購(gòu)買辦公用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、WORD格式第一章總論1.1 工程背景1.1.1 工程名稱×××購(gòu)置辦公用房工程1.1.2 承辦單位及其概況1.1.2.1承辦單位：×××1.1.2.2根本情況×××是研究制訂全市畜牧業(yè)、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化開展規(guī)劃的組織，于1996年與市農(nóng)業(yè)局分家成立。位于×××街45 號(hào)?，F(xiàn)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)在職在編人員56 人?，F(xiàn)有建筑面積 1970 ，建筑占地面積 344。1.1.2.3機(jī)構(gòu)設(shè)置×××內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)有辦公室、人教科、計(jì)財(cái)科、畜牧科、水產(chǎn)科加掛漁政監(jiān)視管理站牌子 、

2、飼料管理辦含禽畜水產(chǎn)品質(zhì)量平安檢測(cè)中心，加掛飼料產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)視檢驗(yàn)站、獸藥監(jiān)察所牌子、動(dòng)物防疫檢疫站加掛“動(dòng)物重大疫病防控指揮部辦公室牌子。1.1.2.4 主要職責(zé)：( 一) 貫徹執(zhí)行上級(jí)有關(guān)畜牧業(yè)和漁業(yè)法律、法規(guī)、規(guī)章、方針政策；研究擬定全市畜牧業(yè)和漁業(yè)開展戰(zhàn)略中長(zhǎng)期開展規(guī)劃、年度指導(dǎo)性計(jì)劃，并經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。( 二) 研究擬定全市畜牧業(yè)、 漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化開展規(guī)劃， 推進(jìn)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后一體化；研究提出全市畜牧業(yè)、漁業(yè)產(chǎn)品加工業(yè)開展建議；研究提專業(yè)資料整理WORD格式1專業(yè)資料整理WORD格式出全市畜牧業(yè)、漁業(yè)開展政策建議，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造合理調(diào)整和資源合理配置。( 三) 研究擬定全市畜牧業(yè)、漁業(yè)科

3、技開展規(guī)劃；負(fù)責(zé)全市畜牧業(yè)、漁業(yè)科技工程的開發(fā)、 示X推廣，指導(dǎo)全市畜牧水產(chǎn)技術(shù)推廣體系建議；參與全市畜牧業(yè)、漁業(yè)科技工程和科研成果的鑒定。( 四) 負(fù)責(zé)畜牧業(yè)和漁業(yè)的調(diào)查研究和業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)測(cè)并發(fā)布畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)資料、產(chǎn)品供求情況等經(jīng)濟(jì)信息，指導(dǎo)行業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建立。( 五) 負(fù)責(zé)全市種畜禽、 水產(chǎn)種苗、牧草種子、獸藥、獸醫(yī)醫(yī)療器械、飼料和飼料添加劑的質(zhì)量檢測(cè)、鑒定和執(zhí)法監(jiān)視管理。( 六) 負(fù)責(zé)地方畜禽、水產(chǎn)品種資源保護(hù)與開發(fā)利用， 負(fù)責(zé)畜產(chǎn)資源、草地資源保護(hù)、開發(fā)利用和監(jiān)視管理。( 七) 負(fù)責(zé)全市漁業(yè)行政執(zhí)法監(jiān)視管理，保護(hù)漁業(yè)資源；負(fù)責(zé)漁業(yè)水域生態(tài)環(huán)境及水生野生動(dòng)植物保護(hù)。( 八) 負(fù)責(zé)全市獸

4、醫(yī)醫(yī)政和獸藥藥政藥檢工作，承擔(dān)動(dòng)物及動(dòng)物產(chǎn)品檢疫和動(dòng)物防疫及其監(jiān)視、監(jiān)測(cè)、預(yù)報(bào)、發(fā)布動(dòng)物疫情，組織實(shí)施動(dòng)物疫病的控制與撲滅。( 九) 依據(jù)國(guó)務(wù)院"飼料和飼料添加劑管理?xiàng)l例"，負(fù)責(zé)全市飼料和飼料添加劑的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和使用等環(huán)節(jié)的執(zhí)法、監(jiān)視、檢驗(yàn)、檢測(cè)及發(fā)證等管理工作。( 十) 按照權(quán)限管理畜牧業(yè)、 漁業(yè)專項(xiàng)資金，提出專項(xiàng)資金安排方案，組織畜牧業(yè)和漁業(yè)重大工程的申報(bào)、審核。( 十一 ) 指導(dǎo)縣、市、區(qū)畜牧水產(chǎn)局管理基層畜牧獸醫(yī)水產(chǎn)站工專業(yè)資料整理WORD格式2專業(yè)資料整理WORD格式作。十二承辦市委、市人民政府交辦的其他事項(xiàng)。1.2.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1.2.3.1國(guó)家計(jì)

5、委推薦使用的"投資工程可行性研究指南"；1.2.3.2國(guó)家計(jì)委、建立部頒發(fā)的"建立工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)"第二版；1.2.3.3 "×××市“十一五開展規(guī)劃綱要"；1.2.3.4 "×××市城市總體規(guī)劃20002021年"；1.2.3.5 "“ 建立用地使用性質(zhì)變更批復(fù)"婁規(guī)變字第2021022號(hào)；1.2.3.6×××市人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要【2021】1 號(hào)；1.2.3.7 ××

6、5;市人民政府辦公室婁政辦函【2021】47 號(hào)"×××市人民政府辦公室印發(fā) <關(guān)于市本級(jí)行政事業(yè)單位老辦公樓改造開發(fā)有關(guān)事項(xiàng)的暫行規(guī)定 >的通知"；1.2.3.8 ×××市規(guī)劃局的"建立用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書"；1.2.3.9國(guó)家開展方案委員會(huì)計(jì)投資【1999】2250 號(hào)"國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建筑標(biāo)準(zhǔn)的通知"；1.2.3.10 "×××市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展統(tǒng)計(jì)公報(bào)2007 年"；1.2.3.11國(guó)家

7、和地方制訂的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)；1.2.3.12工程單位提供的相關(guān)根底資料。1.2.3.13經(jīng)濟(jì)環(huán)境及社會(huì)調(diào)查；1.2.3.14承辦單位委托*省建筑*編制可研報(bào)告"工程咨詢合同"。專業(yè)資料整理WORD格式3專業(yè)資料整理WORD格式1.2 工程概況1.2.1 擬購(gòu)地點(diǎn)本工程為×××購(gòu)置辦公用房工程。購(gòu)置場(chǎng)址位于×××市城區(qū)核心區(qū)東側(cè)，東距新星路80m左右，南臨城市主干道×××街，西靠×××市財(cái)政局，北臨×××市中心醫(yī)院職工家屬

8、區(qū)。周圍城市公共設(shè)施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心醫(yī)院 150m。區(qū)位條件好、交通便利，地理位置優(yōu)越。1.2.2 購(gòu)置規(guī)模×××購(gòu)置辦公用房總建筑面積為6780 。其建筑面積如下：1辦公用房：建筑面積1340 。2疫苗儲(chǔ)藏冷藏庫：建筑面積200 。3疫苗儲(chǔ)藏冷凍庫：建筑面積200 。4消毒藥、防護(hù)物資儲(chǔ)藏庫：建筑面積300 。5畜禽水產(chǎn)品質(zhì)量平安檢測(cè)中心：建筑面積為1200 。6獸藥監(jiān)測(cè)、飼料監(jiān)測(cè)：建筑面積150

9、0 。7動(dòng)物疫病預(yù)防控制中心診斷室：建筑面積1500 。8物業(yè)用房：建筑面積240 。9老干活動(dòng)室：建筑面積100 。10其他效勞用房：建筑面積200 。1.2.4 工程投入總資金及效益情況1.2.4.1工程投入總資金通過調(diào)查說明，工程用地附近的寫字樓每平方米的均價(jià)為2660 元/, 由于本工程為先預(yù)付，集資建房的性質(zhì)，因此取2000 元/ ，且×專業(yè)資料整理WORD格式4專業(yè)資料整理WORD格式××購(gòu)置辦公用房面積為6780 ，因此在此估算得出所需資金為1356萬元。1.2.4.2資金來源本工程所需資金為1356 萬元，資金來源：1單位的房產(chǎn)拍賣約得 956 萬

10、元；2原土地拍賣約得 200 萬元；3爭(zhēng)取上級(jí)支持 200 萬元。1.3問題與建議1.3.1 研究結(jié)論1.3.1.1 工程的實(shí)施，有利于推進(jìn)×××城區(qū)建立，盤活城市資源，改善機(jī)關(guān)辦公條件，提高辦事效率，樹立×××對(duì)外形象，促進(jìn)畜牧水產(chǎn)事業(yè)開展。1.3.1.2 本工程的實(shí)施是辦公危房改造的重要舉措。1.3.1.3 工程的實(shí)施解決了市畜牧水產(chǎn)局改建辦公綜合樓的資金缺乏的問題，緩減了財(cái)政壓力。1.3.1.4 設(shè)計(jì)方案合理可行。1.3.1.5 工程所需各項(xiàng)市政條件均可得到解決，為工程的建立鋪平了道路。1.3.1.6 有深遠(yuǎn)的社會(huì)效益和一定的經(jīng)

11、濟(jì)效益。因此，×××市重大動(dòng)物疫病防控指揮中心購(gòu)置辦公用房的工程非常必要，時(shí)間緊迫，應(yīng)抓緊運(yùn)行。第二章工程建立的必要性專業(yè)資料整理WORD格式5專業(yè)資料整理WORD格式×××局長(zhǎng)、黨組書記王中平同志1952 年 3 月出生于*市隆回縣，1975 年畢業(yè)于*農(nóng)學(xué)院， 先后在*地區(qū)農(nóng)業(yè)局、×××地區(qū)農(nóng)業(yè)局工作。 1980 年調(diào)離農(nóng)業(yè)局后， 分別在×××地區(qū)中級(jí)人民法院、 冷水江市人民政府、×××地區(qū)經(jīng)委等單位任主要領(lǐng)導(dǎo)， 2000 年到×&

12、#215;×任黨組書記、局長(zhǎng)至今。在王中平同志及局領(lǐng)導(dǎo)班子的帶著下， 畜牧水產(chǎn)局工作取得了長(zhǎng)足的開展，近幾年來獲得的榮譽(yù)有： 2004 年獲得“*省職業(yè)技能鑒定工作先進(jìn)單位 稱號(hào)，2005 年獲得“全省食草動(dòng)物基地縣建立先進(jìn)單位 、“全市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作目標(biāo)管理先進(jìn)單位稱號(hào)，2006 年獲得“湘粵農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)組織工作三等獎(jiǎng)， 2005 年獲得“×××市 2004 年為民辦八件實(shí)事優(yōu)勝單位、“×××市 2004 年*省防治高致病性禽流感先進(jìn)單位 稱號(hào)，獲得“2005 年度動(dòng)物防疫工作先進(jìn)單位 、“2005年度動(dòng)物防疫監(jiān)視執(zhí)

13、法先進(jìn)單位 稱號(hào)，獲得“2005 年生豬產(chǎn)業(yè)化先進(jìn)單位、“ 2005 年全省草食性牲畜開展先進(jìn)單位， 2005 年"鯽鯉雜交技術(shù)研究"獲省科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)。但原辦公綜合樓的撤除及新綜合辦公大樓的建立，一直是市畜牧局領(lǐng)導(dǎo)班子的一道未解決難題。2.1 ×××機(jī)關(guān)現(xiàn)有辦公條件嚴(yán)重落后, 影響了機(jī)關(guān)效能的提高。×××綜合辦公樓建于上世紀(jì)80 年代初，當(dāng)時(shí)建筑工程缺乏監(jiān)管，施工質(zhì)量較差，致使房屋地基下沉，局部墻體開裂，造成屋面及衛(wèi)生間漏水嚴(yán)重，嚴(yán)重影響機(jī)關(guān)工作人員的正常辦公，并有可能危機(jī)人身平安，存在嚴(yán)重的平安隱患。隨著

14、15;××市政治、經(jīng)濟(jì)、文化等各項(xiàng)事業(yè)不斷開展，×××的人員也相應(yīng)增加。到2021年，×××機(jī)關(guān)工作人員達(dá)專業(yè)資料整理WORD格式6專業(yè)資料整理WORD格式到 56 人，現(xiàn)有辦公用房狀況不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面開展的需求。一是由于工作人員的大幅度增加，原本比較狹窄的辦公場(chǎng)地變得十分擁擠。二是由于八十年代的設(shè)計(jì)保守， 為單列市小房間辦公室， 使用極不方便，尤其不適宜大型儀器設(shè)備的安裝，現(xiàn)大型儀器設(shè)備安置雜亂，嚴(yán)重影響了各項(xiàng)工作的正常開展，特別是影響了重大動(dòng)物疫病防控水平的進(jìn)步。因此，擴(kuò)大辦公場(chǎng)地，改善辦公條件，提高行政效

15、能，勢(shì)在必行。2.2 現(xiàn)有辦公場(chǎng)地用地影響城市規(guī)劃，面臨拆遷壓力。×××現(xiàn)有綜合辦公樓處于×××城區(qū)的繁華鬧市區(qū) - ×××中街，該房屋不僅外觀滿足不了城市美觀亮化的要求，而且處于×××市城市規(guī)劃紅線X圍內(nèi)，占用人行道近十米，影響城市市容及人流通過，必須拆遷，才能滿足城市長(zhǎng)遠(yuǎn)開展需求。2.3 現(xiàn)有辦公場(chǎng)地不能適應(yīng)×××經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展和畜牧水產(chǎn)事業(yè)的要求。經(jīng)過 20 多年的開展，×××市的政治、經(jīng)濟(jì)、城市建立、文化、人口

16、等都發(fā)生了翻天覆地的變化。 2007 年，全市生產(chǎn)總值為 449.51 億元，增長(zhǎng) 15.2%，比上年提高 2.7 個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù) 5 年保持“兩位數(shù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。按常住人口計(jì)算，人均 GDP為 11565 元，增長(zhǎng) 14.1%。全市財(cái)政總收入實(shí)現(xiàn) 32.75 億元，增長(zhǎng) 25.2%，其中地方財(cái)政收入 19.05 億元，增長(zhǎng) 24.3%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。全年出欄生豬 518.03 萬頭、牛 17.86 萬頭、羊 22.59 萬只，分別增長(zhǎng) 6.0%、14.6%、7.2%；出籠家禽 1969 萬只，增長(zhǎng) 5.8%；出產(chǎn)水產(chǎn)品 6.66 萬噸，增長(zhǎng) 9.1%。在×××

17、市經(jīng)濟(jì)社會(huì)“后發(fā)趕超的進(jìn)程中，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化始終是全面建立小康社會(huì)專業(yè)資料整理WORD格式7專業(yè)資料整理WORD格式不可無視的目標(biāo)之一。而畜牧業(yè)又是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分。大力開展畜牧業(yè)，對(duì)促進(jìn)農(nóng)業(yè)構(gòu)造優(yōu)化升級(jí)，增加農(nóng)民收入，改善人們膳食構(gòu)造，提高國(guó)民體質(zhì)具有重要意義。×××承擔(dān)著加快畜牧業(yè)和漁業(yè)開展的重大責(zé)任，其辦公條件的改善也是提高農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平、促進(jìn)畜牧水產(chǎn)事業(yè)開展的具體要求。2.4 工程是強(qiáng)化×××市動(dòng)物疫病防控體系，保障食品平安的現(xiàn)實(shí)需要。民以食為天。我國(guó)居民肉類消費(fèi)主要來源是豬、牛、羊、家禽、魚等產(chǎn)品，而其中與畜牧業(yè)相

18、關(guān)的草食性動(dòng)物就占了大半局部。在畜牧業(yè)飛速開展的同時(shí)，疫病也越來越多，尤其是禽流感、 W病等重大動(dòng)物疫病極度流行，給我國(guó)食品平安提出了挑戰(zhàn)。因此，保障禽畜產(chǎn)品供應(yīng)和質(zhì)量平安十分重要。 2007 年 1 月，國(guó)務(wù)院下發(fā)了"關(guān)于促進(jìn)畜牧業(yè)持續(xù)*開展的意見"國(guó)發(fā) 20074 號(hào)，文件明確要求：“強(qiáng)化動(dòng)物疫病防控體系。實(shí)施動(dòng)物防疫體系建立規(guī)劃，強(qiáng)化動(dòng)物疫病防控，做好畜禽常見病和多發(fā)病的防控工作。做到種畜禽無主要疫病，從源頭提高畜禽*水平。加快無規(guī)定動(dòng)物疫病區(qū)建立，逐步實(shí)行動(dòng)物疫病防控區(qū)域化管理。加強(qiáng)重大動(dòng)物疫情監(jiān)測(cè)預(yù)警預(yù)報(bào)，提高對(duì)突發(fā)重大動(dòng)物疫病應(yīng)急處置能力。建立和完善畜禽標(biāo)識(shí)及疫

19、病可追溯體系。對(duì)高致病性禽流感、口蹄疫等重大動(dòng)物疫病依法實(shí)行強(qiáng)制免疫。加強(qiáng)獸藥質(zhì)量和獸藥殘留監(jiān)控，強(qiáng)化動(dòng)物衛(wèi)生執(zhí)法監(jiān)視。繼續(xù)推進(jìn)獸醫(yī)管理體制改革，健全基層畜牧獸醫(yī)技術(shù)推廣機(jī)構(gòu)，穩(wěn)定畜牧獸醫(yī)隊(duì)伍。而×××對(duì)動(dòng)物疫病的防治、診斷及獸醫(yī)、飼料等方面的化驗(yàn)、檢測(cè)任務(wù)非常重，現(xiàn)在的專業(yè)資料整理WORD格式8專業(yè)資料整理WORD格式辦公樓由于面積小，功能不全，已不能滿足動(dòng)物疫病防控工作的需要，迫切需要改善辦公設(shè)施和條件。2.5 購(gòu)置辦公用房是解決改建辦公綜合樓的資金缺乏問題的有效舉措。市畜牧水產(chǎn)局改建辦公綜合樓需耗資一筆較大的資金， 擬購(gòu)工程的實(shí)施能有效解決改建辦公綜合樓的資

20、金缺乏問題。 經(jīng)過研討將擬建辦公綜合樓的 3066 劃撥土地由醫(yī)衛(wèi)用地改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公、住宅綜合用地并出讓，再回購(gòu) 6780 左右的房地產(chǎn)，以滿足其辦公、冷庫、檢驗(yàn)檢測(cè)等方面的用房要求。隨著經(jīng)濟(jì)的開展，×××市加快了城市建立的步伐，幾年來相繼改造了八條配套道路，新修了湘中大道、新星路等幾十條城市道路，×××市市委和政府又搬遷了新址。城市建立的日新月異也同時(shí)要求改變老城區(qū)的面貌，拆舊新建有利于加快×××經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展，實(shí)現(xiàn)后發(fā)趕超；有利于推進(jìn)×××城區(qū)建立， 促進(jìn)城市開展；有利

21、于改善辦公條件，提高機(jī)關(guān)工作人員的辦事效率，有利于樹立×××改革開放形象，促進(jìn)招商引資?？傊?，×××市重大動(dòng)物疫病防控指揮中心購(gòu)置辦公用房，對(duì)×× ×工業(yè)、農(nóng)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)及其他各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)都將產(chǎn)生積極的影響。該工程的建立的必要的，也是急需的。專業(yè)資料整理WORD格式9專業(yè)資料整理WORD格式第三章 需求分析與建立規(guī)模3.1 需求分析×××于 1996 年與市農(nóng)業(yè)局分家成立。內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)有辦公室、人教科、計(jì)財(cái)科、畜牧科、水產(chǎn)科加掛漁政監(jiān)視管理站牌子、飼料管理辦含禽畜水產(chǎn)品質(zhì)量平安檢

22、測(cè)中心，加掛飼料產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)視檢驗(yàn)站、獸藥監(jiān)察所牌子、動(dòng)物防疫檢疫站加掛“動(dòng)物重大疫病指揮部辦公室牌子?，F(xiàn)有干機(jī)構(gòu)在職在編56 人，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和×××市規(guī)劃局制"建立用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書"以及×××的實(shí)際情況，×××購(gòu)買辦公用房總建筑面積為6780 。其建筑面積測(cè)算如下：1辦公用房：根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)投資19992250 號(hào)"黨政機(jī)關(guān)辦公用房建立標(biāo)準(zhǔn)"，“二級(jí)辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為2024 ，編制定員超過200 人時(shí)，應(yīng)取下限。××

23、;×辦公用房屬于二級(jí)辦公用房，編制定員56 人，每人平均建筑面積為24 ，那么需要建筑面積 1340 。2疫苗儲(chǔ)藏冷藏庫：建筑面積200 。3疫苗儲(chǔ)藏冷凍庫：建筑面積200 。隨著市畜牧業(yè)的開展，畜禽存欄增加迅速，以及近年來動(dòng)物疫病發(fā)生頻繁，造成強(qiáng)制免疫的疫病種類和數(shù)量都有增加，特別是滅活苗的使用量成倍增加。不管是春防還是秋防，每次提供疫苗的量都非常大，以×××現(xiàn)有的疫苗儲(chǔ)存能力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求的。市畜牧水產(chǎn)局疫苗物專業(yè)資料整理WORD格式10專業(yè)資料整理WORD格式質(zhì)有以下種類：豬 W苗、牛 W苗、禽 D苗、豬 L苗、豬瘟苗、狂犬苗、雞新城疫苗、豬肺

24、疫、豬丹毒、雞法氏囊炎、雞馬立克氏病、禽出敗、鴨傳染性肝炎、豬偽狂犬、乙腦、細(xì)小病毒、豬鏈球菌、豬水腫苗、豬大腸桿菌苗、雞痘苗、羊痘苗、豬傳染性胸膜肺類、雞傳染性支氣管類、雞喉氣管類等等。種類繁多，購(gòu)置量大，儲(chǔ)存量也大。且各疫苗性能相異，對(duì)儲(chǔ)存溫度等條件有不同要求。為了保證疫苗的質(zhì)量，確保市動(dòng)物防疫工作的效果需修建一定規(guī)模的疫苗儲(chǔ)藏冷藏、冷凍庫用來保存獸用生物制品。4畜禽水產(chǎn)品質(zhì)量平安檢測(cè)中心：可充分利用畜禽水產(chǎn)品平安檢測(cè)室所提供的便利條件，分別對(duì)市800 頭/天養(yǎng)豬和縣市2%的養(yǎng)豬進(jìn)展抗生素、激素、瘦肉精等有害物質(zhì)的普查和抽查對(duì)畜禽產(chǎn)品如臟器、肉、蛋、奶等進(jìn)展檢測(cè)。從而加大對(duì)食品的質(zhì)量檢驗(yàn)力

25、度，確保食品質(zhì)量合格。這樣就可從源頭上構(gòu)筑食品質(zhì)量平安的防線，讓消費(fèi)者買得更加放心、吃得更加放心。根據(jù)畜禽水產(chǎn)品質(zhì)量平安檢測(cè)中心設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求和市畜牧水產(chǎn)局的實(shí)際需求，建筑面積為1200 。畜禽水產(chǎn)品質(zhì)量平安檢測(cè)中心設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求面積分配見下表：序號(hào)房間名稱安置設(shè)備需用面積房間設(shè)計(jì)要求1天平室電子分析天平40液相色譜儀60值班室 20防塵、穩(wěn)壓、2精細(xì)儀器室氣相色譜質(zhì)譜儀60值班室 20控溫控濕酶標(biāo)儀40值班室 203普通儀器室數(shù)字式酸度計(jì) / 電20值班室 20位滴定儀專業(yè)資料整理WORD格式11專業(yè)資料整理WORD格式數(shù)字式旋光儀40值班室 204高溫一室馬福爐40值班室 20鼓風(fēng)枯燥箱5高溫

26、二室水浴鍋40值班室 20真空泵6原子吸收室原子吸收光譜儀80值班室 207燒化室毒氣柜20值班室 208制劑室試劑配制、毒氣柜80值班室 209滴定分析室滴定分析4010洗刷間洗刷2011樣品制備室樣品制備離心機(jī)、80值班室 20漿機(jī)等12留樣室樣品保存40值班室 2013制水室制備實(shí)驗(yàn)用水40值班室 2014顯微鏡室顯微觀測(cè)、制片2015試劑一室一般試劑存放6016試劑二室強(qiáng)酸試劑存放2017化玻室化玻儀器存放4018生化室微生物培養(yǎng)與檢驗(yàn)10019辦公室電腦打印、辦公等60合計(jì)1300防塵、穩(wěn)壓、控溫、控濕控溫、防塵、具排毒氣管道防塵、防爆、防火、控溫、控濕、通風(fēng)防塵、控溫、控濕、耐酸、

27、耐堿、通風(fēng)、具排毒氣管道防塵、控溫、控濕、耐酸、耐堿、通風(fēng)、具排毒氣管道防塵、控溫、控濕、耐酸、耐堿、通風(fēng)防塵、控溫、耐酸、耐堿、防塵、控溫、控濕、控溫、控濕、防塵控溫、防塵控溫、控濕、防塵防塵、控溫防塵、通風(fēng)、避光防塵控溫、控濕、防塵、無菌防塵、控溫專業(yè)資料整理WORD格式實(shí)驗(yàn)室所有排水管必須單獨(dú)設(shè)置，需耐酸、耐堿、防腐；管道排出的毒氣、廢水、20廢液需進(jìn)展無害化處理工作任務(wù)：年檢測(cè)生豬尿液樣品16000 批次；畜禽產(chǎn)品臟器、肉、蛋、奶等800021批次。專業(yè)資料整理WORD格式12專業(yè)資料整理WORD格式6獸藥、飼料產(chǎn)品質(zhì)量平安檢測(cè)中心：為保障肉類食品質(zhì)量平安，確保群眾吃上“放心肉，市畜牧

28、水產(chǎn)局通過設(shè)立獸藥檢測(cè)、飼料檢測(cè)室對(duì)肉類食品進(jìn)展“瘦肉精、地西泮、呋喃唑酮、喹乙醇、磺胺類藥物進(jìn)展檢測(cè)和抽查以確保豬肉等畜禽食品質(zhì)量平安。根據(jù)飼料、獸藥產(chǎn)品質(zhì)量平安檢測(cè)中心設(shè)計(jì)規(guī)劃要求及實(shí)際需求，建筑面積為 1500。飼料、獸藥產(chǎn)品質(zhì)量平安檢測(cè)中心設(shè)計(jì)規(guī)劃要求面積分配見下表：專業(yè)資料整理WORD格式序房間名稱安置設(shè)備名稱需用面積號(hào)1天平室電子分析天平40液相色譜儀60值班室 202精細(xì)儀器室氣相色譜質(zhì)譜儀60值班室 20紫外分光光度計(jì)20值班室 20酶標(biāo)儀40值班室 20智能崩解儀20值班室 20永停滴定儀20值班室 203普通儀器室數(shù)字式酸度計(jì) / 電20值班室 20位滴定儀數(shù)字式旋光儀40

29、值班室 204高溫一室馬福爐40值班室 20鼓風(fēng)枯燥箱5高溫二室水浴鍋40值班室 20真空泵6原子吸收室原子吸收光譜儀80值班室 207燒化室毒氣柜20值班室 208制劑室試劑配制、毒氣柜80值班室 20房間設(shè)計(jì)要求防塵、穩(wěn)壓、控溫控濕防塵、穩(wěn)壓、控溫防塵、穩(wěn)壓、控溫. 控濕控溫、防塵、具排毒氣管道控溫、控濕、防塵、防火、防爆、通風(fēng)防塵、控溫、控濕、耐酸、耐堿、通風(fēng)、具排毒氣管道防塵、控溫、控濕、耐酸、專業(yè)資料整理WORD格式13專業(yè)資料整理WORD格式9滴定分析室滴定分析100值班室 2010洗刷間洗刷8011樣品制備室樣品制備6012留樣室樣品保存8013制水室制備試驗(yàn)用水40值班室 20

30、14顯微鏡室顯微觀測(cè)、制片2015試劑一室一般試劑存放6016試劑二室強(qiáng)酸試劑存放6017試劑三室易燃易爆試劑存放6018化玻室化玻儀器存放6019生化室微生物培養(yǎng)與檢驗(yàn)10020辦公室電腦打印、辦公等300合計(jì)面積1900耐堿、通風(fēng)、具排毒氣管道防塵、控溫、控濕、耐酸、耐堿、通風(fēng)、防塵、控溫、耐酸、耐堿、控溫、控濕、防塵控溫、控濕、防塵控溫、防塵控溫、控濕、防塵防塵、控溫防塵、通風(fēng)、避光防塵、防控、通風(fēng)、避光防塵控溫、控濕、防塵無菌防塵、控溫專業(yè)資料整理WORD格式實(shí)驗(yàn)室所有排水管道必須單獨(dú)設(shè)置，需耐酸、耐堿、防腐；管道排出的毒氣及廢21水、廢液需進(jìn)展無害化處理工作任務(wù)：年檢測(cè)飼料樣品 25

31、00批次 37500項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)；飼料添加劑樣品 1500批次，229000項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)；年檢測(cè)獸藥樣品2500批次， 15000項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。7消毒藥、防護(hù)物質(zhì)儲(chǔ)藏倉庫：消毒防護(hù)物質(zhì)種類繁多，且儲(chǔ)存溫度也各不一樣。就消毒藥年儲(chǔ)存量就達(dá) 10 噸之多。常用的消毒劑有：復(fù)合醛：復(fù)合醛 3001000倍液適用于消毒畜舍、場(chǎng)地、污物等。用復(fù)合醛 3000倍稀釋液噴灑、沖洗、浸漬，可用來消毒畜舍、環(huán)境、機(jī)械、器具、種蛋等。復(fù)合醛 2000倍液可用于緊急預(yù)防畜禽舍的消毒。復(fù)合醛 1000020000倍稀釋液可預(yù)防儲(chǔ)水塔、飲水器被污物堵塞，可以殺專業(yè)資料整理WORD格式14專業(yè)資料整理WORD格式死微生物、除藻

32、、除臭、改善水質(zhì)。燒堿： 2%燒堿溶液可用來消毒棚圈、場(chǎng)地、用具和車輛等。 3%5%的燒堿溶液，可消毒被炭疽芽孢污染的地面。 消毒棚圈時(shí)，將家畜趕 ( 牽)出欄圈，經(jīng)半天時(shí)間，將消毒過的飼槽、水槽、水泥地或木板地用水沖洗后，再讓家畜進(jìn)圈。衛(wèi)效二氯異氰脲酸納粉：類白色至淡黃色粉末，具有次氯酸的刺激性氣味，主要用于禽舍、畜欄、器具、種蛋及飲水等消毒。 按1：300-3000倍兌水稀釋、潑灑、噴霧或浸泡用于畜禽飼養(yǎng)場(chǎng)所、器具消毒；按 1： 750-3000 倍兌水浸泡用于種蛋消毒；按 1：1500倍兌水稀釋，潑灑或噴霧用于疫源地消毒； 1噸水可加 110-133g用于飲水消毒。過氧乙酸 ：2%5%的

33、過氧乙酸溶液， 可噴霧消毒棚圈、 場(chǎng)地、墻壁、用具、車船、糞便等。拜特菌毒凈復(fù)合酚：為原漿毒，能凝集、沉淀菌體蛋白，滅活致病微生物的酶系統(tǒng)。能殺滅多種細(xì)菌和病毒，用于畜舍及器具的消毒。噴灑時(shí)配成 0.3%0.1%的水溶液；浸滌時(shí)配成1.6%的水溶液。84 消毒液： 84消毒液是一種以次氯酸鈉為主的高效消毒劑，可殺滅各種細(xì)菌繁殖體、真菌、分枝桿菌、病毒和細(xì)菌芽孢等各種微生物，屬高效消毒劑?？捎糜陔S時(shí)消毒和終末消毒，以控制傳染病的傳播流行。84消毒液有一定的刺激性與腐蝕性，必須稀釋以后才能使用。一般稀釋濃度為千分之二到千分之五，即1000毫升水里面放 2到5毫升 84消毒液。浸泡時(shí)間為 10到30

34、分鐘。被消毒物品應(yīng)該全部浸沒在水中，消毒以后應(yīng)專業(yè)資料整理WORD格式15專業(yè)資料整理WORD格式該用清水沖洗干凈后才能使用。此外，可選用復(fù)合碘、消毒威、氯合碘、百毒殺、活性氯、滅毒殺、殺毒霸等藥品，按說明書要求配制后對(duì)環(huán)境、器械等進(jìn)展消毒。建筑面積 300 。8 動(dòng)物疫病預(yù)防控制中心診斷室：動(dòng)物疫病預(yù)防控制中心主要承擔(dān)全市動(dòng)物防疫、 動(dòng)物疫病防治的宣傳和新技術(shù)的推廣， 全市動(dòng)物疑難病癥的診斷， 疫情調(diào)查和監(jiān)測(cè)， 組織、撲滅動(dòng)物疫情以及全市動(dòng)物疫病防治用生物制品的供應(yīng)等工作。主要是對(duì)畜禽傳染病如豬：繁殖障礙呼吸綜合癥，豬傳染性胃腸炎，豬流行性腹瀉等；禽：大腸桿菌病，傳染性支氣管炎，傳染性法氏囊

35、病，鴨病毒性肝炎等；兔：大腸桿菌病，魏氏梭菌感染，呼吸道綜合癥及輪狀病毒感染等進(jìn)展普查和診斷。根據(jù)動(dòng)物疫病預(yù)防控制中心診斷室建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，需建筑面積： 1690 ，但根據(jù)市畜牧水產(chǎn)局的實(shí)際需求，建筑面積為1500 。動(dòng)物疫病預(yù)防控制中心診斷室建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃要求面積分配見下表：需要面積設(shè)計(jì)要求序號(hào)房間名稱其中消毒室和緩沖通道 面積1辦公室2006 間2學(xué)習(xí)培訓(xùn)室1001 間3接待、資料室100接待室、資料保管室各一間4更衣室401 間5平安通道100全程6血清學(xué)檢測(cè)區(qū)15020設(shè) HA-HI 實(shí)驗(yàn)室和 ELISA 實(shí)驗(yàn)室各一間7PCR實(shí)驗(yàn)室10020PCR擴(kuò)增室、電泳室各一間專業(yè)資料整理WOR

36、D格式16專業(yè)資料整理WORD格式8電鏡室15020設(shè)冷凍切片室、染色制片室、電鏡觀察室9微生物別離室20020到達(dá) GB19489-2004,BSL-3實(shí)驗(yàn)室要求10實(shí)驗(yàn)動(dòng)物室10020禽類動(dòng)物室與鼠類動(dòng)物分開飼養(yǎng)11病理解剖室15020中、小動(dòng)物解剖室分開12無害化處理室100動(dòng)物尸體焚化室、高壓消毒室13準(zhǔn)備室100藥品保管室、水制備、試劑配置室14洗滌室100要求污水無害處理15總計(jì)1690接待室進(jìn)展接待、樣品初處理、樣品保存的工作。微生物別離培養(yǎng)區(qū)需放置培養(yǎng)基保管柜、普通培養(yǎng)箱、二氧化碳培養(yǎng)柜、恒溫箱、普通冰箱、離心機(jī)、 水浴箱、實(shí)驗(yàn)操作臺(tái)、超靜工作臺(tái)、普通生物顯微鏡、暗相生物顯微鏡

37、、帶視頻生物顯微鏡等操作機(jī)械。血清學(xué)檢測(cè)區(qū)包括HA-HI 實(shí)驗(yàn)室和 ELISA 實(shí)驗(yàn)室。要求消毒室、緩沖過道、 HA-HI 實(shí)驗(yàn)室二間，無間墻，設(shè)中央操作臺(tái)；ELISA 實(shí)驗(yàn)室二間，無間墻，設(shè)中央操作臺(tái)及試劑盒保存室一間，內(nèi)置低溫冰箱、普通冰箱。PCR 實(shí)驗(yàn)室有消毒室、緩沖過道、PCR 擴(kuò)增儀、電泳室及操作臺(tái)。電鏡室由病料冷凍切片、電鏡制片、染色、電子顯微鏡觀察室等組成。病理解剖室二間，需置中等動(dòng)物解剖臺(tái)一個(gè)，小動(dòng)物解剖操作臺(tái)一個(gè)；病理標(biāo)本室一間，建筑面積150 。實(shí)驗(yàn)動(dòng)物飼養(yǎng)室設(shè)消毒、緩沖區(qū)、禽類動(dòng)物飼料室，兔、小鼠飼養(yǎng)室。專業(yè)資料整理WORD格式17專業(yè)資料整理WORD格式無害化處理區(qū)進(jìn)展

38、高壓消毒、尸體焚化處理。準(zhǔn)備區(qū)、洗滌區(qū)需設(shè)蒸餾水、無離子水制備室100 ，器皿洗滌、滅菌、枯燥室 100 。9物業(yè)用房：建筑面積240 。10老干活動(dòng)室：為老年干部提供一個(gè)健身娛樂的活動(dòng)場(chǎng)所。建筑面積 100 。11其他效勞用房：如變、配電房等。建筑面積200 。以上建筑面積為6780 。3.2 購(gòu)置規(guī)模與內(nèi)容通過需求分析，根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本工程總建筑面積6780 。建筑的辦公空間平面功能包括辦公用房、疫苗儲(chǔ)藏冷藏庫、畜禽水產(chǎn)品質(zhì)量平安檢測(cè)中心、獸藥監(jiān)測(cè)及飼料監(jiān)測(cè)、消毒及防護(hù)物質(zhì)儲(chǔ)藏倉庫、動(dòng)物疫病預(yù)防控制中心診斷室、物業(yè)用房、老干活動(dòng)室、其他用房等。主要建、構(gòu)筑物見表 3-1.表 3-1主要

39、建、構(gòu)筑物一覽表內(nèi)容建筑面積備注2(m )1辦公用房13402疫苗儲(chǔ)藏冷藏庫2003疫苗儲(chǔ)藏冷凍庫200合計(jì) 6780 畜禽水產(chǎn)品食平安檢12004測(cè)專業(yè)資料整理WORD格式18專業(yè)資料整理WORD格式56獸藥監(jiān)測(cè)及飼料監(jiān)測(cè)消毒藥及防護(hù)物質(zhì)儲(chǔ)藏倉庫1500300專業(yè)資料整理WORD格式7動(dòng)物疫病預(yù)防控制中心診1500斷室8物業(yè)用房2409老干活動(dòng)室10010其他效勞用房20011合 計(jì)6780專業(yè)資料整理WORD格式19專業(yè)資料整理WORD格式第四章 場(chǎng)址選擇4.1 地點(diǎn)與地理位置擬購(gòu)場(chǎng)址位于×××市城區(qū)核心區(qū)東側(cè)，東距新星路80m左右，南臨城市主干道×

40、××街，西靠×××市財(cái)政局，北臨×××市中心醫(yī)院職工家屬區(qū)。周圍城市公共設(shè)施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心醫(yī)院150m。區(qū)位顯要、交通便利，地理位置優(yōu)越。4.2 場(chǎng)址條件4.2.1 城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求擬購(gòu)地點(diǎn)處于城市核心區(qū)，其周圍辦公場(chǎng)所有市財(cái)政局，×××市疾控中心，×××市供銷社等，商業(yè)設(shè)施有步步

41、高超市、九藝步行街、鵬泰國(guó)際，可以說，辦公基地集中，商業(yè)氣氛濃厚。根據(jù)城市規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和婁規(guī)變字第2021022號(hào)“建立用地使用性質(zhì)變更批復(fù)，工程選址處用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、住宅用地，符合城市規(guī)劃要求。4.2.2 交通條件擬購(gòu)工程地處×××市城區(qū)核心區(qū)，南有城市主干道×××街東西向通過，東面80 米處有新星路南北向通過，西面150 米處有石馬路南北向通過。且×××路、新星路、石馬路均已修好通車，并距火車站廣場(chǎng)不到 2 公里，從整體看，擬建工程地理位置優(yōu)越，交通十分便利。4.2.3 公共設(shè)施條

42、件專業(yè)資料整理WORD格式20專業(yè)資料整理WORD格式4.2.3.1給排水及供電根據(jù)目前周邊現(xiàn)狀而言，水、電、通信等市政根底設(shè)施均已到場(chǎng)，均可滿足要求。本工程用電量不大，根本為照明生活用電，區(qū)內(nèi)變配電房能滿足供電要求，生活用電不成問題。供水能得到保證，市畜牧水產(chǎn)局基地有接自×××街的城市自來水的主水管。排水可通過×××中街的城市污水管網(wǎng)排出。4.2.3.2郵電通信×××屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，×××城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長(zhǎng)途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)等公用電信

43、網(wǎng)絡(luò)。工程處于城區(qū)，信息傳遞方便，信號(hào)強(qiáng)。專業(yè)資料整理WORD格式21專業(yè)資料整理WORD格式第五章投資估算與資金籌措5.1 投資估算本工程為先將土地拍賣，由房地產(chǎn)公司建好工程，再采取回購(gòu)的方式進(jìn)展。因此特對(duì)×××市×××中街及其附近的寫字樓的出售價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果如下表：樓盤名稱具體地址售價(jià)元 /鵬泰國(guó)際×××市×××中街 37 號(hào)2300匯天國(guó)際大廈×××市氐星路新一佳斜對(duì)面3000星達(dá)馨都×××市

44、5;××中街新華書店旁2680迎賓館對(duì)面通過調(diào)查說明，工程用地附近的寫字樓每平方米的均價(jià)為2660 元/, 由于本工程為先預(yù)付，集資建房的性質(zhì)，因此取2000 元/ ，且×××購(gòu)置辦公用房面積為 6780 ，因此在此估算得出所需資金為 1356 萬元。5.2 資金籌措本工程所需資金為1356 萬元，資金來源：1單位的房產(chǎn)拍賣約得 956 萬元；2原土地拍賣約得 200 萬元；3爭(zhēng)取上級(jí)支持 200 萬元。專業(yè)資料整理WORD格式22專業(yè)資料整理WORD格式23專業(yè)資料整理WORD格式第六章社會(huì)影響評(píng)價(jià)6.1 社會(huì)影響效果分析6.1.1 有利于&

45、#215;××更好地發(fā)揮機(jī)關(guān)職能，促進(jìn)畜牧業(yè)的穩(wěn)定*地開展。隨著×××市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速開展，經(jīng)濟(jì)向著復(fù)雜性和多樣性轉(zhuǎn)型，市畜牧水產(chǎn)局工作面臨著新的更大的挑戰(zhàn)和壓力。擬購(gòu)工程嚴(yán)格按照國(guó)家黨政機(jī)關(guān)辦公樓建立標(biāo)準(zhǔn)，通過完善各個(gè)科室的相關(guān)設(shè)施，更加有力有效地貫徹執(zhí)行動(dòng)物疫病防治工作, 充分發(fā)揮×××在重大動(dòng)物疫病防治方面進(jìn)展監(jiān)測(cè)、管理、指揮、協(xié)調(diào)、效勞的職能作用，促進(jìn)畜牧業(yè)持續(xù)*開展。6.1.2 有利于改善×××辦公條件，為人民群眾提供更好的效勞。×××購(gòu)置辦公用房是畜牧水產(chǎn)機(jī)關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)疫病診