奧園廣場商鋪?zhàn)赓U合同格式版本(冬菊0613)

1、廣州番禺奧園廣場租賃合同 LEASE CONTRACT類別： 冬菊 合同編號： 目 錄第一條 定義第二條 出租商鋪第三條 租賃期限第四條 商鋪用途第五條 租金、費(fèi)用及支付方式第六條 商鋪交付與驗(yàn)收第七條 裝修期、免租期及商鋪開業(yè)第八條 商鋪裝修第九條 商鋪修繕第十條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租第十一條 保險(xiǎn)第十二條 物業(yè)管理第十三條 經(jīng)營條款第十四條 稅費(fèi)第十五條 商鋪交還第十六條 雙方相互承諾和保證第十七條 合同變更和解除第十八條 甲方違約責(zé)任第十九條 乙方違約責(zé)任第二十條 不可抗力第二十一條 通知與送達(dá)第二十二條 保密第二十三條 法律適用第二十四條 合同效力附件一 商鋪位置示意圖附件二 物業(yè)服務(wù)細(xì)則附件三

2、 悅享卡合作協(xié)議及悅享卡商戶使用說明附件四 奧園廣場會(huì)員卡使用細(xì)則 附件五 租賃物業(yè)移交確認(rèn)書租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：廣州奧園資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司住所 ：廣州番禺區(qū)橋南街福德路341號奧園廣場(塔三)四樓郵政編碼 ：511400法定代表人 ：王吉人職務(wù) ：總經(jīng)理 承租方（乙方）： 尤文缺 ；身份證（號碼） H0016824401 住所 ：廣州市荔灣區(qū)花地大道南海龍路3號38棟首層 郵政編碼 ： 法定代表人 ： / 職務(wù) ： 本合同簽署前，雙方已就合同中涉及到的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任條款進(jìn)行了充分地溝通和協(xié)商，并已明確了解雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。 現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和廣州市有關(guān)

3、規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃甲方投資建設(shè)的奧園奧園廣場商鋪事宜訂立本租賃合同（以下簡稱“本合同”）。第一條 定義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：1.1. 本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。1.2. 奧園奧園廣場項(xiàng)目：指廣州奧譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在廣州市番禺區(qū)開發(fā)建設(shè)的地產(chǎn)項(xiàng)目，四至分別為：東臨南城路，南臨福德路，西臨西麗路，北臨南華路。包括：情景商業(yè)街，大型商業(yè)購物中心，三幢公寓，地下停車場，共四個(gè)部分組成。1.3. 奧園廣場：本合同條文所指的“奧園廣場”

4、（在沒有特殊注明的情況下）是“奧園奧園廣場”項(xiàng)目中一至五層的大型商業(yè)購物中心部分，總建筑面積約8.7萬平方米。以下部分條文中簡稱為“商場”。1.4. 該商鋪：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租場地。該租賃場地并非具備獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明文件，僅由甲方參考乙方的需求及奧園廣場的各項(xiàng)特性而向乙方指定的特定面積和位置之場地。1.5. 履約保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。1.6. 管理費(fèi)：指奧園廣場物業(yè)和商業(yè)管理方為維護(hù)整個(gè)奧園廣場的正常運(yùn)作，而對奧園廣場的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修、綠化等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及

5、該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)（含店鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)，已明確自付的除外）等費(fèi)用。1.7. 制度與規(guī)定：指甲方或甲方委托的商場物業(yè)和商業(yè)管理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊、管理規(guī)約等在內(nèi)的與奧園廣場（包括本合同項(xiàng)下商鋪）使用、運(yùn)營、管理、服務(wù)、收費(fèi)等相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方同意甲方及/或商場物業(yè)、商業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)奧園廣場的實(shí)際管理需要對相關(guān)制度規(guī)定進(jìn)行修訂，并以修訂后的奧園廣場制度規(guī)定為準(zhǔn)。1.8. 開業(yè)：指乙方按照其提交并經(jīng)甲方和/或相關(guān)政府管理部門同意的設(shè)計(jì)方案完成商鋪裝修和外觀展示，對租賃場地的經(jīng)營做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并對外開門營業(yè)。乙方的開業(yè)日期遵守并服從甲方和/或奧園廣場的統(tǒng)一

6、規(guī)定和安排。1.9. 起租日：乙方開業(yè)之日或本合同約定的裝修期結(jié)束之次日（兩者取其早）。1.10. 書面形式：指信件、信函電子郵件、短信及公告等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.11. 元：指人民幣元。1.12. 月：指日歷月。第二條 出租商鋪2.1. 甲方將位于廣州市番禺區(qū)橋南街福德路北側(cè)281、299、315號奧園廣場4 樓 416號02 號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。2.2. 該商鋪的具體位置在本合同附件一（商鋪位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。2.3. 該商鋪的承租實(shí)際面積約為236 平方米（自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計(jì)算承租面積，該面積含

7、店鋪內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱體），承租建筑面積約為 472 平方米（該商鋪建筑面積含奧園廣場公共部分區(qū)域等面積的分?jǐn)偅?，按照房地產(chǎn)面積測繪規(guī)范以最終實(shí)際測量的為準(zhǔn)；該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)予以書面確認(rèn)，并作為本合同附件。2.4. 面積誤差：上列建筑面積與最終測量面積誤差若在3%以內(nèi)，甲乙雙方對租金、管理費(fèi)以及推廣費(fèi)等計(jì)算誤差部分互不計(jì)價(jià)，超出3%部分的面積依租賃單價(jià)計(jì)算增減相關(guān)的租金、管理費(fèi)以及推廣費(fèi)。2.5. 面積異議：若甲乙雙方就上述承租面積發(fā)生異議，以具備政府相關(guān)部門許可資質(zhì)資格的測繪機(jī)構(gòu)的測量面積為準(zhǔn)。2.6. 甲乙雙方在本合同附件中最后確定的該商鋪建筑面積，在任何情況下作為雙方履行本合

8、同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議的唯一面積數(shù)據(jù)及計(jì)算基準(zhǔn)，雙方不再就該商鋪實(shí)際交付的建筑面積、分?jǐn)偯娣e及/或套內(nèi)建筑面積作任何調(diào)整。第三條 租賃期限3.1. 租期：本合同的租期為 60個(gè) 月，自起租日開始計(jì)算。暫定為 2016 年 8 月 5 日起至 2021 年 8 月 4日止，最終以合同第1.9條約定的時(shí)間為準(zhǔn)，雙方于交付之日書面確認(rèn)起租日期，并作為本合同附件附后，如有變更雙方另行以書面形式確認(rèn)。3.2. 續(xù)約：本合同在租期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。若乙方希望繼續(xù)承租，須在租期屆滿3個(gè)月前以書面形式向甲方申請。在本合同期滿前，甲乙雙方就承租條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂書面合同續(xù)約。第四條 商鋪用途4.1. 該商鋪

9、只供乙方作冬菊 （零售）品牌餐飲經(jīng)營之用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經(jīng)確定的商號/名稱、品牌、類別、經(jīng)營項(xiàng)目。4.2. 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報(bào)批手續(xù)，甲方提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。4.3. 乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），甲方可提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4.4. 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動(dòng)，不得做出對

10、甲方或奧園廣場商場的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。4.5. 乙方在該商鋪內(nèi)不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，乙方也不得允許、包庇、縱容顧客在營業(yè)區(qū)內(nèi)使用或食用違法違禁物品或從事違法活動(dòng)，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠，否則，由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。4.6. 在任何時(shí)候，乙方須保證該商鋪內(nèi)的任何商品均有合法使用 冬菊（合法注冊）商標(biāo)的權(quán)利且沒有侵犯任何第三方對于該商標(biāo)的任何權(quán)利。第五條 租金、費(fèi)用及支付方式5.1. 租金5.1.1首個(gè)租賃年度自起租日開始起算，商鋪?zhàn)饨鸢丛撋啼伋凶饨ㄖ娣e計(jì)算，具體年度租金如下：每月每

11、平方米 99.2 元，月租金總額為￥ 46822.4 元（大寫： 肆萬陸仟捌佰貳拾貳元肆角）。5.1.2租金遞增：從第 3 年起在上年租金標(biāo)準(zhǔn)上每年遞增 5 %，具體租金如下：（首年租金自起租日起計(jì)算，具體以本合同第3.1條約定的時(shí)間為準(zhǔn)）第 1 年租金： 2016年 8月 5日至 2017年 8月 4日，每月租金每平方米￥99.2元，月租金總額為￥ 46822.4 元（大寫：肆萬陸仟捌佰貳拾貳元肆角），年租金總額為￥468224元（大寫：肆拾陸萬捌仟貳佰貳拾肆元）；第2年租金：2017年 8月 5日至 2018 年 8月 4日，每月租金每平方米￥ 99.2 元，月租金總額為￥ 46822.4

12、 元（大寫：肆萬陸仟捌佰貳拾貳元肆角），年租金總額為￥ 561868.8 元（大寫：伍拾陸萬壹仟捌佰陸拾捌元捌角）；第 3年租金：2018 年 8 月 5 日至 2019 年 8 月 4日，每月租金每平方米￥ 104.2 元，月租金總額為￥ 49182.4 元（大寫：肆萬玖仟壹佰捌拾貳元肆角），年租金總額為￥ 590188.8 元（大寫：伍拾玖萬零壹佰捌拾捌元捌角）；第 4年租金：2019 年 8 月 5 日至 2020 年 8 月 4日，每月租金每平方米￥ 109.4 元，月租金總額為￥ 51636.8 元（大寫：伍萬壹仟陸佰叁拾陸元捌角），年租金總額為￥ 619641.6 元（大寫：陸拾壹

13、萬玖仟陸佰肆拾壹元陸角）；第 5年租金：2020 年 8 月 5 日至 2021 年 8 月 4日，每月租金每平方米￥ 114.8 元，月租金總額為￥ 54185.6 元（大寫：伍萬肆仟壹佰捌拾伍元陸角），年租金總額為￥ 650227.2 元（大寫：陸拾伍萬零貳佰貳拾柒元貳角）；5.1.3乙方應(yīng)于合同簽訂之日繳納首季度租金外，每季度租金按以下約定按時(shí)支付。5.1.4上述租金并不包括乙方需交付之推廣費(fèi)、管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。5.1.5起租日以甲乙雙方于暫定交付日當(dāng)日書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。5.1.6除首季度基本租金于簽訂租賃合同之日支付外，

14、其余每季度基本租金須于上一季度的最后一個(gè)自然月第25日前支付下季度租金；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至節(jié)后第一個(gè)工作日。5.1.7首季度基本租金按整季度（3個(gè)月）繳交，實(shí)際以乙方在該季度實(shí)際租賃的天數(shù)（自起租日起至該季度最后一個(gè)月底）乘以日基本租金額所計(jì)算出的得數(shù)為準(zhǔn)，日基本租金額為商鋪承租面積乘以該月租金單價(jià)除以30天（以該月實(shí)際天數(shù)為準(zhǔn)）的得數(shù)。乙方首季度基本租金多繳納的部分（如有），則用作抵扣其余季度基本租金之用。5.1.8最后一個(gè)季度的基本租金以乙方在該季度實(shí)際租賃的天數(shù)乘以日基本租金額所計(jì)算出的得數(shù)，日基本租金額為商鋪承租面積乘以該月租金單價(jià)除以30天的得數(shù)，如合

15、同提前終止，則最后一個(gè)月的日基本租金額的計(jì)算基數(shù)根據(jù)第5.1.2條所指確定的數(shù)額做出相應(yīng)調(diào)整。5.1.9 上述租金并不包括乙方須交付之管理費(fèi)、因乙方經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。5.2. 履約保證金5.2.1乙方應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于 2 個(gè)月的基本租金、營業(yè)期的 2 個(gè)月的管理費(fèi)及推廣費(fèi)做為履約保證金，該履約保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)及推廣費(fèi)，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。5.2.2租金保證金為￥93644.8元（大寫：玖萬叁仟陸佰肆拾肆元捌角），管理費(fèi)保證金為￥ 37760元（大寫：叁萬柒仟柒佰陸拾元），推廣費(fèi)保證金為￥ 4720元（大寫：肆仟柒

16、佰貳拾元），共計(jì)履約保證金為￥136124.8元（大寫：壹拾叁萬陸仟壹佰貳拾肆元捌角），由乙方于簽署本合同當(dāng)日向甲方一次性交納。5.2.3該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算履約保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的履約保證金多于該實(shí)際數(shù)額，該多余部分自動(dòng)折抵乙方應(yīng)繳納的其余月份基本租金，如乙方已經(jīng)交納的履約保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的0.3%（千分之三）支付違約金。5.2.4合同期間，如果乙方有違反或不履行本合同約定之行為，或給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并

17、賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從乙方向其交納的履約保證金中抵扣（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法），以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后3日內(nèi)書面告知乙方。5.2.5乙方應(yīng)在收到前款所述書面抵扣通知的10個(gè)工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的履約保證金重新補(bǔ)足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該商鋪，剩余的履約保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余履約保證金的，仍有權(quán)追索。5.2.6若本合同履行過程中，乙方存在任何違約行為，則甲方有權(quán)沒收履約保證金。本合同履行期屆滿，如乙方未出現(xiàn)任何違約行為，乙方將商鋪交還給甲方一個(gè)月內(nèi)，甲方將無息向乙

18、方退還履約保證金。5.3.管理費(fèi)5.3.1乙方應(yīng)交納的管理費(fèi)按該商鋪承租建筑面積計(jì)算每月每平方米￥ 40 元，月管理費(fèi)總額為 18880 元（大寫：壹萬捌仟捌佰捌拾元）。5.3.2除首季度基本管理費(fèi)于簽訂租賃合同之日支付外，其余每季度基本管理費(fèi)須于上一季度的最后一個(gè)自然月第25日前支付下季度管理費(fèi)；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至節(jié)后第一個(gè)工作日。5.3.3首季度基本管理費(fèi)按整季度（3個(gè)月）繳交，實(shí)際以乙方在該季度實(shí)際租賃的天數(shù)（自起租日起至該季度最后一個(gè)月底）乘以日基本管理費(fèi)額所計(jì)算出的得數(shù)為準(zhǔn)，日基本管理費(fèi)額為商鋪承租面積乘以該月管理費(fèi)單價(jià)除以30天的得數(shù)。乙方首季度基本

19、管理費(fèi)多繳納的部分（如有），則用作抵扣其余季度基本管理費(fèi)之用。5.3.4最后一個(gè)季度的基本管理費(fèi)以乙方在該季度實(shí)際租賃的天數(shù)乘以日基本管理費(fèi)額所計(jì)算出的得數(shù)，日基本管理費(fèi)額為商鋪承租面積乘以該月管理費(fèi)單價(jià)除以30天的得數(shù)，如合同提前終止，則最后一個(gè)月的日基本管理費(fèi)額的計(jì)算基數(shù)根據(jù)第5.3.1條所指確定的數(shù)額做出相應(yīng)調(diào)整。5.3.5空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年每天上午10：00時(shí)起至晚上10：00時(shí)止。5.3.6如遇管理費(fèi)調(diào)整（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等），則乙方須按照甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司書面通知的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。5.3.7本條約定之管理費(fèi)由甲方或其指定的物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取，如乙方與甲

20、方或其指定的物業(yè)公司簽訂之物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則（詳見附件二）的約定與本合同約定不一致的，以該物業(yè)服務(wù)細(xì)則為準(zhǔn)。5.4.推廣費(fèi)5.4.1甲方將不時(shí)為奧園廣場商場進(jìn)行商業(yè)推廣活動(dòng)，乙方同意接受甲方的推廣活動(dòng)并承諾為此向甲方按月支付推廣費(fèi)。5.4.2乙方應(yīng)交納的推廣費(fèi)按該商鋪承租建筑面積計(jì)算每月每平方米 5 元，合計(jì)每月 2360 元（大寫 貳仟叁佰陸拾 元）。5.4.3除首季度基本推廣費(fèi)于簽訂租賃合同之日支付外，其余每季度基本推廣費(fèi)須于上一季度的最后一個(gè)自然月第25日前支付下季度推廣費(fèi)；如該日為中華人民共和國法定節(jié)假日，則支付日期順延至節(jié)后第一個(gè)工作日。5.4.4首季度基本推廣費(fèi)按整季度（3個(gè)月）繳交

21、，實(shí)際以乙方在該季度實(shí)際租賃的天數(shù)（自起租日起至該季度最后一個(gè)月底）乘以日基本推廣費(fèi)額所計(jì)算出的得數(shù)為準(zhǔn)，日基本推廣費(fèi)額為商鋪承租面積乘以該月推廣費(fèi)單價(jià)除以30天的得數(shù)。乙方首季度基本推廣費(fèi)多繳納的部分（如有），則用作抵扣其余季度基本推廣費(fèi)之用。5.4.5最后一個(gè)季度的基本推廣費(fèi)以乙方在該季度實(shí)際租賃的天數(shù)乘以日基本推廣費(fèi)額所計(jì)算出的得數(shù)，日基本推廣費(fèi)額為商鋪承租面積乘以該月推廣費(fèi)單價(jià)除以30天的得數(shù)，如合同提前終止，則最后一個(gè)月的日基本推廣費(fèi)額的計(jì)算基數(shù)根據(jù)第5.4.2條所指確定的數(shù)額做出相應(yīng)調(diào)整。5.4.6合同期間，如乙方在奧園廣場商場內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必須征得甲方的書面

22、同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。5.5.其他費(fèi)用5.5.1乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用有關(guān)的電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電線損耗分?jǐn)偧捌渌M(fèi)用，具體費(fèi)用金額以甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司出具的公共事業(yè)收費(fèi)單列載數(shù)據(jù)為依據(jù)。若相關(guān)公共事業(yè)費(fèi)用需要先付再用的，應(yīng)由乙方自行全額預(yù)繳。上述費(fèi)用的繳納及結(jié)算由乙方在另行簽署的物業(yè)服務(wù)管理細(xì)則（附件五）中約定。5.5.2乙方須按該商鋪獨(dú)立記錄表所示，或按甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司向乙方提供的繳費(fèi)通知單，在收到該等記錄表或賬單后7天內(nèi)支付所有因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)用及其他費(fèi)用。5.5.3因法律法規(guī)或政府政策等規(guī)定的

23、改變而導(dǎo)致能源費(fèi)用、稅費(fèi)、工商管理費(fèi)用等乙方經(jīng)營（使用租賃場地的）費(fèi)用的增加或調(diào)整，甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司將向乙方公示相關(guān)的收費(fèi)文件（辦法）及交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)自收到該公示后按該文件在指定期限內(nèi)向甲方或指定的相關(guān)部門繳納。5.5.4乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式分別存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實(shí)），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘㄗ∷蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂罚追胶藢?shí)收妥乙方交納款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票。各種費(fèi)用發(fā)票或收據(jù)對應(yīng)由收款方分別開具，推廣費(fèi)及其他費(fèi)用的發(fā)票由奧園廣場商業(yè)管理公司出具，具體開票人由甲方另行公示通知。甲方

24、指定的商場商業(yè)、物業(yè)管理公司收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)賬戶如有變更，詳見物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則。甲方收取租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、推廣費(fèi)的銀行賬號如下：開戶銀行：中國建設(shè)銀行廣州南沙欖核支行銀行地址： 收款人名稱： 廣州奧園資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 人民幣銀行賬號：44001390042052500090港幣銀行賬號： /美元銀行賬號： /5.5.5合同有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的履約保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項(xiàng)。5.5.6乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合

25、同須支付的費(fèi)用。5.5.7甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。第六條 商鋪交付與驗(yàn)收6.1. 該商鋪的交付日期為 2016 年 8 月 5 日（暫定交付日），具體交付日期由甲方書面通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方書面通知的日期如約接受商鋪交付。若通知沒有特殊載明，則交付地點(diǎn)為奧園廣場項(xiàng)目現(xiàn)場。6.2. 甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同之約定，向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃場地。6.3. 甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接憑據(jù)作為本合同附件五：租賃物業(yè)移交確認(rèn)書，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況；交接憑據(jù)一

26、旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。6.4. 前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為商鋪交付日。6.5. 甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方提供租戶手冊和管理公約，說明乙方承租該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。6.6. 若乙方原因，乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內(nèi)與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，通知載明的交付日期視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方該日起計(jì)算或支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)等。6.7. 若乙方原因，乙方超過通知載明的交付日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)單方終

27、止本合同，沒收履約保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。6.8. 甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第十八條中的規(guī)定。第七條 裝修期、免租期與商鋪開業(yè)7.1 裝修期7.1.1在該商鋪交付乙方后，乙方享有提供 60 天的裝修免租期，從實(shí)際交付該商鋪之當(dāng)日起算，即自 2016 年 8 月 5 日（暫定）起至 2016 年 10月 3 日（暫定）為止。7.1.2裝修期內(nèi)，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔(dān)本合同約定的管理費(fèi)50%（裝修期內(nèi)不使用空調(diào)）、推廣費(fèi)以及裝修和/或經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。7.1.3乙方需在該商鋪交付日向甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司支

28、付裝修保證金、水電預(yù)付金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)等，裝修保證金按該商鋪承租面積計(jì)，單價(jià)： / 元/平方米，合計(jì) 20000 元（大寫 貳萬 元）；水電保證金按該商鋪承租面積 50 元/平方米，合計(jì)23600元（大寫 貳萬叁仟陸佰 元）；裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)按該商鋪承租面積計(jì)，單價(jià)： 10 元/平方米，合計(jì)4720元（大寫肆仟柒佰貳拾元）。本條所列的相關(guān)保證金和費(fèi)用，以乙方另行簽訂的附件二：物業(yè)服務(wù)細(xì)則中約定為準(zhǔn)。7.1.4 如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)商場裝修的規(guī)定，于裝修期屆滿，且消防部門驗(yàn)收合格后1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向乙方無息返還前款所述的裝修保證金。7.1.5 如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內(nèi)仍未開始

29、進(jìn)行裝修工程，甲方有權(quán)收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，履約保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過履約保證金的，甲方仍有權(quán)追索。7.2開業(yè)7.2.1 乙方開業(yè)時(shí)間暫定為裝修期結(jié)束之次日。7.2.2在裝修期結(jié)束前，如乙方己經(jīng)完成了開業(yè)準(zhǔn)備，具備開業(yè)條件的，乙方可以向甲方提出書面申請，甲方認(rèn)為乙方的開業(yè)符合項(xiàng)目的整體運(yùn)營安排的，可以同意乙方提前開業(yè)。未經(jīng)甲方同意，乙方在暫定開業(yè)日前不得擅自營業(yè)。7.2.3 若非甲方原因，乙方于裝修期屆滿后第一個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可向甲方提出書面申請經(jīng)甲方書面確認(rèn)后繼續(xù)裝修，但須從起租日按本合同約定向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際

30、發(fā)生的費(fèi)用。7.2.4若非甲方原因，乙方于裝修期屆滿后第二個(gè)月內(nèi)未能完成裝修并開業(yè)，乙方可向甲方提出申請經(jīng)甲方書面確認(rèn)后繼續(xù)裝修，但須從起租日按本合同約定向甲方支付基本租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，除此之外，甲方還有權(quán)于裝修期屆滿后第二個(gè)月起每日向乙方收取當(dāng)月基本租金的4%作為違約金，直至乙方完成裝修并開業(yè)。7.2.5 若非甲方原因，于裝修期屆滿后第二個(gè)月后仍未能完成裝修并開業(yè)，則甲方有權(quán)收回該商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔(dān)包括但不限于被扣除履約保證金在內(nèi)的責(zé)任，且無權(quán)要求甲方因解除合同賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求

31、、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。7.3 免租期7.3.1甲方為乙方提供 / 天的免租期，自起租日開始起算，暫定為： / 年 / 月 / 日至 / 年 /月 / 日。免租期內(nèi)，因乙方原因未裝修或未完成裝修而導(dǎo)致解除租賃合同的，則甲方有權(quán)撤銷免租期，并有權(quán)追償乙方在該期間的租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)等相應(yīng)的費(fèi)用，甲方在扣除履約保證金后尚不足以支付上述費(fèi)用的，乙方應(yīng)在甲方通知后7日內(nèi)予以補(bǔ)交，逾期的，甲方有權(quán)按照應(yīng)付款的每日3（千分之三）向乙方追償違約金。7.3.2 免租期內(nèi)，乙方無需交付基本租金，但需承擔(dān)管理費(fèi)、推廣費(fèi)的全額以及因裝修和經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅

32、費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)等）。7.3.3 免租期內(nèi)，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。第八條 商鋪裝修8.1. 乙方自費(fèi)對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，且必須：8.1.1. 該商鋪內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，應(yīng)符合國家相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量安全規(guī)范，并事先報(bào)甲方會(huì)審（甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料14日內(nèi)出具書面會(huì)審意見，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見）；8.1.2. 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證；8.1.3. 保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)，不得影響

33、整個(gè)奧園廣場商場結(jié)構(gòu)安全及其他租戶的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得破壞原建筑結(jié)構(gòu)、外觀和使用功能，不得損毀公共設(shè)施、設(shè)備；8.1.4. 即使乙方對該商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建向甲方提交相關(guān)的申請書，但不免除乙方向政府有關(guān)部門提交審批的義務(wù)，乙方仍須按法律法規(guī)規(guī)定的手續(xù)向政府有關(guān)部門報(bào)批，并支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請文件或因此而引起的延遲及損失的后果；8.1.5. 乙方如對該商鋪進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響奧園廣場商場整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面指定的施工單位名單中的一家，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除

34、前述工程以外，乙方有權(quán)自行聘請符合資質(zhì)的施工單位根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定對該商鋪進(jìn)行裝修，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用；8.1.6. 乙方的經(jīng)政府相關(guān)部門（如有前置審批手續(xù)）和甲方書面審批同意的施工方案、圖紙，應(yīng)向甲方書面?zhèn)浒?，方能進(jìn)行施工；8.1.7. 乙方的施工人員必須持有國家許可的技術(shù)資格證方能上崗作業(yè)，乙方對其施工人員或其他的指派人員的行為，承擔(dān)連帶責(zé)任。8.2. 甲方應(yīng)向乙方說明該商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供租戶裝修指南，乙方需按照甲方提供的租戶裝修指南進(jìn)行裝修，并簽訂相關(guān)承諾協(xié)議，以確保裝修安全。8.3. 在沒有獲得甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司的書面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí)，不得開展以

35、下工作：8.3.1. 在該商鋪或奧園廣場商場任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；8.3.2. 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測或保安系統(tǒng)；8.3.3. 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)?、市電布線/管道、或不通過分表計(jì)量的電/燃?xì)?、或其重量超過了地面設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；8.3.4. 在該商鋪及商場公共部分的門窗、天花板、墻面、橫梁、地板、結(jié)構(gòu)件、衛(wèi)生設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、消防/火警監(jiān)測設(shè)備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鉤、托架或類似物件；損壞、損傷、鉆入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鉆入、

36、劃傷、毀損上述物品的表面；8.3.5. 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。8.4. 除非甲方事先書面同意且廣州市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。8.5. 甲方有權(quán)就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行管理，包括對乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障商場整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給奧園廣場商場其他商鋪的使用人、業(yè)主、租戶造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司的規(guī)范及管理。8.6. 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及

37、用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。8.7. 乙方裝修過程中如對商場的公用設(shè)施、設(shè)備或第三人財(cái)產(chǎn)、人身造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償一切損失。8.8. 乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求，在合同期內(nèi)的任何時(shí)間拆除該商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。8.9. 如乙方對該商鋪?zhàn)龀鋈魏涡藿?，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止（或解除）交還該商鋪時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及

38、附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。8.10. 合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對該商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前30天獲得乙方書面同意，并報(bào)請政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后可進(jìn)行。第九條 商鋪修繕9.1. 甲方按照合同約定向乙方交付商鋪，并就奧園廣場公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備在法律規(guī)定的期限內(nèi)承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。乙方投資更新、改造或添置的設(shè)施設(shè)備，由乙方自行負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。合同期間，乙方對商鋪修繕應(yīng)當(dāng)遵守商場的相關(guān)管理及作業(yè)規(guī)定。9.2. 在該商鋪使用過程中，該商鋪及內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。屬于甲方維修保養(yǎng)責(zé)任范圍內(nèi)

39、的，甲方應(yīng)予以維修，但甲方不因?qū)υ摲课菁捌湎嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。甲方對該房屋的維修責(zé)任范圍僅限于該房屋的結(jié)構(gòu)部分、交付時(shí)甲方提供的設(shè)備設(shè)施及奧園廣場的公共部位/區(qū)域（本合同另有約定的除外）。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。9.3. 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。9.3.1. 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修

40、或賠償?shù)?，甲方可?jīng)公證機(jī)關(guān)公證后代為維修，維修費(fèi)用及由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（含公證、交通等費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。9.3.2. 甲方及商場商業(yè)、物業(yè)管理公司在日常檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)乙方有對上列設(shè)施使用不當(dāng)，未盡愛護(hù)義務(wù)或不符合商場管理有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不履行的，甲方將按乙方當(dāng)月日租金收取乙方違約金，直至乙方整改完畢。9.4. 租賃期間，甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司應(yīng)盡力確保該商鋪屋頂、墻壁、主要供水管道以及動(dòng)力電纜處于符合國家安全規(guī)范狀態(tài)。如乙方發(fā)現(xiàn)上述隱蔽工程存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司人員進(jìn)行檢修，并采取有效措施防止損失的產(chǎn)生。9.5. 租賃期間，甲方應(yīng)自

41、行或敦促商場物業(yè)管理公司盡最大努力保證奧園廣場商場中的電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。9.6. 租賃期間，甲方及商場商業(yè)、物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，進(jìn)行必要的修繕和保養(yǎng)工作，但甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作前，應(yīng)事先書面通知乙方以選擇合適的時(shí)間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。9.7. 合同期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有重大過失的除外。9.8. 無論乙方是否購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，亦無論是否因乙

42、方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導(dǎo)致該商鋪的窗戶或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司支付或償還因甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司更換該商鋪所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用。9.9. 乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）：9.9.1. 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方、商場商業(yè)、物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害；9.9.2.

43、 因乙方原因而導(dǎo)致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方、商場商業(yè)、物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損失；9.9.3. 因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧、氣味、煙塵（周邊商家或住戶投訴整改的）在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散，或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及任何其他人或任何物品的損害。第十條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租10.1. 除非本合同另有約定，乙方保證不閑置商鋪的全部或部分。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租面積不得超過乙方承租總建筑面積的10%，且轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的終止期

44、，乙方應(yīng)保證其受轉(zhuǎn)租人所經(jīng)營范圍或業(yè)態(tài)不得與商鋪所在的商場范圍內(nèi)主力店的經(jīng)營范圍或業(yè)態(tài)構(gòu)成相同或類似，受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租商鋪再行轉(zhuǎn)租，否則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任直至提前解除合同。10.2. 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。10.3. 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。10.4. 發(fā)生下述各項(xiàng)行為及事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉(zhuǎn)租的約定：10.4.1 乙方為公司，而公司發(fā)生收購、重組、合并、清算；10.4.2 乙方的名稱發(fā)生變更；10.4.3 法定繼

45、承事實(shí)發(fā)生，致使該商鋪的使用人發(fā)生變更。10.5. 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于有效期屆滿之日前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。10.6. 若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對該商鋪續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該商鋪，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。第十一條 保險(xiǎn)11.1. 乙方應(yīng)當(dāng)在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費(fèi)為該商鋪在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)

46、，該等保險(xiǎn)的險(xiǎn)種至少應(yīng)包括裝修工程一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任（第三者責(zé)任）險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任期間為開始裝修之日起至乙方正式營業(yè)后兩個(gè)月止。11.2. 乙方應(yīng)當(dāng)于開業(yè)前的15日自費(fèi)為該商鋪可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，該等保險(xiǎn)的責(zé)任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險(xiǎn)種至少應(yīng)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。11.3. 乙方所購買的第三者責(zé)任險(xiǎn)不應(yīng)少于100萬元，且應(yīng)以甲方為共同受益人。如乙方拒絕或違約購買相關(guān)保險(xiǎn)的，乙方及其人員（包括雇用的施工人員）的相關(guān)事故所造成之損失，由乙方負(fù)責(zé)連帶賠償責(zé)任。11.4. 在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險(xiǎn)保單及最后一次支付保險(xiǎn)費(fèi)的收據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)

47、出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。11.5. 乙方不得做出任何行為、事件，導(dǎo)致奧園廣場商場或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)無效；乙方亦不得做出或容許乙方所雇傭的相關(guān)人員和承包商做出任何行為、事件，致使奧園廣場商場或該商鋪以外的其他任何部分的保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加。否則，相關(guān)事故所造成的損失，由乙方與乙方的相關(guān)人員和承包商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。11.6. 若第11.5條所述保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加，并導(dǎo)致保險(xiǎn)費(fèi)增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其他權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，要求乙方立即補(bǔ)足因此而增加的保險(xiǎn)費(fèi)，而不論該等保險(xiǎn)的投保人是甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司或其他第三者。11.7. 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失

48、的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失。第十二條 物業(yè)管理12.1. 乙方同意并接受下述安排：甲方委托指定商場商業(yè)、物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)包括奧園廣場商場在內(nèi)的全部物業(yè)管理事項(xiàng)。12.2. 甲方及商場商業(yè)、物業(yè)管理公司保留不時(shí)制訂、引進(jìn)、修改、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持奧園廣場商場作為一流購物商場必要的一切規(guī)章制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司向乙方做出書面通知后即生效，但該等規(guī)章制度不得專門針對乙方做出，并因此而侵害乙方的合法權(quán)益。12.3. 上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如果上述規(guī)章制度和本合同發(fā)生歧義，須以本合同的條文

49、為準(zhǔn)。12.4. 乙方須遵守甲方指定的商場商業(yè)、物業(yè)管理公司依據(jù)本合同不時(shí)采用的規(guī)章、制度、規(guī)定（以下簡稱“管理規(guī)定”）；該等管理規(guī)定在該商鋪所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。12.5. 甲方可將本合同書載明之權(quán)利或其一部分授予甲方指定的商場商業(yè)、物業(yè)管理公司行使。商場商業(yè)、物業(yè)管理公司于行使權(quán)利時(shí)需知會(huì)乙方其行為代表甲方。12.6. 不論甲方指定的商場商業(yè)、物業(yè)管理公司是否有專門規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下，且甲方的相關(guān)權(quán)利商場商業(yè)、物業(yè)管理公司均具有同等權(quán)利：12.6.1. 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在奧園廣場商場的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。

50、12.6.2. 乙方有權(quán)自費(fèi)在該商鋪入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的店鋪招牌。12.6.3. 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用奧園廣場商場的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的圖片、聲明及畫像。12.6.4. 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司指定的廢物箱盛載，在指定的地點(diǎn)倒卸。12.6.5. 乙方的廢舊報(bào)紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其他特定行業(yè)的商業(yè)垃圾應(yīng)由甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司指定人員統(tǒng)一收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。12.6.6. 乙方如需聘請專門的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作，應(yīng)聘請甲方或商場商業(yè)、物業(yè)管理公司考評的

51、清潔公司，且有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。12.6.7. 乙方不得在奧園廣場商場任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共地方鋪設(shè)、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設(shè)或堆放在該商鋪之外。12.6.8. 甲方及商場商業(yè)、物業(yè)管理公司有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以其認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該商場公共區(qū)域內(nèi)留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方及商場商業(yè)、物業(yè)管理公司無須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費(fèi)用。12.6.9. 乙方應(yīng)采取

52、必要的有效措施防止該商鋪免受臺風(fēng)、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應(yīng)保持該商鋪的外窗始終處于關(guān)閉狀態(tài)。12.6.10. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在奧園廣場商場屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。12.6.11. 乙方不得破壞、損毀或涂污奧園廣場商場結(jié)構(gòu)的任何部分，或奧園廣場商場的公共地方、樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌，包括奧園廣場商場內(nèi)的任何樹木、植物及灌木。12.6.12. 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在奧園廣場商場任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維

53、修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。12.6.13. 除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外墻、玻璃或墻壁的內(nèi)面或外面涂漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。12.6.14. 乙方應(yīng)以甲方滿意的風(fēng)格和方式布置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關(guān)擺設(shè)。12.6.15. 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在合同期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。12.6.16. 乙方必須使用甲方或物業(yè)公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電

54、梯，并在甲方和物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝卸貨物。12.6.17. 乙方需遵守甲方或物業(yè)公司制定的，有關(guān)專用停車場、車輛進(jìn)出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。12.6.18. 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動(dòng)樓梯作運(yùn)貨用途。12.6.19. 乙方不得在奧園廣場商場的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。12.6.20. 乙方應(yīng)在奧園廣場商場規(guī)定的正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，奧園廣場商場的正常營業(yè)時(shí)間為每天10：00時(shí)至22：00時(shí)。12.6.21. 乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，在奧園廣場商場正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)，使該商鋪營業(yè)標(biāo)志、店面和窗戶保持照明；為達(dá)到理想的視覺效果，乙方應(yīng)允許甲方控制該

55、商鋪的營業(yè)標(biāo)志、店面及窗戶電路。12.6.22. 乙方不得在該商鋪或奧園廣場商場內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動(dòng)，經(jīng)甲方書面同意的除外。12.6.23. 乙方不得在該商鋪或奧園廣場商場內(nèi)利用不道德或不合法的商業(yè)手法進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。12.6.24. 乙方不得在奧園廣場商場的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方同意者除外，不得進(jìn)行阻礙到公共通道的經(jīng)營行為。12.6.25. 除根據(jù)本合同約定的用途使用該商鋪而生產(chǎn)、制造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進(jìn)行生產(chǎn)、制造或加工任何其他貨物或商品。12.6.26. 乙方在任何時(shí)候不得在該商鋪內(nèi)放置或貯存任何武器、彈藥、火藥

56、、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險(xiǎn)貨物。12.6.27. 乙方不得在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。12.6.28. 除本合同約定乙方可在該商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預(yù)備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。12.6.29. 乙方不得在該商鋪飼養(yǎng)任何動(dòng)物、寵物，本合同另有規(guī)定的除外。12.6.30. 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。12.6.31. 乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。12.6.32. 正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)，不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何安保及保管責(zé)任。非營業(yè)時(shí)間內(nèi)，如因甲方過錯(cuò)致使乙方遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。12.6.33. 甲方須盡力保持或合理地責(zé)成物業(yè)公司保持該商場的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態(tài)。12.6.34. 甲方須盡力保持或合理地責(zé)成物業(yè)公司保持該商場的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)。12.6.35. 甲方須盡力保持或合理地責(zé)成物業(yè)公司保持該商場內(nèi)任何電梯、自動(dòng)樓梯