房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算明細(xì)科目匯總--開發(fā)成本表

1、序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目合合計(jì)計(jì)(萬萬元元)計(jì)計(jì)算算基基數(shù)數(shù)基基數(shù)數(shù)計(jì)計(jì)算算單單價(jià)價(jià)（元元）單單方方成成本本(元元/平平方方米米)占占總總成成本本比比例例建建筑筑面面積積銷銷售售面面積積一一、土土地地獲獲取取費(fèi)費(fèi)2214545870748454.2%101地價(jià)215000 總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝5698.897265.6052.7%102政府稅費(fèi)6454171.07218.101.6%土地契稅6450土地成交價(jià)215000 萬元3%170.97217.971.6%土地交易服務(wù)費(fèi)0 總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米0.000.000.0%土地登記費(fèi)4 占

2、地面積85300 平米0.00 元/平米0.110.14公證費(fèi)0 標(biāo)的額215000 萬元0.0 元/平米0.000.00二二、前前后后期期工工程程費(fèi)費(fèi)37701001270.9%201咨詢調(diào)研費(fèi)1303.434.380.0%可行性研究費(fèi)57 總建筑面積（平米）377,2661.5 元/平米1.501.91規(guī)劃信息服務(wù)費(fèi)19 占地面積（平米）85,3001.0 元/平米0.230.29規(guī)劃信息服務(wù)費(fèi)29 建筑面積（平米）377,2660.25 元/平米代收竣工測(cè)量費(fèi)0 占地面積（平米）85,3000.0 元/平米環(huán)境論證費(fèi)15 地上面積（平米）300,5200.400.51日照分析費(fèi)10 總建

3、筑面積（平米）377,2660.0 元/平米0.270.34交通論證費(fèi)30 地上面積（平米）300,5200.0 元/平米0.801.01202勘察費(fèi)1283.394.320.0%勘察費(fèi)113 總建筑面積（平米）377,2663.0 元/平米3.003.82勘察文件審查費(fèi)15 勘察總費(fèi)用147.1310.00%0.390.50203設(shè)計(jì)費(fèi)2072377,26655 元/平米54.9370.030.5%-概念性規(guī)劃75 總建筑面積（平米）377,2662 元/平米2.002.55修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)189 總建筑面積（平米）377,2665 元/平米5.006.37方案設(shè)計(jì)377 總建筑面積（平米）3

4、77,26610.0 元/平米10.0012.75初步設(shè)計(jì)費(fèi)總建筑面積（平米）含在方案設(shè)計(jì)中0.000.00施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)1132 總建筑面積（平米）377,26630 元/平米30.0038.25景觀設(shè)計(jì)費(fèi)205 總占地面積的80（平方米）68,24030 元/平米5.436.92公建方案設(shè)計(jì)費(fèi)（會(huì)所）13 公建面積（平方米）1,60080 元/平米0.340.43公建施工圖設(shè)計(jì)8 公建面積（平方米）1,60050 元/平米0.210.27公建室內(nèi)設(shè)計(jì)48 公建面積（平方米）1,600300 元/平米1.271.62市政設(shè)計(jì)費(fèi)26 總占地面積（平方米）85,3003 元/平米0.680.862

5、04前期工程費(fèi)3348.8611.290.1%三通費(fèi)（水、電、路）100 用地面積（平米）85,3002.653.38施工場(chǎng)地平整費(fèi)34 用地面積（平米）85,3004 元/平米0.901.15現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建設(shè)費(fèi)200 用地面積（平米）85,3005.306.76205前期政府手續(xù)及工程費(fèi)731377,26619 元/平米19.3824.710.2%城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)0 按全部建筑面積3772660.0 元/平米0.000.00白蟻預(yù)防費(fèi)124 7層（含7層及地下）的建筑面積（平米）1503981.6 元/平米0.640.81白蟻預(yù)防費(fèi)236 8層以上房屋的建筑面積（平米）2268681.6 元/

6、平米0.961.23地方教育附加費(fèi)0 地上總建筑面積（平米）300520 平米0.0 元/平米0.000.00高等教育配套建設(shè)費(fèi)201 住宅建筑面積（平米）200515 平米10.0 元/平米5.316.78人防易地建設(shè)費(fèi)0 9層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積（平米）-0.0 元/平米0.000.00新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi)226 總建筑面積（平米）377,2666.0 元/平米6.007.65施工、采購招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)19 標(biāo)底價(jià)1129300.02%0.510.64監(jiān)理招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)0 標(biāo)底價(jià)2260.05%0.000.00檔案服務(wù)費(fèi)0 總建筑面積377266 平米0.0 元/平米0.0

7、00.00散裝水泥專項(xiàng)資金38 總建筑面積（平米）377266 平米1.0 元/平米1.001.27消防設(shè)施配套費(fèi)0 總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00地籍圖測(cè)繪費(fèi)2 用地面積0.09 平方公里227527 元/平方公里0.050.07現(xiàn)勢(shì)性數(shù)字化地形圖1 占地面積（平米）85300 平米0.1 元/平米0.030.03建筑物撥地定樁3 棟11 棟2594.32 元/棟0.080.10建筑物放線（即為撥地定樁）0 棟11 棟2594.32 元/棟0.000.00工程線路測(cè)量0 道路長度4.315 KM4586.28 元/KM工程（勞動(dòng)）定額測(cè)定費(fèi)0 建安工程費(fèi)

8、112930 萬元0.10%0.000.00工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)34 總建筑面積（平米）377266 平米0.9 元/平米0.901.15建筑防雷安全審查0 總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00抗震設(shè)防審查費(fèi)34 施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)113 萬元30.00%0.901.15施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)113 設(shè)計(jì)費(fèi)1132 萬元10.00%3.003.82建筑垃圾0 總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00建筑垃圾填墊費(fèi)0 垃圾重量（噸）0 噸0 元/噸0.000.00車輛準(zhǔn)運(yùn)證工本費(fèi)0 工本數(shù)（本）0 本0 元/本0.000.00206后期手續(xù)費(fèi)3759

9、.9412.670.1%房屋平面圖測(cè)繪2 用地面積0.09 平方公里272773 元/平方公里0.060.08住宅分層分戶圖測(cè)繪22 房屋銷售面積（平米）200515 平米1.10 元/平米0.580.75商住分層分戶圖測(cè)繪16 房屋銷售面積（平米）95400 平米1.70 元/平米0.430.55其它用房分層分戶圖測(cè)繪7 房屋銷售面積（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋產(chǎn)權(quán)初始登記備案費(fèi)1 房屋套數(shù)1463 套10 元/套0.040.05非住宅房屋產(chǎn)權(quán)初始登記備案費(fèi)14 房屋銷售面積（平米）142356 平米1.00 元/平米0.380.48住宅交易手續(xù)費(fèi)60 銷售面積（平米）

10、200515 平米3 元/平米1.592.03非住宅交易手續(xù)費(fèi)29 銷售面積（平米）95400 平米3 元/平米0.760.97公共維修基金28 不可銷售面積4605 平米60 元/平米0.730.93城鎮(zhèn)街牌、房屋門牌收費(fèi)1 戶1463 戶10 元/戶0.040.05銷售許可證公告費(fèi)0 許可證（個(gè)）24 個(gè)0 元/個(gè)0.000.00印花稅194 銷售收入+建安成本（萬元）6471060.03%5.156.56序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目合合計(jì)計(jì)(萬萬元元)計(jì)計(jì)算算基基數(shù)數(shù)基基數(shù)數(shù)計(jì)計(jì)算算單單價(jià)價(jià)（元元）單單方方成成本本(元元/平平方方米米)占占總總成成本本比比例例建建筑筑面面積積銷銷售售面面積積三三、

11、房房屋屋開開發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)1133013003382927.7%301建安工程費(fèi)1129302993.383816.3027.66%3011居住建筑701801860.232371.6317.2%小戶型（30層）12031 建筑面積（平米）60154 平米2000 元/平米318.90406.572.9%高層（30層）28072 建筑面積（平米）140360 平米2000 元/平米744.09948.656.9%住宅經(jīng)裝修費(fèi)30077 建筑面積（平米）200515 平米1500 元/平米797.241016.417.4%拆遷費(fèi)00.000.003012公建427501133.151444.67301

12、21無償提供給政府48112.7516.250.1%幼兒園0 建筑面積（平米）0.0 平米1500 元/平米0.000.00社區(qū)服務(wù)(含物業(yè)管理）481 建筑面積（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.7516.25文化娛樂0 建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00市政公用（公廁）0.0 建筑面積（平米）0.0 平米1000 元/平米0.000.0030122不可出售公建6823180.86230.591.7%地上汽車車位（住宅）22 建筑面積（平米）2195 平米100 元/平米0.580.74地上汽車車位（商業(yè)）17 建筑面積（平米）1717 平米100 元

13、/平米地下自行車庫（住宅）1098 建筑面積（平米）4390 平米2500 元/平米地下設(shè)備間（住宅）424 建筑面積（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B級(jí)（住宅）0 建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6級(jí)（住宅）2054 建筑面積（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽車車庫（住宅雙層）0 建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下自行車庫（商業(yè)）1336 建筑面積（平米）5342 平米2500 元/平米地下設(shè)備間（商業(yè)）199 建筑面積（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6級(jí)（商業(yè)）954 建筑面積（平米）3180 平米3000 元/平米

14、會(huì)所(地下部分）720 建筑面積（平米）2400 平米3000 元/平米雙層車庫增加成本0 增加的雙層車位的占地面積（平米）0 平米500 元/平米0.000.0030123可出售公建34966926.821181.618.6%住宅配套商業(yè)0 建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米0.000.00寫字樓21942 建筑面積（平米）95400 平米2300 元/平米地下汽車車庫(商業(yè))3212 建筑面積（平米）12847 平米2500 元/平米85.13108.54住宅地下汽車車庫（單層）9812 建筑面積（平米）39248 平米2500 元/平米260.08331.5830124保留公建4

15、8012.7216.220.1%會(huì)所480 建筑面積（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.7216.220.000.00302其他工程費(fèi)3719.8312.53成本顧問費(fèi)113 建安工程費(fèi)112930 萬元0.10%2.993.82工程監(jiān)理費(fèi)226 建安工程費(fèi)112930 萬元0.20%5.997.63竣工圖編制費(fèi)0 總設(shè)計(jì)費(fèi)用（萬元）2,0720.00%0.000.00建安工程檢測(cè)試驗(yàn)費(fèi)32 建安費(fèi)用112,9300.851.08四四、市市政政及及景景觀觀工工程程費(fèi)費(fèi)88652353002.2%401紅線外市政施工費(fèi)用2005.306.76402紅線內(nèi)市政及景觀施工費(fèi)用86652

16、29.7 元/平米229.68292.822.1%合合計(jì)計(jì)（一一四四）3473909208.0811739.5285.1%五五、銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用14957銷銷售售收收入入534175.402.80%3965053.7%公司規(guī)定為2.8%六六、物物業(yè)業(yè)啟啟動(dòng)動(dòng)費(fèi)費(fèi)256790.1%601物業(yè)補(bǔ)貼費(fèi)132602會(huì)所家具設(shè)備費(fèi)0603物業(yè)其他34604入住費(fèi)91七七、財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用39125 合合計(jì)計(jì)（一一六六、八八、九九） 369,204.1210.60%103713229.6%22,152.25公司規(guī)定為（4或6）%八八、管管理理費(fèi)費(fèi)用用2823合合計(jì)計(jì)(一一六六)141,149.072.00

17、%75950.7%公司規(guī)定為2%九九、不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)用用3778合合計(jì)計(jì)（二二四四）1259363.00%1001280.9%公司規(guī)定為3%十十、總總成成本本（一一九九）4083291082313799100.0%十十二二、銷銷售售物物業(yè)業(yè)總總成成本本408329十十三三、可可銷銷售售物物業(yè)業(yè)銷銷售售收收入入53417514159180521101住宅382415 建筑面積（平米）200514.819072 元/平米1102商業(yè)124929 建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商業(yè)0 建筑面積（平米）0.000 元/平米寫字樓124929 建筑面積（平米）9540

18、0.0013095 元/平米130951103車庫26832 建筑面積（平米）十十五五、營營業(yè)業(yè)收收入入534175十十六六、稅稅金金370831601營業(yè)稅及附加30448 營業(yè)收入534175.45.700%營業(yè)稅5%，水利基金銷售額的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建維護(hù)稅7%1602應(yīng)納土地增值稅26635 銷售收入（萬元）5341751.24%175.87224.22 IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C103*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目合合計(jì)計(jì)(萬萬元元)計(jì)計(jì)算算基基數(shù)數(shù)基基數(shù)數(shù)計(jì)計(jì)算算單單價(jià)價(jià)（元元）單單方方成成本本(元元/平平方方米米)占占總總成成本本比比例例建建筑筑面面積積銷銷售售面面積積應(yīng)納土地增值稅1140633.47%土地增值稅預(yù)征(普通住宅）4048 銷售收入（元）4048421.00