、合同費、應(yīng)急費等項費用的估算系數(shù)l總建設(shè)費用與設(shè)備費用之比為郎格系數(shù)KL。即 CE1KKci郎格系數(shù)法 l總建設(shè)費用與設(shè)備費用之比為郎格系數(shù)KL。即：cK1KKLi（） 【例】 某工業(yè)項目，已知該廠設(shè)備費為2950萬元，根據(jù)表估算該廠的投資額，已知Kc=1.56l2）設(shè)備與廠房系數(shù)法項目投資=設(shè)備及安裝費*設(shè)備投資系數(shù)+廠房土建（包括設(shè)備基礎(chǔ)）*廠房土建投資系數(shù)3）主要車間系數(shù)法項目投資=主要生產(chǎn)車間投資*輔助設(shè)施等占主要生產(chǎn)車間投資的系數(shù)投資估算的方法四. 比例估算法比例估算法l1、分項比例估算法：將固定資產(chǎn)投資分為設(shè)備、分項比例

16、估算法：將固定資產(chǎn)投資分為設(shè)備投資、建筑物與構(gòu)筑物投資，其他投資三部分。投資、建筑物與構(gòu)筑物投資，其他投資三部分。l1）設(shè)備投資K1= ln設(shè)備種類數(shù)l Qi第i種設(shè)備的數(shù)量l Pi第i種設(shè)備的單價（到廠價格）lLi同類項目同類設(shè)備的運輸與安裝費系數(shù) niiiiLPQ1)1 (2）建筑物與構(gòu)筑物的投資估算）建筑物與構(gòu)筑物的投資估算:K2=K1LbLb:同類項目中建筑物與構(gòu)筑物投資占設(shè)備投資的比例。同類項目中建筑物與構(gòu)筑物投資占設(shè)備投資的比例。3）其他投資）其他投資 K3=K1LwLw:同類項目中其他投資占設(shè)備投資的比例同類項目中其他投資占設(shè)備投資的比例則則固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資總額k=(

17、k1+k2+k3)(1+s%)s%:考慮不可預(yù)見因素而設(shè)定的費用系數(shù)?？紤]不可預(yù)見因素而設(shè)定的費用系數(shù)。比例估算法比例估算法2、以擬建項目或裝置的設(shè)備費為估算基數(shù)的估算法 以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝費及其他工程 費再加上擬建項目的其他費用，總和就是項目的總投資。 IpfpfEC.)1 (22112.3 投資估算的方法四、指標(biāo)估算法指標(biāo)估算法l這種方法是把建設(shè)項目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置費及其他基本建設(shè)費等費用項目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項費用項目或單位工程投資

18、的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項工程的投資。另外再估算工程建設(shè)其他費用及預(yù)備費，即求得建設(shè)項目總投資。 以上方法是概略的估算方法。計算得出的投資額精度較差。詳細(xì)的估算方法：將總投資中每一項費用分別估算出來，再累加起來，這種方法算出的總投資較粗略估算方法估算的結(jié)果要精確。(一) 設(shè)備購置費l是指為建設(shè)項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費用。l使用年限在一年以上，單位價值規(guī)定限額以上l設(shè)備購置費 設(shè)備原價（進(jìn)口設(shè)備抵岸價）設(shè)備運雜費 設(shè)備、工器具購置投資（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費l不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費l工具

19、、器具及生產(chǎn)家具購置費 設(shè)備購置費定額費率 設(shè)備、工器具購置投資（三）設(shè)備原價l國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念l國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。 l國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價l交貨價l出廠價（帶有備件的出廠價）l合同價 設(shè)備、工器具購置投資l國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念l國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。 l國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價l計算（如成本計算估價法，系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法，定額

20、估價法等 ）l合同價（三）設(shè)備原價 設(shè)備、工器具購置投資l國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（1）材料費材料費： 材料費材料凈重材料費材料凈重（1加工損耗系數(shù)）加工損耗系數(shù)）每噸材料綜每噸材料綜合價合價（2）加工費加工費：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設(shè)備折舊費、車間經(jīng)費等。其計算公式如下： 加工費加工費=設(shè)備總重量（噸）設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費設(shè)備每噸加工費（3）輔助材料費輔助材料費（簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下： 輔助材料費設(shè)備總重量輔助材料費設(shè)備總重量輔助材料費指標(biāo)輔助材料費指標(biāo)（三）設(shè)備原價 設(shè)

21、備、工器具購置投資l國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（4）專用工具費：專用工具費： 按（1）（3）項之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費廢品損失費： 按（1）（4）項之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費：外購配套件費： 按設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價格加運雜費計算。（7）包裝費：包裝費： 按以上（1）（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤：利潤： 可按（1）（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。（三）設(shè)備原價 設(shè)備、工器具購置投資l國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法（9）稅金稅金: :

22、 主要指增值稅，稅率為17%。計算公式為：l增值稅=當(dāng)期銷項稅額進(jìn)項稅額l當(dāng)期銷項稅額=銷售額適用增值稅率 （銷售額為（1）（8）項之和）l銷項稅額：納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。 l進(jìn)項稅額：納稅人購買貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)，所支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額為進(jìn)項稅額。 （10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費： 按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)計算。（三）設(shè)備原價 設(shè)備、工器具購置投資l國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 = =（材料費加工費輔助材料費）（1專用工具費率）（1廢品損

23、失費率）外購配套件費（1包裝費率）外購配套件費 （1利潤率）銷項稅金非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費外購配套件費 （三）設(shè)備原價 設(shè)備、工器具購置投資【例】【例】 某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。 （三）設(shè)備原價 設(shè)備、工器具購置投資【解】【解】l專用工具費=（20+2+0.4）1.5%=0.336萬元l廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）10%=3.274萬元l包裝費=（2

24、2.4+0.336+2.274+5）1%=0.300萬元l利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772萬元l銷項稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454萬元l該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設(shè)備原價 設(shè)備、工器具購置投資 1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式進(jìn)口設(shè)備的交貨方式 內(nèi)陸交貨類 目的地交貨類 裝運港交貨類 其他交貨方式參考2000年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資2）內(nèi)陸交貨內(nèi)陸交貨即賣方在出口

25、國內(nèi)陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費用和風(fēng)險；買方按時接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 lD.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交貨（指定目的港）lD.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港碼頭交貨（指定目的港）lD.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完稅交貨（指定目的港）lD.D.P.（Delivered Duty Paid），目的港完稅后交貨 （指定目的

26、港）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 l D.E.S.（Delivered EX Ship），目的港船上交貨），目的港船上交貨l“目的港船上交貨”是指在指定的目的港，貨物在船上交給買方處置，但不辦理貨物進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。l賣方必須承擔(dān)貨物運至指定的目的港卸貨前的一切風(fēng)險和費用。如果當(dāng)事各方希望賣方負(fù)擔(dān)卸貨的風(fēng)險和費用，則應(yīng)使用DEQ術(shù)語。 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價設(shè)備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 lD.E.Q.（Delivered EX Quay），目的港碼頭交貨），目的港碼頭交貨l“目的港碼頭交貨”是指賣方在指定的目的港碼頭將貨物交給買方

27、處置，不辦理進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。l賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運至指定的目的港并卸至碼頭的一切風(fēng)險和費用。l只有當(dāng)貨物經(jīng)由海運、內(nèi)河運輸或多式聯(lián)運且在目的港碼頭卸貨時，才能使用該術(shù) 語。但是，如果當(dāng)事方希望賣方負(fù)擔(dān)將貨物從碼頭運至港口以內(nèi)或以外的其他點（ 倉庫、終點站、運輸站等）的義務(wù)時，則應(yīng)使用DDU或DDP術(shù)語。 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 lD.D.U.（Delivered Duty Unpaid），目的港未完稅交貨），目的港未完稅交貨l“未完稅交貨”是指賣方在指定的目的地將貨物交給買方處置，不辦理進(jìn)口手續(xù)，也不從交貨的運輸工具上將貨物卸下，即完成交

28、貨。賣方應(yīng)承擔(dān)將貨物運至指定的目的地的一切風(fēng)險和費用，不包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地國進(jìn)口應(yīng)交納的任何“稅費”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險，以及交納手續(xù)費、關(guān)稅、稅款和其他費用）。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資3）目的地交貨目的地交貨 lD.D.P.（Delivered Duty paid），目的港完稅后交貨），目的港完稅后交貨l“完稅后交貨”是指賣方在指定的目的地，辦理完進(jìn)口清關(guān)手續(xù)，將在交貨運輸工具上尚未卸下的貨物交與買方，完成交貨。賣方必須承擔(dān)將貨物運至指定的目的地的一切風(fēng)險和費用，包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地應(yīng)交納的任何“稅費”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責(zé)任和風(fēng)險，以及

29、交納手續(xù)費、關(guān)稅、稅款和其他費用）。 l若賣方不能直接或間接地取得進(jìn)口許可證，則不應(yīng)使用此術(shù)語。 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資4）裝運港交貨裝運港交貨 lF.O.B.（Free On Board），裝運港船上交貨（指定裝運港） lC.F.R.（Cost and Freight），成本加運費（指定目的港） lC.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保險費加運費（指定目的港）（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資4）裝運港交貨裝運港交貨 lF.O.B.（Free On Board），裝運港船上交貨（指定裝運港），裝運港船上交貨（指定裝運港）

30、 l“裝運港船上交貨”是當(dāng)貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點起承當(dāng)貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險。lFOB術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。 l習(xí)慣上稱FOB價為離岸價格。是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價形式。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資4）裝運港交貨裝運港交貨 lC.F.R.（Cost and Freight），成本加運費（指定目的港），成本加運費（指定目的港） l“成本加運費”，是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用。但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買

31、方。lCFR術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資4）裝運港交貨裝運港交貨 lC.I.F.（Cost, Insurance, and Freight），成本、保險費加運），成本、保險費加運費（指定目的港）費（指定目的港）l“成本、保險費加運費”是指在裝運港當(dāng)貨物越過船舷時賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險及由于各種事件造成的任何額外費用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。l但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞風(fēng)險的海運保險，由賣方訂立保險合同并支付保險費。買方應(yīng)注意到，CIF術(shù)語只要

32、求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排。lCIF術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資5）其他交貨方式其他交貨方式 l C.I.P.（Carriage and Insurance Paid To ），運費和保險），運費和保險費付至費付至 （指定目的地）指定目的地） l“運費和保險費付至（指定目的地）”是指賣方向其指定的承運人交貨，但賣方還必須支付將貨物運至目的地的運費，亦即買方承擔(dān)賣方交貨之后的一切風(fēng)險和 額外費用。但是，按照CIP術(shù)語，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞 風(fēng)險

33、的保險。 l由賣方訂立保險合同并支付保險費，CIP術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的 保險險別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排。l“承運人”指任何人在運輸合同中，承諾通過鐵路、公路、空運、海運、內(nèi)河運輸 或上述運輸?shù)穆?lián)合方式履行運輸或由他人履行運輸。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資l涉及保險的術(shù)語只有兩個，即CIF和CIP。l在這兩個術(shù)語下，賣方有義務(wù)為買方的利益辦理保險。在其他情況下，則是由當(dāng)事方自己決定是否要辦理保險以及投保到什么程度。l這兩個術(shù)語要求賣方只限于辦理“最低程度”的貨物保險。如果買方要求附加的險別，他可以與賣方協(xié)議由賣方辦

34、理或自行安排辦理更高的保險。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資Free Carrier( named place)，貨物交承運人，貨物交承運人(指定地點指定地點)。 l它指賣方應(yīng)負(fù)責(zé)將其移交的貨物，辦理出關(guān)后，在指定的地點交付給買方指定的承運人照管。根據(jù)商業(yè)慣例，當(dāng)賣方被要求與承運人通過簽訂合同進(jìn)行協(xié)作時，在買方承擔(dān)風(fēng)險和費用的情況下，賣方可以照此辦理。 Carriage Paid to( named place of destination)， 運費付至(指定目的地)。l本術(shù)語系指賣方支付貨物運至指定目的地的運費。 關(guān)于貨物滅失或損壞的風(fēng)險以及貨物交至承運人后發(fā)生事件所產(chǎn)生的任何額外

35、費用， 自貨物已交付給承運人照管之時起，從賣方轉(zhuǎn)由買方承擔(dān)。另外， 賣方須辦理貨物出口的結(jié)關(guān)手續(xù)。Carriage and Insurance Paid to( named place of destination)， 運費及保險費付至(指定目的地)。l它指賣方除負(fù)有與CPT術(shù)語相同的義務(wù)外， 賣方還須辦理貨物在運輸途中應(yīng)由買方承擔(dān)的貨物滅失或損壞風(fēng)險的海運保險并支付保險費。 FCA、CPT、CIP和FOB、CFR、CIF的比較（1）都是象征性交貨，相應(yīng)的買賣合同為裝運合同；（2）均由出口方負(fù)責(zé)出口報關(guān)，進(jìn)口方負(fù)責(zé)進(jìn)口報關(guān)；（3）買賣雙方所承擔(dān)的運輸、保險責(zé)任互相對應(yīng)、即FCA和FOB一樣，由

36、買方辦理運輸，CPT和CFR一樣，由賣方辦理運輸，而CPT和CFR一樣，由賣方承擔(dān)辦理運輸和保險的責(zé)任。 （1）適合的運輸方式不同：FCA、CPT、CIP適合于各種運輸方式，而FOB、CFR、ClF，只適合于海運和內(nèi)河運輸；（2）風(fēng)險點不同。FCA、CPT、CIP方式中,買賣雙方風(fēng)險和費用的責(zé)任劃分，而FOB、CFR、ClF則；l所以，除了風(fēng)險點不同之外，可以把FCA、CPT、CIP看成是 FOB、CFR、CIF方式從海運向各種運輸方式的延伸。FCA、CPT、CIP和 FOB、CFR、CIF的比較l進(jìn)口設(shè)備抵岸價進(jìn)口設(shè)備抵岸價 貨價國外運費運輸保險費銀行財務(wù)費外貿(mào)手續(xù)費關(guān)稅十增值稅十消費稅十海

37、關(guān)監(jiān)管手續(xù)費十車輛購置附加費（1）貨價貨價外幣金額匯率（通常為FOB價）（2）國際運費國際運費(海、陸、空海、陸、空) =原幣貨價（FOB價）運費率（或）=運量單位運價 （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資保險費率保險費率）（國際運費）（貨價運輸保險費1保險費率運輸保險費國際運費貨價運輸保險費 （3）運輸保險費運輸保險費（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資（4）銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費l指銀行手續(xù)費。l銀行財務(wù)費=人民幣貨價（FOB）銀行財務(wù)費率（0.40.5） 。（5）外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費l指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用。l外貿(mào)手續(xù)費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+

38、運輸保險費）外貿(mào)手續(xù)費率（1.5） （四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資 （6）關(guān)稅關(guān)稅l由海關(guān)對進(jìn)出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。l關(guān)稅=到岸價格（CIF）進(jìn)口關(guān)稅稅率 （7）增值稅增值稅l進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額組成計稅價格增值稅稅率l組成計稅價格關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資（8）消費稅消費稅l對部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：消費稅稅率消費稅稅率關(guān)稅到岸價消費稅1（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費l指海關(guān)對進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費。對于全額征收進(jìn)口關(guān)

39、稅的貨物不計本項費用。l海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費到岸價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3）（10）車輛購置附加費車輛購置附加費l進(jìn)口車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅）進(jìn)口車輛購置附加費率（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資【例例】：l某項目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財務(wù)費為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1799萬元。該批設(shè)備無消費稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，計算該批進(jìn)口設(shè)備的到岸價格(CIF)。（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資【解解】1 7 9 2 .1 94 .2 51 8 .91 2 6 0(11 7 % )(12 0 % )萬

40、 元（四）進(jìn)口設(shè)備抵岸價 設(shè)備、工器具購置投資l設(shè)備運雜費設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備原價設(shè)備運雜費率設(shè)備運雜費率1）運費和裝卸費運費和裝卸費 國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。 進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（五）設(shè)備運雜費 設(shè)備、工器具購置投資2）包裝費包裝費 在設(shè)備原價中沒有包含的，為運輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費用。3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費設(shè)備供銷部門的手續(xù)費 按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。（五）設(shè)備運雜費 設(shè)備、工器具購置投資4）采

41、購與倉庫保管費采購與倉庫保管費l 指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費、辦公費、差旅交通費、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護(hù)費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算。（五）設(shè)備運雜費 設(shè)備、工器具購置投資由四部分構(gòu)成：直接費直接費、間接費間接費、利潤利潤和稅金稅金。建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金建筑、安裝工程投資該部分的費用可以利用投資估算指標(biāo)計算得出。l投資估算指標(biāo)一般有：單位面積綜合指標(biāo)和單元指標(biāo)l表現(xiàn)形式：元/m 元/m2 元/m3 元/t 元/床

42、位 等 （一）土地使用費l任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。l與土地的獲得方式有關(guān) 劃撥方式、出讓方式l劃撥是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費l出讓是指通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。工程建設(shè)其他費用 1、土地征用及遷移補(bǔ)償費、土地征用及遷移補(bǔ)償費劃撥方式劃撥方式l土地征用及遷移補(bǔ)償費土地征用及遷移補(bǔ)償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年

43、產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：（1）土地補(bǔ)償費）土地補(bǔ)償費（耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的610倍 ）。 （2）青苗補(bǔ)償費）青苗補(bǔ)償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費。 （一）土地使用費工程建設(shè)其他費用 1、土地征用及遷移補(bǔ)償費、土地征用及遷移補(bǔ)償費劃撥方式劃撥方式（3 3）安置補(bǔ)助費）安置補(bǔ)助費（每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4 4至至6 6倍倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的1515倍倍。 ） （4 4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地）

44、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。管理費等。（縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%1%4%4%幅度內(nèi)提取。 ） （一）土地使用費工程建設(shè)其他費用 1、土地征用及遷移補(bǔ)償費、土地征用及遷移補(bǔ)償費劃撥方式劃撥方式（5）征地動遷費征地動遷費（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費，拆遷管理費等 ）。 （6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費。水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費。 （一）土地使用費工程建設(shè)其他費用2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金l土地使用

45、權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地使用費工程建設(shè)其他費用2、土地使用權(quán)出讓金、土地使用權(quán)出讓金（1）明確明確國家是城市土地的唯一所有者國家是城市土地的唯一所有者，并，并分層分層次次、有償有償、有限期有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。l第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。l第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。（一）土地使用費工程建設(shè)其他費用2、土地使用權(quán)出讓

46、金、土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣。l1）協(xié)議方式協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機(jī)關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。l2）招標(biāo)方式招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。l3）公開拍賣公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應(yīng)價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。（一）土地使用費工程建設(shè)其

47、他費用（3）關(guān)于地價：）關(guān)于地價：l在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：l1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；l2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；l3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費工程建設(shè)其他費用（4 4）年限：有限）年限：有限l關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在3099年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。 l居住用地70年l工業(yè)用地50年l教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年l商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

48、l綜合或其他用地50年 2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費工程建設(shè)其他費用（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的明確使用者對土地享有的權(quán)利權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)和對土地所有者應(yīng)承擔(dān)的的義務(wù)義務(wù)。l1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；l2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；l3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費工程建設(shè)其他費用 （即將出臺）： 、l城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（現(xiàn)為0.510元年m2 ，每年征收）

49、提高兩倍，新增建設(shè)用地土地有償使用費（現(xiàn)為570元m2，一次性征收）和耕地占用稅（現(xiàn)為110元m2 ，一次性征收）各提高一倍 l土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開發(fā)、失地農(nóng)民或被拆遷人補(bǔ)償及就業(yè)培訓(xùn)、社會保障、廉租房建設(shè)等（現(xiàn)為增值部分的15% ）2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費工程建設(shè)其他費用 2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費工程建設(shè)其他費用l根據(jù)項目的不同，與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項。在進(jìn)行工程估算中在進(jìn)行工程估算中可根據(jù)實際情況進(jìn)行計算可根據(jù)實際情況進(jìn)行計算。l 建設(shè)單位管理費l 勘察設(shè)計費l 研究試驗費l 建設(shè)單位臨時設(shè)施費l 工

50、程監(jiān)理費l 工程保險費l 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用l 工程承包費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用 1、建設(shè)單位管理費l建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用全過程管理所需費用。內(nèi)容包括：l（1）建設(shè)單位開辦費建設(shè)單位開辦費。指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。l（2）建設(shè)單位經(jīng)費建設(shè)單位經(jīng)費。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費、勞動保護(hù)費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招

51、募費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用l建設(shè)單位管理費按照單項工程費用之和（包括設(shè)備工器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設(shè)單位管理費費率計算。l建設(shè)單位管理費費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。 1、建設(shè)單位管理費 計算方法：（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用l勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用，內(nèi)容包括：l

52、（1）編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用；l（2）委托勘察、設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用；l（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費用。 2、勘查設(shè)計費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用勘察設(shè)計費中：l項目建議書、可行性研究報告項目建議書、可行性研究報告按國家頒布的收費標(biāo)準(zhǔn)計算l設(shè)計費設(shè)計費按國家頒布的工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計算l勘察費勘察費一般民用建筑6層以下的按35元/m2計算，高層建筑按810元/m2計算，工業(yè)建筑按1012元m2計算。 2、勘查設(shè)計費計算方法（二

53、）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用l研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需費用。l內(nèi)容：包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。 3、研究試驗費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用l建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。 4、臨時設(shè)施費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用l工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。l（1）一般情況應(yīng)按工程建設(shè)監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)計算，即按所監(jiān)理工

54、程概算或預(yù)算的百分比計算，通常情況下設(shè)計階設(shè)計階段段監(jiān)理收費費率為概（預(yù)）算的0.03%0.03%0.20%0.20%，施工階施工階段段監(jiān)理收費費率為概（預(yù)）算的0.60%0.60%2.5%2.5%；l（2）對于單工種或臨時性項目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3 35 5萬元人萬元人年年計算。 5、工程監(jiān)理費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險標(biāo)的的安裝工程一切險安裝工程一切險，以及機(jī)器損壞保機(jī)器損壞保

55、險險等。 5、工程保險費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用l保險費率如下保險費率如下：民用建筑民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費的24；其他建筑其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費的36；安裝工程安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費的36。 5、工程保險費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用（1）出國人員費用出國人員費用l指為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員在國外培訓(xùn)和進(jìn)行設(shè)計聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗等的差旅費、制裝費、生活費等。這項費用根據(jù)設(shè)計規(guī)定的出國

56、培訓(xùn)和工作的人數(shù)、時間及派往國家，按財政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員費用開支標(biāo)準(zhǔn)及中國民用航空公司現(xiàn)行國際航線票價等進(jìn)行計算，其中使用外匯部分應(yīng)計算銀行財務(wù)費用。（2）國外工程技術(shù)人員來華費用國外工程技術(shù)人員來華費用l指為安裝進(jìn)口設(shè)備，引進(jìn)國外技術(shù)等聘用外國工程技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)工作所發(fā)生的費用。包括技術(shù)服務(wù)費、外國技術(shù)人員的在華工資、生活補(bǔ)貼、差旅費、醫(yī)藥費、住宿費、交通費、宴請費、參觀游覽等招待費用。這項費用按每人每月費用指標(biāo)計算。 5、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用工程建設(shè)其他費用（3）技術(shù)引進(jìn)費技術(shù)引進(jìn)費l指為引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)而支付的費用。包括專利費、專有技術(shù)費（技術(shù)保密費）、國外設(shè)計及技術(shù)資料費、計算機(jī)軟件費等。這項費用根據(jù)合同或協(xié)議的價格計算。（4）分期或延期付款利息分期或延期付款利息l指利用出口信貸引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口設(shè)備采取分期或延期付款的辦法所支付的利息