建筑滲漏水分析及防治

1、建筑滲漏水分析及防治    摘要：通過對變電所建筑滲漏現(xiàn)象和問題分析，找出其原因所在，提出了在設計、施工、使用管理等多方面防滲漏的措施和方法。關(guān)鍵詞：建筑；滲漏；設計；施工概述變電所建筑作為一種工業(yè)建筑，在防水抗?jié)B漏方面，具有其共性之處。而變電所建筑由于其電氣工藝設備的特殊性，設有重要電氣設備房間的滲水有可能影響電氣設備安全，因此對建筑物的防滲防漏具有更高的要求。隨著近幾年電力建設的高速發(fā)展，一大批變電所建成投入了使用，從這些變電所的使用情況來看，有不少存在著滲漏現(xiàn)象，給變電所建筑的整潔美觀和安全運行造成影響和隱患。因此很有必要進行分析，找出解決辦法，從

2、而徹底解決此問題。1、滲漏情況及原因分析根據(jù)對我局近幾年建成投運變電所的調(diào)查，相當一部分變電所存在著不同程度的滲漏現(xiàn)象。有的變電所在土建竣工不久就發(fā)生滲漏，有的在使用了一段時間后也發(fā)生了滲漏。滲漏發(fā)生的位置，有的在屋面，有的在墻體，以屋面居多，而大部分是在落水管處。從這些滲漏現(xiàn)象分析，有的變電所是由于排水不暢，造成屋面積水，從墻體中滲出。有的是因為雜物堆積造成落水管堵塞，落水管口處積水，使積水進入屋面防水層下面，從而造成滲漏。有的是因為防水材料的質(zhì)量問題造成，也有些是防水層的施工不當引起。部分情況是因為設計考慮不周引起的，如防水翻口在詳圖中未作明確說明，或雨水管的位置、數(shù)量、口徑等設計計算不夠

3、，或場地排水管的流量不夠。也有的是施工原因引起的，如混凝土的密實度不夠、磚砌體的平面和豎縫砂漿飽滿度不足，外墻粉刷質(zhì)量不高等因素。在客觀原因上，防水材料有其本身的使用壽命的限制，當變電所使用到一定時間后，防水材料老化導致滲漏。而很大一部分原因是由于設計、施工、管理等方面存在的漏洞造成的，因此，在設計、施工和使用管理上的進一步改善，將會大大提高建筑物的抗?jié)B漏能力。2、滲漏的防治從發(fā)生滲漏的現(xiàn)象及原因分析，要解決變電所建筑的滲漏問題，應著重從設計、施工、使用管理等方面來著手，各個階段、各個方面共同配合，徹底解決。2.1正確合理的設計要做好建筑的防滲漏，設計是第一步的。只有詳細、妥善、恰當?shù)脑O計，才

4、能奠定良好的基礎。建筑物的防水原理，歸根結(jié)底是“防”和“排”，有效的防水設施和防水材料，流暢的排水通道，防排結(jié)合，才能從根本上消除積水和滲漏。根據(jù)我們的經(jīng)驗，設計中應注意以下一些方面。（1）正確的屋面防水設計在目前的屋面防水設計中，對屋面防水等級的確定、屋面防水材料的采用、屋面防水具體做法等方面，存在著很大的差距。很多的屋面防水材料采用SBS卷材作防水材料，且往往將此層材料放在屋面最上層，直接受日曬冷凍，容易老化，龜裂破壞而滲水。從而使結(jié)構(gòu)層直接受到水分侵擾而滲水。按照屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB5020794）建筑防水等級的劃分，變電所建筑按重要的工業(yè)建筑類別考慮，防水等級為二級，防水層耐用年限應

5、達15年，采用兩道防水設防。在變電所設計規(guī)劃中也要求在配電裝置室屋面采用剛?cè)峤Y(jié)合防水。而現(xiàn)在的設計往往只有一層防水，使結(jié)構(gòu)層過早受到雨水浸泡而降低防水效果。因此，應在柔性防水層上加設剛性防水層，剛性層應摻加10水泥重的DEA膨脹水泥，以提高其抗?jié)B性能，并且采用倒置式防水做法，這樣可大大提高防水材料的使用壽命，提高防水效果。我們認為，結(jié)構(gòu)層的防水功能應作為后備，正常情況下不宜與水直接接觸，這樣產(chǎn)生滲漏的可能性會大大減小。在落水管的口徑、數(shù)量的設置上，必須充分考慮短時大雨的流量，留有一定的余地。在落水口的防雜物罩的采用中，應充分考慮環(huán)境因素，在有高大樹木、高層建筑物的區(qū)域，更要防止樹葉、飄落物等雜

6、物堵塞，在出水口鐵柵外加設防護罩。（2）做好雨水口的細部設計從發(fā)生滲漏的變電所的情況來看，雨水管落水口處的滲漏占很大的比例。在變電所設計中，目前基本上采用了現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板，這本身是一層較好的防水層，但在屋面防水層破壞后，雨水進入隔熱層，將水長期積在內(nèi)部，在防水層內(nèi)流入雨水口，而此處是施工的難點所在，造成漏水。因此要加強落水口的防水處理，設計中要有明確的詳圖，對防水層的設置應作加強。如在落水口周圍直徑500mm范圍內(nèi)，坡度不應小于5。其密封處理必須可靠，防水涂膜厚度不應小于2mm，伸入落水口的深度不得小于50mm。（3）優(yōu)先采用外沿溝設計建筑物的沿溝設計，往往要根據(jù)建筑的整體風格而定。目前

7、的建筑風格各種各樣，以采用內(nèi)沿溝的較多?？陀^上來講，內(nèi)沿溝不是造成滲漏水的原因，它與外沿溝具有相同的原理和作用。但在諸多因素的共同作用下，外沿溝能夠較好地起到防范作用。因此在建筑設計中，在兼顧建筑風格和保持建筑設計思想的前提下，優(yōu)先采用外沿溝不失為一種良策。對采用內(nèi)沿溝的屋面，除了要有合理屋面構(gòu)造外，應做好細部處理，如在沿溝兩側(cè)必須有現(xiàn)澆混凝土擋水翻口，并有一定的高度保證。（4）有優(yōu)秀的結(jié)構(gòu)設計建筑物的滲漏，有的是由建筑物的變形裂縫引起的。如果建筑物本身的強度剛度有欠缺，就容易產(chǎn)生裂縫。好的結(jié)構(gòu)設計，應有良好的抗變形能力。在基礎設計中，要結(jié)合建筑的結(jié)構(gòu)特點和地基情況，選擇合理的基礎設計方案，減

8、少建筑物的沉降量，并加強結(jié)構(gòu)剛度，加強結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)性，防止產(chǎn)生不均勻沉降。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)布置情況，合理設置變形縫2.2加強施工工藝，確保施工質(zhì)量再好的設計，也必須有良好的施工保證。從目前產(chǎn)生滲漏的原因來分析，施工不當是主要的因素。抓好施工管理，完善施工工藝，提高施工質(zhì)量，是防止變電所建筑產(chǎn)生滲漏的關(guān)鍵所在。（1）確保主體結(jié)構(gòu)工程的施工質(zhì)量只有高質(zhì)量的主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，建筑物的防水才能有可靠的基礎。在施工中關(guān)鍵的因素是混凝土的密實度。特別在澆搗屋面板混凝土時，必須震搗充分，并控制好混凝土的塌落度，根據(jù)氣溫情況給予充分的養(yǎng)護。提高模板的平整度，防止麻面、蜂窩的產(chǎn)生。加固模板支撐，防止變形和漏漿。由于變電

9、所建筑中往往有較多的預埋件、開孔，這些部位是滲漏多發(fā)點，其周圍的澆搗更應加強。如落水管位置，留孔必須準確、整潔，防止鑿洞打孔造成混凝土酥松而滲水。對外墻面的滲水必須高度重視。除了上述在設計中減少建筑物沉降和不均勻沉降外，要加大磚砌體砂漿飽滿度，特別是豎縫的砂漿飽滿度。按照目前大部分的磚砌體施工方法，砌體平面灰縫的砂漿飽滿度一般較好，而豎縫的飽滿度往往不夠，造成墻面豎縫空洞，雨水極易流入。因此要重點加強豎縫的砂漿飽滿度。（2）提高外墻裝飾工程質(zhì)量外墻粉刷對墻體防滲具有重要的作用。砂漿材料的好壞是一個重要因素，如采用含泥量低的中砂，避免采用高標號水泥和快硬水泥等。砂漿基層與面層的配合比應一致，否則

10、強度相差過大，會引起兩者收縮量不同而產(chǎn)生裂縫。在外墻粉刷中，對墻體上的腳手架孔洞等應事先用磚塊坐漿封堵密實，再進行粉刷。否則極易引起粉刷層收縮龜裂而滲水。對大面積的墻體粉刷，應結(jié)合立面設計合理設置分隔條，并用水泥砂漿嵌縫，保證嵌縫質(zhì)量。目前外墻面磚使用相當廣泛，在面磚鋪貼時，除了選用優(yōu)質(zhì)面磚材料外，應特別重視粘貼砂漿的飽滿度。否則容易在面磚背面積水，在經(jīng)歷長期浸水和凍融后破壞。對勾縫應采用水泥砂漿，不要采用純水泥漿，不能為追求驗收時的美觀而犧牲長期的防水效果。對采用外墻涂料的墻面，應采用彈性涂料。注意選擇合適的氣候條件進行施工。（3）加強易滲部位的細部處理在框架結(jié)構(gòu)梁、柱與磚砌體填充墻的連接部

11、位，由于材料性能及施工方式的不同，容易產(chǎn)生收縮裂縫。因此我們在外墻粉刷前，在接縫處設置300mm寬的鋼絲網(wǎng)片，以提高粉刷層的抗裂性能。這樣對防止裂縫的產(chǎn)生有較好的效果。外墻上的雨蓬、窗臺等，應做好滴水，防止雨水流入。在外墻上盡量減少大面積的雨水順流。在落水管的施工中，要嚴格按設計施工規(guī)范設置檢查口，在必要的檢查和維護中，能夠方便排除故障。在有些施工中，落水管中積有砂漿等雜物，求做好泛水，采用高分子密封材料封口，并附加增強層。此處是滲漏的多發(fā)點，要特別注意精心施工。2.3重視變電所的使用管理建筑物的建造是短期的，而使用是長久的，良好的后期使用維護管理，是防止?jié)B漏，保證正常使用的一個重要環(huán)節(jié)。（1

12、）定期檢查滲漏情況現(xiàn)在變電所普遍實行無人值班，平時的運行巡視和值守人員，一般都是非建筑專業(yè)人員，對初始的滲漏現(xiàn)象往往不易發(fā)現(xiàn)，等到發(fā)現(xiàn)時，一般問題較大。應實行專業(yè)人員定期檢查制度，對暴露出的問題，及時維修。如落水口的堵塞要及時清理疏通，破損部位要及時修補。在雨水多發(fā)季節(jié)應進行重點檢查。對達到一定使用年限的防水材料進行更換。這樣就能將事故消滅在初發(fā)階段，從而也提高了防水效果。（2）防止對建筑的破壞在部分變電所建筑的使用中，由于情況的變化，會對部分房間作一些改造，改變其使用功能。這樣就引起建筑物荷載的改變和變形的產(chǎn)生，造成裂縫的生成，雨水滲入。有的變電所在使用中，在外墻鑿孔打洞安裝設備，事后對孔洞未作修補，或簡單修補了事。由于墻體材料的改革，框架填充墻體多采用