住宅工程質量分戶驗收規(guī)范、要求

1、 附件一 住宅工程質量分戶驗收內容及標準驗收項目驗收內容檢查數(shù)量及方法驗收標準1 樓板現(xiàn)澆樓板結構厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）每自然間抽測不少于1點，測點布置在距現(xiàn)澆板周邊500mm以外范圍可采用鉆孔或無損檢測+12mm-5mm每戶樓板測點合格率大于80% 2 室內空間尺寸室內凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）室內凈高每個自然間抽測5點（其中距墻、柱四角500mm處各測1點，中間測1點）使用激光測距儀進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差） 室內凈開間、凈進深室內凈開間、凈進深每個自然間各抽測2處（其中

2、距墻、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）使用激光測距儀進行檢測極差不超過20mm 3 樓地面、墻面和天棚抹灰質量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；踢腳線空鼓長度不大于300，且不多于2處可不計；不得出現(xiàn)影響結構安全的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結構安全的裂縫4 防水工程 屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時后放水，蓄水深度2030mm，觀察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后

3、，觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水驗收項目驗收內容檢查方法及數(shù)量驗收標準5 門窗材料和安裝門窗材料全數(shù)檢查觀察檢查門窗品種類型符合設計要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷 窗臺高度每個窗臺不少于一處鋼尺檢查窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差外窗滲漏全數(shù)檢查觀察檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能及密封條安裝 0全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉窗必須設置防脫落裝置，密封條不得脫槽安全玻璃認證標志全數(shù)檢查觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）6 給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)

4、檢查觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設置存水彎）阻火圈（防護套管）設置全數(shù)檢查觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）7 電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護相位檢測器”檢查“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度全數(shù)檢查觀察和開、關漏電保護器檢查接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏住宅工程質量分戶驗收抽查匯總表工程項目 名稱工程項目概況建設單位

5、施工單位監(jiān)理單位設計單位驗收小組驗收結論本工程項目總戶數(shù)： 。驗收戶數(shù)： 。其中，經(jīng)檢查一次性全數(shù)合格后驗收通過的 戶。經(jīng)整改合格后驗收通過的 戶：結構存在無法整改情況，經(jīng)設計認可和質量認定后驗收通過的 戶：使用功能存在無法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗收通過的 戶：驗收未通過的 戶： 監(jiān)督抽查結論本工程項目總戶數(shù)： 。抽查戶數(shù)： 。其中，經(jīng)抽查一次性全數(shù)合格 戶。經(jīng)整改合格后驗收通過的 戶：經(jīng)抽查全數(shù)合格 戶。結構存在無法整改情況，經(jīng)設計認可和質量認定后驗收通過的 戶：經(jīng)抽查全數(shù)合格 戶。使用功能存在無法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗收通過的 戶：驗收未通過的 戶：表一:住宅工程質量分戶驗收抽查表 工程名稱房（

6、戶）號號樓單元 戶建設單位開竣工日期 年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內容驗收小組驗收結論及記錄抽查結論1樓板現(xiàn)澆樓板結構厚度2室內空間尺寸室內凈高、凈開間、凈進深3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5門窗窗臺高度、門窗材料、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃標識、玻璃層數(shù)6給水排水安裝管道滲漏、排水暢通、管道坡度、地漏水封、阻火圈設置7電氣插座相位、接地、戶內照明配電箱配置、等電位連接備注抽查人員抽查日期表二: 分戶驗收戶型示意及抽查定位圖單位工程名稱: 施工單位:戶型: 制圖時間:簡 圖制圖說明：1、 繪制所有戶型的

7、平面示意簡圖，住宅工程質量分戶驗收在此圖基礎上進行；在圖紙上注明并形成分戶驗收實施方案；2、 形成分戶驗收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按一定的順序明確標注住宅工程質量分戶驗收記錄表（附件5-15-8）中涉及的房間編號（客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛(wèi)等）、門窗編號、防水部位編號（屋面、沿溝、露臺、陽臺、廚房、外墻等），確保驗收記錄表中檢查記錄明確、真實，并有可追溯性；3、 質量監(jiān)督機構根據(jù)建設單位提供的“分戶驗收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質量分戶驗收記錄匯總表”對建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進行的分戶驗收隨機抽查，質量監(jiān)督機構需保存已抽查的房（戶）相關分戶驗收的檢

8、查資料及建設單位提供的分戶驗收全套資料，以備核查。表三:住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表（一）樓板結構層厚度 單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 抽查時間：房間編號設計厚度允許偏差驗收小組實測厚度抽查實測厚度-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm抽查結論實測 塊板，符合允許偏差標準 塊，超過-5mm偏差 塊，超過+12mm偏差 塊。 根據(jù)對該分戶中抽查實測數(shù)量統(tǒng)計，合格率 %，抽查結論 。備注抽查人員抽查日期注：1、

9、當單塊板檢測厚度偏差超過-8mm或+20mm時，必須進行處理，應有處理記錄。表四:住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表(二)(室內層高尺寸抽查記錄表)單位工程名稱: 施工單位:房(戶)號: 檢查時間:房間編號設計層高(mm)設計板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)驗收小組凈高實測值(mm)抽查凈高實測值(mm)結論H1H2H3H4H5H1H2H3H4H5驗收結論驗收實測       房間，合格     房間,不合格     房間, 驗收結論 。抽查結論 抽查

10、實測       房間，合格     房間,不合格     房間, 抽查結論 。備注室內凈空尺寸測量示意圖 抽查人員抽查日期注：1、室內應做到半成品、成品保護良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈； 2、園弧、多邊形等異形平面的開間尺寸視具體可測量部位另作示意圖。表五:住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表(二)(開間凈尺寸抽查記錄表)單位工程名稱: 施工單位:房(戶)號: 檢查時間:房間編號設計開間軸間尺寸(mm)設計進深軸間尺 寸(mm)驗收小組實測值

11、(mm)抽查實測值(mm)結論L1 L2 L3L4L1L2L3L4 驗收結論驗收實測       房間，合格     房間,不合格     房間, 驗收結論 。抽查結論 抽查實測       房間，合格     房間,不合格     房間, 抽查結論 。備注室內凈空尺寸測量示意圖 抽查人員抽查日期注：1、室內應做到半成

12、品、成品保護良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈； 2、園弧、多邊形等異形平面的開間尺寸視具體可測量部位另作示意圖。表六:住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表（三） (樓地面、墻面、頂棚抽查表)單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號： 檢查時間：房間編號墻 面樓 地 面頂棚表觀質量結論東南西北面層找平層、結構層驗收結論實測       房間，合格     房間,不合格     房間, 驗收結論 。抽查結論實測    

13、;   房間，合格     房間,不合格     房間, 抽查結論 。備注抽查人員抽查日期注：1、對檢查發(fā)現(xiàn)的裂縫、空鼓等問題應及時進行相應處理；2、 涉及結構層的裂縫，應繪制形狀圖，并將相關處理材料作為本檢查表附頁。表七:住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表（四） (防水工程抽查表)單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 防水部位編號抽查時間抽 查 記 錄結 論驗收小組驗收結 論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共       處，驗收結論 。抽查結論抽查發(fā)現(xiàn)

14、有滲水共       處，抽查結論 。備注抽查人員抽查日期注：建設單位宜在雨后及時組織檢查驗收，質量監(jiān)督機構應及時組織監(jiān)督抽查。表八:住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表（五）(門窗及其安裝抽查表)單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號： 檢查時間：門窗編號窗臺高度門窗材料及表面質量外窗滲漏安全玻璃及玻璃層數(shù)門窗開啟性能及密封條安裝結 論驗收小 組驗 收結 論實測門      ，窗      ，不合格 。驗收結論 。抽查結論

15、實測門      ，窗      ，不合格 。抽查結論 。備注抽查人員抽查日期表九:住宅工程質量分戶驗收抽查記錄表（六）(給排水工程安裝質量抽查表)單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：序號項 目 抽 查 記 錄結論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚 房陽 臺1陽 臺21管道滲漏2管道坡度3地漏水封高度4伸縮節(jié)、阻火圈5檢查口6排水暢通驗收小組驗收結論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處, 驗收結論 。抽查結論抽查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處, 抽查結論 。備注抽查人員抽查日期表十: 住宅工程質量分戶驗收記抽查錄表（七） (電氣分部工程質量抽查表)單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：序號項目檢查內容抽 查 記 錄結論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數(shù)及回路編號3、附件5-82燈具低于2.4米的燈具裸露可接近的金屬外殼接地3開關1、通斷位置2、套內數(shù)量4插座1、附件5-82、套內數(shù)量3、空調插座與空調器穿墻管道（線路）的預留洞位置應相匹配5局部等電位聯(lián)結與衛(wèi)生間內接地線聯(lián)結驗收小組驗收結論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處, 驗