物業(yè)小區(qū)消防安全管理規(guī)定

1、物業(yè)小區(qū)消防平安管理規(guī)定第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)城市社區(qū)消防平安管理，預(yù)防和削減火災(zāi)危害，愛護(hù)公民人身和財產(chǎn)的平安，創(chuàng)建良好的社區(qū)消防平安環(huán)境，依據(jù)中華人民共和國消防法、XX省實施中華人民共和國消防法方法和公安部機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防平安管理規(guī)定等法律、法規(guī)，結(jié)合實際，制定本規(guī)定。第二條 社區(qū)消防建設(shè)要依據(jù)“基礎(chǔ)工作社區(qū)化、消防建設(shè)社會化”的總要求，大力加強(qiáng)社區(qū)消防組織、消防設(shè)施、消防教育、防火管理等方面的功能，逐步實現(xiàn)社區(qū)消防的“自我管理、自我教育、自我服務(wù)、自我提高”。第三條 社區(qū)消防平安工作應(yīng)當(dāng)立足現(xiàn)有社區(qū)組織機(jī)構(gòu)，發(fā)揮管理和服務(wù)功能，發(fā)動和依靠群眾，實行群防群治。第四條 城

2、市街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會和居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位在當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和公安消防機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)下，依據(jù)本規(guī)定負(fù)責(zé)社區(qū)消防平安工作。第五條 各區(qū)政府財政部門應(yīng)將社區(qū)消防平安工作經(jīng)費(fèi)列入財政預(yù)算，并實行?？顚Ｓ?。其次章 消防平安職責(zé)第六條 社區(qū)消防平安工作實行主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。街道辦事處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領(lǐng)導(dǎo)對管理范圍內(nèi)的消防平安工作負(fù)總責(zé)，并確定專人具體負(fù)責(zé)社區(qū)消防平安工作。公安派出所具體履行所轄社區(qū)的消防平安監(jiān)督行政職能。第七條 街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立由街道辦事處、公安派出所、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位、駐社區(qū)單位負(fù)責(zé)人和居民代表共同組成的社區(qū)消防平安委員會，負(fù)責(zé)本

3、轄區(qū)社區(qū)消防平安工作的組織、指導(dǎo)、督促和協(xié)調(diào)。第八條 每個生活小區(qū)都應(yīng)當(dāng)建立由社區(qū)志愿者和社區(qū)平安保衛(wèi)人員等組成的義務(wù)消防隊，并開展定期演練。第九條 街道辦事處在社區(qū)消防平安工作中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一） 將社區(qū)消防平安工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理的內(nèi)容，制定消防工作方案，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調(diào)社區(qū)消防工作的開展。（二） 督促指導(dǎo)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū)消防平安檢查，消退火災(zāi)隱患，受理群眾舉報，開展消防詢問服務(wù)。（三） 負(fù)責(zé)社區(qū)單位的消防平安監(jiān)督，定期開展消防平安檢查。（四） 組織開展社區(qū)消防宣揚(yáng)教育，提高社區(qū)居民的消防平安意識和自防自救力量。（五） 負(fù)責(zé)社區(qū)消

4、防宣揚(yáng)陣地建設(shè)和公用消防器材維護(hù)、管理的監(jiān)督指導(dǎo)，督促社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位按要求設(shè)置消防宣揚(yáng)板報，配備、維護(hù)和保養(yǎng)樓棟內(nèi)的消防器材。（六） 組織、督促和指導(dǎo)建立社區(qū)義務(wù)消防隊。（七） 建立消防平安責(zé)任制，與轄區(qū)非消防平安重點單位和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度消防平安責(zé)任書，并組織年度考評，落實獎懲措施。（八） 建立健全社區(qū)各項消防管理制度，完善社區(qū)消防檔案。（九） 參與組織轄區(qū)火災(zāi)撲救，維持火場秩序，愛護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)作公安消防機(jī)構(gòu)調(diào)查火災(zāi)緣由，核查火災(zāi)損失。第十條 物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)履行下列消防平安職責(zé)：（一） 依據(jù)街道辦事處的統(tǒng)一部署和支配，做好轄區(qū)的消防平安工作，維護(hù)轄區(qū)消防平

5、安。（二） 對居民住宅樓院的消防平安進(jìn)行檢查、巡邏，發(fā)覺和訂正消防違章行為。（三） 負(fù)責(zé)住宅樓院消防設(shè)施、器材的配備、維護(hù)和保養(yǎng)，確保完整好用。（四） 組織建立義務(wù)消防隊。（五） 健全消防平安制度，完善消防平安檔案。（六） 制訂居民防火公約，開展消防平安教育，定期向居民家庭發(fā)放消防宣揚(yáng)材料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人供應(yīng)消防平安服務(wù)。（七） 轄區(qū)發(fā)生火災(zāi)，準(zhǔn)時疏散四周群眾，組織人員撲救初期火災(zāi)?；馂?zāi)撲滅后，應(yīng)幫忙公安消防機(jī)構(gòu)愛護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，調(diào)查火災(zāi)緣由，核查火災(zāi)損失。第十一條 公安派出所在社區(qū)消防平安工作中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一） 確定專（兼）職消防民警，負(fù)責(zé)社區(qū)消防平安工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。（

6、二） 加強(qiáng)對社區(qū)消防平安工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務(wù)指導(dǎo)。（三） 協(xié)作公安消防機(jī)構(gòu)對社區(qū)消防管理人員進(jìn)行消防專業(yè)培訓(xùn)。（四） 掛念社區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務(wù)檔案。（五） 指導(dǎo)社區(qū)開展消防宣揚(yáng)活動，準(zhǔn)時總結(jié)和推廣社區(qū)消防平安工作閱歷。（六） 把社區(qū)消防平安工作列為社區(qū)民警職責(zé)，作為評比考核內(nèi)容。第三章 消防平安檢查第十二條 街道辦事處每季度應(yīng)當(dāng)對管理單位至少進(jìn)行一次消防平安檢查，檢查的主要內(nèi)容為：（一） 火災(zāi)隱患的整改及防范措施的落實狀況。（二） 單位、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關(guān)消防審核、驗收或者檢查手續(xù)是否完備。（三） 單位消防平安管理制度的制定和落實狀況。（四）

7、單位員工的消防宣揚(yáng)教育和消防培訓(xùn)狀況。（五） 滅火器材的配備和維護(hù)狀況。（六） 燃?xì)?、火源、電源的管理狀況。第十三條 社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對轄區(qū)消防設(shè)施、消防器材的檢查，每月不少于一次；對居民住宅的樓院、通道的消防平安檢查，每周不少于一次；對居民家庭隨時進(jìn)行防火提示。第十四條 消防平安檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。檢查時發(fā)覺問題應(yīng)準(zhǔn)時督促單位整改。第十五條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)建立消防巡查制度。巡查的內(nèi)容包括：（一） 小區(qū)消防設(shè)施、器材是否完好。（二） 小區(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。（三） 消防火災(zāi)險情，發(fā)生火災(zāi)準(zhǔn)時報警，利用現(xiàn)有滅火器材，

8、實施有效處置。巡查應(yīng)填寫巡查記錄，巡查人員應(yīng)記錄巡查的內(nèi)容、部位、檢查發(fā)覺的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)覺的問題應(yīng)準(zhǔn)時督促訂正。第四章 火災(zāi)隱患整改第十六條 社區(qū)單位、居民家庭對存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時予以消退。第十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位對下列違反消防平安規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)人員或單位當(dāng)場改正并督促落實：（一） 違章使用明火作業(yè)或在具有火災(zāi)、爆炸危急場所吸煙、使用明火的；（二） 違章儲存易燃易爆化學(xué)危急物品的；（三） 將平安出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通的；（四） 消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；（五） 消防設(shè)施管理人

9、員和防火巡查人員脫崗的；（六） 其他可以當(dāng)場改正的行為。違反前款規(guī)定的狀況以及改正狀況應(yīng)當(dāng)有記錄并存檔備查。第十八條 對于不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，檢查人員要對整改期限予以明確。第十九條 在火災(zāi)隱患未消退之前，檢查人員應(yīng)當(dāng)督促社區(qū)單位或居民家庭落實防范措施，保障消防平安。對于可能引發(fā)火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)峻危及人身平安的，社區(qū)單位要馬上向上級有關(guān)主管部門報告。其次十條 對于社區(qū)單位涉及規(guī)劃布局等緣由而不能解決的重大火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時向上級主管部門或當(dāng)?shù)厝嗣裾畧蟾?。第五?基礎(chǔ)設(shè)施、檔案建設(shè)其次十一條 社區(qū)消防要本著“量力而行、盡力而為”的原則，加強(qiáng)社區(qū)消防平安基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其次十二條 新建住

10、宅樓除依據(jù)建筑防火設(shè)計規(guī)范設(shè)置固定消防設(shè)施外，還應(yīng)配備以下消防器材：每單元至少配備4公斤裝ABC類干粉滅火器4具；有條件的社區(qū)每戶居民家庭配備4公斤裝ABC類干粉滅火器1具；每戶配置自救滑繩1副。其次十三條 各個社區(qū)要依托社區(qū)警務(wù)室、保衛(wèi)室和值班室等設(shè)置消防服務(wù)室，安裝報警電話，設(shè)置消防器材箱，配備滅火器、水帶、水槍、消防斧、救生繩、應(yīng)急照明等工具，隨時接受居民群眾的求助。其次十四條 物業(yè)管理單位開展消防工作不得向居民額外收取各種費(fèi)用。其次十五條 街道辦事處應(yīng)設(shè)消防工作業(yè)務(wù)檔案，包括以下內(nèi)容：（一） 社區(qū)基本狀況檔案。（二） 轄區(qū)重點單位名冊和基本狀況檔案。（三） 火災(zāi)隱患檔案。（四） 火災(zāi)統(tǒng)

11、計檔案。（五） 防火檢查檔案。（六） 消防宣揚(yáng)培訓(xùn)檔案。（七） 消防會議記錄。（八） 街道辦事處與轄區(qū)單位、社區(qū)居委會簽訂的消防安全責(zé)任書檔案。（九） 其他有關(guān)檔案。其次十六條 社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)建立下列消防業(yè)務(wù)檔案：（一） 社區(qū)居委會基本狀況檔案。（二） 防火檢查檔案。（三） 消防巡查檔案。（四） 消防器材配備檔案。（五） 居委會與各居民簽訂的居民防火公約檔案。（六） 消防宣揚(yáng)活動檔案。（七） 消防會議記錄。（八） 其他有關(guān)檔案。第六章 消防宣揚(yáng)培訓(xùn)其次十七條 街道辦事處、社區(qū)居委會、物業(yè)管理單位要建立社區(qū)消防宣揚(yáng)陣地，設(shè)置固定宣揚(yáng)設(shè)施：（一） 在社區(qū)內(nèi)主要道路兩側(cè)設(shè)立消防公益廣告牌；（二） 在

12、社區(qū)公共活動場所設(shè)置消防宣揚(yáng)櫥窗；（三） 在每個居民樓旁設(shè)置消防宣揚(yáng)欄；（四） 在居民樓道設(shè)置消防警示牌；（五） 有條件的社區(qū)可建立有線廣播網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)平常的消防宣揚(yáng)和火災(zāi)時的報警及疏散指示。其次十八條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行消防平安宣揚(yáng)活動，對有關(guān)單位的從業(yè)人員進(jìn)行消防平安教育，依據(jù)部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣揚(yáng)日活動。其次十九條 社區(qū)應(yīng)當(dāng)依據(jù)季節(jié)特點，有針對性地開展多種形式的消防平安教育活動；同學(xué)放假期間，加強(qiáng)對轄區(qū)中學(xué)校生的消防平安教育；定期向居民家庭發(fā)放消防宣揚(yáng)材料，增加群眾消防平安意識。第三十條 街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃命演練，提高群眾 的消防素養(yǎng)。第三十一條 街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織轄區(qū)單位主要負(fù)責(zé)人及重要崗位從業(yè)人員參與消防培訓(xùn)。 第七章 獎懲第三十二條 社區(qū)消防平安工作應(yīng)