江蘇省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)相關(guān)法律模擬試題說課材料

1、學(xué)習(xí) 好資料江蘇省2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策：房地產(chǎn)相關(guān)法律模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于行政規(guī)章，表述錯誤的是。A:行政規(guī)章分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種B:部門規(guī)章的制定主體是國務(wù)院各部委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)C:政府規(guī)章的制定主體是省級人民政府D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸外，還不得與上級和同級地方性法規(guī)相抵觸E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)

2、及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的。A：長期住房儲金B(yǎng):短期住房儲金C:臨時住房儲金D:短期住房工資E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某房地產(chǎn)未來凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時該房地產(chǎn)增值20，報酬率為6，償債基金系數(shù)為759。該房地產(chǎn)的價格為萬元。A：313B：329C：417D：446E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、已知某房地產(chǎn)價格為900元/m2,需求量為100萬m2,當(dāng)價格為1000元/m2時，需求量為90萬m2,則需求價格彈性為（）。A10B9C1D0.95、某年1月30日購買某房地產(chǎn)價格為1000美元/褶，首付款為20%,余款半年末一次性支

3、付，月利率為06。當(dāng)年，該類房地產(chǎn)以美元為基礎(chǔ)的價格平均每月比上月上漲1，人民幣兌換美元的匯率1月30日為659：1，9月30日為646：1。下列關(guān)于該房地產(chǎn)價格的說法，正確的是。A：該房地產(chǎn)的名義交易價格為人民幣6590元/褶B：該房地產(chǎn)的實際交易價格為人民幣6404元/褶C：該房地產(chǎn)于該年9月30日的市場價格為1052美元/褶D(zhuǎn):該類房地產(chǎn)在該年1月30日至9月30日期間以人民幣為基準(zhǔn)的價格平均每月比上月上漲幅度大于1E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是_。A房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C.房屋施工面積

4、指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積7、 某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與_萬元的資金等價。A20008、 400C4000D100008、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位。A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B:房地產(chǎn)咨詢業(yè)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D：房地產(chǎn)估價業(yè)E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、 下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是。（2009年試題）A:定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單

5、計價方式采用總價形式B：定額計價方式投標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法C:定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式D：定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的。A:估價目的B:估價方法C:價格類型D:估價時間E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是。A:房地產(chǎn)咨詢B:物業(yè)管理C：房地產(chǎn)估價D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、 運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時

6、，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是_。A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期13、 估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和【2007年考題】A:價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件B:價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函C:價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應(yīng)用的限制D:價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應(yīng)用的限制E

7、:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，不計算房屋建筑面積的是_。A屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑15、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是。A:過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在B:市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價格資料C:房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、房產(chǎn)稅的課稅對象是_。A房產(chǎn)所有人B.房屋使用人C.房產(chǎn)D.房產(chǎn)收益人17、估價對象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬元，預(yù)計2007年到2011年各年純

8、收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，從2010年開始保持在2009年的水平上該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命45年，土地使用權(quán)于2042年底到期，該類房地產(chǎn)的報酬率為8，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價格為。A：6825萬元B：6866萬元C：9181萬元D：9222萬元E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、從20062010年，某市商品房開工量分別為30萬m2、60萬m2、80萬m2、95萬m2、120萬m2，若以2006年為基期，則2010年該市商品房開工量的定基增長速度為_%。A100B200C300D40019、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式表示。A:房地產(chǎn)凈收

9、益按一固定數(shù)額逐年遞增B:房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C:房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D:房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于年。A：15B：16C：17D：20E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于。A:土地費用B：前期工程費C:房屋開發(fā)費D:管理費用E:借款合同22、關(guān)于確定估價時點與得出評估

10、價值先后次序的說法，正確的是。A:確定估價時點在先，得出評估價值在后B:得出評估價值在先，確定估價時點在后C:確定估價時點與得出評估價值同時進(jìn)行D:確定估價時點與得出評估價值無先后表示，誰先誰后都可以E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、已知某臨街深度30.48米（即100英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米（即150英尺）、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一和九八七六法則，其總價為_萬元。A109B117C124D13024、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好_工作。A項目

11、策劃B.項目方案的設(shè)計C.可行性研究D.成本收益分析25、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇是。A:地域分析與選擇B:具體地點的分析與選擇C:開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇D:開發(fā)時機(jī)的分析與選擇E:借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列說法正確的是_。A購買年是利息率的倒數(shù)B.購買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn)C.購買年法實質(zhì)是一種收益法D.購買年實際是預(yù)計的

12、可獲收益的年限2、根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括。A:人工費B：材料費C:企業(yè)管理費D:施工機(jī)械使用費E:規(guī)費3、土地使用稅的課稅對象是范圍內(nèi)的土地。A：城市B:縣城C:建制鎮(zhèn)D:工礦區(qū)E:農(nóng)村4、政府的土地供應(yīng)政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的。A:產(chǎn)品質(zhì)量B:產(chǎn)品性價比C:規(guī)模和結(jié)構(gòu)D:產(chǎn)品檔次E:借款合同5、下列敘述錯誤的是_。A房地產(chǎn)的權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益B.房地產(chǎn)的所有權(quán)中，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利C.土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對國有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利D地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人

13、為他人能在自己土地上通行而使用自己土地的權(quán)力E.典權(quán)是指支付典價占有他人房地產(chǎn)而為自己使用、收益的權(quán)利6、屬于城市規(guī)劃法律體系的是。A:主干法及配套法規(guī)和規(guī)章B:專項法C:審批法D:管理法E:相關(guān)法律法規(guī)7、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的包括。A:人的性別B:班干部人數(shù)C:人的年齡D:工種E:工人工資8、下列不屬于可進(jìn)行工程竣工的驗收條件的是_。A完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容B.對當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓肅.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書9、房地產(chǎn)投資項目互斥方案在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選時應(yīng)遵循的準(zhǔn)則有。A:備選方案差異原則B:備選方案獨立原則C:最低可接受收益率原則D:不行動原則E:

14、備選方案關(guān)聯(lián)性原則10、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。A變動成本的設(shè)B.銷售收入的不同C.固定成本的設(shè)置D.平衡點的設(shè)置11、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+0.8y,則該國此時的引致消費是_（公式中C表示消費，y表示收入）。A0.8B0.8yC1000D1000+0.8y12、在房地產(chǎn)估價中，下列原則對應(yīng)正確的是。A:最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則對應(yīng)B:普適性原則與特殊原JW對應(yīng)C:謹(jǐn)慎原刖與特殊原則對應(yīng)D:技術(shù)性原則與謹(jǐn)慎原則對應(yīng)E:技術(shù)性原刖與普適性原則對應(yīng)13、下列關(guān)于住房公積金繳存的說法中，正確的是_。A我國住房公積金繳存實行動

15、態(tài)調(diào)整機(jī)制B住房公積金繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，一般不低于5%C.住房公積金繳存的對象包括城鎮(zhèn)企業(yè)中的離退休職工D.住房公積金繳存基數(shù)是職工本人的月平均工資，包括6部分E.職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次14、下列房地產(chǎn)中不得發(fā)布廣告的有_。A.在已經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的C.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項目預(yù)售許可證的E.權(quán)屬有爭議的15、運用平均增減量法進(jìn)行估價的條件是（）。A.房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降B.房地產(chǎn)價格

16、的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性C.房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等D房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近16、建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限為_年。A3B5C10D.102017、一般來說，信用卡的功能主要有。A:升值功能B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能C:消費貸款功能D:匯兌功能E：儲蓄功能18、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是的工作內(nèi)容。A:物業(yè)管理B:設(shè)施管理C：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D:房地產(chǎn)組合投資管理E:借款合同19、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供

17、的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是_。A8.17%B13.62%C14.00%D23.33%20、國土資源部令第33號規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取方式出讓。A:拍賣B：招標(biāo)C:掛牌D:雙方協(xié)議E:直接定標(biāo)21、房屋普通險的期限為_。A.半年B1年C2年D3年22、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)的一個百分比。A:有效毛租金收入B:凈經(jīng)營收入C:潛在毛租金收入D:稅后現(xiàn)金流E:借款合同23、房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有_。A成本利潤率B.投資利潤率C.資本金凈利潤率D.投資報酬率E.動態(tài)投資回收期24、概率分析的一般步驟為。A:列出需要進(jìn)行概率