創(chuàng)業(yè)新天地概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊  概念規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書      杭州新天地集團(tuán)2009年12月24日一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊2、建設(shè)地點(diǎn)：杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊建設(shè)工程位于新天地區(qū)塊的中東部，處在費(fèi)家塘路、安橋路、永福橋路和都市工業(yè)公園的圍合中。3、項(xiàng)目規(guī)模與性質(zhì)：M地塊規(guī)劃用地面積約公頃，將建成開放街區(qū)式的商業(yè)和居住、辦公結(jié)合的商住社區(qū)。4、建設(shè)環(huán)境：規(guī)劃用地處于杭州城市次級(jí)商業(yè)商務(wù)中心的杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地的核心區(qū)域，區(qū)域交通便利，周邊有石祥路、東新東路、長(zhǎng)大屋路、費(fèi)家塘路形成四通八達(dá)的城市道路

2、網(wǎng)絡(luò)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市設(shè)計(jì)（深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）2、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地總體概念設(shè)計(jì)（RTKL）3、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地地下空間規(guī)劃（上海市政工程設(shè)計(jì)研究總院）4、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊商業(yè)策劃報(bào)告（戴德梁行）5、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地市政工程設(shè)計(jì)（深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）6、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地節(jié)能減排研究及新技術(shù)應(yīng)用專項(xiàng)規(guī)劃（浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）7、杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃（中國(guó)聯(lián)合工程公司）8、相關(guān)地塊規(guī)劃條件9、國(guó)家、地方、行業(yè)的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程三、規(guī)劃用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地面積（平方米）容積率建筑密度（%）建筑面積（平方米）建筑限高（米）綠地率（%）機(jī)動(dòng)車位（個(gè)）45

3、523401343234530946 四、設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)要求    通過(guò)本次設(shè)計(jì)，使M地塊的商業(yè)與工業(yè)遺存核心區(qū)中的商業(yè)、休閑娛樂等有機(jī)結(jié)合，引導(dǎo)人流的互動(dòng)，形成開放式的商住街區(qū)。    在商住地塊的定位上，應(yīng)與工業(yè)遺存核心區(qū)、其他商業(yè)有差異性，又有延續(xù)性，整體打造一個(gè)多樣化、特色型、多功能化的商住空間。    從地塊自身各項(xiàng)指標(biāo)出發(fā)考慮，盡可能利用限高，采取適宜的步行街道尺度，降低建筑密度，打造特色小區(qū)景觀。    從產(chǎn)品定位出發(fā)考慮，結(jié)合地塊及景觀布局特性，合

4、理安排建筑排布。    從地理位置考慮，結(jié)合采光、通風(fēng)要求，合理安排建筑布局。    合理安排街區(qū)商業(yè)和住宅的通路及相互的交叉、互補(bǔ)關(guān)系，打造M地塊具有便利性、舒適性的商業(yè)和住宅混合區(qū)域。    M地塊要求設(shè)置地下車庫(kù)連通，地面為步行商業(yè)街區(qū)。    本次設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)商業(yè)和商住建筑的規(guī)范要求。2、設(shè)計(jì)深度本次設(shè)計(jì)為杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地M地塊LOFT項(xiàng)目的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)包含以下內(nèi)容的設(shè)計(jì)：    M地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)； &

5、#160;  M地塊概念建筑設(shè)計(jì)；    M地塊景觀概念設(shè)計(jì)。3、設(shè)計(jì)內(nèi)容 M地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)    通過(guò)對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市設(shè)計(jì)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地總體概念設(shè)計(jì)的解讀與提升，充分利用城市綜合體綜合開發(fā)的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合工業(yè)遺存核心區(qū)開發(fā)，提出M地塊的概念規(guī)劃。    結(jié)合地塊商業(yè)策劃，對(duì)M地塊的地下空間功能、開發(fā)指標(biāo)進(jìn)行策劃與落實(shí)，力求具有前瞻性。    確定M地塊建筑空間的總體形象，確定地塊內(nèi)各建筑的位置和空間結(jié)構(gòu)，對(duì)總體空間序列、地塊空間布局、總體建筑輪廓和道路界面輪廓

6、等進(jìn)行設(shè)計(jì)。    對(duì)地塊內(nèi)的公共開放空間進(jìn)行設(shè)計(jì)，確定地塊公共開放空間結(jié)構(gòu)，處理好地塊空間與公共綠地等城市空間之間的關(guān)系，建立地上地下多層次的空間聯(lián)系。同時(shí)公共開放空間應(yīng)充分考慮與停車系統(tǒng)、廣場(chǎng)系統(tǒng)以及步行系統(tǒng)等的關(guān)系。    根據(jù)新天地總體概念設(shè)計(jì)城市綜合體設(shè)計(jì)的思想，結(jié)合M地塊開放式商住街區(qū)的定位，盡可能的考慮與新天地其他的休閑、商業(yè)的融合性，另一方面又要與新天地工業(yè)遺存核心區(qū)、新天地西部C、D地塊的商業(yè)中心形成差異性。    在新天地總體概念設(shè)計(jì)對(duì)M地塊交通組織設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，深化和建立多層

7、次的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，考慮慢行交通與靜態(tài)交通組織，尊重人的需求和行為規(guī)律，將交通空間延伸為便利、舒適、安全的商業(yè)、生活空間。    重視地塊內(nèi)垃圾站對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的影響，通過(guò)合理的規(guī)劃布局和建筑上的處理，避免不利影響，且使之與主體建筑協(xié)調(diào)，風(fēng)格一致。    利用較差位置布置規(guī)范要求的物業(yè)用房。M地塊概念建筑設(shè)計(jì)    對(duì)M地塊進(jìn)行概念建筑設(shè)計(jì)，提出概念性沿街立面。    地塊內(nèi)建筑的概念性平面、概念性剖面、概念性立面，主要的建筑材料建議。    根據(jù)創(chuàng)新

8、創(chuàng)業(yè)新天地節(jié)能減排研究及新技術(shù)應(yīng)用專項(xiàng)規(guī)劃（浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院），對(duì)M地塊建筑采用的節(jié)能減排技術(shù)提出控制性要求。M地塊概念景觀設(shè)計(jì)    根據(jù)新天地總體概念設(shè)計(jì)優(yōu)化M地塊景觀框架，包括景觀分區(qū)和景觀軸線、景觀節(jié)點(diǎn)的分布、景觀視廊和景觀界面。    對(duì)景觀入口、通道、節(jié)點(diǎn)、軸線、地標(biāo)、廣場(chǎng)、水域等景觀內(nèi)容進(jìn)行概念設(shè)計(jì)。    M地塊南部的都市工業(yè)公園是新天地重要的綠化景觀，M地塊的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮與都市工業(yè)公園景觀設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)，同時(shí)也要注重針對(duì)本地塊客戶的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，突出開放式商住街區(qū)的特色。 

9、;五、成果要求設(shè)計(jì)單位必須提供（但并不限于）以下成果：1、方案總說(shuō)明：包括總體方案設(shè)計(jì)思路詳盡文字說(shuō)明及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；2、規(guī)劃總平面圖（彩圖、白圖各一份，比例1：500）；3、主要建筑的平、立、剖面圖及戶型平面圖；4、小區(qū)各地塊主入口效果圖、小區(qū)東、南、西、北街景立面圖、小區(qū)鳥瞰圖（自選兩個(gè)角度）、主要單體建筑效果圖（不少于三張）、小區(qū)內(nèi)景觀效果圖等。 5、  表現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的工作模型（1:200沙盤模型）。6、  小區(qū)道路、各種出入口的交通組織分析圖、小區(qū)綠化組織及景觀設(shè)計(jì)分析圖。 7、  簡(jiǎn)述結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電等設(shè)計(jì)方案，并對(duì)環(huán)保、衛(wèi)生、消防、安防、垂直運(yùn)輸、智能化系統(tǒng)等作必要說(shuō)明。8、  投資估算，主要對(duì)工程建筑安裝和設(shè)備費(fèi)用進(jìn)行估算。9、  提供方案設(shè)計(jì)多媒體匯報(bào)（長(zhǎng)度不少于20分鐘），含2分鐘動(dòng)畫。10、設(shè)計(jì)單位自己認(rèn)為需要補(bǔ)充的圖紙和其它文本。注：不論方案是否被采用，所有文本及模型一律不退還。 六、設(shè)計(jì)周期設(shè)計(jì)單位應(yīng)在以下日期內(nèi)完成相應(yīng)的階段成果：     2010年 月前完成M地塊概念規(guī)劃設(shè)計(jì)初期方案；