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文檔簡介
1、商鋪租賃合同出租方:(以下簡稱甲方)承租方:(以下簡稱乙方)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事,甲、乙雙方達成如下事項:第一條:出租地址甲方將位于 小區(qū)、建筑面積為 的 號商鋪,出租給乙方作為 場地使用,其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改,否則視為乙方違約。第二條:租賃期限租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止。本合同期滿后,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租,須提前 60 天向甲方提出續(xù)租書面申請,雙方重新議定租金后,方可簽訂續(xù)租合同。否則,視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條:租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為 元(人民幣大寫:
2、 ),在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi),若乙方無拖欠房租及其他費用時,對商鋪無損壞,甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)第四條:租金價格與租金交付時間每平方米月租金單價為 元,月租金共計 元(大寫: ),支付方式為年度支付,由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。第五條:租賃期間的商鋪修繕和裝修等約定1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施,保護房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要,需經(jīng)甲方同意方可進行)。2、乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下,可以對所承租商鋪進行裝修,裝修費用由乙方承擔(dān)。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后,方可
3、進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理,雙方商定:(1)租賃期滿,甲、乙雙方未達成房商鋪續(xù)租協(xié)議時,甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、設(shè)備,乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。(2)租賃期內(nèi),若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時,需經(jīng)甲方同意,并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件,租金不低于當(dāng)年每平方米的單價。受讓方需與甲方重新簽訂房屋租租賃合同,裝修物權(quán)歸屬乙方處置。(3)租賃期內(nèi),若甲方將乙方租賃商鋪出售,商鋪所有權(quán)發(fā)生改變,租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移,租賃合同到期后乙方應(yīng)與商鋪所有權(quán)人(業(yè)主)商談續(xù)租事宜。第六條:甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對出租房
4、屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時支付租金及物業(yè)管理費用等其它各項費用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀(jì)活動。 3、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意,乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動,乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,并征得甲方及物業(yè)公司同意。 4、在租賃期間,乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。 5、承租期內(nèi),由被盜、火災(zāi)等事故造成損失,和乙方人為造成事故,損害甲方房屋的,由乙方負(fù)責(zé)。 6、乙方在未違反租約的前提下,有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租,在本合同期滿前三個月向甲方
5、提出申請,再由雙方另行商議續(xù)租事宜。 第七條:違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方終止合同,收回本房屋,保證金不予退還,并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利:(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍;(2)利用承租商鋪進行非法活動,損害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累計30日以上。2、甲方不得無故提前終止合同,若甲方需要提前終止合同,甲方應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方,經(jīng)雙方同意方可終止合同。3、乙方不得無故提前終止合同,若乙方需要提前解除或終止合同,乙方應(yīng)提前三個月以書面形式通知甲方,經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓,須告知并征得甲方同意。第八條:免責(zé)條款承租期內(nèi),
6、若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,甲方應(yīng)提前半個月通知乙方,乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù),按時退出所租用房屋,甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失;如因此而終止合同,租金按實際使用時間結(jié)算,多退少補,甲方退還乙方全額保證金。第九條:解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條:本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效,合同到期后自行作廢。甲方: 乙方:電話: 電話: 年 月 日 年 月 日商鋪租賃合同
7、160;出租方(簡稱甲方): 身份證號: 承租方(簡稱乙方): 身份證號: 根據(jù)我國合同法及其有關(guān)法律、
8、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就有關(guān)房屋租賃事宜達成如下協(xié)議: 第一條 租賃范圍及用途: 甲方同意將位于_省_市_區(qū)_ 街_號商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)),在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_使用,出租商鋪的建筑面積為_。 第2條 租賃期限為_年,自 年 月 日起至 年 月
9、; 日止。 第三條 租金、保證金: 1租金為_元/平米/月。每月租金為人民幣_元(大寫: );租金每月一次性付清,乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租,以后每月租金均在當(dāng)月_日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費憑證。 2、為確保出租房屋
10、設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費用如期結(jié)算,乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)_(_元)作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費用后,甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。 第四條 設(shè)施及費用承擔(dān): 1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé)。 2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、乙方合同期滿后,不得拆除地磚和吊頂。 第五條 甲方責(zé)任和義務(wù): 1、甲方保證
11、出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,若有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理。 2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。 第六條 乙方責(zé)任和義務(wù): 1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時支付租金及其它各項費用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀(jì)活動。 2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意,乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動,乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,并征得甲方同意。 3、在租賃期間,乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。 4、承租期內(nèi),由被盜、火災(zāi)等事故造成損失,和乙方人為造成事故,損害甲方
12、房屋的,由乙方負(fù)責(zé)。 5、乙方在未違反租約的前提下,有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租,在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,再由雙方另行商議續(xù)租事宜。 第七條 合同的解除 本合同除發(fā)生下列情形外,合同期內(nèi)完全有效,不得單方解除。 1、租賃期屆滿。 2、因乙方過錯嚴(yán)重造成房屋毀損的。 3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。 4、政府強制征收或拆除該房屋的。 5、乙方遲延交付房租超過10天的。 第八條 違約責(zé)任 任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償
13、合同總值的_違約金,并賠償其他的一切損失和費用。 第九條 補充約定: 承租期內(nèi),若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,甲方應(yīng)提前半個月通知乙方,乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù),按時退出所租用房屋,甲方不承擔(dān)由此造成的任何損失,但甲方必須負(fù)責(zé)退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。 第十條 甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。 第十一條
14、0;本合同在履行中發(fā)生爭議,應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。 第十二條 本合同未盡事項,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。 第十三條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方簽字(蓋章):
15、160; 乙方簽字(蓋章): 電話: 電話: 地址:
16、160; 地址: 年 月 日
17、160; 年 月 日 出租人(以下簡稱甲方): XXX公司 承租人(以下簡稱乙方): XXX 根據(jù)中華人民共和國合同法有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,本著平等合作、互惠互利的原則,甲方將樓盤名稱XX號商鋪租給乙方使用。經(jīng)雙方友好協(xié)商,自愿簽訂本合同,供雙方
18、共同遵守。 第一條 租賃地點與鋪位面積 1、甲方同意將座落在廣東省XXX樓盤名稱XX號商鋪出租給乙方作商業(yè)使用。(具體經(jīng)營范圍以工商管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn))。 2、商鋪建筑面積為 。該商鋪已經(jīng)設(shè)定抵押,乙方對此以及對甲方交付的現(xiàn)狀清楚明了并已實地查實,乙方同意按甲方移交的商鋪現(xiàn)狀承租。 3、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī),接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機關(guān)的監(jiān)督、管理。 第二條 租賃期限
19、60;甲乙雙方約定該商鋪的租賃期限自20 年 月 日至20 年 月 日止,共計 年。 第三條 免租裝修期 該商鋪交付的具體日期的第一日開始,乙方可享有免租裝修期1個月。在此期間乙方仍須繳付物業(yè)管理費及水電費等其它應(yīng)繳費用。如乙方于租賃期滿前退租,甲方有權(quán)追收乙方已享用之裝修期間之租金。 第四條
20、160;租金 1、租金標(biāo)準(zhǔn):第一年的租金為 元/月,從第 年開始在前一年年度月租金的基礎(chǔ)上按 %遞增,具體如下表所示: 租賃期限 月租金額(幣種:人民幣)元 小寫 大寫 2、本合同租金從20 年
21、60;月 日開始計算,以后每月 日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納下一月租金,甲方應(yīng)同時開具發(fā)票給乙方。甲方戶名:XXX公司,甲方賬號: ,開戶行:
22、 。 3、如租賃不足一個月,租金按實際天數(shù)計算。 4、其他費用:自乙方收鋪之日起,由乙方負(fù)責(zé)繳納管理費及水電費等其他應(yīng)繳費用。 第五條 租賃押金 1、本合同簽訂生效后3天內(nèi),乙方一次性向甲方交納相當(dāng)于2個月租金的金額作為本合的租賃押金(即 ¥ 元,大寫:人
23、民幣 元整)及繳納 個月的租金(即 ¥ 元,大寫:人民幣
24、 元整)。由甲方開具有效的押金收據(jù)及一個月的租金發(fā)票。 2、當(dāng)本合同約定租期期滿后,如雙方均無續(xù)約意向,在乙方無欠交租金、管理費、水電費等一切應(yīng)繳或代繳費用的情況下,甲方應(yīng)在合同期滿及清理場地后七個工作日內(nèi),一次性無息向乙方退還所收全部押金。 3、在租賃期內(nèi),乙方不得以押金沖抵租金、管理費和其它費用。 4、如果甲乙雙方同意本合同延續(xù),則原押金轉(zhuǎn)為新租賃合同的押金。如新租賃合同的租金高于本合同租金,乙方仍須按新租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)補足押金。
25、160;5、乙方按本條約定交齊全額的押金和租金,以及辦理相關(guān)手續(xù)后甲方移交商鋪。 第六條 甲方責(zé)任 1、在乙方接收場地前的小區(qū)管理費及水電費,由甲方負(fù)責(zé)清繳。 2、在租賃期內(nèi),甲方如轉(zhuǎn)讓商鋪時,須提前三個月書面通知乙方,且乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。 第七條 乙方責(zé)任 1、乙方在承租該商鋪之后,應(yīng)立即到工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù)及政府部門要求辦理的相關(guān)證照,不得無證經(jīng)營,否則由此引致的一切法律后果均由乙方承擔(dān)。在辦證過程中,若需甲方
26、提供相關(guān)資料的,甲方可配合乙方提供必要的資料以供乙方辦理證照之用。 2、乙方必須向有關(guān)部門辦理裝修報建及消防驗收手續(xù),并將消防驗收合格證復(fù)印件交甲方備案,方可開張營業(yè)。在裝修過程中要文明施工,盡量減少因裝修給居民帶來的干擾。因乙方裝修造成的一切法律后果由乙方負(fù)責(zé)。 3、乙方在裝修過程中,應(yīng)嚴(yán)守有關(guān)的電氣施工操作規(guī)程;不得破壞現(xiàn)有的消防系統(tǒng)包括:消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng),嚴(yán)格按照消防局的審核意見和批示進行施工。否則,由此引致的一切法律后果均由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。由此導(dǎo)致甲方遭受損失的,均由乙方負(fù)責(zé)賠償。 4、乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)
27、管理制度,按時繳交各類水電、物管等費用。乙方承諾在裝修過程中不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。 5、在經(jīng)營過程中,乙方要文明守法經(jīng)商,不得在場內(nèi)經(jīng)營國家保護動物、違禁違法商品物品;經(jīng)營期內(nèi)應(yīng)盡量保持場內(nèi)清潔和設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。 6、乙方在本合同履行期內(nèi)自負(fù)盈虧,一切債權(quán)、債務(wù)及法律糾紛與甲方無關(guān)。由于乙方原因造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。 7、乙方如因使用需要對商鋪進行擴建、拆改(含改變間隔、搭建小閣樓、間隔墻用輕質(zhì)材料)或者室內(nèi)外裝修,應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定,依法向有關(guān)部門申請,在獲得有關(guān)主管部門的批核后方
28、可動工,乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定,對商鋪進行擴建、拆改或室內(nèi)外裝修而引致有關(guān)行政主管部門監(jiān)管、處罰的,甲方可以解除合同,由此而產(chǎn)生的一切法律后果包括但不限于有關(guān)行政主管部門的行政處罰等,皆由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)(包括燈箱、招牌等)。由此導(dǎo)致甲方損失的,甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。甲方有權(quán)委托他人對工程進行監(jiān)督管理。 8、乙方使用不當(dāng)或者人為造成商鋪損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 9、乙方負(fù)責(zé)對下列項目商鋪維修費用: 排水管、廁兜、化糞池的清疏費; 場地清潔包括垃圾清運、污水處理;
29、 門窗玻璃及小五金的更換,分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換; 室內(nèi)墻面的批蕩和天花等的飾粉; 10、如因乙方維修責(zé)任延誤造成他人人身傷亡、財產(chǎn)遭受損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 11、乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方書面同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費用由乙方承擔(dān)。 12、乙方負(fù)責(zé)辦理該商鋪消防報建的手續(xù),嚴(yán)格遵守消防部門對該商鋪經(jīng)營使用的要求,并對因其違反消防要求發(fā)生的事故負(fù)責(zé)。 &
30、#160;13、不得貯存出售易燃、易爆等違禁物品。 14、乙方需提供簽約代表的身份證復(fù)印件一份及蓋章的單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 第八條 合同的變更與解除 1、租賃期內(nèi),因房屋危破維修,須乙方臨時搬遷時,雙方簽訂回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難。 2、甲乙雙方一致同意:租賃期屆滿或者解除合同的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時場地內(nèi)的全部裝修,乙方一律不得拆損,所有權(quán)歸甲方所有,甲方不予補償。但因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定,而嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和當(dāng)時場地內(nèi)的全部裝修,在有關(guān)行
31、政主管部門強令拆除時,乙方應(yīng)無條件拆除,并恢復(fù)房屋原狀,由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。 3、租賃期屆滿或者解除合同之日,雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備(以房屋及設(shè)備正常運作狀態(tài)移交),如發(fā)現(xiàn)有非自然損壞的,則在乙方押金中扣除,不足部分,由乙方負(fù)責(zé)賠償。 4、如因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時,雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任。 5、除本合同約定情形外,甲、乙任何一方如需提前解除租約的,均應(yīng)提前三個月以書面形式告知對方,并須經(jīng)對方書面同意。 第九條 違約責(zé)任 1、乙方未按時
32、繳納押金或拖延辦理相關(guān)手續(xù),每延誤一日,由甲方按拖欠金額的百分之五收取滯納金。超過三天乙方仍未足額繳納押金或辦理相關(guān)手續(xù),以及違法經(jīng)營的,甲方有權(quán)立即解除合同,并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。甲方有權(quán)另行安排其它租戶承租。 2、除發(fā)生不可抗力的原因外,乙方均不得以任何理由推遲或拒交租金,否則,每延誤繳納租金一日,由甲方按拖欠金額的百分之五收取滯納金,如乙方延遲支付租金超過10日(含10日),甲方有權(quán)提前解除本合同,收回場地,沒收全部押金及該商鋪內(nèi)一切物品,有權(quán)要求乙方付清其使用期間拖欠的租金及滯納金,并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。
33、0;3、乙方拖欠物業(yè)管理費、水電費等任一費用滿壹周時,為避免損失擴大,甲方有權(quán)要求物業(yè)公司對乙方進行停水停電等措施,乙方不得對甲方或物業(yè)公司的停水停電等行為要求賠償,或以此為依據(jù)要求甲方或物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。 4、乙方如擅自改動、拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、裝修,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)提前解除本合同,沒收全部押金,乙方應(yīng)付清使用期間拖欠的租金及滯納金,必須恢復(fù)商鋪原狀,并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。 5、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目;不得擅自轉(zhuǎn)租、分租;不得將商鋪作經(jīng)濟擔(dān)保、抵押;更不得利用商鋪進行非法活動。如乙方有上述行為之一的,甲方有
34、權(quán)提前單方解除本合同,并按照本條第7款的內(nèi)容追究乙方的違約責(zé)任。 6、租賃期屆滿,甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回該商鋪,乙方逾期不交出該商鋪的,甲方除限期遷出和補交占用期間租金外,甲方還有權(quán)按占用期間內(nèi)租金總額的50%收取違約金。 7、若因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬?,乙方?yīng)按租賃期間余下未履行租期的租金總額50%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,因此對甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。未經(jīng)乙方書面同意甲方無故要求提前解除合同的,應(yīng)按租賃期間余下未履行租期的租金總額50%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,除此之外,甲方不再向乙方支付任何形式的費用,乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無條件
35、撤出甲方現(xiàn)場。 8、在租賃期內(nèi),如出現(xiàn)該商鋪因乙方違法經(jīng)營被相關(guān)部門查封的情形,則乙方仍應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場地租金,租賃期限屆滿后該商鋪仍未解封的,則乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付場地租金,直至該商鋪被解封為止。由此導(dǎo)致甲方的一切損失均由乙方承擔(dān)。 9、凡符合本合同約定乙方應(yīng)交回該商鋪給甲方的條件時,如乙方拒絕搬出該商鋪,甲方可采取強制手段令其搬出,包括申請法院先予執(zhí)行、申請公證處做保全公證等,因此支出的一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。 第十條 爭議的解決 本合同履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)
36、采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時,雙方同意提交廣州仲裁委員會仲裁。 第十一條 其它約定 1、上述商鋪在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。 2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為,則在租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租,乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi),以書面形式告知甲方,經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則,甲方將另行安排其它租戶。 3、違約金、滯納金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清,否則按逾期付租金的條款處理。 4、本合同未盡事項,甲乙雙方可另行協(xié)商,
37、并簽訂補充協(xié)議,其補充協(xié)議經(jīng)雙方蓋章和房地產(chǎn)主管機關(guān)登記后作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。 5、本合同一式四份,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,房屋備案中心執(zhí)一份。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即時生效。 6、上述條款中提及到的“書面形式”,應(yīng)以當(dāng)面遞交或通過掛號信(快遞)為告知渠道,并以對方簽收的憑證為收到書面文件的依據(jù)。收到書面文件后,若十個自然日內(nèi)未答復(fù),可視作對方已默認(rèn)該文件所闡述的內(nèi)容,文件收到的時間以簽收憑證上的日期為起始日。 7、乙方的通訊地址已在本合同中約定,所有雙方往來函件應(yīng)以上述地址為依據(jù),按照約定的地址以掛號信或
38、快遞等方式送達對方。如乙方地址發(fā)生變更,應(yīng)立即以掛號信方式或快遞方式書面通知甲方,否則因此而導(dǎo)致任何郵遞錯誤責(zé)任及產(chǎn)生的一切法律后果,概由乙方負(fù)責(zé)。凡甲方根據(jù)最后登記乙方地址寄出的函件,即視為已送達乙方。 (以下無正文) 甲方簽章:
39、 乙方簽章: XXX公司 法定代表人:
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