辦公樓工程項目施工質(zhì)量控制辦法

1、辦公樓工程項目施工質(zhì)量控制辦法第一節(jié) 質(zhì)量控制的原則1 以施工圖紙、施工及驗收技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、工程質(zhì)量驗 收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，督促承包單位全面實現(xiàn)施工合同中約 定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2 主動對工程項目施工的全過程實施質(zhì)量控制，并以質(zhì)量 預(yù)控為重點。3 對工程的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)行全面的質(zhì)量控 制，監(jiān)督承包單位的質(zhì)量管理、技術(shù)管理、質(zhì)量保證體系落 實到位，并正常發(fā)揮作用。4 要求承包單位嚴(yán)格執(zhí)行材料試驗、設(shè)備檢驗及施工試 驗，對承包單位的試驗室進(jìn)行考核與批準(zhǔn)。5 嚴(yán)格要求承包單位執(zhí)行預(yù)檢、隱檢、分項及分部工程的 驗收制度。6 堅持不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件及設(shè)備不得使用于 工程。7 堅持本

2、道工序未經(jīng)驗收或質(zhì)量不合格，不得進(jìn)入下一道 工序。8 施工過程中嚴(yán)格監(jiān)督承包單位執(zhí)行已被批準(zhǔn)的施工組 織設(shè)計（施工方案） ，如需要調(diào)整、補充或變動時，應(yīng)報項 目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。9 以工序質(zhì)量保證分項工程質(zhì)量，以分項工程質(zhì)量保證分 部工程質(zhì)量，以分部工程質(zhì)量保證單位工程質(zhì)量第二節(jié) 工程質(zhì)量控制的重點及監(jiān)控要點的設(shè)置重要的分部、分項工程和關(guān)鍵部位是工程質(zhì)量控制的重點。本工程的重要分部工程是地基基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程，裝飾工程；主要的分項工程是鋼筋、模板、砼、室內(nèi)地磚墻 磚、內(nèi)墻涂料、室外墻磚和涂料工程、屋面工程、防水工程（屋面及廁浴間），電氣、設(shè)備專業(yè)工程的主要設(shè)備及線路 的安裝，關(guān)鍵部位是框架

3、墻暗柱、暗梁、鋼筋加密區(qū)、鋼筋 接頭等細(xì)部節(jié)點。施工階段質(zhì)量控制程序在表（A10 ）上簽認(rèn)，進(jìn)行竣工驗收總監(jiān)理工程師合格合格序號分項工程質(zhì)量控制點1工程測量定位標(biāo)準(zhǔn)軸線樁，水平樁、定位軸線、標(biāo)高、沉降觀測2地基、基坑（槽）尺寸、標(biāo)咼、土質(zhì)、地耐力、墊層標(biāo)咼、基礎(chǔ)基礎(chǔ)位置、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件位置及規(guī)格數(shù)量。4基坑支護(hù)土釘支護(hù)：實施單位資質(zhì)、施工方案、材料控制、面層砼 和漿液工藝控制。錨具的驗收及試驗鉆孔、插錨筋、灌漿、 質(zhì)量檢測、安全控制等。護(hù)壁樁：成孔過程、成樁過程、 常見事故分析及防范措施，如：成孔事故、成樁事故的處 理、灌注樁質(zhì)量檢測。5鋼筋與砼工程鋼筋品種、規(guī)格，搭接長度，錨固長度，綁扎（

4、焊接）位 置、焊接情況，預(yù)埋件及孔、洞位置、數(shù)量，復(fù)試情況， 水泥品種，產(chǎn)地，標(biāo)號、配合比、坍塌度、外加劑、后臺 計量、體積安疋性試驗，出廠日期及合格證明，養(yǎng)護(hù)及養(yǎng) 護(hù)時間，底板大體積砼澆筑工藝，溫度測量，施工段劃分， 施工縫預(yù)留和清理。6焊接焊接條件、焊接工藝、鋼筋連接形式，焊接長度、厚（寬） 度、咬口、加渣、氣孔。7抹灰工程材料配比，基層清理鑿毛、養(yǎng)護(hù)、抹灰厚度，平整、垂直 度，成活養(yǎng)護(hù)，防酸（腐）處理。8吊頂工程吊桿間距、直徑、位置、焊接（錨固），頂內(nèi)管線敷設(shè)和有 壓管線試壓試驗，龍骨規(guī)格，掛件規(guī)格數(shù)量，樓（地）面 鋪裝完成情況，地板材質(zhì)及安裝，檢杳口（孔）留置位置。9門窗工程門窗位置，

5、尺寸、方正、翹曲、固定方法，鋁合金（其它 金屬）門窗固定件規(guī)格、錨固方法，縫隙彈性聯(lián)接；密封 留縫槽；寬（深）度，嚴(yán)密性、開關(guān)靈活。10防水 工程（屋面、地下 室、廁 浴間 等）基層清理，找平層厚度、平整度、坡度、保溫層厚度，接 縫嚴(yán)密，平整度，鋪貼卷材含水率、粘結(jié)，收口縫密封膠 嵌填密實度，涂刷遍數(shù)及厚度，止水帶（梗）預(yù)留高度、 厚度、后澆帶砼接茬處理，卷材（防水涂層）保護(hù)，加強 層輔設(shè)，管洞處收頭處理。11暖衛(wèi)、 給排 水、消 防工 程安裝位置、坡度、接頭絲扣，嚴(yán)密、標(biāo)高、垂直度、安裝 牢固，打壓試水，沖洗、沖球，自動噴灑位置、間距，安 裝方向、水源位置、標(biāo)高安裝，試車（升溫），排水系統(tǒng)滿

6、水試驗，中水處理，閥閘安裝、規(guī)格、數(shù)量。12通風(fēng) 與空 調(diào)工 程冷凍機(jī)組安裝、位置、標(biāo)高，風(fēng)管風(fēng)機(jī)盤管位置、標(biāo)高、 坡向、坡度、接頭嚴(yán)密，管道保溫，管道穿墻（板）留洞， 預(yù)埋套管，閥門安裝、規(guī)格、數(shù)量位置，風(fēng)機(jī)空調(diào)無負(fù)荷 試車。13氣弱安工 電及電裝程變配電設(shè)備安裝位置、標(biāo)高、線路連接正確，閘（盒）箱 框、插座位置、標(biāo)高、數(shù)量、牢固，絕緣連接及接地，管 線敷設(shè)與焊接、線徑及產(chǎn)品合格標(biāo)志，燈具規(guī)格，數(shù)量。14電梯工程曳引機(jī)系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、門系統(tǒng)、轎箱、重量平衡系統(tǒng)、電力拖動系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)。第四節(jié)質(zhì)量監(jiān)控要點的分析1、基坑支護(hù)的質(zhì)量監(jiān)控要點：（一）土釘錨桿的特點：（1）能與土體結(jié)

7、合在一起承受很大的拉力，以保持結(jié) 構(gòu)物的穩(wěn)定；（2）施工所需鉆孔孔徑小，無需使用大型機(jī)械，可在 作業(yè)狹小的場地內(nèi)施工，可用于各種地形和場所，施工噪音 和振動很小；（3）代替鋼橫撐作側(cè)壁支撐，可大量節(jié)省鋼材，改善 施工條件，縮小基坑開挖面積，為地下工程施工，提供開闊 的工作面；（4）錨桿拉力由試驗確定，在多種工程和多種土質(zhì)條 件中應(yīng)用，可確保質(zhì)量，并有足夠的安全度；（5）經(jīng)濟(jì)效益顯著，可節(jié)省大量的鋼材和勞力，加快 工程進(jìn)度。（二）土釘錨桿的質(zhì)量監(jiān)控措施：（1） 土釘支護(hù)的設(shè)計施工應(yīng)充分考慮地下水的影響， 并應(yīng)在地表和支護(hù)內(nèi)部設(shè)置適宜的排水系統(tǒng)以疏散地表徑 流、地表滲透水和地下水。根據(jù)本工程水位情

8、況，在施工前 應(yīng)降低地下水位，在地下水位以上進(jìn)行支護(hù)施工。（ 2）承包土釘支護(hù)設(shè)計與施工的單位應(yīng)具有從事土釘 或錨桿支護(hù)工程的經(jīng)歷，擁有必須的機(jī)具和測量設(shè)備。（3）審核施工單位的施工組織設(shè)計，內(nèi)容包括工程結(jié) 構(gòu)、地質(zhì)、水文情況及施工機(jī)具、場地、技術(shù)條件、施工布 署、平面布置、 區(qū)段劃分等是否滿足設(shè)計和施工規(guī)范的要求。 還應(yīng)包括提出保證質(zhì)量、安全和節(jié)約的技術(shù)措施。（4）土釘支護(hù)應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的分層開挖深度按作業(yè)順 序施工，在未完成上層作業(yè)面的土釘與噴砼支護(hù)以前，不得 進(jìn)行下一層深度的開挖。（5）當(dāng)用機(jī)械進(jìn)行土方作業(yè)時，應(yīng)防止邊壁出現(xiàn)超挖 或造成邊壁土體松動。（6）土釘設(shè)置應(yīng)注意以下問題： <

9、1>土釘成孔采用的機(jī)具應(yīng)適合土層的特點，滿足成孔 的要求，鉆孔前，應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求定出孔位并作出標(biāo)記和編 號，孔位的允許誤差不大于100mm成孔的傾角誤差不大于±5%。<2>成孔過程中取出的土體特征，應(yīng)按土釘編號逐一加 以記錄并及時與初步設(shè)計時所認(rèn)定的加以對比，發(fā)現(xiàn)有較大 偏差時，應(yīng)及時修改土釘?shù)脑O(shè)計參數(shù)。<3>鉆孔后要進(jìn)行清孔檢查，對于孔中出現(xiàn)的局部滲水塌孔或掉落松土應(yīng)立即處理<4>土釘鋼筋置入孔中前，應(yīng)裝上對中用的定位支架， 保證鋼筋處于鉆孔的中心部位。<5>土釘鋼筋置入孔后，可采用重力、低壓或高壓方法注漿填孔，通常宜用 0.4

10、0.6Mpa的低壓高水注漿。壓力注 漿時應(yīng)在鉆孔口部設(shè)置止?jié){塞，直至飽滿為止。實際注漿量 必須超過孔的體積。<6>水泥砂漿的水灰比宜為0.4 0.45 ，并宜加入適量的外加劑，用以促進(jìn)早凝和控制泌水。施工時，當(dāng)漿體工作 度不能滿足要求時，可外加化學(xué)高效減速水劑，不準(zhǔn)任意加 大用水量。<7>專門用作土釘抗撥性能基本試驗的非工作釘，應(yīng)與 工作釘采用相同的施工工藝同時制作，具體要求應(yīng)符合有關(guān) 規(guī)范的規(guī)定。（7）土釘支護(hù)施工所用原材料（水泥、細(xì)砂、砼化學(xué) 外加劑、鋼筋等） 的質(zhì)量要求以及各種材料性能 （水泥強度、 砼及砂漿的工作度與強度、鋼筋強度等）的測定方法與要求 等，均應(yīng)符

11、合國家規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（8）鋼筋網(wǎng)噴射砼，應(yīng)注意以下問題： <1>在噴射砼前，面層內(nèi)的鋼筋網(wǎng)應(yīng)牢固在邊壁上，在砼噴射下應(yīng)不出現(xiàn)振動。<2>噴射砼的射距宜在 0. 6 1.0 米的范圍內(nèi)，并從底 部向上噴射。應(yīng)先噴填鋼筋后方，然后再噴填鋼筋前方，防止在鋼筋背面出現(xiàn)空隙。<3>當(dāng)噴射砼厚度超過 120mm時，應(yīng)分兩次噴射。當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行下步噴射時，應(yīng)仔細(xì)清除施工縫接合面上的浮漿層和 松散碎屑，并噴水使之潮濕。<4>噴射砼的粗骨料最大粒徑不宜大于12mm水灰比不宜大于 0.45 ，應(yīng)通過外加減水劑和速凝劑來調(diào)節(jié)所需工作度 和早強時間。<5>

12、;鋼筋網(wǎng)的材料宜采用 3號鋼鋼筋，鋼筋直徑宜 412mm鋼筋間距宜為150300mm鋼筋保護(hù)層厚度不應(yīng)小于 20mm。<6>鋼筋網(wǎng)噴射砼支護(hù)的厚度不小于100mm并不宜大于250mm。<7>噴射砼完成后至少養(yǎng)護(hù)七天，可根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境條件， 采取連續(xù)噴水、織物覆蓋澆水或噴涂養(yǎng)護(hù)劑等養(yǎng)護(hù)方法。當(dāng) 砼強度達(dá) 70%時才能挖下層土方。（9）選作驗收試驗用的工作釘應(yīng)具有代表性，其數(shù)量 應(yīng)不少于土釘總數(shù) 1%或 3 個，其抗拉力應(yīng)符合設(shè)計要求。（10）整個施工開挖過程中，應(yīng)連續(xù)觀察鄰近地表、地 物的開裂、變形情況，當(dāng)裂縫出現(xiàn)時，要進(jìn)行原因分析，必 要時停止原訂施工過程，修改支護(hù)參數(shù)并

13、及時加固，或者采 用其它支護(hù)方法。11）關(guān)于施工過程中的程序控制見下表：序號監(jiān)控程序監(jiān)控要點及措施1實施單位資質(zhì)單位的資質(zhì)證明（略） 管理人員的資質(zhì) 操作人員的上崗證 做過類似工程的實例2審查施工方案審查方案的完整性，針對性、指導(dǎo)性 滿足設(shè)計和施工規(guī)范的要求以及有可 靠的技術(shù)措施（理論和實際的）選用 的機(jī)械設(shè)備及主要工、器具滿足施工 要求。（并予先報監(jiān)理審批）3材料控制水泥、外加劑合格證、準(zhǔn)用證、復(fù)驗 證豆石粒徑38MM含泥量W 1%砂宜用中砂含泥量W 3%鋼筋合格證、鋼鉸線、鋼筋焊接復(fù)試 單4面層砼和漿液工藝控制砼及漿液配比報審由有資格的試驗室 做試配，需報監(jiān)理確認(rèn)計量器具定期檢疋，干料攪拌

14、均勻。5錨具的驗收及試驗生產(chǎn)廠提供合格證及靜載錨固性能試 驗報告；按規(guī)范要求應(yīng)做：外觀檢查： 抽取10%強度檢查：抽取 5%寸有強 度要求的零件及硬度試驗6土方開挖與邊坡支護(hù)的關(guān)系土方開挖與邊坡支護(hù)父替進(jìn)行土方開 挖要為邊坡支護(hù)服務(wù)，并且邊、底留 一定厚度保護(hù)層，此保護(hù)層屆時由人 工挖除。分層開挖，層深 <2米。7鉆孔、插錨筋、灌漿檢查鉆孔記錄，應(yīng)包括：孔號、孔深、 孔徑傾斜度、錨筋（錨索）直徑、長 度、托架是否插到底，注漿方式及飽 滿程度，初凝后再進(jìn)行補灌，直至飽 灌為止。8鋪鋼筋網(wǎng)、噴表層砼鋼筋網(wǎng)網(wǎng)眼尺寸及直徑橫拉鋼筋直徑及錨筋。做好砼厚度的標(biāo)識，分層噴筑每層40MM抗拔試驗：土釘試

15、驗數(shù)量為土釘總數(shù)的 1%預(yù)應(yīng) 力土釘按20T鎖定的抗拔力應(yīng)為27T,9質(zhì)量檢測按10T鎖定的抗拔力應(yīng)為 14T，噴射 砼厚度應(yīng)采取鉆孔檢測鉆孔數(shù)為每100川面積一組；（三處）。每步做一 組見證取樣注漿體強度試驗和砼表層 強度試驗。10安全控制沉降及位移觀測，定期審查觀測，定 期審查觀測記錄，有異常加密觀測， 超過報警值應(yīng)采取措施。2、基坑降水工程監(jiān)控要點:其監(jiān)控要點如下表：序號監(jiān)控程序監(jiān)控要點及措施1實施單位資質(zhì)單位的資質(zhì)證明 管理人員的資質(zhì) 操作人員的上崗證 做過類似工程的實例2審查施工方案滿足設(shè)計及施工規(guī)范的要求有可靠的技術(shù)措施選用的機(jī)械設(shè)備種類、數(shù)量 性能、型號滿足施工要求（并予先報監(jiān)理

16、審批）3材料控制礫石濾水管的出廠合格證濾料的含泥量w 1%做出濾料的級配曲線并在合理范圍內(nèi)4鉆孔查施工記錄應(yīng)包括：孔號、孔位、孔深、 孔徑、垂直度鉆孔中出現(xiàn)的問題及處理 的結(jié)果。不得用粘土漿護(hù)壁5成井礫石濾水管入孔要居中而且垂直管與管聯(lián)接并包 40-60CM尼龍絲布； 管四周的級配濾料，邊洗井邊下料，上 部1-2M用粘土封住，井管中沉淀物厚度 不大于0.5M6洗井用空壓機(jī)通氣吹洗或用泥漿泵抽洗，待 水清砂少時改用潛水泵抽水。7檢查驗收對所有成井的井深和水位進(jìn)行驗收，井位偏差V50MM井深偏差V100MM若達(dá)不到設(shè)計要求的 應(yīng)重新洗井，洗井后仍達(dá)不到要求的應(yīng)補打。8日常管理施工應(yīng)定期向監(jiān)理報運行

17、記錄，作降水 曲線，從中檢杳運行管理是否到位及存 在的問題。3 框架結(jié)構(gòu)的監(jiān)控要點：本工程主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)計按8度設(shè)防?？蚣芙Y(jié)構(gòu)由于抗震性能好，施工工藝成熟，公共建筑中 常用，結(jié)構(gòu)用鋼量較省，但模板技術(shù)較為復(fù)雜。3.1模板工程，是保證鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量的重要分項工 程。本市開創(chuàng)結(jié)構(gòu)“長城杯”活動以來，提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量重要 因素，加大技術(shù)和資金投入，不僅使結(jié)構(gòu)質(zhì)量提高，同時， 獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和綜合效益。模板的設(shè)計和制作，要結(jié)合自己的實際條件和施工習(xí)慣進(jìn)行研制方案。3.2鋼筋工程，是保證工程抗震和結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵分項工程。鋼筋工程所用鋼材涉及到鋼筋的多鋼種、多品種、多外型、多規(guī)格直徑。加

18、工工藝涉及到平直、切斷、彎曲、焊接、 綁扎等加工拼裝組合工序。無論是多龐大、多復(fù)雜的結(jié)構(gòu)工程， 都是由一根一根地不同直徑、不同形狀的鋼筋交叉編織構(gòu)成的 骨架。有一根鋼筋錯規(guī)格直徑、錯形狀、錯位置或漏放，就可 造成返工或事故。所以，鋼筋工程是一項細(xì)致而又繁雜的分項 工程，必須層層嚴(yán)加管理，道道工序嚴(yán)加過程控制， 要重點加 強以下管理環(huán)節(jié)和質(zhì)量控制： 鋼筋工程有關(guān)的管理人員、 技術(shù)人員、工長、質(zhì)檢員、 通過設(shè)計交底了解設(shè)計意圖，審核設(shè)計圖紙所注標(biāo)高及結(jié)構(gòu) 構(gòu)件尺寸是否交圈和有誤，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)審 核結(jié)構(gòu)構(gòu)件主筋、構(gòu)造筋分布情況。重點審核各節(jié)點鋼筋構(gòu) 造，鋼筋綁扎穿插、搭接、錨固、接頭等

19、有關(guān)作法問題。有 關(guān)人員編制鋼筋加工配料表。鋼筋加工配料表應(yīng)按工程部位、層層編制，鋼筋級別、 直徑、下料長度、彎曲成型尺寸、接頭位置和極數(shù)分別列項， 每種鋼筋要編號，鋼筋編號要與施工圖紙相對應(yīng)。形狀復(fù)雜 的鋼筋，必要時應(yīng)附大樣圖。 嚴(yán)把鋼材采購、進(jìn)場和復(fù)試和質(zhì)量關(guān)由于工程結(jié)構(gòu)所用鋼材廣泛，涉及鋼筋的級別、直徑、 外型很多，必須選擇有質(zhì)量保證能力的鋼材生產(chǎn)廠和材料供 應(yīng)單位。 必須嚴(yán)加進(jìn)場檢驗復(fù)試， 要以復(fù)試結(jié)果為主要依據(jù)。 鋼筋半成品加工質(zhì)量控制鋼筋調(diào)直、平直、切斷下料、彎曲成型、焊接、綁扎等半 成品加工工序操作質(zhì)量，是保證鋼筋工程質(zhì)量的主要環(huán)節(jié)， 必須嚴(yán)加控制，規(guī)范操作行為。 鋼筋綁扎與安裝

20、質(zhì)量控制 鋼筋綁扎與安裝是鋼筋工程各道工序操作質(zhì)量的綜合 反映，也是鋼筋工程質(zhì)量的最終反映，是保證工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量 的重要環(huán)節(jié)。鋼筋工程的隱蔽驗收的檢查工作要嚴(yán)、細(xì)，要 與設(shè)計圖和洽商詳細(xì)對照檢查。3.3 混凝土工程質(zhì)量，是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量的綜合反映， 是對建筑物安全和使用壽命的根本保證。由于混凝土工程施 工過程， 是以工程的地基基礎(chǔ)、 模板、鋼筋及其相關(guān)的分部、 分項工程質(zhì)量合格為前提?？梢哉f混凝土工程質(zhì)量，是工程 整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的最終綜合體現(xiàn)。這是混凝土工程質(zhì)量重要性 所在重點加強以下管理環(huán)節(jié)： 要認(rèn)真審定混凝土強度等級和性能混凝土強度等級和性能以設(shè)計圖紙要求為依據(jù)，但要結(jié) 合施工驗收規(guī)范和有

21、關(guān)規(guī)定。如大體積混凝土、抗?jié)B、抗凍 混凝土、低堿混凝土或有特殊要求的混凝土，其混凝土性能 要求均涉及混凝土所用原材料，外加劑、摻合料的選用和配 合比。特別是低堿混凝土，市建委和市規(guī)劃委已于 1999 年 6 月 15 日印發(fā)了預(yù)防混凝土工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理規(guī)定 ， 并規(guī)定自 1999 年 10 月 1 日起執(zhí)行。否則，按規(guī)定應(yīng)采 用低堿混凝土的工程，而未采用將造成結(jié)構(gòu)工程不合格。 商品混凝土在選擇混凝土分供方時，應(yīng)加強質(zhì)量保證能力的資質(zhì)考 核。工程規(guī)模大，連續(xù)供應(yīng)混凝土量大的工程宜選擇一級資 質(zhì)攪拌站，因其攪拌設(shè)備有兩套系統(tǒng)，可互為備用。 加強試驗管理工作：試驗管理工作對混凝土工程質(zhì)量 非常

22、重要。因為混凝土是由多種原材料、外加劑和摻合料混拌而成。每種原材料的材質(zhì)、材性對混凝土質(zhì)量均可造成影 響?；炷两Y(jié)構(gòu)工程施工主要涉及兩方面的試驗管理工作， 是具有資質(zhì)等級的試驗室，負(fù)責(zé)材質(zhì)、強度試驗和提供混 凝土配合比等；二是施工現(xiàn)場具體試驗工作。 混凝土運輸質(zhì)量控制：混凝土運輸質(zhì)量，直接關(guān)系到 混凝土質(zhì)量和澆注質(zhì)量。特別是商品混凝土，從攪拌站運至 澆筑地點要保證混凝土不離析、不分層，滿足坍落度要求， 控制初凝時間。攪拌罐車通過連續(xù)攪拌或二次攪拌，一般可 滿足不離析，不分層和坍落度。但是，由于商品混凝土運輸 距離過長、交通堵塞、車輛故障或工地條件不順，罐車候時 過長等原因，影響初凝時間控制。

23、混凝土澆筑振搗質(zhì)量控制混凝土澆筑質(zhì)量，是確保混凝土工程內(nèi)在質(zhì)量和觀感質(zhì)量的 關(guān)鍵工序。澆筑混凝土涉及到上道相關(guān)工種、工序質(zhì)量、也 為裝飾等下道工序服務(wù)。因此，在澆筑混凝土過程，嚴(yán)格執(zhí) 行規(guī)范規(guī)程，落實“三檢制”極為重要。監(jiān)理要控制混凝土運輸、澆筑過程的間歇時間；混凝土分層澆筑；混凝土振搗質(zhì)量；測溫；養(yǎng)護(hù)等工序4 地下外防水工程的監(jiān)控要點:地下防水工程必須要有專業(yè)施工隊施工，以確保工程質(zhì) 量，監(jiān)理的監(jiān)控要點如下表：序號監(jiān)控程序監(jiān)控要點及措施1分包單位資質(zhì)施工隊資質(zhì)操作證施工業(yè)績2施工方案審查滿足設(shè)計要求、規(guī)范要求可靠技術(shù)措施3防水材料控制有北京市準(zhǔn)用證材料合格證卷材、膠結(jié)料見證復(fù)試4防水保護(hù)墻檢

24、查砌筑質(zhì)量，護(hù)壁拉錨牢固，砂漿 標(biāo)號50號，抹灰厚度、表面要平整， 填砂在密實。5基層處理堅實平整、清理干凈基層含水率9%干燥試驗陰陽角抹圓滑(R 100MM6防水層施工涂刷結(jié)合劑（冷底子油） 陰陽角加固層（加短紙） 后澆帶加設(shè)止水帶鋪貼卷材抹保護(hù)層7防水保護(hù)層強度、厚度滿足設(shè)計要求坡度、平整度、滿足要求養(yǎng)護(hù)及時有效5 抗?jié)B混凝土與堿集料的監(jiān)控要點:本工程地下部分對抗?jié)B要求較高，不允許出現(xiàn)滲水現(xiàn)象 同時亦要防止堿集料反應(yīng)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的破壞，要求選用低堿水 泥，砼的含堿量控制在規(guī)范或設(shè)計要求以內(nèi)，抗?jié)B砼的監(jiān)控 要點如下：序號監(jiān)控程序監(jiān)控要點及措施1原材料控制原材料按時報驗2砼攪拌工藝控制攪拌站、試驗

25、室資質(zhì)審查認(rèn)可確定配合比報審堿骨料分析合格攪拌站配比計算審核 計量器具校驗合格塌落度測試3防水層施工砼澆筑方案（澆筑強度計算）施工縫位置及處理方案符合施工規(guī)范和設(shè)計要求，澆筑強度計算，不出現(xiàn) 冷縫嚴(yán)格分段、分層澆筑震搗要密實4砼試塊、檢驗控制砼試塊制作計劃滿足規(guī)范要求見證取樣試塊30%現(xiàn)場塌落度試驗記錄測溫記錄標(biāo)養(yǎng)室溫濕控制標(biāo)準(zhǔn)5養(yǎng)護(hù)常溫砼澆筑4-6小時內(nèi)苫蓋澆水3日內(nèi)每天澆水4-6次3日后每天澆水2-3次養(yǎng)護(hù)14天6防水砼驗收砼養(yǎng)護(hù)完畢無冷縫、無裂縫砼試塊試壓強度評定合格6 干掛石材的監(jiān)控要點:6.1根據(jù)墻柱面等飾面工程結(jié)構(gòu)基體尺寸，結(jié)合大理石板常 有規(guī)格（或由廠家提供產(chǎn)品目錄）尺寸，繪制飾

26、面板排列圖 及各連接件大樣圖，以及制定有關(guān)安裝方法等，最后提出板 塊有關(guān)規(guī)格尺寸和數(shù)量及質(zhì)量要求，向廠家訂貨；或采購大 幅面板塊，自行在施工現(xiàn)場切割加工至合格要求止。6.2鉆孔、開槽及連接構(gòu)造其相鄰板均須采用不銹鋼扣件及不銹鋼銷栓相互栓卡 或栓托連接，即將銷栓插入相連接板塊的一對孔和槽內(nèi)（先 安裝的板相接處鉆孔、與其相接的后裝板連接處鉆孔或開 槽，以便好安裝固定板塊） 。還應(yīng)在相鄰兩板的兩端側(cè)高度 中間處開槽， 將不銹鋼承托扣件的肢卡入槽內(nèi)， 承托兩鄰板。不銹鋼銷栓應(yīng)下落至孔底，上比槽底柢5mm故其長度為孔深加板間縫寬加槽深減5mm除金屬脹錨螺栓外，所有扣件亦應(yīng)用不銹鋼制造，以免因鐵銹污染板材

27、。6.3 板背涂防水劑 當(dāng)為外墻飾面時，為增強外飾面層的防水性能，在板背在提前涂刷一層丙烯酸酯類外墻防水涂料，如191 丙烯酸外墻涂料等。6.4 彈線分格做標(biāo)志塊 大理石板干掛安裝以前，必須事先進(jìn)行認(rèn)真找直、找水平、找標(biāo)高、找平整、找方正等工作，作出相應(yīng)的標(biāo)志塊。 陽角標(biāo)志塊應(yīng)兩面掛直、找方正，不超過 2m 高設(shè)一塊。標(biāo) 志塊設(shè)置應(yīng)與在墻面上彈線分格結(jié)合進(jìn)行，彈線分格按事先 編制的作業(yè)設(shè)計所規(guī)定的板塊排列圖及板塊和結(jié)構(gòu)基體實 際尺寸確定。6.5 板塊安裝固定板塊安裝時，先按照板塊鉆孔開槽及不銹鋼扣件上螺孔 位置等情況，在結(jié)構(gòu)基體上鉆孔錨固好金屬脹錨螺栓（一般 為$ 8- $ 10,長度不小于1

28、00mr）脹錨螺栓錨固后必須作抗 拔試驗，施工過程中尚應(yīng)進(jìn)行抗拔抽查。6.6板縫處理及板面清理大理石板干掛法施工，其縫隙均較寬，一般為8-10mm,故應(yīng)在接縫縫隙內(nèi)嵌入柔性條狀泡沫乙烯嵌條作襯底，塞緊 至板背面止，然后用嵌縫槍將防水密封硅膠擠填嵌滿縫隙。7. 地磚地面監(jiān)控要點：7.1工藝流程：基層處理彈線、分格找平層施工地磚鋪貼*清縫 養(yǎng)護(hù) 勾縫 驗收。7.2排磚原則：地磚磚縫為3-5mm；722與門垂直方向的磚縫基準(zhǔn)線，可根據(jù)房間的開間尺寸，選擇在門中、門扇開啟一側(cè)的門框啟口處；與門平行方向的磚縫以門框企口線為基準(zhǔn)線，向兩側(cè)呈整磚排布；7.2.4 地面上嚴(yán)禁出現(xiàn)小于半磚的破磚，如出現(xiàn)小條磚則

29、采用對破磚的方式布磚；7.3施工要點： 選磚：外形平整方正、不缺楞掉角、不開裂、不脫釉、 無凸凹扭曲，且顏色均勻一致的瓷磚為一組。瓷磚規(guī)格應(yīng)在 規(guī)范允許偏差范圍內(nèi)。7.3.2 浸磚：將選好的面磚清掃干凈放入清水中浸泡，浸泡 到不冒泡并不少于 4 小時，然后取出陰干備用。7.3.3 基層處理：將穿樓板的空洞用干硬性豆石混凝土封堵 密實，同時，用鋼絲刷清除基層殘留的砂漿、浮灰等雜物， 再用清水沖洗地面。734彈線：在墻面上彈出水平1m標(biāo)高控制線。（如先進(jìn)行地磚施工，后進(jìn)行墻磚施工時，則在基層處理前應(yīng)先進(jìn)行房 間的套方施工，方法同墻磚施工）7.3.5 找平層： 根據(jù)標(biāo)高線及設(shè)計要求的找平層厚度， 用

30、 1:4 干硬性水泥砂漿進(jìn)行地面找平層施工，砂漿要求拍實，用刮 杠刮平。7.3.6 地磚鋪貼及清縫：地磚鋪貼時要求帶線施工，將粘結(jié)膠灰均勻地抹在地磚背后，鋪貼在找平層上，用橡皮錘敲擊 地磚，使其與找平層壓實，用2m靠尺隨時檢查地磚平整度， 并及時清除地磚間的粘結(jié)膠灰，使地磚相對獨立，同時將地磚表面的水泥漿擦拭干凈 737養(yǎng)護(hù)：采用噴水壺噴水養(yǎng)護(hù)， 一天三次，連續(xù)養(yǎng)護(hù)3-4 天。（注：養(yǎng)護(hù)水量不宜過大，且主要養(yǎng)護(hù)部位為地磚磚縫）。738勾縫：地磚施工完成 28天以后，檢查地磚空鼓情況， 合格后，先將磚縫內(nèi)的雜物清除，再用清水泥進(jìn)行地磚的勾 縫施工。7.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：地磚的品種、規(guī)格、顏色和圖案必須

31、符合設(shè)計要求；鑲貼必須牢固，無歪斜、缺愣、掉角和裂縫等缺陷；表面平整、潔凈色澤協(xié)調(diào)，無變色、泛堿、污痕等；接縫應(yīng)填嵌密實、平直、寬窄均勻、顏色一致，非整 塊使用部位適宜；衛(wèi)生間的坡向正確。允許偏差項次項目允許偏差（MM檢查方法1相鄰板塊高低差1尺量2接縫平直度偏差2拉5m線3表面平整度22m靠尺和塞尺7.5成品保護(hù)措施地磚施工時，嚴(yán)禁在地磚作業(yè)面上進(jìn)行地磚的套割施 工，防止劃傷地磚。地磚進(jìn)行養(yǎng)護(hù)時，要求在房間門處米取臨時圭寸閉措施， 防止過早上人。地磚養(yǎng)護(hù)3-4天后，方可上人作業(yè)。在成型地磚面上放置爬梯、操作架等用具時，要求用 柔軟材料將用具支腳包裹嚴(yán)密，防止劃傷地磚。如在成型地磚面上進(jìn)行沒漆

32、、漿活、剔鑿等作業(yè)時， 必須采取覆蓋措施對地磚進(jìn)行保護(hù)，防止污染，施工完畢后 要及時清除施工垃圾。地磚地面的房間嚴(yán)禁做庫使用。8.門窗工程監(jiān)控要點本工程內(nèi)門主要采用木門，外門窗采用鋁合金門窗。8.1木門安裝：施工工藝：門一一1m找規(guī)矩彈斗確定門框安裝位置一門框安裝扇安裝五金安裝油漆 驗收施工要點： 、找規(guī)矩彈線、確定門框安裝位置：在墻面上彈出 標(biāo)高控制線，根據(jù)設(shè)計標(biāo)高及門框安裝位置要求，確定門框 的安裝位置，并對洞口側(cè)結(jié)構(gòu)的垂直度進(jìn)行吊線檢查； 、門框安裝：a. 門框安裝：門框兩邊采取三點固定，根據(jù)墻面預(yù)埋木 磚的位置，首先將長扁鐵用木螺絲固定在門框上，再用木螺 絲與隔墻固定牢固，每固定點用兩

33、個木螺絲。b. 門框固定就位后，用干硬性水泥砂漿將門框與隔墻之 間的空隙填充密實。 、門扇安裝：a. 根據(jù)圖紙確定門扇的開啟方向，如為雙扇門，貝U要求 右扇為蓋口扇；b. 檢查門框上、中、下三點的寬度及門框?qū)蔷€，確定 門框安裝位置正確，且無變形后進(jìn)行門扇的安裝；c. 普通木門門扇安裝兩個合頁，木制防火門門扇安裝三 個合頁；安裝合頁的木螺絲只可釘入全長的 1/3 ，剩余的 2/3 要求擰入；合頁安裝時要注意合頁的安裝方向（即三托二） ， 木螺絲帽與合頁面平，且木螺絲朝向一致；d. 門扇安裝時按規(guī)范要求控制好門扇與門框及裝修地 面之間的縫隙，且開啟靈活。 、油漆施工：a. 將基層灰塵、膠劑等清除

34、干凈，用 1號砂紙順木紋方 向打磨光滑，刷一道清油；b. 滿刮一道膩子，配比為石膏粉20，熟桐油 7，水適量（重量比） ，將釘孔、木材上的缺陷處理好，再用砂紙打磨 光滑，擦凈粉末；c. 刷調(diào)和漆三遍成活，前兩遍施工成膜后重復(fù)用膩子修 補及砂紙打磨工序，并插入完成玻璃安裝。注意門的上口及 下口不得漏刷，且不得封閉夾板門上下口的排氣孔。 、玻璃安裝：將玻璃洞口一側(cè)的壓條啟出，在玻璃槽內(nèi)滿布一層1-3mm油灰膩子再將玻璃就位，冋時將啟出的壓條壓緊玻璃釘回原處，釘子間距不大于300mm且每邊不少 于2個，注意將釘帽砸扁，再將積出的油灰膩子鏟除，安裝 要求玻璃不能晃動。 、門鎖安裝高度為門鎖中心線距裝修

35、地面95cm。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 、門框的安裝位置符合設(shè)計要求，門框安裝牢固，固定點符合設(shè)計和規(guī)范要求； 、門框與墻體間需填塞密實； 、小五金安裝位置適宜，邊緣整齊，尺寸準(zhǔn)確，規(guī)格符合要求，木螺絲擰緊臥平，插銷開啟靈活 、允許偏差項目：項次項目允許偏差、留縫寬度(mm檢驗方法1框的正介面垂直度3用1m托線板檢查2框的對角線長度差2尺量檢查3框與扇、扇與扇接觸處高低差2用直尺及楔形塞尺檢查4門框?qū)诤蜕扰c框間留縫寬度用楔形塞尺檢查5框與扇上縫留縫寬度1-1.56門扇與地面間留縫寬度4-58.2鋁合金門窗安裝：工藝流程：彈線找規(guī)矩一門窗洞口處理 門窗洞口內(nèi)埋設(shè)連接鐵件 門窗安裝門窗口四周嵌縫、填保溫材料清

36、理安裝五金配件安裝門窗密封條驗收一安裝紗窗施工要點： 、檢查門窗洞口尺寸是否符合要求，尺寸不符合要求 的要剔鑿。 、按設(shè)計尺寸放好門窗框安裝位置線及立口的標(biāo)高控制線。 、按設(shè)計要求將披水條固定在鋁合金窗上，應(yīng)保證安 裝位置正確、牢固。 、安裝門窗框上的連接件， 連接件最好選用不銹鋼件， 如是鐵件應(yīng)進(jìn)行防腐處理。 、安裝門窗框，并按線就位檢查垂直度及標(biāo)高，用木 楔臨時固定，檢查正側(cè)面垂直及對角線，合格后，用膨脹螺 栓將窗框與結(jié)構(gòu)牢固固定。 、嵌縫：門窗框與墻體的縫隙用按設(shè)計要求的材料嵌縫，表面用厚度為 5-8m m的密封膠封閉。 、門窗附件安裝：安裝時應(yīng)先用電鉆鉆孔，再用自攻螺絲擰入，嚴(yán)禁用鐵錘

37、或硬物敲打，防止損壞材料。8.2.3 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) : 、門窗及其附件和玻璃的質(zhì)量，必須符合設(shè)計要求和 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 、門窗安裝必須牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、埋設(shè)方法、位置必須符合要求。 、門窗框與非不銹鋼緊固件接觸面之間，必須做防腐 處理；嚴(yán)禁用水泥砂漿做門窗框與墻體之間的填塞材料。 、門窗的安裝位置和開啟方向必須符合要求。 、門窗應(yīng)開啟靈活，無變形翹曲。 、門窗與墻體的縫隙填嵌飽滿密實，表面平整。 、表面潔凈，顏色一致，無劃傷、污染，拼接縫嚴(yán)密。、允許偏差項次項目允許偏差(mm檢驗方法1門窗框兩對角線長度差2000mm3用鋼卷尺檢查>2000m m52窗扇與框搭接寬度差1用深度尺或鋼板尺檢

38、查3冋樘門窗相鄰扇的橫端角咼度差2用拉線和鋼板尺檢查4門窗框（含拼樘料）正、側(cè)面垂直度2000mm2用1m托線板檢查>2000mm35門窗框（含拼樘料）的水平度2用1m水平尺和楔形塞尺檢 查6門窗框標(biāo)高5用鋼板尺與基準(zhǔn)線比較7雙層門窗內(nèi)、外框、梃（含拼樘料）中心距4用鋼板尺檢查9.內(nèi)墻涂料工程監(jiān)控要點本工程內(nèi)墻涂料主要為乳膠漆涂料9.1工藝流程：9.2施工要點：921基層處理：清刷基層表面的浮灰、疙，如有油污，用堿水清洗，并用清水洗掉墻面上的堿液。刷膠水：刮膩子之前在墻面上先刷一道膠水，涂刷均勻，不得遺漏。填補縫隙、局部刮膩子：用水石膏將墻面縫隙及坑洼不平處分遍找平，膩子干燥后用砂子磨平

39、。滿刮膩子：一般為三遍，刮膩子應(yīng)橫豎刮，并注意接茬和改頭時膩子要刮凈，每遍膩子干后應(yīng)磨砂紙，將膩子磨 平磨完后將浮塵清理干凈。涂刷第一、二遍涂料：先將門窗口圈用排筆刷好，然 后在大面積涂刷，順序為先頂棚后墻面，先上后下。涂刷面層涂料：待第二遍涂料干后，用細(xì)砂紙將粉塵、 濺沫、噴點等輕輕磨去，并打掃干凈，即可涂刷面層涂料面層涂料的膠量要適當(dāng)增大一些。9.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 931選用的涂料的品種、質(zhì)量等級、顏色要符合設(shè)計和選 定樣品的要求和有關(guān)規(guī)定。嚴(yán)禁起皮、掉粉、漏刷和透底?；卷椖浚喉棿雾椖浚簶?biāo)準(zhǔn)1反堿、咬色允許有輕微少量，但不超過1處2噴點、刷紋1.5m正視噴點均勻，刷紋通順3流墜、疙瘩、濺沫允

40、許有輕微少量，但不超過1處4顏色、砂眼、戈痕顏色 致，允許有輕微、少量砂眼、劃痕5裝飾線分色平直偏差不大于2m（拉5m小線檢查，不足5m拉通線檢查）6門窗燈具等潔凈10仿古青灰色面磚監(jiān)控要點面磚是剛性材料，所以一般都要用1 : 3水泥砂漿作底灰。貼面磚前先將表面清掃干凈， 然后將面磚放入水中侵泡， 粘貼前涼干或擦干，粘結(jié)砂漿用 1 : 0-0.2 : 2.5 水泥砂漿或 混合砂漿，其厚度不小于 10 毫米。近幾年來已采用摻水泥 量 5-10%107 膠的 1 : 2.5 水泥砂漿粘貼，由于 107 膠水泥漿 的保水性好，粘結(jié)強度高，其厚度可減少 1-2 毫米。11 消防工程監(jiān)控要點：11.1給

41、排水工程中14條均適用于本工程。11.2 要對消防水噴、噴淋水泵、予報警器、報警系統(tǒng)等進(jìn) 行調(diào)試，并有詳細(xì)記錄，交工前做聯(lián)動試驗。11.3 消防水泵的出水管上要安裝止回閥和壓力表，并要安 裝檢查和試水用的放水閥。11.4 消防噴灑頭安裝時濺水盤與吊頂、門、窗、墻等的距 離要符合設(shè)計要求，并用專用三通、彎頭。11.5 消防水池，消防水箱的溢流管，泄水管不允許與生產(chǎn) 的排水系統(tǒng)直接相連，要有隔離設(shè)施，間接聯(lián)接。11.6 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿過機(jī)房附近區(qū)時，必須加 防火閥。11.7 排煙風(fēng)機(jī)必須采用消防耐高溫軸流風(fēng)機(jī)離心風(fēng)機(jī)。12 強電監(jiān)控要點： 電氣管線的敷設(shè)。鋼管焊接，焊工應(yīng)持證上崗，防止咬

42、肉，焊穿或焊縫不嚴(yán)。對PVC管在施工過程中，應(yīng)注意保護(hù)，防止損壞，接頭處粘接嚴(yán)密。以防埋入現(xiàn)澆混凝土層中的鋼管或VPVC管在澆注混凝土?xí)r，漏入水泥砂漿，造成堵塞， 廢管不能穿線。電氣管線、盒、箱埋入位置準(zhǔn)確，高度差符合要求。電纜橋架的安裝，先吊線、劃線后安裝，保證水平度和 垂直度。按設(shè)計要求作好電氣連接，保護(hù)電氣連接的整體貫 通性。由雙回路供電的電源自動切換箱供電的動力，應(yīng)急照明 系統(tǒng)，應(yīng)保證電源自動切換箱的質(zhì)量，先測試，后安裝，保 證切換動作可靠。水泵、風(fēng)機(jī)等電動機(jī)，應(yīng)用500V搖表測絕緣電阻不低于 0.5M Q。第一次啟動宜空載，空載運行2小時，測空載電流、 機(jī)身、前后軸承溫度，正常時，再

43、帶負(fù)載起動、運行。電氣支路管線穿線，相線、零線、PE線使用不同顏色導(dǎo)線，黃/綠雙色線只能做為 PE線使用，不得做為它用，以防 相線、零線、PE線相互混淆，造成安全隱患。焊接接地系統(tǒng)，焊工應(yīng)持證上崗，保證焊接搭接長度， 搭接面?zhèn)€數(shù)，焊縫飽滿，不咬肉。對埋入地下，需防腐的部 位，應(yīng)做好防腐。對利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作為防雷引下線的柱 內(nèi)鋼筋，上下焊接不錯位，以保證電氣的貫通性。對于變配電系統(tǒng)，屬供電部門安裝。監(jiān)理單位應(yīng)做好土 建與安裝單位之間的配合、協(xié)調(diào)、組織工作。提供給業(yè)主完整的技術(shù)資料。13 弱電監(jiān)控要點：弱電工程系統(tǒng)多管線多。消防聯(lián)動系統(tǒng)要求雙回路供電 電源自動切換，供電可靠性要求高，明敷管線有防

44、火的安全 性要求。弱電系統(tǒng)的管線的敷設(shè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確到位，注意各種不同系 統(tǒng)管線的綜合和預(yù)留。穿線用鋼管或UPVC管的連接應(yīng)當(dāng)嚴(yán)密，防止在現(xiàn)澆混凝土中敷設(shè)的管線在澆注混凝土?xí)r漏入砂 漿，造成堵塞，無法穿線。對于有防火要求的明敷管線、橋架或在吊頂內(nèi)敷設(shè)的管 線、橋架均應(yīng)按明敷要求涂防火涂料。管線、橋架穿越不同防火分區(qū)，隔墻和樓板時，須做防 火封堵。有功能性、美觀要求的弱電系統(tǒng)的安裝，應(yīng)當(dāng)整潔、 美觀、具有裝飾性效果?；馂?zāi)報警系統(tǒng)中需先測試的元器件，先測試，后安裝。 對于各種火災(zāi)探測器， 在系統(tǒng)中安裝后， 要 100%的逐個測試， 在主機(jī)中顯示正確。消防聯(lián)動系統(tǒng)，在進(jìn)行單體設(shè)備調(diào)試后，再進(jìn)行分系統(tǒng) 調(diào)試

45、，最后進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試，動作可靠，顯示正確。弱電系統(tǒng)的安裝、調(diào)試，專業(yè)多、系統(tǒng)多、專業(yè)公司多， 監(jiān)理公司要協(xié)調(diào)好土建公司與各專業(yè)公司和各專業(yè)公司之 間的組織、協(xié)調(diào)工作，分工明確、各負(fù)其責(zé)，實現(xiàn)各系統(tǒng)的完整功能，動作準(zhǔn)確，顯示正確。最后向業(yè)主提交完整的技 術(shù)資料和準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。14. 樓宇自動控制系統(tǒng)的監(jiān)控要點本工程樓宇自動控制系統(tǒng)要求較高，由中央管理機(jī)、通 訊和現(xiàn)場控制器組成。樓宇自動控制系統(tǒng)控制的主要設(shè)備有空調(diào)制冷與供熱設(shè) 備，其他的還有公共照明、生活供水、排水、主要設(shè)備機(jī)房 的通風(fēng)控制等； 以保證整個工程周邊環(huán)境的舒適、 節(jié)約能源、 對設(shè)備的科學(xué)管理減少物業(yè)管理人員。監(jiān)理監(jiān)控要點如下：14.

46、1 設(shè)備 :設(shè)備的選用要注意設(shè)備的強弱電一體化、 機(jī)電一體化， 各 專業(yè)機(jī)房的控制設(shè)備最好由生產(chǎn)廠家一次完成， 以簡化控制系 統(tǒng)的設(shè)計與安裝， 提高運行的可靠性； 同時也簡化各專業(yè)的接 口設(shè)計，避免出現(xiàn)設(shè)計漏。14.2 施工 :檢測元件、執(zhí)行元件、變送器的取壓取液（氣）點應(yīng)在 工藝管道吹掃之前安裝好插座、套管、法蘭，以免造成管道 的吹掃、沖洗、試壓等系列項目的返工。14.3 調(diào)試 :14.3.1 樓宇自動控制系統(tǒng)的調(diào)試一定要在各相關(guān)專業(yè)系統(tǒng) 的手、自動調(diào)試并運行正常后進(jìn)行。14.3.2 總體調(diào)試前要先測試邊界條件， 保證其參數(shù)符合設(shè)計 要求。14.3.3 調(diào)試時其他專業(yè)設(shè)備的配合操作得出好由各

47、專業(yè)調(diào) 試人員完成。14.3.4 調(diào)試時系統(tǒng)給定值的設(shè)置可以遵從設(shè)計， 也可以根據(jù) 物業(yè)管理的具體要求確定。15 給排水工程監(jiān)控要點：15.1 各種材料、管材進(jìn)場后，技術(shù)資料（材料名稱、規(guī)格、 數(shù)量、產(chǎn)地、合格證、復(fù)試報告、材質(zhì)證明）要齊全，并要 填表上報監(jiān)理，沒有報驗的材料、管材不能安裝使用。15.2 在基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工階段，專業(yè)要與土建密切配合，作 好預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管、鐵件等工作，孔洞、套管、埋件的 規(guī)格、部位、標(biāo)高、坐標(biāo)要正確。15. 3 隱蔽工程在施工單位自檢基礎(chǔ)上，監(jiān)理工程師必須 復(fù)查，合格簽認(rèn)后，方可進(jìn)行下道工序。15.4 廁浴間及有防水要求的房間，土建作防水前，專業(yè)首 先組織自檢

48、， 對設(shè)備、 器具的甩口、 標(biāo)高、 坐標(biāo)等全數(shù)檢查， 并作好記錄，合格后才能通知土建作防水，避免防水作好后 二次剔鑿。15.5 排水管材要選用防火、減噪聲管材。15.6 中水處理后的水要符合國家規(guī)定排放，標(biāo)準(zhǔn)后方可噴 灑道路和澆灌綠地。16 暖通空調(diào)工程監(jiān)控要點：16.1給排水工程中14條均適用于本工程。16.2 設(shè)備進(jìn)場后，施工單位應(yīng)組織檢查，開箱驗收符合設(shè) 計與定貨合同要求方能施工安裝。16.3 通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火閥易熔件必須是消防部門認(rèn)可 的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。16.4 所有設(shè)備基礎(chǔ)砼達(dá)到強度后才能安裝，基礎(chǔ)要有隔振 設(shè)備。16.5 空調(diào)系統(tǒng)送回風(fēng)道上應(yīng)安裝消聲器或消聲彎頭。16.6 水泵出水管

49、應(yīng)采用靜音逆上閥， 并加裝可曲撓橡膠接頭， 以減少噪聲。16.7 設(shè)備搬運和吊裝時應(yīng)有吊裝技術(shù)交底和安全措施。16.8冷水機(jī)組應(yīng)滿足供水溫度7C,回水溫度12C,并在回水系統(tǒng)進(jìn)入設(shè)備前要設(shè)有軟化水裝置。17 室內(nèi)環(huán)境污染的監(jiān)控要點17.1 設(shè)計階段 :17.1.1 室內(nèi)裝修要按照簡潔、 實用的原則進(jìn)行設(shè)計， 特別注 意室內(nèi)環(huán)境因素，注意保持室內(nèi)空氣流通。17.1.2 要注意裝修房間的通風(fēng)系統(tǒng)和空氣凈化方面的設(shè)計。 工程的室內(nèi)通風(fēng)設(shè)計，應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)采暖通風(fēng) 與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)程與民用建筑通則的有關(guān)規(guī)定。有 條件的情況下，要盡量利用自然通風(fēng)；如沒有條件，可選用 機(jī)械通風(fēng)裝置和降低室內(nèi)有害氣

50、體有效的空氣凈化裝置。17.1.3 設(shè)計中所選用的材料應(yīng)符合規(guī)范要求。例如：對于 I 類民用建筑必須采用 A 類無機(jī)非金屬建筑材料和裝修材料； I 類民用建筑工程的室內(nèi)裝修必須采用 E1 類人造木板及飾面 人造木板；裝修工程中所使用的木地板和其它木質(zhì)材料，嚴(yán) 禁采用瀝青類防腐、防潮、處理劑。17.2 施工裝修階段 :17.2.1 針對室內(nèi)環(huán)境污染，編制施工方案，該方案應(yīng)詳細(xì)、 可行，具有可操作性。17.2.2 應(yīng)推行樣板制度。 對于室內(nèi)裝修多次重復(fù)同一設(shè)計的 工程，為避免因設(shè)計不適當(dāng)，造成大批量室內(nèi)環(huán)境污染指標(biāo) 超標(biāo)，導(dǎo)致工程不能交付使用；宜先做樣板間，并對室內(nèi)環(huán) 境污染物濃度進(jìn)行檢測；檢測結(jié)

51、果合格后，方可訂購樣板間 所采用的材料；進(jìn)行大面積的施工。17.2.3 在建筑材料和裝修材料的選擇上， 要選擇符合國家有 關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的材料。下列材料，應(yīng)提供含有污染物檢測指標(biāo)的檢 測報告；檢測單位應(yīng)具有檢測資格。 、民用建筑工程所采用的無機(jī)非金屬建筑材料和裝修 材料。 、對于阻燃劑、砼外加劑氨的釋放量不應(yīng)大于0.10%，其測定方法也應(yīng)符合有關(guān)要求。 、民用建筑工程室內(nèi)用人造木板及飾面人造木板，必 須測定游離甲醛含量或游離甲醛釋放量。 、民用建筑室內(nèi)用涂料、膠粘劑、水性處理劑，也應(yīng) 根據(jù)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范測定相應(yīng)的污 染物的指標(biāo)。 、空心率大于 25%勺建筑材料，其天然放射性核鐳一 2

52、26、釷 232、鉀40 的放射性比活度應(yīng)同時滿足內(nèi)照射指 數(shù)（I Ra）不大于1.0、外照射指數(shù)（I Y）不大于1.3。17.2.4 材料進(jìn)場時，要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，加強檢測。經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn) 不符合設(shè)計和有關(guān)規(guī)范要求勺材料，一律不準(zhǔn)使用。17.2.5 在施工工藝上，要晝選用無毒、少毒、無污染、少污 染勺施工工藝。 現(xiàn)在很多工藝還停留在很低勺水平， 像粘膠、 刷漆等本身就很容易造成污染，施工工藝上不嚴(yán)格按照操作 規(guī)范，危害會更大。 、裝修階段，進(jìn)行飾面人造木板拼縫施工時，除芯板為 E1 類外，應(yīng)對其斷面及飾面部位進(jìn)行密封。 、室內(nèi)裝修所采用的稀釋劑和溶劑，嚴(yán)禁使用苯、工 業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯。 、

53、室內(nèi)裝修施工時，不應(yīng)使用苯、甲苯、二甲苯和汽 油進(jìn)行除油和清除舊油漆作業(yè)。 、涂料、膠粘劑、水性處理劑、稀釋劑和溶劑使用后 應(yīng)及時封閉存放，廢料應(yīng)及時清出室內(nèi)。 、嚴(yán)禁在民用建筑工程室內(nèi)用有機(jī)溶劑清洗施工用具。17.3 工程竣工或完工后，應(yīng)對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行驗收，驗收應(yīng)在工程完工后至少7d以后，工程交付使用前進(jìn)行。主要包括以下工作：資料的驗收。驗收時，應(yīng)提供以下資料： 、涉及室內(nèi)環(huán)境污染控制的施工圖設(shè)計文件及工程設(shè) 計變更文件。 、建筑材料和裝修材料的污染含量檢測報告、材料進(jìn) 場檢驗記錄、復(fù)驗報告。 、與室內(nèi)環(huán)境污染控制有關(guān)的隱蔽工程驗收記錄、施 工記錄、復(fù)驗報告。 、樣板間室內(nèi)環(huán)境污染物濃度

54、檢測記錄（不做樣板間 的除外）。1732所用建筑材料和裝修材料的類別、數(shù)量和施工工藝 等，應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。工程驗收時，必須按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物 濃度檢測。檢測結(jié)果應(yīng)符合下表規(guī)定：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度污染物I類民用建筑工程H類民用建筑工程氮(Bq/m3)< 200< 400游離甲醛（mg/m3）< 0.08< 0.12苯(mg/m3)< 0.09< 0.09氨(mg/m3)< 0.2< 0.5有機(jī)化合物TVOC（mg/m< 0.5< 0.61734當(dāng)室內(nèi)環(huán)境污染物濃度的全部檢測結(jié)果符合規(guī)范要 求時，可判定該工程

55、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量合格。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收 不合格的工程嚴(yán)禁投入使用。18綠化工程監(jiān)控要點：工程的特點之一是施工場地狹窄，并與建筑施工互相干 擾，影響質(zhì)量和進(jìn)度，因此，監(jiān)理工程師必須對承包人提出 的施工方案和保證質(zhì)量與安全的措施，進(jìn)行認(rèn)真審查。特點 之二是地下管線復(fù)雜。市政管線種類多，有道路、給水、排 水、熱力、燃?xì)狻⒕G化、環(huán)衛(wèi)、電力等專業(yè)，又多埋設(shè)在地 下，平面位置，交叉標(biāo)高均應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計埋設(shè)，避免返工和 造成經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理公司將派專門從事市政工程的，有經(jīng)驗 的監(jiān)理工程師來完成此任務(wù)。對市政工程中重點分項工程的 質(zhì)量要制訂質(zhì)量控制措施。如：18.1 土方工程A 、復(fù)核構(gòu)筑物的定樁位置、控制點的坐標(biāo)、軸線、方 位角和水準(zhǔn)點高程，檢查控制地段的地面高程、放坡、基