常用民建工程概算指標

1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流常用民建工程概算指標.精品文檔.常用民建工程概算指標停車位計算公式(2010-08-12 15:27:18) 轉載標簽： 停車位公式公建車庫房產分類： 規(guī)劃 停車位計算公式：總停車位數總戶數*0.4395（戶數）*0.4158其中：地下停車位數總停車位數*0.45 158*0.4571 地上停車位數總停車位數*0.55 158*0.5587 地下車庫面積地下停車位數*35平方米/個(經驗35-45)71*352485平方米公建停車位公建建筑面積/100*0.4510649/100*0.45=48(2010-09-19 11:18:17) 轉載

2、標簽： 用電負荷m2建筑面積濕式報警閥面積換算房產 分類： 概預結算 1.化糞池容積計算 住宅：0.12m3/人，每戶0.456m3/戶商鋪每間按1戶計，0.456m3/間公廁及公共建筑，按每一蹲位2m3計2.集水坑最好設計成長方形的1500x800，便于安裝2臺水泵。消防電梯排水集水坑1500x1500，深度以消防基坑底深1米，以達到有效容積2立方米。3.小區(qū)用電負荷估算50w/m2-建筑面積建筑面積40萬m2需建開關站，2-3x300電纜分別向各小區(qū)配電室供電， 2-3x300電纜建筑面積4萬m2時，設小區(qū)變電所1座。高壓電纜工程：阻燃型電纜ZRYJV22-15kv，3x300mm2（電纜

3、單價：28萬元36萬元/km）工程造價：有拆遷：80萬元/km；無拆遷：50萬元/km10kv架空線為電纜工程的投資的1/8.路燈工程投資：3040萬元/km（小區(qū)外圍馬路，10米桿）小區(qū)內路燈：約1萬元/基，3m桿。小區(qū)內電壓電纜工程：FYJV22-0.6/KV-4x240mm2電纜60萬元/km（含土建電纜溝、管、安裝費）給排水用電：每人每日供水量150L300L,居民噸水電耗約0.1度，每人用電負荷約0.26w。冬季取暖負荷，一般為0.8w/m2建筑面積施工面積1萬以上的工地，每一萬m2按100kva計施工用電【紅星為80KVA/萬m2】4.面積換算1公頃（Ha）=15畝=10000m2

4、1畝=666.6666.m25.用電負荷指標商鋪：60w/m2超市：80w/m2100w/m2會所寫字樓：80w/m2道路：3w/m2景觀：5w/m2幼兒園、學校：40w/m21218層6.電梯同時系數的確定臺數 1 2 3 4 5 6. 12同時系數 1 0.91 0.85 0.8 0.76 0.72 0.487. 1個濕式報警閥，可以帶最多800個噴頭，900個噴頭只需2個報警閥。8.導線顏色分配是A-黃B-綠C-紅N-藍PE-黃綠雙色單相：紅 藍（N線） 黃綠雙色（接地）9.最近供電指標有所提高底層小商鋪每間8kw，普通住宅6kw，復式層12kw等等。這些指標直接關系到小區(qū)變電所面積的確

5、定，寧大不宜小。變電所面積也可以按每臺變壓器、每臺配電柜4平方米估算。10.智能化設備投資估算可按20平方米一個信息點計算，每點含設備200元計算智能化總造價，對于住宅小區(qū)可以適當放低單價。水電施工遭遇的設計問題（原創(chuàng)）(2008-10-06 16:42:42) 轉載標簽： 裝修設計問題管井立管管口房產分類： 工程項目管理 水電施工遭遇的設計問題：1. 消防合同未包含開鑿孔洞，土建也未包括。造成現場無人開孔。2. 地下室設計管道出墻，未考慮室外商鋪位置，出墻管在商鋪下面。3. 陽臺玻璃頂面不宜開孔穿越管道，應做玻璃斜面自然排水。4. 廚房煙道管口被排水立管阻擋。應該將煙道與管子分兩處布置。5.

6、 單體建筑排水設計的化糞池與總平面布局不相符，造成單體建筑排出管口修改。6. 缺化糞池、隔油池、雨水斗等小型排水構造安裝大樣圖。7. 靠窗邊的排水立管阻擋窗框。8. 靠門邊的消防立管阻擋門框。9. 空調排水？10. 水電管井設計位置欠佳，不方便走線。11. 未考慮天面電梯機房電纜的敷設路徑。12. 管井需要設計檢修門。管井未與水電管線數量復核，井內凈尺寸面積偏小。13. 地下室排水出口與室外排水管接口位置不符。（如：地下室的機械排水出口在商鋪下面，并與總平面室外管接口位置不符）14. 水電設備房與給排水構筑物，應采納水電專業(yè)意見，使之更加合理化。（例如：消防天面水池設置在遠離水泵房的A棟）15

7、. 廚房玻璃大窗前不應放立管，應將立管設于磚墻的角落。16. 通風管板材厚度僅僅寫在圖上：參照高壓系統(tǒng)風管板材厚度。卻未提供高壓系統(tǒng)相關資料。應該附表。17. 以后裝修的樓層未留出給排水和消防接口，也沒有考慮消防噴淋，比如A棟2層。18. 屋面僅有的一根雨水管直接排下，應該考慮與其他管連接。嚴重影響外立面美觀。19. 水泵房門必須直接出口。20. 應急燈和疏散指示燈應接在非消防電源上。失火時要切斷電源防止人員觸電傷亡，僅靠內置電池供電。21. 不要把疏散指示燈設計在車道下面，施工困難，燈具價格高。22. 應急燈不可以不做，不可以利用雙電源供電的普通照明代替應急燈，應接于普通照明線路上。23.

8、地下室的水表位置不可以設置在停車處，因妨礙停車會引發(fā)銷售車位經濟糾紛。24. 有線電視等未告知主設備分配路徑，造成臨時增加線槽。今后需要了解各個弱電設備線路分配功能。消防水審圖要點(2008-10-07 16:25:35) 轉載標簽： 消火栓立管消防水池mpa房產分類： 消防 消防水審圖要點每個地塊各棟樓共用一個集中消防加壓泵房，加壓泵房、消防水池應設于地下室，設置位置盡可能不占用車位。消防水池應滿足消防用水量最大一棟建筑火災延續(xù)時間內的消火栓、噴灑用水量。消防泵應滿足消防用水量最大一棟建筑的用水量及最不利點的水壓要求。消防水池采用土建水池、消防泵采用消防專用泵。水泵應為自灌式，吸水管上不應采

9、用蝶閥。水池補水浮球閥應布置在人孔附近。水池應設置超高水位事故報警，將信號引至物業(yè)值班室。水泵房內應有集水坑等排水設施、設備。高位水箱儲存10分鐘消防水量，高位水箱設于最高建筑頂，當有幾棟同高度樓時應優(yōu)先設在先竣工的最高樓頂?；馂陌l(fā)生時消防泵供水不得進入高位水箱。消火栓系統(tǒng)最低點消火栓口靜壓超過0.8MPA時應分區(qū)，每個消火栓口動壓不應超過0.8MPA，否則采取減壓措施。自動噴灑最不利噴灑頭工作壓力應不小于0.1MPA，水流指示器處工作壓力不大于0.4MPA。自動噴灑系統(tǒng)穩(wěn)壓由屋頂消防水箱滿足，其連接管為DN80，如超壓連接管上應設減壓閥。消火栓干立管應為環(huán)狀管網，環(huán)狀干立管應設置閥門，閥門設

10、置原則應保證同時關閉的立管不超過兩根，同層關閉的消火栓不超過5個。管徑應經計算確定，立管管徑一般不超過DN100。立管應布置在公共管井內，消火栓應布置在公共區(qū)域并應保證兩股水柱可同時到達建筑物任一點，地上各層消火栓應盡可能暗裝，不采用帶滅火器的消防柜。頂層應設試驗消火栓，試驗消火栓應有壓力表，位置應無凍壞危險。 自動噴灑報警閥應設在地下室經常有人通過的公共區(qū)域，附近應有集水坑或地漏等排水設施。噴灑頭按無吊頂選用，采用直立型玻璃球噴頭。噴灑頭及管道布置應以防火分區(qū)為單元，噴頭間距應符合不同火災危險類別的間距要求。末端試驗裝置應接入附近衛(wèi)生間、集水坑。各建筑物應按 建筑滅火器配置設計規(guī)范配備滅火器

11、。 防排煙通風審圖要點-1(2008-10-07 16:32:48) 轉載標簽： 防煙樓梯間前室送風系統(tǒng)風量房產分類： 消防 住宅建筑防排煙、通風： 一類建筑、超過32米的二類建筑（除單元式和通廊式住宅外）應設防煙樓梯間。19層及以上的單元式住宅，12層及以上的通廊式住宅應設防煙樓梯間。 防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和合用前室應設防煙設施?？偯娣e大于200或一個房間面積大于50且經常有人停留或可燃物較多的地下室。地下室內長度大于20M疏散內走道應設排煙設施。設置機械排煙的地下室應同時設送風系統(tǒng)，補風量不小于排煙量的50%。防煙排煙設施應首先采用自然通風方式進行防煙、排煙。當自然通風方式不能

12、滿足要求時，采用機械防煙、排煙方式。 防煙分區(qū)內排煙口距最遠點的水平距離不應超過30米,兩個排煙口之間距離不應大于60米. 防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和合用前室應設獨立的機械加壓送風防煙設施。機械加壓送風防煙設施的風量、風壓應按規(guī)范要求經計算確定。但當防煙樓梯已設有機械加壓送風時的獨立前室可不設防煙設施。高層民用建筑防煙樓梯間加壓送風口每隔23層設一個，非高層民用建筑防煙樓梯間加壓送風口每隔12層設一個。一般可采用自垂百葉風口600X400，前室和合用前室每層設一個送風口。 防煙樓梯間和合用前室的機械加壓送風系統(tǒng)宜分別獨立設置。 剪刀樓梯間可合用一個風道，風量應按版兩個樓梯間風量計算，送

13、風口分別設置。塔式住宅設置一個前室的剪刀樓梯應分別設置加壓送風系統(tǒng)。 機械加壓送風防煙設施的風量： 排煙風機負擔一個防煙分區(qū)： 60M3/h 兩個以上： 120M3/h 最大排煙量：60000 M3/h, 最小排煙量：7200 M3/h；防煙樓梯間（前室不送風）的加壓送風量： 20層： 2500030000 M3/h， 2032層： 3500040000 M3/h 。防煙樓梯間及其合用前室的分別加壓送風量： 20層： 防煙樓梯間 1600020000 M3/h ，合用前室 1200016000 M3/h ，2032層：防煙樓梯間 2000025000 M3/h ，合用前室 1800022000

14、 M3/h ，消防電梯前室的加壓送風量： (上部各層前室不需設機械加壓送風時,地下室前室可從防煙樓剃間通過余壓閥600x200保持前室正壓) 20層： 1500020000 M3/h 2032層2200027000 M3/h 注：以上送風量數據按每個加壓間一個雙扇門計，當采用單扇門時，其風量 * 0.75。兩個雙扇門時，其風量* 1.51.75。 防煙樓梯間采用自然排煙，其前室/合用前室加壓送風量： 20層： 2200027000 M3/h, 2032層： 2800032000 M3/h 注：以上送風量數據按每個加壓間一個2.0x1.6雙扇門計，當采用單扇門時，其風量X 0.75。兩個雙扇門時

15、，其風量X 1.51.75。 中廳排煙：中廳體積1700M3，按每小時6次換氣計算。中廳體積1700M3，按每小時4次換氣計算，但不得小于102000M3/H。 金屬排煙風道壁厚： 風道長邊450mm: 0.5mm; 450740：0.6 mm; 7501500:0.8mm ; 15002000:1.0mm。需設機械排煙設施且建筑高度不超過6米的部位，應劃分防煙分區(qū)。每個防煙分區(qū)建筑面積不應超過500。防煙分區(qū)不應跨越防火分區(qū)。設機械排煙設施的部位，其排煙風機的排煙量應符合規(guī)范要求。 機械排煙系統(tǒng)應與防火分區(qū)相對應。橫向穿越防火分區(qū)的排煙管道在穿越處應有可自動關閉的280防火閥，豎向穿越防火分

16、區(qū)的排煙管道應設置在管井內。 設置機械排煙系統(tǒng)的地下室，應有補風系統(tǒng)。補風量不小于排煙量的50%，補風通路的空氣阻力不大于50PA時可采用自然補風，否則應采用機械補風。 室外排煙口與室外補風口的水平距離不小于10米，垂直距離不小于3米且補風口應低于排煙口。室內常閉型排煙口、進風口除能自動開啟外還應設置手動開啟裝置。 機械排煙系統(tǒng)的排煙口、排煙閥應按防煙分區(qū)設置。排煙口應設置在頂棚或靠近頂棚的墻面上。排煙口距該防煙分區(qū)的最遠點的水平距離不應超過30米。排煙口、排煙閥應與排煙風機連鎖。 排煙風機應考慮10%20%的漏風量。風壓按最不利環(huán)路計算。排煙風機入口總管應有280防火閥，且與排煙風機連鎖。排

17、煙風機、通風機宜設在機房內。 排煙管道一般不應穿越前室、樓梯間。 機械送風管道、排煙管道、排煙口、送風口的風速應符合：金屬風道：20M/S ,非金屬風道：15M/S,排煙口 10M/S ,送風口 7M/S。機械排煙系統(tǒng)宜與通風、空調分開設置，若合用，其風口、風道、風機應滿足排煙系統(tǒng)的要求。火災時應能自動關閉與排煙無關的通風、空調系統(tǒng)。通風、空調系統(tǒng)的風管穿越防火分區(qū)處、穿越機房隔墻處、樓板處、穿越變形縫處兩側及水平風管與垂直風管交接處的水平風管段上應設70防火閥。防火閥兩側2米范圍內的風管及保溫材料應為不然材料。汽車庫、煤氣表間、變配電室等易燃、易爆物質的房間，其排風系統(tǒng)應獨立設置。 汽車庫排

18、煙：地下汽車庫的面積超過2000時，應設機械排煙系統(tǒng)。每個防煙分區(qū)的建筑面積不超過2000。換氣次數不小于6次/h。無直接通向室外汽車疏散口的防火分區(qū)，當設置排煙系統(tǒng)時，應同時設置不小于50%排煙量的補風系統(tǒng)。排煙口、風道、風機等要求同上。 電氣及設備房通風:有條件時優(yōu)先采用自然通風。采用機械通風時，通風量根據設備發(fā)熱量、允許溫度濕度經計算確定，應有補風口。衛(wèi)生間通風：公共衛(wèi)生間換氣次數不小于10次/H，住宅衛(wèi)生間換氣次數不小于5次/H。汽車庫通風：當有分布均勻的可開啟外窗或開敞的車輛出入口時，可采用機械排風，自然進風的通風方式。否則應同時設機械進排風系統(tǒng)。通風的排風量：住宅建筑的單層車庫按4

19、次/h的換氣次數，或300m3/h。通風的進風量：為排風量的80%。為適應通風負荷的變化，風機應采用多臺并聯或變頻風機。風道及通風機: 通風機風量為計算風量加10%漏風量。風壓為系統(tǒng)總壓加10%附加值。通風機房不能與住房、教室等相鄰。通風機應裝設百葉式或花瓣式調節(jié)閥以便調節(jié)風量和風壓。風管各管段間壓力應平衡，各并聯支管間允許的壓力差不大于15%，否則應設調節(jié)閥。消聲與減振：設置在地下室內通風機房，機房內噪音小于80db, 樓層內風機房，機房內噪音小于70db。吊頂風機采用彈簧吊架，風機進出口與風管用帆布軟接頭連接。室外管網: 室外采暖熱水管采用直埋保溫管,直管規(guī)格612米，公稱直徑DN25DN

20、800，外套采用高密度聚乙烯，壁厚28毫米。保溫層聚氨脂硬質塑料，厚度2735毫米。內管道選用：1、DN 150、介質溫度200、公稱壓力1.0Mpa時,可選用水煤氣鋼管或無縫鋼管。公稱壓力1.0Mpa或介質溫度200時，應選用無縫鋼管。2、DN=200500，介質溫度450，公稱壓力1.6Mpa時, 可選用螺旋縫鋼管或無縫鋼管。否則只能用無縫鋼管。 燃氣設計：大市政燃氣壓力為中壓A（0.40.2MPA）,經調壓站/箱調壓后，供鍋爐房壓力為中壓B（18KPA），經調壓站/箱調壓后，供住宅壓力為低壓（10KPA，一般為2KPA）。為節(jié)省造價，應盡可能采用調壓箱。室內管道：明裝燃氣管采用熱鍍鋅鋼管

21、，螺紋連接。引入管及地下、半地下室和密閉房間、管井內用無縫鋼管。引入管干管不得穿臥室、浴室、廁所、各類機房、煙風道、防煙樓梯間、電梯間等。室內管道應盡量靠墻角布置，管道不得擋排煙口、妨礙窗開啟、電氣設備使用等。生活給水系統(tǒng)審圖要點(2008-10-07 17:09:31) 標簽： 水表管井生活水箱立管房產分類： 給排水 給水系統(tǒng)：每個地塊一般設一個集中給水加壓泵站，加壓泵房、生活水箱應設于地下室，設置位置盡可能不占用車位，并做好隔聲減振。生活水箱采用搪瓷鋼板水箱（應與土建專業(yè)配合，將水箱布置于層高較高處，必要時考慮躍層以提高水箱有效水深減少水箱間面積），水箱有效容積一般控制在最高日用水量的15

22、20%。加壓設備采用變頻供水設備。生活水箱間、水泵房內裝修及水箱距墻面、板底的間距應符合衛(wèi)生防疫部門要求。水箱應設置超高水位事故報警，將信號引至物業(yè)值班室。水泵房內應有集水坑等排水設施、設備。水泵房不應與臥室、起居室、辦公室相毗鄰。各棟樓給水入樓管方位應考慮室外管網布置的合理性。4層以下由市政給水管直接供給。5層以上各層由地塊給水加壓泵站供水。5層以上各層是否需豎向分區(qū)供水應視樓層數量而定。一般每個供水分區(qū)最低用水點靜水壓力給水應控制在0.30.35Mpa。各層管井應根據井內立管根數及水表數量確定管井尺寸。應根據管道最小間距嚴格控制管井面積，水暖管井宜合用管井。 給水干、立管、支管、戶內管 管

23、徑應經計算核定，一般每戶住宅給水進戶管管徑控制在DN20以內，公共衛(wèi)生間用腳踏式沖洗閥、小便器、洗手盆用非接觸式沖洗閥及水龍頭。不同使用功能的部位應單獨供水、單獨設置水表計量。每戶（包括每商鋪）1表，戶表必須出戶，否則應采用遠傳水表或卡表。每個立管供水戶數不超過20戶，并設二級水表。二級表應集中設置在樓內共用水表間內，當二級表不能集中設置在樓內共用水表間內時，二級表也可設于室外水表井內，每個水表井內水表數量不得多于2塊。 由市政給水管直接供水的，其水表必須設在室外水表井內。生活貯水箱、消防水池不得共用給水引入管。生活貯水箱引入管應在室外加水表。 每個地塊從大市政引兩根給水管。該兩根給水管需從不

24、同方向道路上引入，管徑一般為DN200。室內給水管材：埋入墊層內的冷水管用PPR管 S4系列，熱水管用PPR管 S3.2系列。其他給水管采用鋼塑復合管。不得用鍍鋅鋼管。 室內給水管材：DN75用給水鑄鐵管，DN50用鋼塑復合管。衛(wèi)生防疫站要求： 生活貯水箱及附件應為玻璃鋼、搪瓷鋼板、不銹鋼板等對水質無不良影響且經久耐用的材料。水箱間水泵間衛(wèi)生條件良好，其墻壁、地面應貼白色瓷磚，頂棚刷無毒防水涂料。地面應有排水設施，不得積水。箱頂距板底距離不小于0.8米。水箱周邊應有不小于0.6米的靜距。水箱溢流管、通氣管口應有不銹鋼絲/銅絲網，進水管應符合防污染要求。水箱應有信號管。溢流管、泄水管不應與排水管

25、直接連接。中水系統(tǒng)： 中水池用混凝土水池，各套住宅及用水單元分別設中水表，住宅中水表出戶（不需設二級表）。埋入墊層內的中水管用PPR管 S4系列，其他中水管用鍍鋅鋼管。每戶進戶管徑一般為DN15。其它同給水系統(tǒng)。排水系統(tǒng)：污廢水立管合用，但廚房排水立管不得與衛(wèi)生間排水管合用。一般僅設伸頂通氣管。 首層污廢水單獨排出。排水立管盡可能不拐彎，如若必須拐彎，拐彎處上方所接排水支管與立管的連接應符合規(guī)范要求。排水管材采用U-PVC排水塑料管，其中立管采用U-PVC螺旋排水塑料管. 橫管采用U-PVC平壁排水塑料管.±0.00以下重力流排水橫干管及穿屋面頂板以上部分采用機制排水鑄鐵管。立管DN

26、110每層穿樓板處設阻火圈.立管上檢查口間距不應大于10米。但最底層和立管上設“乙”字管的上部應有檢查口。排水管不得穿臥室、起居室、門廳。 排水管出戶方向應結合室外排水管布置和化糞池位置統(tǒng)籌考慮,(室外有地下車庫時尤其應注意),盡可能朝同一方向出戶，重力流排水出戶管口徑一般比所接立管放大一號。內排水雨水管采用焊接鋼管,立管盡量布置在公共管井內，可排至室外散水。地下室壓力排水:收集衛(wèi)生間污水的集水坑內設攪勻型潛污泵,其它集水坑內設普通潛污泵.壓力排水管管材采用焊接鋼管，所有管道穿人防圍護結構處設P1.0Mpa的閘閥代替防爆波閥門。收集衛(wèi)生間污水的集水坑應設通氣管并就近引排風豎井或窗井（但不應對上

27、層住宅造成污染）。排水立管應盡可能靠近墻角,并不得影響通風豎井進氣/煙口.排水橫管應盡可能貼近頂板,并不得影響窗的開啟（應高于窗洞頂）立管、橫管應在圖紙中定位.廚房洗滌盆排水支管優(yōu)先考慮設于本層地板上.各衛(wèi)生潔具平面應有定位尺寸.洗手盆、洗滌盆排水管穿樓板中心距后墻面120MM，坐便器排水管穿樓板中心距后墻面420MM。 設有淋浴的衛(wèi)生間，在淋浴噴頭附近應有專用地漏。洗衣機旁應有洗衣機地漏。無論汽車坡道上方是否有防雨罩，都應考慮設23道雨水截留溝，并設潛水泵排至室外雨水井。自行車坡道也應注意坡道雨水的排除?？照{冷凝水管如由建筑專業(yè)設計,也應在水暖專業(yè)圖紙上有所表示或說明，以防施工時遺漏。 空調

28、冷凝水管排水可與陽臺雨水排水管共用立管（該立管接屋面雨水口時除外）。空調冷凝水、陽臺雨水排至室外散水。注意：有“錯層”的及復式住宅可能出現衛(wèi)生間、廚房上下層不對應現象，要注意管道的布置。 汽車坡道、自行車坡道部位的進出樓管道要注意標高。管道、煙道要避免穿窗。 房地產開發(fā)水電配套管理(2008-10-20 15:27:19) 轉載標簽： 裝修報裝配電柜用電負荷雜談分類： 工程項目管理 一、前期準備立項同時，供電問題要作前期規(guī)劃。作為建設單位的電氣專業(yè)人員，應作好以下工作：根據建設項目的建筑面積，估算供電負荷：按50W/m2建筑面積指標估算。見北京市區(qū)民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標。再根據所需供電負

29、荷量，估算供電方案：建筑面積40萬m2需要由供電局的區(qū)域變電站用2根3×300mm2高壓電纜供電到建設方開發(fā)區(qū)的開閉站，再由開閉站分別向小區(qū)各配電室供電。（2根3×150mm2電纜）建筑面積4萬m2時）要設小區(qū)變配電室一座，其上一級10KV高壓電源由開發(fā)區(qū)的開閉站開發(fā)區(qū)面積達40萬m2時或由供電局區(qū)域變電站直供。（開發(fā)區(qū)總面積較小時）最后委托與供電局有關系的設計所，咨詢單位作供電方案的可行性報告。（這是立項時及以后報裝時的必要文件資料）在項目立項階段，要與供電部門營業(yè)科、計劃科聯系，就工程項目的供電可靠性，用電容量，供電方式和供電條件等達成意向性協議，方可定址，確立項目。關

30、于開閉站，小區(qū)配電室及供電電纜建設費用的資料表1高壓電纜工程：用阻燃型高壓電纜ZRYJV2215KV 3×300mm2電纜單價：28萬36萬/1KM工程造價：有拆遷：80萬/KM無拆遷：50萬/KM10KV架空線投資約為電纜工程投資的1/8。路燈工程投資：3040萬/KM（小區(qū)外圍馬路，10米桿）小區(qū)內路燈：3M桿約1萬元/1基小區(qū)內低壓電纜工程：FYJV220.6/1KV4×240mm2電纜60萬/KM，（含土建電纜溝、管、安裝費）關于民用建筑用電負荷等級A.多層住宅北京建筑規(guī)范規(guī)定指六層及以下電力負荷等級：照明負荷為三級，消防設備為二級或一級負荷供電。B.高層住宅：按民

31、用建筑電氣設計規(guī)范中“火災報警與消防聯動控制”的規(guī)定：19層及以上的普通住宅為一類防火等級建筑，其消防設施按一級負荷供電，1018層的普通住宅為二類防火等級建筑，其消防設施按二級負荷，雙回路要求供電，照明負荷按三級負荷供電，其它設施均按二級負荷供電。關于民用建筑的動力負荷：公用設施的動力負荷內容繁多，僅就主要項目有：（一）電梯：高層住宅建筑中，電梯是關鍵的垂直運送設備，高層建筑的電梯用電負荷一般變化較大，與每臺電梯的服務戶數（所謂一梯幾戶）、建筑物的層數、電梯噸位（一般0.8t，1噸客梯。電機為13KW）有關。消防電梯屬一級負荷。（二）給排水的用電負荷：給水電負荷：每人每日供水量約150L30

32、0L，居民噸水電耗約0.1度，每人用電負荷約0.26W。消防給水用電負荷為一級。排水負荷主要是小區(qū)污水處理站用電負荷。（三）冬季取暖負荷：變化量較大，與設計取暖方式有關，取暖負荷一般為0.8W/m2建筑面積。二、業(yè)擴報裝小區(qū)建設或增加用電容量，根據供電營業(yè)規(guī)則都需向區(qū)供電營業(yè)部門辦理用電申請。（容量在600KVA以下，向當地區(qū)供電分局營業(yè)部門辦理，600KVA及以上向北京市供電局營業(yè)廳辦理。）用電申請的一般程序如下：關于申請用電報裝：到供電部門營業(yè)廳辦理，攜帶并填寫好下列文件、資料：1.客戶用電申請報告。2.建設工程的計委批準文件。（附式樣）3.建設工程規(guī)劃許可證。（附式樣）4.經規(guī)劃部門批準

33、的1/500平面圖。1/2000的地形圖各一張。5.用電設備登記表（附式樣）需填寫：戶名、用電地址、通訊處、聯系人、電話號碼、用電日期。照明登記表，填小區(qū)照明用電、住宅規(guī)模（建筑面積）、用電容量（按50W/m2計。動力負荷登記表，填寫樓內全部動力設備（電梯、各類水泵等）注1一般小區(qū)建設工程屬“低基”，即用戶投資，設備產權歸用戶，供電部門管理到戶?！案呋睘橛脩敉顿Y，設備產權歸用戶，用戶高壓（10KV）自管，一向是不批的，除非用戶用電負荷是非居民小區(qū)負荷。注2到營業(yè)廳辦理“申請用電報裝”時，營業(yè)廳要求用戶先到路燈管理所先辦理“新建住宅小區(qū)路燈設施的用電報裝”（附式樣）辦理路燈用電報裝時，需提供以

34、下文件資料：1.市計委批準立項文件及規(guī)劃局批復文件各2份。2.小區(qū)1/500規(guī)劃平面圖2張，1/2000地形圖1張。3.小區(qū)路燈用電申請書2份。4.小區(qū)路燈維護協議3份。（按住宅建筑面積一次性收取小區(qū)路燈維護費6元/m2，發(fā)放供電方案時，用電營業(yè)廳先預收5的路燈維護費，其余部分由路燈管理處在小區(qū)路燈送電前收取。）注3“用電設備登記表”填寫注意事項：照明負荷是按每棟樓的建筑面積、每平方米電負荷50W計算。每一棟樓分若干單位，設供電接柜到配電柜，每一接柜的配電容量為200KW，供40000m2建筑面積，（50W/m2×40000m2=200KW）每座配電室容量最大為2×1000

35、KVA=2000KVA，可供40000m2（4萬m2）建筑面積。（50W/m2×40000m2=2000KW）因此，在作小區(qū)配電室供電方案時，一定要將樓群面積搭配好，其建筑面積總和與小區(qū)配電室變壓器容量匹配。若變壓器容量大于樓群電負荷總和，則大出部分，報裝時，將按每KVA加收增容費240元計算。關于申請安裝計量表：1.小區(qū)各樓內光柜上公用電表、力柜上電表：從業(yè)擴處工程科領取“電光登記用電設備表”和“電力用電設備登記表”（附式樣）按要求填寫完畢加蓋單位公章后，經工程科審核到供電局計量所，辦理相關手續(xù)：繳費（帶CT三相電表，每套750元，不帶CT三相電表每套200元），領取已校驗好的電表

36、，交安裝單位（或廠家）安裝，請計量所源人到現場檢查并登記所裝表計，打鉛封，允許投入使用。2.客戶戶表：建筑電氣安裝時，各層戶表箱表前開關由制造廠家安裝（要求C45N/2P），表后開關及電表由供電部門安裝。申請手續(xù)如下：由業(yè)擴處工程科簽發(fā)“裝表送電聯絡票”（見式樣）持票到所在地區(qū)供電局營業(yè)站辦理手續(xù)：與營業(yè)站簽訂“電費結算方式協議”（見式樣）到所在地銀行辦理“同城特約委托收款，付款授權書”（見式樣）持營業(yè)廳簽字的“聯絡票”到所在地供電局營業(yè)廳辦理戶表裝表手續(xù)，經審批后，委托供電局所屬安裝公司安裝，簽訂“供電安裝工程承包合同”交電表設備費及安裝費：磁卡表及表后開關每戶420元（磁卡表340元，表后

37、空開80元），經區(qū)局計量單位派人驗收后，可投入使用。（戶表不裝，不予送電。）三、設計聯絡、協調：1.關于供、配電部分與建筑設計院的聯絡、協調：供電設計是由供電局系統(tǒng)的電力設計單位負責，從小區(qū)配電室到居民樓的接柜。建筑設計院負責從居民樓接柜進線予埋鋼管、接室土建、和接柜出線與光、力配電柜相連，到各戶配電對接柜室要求：一般在居民樓地下一層（多層建筑除外）辟出單獨小室為接柜室（光、力接柜可位于同一室，左光，右力。），室內要求防火、防水，地面高出10cm，防火門向外開，加掛鎖（鎖由供電管理部門統(tǒng)一配），室內不得有水、暖、煤氣管，窗戶要用不大于8×8mm孔鐵絲網封閉，以防小動物、昆蟲飛入，室內

38、輔絕緣橡膠墊，重復接地扁鋼引入到地面上，門上噴寫“接室重地，閑人免入”字樣。接室預埋電纜進線鋼管，每一接柜進線預埋3×300鍍鋅鋼管，伸出室外散水一米，一般在2.00米處。因居民樓北側多為自來水管、雨、污水、煤氣管進線，故電力進線（電訊、有線電視同）盡可能在南側進線，接室放在南側為宜。電力、電訊、有線電視進線，水平位置應錯開一定距離，以免進線人孔位置交錯。對配電柜的設計要求按北京供電局與北京建筑設計研究院聯合設計的高層建筑配電柜（光柜、力柜）總開關為400M/300型，額定容量為400A，故決定一臺光柜所供居民樓建筑面積為4000m250W×4000=200KW，合400A

39、）這是在配電設計時要重點協調的問題，否則，供電部門審核不予通過。配電柜的設計選型，要求按北京市建筑設計研究院與北京供電局聯合設計的高層建筑配電柜。（光柜BGL2A型，力柜BGM2A型）但經實踐，發(fā)現存在一些問題：一次線部分：要將進線接在計量互感器前端，二次圖部分：消防控制線，分勵脫扣控制用KA2接點不妥，以上兩部分，作者有專門論述，見附文：關于高層住宅樓配電柜設計問題目的探討。對戶表箱設計的要求：戶表箱設計，電度表及表后開關由供電局計量安裝時統(tǒng)一提供，表前開關由建筑電氣設計選型，一般為C45N/2P，訂貨時，留出電表及表后開關位置，盤內接線作好，按20（40）A配電線，左火右零，不應有誤，制造

40、時要求安裝底板距儀表箱外蓋內部距離應不小于110mm。（要考慮底板背后安裝導線所占位置）對各層箱設計要求：高層建筑一般用豎井配電，配電箱表箱等多為豎井內明裝，但多層建筑時為暗裝，要協調好兩個問題：（1）配電箱予留孔尺寸問題：按華北標通用圖集92DQ3圖310，予留孔尺寸上、下不宜大于10cm，左、右不宜大于5cm，否則影響結構施工。（2）配電箱厚度問題：按承重墻、非承重墻考慮箱體厚度不宜大于墻厚，選擇盤內開關型號要考慮安裝尺寸。消防箱的安裝設計：最好嵌入式安裝，但不管暗裝、明裝，其電線管配線安裝應采用暗配管。電訊及有線電視系統(tǒng)設計：應在委托建筑設計同時，委托電信局、有線電視局專業(yè)設計部門作電訊

41、、有線電視的專業(yè)設計，并與建筑設計院的電氣設計相配合，由建筑電氣設計完成樓內配線設計。2.關于室外部分、小市政工程的協調：電力、電訊、有線電視設計應按建筑設計院總圖綜合管線圖初步布置方案，作出專業(yè)室外管線布置圖返回給建筑設計院總圖?？倛D再根據專業(yè)設計管線布置圖，修改、落實綜合管線布置圖。附圖電力管線井、電訊井、有線電視管線井的基本尺寸，總圖安排綜合管線時，應以這些尺寸為依據。四、施工管理、協調1.審核施工組織設計：作為建設方首先要審核施工單位所報“施工組織設計”，電氣專業(yè)重點審核兩項內容：其一：施工組織設計中的安全、消防管理措施：審查施工方用電安全，現場配電系統(tǒng)是否為TNCS制，配電設施是否合

42、理安全，用電設備（特別是高層塔吊）及運行人員資質是否合格。其二：施工組織設計中關于施工用電容量的申請：施工單位為用電方便，往往申請用電容量時，將整個施工過程中各個階段所有用電設備全部按額定容量累加，（不考慮同時系數，不考慮負荷需用系數）這樣所報容量較實際需要容量要大一倍以上，若據此向供電局申請報裝施工用電容量，浪費國家資源，增加施工成本。我們在實際工程管理中實測了一批數據，證明施工用電容量對施工面積在1萬m2以上的工地，每1萬m2施工用電容量按100KVA計算是合理的。附：關于施工用電問題的探討2.設計技術交底：首次設計技術交底，建設方負責組織，設計方作詳細技術交底，施工方要作詳細紀要。以后不

43、拘形式，根據需要，施工方可與設計方聯絡，多次進行。3.施工過程中的技術管理：施工過程的進度，質量管理，有監(jiān)理方負責，但作為建設方，不能放任自流，不聞不問，重點要管理和監(jiān)督以下幾項內容：隱蔽工程的檢查管理：百年大計，質量第一，特別隱蔽工程，更要檢查，防范于“隱蔽”之前，對電氣專業(yè)的隱蔽工程主要指：接地網絡工程：建筑群往往是利用樓群基礎鋼筋作為接地極，利用結構柱主鋼筋作接地網引出線，在出地面以前，要實測接地網接地電阻，如不符合設計要求立即采取在地基周邊加埋接地極的措施，直到合格。設備安裝予留孔洞，予埋管線應是重點檢查內容，按設計圖紙要求予留位置要正確無誤外，還應檢查施工隊所用管材、線材是否合格。設

44、備訂貨的質量把關：設備訂貨，除滿足設計要求的技術條件外，要與施工單位、監(jiān)理單位聯合考察供貨廠家，考慮廠家的資質、實力、業(yè)績、產品質量應是供電局入圍的廠家，配套元件應是長城牌合格產品。還應考察廠家的信譽、售后服務等。施工過程中的設計變更和工程洽商記錄：“設計變更通知單”由設計方提出，經工程監(jiān)理、施工單位認可簽字，建設方最后簽字，“工程洽商記錄”由施工單位提出，經監(jiān)理方、設計單位簽字認可，建設方最后簽字。這兩種簽字文件與設計圖紙一樣具有同等法律效力，是施工決算的依據之一，故要慎重。設備安裝、調試：對進場設備、主材（電力電纜、電線等）要進行抽查，嚴把產品質量關，審核施工方案及附：我方審核的一份“電梯

45、施工方案的審核意見。及技術交底情況，審查施工單位的預檢紀錄，自檢、互檢記錄，及最后的安裝質量評定（含分項、分部質評）4.與質監(jiān)站的主動聯系：質監(jiān)站是行業(yè)質量管理的權威機構，要尊重他們的意見，施工過程中請他們來現場檢查，提出整改意見，竣工時更需他們親臨現場，檢查簽字認可。對電氣專業(yè)，質監(jiān)站有幾項重點監(jiān)查內容，一定要特別關注：隱蔽工程的測量記錄（絕緣電阻值、接地體布置圖）管線敷設，設備安裝予留孔預檢紀錄。設備安裝的接地問題、例如：照明配電箱體接地處，應用專用接地螺孔，（不得用螺栓代替），一般應在配電箱一側焊接一凸形鐵塊并套扣，表層打磨光擰上螺絲，作接地專用，光、力配電柜的接地、接零匯流排，凡接于總

46、線的連接螺絲應比分支連接螺絲大一號：電線管、橋架的外殼接地，不要在其表層焊接螺絲作接地連接用，而應在表層焊接一塊接地扁鋼，扁鋼的另一端鉆好孔，再用螺絲連接接地線。電氣安裝所用電線管、橋架等一律不得使用黑鐵管，而應用鍍鋅鋼管，鍍鋅鐵皮橋架。5.與監(jiān)理方的協調工作：按“監(jiān)理規(guī)范”，建設單位與監(jiān)理單位是“合同關系”，受建設單位委托，對建設工程質量、造價、進度進行全面控制和管理，建設單位與承包單位之間與工程合同有關的聯系活動應通過監(jiān)理單位進行。但鑒于當前監(jiān)理工作的水平，有很多事情又不是監(jiān)理單位所能作到的，故需要在掌握總的原則基礎上，充分發(fā)揮監(jiān)理的作用，協調好關系，要作到“監(jiān)理方與建設方一條心”。不要把

47、監(jiān)理方推到施工方一邊，來共同應付建設方。一般要作到：參加監(jiān)理例會，認真聽取在例會上施工單位的匯報、監(jiān)理單位的意見，會后協調處理。開好例會，關鍵是會前要了解現場的情況、存在什么問題，與監(jiān)理先交換意見，請監(jiān)理在例會上提出來，既調動了監(jiān)理的積極性，維護了監(jiān)理的權威，又解決了實際問題，作到監(jiān)理為我所用。6.竣工、驗收：小區(qū)公用設備的竣工、驗收：供水、消防設備，除按要求請專業(yè)監(jiān)督部門驗收外，作為電氣專業(yè)要求作到：產品出廠合格證、使用維護說明書（安裝說明書）、電氣控制原理圖齊全，安裝自檢記錄、調試記錄齊全。系統(tǒng)調試后滿負荷運行72小時正常。小區(qū)專用電梯設備竣工驗收：由安裝單位請北京市質量監(jiān)督站測試、驗收，

48、電梯安裝驗收應具備的資料和文件如下：（一）電梯制造企業(yè)應提供的資料和文件1.裝箱單；2.產品出廠合格證；3.機房井道布置圖；4.使用維護說明書（應含電梯潤滑匯總圖表和電梯功能表）；5.動力電路和安全電路的電氣線路示意圖及符號說明；6.電氣敷線圖；7.部件安裝圖；8.安裝說明書；9.安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器型式試驗報告結論副本，其中限速器與漸進式安全鉗還須有調試證書副本。（二）安裝企業(yè)應提供的資料和文件1.安裝自檢記錄；2.安裝過程中事故記錄與處理報告；3.由電梯使用單位提出的經制造企業(yè)同意的變更設計的證明文件（如發(fā)生時）。經驗收合格并發(fā)給安全運行許可證后，方可投入使用，然后與

49、電梯安裝單位簽訂電梯安裝工程竣工驗收（保修）保證書（附式樣）安裝單位負責保修2年。小區(qū)各住戶電氣設備驗收：先請消防部門派專業(yè)人員對小區(qū)所有電氣設備（主要是各類配電箱的開關、接觸器等）進行滿負荷運行測試，檢測安裝質量，各接觸點溫升是否正常。然后滿負荷運行48小時。施工單位將全部安裝資料整理、交相關部門。（附：北京市質監(jiān)總站關于印發(fā)北京市工程竣工驗收備案管理暫行規(guī)定的通知）。7.與物業(yè)管理部門的協調：小區(qū)物業(yè)管理公司的工程部，在竣工驗收階段，請盡可能早日介入，這樣有利熟悉情況有利簡化交接手續(xù)，有利物業(yè)管理。作為建設方，應盡可能將有關資料、圖紙?zhí)峤唤o物業(yè)管理公司，盡可能將現場的安裝情況向物業(yè)公司工程

50、部專業(yè)人員作詳細介紹。盡可能將建設方相關的施工單位、供貨單位、保修單位及其聯絡電話移交給物業(yè)公司工程部。作為電氣專業(yè)工程技術人員，在整個工程建設者中要從大局出發(fā)，圍繞主體，明確專業(yè)責任，發(fā)揮主觀能動性，盡職盡責、任勞任怨去協調各方面的關系，處理好各類問題，為工程建設發(fā)揮自己的光和熱。各地用電負荷（僅供參考）(2008-10-20 15:29:52) 轉載標簽： 用電負荷芙蓉飯店八幡平花園酒家大硯深圳雜談分類： 電氣 各地用電負荷上海大廈：2210KVA/25000平方=88.4W/方廣州白云賓館:3120KVA/58601平方=53.2W/方廣州白天鵝賓館:6200KVA/110000平方=5

51、3.4W/方廣州花園酒家:16000KVA/170000平方=91.4W/方武漢晴川飯店:2260KVA/19500平方=115.9W/方北京長城飯店:4100KVA/67000平方=61.2W/方北京西苑飯店:126.6W/方南京金陵飯店:94.1W/方深圳亞洲大酒店:96W/方西安賓館:100W/方廣州中國大酒店:93.1W/方蘇州賓館:82.3W/方長沙芙蓉飯店:111.1W/方深圳上海賓館:79.5W/方北京和平飯店:52.5W/方成都錦江賓館:41.5W/方深圳西麗大廈:108.8W/方南昌青山湖賓館:129.3W/方岷江賓館:112W/方晴川飯店:113W/方香山飯店:120W/方

52、白天鵝酒店:77.5W/方廣州東方賓館:95W/方北京國際飯店:72W/方深圳國際商業(yè)大廈:84.8W/方深圳國際貿易中心:106W/方北京飯店:49W/方深圳市發(fā)展中心:97.2W/方香港華潤大廈:134.2W/方深圳金城大廈:86.2W/方深圳友誼大廈:90.8W/方深圳翠竹樓:81.2W/方深圳德興大廈:82.3W/方深圳湖芯大廈:69.2W/方深圳羅湖大廈:111.5W/方深圳海豐苑大廈:96.9W/方深圳敦信大廈:95.2W/方日本橫濱日航旅館:90W/方日本紅葉旅館:49W/方八幡平娛樂飯店:108W/方大阪京板飯店:74W/方青森新旅館:200W/方古牧第二旅館:90W/方大硯旅

53、館:121W/方松山旅館:110W/方日本世界貿易中心:97.5W/方日本神戶貿易中心:77.9W/方美國紐約世界貿易中心:157.1W/方美國國家銀行中心:209.5W/方注:旅游賓館、飯店的用電負荷密度可參考以下數據:1、凡是帶有空調設備的旅游賓館，負荷密度平均約為100VA/方左右。對于豪華級的旅游賓館，負荷密度約為150VA/平方米左右，其中冷凍設備為5465W/平方米，照明及其他為3243W/平方米左右；2、對于不設空調設備的旅游賓館，負荷密度平均約為30VA/平方米左右。對于不設空調設備的旅游賓館，為設空調設備的旅游賓館負荷密度的1/21/3左右。房地產公司工程部管理制度及措施(2

54、008-10-22 17:34:30) 轉載標簽： 資料管理員工程預算員房地產公司組織機構崗位雜談分類： 工程項目管理 一、 工程部的組織機構設置（一） 工程部組織機構的設置原則：、 精干高效的原則、 靈活彈性的原則（二） 工程部組織機構設置、 工程部的編制根據公司的總體要求和工程部目前的工作任務量，在目前僅有一個工程項目的情況下，工程部的編制為人。隨著工程任務量的增加和其他工程項目的開展，工程部的編制會進行調整。根據開展項目的情況每個項目增加4人。、 工程部的崗位設置目前運做一個項目情況下工程部設置為工程部經理兼項目經理崗位個；土建裝修工程、綠化工程管理兼土建裝修工程、綠化工程預算員、資料管

55、理員崗位個；電氣工程、電氣相關市政工程管理兼電氣工程、相關市政工程預算員資料管理員崗位個；員崗位個。 以后每增加一個項目相應增加四個崗位：項目經理一個，各專業(yè)管理人員各一個（同上）。項目竣工移交后工程部項目管理崗位隨之撤消，根據工程部實際情況和項目人員的表現情況進行工程部崗位重新調整安排。（三） 工程部組織機構圖二、 工程部部門及崗位職責（一）工程部部門職責：1、 配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作。2、 工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。3、 負責工程項目和監(jiān)理單位招投標工作。4、 協調承包商、監(jiān)理、設計及相關單位之間的關系。5、 負責對承包商、監(jiān)理、設計單位的管理工

56、作。6、 負責工程施工過程中質量、進度、現場及投資的控制管理。7、 負責工程竣工驗收及移交工作。8、 對工程管理過程中的文件、資料進行管理。（二）工程部經理崗位職責：1、 負責工程部的日常管理工作。2、 配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作，提出合理化建議。3、 負責組織工程的招投標工作。（1） 對承包商、監(jiān)理單位進行考察、評價。（2） 組織編制招投標文件，選擇投標單位或進行邀標。（3） 組織投標單位進行現場踏勘和答疑。（4） 組織評標和開標工作，確定中標單位。（5） 參與合同談判與合同的簽定。4、 負責項目管理。（1） 負責項目的人員管理。包括人員的調配、考核、獎懲等方面的管理。（2） 項目的目標管理：對項目的整體目標進行明確下達，