交房樣板施工方案

1、 毛坯房交付標準實施方案 1GCS12010-2010前言 本方案旨在強化項目毛坯房交房實施過程中的品質(zhì)管控工作，通過統(tǒng)一要求的做法實現(xiàn)毛坯房交房的觀感品質(zhì)和細部效果把控，確保項目毛坯房交房標準做法能得到有效的推廣和提高品質(zhì)。1毛坯交付方案 江蘇永潤建設毛坯房交付標準管理辦法1 范圍本標準適用于毛坯房交付標準管控。2職責2.1 項目部、監(jiān)理公司、總分包施工單位負責按照本標準執(zhí)行，按時保質(zhì)完成施工驗收。3 實施辦法3.1由各項目的總分包單位負責人根據(jù)工程進度、工期及施工單位總體水平，負責選定一棟樓的一個單元的標準層作為毛坯房交付樣板間，提前按此要求標準完成樣板層或樣板間。3.2樣板間完成后，由甲

2、方項目部組織進行檢查，若檢查通過，則以此樣板間為標準，全面推廣予以實施；各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶驗收資料檔案，并詳實標注分戶驗收數(shù)據(jù)。若通過甲方驗收，則按此標準全面施工實施施工方組織項目部自檢監(jiān)理驗收后甲方項目部進行驗收選定樣板間位置未通過，則整改直至通過自檢各方竣工驗收按標準施工4 具體標準如下：4.1強制要求：4.1.1首層樓梯梁梁底到地面面層的高度是否滿足最低高度2000mm（設計滿足最低高度2000mm的要求，精裝修施工完成后造成不能滿足最低高度要求）4.1.2疏散通道樓梯間的欄桿扶手高度為900mm，主要是有些技術(shù)人員對規(guī)范的理解不同，造成測量高度的位置不同而產(chǎn)生欄桿扶手的高

3、度不夠 4.1.3窗臺低于900mm的窗戶需設置防護欄桿4.2室內(nèi)地面工程（照片為示例，不做踢腳線）4.2.1質(zhì)量標準：表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，與基層的結(jié)合必須牢固，無空鼓；4.2.2表面平整度允許偏差5mm。4.2.3地面完成面要求沿墻四周彈出地熱管線埋設區(qū)間；4.2.4彈線區(qū)間內(nèi)噴明顯標識“禁止剔鑿”等字樣； 4.2.5冷、熱水管、地熱標識（距墻邊200mm）4.2.6房間彈出地面規(guī)方線（距墻邊300mm，所有檢測位置貼檢測位置標識章。）4.2.7衛(wèi)生間降板地面做防水（具體做法按照設計要求），不做保護層4.2.8在需要特別標注處注明“地敷管道，嚴禁鑿砸”字樣4.2.9室外

4、屋面連廊及防火通道地面做間隔6m分隔縫處理。4.2.10管道井內(nèi)層間地面須用防火材料封堵嚴密、美觀，并封堵后封堵材料不允許有裸露現(xiàn)象。4.3.室內(nèi)墻面工程：4.3.1室內(nèi)墻面必須距地面彈出500mm控制線，距天棚彈出200mm控制線4.3.2將墻面檢測數(shù)據(jù)用標準檢測橡皮圖章貼于面層，并填注實際檢測值（檢查階段粘貼上墻，交房階段不上墻）。4.3.3在墻體上用黃色線條表示承重墻與填充墻的分界線，并用文字注明。4.3.4墻面抹灰裂縫維修標準維修步驟：1、規(guī)則性裂縫沿裂縫長度為中心線，寬度為裂縫兩側(cè)各200mm,剔鑿至原砌筑面并剔鑿干凈。2、均勻抹膠灰一層粘貼網(wǎng)格布一層300mm寬（視情況可再摸膠灰一

5、層貼第二層網(wǎng)格布）。3、抹面層膠灰并拉毛。4、澆水濕潤后抹面層灰。5、干燥上強度后維修部位刮面層膠灰。4.3.5其它抹灰維修部位剔鑿抹灰后刮規(guī)則面層膠泥處理。4.3.6在入戶門口處墻面上，必須粘貼相對應的戶型簡圖(例如)。4.3.7煙風道預留口等應用紅色字體標明用途。4.3.8驗收檢查時須對墻面抹灰強度、地面細石砼強度專項檢查并記錄在案，如有強度不符合要求現(xiàn)象，必須及時進行整改。4.4電器工程4.4.1室內(nèi)電氣安裝工程基本要求： 4.4.1.1戶內(nèi)配電箱應有回路標識，各回路按照系統(tǒng)圖一一對應。特別注意空調(diào)插座和普通插座不能一個回路，衛(wèi)生間插座應為單獨回路。浪涌保護器齊全。4.4.1.2衛(wèi)生間插

6、座地線應與局部等電位端子排可靠連接。4.4.1.3一層或頂層防入侵紅外幕簾探測器位置要統(tǒng)一、合理。4.4.1.4插座接線正確，左零右火，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。4.4.1.5電梯五方對講、監(jiān)控功能完善。電梯應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層，電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全。4.4.1.6戶內(nèi)對講主機圖像、聲音清晰，開鎖功能正常。表前要有隔離開關、多股銅芯線要掛錫、配電間（井）內(nèi)布線合理美觀、總箱要有重復接地 4.4.1房間電器室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的入戶配電箱（貼標簽標明用途）、電氣開關、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標注于相應盒體、箱體的上方或下方

7、10mm處（距地300mm高的標注于上方，距地1.3m及以上的標注于下方）。室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開關、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標識于箱體盒體相應位置。所有開關、工作插座，按照分戶驗收標準，貼文字說明，如上圖，空調(diào)洞用裝飾蓋板封堵。4.4.3弱電配置有線電視分線盒及插座 電話插座，緊急按鈕紅外線探頭（如果設計有） 安裝門禁對講系統(tǒng)同樣，需按照分戶驗收標準規(guī)定的標識系統(tǒng)，進行標識，貼文字說明。4.5給排水配置4.5.1客廳陽臺給排水配置所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設范圍，冷（藍色）、熱（紅色）水管畫線標識：50寬藍色、紅色油漆線仿

8、宋字體，字高60，間距40客廳陽臺如果設計有洗衣機位，則配備普通龍頭4.5.2廚房給排水配置預留廚房洗菜盆冷熱給水點，預留廚房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、熱水管畫線標識：50寬藍色、紅色油漆線，仿宋字體，字高60，間距40廚房陽臺熱水器處冷熱水管用軟管連接，并標識冷熱水管。壁掛爐冷熱水、給回水管粘貼標識系統(tǒng)4.5.3衛(wèi)生間給排水配置4.5.3.1衛(wèi)生間管根做法標準：1、 管口做統(tǒng)一管道標示。2、 廚衛(wèi)間管根部用預制套管做高3cm，突出管外皮5cm的水泥圓臺；3、 管口做預制堵頭封堵。質(zhì)量標準：1、 預留管道與墻距離統(tǒng)一；2、 圓臺高度、出管寬度統(tǒng)一，表面光滑、圓弧順暢，臺體根部與地面面層交接

9、處、臺體與管交接處界線清晰；3、 預制堵頭外徑與管道外徑統(tǒng)一，接口光滑。衛(wèi)生間頂部排水橫管，按照設計要求，文字注明排水管材質(zhì)、管徑、坡度等數(shù)據(jù)。廚房、衛(wèi)生間的給水管道預留及衛(wèi)生器具下水預留口等注明相應使用功能名稱，采用粘貼紙標注在墻面上衛(wèi)生器具上。4.5.4地熱分水器應做好標識表明位置、進回水等信息;配電箱標識附件一：分戶驗收標識樣圖 60mm 60mm二、三級插座220V(10A)防水防濺插座220V(16A)30mm30mm雙聯(lián)翹板開關220V(10A)30mm單聯(lián)翹板開關220V(10A)30mm 60mm 60mm排氣扇插座220V(10A)30mm油煙機插座220V(10A)30mm

10、三聯(lián)翹板開關220V(10A)30mm空調(diào)插座220V(16A)30mm60mm 60mm60mm 60mm有線電視終端插座30mm洗衣機插座220V(10A)30mm戶內(nèi)開關箱220V(6回路)30mm 60mm 60mm有線電視終端預留口30mm 60mm 60mm智能化系統(tǒng)分線盒30mm對講電話30mm 60mm 60mm電話插孔30mm洗臉盆30mm 60mm 60mm 60mm 60mm洗衣機水咀30mm雙蓮槽30mm電炊箱30mm電線導管的位置與走向30mm 60mm 60mm檢測橡皮圖章樣圖 100mm 25mm 25mm 25mm 25mm60mm15mm15mm15mm15m

11、m 檢查內(nèi)容 允許偏差 實測值 結(jié) 論開間尺寸 10mm 凈空尺寸 ±10mm墻面空鼓 200cm2 100mm 25mm 25mm 25mm 25mm檢查內(nèi)容 允許偏差 實測值 結(jié) 論墻面平整度 4mm 墻面垂直度 4mm陰陽角方正 4mm15mm15mm60mm15mm15mm檢測位置標識章測測20mm 20mm附件二：分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準土建專業(yè)驗收內(nèi)容驗收項目驗收標準檢驗頻率檢驗方法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸10mm每間4點將房間墻邊線在地面上向里平移500mm，成為一個閉合四邊形，。使用鋼卷尺量測此閉合四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸，偏差不大于1

12、0mm。使用鋼尺或測距儀測控了房間進深、開間尺寸各2點，測量點宜選在墻兩端距墻角500mm，距地1.5m高。凈空尺寸±10mm每間5點使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交叉點共5點從地面測量至頂棚底部。樓地面平整度5mm每間房3處使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量處按橫豎方向測量，偏差不大于10mm。標高±10mm每間房5點使用卷尺檢查，從墻面的“+50”線直接下返測量或使用細線從墻面“+50”線拉水平線，用鋼卷尺下返測量，偏差±10mm裂縫空鼓無所有房間樓地面均為水泥混凝土毛地面，采用目測觀感檢查，不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫。起砂無所有房間目測觀察

13、檢查，水泥混凝土樓地面不得起砂。標識清楚準確所有房間按照方案的規(guī)定對每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進行標識。采用目測觀察檢查，要求標識清楚、準確。墻面垂直度4mm每一房間4點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在距墻角水平距離1m，距地1.5m位置，。寬度小于1m的墻面可不檢。平整度4mm每一房間4點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量。陰陽角方正4mm每一房間4點使用邊長200mm的直角檢測尺等進行測量，測量點宜選擇在墻角距地高于1m的部位，每一間房宜檢測陰角一處，陽角一處?？展?00cm2所有房間目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對空而不裂，且面積

14、小于200c的可不計。裂縫起皮無所有房間目測觀感檢查窗臺高度5mm每個窗臺2點使用鋼尺從墻面從“+50線”量至窗臺頂部，檢測到為窗臺兩端，兩端實測值允許偏差5mm。頂棚空鼓裂縫無所有房間目測觀感檢查。平整度10mm所有房間紅外測距儀檢測門窗安裝水平與垂直3mm每窗2點檢查水平度使用1m水平尺和塞尺在上橫框下口檢測，垂直度使用1m垂直檢測尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測1點。豎向偏移5mm每窗2點使用鋼尺測量窗框兩側(cè)寬度各1點開啟靈活性靈活門窗全檢對窗扇手拉開關檢查并使用彈簧秤對窗扇做開啟檢查，開關力不應大于100N.對防盜門進行開關密封檢查。密封性能密封性好窗全檢逐窗目測觀察檢查封閉情況，輔助檢查密閉功能性檢測報告。防水質(zhì)量蓄水試驗無滲漏每一防水房間檢查功能性試驗記錄。有防水要求的地面蓄水試驗記錄設備安裝驗收內(nèi)容驗收項目驗收標準檢驗頻率檢驗方法采暖系統(tǒng)管道打壓0.6MPa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄給水系統(tǒng)通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄管道打壓0.6MPa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程的檢驗批驗收記錄管道安裝立管垂直2mm/m每戶1點使用吊線和尺量檢查排水系統(tǒng)管道坡度規(guī)范要求每戶1點使用水平尺、拉線尺量檢查橫貫縱橫方向