房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十五套模擬試題

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十五套模擬試題一.單選題:1.由于風險較高,土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的( 。A.40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80%標準答案:b解析:土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的50%60%。2.關于個人住房抵押貸款,下列說法不正確的是(A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型。B.個人住房抵押貸款的利率,有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式,即在法定利率調(diào)整時,于下月初開始,按新的利率規(guī)定計算利息。D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%。標準答案:c解析:我國目前

2、采用的是可調(diào)利率方式,即在法定利率調(diào)整時,于下年初開始,按新的利率規(guī)定計算利息。3.REITs按其(不同,可分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。A.權益類型B.抵押方式C.投資業(yè)務D.信托性質(zhì)標準答案:c解析:房地產(chǎn)投資信托按投資業(yè)務不同,可分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs 三種。二.多選題:1.土地儲備貸款對象是( 。A.縣級以上人民政府B.土地儲備機構C.進行土地購置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.對一級土地進行開發(fā)的企業(yè)。標準答案:B, D解析:土地儲備貸款對象是對一級土地市場進行管理的縣級以上人民政府指定或授權的土地儲備機構和對一級土地進行開發(fā)的企

3、業(yè)。2.房地產(chǎn)抵押貸款包括(A.土地購置貸款B.個人住房抵押貸款C.商用房地產(chǎn)抵押貸款D.在建工程抵押貸款標準答案:B, C, D解析:房地產(chǎn)抵押貸款,包括個人住房抵押貸款、商用房地產(chǎn)抵押貸款和在建工程抵押貸款。3.商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時,下列說法正確的有(。A.貸款價值比率通常不超過50%B.貸款期限最長不超過20年C.貸款利率通常高于個人住房抵押貸款D.僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放標準答案:C, D解析:國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時,貸款價值比率(抵借比通常不超過60%,貸款期限最長不超過10年。4.金融機構在設定房地產(chǎn)抵押權時,通常要對抵押物的情況,按以下(方面

4、的要求進行審查確定:A.合法設定房地產(chǎn)抵押權B.擇優(yōu)選擇設押的房地產(chǎn)C.合理確定抵押率D.處置抵押物的渠道暢通標準答案:A, B, C, D三.判斷題:1.權益融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險,其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關費用標準答案:錯誤解析:權益融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險,所希望獲得的報酬,是項目投資所形成的可分配利潤。2.債務融資的資金融出方不承擔項目投資的風險.標準答案:正確3.對已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項目在抵押期內(nèi),開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預售標準答案:正確房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第四套模擬試題一.單選題:1.一般來說,認知定價法所確定的

5、價格(價值定價法所確定的價格。A.高于B.低于C.等于D.高于等于標準答案:a解析:認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。2.進度計劃管理通常采用橫道圖和(A.資金流動計劃圖B.網(wǎng)絡圖C.直方圖D.控制圖標準答案:b解析:進度計劃的制定有兩種方法,一種是應用傳統(tǒng)的水平進度計劃(橫道圖法,另一種是網(wǎng)絡計劃(網(wǎng)絡圖法。3.工程成本控制的主要對象是主要費用的(A.變動費用B.固定費用C.材料費用D.人工費用標準答案:a解析:成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。二.多選題:1.宣傳作為促銷組合因素之一,在(等方面,起著十分重要

6、的作用。A.刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求,增加銷售B.改善形象C.提高知名度D.提高產(chǎn)品品質(zhì)標準答案:A, B, C解析:宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)2.確立施工中控制質(zhì)量的具體措施,主要包括(方面A.對各項施工設備、儀器進行檢查,特別是校準各種儀器儀表,保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差。B.控制混凝土質(zhì)量C.對對工程中的配套設備進行檢驗。D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法標準答案:A, B, D解析:不包括C3.開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為(A.單項工程竣工驗收B.綜合驗收C.單位工程驗收D.單項驗收標準答案:A, B解析:開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為單項

7、工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。三.判斷題:1.雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金,傭金總額一般高于前兩種代理形式(標準答案:錯誤解析:雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金,但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式2.判斷物業(yè)代理公司過往的業(yè)績主要是看其共代理了多少個項目或成交額有多少。標準答案:錯誤解析:看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績,不是看其共代理了多少個項目或成交額有多少,而是要看其代理的成功率有多大。3.認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。標準答案:錯誤解析:認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。4.如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中踞龍