福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程

1、福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程Specifications for individual household acceptance of quality of Fujian residential projectDBJ/T13-119-2010建設(shè)部備案號(hào)：J11570-2010主編單位：泉州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站福建省南安市第一建設(shè)有限公司批準(zhǔn)部門：福建省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳實(shí)施日期：2010年3月15日2010年 福州福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程的通知閩建科20105號(hào)各社區(qū)市建設(shè)局，廈門市市政園林局、泉州公用事業(yè)局： 由

2、泉州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站福建省南安市第一建設(shè)有限公司主編的福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程，經(jīng)審查，批準(zhǔn)為福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為DBJ/T13-119-2010，自2010年3月15日起實(shí)施。施行中由什么問題和意見請(qǐng)函告省廳科技處。 該標(biāo)準(zhǔn)有省廳負(fù)責(zé)管理。 二0一0年二月一日目 錄1 總則（1）2 術(shù)語（2）3 基本規(guī)定（3）4 空間尺寸（6）5 室內(nèi)樓地面工程（7）6 室內(nèi)墻面面層工程（8）7 頂棚面層工程（9）8 門窗、護(hù)欄與護(hù)手、玻璃安裝工程（10）8.1 門窗工程（10）8.2 護(hù)欄與護(hù)手工程（10）8.3 玻璃安裝工程（11）9 防水工程（12）9.1 衛(wèi)生間與廚房防水工程（1

3、2）9.2 墻體防水工程（12）9.3外窗防水工程（12）9.4 頂棚與屋面防水工程（13）10 室內(nèi)給排水工程（14）11 電氣工程（16）12 智能建筑（18）13 煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管工程（19）附錄A 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（20）附錄B 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（25）附錄C 外門窗（墻）淋水試驗(yàn)方法（26）本規(guī)程用詞說明（27）本規(guī)程引用標(biāo)準(zhǔn)名錄（28）附：條文說明（29）1 總 則 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程質(zhì)量，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，制定本規(guī)程。 本規(guī)程適用于福建省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以檢

4、查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，除應(yīng)符合本規(guī)程，尚應(yīng)符合國家、地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù) 語 推算值 projected value根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)據(jù)。 偏差 deviation實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或規(guī)范的規(guī)定值之差 空間尺寸 space dimensions住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、進(jìn)深和凈高。3 基本規(guī)定 分戶驗(yàn)收的實(shí)施應(yīng)具備以下條件：1 工程已完成合同和設(shè)計(jì)文件規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容2 滿足使用功能檢查所需要的條件 分戶驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行以下準(zhǔn)備工作：1 施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)及合

5、同約定制定分戶驗(yàn)收方案，并由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師組織有關(guān)驗(yàn)收人員進(jìn)行交底。2 分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格并在有效期內(nèi)使用。3 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案應(yīng)由建設(shè)單位和監(jiān)理單位審核確認(rèn)。 分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或技術(shù)人員組織有關(guān)單位進(jìn)行。施工、監(jiān)理、分包等單位的參加驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的工程，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)應(yīng)符合以下規(guī)定：1 分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間應(yīng)按本規(guī)程附錄A進(jìn)行；2 分戶驗(yàn)收分項(xiàng)的劃分及驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合表的規(guī)定；3 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中應(yīng)有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差值范圍內(nèi)，最大允許偏差值

6、不得超過允許偏差值的1.5倍；當(dāng)偏差值超過允許偏差值的1.5倍時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。表 分戶驗(yàn)收的分項(xiàng)工程及驗(yàn)收內(nèi)容序號(hào)分項(xiàng)工程驗(yàn)收項(xiàng)目1空間尺寸凈空間、進(jìn)深和凈高2室內(nèi)樓地面工程水泥砂漿找平層，板塊樓地面面層，室內(nèi)樓梯，廁所、浴室、陽臺(tái)地面3室內(nèi)墻面面層工程水泥砂漿找平層，膩?zhàn)用鎸?頂棚面層工程抹灰層，膩?zhàn)用鎸?門窗、護(hù)欄與扶手、玻璃安裝工程門窗工程，護(hù)欄與扶手工程，玻璃安裝工程6防水工程衛(wèi)生間與廚房防水面層，墻體防水工程，外窗防水工程，頂棚與屋面防水工程7室內(nèi)給排水工程給水管道，熱水管道，排水管道，衛(wèi)生器具8電氣工程照明配電箱，電線，燈具，開關(guān)，照明系統(tǒng)，等電位聯(lián)結(jié)9智能建筑可燃?xì)怏w泄露報(bào)警系統(tǒng)、

7、安全防范系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭控制器、監(jiān)控與管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)10煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管工程煙囪道與無外窗的衛(wèi)生間排氣道，墻面空調(diào)墻預(yù)留管、冷凝水排氣管 分戶驗(yàn)收時(shí)形成的資料應(yīng)符合以下規(guī)定：1 驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄A住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的規(guī)定填寫；2 分戶驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)按附錄B住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表的規(guī)定將所有分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總、填寫，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的相應(yīng)負(fù)責(zé)人應(yīng)分別簽字確認(rèn)并加蓋單位公章。3 分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)定規(guī)定時(shí)，應(yīng)按下列要求進(jìn)行處理：1 經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新

8、進(jìn)行驗(yàn)收。2 經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。3 經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。4 經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)工程，雖然改變外形尺寸但仍然滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。4 空間尺寸 空間尺寸檢查應(yīng)以戶為檢驗(yàn)單元。空間尺寸測(cè)量應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行：1 應(yīng)在室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收記錄表內(nèi)的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2 凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不應(yīng)少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500MM。凈高尺寸每個(gè)房間不應(yīng)少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻

9、500MM處及房間幾何中心處。3 每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄進(jìn)行記錄，檢查人員應(yīng)及時(shí)確認(rèn)簽字。4.0.2 室內(nèi)空間尺寸的凈開間、進(jìn)深和凈高度的允許偏差值應(yīng)符合表4.0.2的規(guī)定。表 空間尺寸的允許偏差值項(xiàng)目允許偏差(mm)檢查方法凈開間、進(jìn)深-18，+15用激光測(cè)距儀或鋼卷尺檢查凈高度±18用激光測(cè)距儀或鋼卷尺檢查檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。5 室內(nèi)樓地面工程 水泥砂漿找平層應(yīng)與基層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓，不應(yīng)有明顯裂縫、脫皮、起砂等缺陷檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，目測(cè)觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 板塊面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓。表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂紋、

10、掉角、缺棱等缺陷。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，目測(cè)觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度不應(yīng)大于10MM檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 廁所、浴室、陽臺(tái)地面表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水通暢，不得有倒泛水或積水現(xiàn)象檢驗(yàn)方法：觀察、潑水檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6 室內(nèi)墻面面層工程 水泥沙漿找平層與基層應(yīng)粘貼牢固,無脫層、空鼓、裂縫、起砂等缺陷。空鼓面積不應(yīng)大于400CM2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不應(yīng)多于2處。檢驗(yàn)方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 膩?zhàn)用鎸討?yīng)光滑、潔凈、平整、陰陽角應(yīng)順直、完整。檢驗(yàn)方法：觀察檢查

11、。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 墻體內(nèi)保溫層無脫層、空鼓、損傷等質(zhì)量缺陷。檢查方法：觀察檢查或小錘輕擊。檢查數(shù)量：全數(shù)。7 頂棚面層工程 抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層，空鼓和裂縫。檢驗(yàn)方法：先觀察檢查后小錘輕擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 膩?zhàn)用鎸討?yīng)光滑、潔凈。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8 門窗、護(hù)欄與護(hù)手、玻璃安裝工程8.1 門窗工程 門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢

12、查數(shù)量：全數(shù)檢查。 金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 有排水孔的門窗、排水孔應(yīng)暢通，位置、數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 進(jìn)戶門應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：檢查質(zhì)量證明文件。檢查數(shù)量：全數(shù)。8.2 護(hù)欄與護(hù)手工程 護(hù)欄、護(hù)手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固。檢查方法：觀察、測(cè)量檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.3 玻璃安裝工程 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩

13、、圖案和鍍（貼、涂）膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢查方法：觀察、尺量；檢查玻璃標(biāo)記。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標(biāo)志或護(hù)欄；碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢查方法：尺量、觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9 防水工程9.1 衛(wèi)生間與廚房防水工程 有防水、排水要求的衛(wèi)生間及廚房防水面層坡向應(yīng)正確，排水通暢。檢查方法：觀察和采用潑水試驗(yàn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

14、 有防水、排水要求的衛(wèi)生間及廚房防水面層嚴(yán)禁滲漏。檢查方法：蓄水24小時(shí)后觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2 墻體防水工程 墻體防水工程完工后應(yīng)在雨后或按附錄C的方法進(jìn)行人工淋水試驗(yàn)后進(jìn)行墻體防水工程驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷；當(dāng)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有漏水、滲濕、水印現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)在該部位作醒目標(biāo)記和查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。檢查方法：雨后或淋水24小時(shí)觀察檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。9.3外窗防水工程 外窗防水工程的驗(yàn)收應(yīng)在雨后或按附錄C的方法進(jìn)行人工淋水試驗(yàn)后觀察，外窗不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。檢查方法：雨后或淋水24小時(shí)觀察檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。9.4 頂棚與屋面防

15、水工程 有防水要求的頂棚（不含屋面）無滲水痕跡檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：1 對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求2 天溝、管道根部等蓄水深度不應(yīng)低于50MM3 平屋面分塊蓄水24小時(shí)后、坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚，不應(yīng)滲漏。檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。10 室內(nèi)給排水工程 生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，給水管道材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；使用的配件及管件與管材應(yīng)匹配，管材與配件及管件連接處不得

16、滲漏，安裝平整牢固，支吊架間距應(yīng)符合規(guī)范要求；水壓試驗(yàn)壓力及水質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，水質(zhì)不渾濁，無異物。暗敷管道標(biāo)識(shí)清晰。檢驗(yàn)方法：查看記錄及有關(guān)部門水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告，開啟閥門、水嘴等放水觀察，尺量及手扳等檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)熱水管道、保溫層材質(zhì)、水壓試驗(yàn)壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管材與配件及管件連接處不得滲漏，安裝平整牢固，支吊架間距應(yīng)符合規(guī)范要求；水質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；保溫層厚度及平整度應(yīng)符合規(guī)范要求。檢驗(yàn)方法：查看記錄，開啟閥門、水嘴等放水觀察，尺量及手扳等檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)排水管道材質(zhì)及管件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水管道接應(yīng)緊密不漏、管道與樓板的接合部位應(yīng)有牢固可靠的防滲防漏措施，

17、安裝平整牢固、支吊架間距符合規(guī)范要求，排水管道坡度、伸縮節(jié)、阻火圈、檢查口等設(shè)置符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。生活污水管道不得與雨水管道相連接。檢查方法：觀察、手扳動(dòng)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 衛(wèi)生器具及配件不得使用淘汰產(chǎn)品。衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水、通水試驗(yàn)，滿水后各連接件應(yīng)不滲不漏、排水暢通。檢驗(yàn)方法：查看記錄、觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 衛(wèi)生器具和給水配件安裝高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷、接口嚴(yán)密、啟閉部分靈活；與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠的固定措施；連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密不漏，其固定支架、管卡等支撐位置應(yīng)正確、牢固，與管道的接觸應(yīng)

18、平整。排水拴、地漏安裝應(yīng)平正、牢固、低于排水表面，周邊無滲漏；地漏水封高度不得小于50mm。檢驗(yàn)方法：查看記錄、觀察、水平尺和拉線尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11 電氣工程 照明配電箱安裝位置應(yīng)正確、安裝牢固。箱內(nèi)的元器件及箱內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體最小截面積應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，配線整、無絞接現(xiàn)象，回路編寫齊全，標(biāo)識(shí)正確。開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不應(yīng)大于30MA，動(dòng)作時(shí)間不應(yīng)大于0.1S。箱內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置有零線（N）和保護(hù)地線（PE）匯流排零線和保護(hù)地線應(yīng)經(jīng)江流排配出。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。 電線型號(hào)和規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接線準(zhǔn)確、芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)

19、符合規(guī)范規(guī)定。電線的芯線連接金具（連接管和端子）規(guī)格與芯線的規(guī)格應(yīng)適配，且不得使用開口端子；管口應(yīng)有保護(hù)措施。低壓電線線間和線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5M。檢驗(yàn)方法：查看絕緣電阻測(cè)試記錄等，兆歐表測(cè)試，觀察、手扳檢查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。 燈具型號(hào)規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得使用淘汰和耗電的產(chǎn)品。燈具的、燈頭及接線應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定；當(dāng)為I類燈具和燈具安裝距地高度小于2.4M時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)；檢查燈具是否正常工作。燈具安裝應(yīng)牢固可靠，大型燈具應(yīng)按燈具重量的2倍做過載試驗(yàn)。檢驗(yàn)方法：查看記錄，觀察、手扳、尺量檢查。抽查數(shù)量：

20、全數(shù)檢查。 同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，安裝位置便于操作，開關(guān)應(yīng)斷開相線。同一單元內(nèi)開關(guān)應(yīng)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。衛(wèi)生間插座安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。插座接線應(yīng)符合以下要求：1 單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接，接地（PE）線接在上孔。2 插座的接地端子不與零線端子連接。拉地（PE）線在插座間不串聯(lián)連接。開關(guān)插座的拉地或接零線應(yīng)連接緊密可靠，不得串聯(lián)連接。檢驗(yàn)方法：查看記錄，觀察、手扳、尺量檢查。抽查數(shù)量：倒數(shù)檢查。 安裝施工結(jié)束后照明系統(tǒng)應(yīng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱

21、及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)。照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行應(yīng)不少于8個(gè)小時(shí)，所有的照明燈具均應(yīng)開啟，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)應(yīng)無故障。檢驗(yàn)方法：查看記錄，觀察檢查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。 等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機(jī)械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。需等電位聯(lián)結(jié)的高級(jí)裝修金屬部件或零件應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)的支線連接，且有標(biāo)識(shí)；連接處螺帽緊固，防松零件齊全。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。12 智能建筑 住宅智能建筑工程應(yīng)包括可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、家庭控制器、監(jiān)控與管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等。分戶安全防范系

22、統(tǒng)應(yīng)包括入侵報(bào)警系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)；分戶通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)包括通訊系統(tǒng)、衛(wèi)星數(shù)字電視及有線電視和網(wǎng)絡(luò)寬帶；家庭控制器應(yīng)包括家庭報(bào)警，家庭緊急求助、家用電氣監(jiān)控、表具數(shù)據(jù)采集及處理、通信網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)接口等；監(jiān)控與管理系統(tǒng)應(yīng)包括表具數(shù)據(jù)自動(dòng)抄收及遠(yuǎn)傳系統(tǒng)，公共廣播與緊急廣播系統(tǒng)等。 智能建筑工程的設(shè)備材料的型號(hào)和規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。檢驗(yàn)方法：查看進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和檢測(cè)報(bào)告，觀察檢查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。 末端設(shè)備安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，操作靈活，接觸可靠。檢驗(yàn)方法：操作、觀察檢查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。 信息智能箱及箱內(nèi)信息模塊應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求?？扇?xì)怏w泄漏報(bào)警等系統(tǒng)

23、應(yīng)調(diào)試完后運(yùn)行一個(gè)月應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)，系統(tǒng)檢測(cè)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。檢驗(yàn)方法：查看記錄和檢測(cè)報(bào)告，使用操作、觀察檢查。抽查數(shù)量：全數(shù)檢查。13 煙囪道與排氣道、穿墻預(yù)留管工程 煙囪道和無外窗的衛(wèi)生間排氣道設(shè)置及附件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無漏風(fēng)、串風(fēng)現(xiàn)象。檢查方法：煙霧或火苗試驗(yàn)觀察檢查，檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 墻面空調(diào)穿墻預(yù)留管、冷凝水排水管穿墻預(yù)留管的管徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)和使用要求，安裝位置正確，管周無滲漏，預(yù)留管應(yīng)外低內(nèi)高、無反坡，且與插座、室外機(jī)安裝位置協(xié)調(diào)，孔周邊的墻面裝飾無破壞；冷凝水排水管安裝順直、冷凝水接口位置正確，管卡安裝平整牢固。室內(nèi)給排水工程。檢查方法：觀察、手扳動(dòng)檢查。檢

24、查數(shù)量：全數(shù)檢查。附錄A 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收應(yīng)符合表A.0.1的規(guī)定。表 室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓地面分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名 稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）房間編號(hào)凈高推算值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）計(jì)算值(mm)H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2凈高偏差凈開間偏差室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖套型圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄室 內(nèi)樓地面水泥砂漿找平層第條板塊面層第條室內(nèi)樓梯踏步第條廁浴、陽臺(tái)地面第條測(cè)點(diǎn)合格率：驗(yàn)收意見：建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員： 年 月 日物業(yè)

25、公司參加人員： 年 月 日 室內(nèi)墻面、頂棚面層工程、煙囪道、排氣道與穿墻預(yù)留管工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)符合表A.0.2的規(guī)定。表 室內(nèi)墻面、頂棚面層工程、煙囪道、排氣道與穿墻預(yù)留管工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名 稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄室內(nèi)墻面面層工程水泥砂漿找平層第條膩?zhàn)用鎸拥跅l墻體內(nèi)保溫層第條頂棚面層工程抹灰層第條膩?zhàn)用鎸拥跅l煙囪道、排氣道與穿墻預(yù)留管工程煙囪道、排氣道第條穿墻預(yù)留管第條驗(yàn) 收 意 見建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員： 年 月 日物業(yè)公司參加人員： 年 月 日 門窗、護(hù)欄及扶手、玻璃工程

26、質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)符合表A.0.3規(guī)定表 門窗、護(hù)欄及扶手、玻璃工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄門窗工程門窗開啟性能第條門窗配件第條門窗密封性能第條門窗排水性能第條進(jìn)戶門第條護(hù)欄與扶手工程護(hù)欄與扶手第條玻璃工程玻璃性能第條落地門窗、 玻璃隔斷第條玻璃安裝第條驗(yàn) 收 意 見建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員： 年 月 日物業(yè)公司參加人員： 年 月 日A.0.4 衛(wèi)生間與廚房、墻體、外窗、頂棚與屋面防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)符合表A.0.4的規(guī)定。表 衛(wèi)生間與及廚房、墻體、外窗、頂棚與屋面防水

27、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求驗(yàn)收記錄衛(wèi)生間與廚房防水工程衛(wèi)生間、廚房防水面層坡向第條衛(wèi)生間、廚房防水性能第條墻體防水工程墻面防水性能第條外窗防水工程外窗防水性能第條頂棚與屋面防水工程頂棚防水性能第條屋面防水性能第條驗(yàn) 收 意 見建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員： 年 月 日物業(yè)公司參加人員： 年 月 日 安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)符合表A.0.5的規(guī)定。表 安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表單位工程名 稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求驗(yàn)收記錄室內(nèi)給水管道系統(tǒng)安裝工程給水管道及配件安裝第條熱水管道

28、及配件安裝第條室內(nèi)排水管道系統(tǒng)安裝工程排水管道及配件安裝第條衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具及配件安裝第、 條電氣工程配電箱安裝第條導(dǎo)線連接第條燈具安裝第條開關(guān)插座安裝第條照明系統(tǒng)通電調(diào)試第條等電位聯(lián)結(jié)第條智能建筑設(shè)備材料第條末端設(shè)備安裝第條系統(tǒng)檢測(cè)第條驗(yàn) 收 意 見建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員： 年 月 日物業(yè)公司參加人員： 年 月 日附錄B 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表B.0.1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總應(yīng)按表B.0.1的規(guī)定填寫。表B.0.1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)層數(shù)面積m2建設(shè)單位總戶數(shù)監(jiān)理單位開工日期 施工單位竣工

29、日期內(nèi) 容 驗(yàn) 收 情 況：驗(yàn)收時(shí)間根據(jù)福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程要求，于 年 月 日至 年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收戶數(shù)本工程共_戶，共 驗(yàn) 收_戶，驗(yàn)收合格_戶，驗(yàn)收不合格_戶，已整改至合格_戶，不符合福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能_戶。不符合福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶號(hào)為：驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位（公章）(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位（公章）總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位（公章）項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員： 年 月 日物業(yè)公司（公章）參加人員： 年 月 日注：分戶驗(yàn)收結(jié)論，應(yīng)明確分戶驗(yàn)收一次性合格率及經(jīng)一次整改或多次

30、整改后分戶驗(yàn)收合格情況，并加蓋公章。附錄C 外門窗（墻）淋水試驗(yàn)方法C.0.1 人工淋水試驗(yàn)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的管件制作引水和淋水管。淋水管的管徑宜為15MM-20MM，噴水孔成直線均勻分布，孔徑4MM-5MM，孔間距100MM-150MM，噴水方向與水平方向角度宜為30°。C.0.2 人工淋水試驗(yàn)時(shí)宜每三四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不應(yīng)少于一小時(shí)。當(dāng)引水管從被淋水層次上一層外窗或可引出部位引出時(shí)，宜每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管，固定管可根據(jù)需要設(shè)置并做有效固定。淋水管距墻表面距離宜為100MM-150MM，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增

31、壓泵增壓，應(yīng)在外窗（墻）表面形成水幕（圖C.0.2）。山墻淋水試驗(yàn)可從戶內(nèi)通過引水軟管將水引至屋面后再接引水和淋水管件。C.0.3 淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。圖C.0.2 外門窗（墻）淋水示意圖1-引水管 2-淋水管本規(guī)程用詞說明1、為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)”反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件許可首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面

32、詞采用“不宜”；4）表示有選擇，在一定條件可以這樣做的用詞，采用“可”。2 條文中必須按指定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的寫法為“應(yīng)按執(zhí)行”或“應(yīng)符合要求或規(guī)定”。本規(guī)程引用標(biāo)準(zhǔn)名錄1 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-952 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-19993 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20024屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-20025 地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-20026 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20027 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20018 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5024

33、2-20029 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-200110 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200211 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-200112民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-200513住宅建筑規(guī)范GB50368-200514 福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理試行辦法福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程Specifications for individual household acceptanceof quality of Fujian residential project DBJ/T13-119-2010建設(shè)部備案號(hào)：J11570

34、-2010條文說明1 總 則 分戶驗(yàn)收是提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，因此全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是必要的。近年來我省出臺(tái)了一些有關(guān)分戶驗(yàn)收的文件為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用，但目前國家沒有分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí)不能統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)尺度。因此，很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)程，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高。 明確本規(guī)程的適用范圍是福建省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建和商住樓的住宅部分。 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300主要是規(guī)范整個(gè)單位工

35、程驗(yàn)收，而本規(guī)程是規(guī)范分戶驗(yàn)收。因此規(guī)定了分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主。2 術(shù) 語2.0.3 給出的3個(gè)術(shù)語，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義，僅供參考。在編寫時(shí)，參考了建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096等有關(guān)資料。3 基本規(guī)定 使用功能檢查所需要的條件如下：1 分戶驗(yàn)收前室內(nèi)地面的水、電等管線走向線已標(biāo)識(shí)。2 已通水通電。 本條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶驗(yàn)收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。在進(jìn)行分戶驗(yàn)

36、收前的準(zhǔn)備工作時(shí)須注意以下事項(xiàng)：1 分戶驗(yàn)收方案的內(nèi)容可根據(jù)工程特點(diǎn)確定，一般包括驗(yàn)收對(duì)象、依據(jù)及測(cè)量方案等。鑒于個(gè)別分戶驗(yàn)收的分項(xiàng)工作與施工過程的分項(xiàng)檢查工作存在重復(fù)的可能（如衛(wèi)生間，廚衛(wèi)蓄水試驗(yàn)），為了減輕施工單位的工作量，只要這些分項(xiàng)是按分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求進(jìn)行的，同時(shí)滿足相關(guān)規(guī)范要求可作為施工過程的檢查工作，所以在編制分戶驗(yàn)收方案時(shí)要體現(xiàn)這些內(nèi)容。2 分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)使用儀器可參考表配置。表 分戶驗(yàn)收使用儀器一覽表儀器名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪墻面天棚粉刷層空鼓情況驗(yàn)收小組每人一把鋼尺測(cè)量構(gòu)件及短距離范圍內(nèi)的尺寸驗(yàn)收小組每人一把（便攜式）激光測(cè)距儀測(cè)量室內(nèi)空間凈尺寸每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一臺(tái)漏

37、電保護(hù)相位檢測(cè)器測(cè)量插座相位接地每個(gè)驗(yàn)收小組不少于一臺(tái)3 精裝修住宅由于裝修規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，部分分戶驗(yàn)收工作（如：淋（蓄）水試驗(yàn)、空鼓敲擊檢查）在精裝修工程完畢后實(shí)施可能會(huì)因?yàn)闄z查工作造成對(duì)已裝修完的墻體、地面的破壞。鑒于此情況，在分戶驗(yàn)收前有關(guān)單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)形成驗(yàn)收專項(xiàng)方案并予以確認(rèn)。 本條對(duì)參加分戶驗(yàn)收的組織與參加驗(yàn)收的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位人員資格提出了明確的要求。 每一檢查單元是指以每戶為一個(gè)檢查單元。考慮到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。 本條規(guī)定了分戶驗(yàn)收時(shí)形成驗(yàn)收資料的標(biāo)準(zhǔn)，這些資料內(nèi)容真實(shí)齊全，不應(yīng)后補(bǔ)；同時(shí)對(duì)資料的整理、存檔提出了要求

38、。4 空間尺寸 本條規(guī)定了空間尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容和規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有效好的可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)?？臻g尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗(yàn)收的要求一致。制訂本條主要是以下幾點(diǎn)考慮：1 由于目前住宅工程多為初裝修標(biāo)準(zhǔn)，住房在精裝修過程中會(huì)發(fā)現(xiàn)空間尺寸的偏差，如尺寸偏差較大將直接影響二次裝修效果，并易引發(fā)住房投訴。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此類質(zhì)量投訴占投訴總量的20%左右。為了加強(qiáng)質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗(yàn)收時(shí)必須對(duì)空間尺寸進(jìn)行測(cè)量。2 空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗(yàn)收的要求一致。考慮到戶內(nèi)各自然間質(zhì)量要求的等同性，為防止空間尺寸不合格部位漏檢，故要求逐間檢查。由于室內(nèi)空間尺寸

39、與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時(shí)，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。3 空間尺寸檢查前須按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線按本規(guī)程附錄1-1表中“室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖”在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體500MM處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出的測(cè)量點(diǎn)，并標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。對(duì)于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。對(duì)于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)可以單獨(dú)制定測(cè)量方法。 允許偏差的設(shè)定主要是考慮目前住房對(duì)空間尺寸偏差的關(guān)心程度和測(cè)量手段，其數(shù)值綜合考慮軸線、標(biāo)高及主體和裝飾施工允許偏差的組合影響。在檢查中須

40、注意以下事項(xiàng)：1 激光測(cè)距儀在使用前注意檢查是否標(biāo)定合格。2 測(cè)量人員應(yīng)掌握激光測(cè)距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確?？臻g尺寸測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。5 室內(nèi)樓地面工程 本條明確了檢查樓地面空鼓時(shí)，用小錘輕擊檢查的要求。水泥樓地面裂縫是當(dāng)前質(zhì)量投訴的一大熱點(diǎn)問題，特別是由結(jié)構(gòu)裂縫所引起的樓地面裂縫。因此在分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)存在裂縫寬度較大時(shí)，應(yīng)檢查裂縫是否結(jié)構(gòu)層開裂所引起的。當(dāng)為面層裂縫時(shí)可進(jìn)行局部表面處理，處理后不再出現(xiàn)新的裂縫。裂縫寬度較大是一個(gè)定性的概念，一般控制在0.2MM。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：1 一般情況下，檢查空鼓是沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向每隔500MM-500MM均勻布點(diǎn)，并覆蓋房

41、間的整個(gè)地坪。2 水泥樓地面裂縫、脫皮、起砂等缺陷檢查一般以距地坪1.5M高度俯視地坪，目測(cè)是否有明顯缺陷。3 發(fā)現(xiàn)空鼓、脫皮、起砂等缺陷后，應(yīng)對(duì)其面積進(jìn)行測(cè)量，當(dāng)缺陷面積不大于400平方厘米，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處時(shí)可不計(jì)，當(dāng)面積超過400平方厘米時(shí)應(yīng)進(jìn)行處理。4 當(dāng)現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時(shí)應(yīng)分析原因，施工單位應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204的規(guī)定提出技術(shù)方案進(jìn)行處理。 板塊面層空鼓檢查中須注意以下事項(xiàng)：1 空鼓檢查按梅花形布點(diǎn)對(duì)每個(gè)板塊進(jìn)行敲擊，陽角須全數(shù)敲擊。2 凡單塊磚邊角有局部空鼓且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計(jì)。3 局部空鼓是指單塊板的空鼓面積不大于單

42、塊板面積的20%。 相鄰踏步高差大于10MM時(shí)易造成踢腳或踏空。6 室內(nèi)墻面面層工程 當(dāng)水泥砂漿找平層出現(xiàn)風(fēng)裂或龜裂時(shí)，可協(xié)商是否不立即進(jìn)行處理，待裝修時(shí)處理解決。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：1 對(duì)墻面外觀質(zhì)量的檢查宜距離墻面80CM-100CM進(jìn)行觀察檢查。2 對(duì)室內(nèi)墻面空鼓情況的檢查可沿墻長和墻高兩個(gè)方向每隔40CM50CM均勻布點(diǎn)，進(jìn)行敲擊檢查；因內(nèi)墻門窗洞口較多，遇到門窗洞口的，將布點(diǎn)布置于門窗洞口測(cè)邊。 墻體內(nèi)保溫層墻面空鼓情況的檢查布點(diǎn)同6.0.1條說明。7 頂棚面層工程 由于各種因素的影響，頂棚抹灰層脫落的質(zhì)量事故時(shí)有發(fā)生，故目前室內(nèi)頂棚面層已多直接用膩?zhàn)诱移?。但是?dāng)采用頂棚面層采用

43、砂漿抹灰時(shí)，還需檢查頂棚抹灰層是否空鼓。從日常檢查經(jīng)驗(yàn)看，對(duì)頂棚抹灰工程檢查時(shí)不宜直接敲擊，而頂棚抹灰面層的空鼓常伴有抹灰面層的起泡現(xiàn)象，故本條規(guī)定先觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂層抹灰層起泡時(shí)，再進(jìn)行敲擊檢查。8 門窗、護(hù)欄與扶手、玻璃安裝工程8.1 門窗工程 門窗配件除了門窗啟閉的銷、扳手等外，還包括金屬門窗、塑料門窗采用的限位塊、緩沖器等配件。 在檢查中應(yīng)注意鋁合金門窗的橡膠密封條是否轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠密封；如橡膠密封條未斷開，且未用密封膠密封時(shí)易在轉(zhuǎn)角處產(chǎn)生橡膠密封條位移和滲漏。 目前進(jìn)戶門成為投訴較多的一部份，故本規(guī)程制訂了該項(xiàng)檢查。8.2 護(hù)欄與護(hù)手工程 護(hù)欄及護(hù)手的相關(guān)規(guī)范和圖集較多，

44、為了便于檢查，以下摘錄部份設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，供檢查時(shí)執(zhí)行：1 陽臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度六層及六層以下不應(yīng)小于1.05M，七層及七層以上的欄桿高度不應(yīng)低于1.10M。2 欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3 樓梯護(hù)手高度不應(yīng)小于0.9M，水平段桿件長度大于0.5M時(shí)，其護(hù)手高度不應(yīng)小于1.05M。4 欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11M。樓梯井凈寬大于0.11M時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。5 外窗臺(tái)低于0.9M，應(yīng)有防護(hù)措施。6 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12MM鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5M及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。7 當(dāng)

45、設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。注：1、欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算；如底部有寬度大于或等于0.22M，且高度低于或等于0.45M的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。2、欄桿高樓面或屋面0.10M高度內(nèi)不宜留空；住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11M。3、樓梯護(hù)手的高度應(yīng)從樓梯踏部前沿處量側(cè)。8.3 玻璃安裝工程 玻璃安裝應(yīng)設(shè)計(jì)及規(guī)范相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。下列幾種情況是規(guī)范規(guī)定必須使用安全玻璃的門窗的，在檢查中須注意：1 無框玻璃門且厚度不小于10MM，有框玻璃門面積大于0.5平方米，單塊玻璃大于1.5

46、平方米，沿街單塊玻璃大于1.0平方米；2 7層及7層以上建筑物外開窗；3 玻璃底邊離最終裝飾面小于500MM的落地窗等。9 防水工程9.1 衛(wèi)生間與廚房防水工程 衛(wèi)生間及廚房的滲漏對(duì)住房生活影響較大，不僅嚴(yán)重影響使用功能，且在住房入住后處理難度較大。在本條中分戶驗(yàn)收的蓄水試驗(yàn)和竣工驗(yàn)收的要求有所不同，可在竣工驗(yàn)收前幾天對(duì)所有有防水要求的樓地面提前蓄水24H，蓄水高度50MM，觀察蓄水位是否下降，防水地面、穿板管道周邊、衛(wèi)生器具周邊、地漏口周邊、排水口周邊以及墻跟等部位是否存在滲漏。9.2 墻體防水工程 本條規(guī)定是為了便于滲漏水部位及時(shí)修復(fù)。根據(jù)中華人民共和國建筑法第六十條有關(guān)規(guī)定，建筑施工企業(yè)

47、應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對(duì)工程竣工時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修復(fù)。9.4 頂棚與屋面防水工程 主要是針對(duì)衛(wèi)生間，廚房等有防水要求的地面下的頂棚，可在衛(wèi)生間，廚房防水蓄水時(shí)觀察是否有滲漏痕跡。10 室內(nèi)給排水工程 暗敷管道做好走向標(biāo)識(shí)是為了防止二次裝修時(shí)的破壞.檢查時(shí)主要查看管道水壓試驗(yàn)、通水試驗(yàn)、沖洗消毒、隱蔽等記錄和有關(guān)部門提供的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：1 當(dāng)設(shè)計(jì)水注明水壓試驗(yàn)壓力時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPA，檢驗(yàn)方法按照GB50242第條規(guī)定執(zhí)行。2 管道安裝檢查執(zhí)行國家規(guī)范GB50242及設(shè)計(jì)的有關(guān)要求。 檢查時(shí)主要查看管道水壓試驗(yàn)、通水試驗(yàn)、沖洗、隱蔽等記錄。在檢查中須注意以下事項(xiàng)：1 水壓試驗(yàn)在管道保溫層施工之前進(jìn)行；當(dāng)設(shè)計(jì)未注明水壓試驗(yàn)壓力時(shí)，熱水供應(yīng)系統(tǒng)水壓試驗(yàn)應(yīng)為系統(tǒng)頂點(diǎn)的工作壓力加0.1MPA，同時(shí)在系統(tǒng)