報(bào)批報(bào)建流程

1、報(bào) 批 報(bào) 建 流 程具體流程：1、可行性研究報(bào)告；2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)；3、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、申請(qǐng)土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)；5、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；6、拆遷安置；7、籌集開(kāi)發(fā)資金；8、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與報(bào)建；9、辦理開(kāi)工審批手續(xù)；10、選擇施工企業(yè)；11、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程管理與控制；12、項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。第一大點(diǎn)：立項(xiàng)以及四證的辦理一、立項(xiàng)所需資料：（一）可行性研究報(bào)告的編寫(xiě)工作主要內(nèi)容有：1、總論，包括：項(xiàng)目名稱(chēng)、該項(xiàng)目提出的背景、承辦單位情況、可行性報(bào)告編制的依據(jù)、項(xiàng)目提出的來(lái)由、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)、項(xiàng)目主要建設(shè)條件、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、問(wèn)題與建議。2、項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究；3、建設(shè)規(guī)模與

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件；4、建設(shè)方案比選；5、節(jié)能節(jié)水措施；6、環(huán)境影響評(píng)價(jià)；7、勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生和消防；8、組織機(jī)構(gòu)與人力資源；9、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；10、投資估算與資金籌措計(jì)劃；11、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；12、社會(huì)評(píng)價(jià)；13、研究結(jié)論與建議；14、附圖、附表、附件。（二）項(xiàng)目建議書(shū)的主要內(nèi)容主要內(nèi)容包括項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)、項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)和初步方案、建設(shè)條件分析、投資估算、資金籌措初步方案、項(xiàng)目進(jìn)度、綜合效益（社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益）；二、辦理土地證所需的資料：1、省、市、縣政府同意用地批文2、計(jì)劃局立項(xiàng)批準(zhǔn)批文3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、用地紅線圖2份，應(yīng)交納測(cè)繪費(fèi)0.14元/平方米，征地管理費(fèi)（征地

3、總額0.21%）5、訂立土地出讓合同2份，應(yīng)交納出讓金15元/平方米（或縣政論減免批文）6、應(yīng)交新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)10元/平方米7、占用耕地需繳納地開(kāi)墾費(fèi)10元/平方米8、地籍調(diào)查審批9、土地登記申請(qǐng)書(shū)10、土地登記卡11、土地歸戶(hù)卡12、承諾書(shū)13、土地登記收件單14、法人身份證復(fù)印件三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需的資料：1、申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證明材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章）；3、項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；4、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)；6、用地紅線圖（含1：500用地現(xiàn)狀圖，附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）。四、總體規(guī)劃平面圖審查所需資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、設(shè)

4、計(jì)要點(diǎn)；3、紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）；4、總體規(guī)劃平面圖（藍(lán)曬圖）一套；5電子文檔。五、單體審查所需資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、設(shè)計(jì)要點(diǎn)；3、紅線圖（復(fù)印件加蓋公章）；4、單體報(bào)建圖文本一套；5電子文檔。六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需資料：1、規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表；2、報(bào)建數(shù)據(jù)信息表；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效復(fù)印件；4、國(guó)有土地使用證有效復(fù)印件；5、計(jì)劃立項(xiàng)批文和消防、環(huán)保、抗震、防雷等部門(mén)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的審查意見(jiàn)；6、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)圖；7、經(jīng)批準(zhǔn)的單體建筑方案文本及建筑定位圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；8、經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖（附符合數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的電子文件）；9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資

5、質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人代碼證等材料。東源縣規(guī)劃局作法是：2套建筑施工圖（藍(lán)曬圖）審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可證一起辦理，繳納市政設(shè)施配套費(fèi)用按總建筑面積（包括地下室面積）每平方米45元收取。辦結(jié)后發(fā)回一套蓋有規(guī)劃局章的建筑施工圖和建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，原件待工程竣工驗(yàn)收合格后頒發(fā)。七、建設(shè)工程施工許可證（招標(biāo)結(jié)束，發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)并簽訂建設(shè)工程合同后開(kāi)始辦理）所需資料：1、立項(xiàng)文件；2、國(guó)土證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、施工圖紙及設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文件；4、工程預(yù)概算、中標(biāo)通知書(shū)原件；5、施工合同原件、監(jiān)理合同、施工組織設(shè)計(jì)；6、建筑工程施工許可申請(qǐng)表；7、工程質(zhì)量、安全監(jiān)督登記表

6、；8、單位工程開(kāi)工報(bào)告；9、基建工程項(xiàng)目施工報(bào)建表；10、施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工承諾書(shū)；11、防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書(shū)；12、人防許可證；13、建筑工人意外傷害保險(xiǎn)；14、工傷保險(xiǎn)證明；15、房地產(chǎn)資質(zhì)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）；16、外地施工企業(yè)單項(xiàng)備案表、監(jiān)理項(xiàng)目單項(xiàng)備案表；17、商品混凝土使用證明；18、施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；19、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員資格證書(shū)、安全生產(chǎn)考核合格證；20、交費(fèi)單據(jù)。需交費(fèi)用：中標(biāo)方負(fù)責(zé)1、建筑企業(yè)管理費(fèi)按4；2、施工安全監(jiān)督費(fèi)3.2；3、交易服務(wù)費(fèi)1.7；4、發(fā)展散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金1元/；5、新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金10元/； 6、材料

7、檢測(cè)費(fèi)3.5。發(fā)包方負(fù)責(zé)：施工圖審查費(fèi)1.5元/。八、辦理新建建筑物防雷設(shè)計(jì)報(bào)建審核所需的資料：1、防雷總設(shè)計(jì)說(shuō)明及總體規(guī)劃平面圖；2、防雷接地平面圖及大樣圖；3、防雷天面圖及大樣圖；4、防雷建筑立面圖；5、防感應(yīng)雷方框圖（包括防雷電波侵入）；6、側(cè)擊雷防護(hù)設(shè)計(jì)圖（均壓環(huán)設(shè)計(jì)圖）；7、總配電圖；8、總配電位連接圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明；9、各種線路、管道入戶(hù)圖；10、防雷施工單位資質(zhì)證書(shū)及復(fù)印件。時(shí)間為5個(gè)工作日，審圖通過(guò)后出審圖意見(jiàn)書(shū)和核準(zhǔn)書(shū)，防雷設(shè)施驗(yàn)收合格后發(fā)防雷許可證。九、辦理人防施工圖報(bào)建審核；1、人防設(shè)計(jì)合同；2、人防施工圖一套（藍(lán)曬圖） 5個(gè)工作日出審圖意見(jiàn)書(shū)。與人防設(shè)備公司簽訂人防設(shè)備合同

8、，確定人防設(shè)備單位后舉行人防施工圖紙會(huì)審。辦理人民防空建設(shè)許可證所需資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、國(guó)有土地使用證3、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4、規(guī)劃建設(shè)部門(mén)審批的建筑設(shè)計(jì)方案圖CAD電子文件各2套；5、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。人防地下室驗(yàn)收合格后，發(fā)人民防空建設(shè)許可證原件。十、消防設(shè)計(jì)審核: 辦出建設(shè)工程施工許可證七日內(nèi)先到廣東消防辦事大廳網(wǎng)站填寫(xiě)資料，若未被系統(tǒng)抽中則憑備案號(hào)碼到消防局辦理建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)本案受理憑證； 若被系統(tǒng)抽中則需提交：1、加蓋建設(shè)單位印章的建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表；2、立項(xiàng)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、紅線圖包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（含消防篇，消防設(shè)計(jì)圖紙（總平面圖、各層建筑平面圖、主要

9、立面圖、剖面圖、給排水圖、電氣圖、通風(fēng)空調(diào)圖和消防設(shè)施設(shè)計(jì)圖、消防設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等）；4、委托書(shū)、法人代碼證、被委托人身份證復(fù)印件。證書(shū)復(fù)印件。第二大點(diǎn)：招標(biāo)一、 地質(zhì)勘察招標(biāo)二、 監(jiān)理招標(biāo)三、 白蟻招標(biāo)四、 樁基招標(biāo)五、 主體建筑招標(biāo)（一） 招標(biāo)方式地質(zhì)勘察招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)和白蟻招標(biāo)我司是采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式，樁基招標(biāo)和主體建筑招標(biāo)是采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，采取邀請(qǐng)招標(biāo)和公開(kāi)招標(biāo)的方式主要取決發(fā)改局頒發(fā)的項(xiàng)目工程招標(biāo)核準(zhǔn)意見(jiàn)表。一般是全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金占控股或主導(dǎo)地位的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)。我司項(xiàng)目建筑工程和安裝工程的金額高于招標(biāo)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（總造價(jià)5000萬(wàn)）所以采取公開(kāi)招標(biāo)的方式?？辈?、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、

10、主要設(shè)備、重要材料等可以不采用招標(biāo)的方式。（二）備案以上招標(biāo)都得到建設(shè)局招標(biāo)股備案；樁基招標(biāo)和主體建筑招標(biāo)的中標(biāo)單位還應(yīng)當(dāng)建設(shè)局建工股和質(zhì)檢站備案。招標(biāo)備案所需主要的資料：1、招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)和招標(biāo)文件；2、中標(biāo)單位的資料3、中標(biāo)確認(rèn)書(shū)；4、合同書(shū)；5、我司應(yīng)提供的資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。建筑工程招標(biāo)還需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。（三）邀請(qǐng)招標(biāo)檔案一般包括：1、招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；2招標(biāo)文件；3領(lǐng)取招標(biāo)文件簽收表；4、各應(yīng)標(biāo)單位資料；5、各應(yīng)標(biāo)單位投標(biāo)遞交的資料；6、開(kāi)標(biāo)時(shí)各應(yīng)標(biāo)單位簽到表；7、評(píng)標(biāo)組成人員簽到表；8、各應(yīng)標(biāo)單位報(bào)價(jià)匯總表；9、中標(biāo)確認(rèn)書(shū)；10、合同書(shū)；11、招標(biāo)備案表。樁基招標(biāo)

11、檔案：1、樁基招標(biāo)公告；2、報(bào)名資料簽收表；3、各應(yīng)標(biāo)單位資料；4、資格審查會(huì)議紀(jì)要；5、招標(biāo)代理委托合同；6、樁基招標(biāo)文件；7、各應(yīng)標(biāo)單位領(lǐng)取招標(biāo)文件簽收表；8、各應(yīng)標(biāo)單位投標(biāo)書(shū)遞交情況登記表；9、開(kāi)標(biāo)會(huì)議簽到表；10、各應(yīng)標(biāo)單位投標(biāo)文件；11、各應(yīng)標(biāo)單位報(bào)價(jià)表；12、標(biāo)底價(jià)；13、公示；14、中標(biāo)通知書(shū)；15、中標(biāo)確認(rèn)書(shū)；16、樁基工程建設(shè)施工合同；17、開(kāi)工令。（四）建設(shè)工程公開(kāi)招標(biāo)（樁基礎(chǔ)、主體）一般是在項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和人民防空許可證后，開(kāi)始項(xiàng)目的招標(biāo)工作，首先與建設(shè)局招標(biāo)代理所簽訂招標(biāo)委托代理合同，再提供以下資料給建設(shè)局交易中心：1、項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、核準(zhǔn)意見(jiàn)表（即固定資產(chǎn)投資許可證或經(jīng)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印近，原件審核后退還）；2、經(jīng)辦銀行出具的資信證明；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（原件審核后退還）；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（原件審核后退還）；5、工程地質(zhì)勘查報(bào)告和地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)合同復(fù)印件（原件審核后退還）；6、建筑施工圖紙一套（包括結(jié)構(gòu)、水電、消防圖紙和設(shè)計(jì)合同）；7施工圖設(shè)計(jì)圖紙審查意見(jiàn)批準(zhǔn)書(shū)原件1份；8、建設(shè)工程預(yù)算書(shū)原件1份；9、監(jiān)理合同原件1份；10、人民防空許可證復(fù)印件（原件審核后退還）；11、建設(shè)工程招標(biāo)備案表原件3份審批后退還一份；12招標(biāo)代理委托合同原件3份審批后退還一份