小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單

1、小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單 編號(hào)：序號(hào)設(shè) 備 房 名 稱鑰 匙 數(shù) 量備 注發(fā)電機(jī)房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5水泵房6電梯機(jī)房1電梯機(jī)房2電梯機(jī)房3電梯機(jī)房4電梯機(jī)房5中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)機(jī)房閉路監(jiān)控室高低壓房移交單位：                              &#

2、160;          接收單位：經(jīng)辦人：                                      

3、;      經(jīng)辦人：年  月  日                                        &#

4、160; 年   月  日物業(yè)管理移交清單平安物業(yè)公司在本次物業(yè)管理移交過程中，應(yīng)當(dāng)首先移交在前期進(jìn)入安順星苑時(shí)，由武漢市平安置業(yè)有限公司提交給平安物業(yè)公司的全套書面資料與材料，包括但不限于： 一、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：1）項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告商品房建設(shè)立項(xiàng)。2）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。3）國有土地使用權(quán)證4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5）商品房準(zhǔn)建證。6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。7）建設(shè)工程施工許可證。8）商品房預(yù)售許可證。9）命名資料。10）其他售樓的資料（預(yù)售合同、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等相關(guān)資料）。11） 用地紅線圖。二、綜合竣工驗(yàn)收資料：1） 竣工圖。2） 建筑執(zhí)

5、照。3）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。4）人防驗(yàn)收意見。5）消防驗(yàn)收意見及同意使用意見書。6）質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收意見。7）環(huán)保驗(yàn)收意見書。8） 開工、竣工報(bào)告。9）公共配套綜合驗(yàn)收合格證。10）供水合同。11）供電協(xié)議書、許可證。12）供氣協(xié)議書、許可證。12）有線電視合格證。14）通信設(shè)施合格證。15）電梯準(zhǔn)用證。16）電子監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)施合格證。三、施工設(shè)計(jì)資料：1）地質(zhì)報(bào)告書。2）全套設(shè)計(jì)圖紙。3）圖紙會(huì)審記錄。4）設(shè)計(jì)變更通知書/書，技術(shù)核定單（包括工程質(zhì)量事故記錄）；。5）工程預(yù)決算報(bào)告書。6） 重要施工會(huì)議記錄。7）隱蔽工程驗(yàn)收記錄。8）沉降觀測(cè)記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測(cè)記錄/永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置

6、和基礎(chǔ)性深埋；。9）鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書、驗(yàn)收記錄；新材料、配件的簽定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；10）水、電、氣、衛(wèi)生潔具、電梯、消防等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書，如消防驗(yàn)收及同意使用意見書、電梯準(zhǔn)用證、電梯運(yùn)行許可證；11） 自動(dòng)儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明； 12）管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報(bào)告；13）園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)；14）其他資料。四）機(jī)電設(shè)備資料：1）機(jī)電設(shè)備出廠合格證。2）設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)、隨機(jī)工具、備件設(shè)備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運(yùn)行記錄、3）機(jī)電設(shè)備使用說明書

7、（要求中文）。4）機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告。5）機(jī)電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。6）機(jī)電設(shè)備清單。7）機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料。五、業(yè)主/租戶資料：     1）已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的姓名、位置、物業(yè)名稱、面積、聯(lián)系電話等資料。     2）已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的購房合同/租鋪合同及交樓標(biāo)準(zhǔn)。     3）已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的付款情況或付款方式等。 4）業(yè)主車位的購置情況。     六、本小區(qū)現(xiàn)有幾個(gè)極

8、其重要問題必須交接中解決     1）開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，分別按照住宅區(qū)總建筑面積2、3的比例向業(yè)主委員會(huì)無償提供物業(yè)管理辦公用房和按綜合成本價(jià)提供物業(yè)管理經(jīng)營用房。2）開發(fā)建設(shè)單位移交住宅區(qū)時(shí)，按照住宅區(qū)總規(guī)模建安造價(jià)的15（配置有電梯的住宅樓，按照建安造價(jià)的25）向業(yè)主委員會(huì)提供的物業(yè)管理啟動(dòng)資金；    3）人防工程的產(chǎn)權(quán)問題（現(xiàn)用于做地下車庫）4）道路的刷黑。（平安物業(yè)多次承諾由開發(fā)商買單）5）欄桿的問題。（是質(zhì)量還是保養(yǎng)不當(dāng)？）6）安順星苑的物業(yè)管理收費(fèi)明細(xì)賬目，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)收支賬目、水電代收代繳

9、賬目、公共部位用水用電的繳費(fèi)明細(xì)等；第二、安順星苑業(yè)委會(huì)在接受上述文件資料后，根據(jù)上述文件資料的記載，在合理期限定制安順星苑物業(yè)管理的以下移交驗(yàn)收表格：1、接管驗(yàn)收遺留問題登記表2、單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單/表3、房屋本體接管驗(yàn)收表4、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表5、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表6、驗(yàn)收交接記錄7、接管驗(yàn)收問題整改表8、圖紙、資料移交清單9、機(jī)電設(shè)備移交清單10、鑰匙移交清單11、其他應(yīng)當(dāng)制作的清單與表格物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程   中海申能物業(yè)管理有限公司2006年10月一、  目的1、規(guī)范物業(yè)接管驗(yàn)收工作，確保接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量合格。2、為了嚴(yán)把物業(yè)接管驗(yàn)收質(zhì)

10、量，從業(yè)主的角度去驗(yàn)收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運(yùn)作打好良好基礎(chǔ)（對(duì)物業(yè)工程的了解）。3、 完成與開發(fā)商權(quán)屬的過渡之后過渡給業(yè)主。是房地產(chǎn)從生產(chǎn)進(jìn)入流通環(huán)節(jié)的標(biāo)志。參與人是開發(fā)商與物業(yè)管理公司。4、 是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收 。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項(xiàng)目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。二、 適用范圍1、適用于物業(yè)公司對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收工作。三、 職責(zé)1、物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同開發(fā)商具體辦

11、理物業(yè)的接管手續(xù)。2、接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。3、接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。4、成立驗(yàn)收小組,確定責(zé)任人、步驟、驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度。5、主動(dòng)與開發(fā)商/項(xiàng)目公司/售房部、施工單位聯(lián)系、協(xié)商、解決：樓宇問題、設(shè)備的安裝調(diào)試、熟悉設(shè)備的性能/構(gòu)造/產(chǎn)地/供貨商/使用/運(yùn)行/保養(yǎng)的方法/；電/水/氣管道鋪設(shè)位置及走向； 6、與開發(fā)商協(xié)商驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，協(xié)商制定驗(yàn)收的方案，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，確定交接的日期,解決遺留問題。7、各類資料的移交，并對(duì)照?qǐng)D冊(cè)、設(shè)備清單驗(yàn)收；8、負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊(cè)、設(shè)備試運(yùn)行。四、 程序要點(diǎn)1、接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件、要求。1）建設(shè)

12、項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求/各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn) 收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；資料齊全。2）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇/棟號(hào)戶號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確經(jīng)公安部門確認(rèn)。3） 本體物業(yè)接通水、電、氣。4） 區(qū)內(nèi)場(chǎng)地平整，施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢(在建采取圍護(hù)措施)，無建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽車。綠化、小品已經(jīng)完工。5） 排水管正常使用,疏通無阻。6） 物業(yè)公司有固定辦公場(chǎng)地。2、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。1）在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保物業(yè)基本合格，達(dá)到售房合同及相關(guān)規(guī)劃要求、業(yè)主要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2） 成立物業(yè)接管驗(yàn)收小組。A、小組由

13、公司工程部、行政部、客戶服務(wù)中心相關(guān)人員組成：B、由行政部負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。C、由客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作。D、由工程部負(fù)責(zé)具體的物業(yè)本體、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。3）接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備。A、與開發(fā)商聯(lián)系好接管驗(yàn)收的的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。B、由工程部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)摸底，制定接管驗(yàn)收計(jì)劃。C、提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備 最終安裝、調(diào)試工作。D、準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：a、單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單/表b、房屋本體接管驗(yàn)收表c、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表d、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表e、驗(yàn)收交接記錄f、接管驗(yàn)收問題整改表g、圖紙

14、、資料移交清單h、機(jī)電設(shè)備移交清單i、鑰匙移交清單3、接管驗(yàn)收的工作程序。(流程圖見支持文件)1）程序A、驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，形成物業(yè)單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單、驗(yàn)收交接記錄表、圖紙資料移交清單、設(shè)備移交清單、房屋接管驗(yàn)收檢查記錄表、鑰匙清單；并由責(zé)任人簽名。B、對(duì)驗(yàn)收過程中不符合設(shè)計(jì)、安裝、移交清單的，提出書面驗(yàn)收不合格整改報(bào)告，確定整改時(shí)限，返回開發(fā)商，由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。C、對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費(fèi)用補(bǔ)償辦法。D、對(duì)整改項(xiàng)目由施工方整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在驗(yàn)收不合格整改報(bào)告中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交。E、對(duì)保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問

15、題，物業(yè)公司促請(qǐng)相關(guān)單位限期解決，按照保修期工程維修管理細(xì)則對(duì)工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)。4、資料的接管驗(yàn)收。（發(fā)展商向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料）1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：A、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告商品房建設(shè)立項(xiàng)。B、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。C、國有土地使用權(quán)證D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。E、商品房準(zhǔn)建證。F、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。G、建設(shè)工程施工許可證。H、商品房預(yù)售許可證。I、 命名資料。J、 其他售樓的資料（預(yù)售合同、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等相關(guān)資料）。K、 用地紅線圖。2）綜合竣工驗(yàn)收資料：A、 竣工圖。B、 建筑執(zhí)照。C、 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。D

16、、 人防驗(yàn)收意見。E、 消防驗(yàn)收意見及同意使用意見書。F、 質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收意見。G、 環(huán)保驗(yàn)收意見書。H、 開工、竣工報(bào)告。I、 公共配套綜合驗(yàn)收合格證。J、 供水合同。K、 供電協(xié)議書、許可證。L、 供氣協(xié)議書、許可證。M、 有線電視合格證。N、 通信設(shè)施合格證。O、 電梯準(zhǔn)用證。3）施工設(shè)計(jì)資料：A、 地質(zhì)報(bào)告書。B、 全套設(shè)計(jì)圖紙。C、 圖紙會(huì)審記錄。D、 設(shè)計(jì)變更通知書/書，技術(shù)核定單（包括工程質(zhì)量事故記錄）；。E、 工程預(yù)決算報(bào)告書。F、 重要施工會(huì)議記錄。G、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄。H、沉降觀測(cè)記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測(cè)記錄/永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置和基礎(chǔ)性深埋；。I、 鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)

17、量保證書、驗(yàn)收記錄；新材料、配件的簽定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；J、 水、電、氣、衛(wèi)生潔具、電梯、消防等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書，如消防驗(yàn)收及同意使用意見書、電梯準(zhǔn)用證、電梯運(yùn)行許可證；K、 自動(dòng)儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明；L、 管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報(bào)告；M、 園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)；N、 其他資料。4）機(jī)電設(shè)備資料：A、機(jī)電設(shè)備出廠合格證。B、設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)、隨機(jī)工具、備件設(shè)備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運(yùn)行記錄、C、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）。D、機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告。E、機(jī)電設(shè)備保修

18、卡、保修協(xié)議。F、機(jī)電設(shè)備清單。G、機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、施工單位資料。5）業(yè)主/租戶資料：A、 已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的姓名、位置、物業(yè)名稱、面積、聯(lián)系電話等資料。B、 已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的購房合同/租鋪合同及交樓標(biāo)準(zhǔn)。C、 已購房的業(yè)主/已簽租賃合同的租戶的付款情況或付款方式等。5、接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。1）建設(shè)部物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2）業(yè)主生活工作的合理要求。3）售房合同/租賃合同的交樓標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等要求。4）新建小區(qū)驗(yàn)收暫行辦法。5）建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗(yàn)收規(guī)范。6）建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。7）主要以觀感驗(yàn)收法、使用驗(yàn)收法、對(duì)照驗(yàn)收法。如對(duì)照開發(fā)商

19、提供的設(shè)備清單、資料清單等項(xiàng)目逐項(xiàng)對(duì)照、驗(yàn)收，并將實(shí)際情況寫明在相關(guān)表格，并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收 (詳見物業(yè)接管驗(yàn)收程序標(biāo)準(zhǔn)方法) 。7、接管驗(yàn)收的遺留問題處理。1）遺留問題的登記確認(rèn)。A、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表中，交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。B、 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題遺留問題登記表中，交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。2）對(duì)資料遺留問題。接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極

20、同開發(fā)商補(bǔ)齊相關(guān)資料。3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題。A、一般問題要求開發(fā)商在一周內(nèi)解決。B、重大問題要求開發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)解決。C、必要時(shí)經(jīng)理予以協(xié)助處理。4）長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必影響物業(yè)管理的問題。以備忘錄的形式將問題登記后交開發(fā)商進(jìn)行備錄。5）按開發(fā)商、施工單位簽署相關(guān)保修書及相關(guān)法規(guī)運(yùn)作在保修期的維修事宜。8、保存：接管驗(yàn)收遺留問題登記表和備忘錄由公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。五、 記錄1、接管驗(yàn)收遺留問題登記表2、單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單/表3、房屋本體接管驗(yàn)收表4、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表5、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表6、驗(yàn)收交接記錄7、 接管驗(yàn)收問題整改表8、 圖紙、資料移交清單9、 機(jī)電設(shè)備移交清單10、鑰

21、匙移交清單六、支持文件1、物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方法2、物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程七、移交書樣本物業(yè)移交書經(jīng)雙方接管驗(yàn)收合格，位于（       ）市（     ）區(qū)（     ）街（     ）號(hào)（            ）物業(yè)從即日起交由（      

22、60;    ）物業(yè)管理公司接管。移交內(nèi)容詳見以下附件，雙方簽證無誤。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。移交方：                                接管方：（蓋章處）房地產(chǎn)公司   

23、0;               （蓋章處）物業(yè)管理公司經(jīng)辦人：                                 經(jīng)辦人：&

24、#160;日期：    年    月    日附件明細(xì)：1、 物業(yè)移交清單。2、 物業(yè)設(shè)備移交清單。3、 物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表。4、 物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。5、 物業(yè)鑰匙移交清單。6、 物業(yè)質(zhì)量保修書。7、 物業(yè)使用說明書。成都金信物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、  目的1、 規(guī)范物業(yè)接管驗(yàn)收工作，確保接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量合格。 2、 為了嚴(yán)把物業(yè)接管驗(yàn)收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗(yàn)收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力

25、的政府評(píng)價(jià)行為。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運(yùn)作打好良好基礎(chǔ)（對(duì)物業(yè)工程的了解）。3、 是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收 。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項(xiàng)目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。二、適用范圍1、 適用于成都金信物業(yè)管理有限公司對(duì)各項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收工作。三、 職責(zé)1、     物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并匯同公司開發(fā)商與施工單位具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。2、  接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作

26、質(zhì)量。3、   接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。4、  成立驗(yàn)收小組,確定責(zé)任人、步驟、驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度。5、  主動(dòng)與公司開發(fā)商/業(yè)主代表/、施工承建單位聯(lián)系、協(xié)商、解決問題、設(shè)備的安裝調(diào)試、熟悉設(shè)備的性能/構(gòu)造/產(chǎn)地/供貨商/使用/運(yùn)行/保養(yǎng)的方法/；電/水/氣管道鋪設(shè)位置及走向； 6、 與施工承建單位和公司開發(fā)商以及業(yè)主代表協(xié)商驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，協(xié)商制定驗(yàn)收的方案，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，確定交接的日期,解決遺留問題的處理。7、 各類資料的移交，并對(duì)照?qǐng)D冊(cè)、設(shè)備清單驗(yàn)收；8、  負(fù)責(zé)圖紙資料的建檔、造冊(cè)

27、、設(shè)備試運(yùn)行。四、 程序要點(diǎn)1、接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件、要求標(biāo)準(zhǔn)。1） 建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求/各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門驗(yàn) 收合格的證明（竣工驗(yàn)收備案）；資料齊全。2）道路名稱標(biāo)志清楚，樓宇/棟號(hào)戶號(hào)牌編號(hào)準(zhǔn)確經(jīng)公安部門確認(rèn)。3） 本體物業(yè)接通水、電、氣。4）區(qū)內(nèi)場(chǎng)地平整，施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢(在建采取圍護(hù)措施)，無建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽車。綠化、小品已經(jīng)完工。5）排水管正常使用,疏通無阻。6）物業(yè)公司有固定辦公場(chǎng)地。2、接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。1）在物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保物業(yè)基本合格

28、，達(dá)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。2）成立物業(yè)接管驗(yàn)收小組。A、小組由物業(yè)公司工程部、行政部、客戶服務(wù)中心相關(guān)人員和總公司開發(fā)商組成：B、由項(xiàng)目工程水電組負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。C、由客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交及協(xié)助房屋驗(yàn)收移交工作。D、由工程水電組負(fù)責(zé)具體的物業(yè)本體、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。3）接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備。A、與總公司開發(fā)商聯(lián)系好接管驗(yàn)收的事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。B、由工程水電組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)摸底，制定接管驗(yàn)收計(jì)劃。C、提前參與竣工驗(yàn)收前機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試工作。D、準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：a、單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單/表。b、房屋本體接管驗(yàn)收表。c、公共配套設(shè)施接管

29、驗(yàn)收表。d、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表。e、驗(yàn)收交接記錄f、接管驗(yàn)收問題整改表。g、圖紙、資料移交清單。h、機(jī)電設(shè)備移交清單。i、鑰匙移交清單。3、  接管驗(yàn)收的工作程序。(流程圖見支持文件)1） 程序A、驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，形成物業(yè)單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單、驗(yàn)收交接記錄表、圖紙資料移交清單、設(shè)備移交清單、房屋接管驗(yàn)收檢查記錄表、鑰匙清單；并由責(zé)任人簽名。B、對(duì)驗(yàn)收過程中不符合設(shè)計(jì)、安裝、移交清單的，提出書面驗(yàn)收不合格整改報(bào)告及工作聯(lián)絡(luò)單，確定整改時(shí)限，返回物業(yè)公司和總公司開發(fā)商，并督促施工單位進(jìn)行限期整改，不合格不作收房。C、對(duì)不影響結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，也可采用費(fèi)用補(bǔ)

30、償辦法。D、對(duì)整改項(xiàng)目由施工方整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在驗(yàn)收不合格整改報(bào)告中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交。E、對(duì)保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，物業(yè)公司促請(qǐng)相關(guān)單位限期解決，按照保修期工程維修管理細(xì)則及接管驗(yàn)收協(xié)議對(duì)工程維修加以監(jiān)管，并建立施工保修單位檔案、聯(lián)系表。F、移交雙方必須有雙方簽名辦理移交手續(xù)及簽訂承接驗(yàn)收協(xié)議。4、資料的接管驗(yàn)收。1） 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：A、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告。B、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。C、D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。E、房屋準(zhǔn)建證。F、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。G、 建設(shè)工程施工許可證。H、 拆遷安置資料。I、 命名資料。J、用

31、地紅線圖。2）綜合竣工驗(yàn)收資料：A、竣工圖。B、建筑執(zhí)照。C、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。D、消防驗(yàn)收意見及同意使用意見書。E、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收意見。F、環(huán)保驗(yàn)收意見書。G、    開工、竣工報(bào)告。H、    公共配套綜合驗(yàn)收合格證。I、    供水合同。J、    供電協(xié)議書、許可證。K、    供氣協(xié)議書、許可證。L、    有線電視合格證。M、    通信設(shè)施合格證。3）  

32、;   施工設(shè)計(jì)資料：A、    地質(zhì)報(bào)告書。B、    全套設(shè)計(jì)圖紙。C、    圖紙會(huì)審記錄。D、    設(shè)計(jì)變更通知書/書，技術(shù)核定單（包括工程質(zhì)量事故記錄）；。E、    工程預(yù)決算報(bào)告書。F、    重要施工會(huì)議記錄。G、    隱蔽工程驗(yàn)收記錄。H、    沉降觀測(cè)記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測(cè)記錄/永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置和基礎(chǔ)性深

33、埋；。I、    鋼材、水泥、主要材料的質(zhì)量保證書、驗(yàn)收記錄；新材料、配件的簽定合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；J、    水、電、氣、衛(wèi)生潔具、消防等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書，如消防驗(yàn)收及同意使用意見書；K、    自動(dòng)儀表的調(diào)試記錄；出廠合格證明；L、    管道系統(tǒng)：供水、供氣、消防的試壓或試漏檢查記錄報(bào)告；M、    園林綠化圖紙、清樣、品種、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)注意事項(xiàng)；N、    其他資料。4）  

34、    機(jī)電設(shè)備資料：A、    機(jī)電設(shè)備出廠合格證。B、    設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)、隨機(jī)工具、備件設(shè)備清單、（及其配件/工具）、安裝高度記錄、試運(yùn)行記錄、C、    機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）。D、    機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告。E、    機(jī)電設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。F、   機(jī)電設(shè)備清單。G、    機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、施工

35、單位資料。5）      業(yè)主詳細(xì)資料。5、 接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法。1）根據(jù)物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2）業(yè)主生活工作的合理要求。3）拆遷安置合同/租賃合同的交樓標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等要求。4）新建小區(qū)驗(yàn)收暫行辦法。5）建筑裝飾裝修工程質(zhì)理驗(yàn)收規(guī)范。6）建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。7） 主要以觀感驗(yàn)收法、使用驗(yàn)收法、對(duì)照驗(yàn)收法。如對(duì)照開發(fā)商提供的設(shè)備清單、資料清單等項(xiàng)目逐項(xiàng)對(duì)照、驗(yàn)收，并將實(shí)際情況寫明在相關(guān)表格，并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字認(rèn)可。6、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收

36、 (詳見物業(yè)接管驗(yàn)收程序標(biāo)準(zhǔn)方法) 。7、接管驗(yàn)收的遺留問題處理。1）遺留問題的登記確認(rèn)。A、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表中，交總公司開發(fā)商確認(rèn)。B、對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題遺留問題登記表中，交總公司開發(fā)商確認(rèn)。2）對(duì)資料遺留問題。接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極總公司開發(fā)商和業(yè)主代表以及施工承建單位一起補(bǔ)齊相關(guān)資料。3）物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題。A、一般問題要求在一周內(nèi)得到解決。B、重大問題要求在一個(gè)月內(nèi)得到解決。C、必要時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人予以協(xié)助處理。4）

37、長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必影響物業(yè)管理的問題。以備忘錄的形式將問題登記進(jìn)行備錄。5）按總公司開發(fā)商、施工單位簽署相關(guān)保修書及相關(guān)法規(guī)運(yùn)作在保修期的維修事宜。8、保存：接管驗(yàn)收遺留問題登記表和備忘錄由項(xiàng)目歸檔長(zhǎng)期保存。五、記錄1、接管驗(yàn)收遺留問題登記表。2、 單項(xiàng)項(xiàng)目驗(yàn)收單/表。3、 房屋本體接管驗(yàn)收表。4、 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表。5、 機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表。6、 驗(yàn)收交接記錄7、 接管驗(yàn)收問題整改表。8、 圖紙、資料移交清單。9、  機(jī)電設(shè)備移交清單。10、鑰匙移交清單。六、   &

38、#160;     支持文件1、物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方法。2、物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。附件1:物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)一、房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1、主體結(jié)構(gòu)（1）外墻無明顯裂紋，不滲水。（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。2、公共樓面地面樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。3、天臺(tái)（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（4）屋面避雷設(shè)

39、施連接牢固。4、樓梯、扶手（1）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1、衛(wèi)生間、外陽臺(tái)、廚房（1）衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。（2）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。（3）給水施舍安裝牢固、接口密實(shí)，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。（4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。（5）衛(wèi)生潔器、櫥柜、

40、龍頭等器具完好，操作正常。（6）廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠得截面積，無堵塞物。（7）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。2、棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。（6）飾面磚表面平整

41、、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對(duì)縫平直。3、門、窗（1）門開啟自如，無晃動(dòng)合裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。4、電氣系統(tǒng)（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（2）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。5、智能化系統(tǒng)對(duì)講聲音清晰.6、配套系統(tǒng)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1、給排水系統(tǒng)（1）給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符合

42、、工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（3）護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。（8）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。2、供配電系統(tǒng)（1）變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全

43、防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。（2）供配電系統(tǒng)超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。（3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。（4）強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。3、暖通系統(tǒng)（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。（2）排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴(yán)密。（3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固。（4）設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4、消防系統(tǒng)（1）消防監(jiān)

44、控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。（2）消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好。（3）消防設(shè)施配件齊全。（4）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。（6）火災(zāi)報(bào)警控制器功能正確。（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播，共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)，備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語音清晰。（8）消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對(duì)講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語音清晰。5、道路系統(tǒng)（1）

45、路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。6、停車場(chǎng)系統(tǒng)（1）停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。（3）車場(chǎng)道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無損。7、秩序維護(hù)、清潔、綠化設(shè)施（1）秩序維護(hù)部崗?fù)づ浼R全、標(biāo)識(shí)清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。（3）

46、綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。（4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標(biāo)裝飾完整，油漆完好，使用方便。8、其他配套設(shè)施樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚附件2：總公司發(fā)展商項(xiàng)目接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料清單物業(yè)接管移交資料目錄序號(hào)名稱樣式一項(xiàng)目建設(shè)資料1房地產(chǎn)開發(fā)公司資證材料復(fù)印件2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（立項(xiàng)批復(fù)）復(fù)印件3紅線圖復(fù)印件4同意使用土地通知書（國土證或土地出讓合同）復(fù)印件5建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件6建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件7建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件8建設(shè)工程報(bào)建審核書復(fù)印件9規(guī)劃報(bào)建圖（規(guī)劃總平圖）、設(shè)計(jì)鑒定審批文件復(fù)印件10建筑設(shè)

47、計(jì)防火審核意見書（消防審核意見書）復(fù)印件11各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案復(fù)印件12建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證綜合驗(yàn)收合格證復(fù)印件13建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書（建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書）復(fù)印件14消防工程驗(yàn)收合格證（審核意見書）復(fù)印件15工程竣工驗(yàn)收備案表（質(zhì)檢備案表）復(fù)印件16工程建筑放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書復(fù)印件17公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證復(fù)印件18通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件19供水、供氣協(xié)議書復(fù)印件20供用電合同、燃?xì)怛?yàn)收合格證復(fù)印件21同意供電通知復(fù)印件22申請(qǐng)門牌審批表復(fù)印件23白蟻防治合同書復(fù)印件24有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證復(fù)印件25房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說

48、明書復(fù)印件26建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書復(fù)印件27公共設(shè)施、設(shè)備清單復(fù)印件28其它相關(guān)資料2930二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）復(fù)印件3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)復(fù)印件4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明復(fù)印件5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報(bào)告復(fù)印件2工程招、投、定標(biāo)書復(fù)印件3工程施工合同及開、竣工報(bào)告復(fù)印件4施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃?xì)?、通訊、消防、防雷、?qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)及設(shè)備安裝等）原件5圖紙會(huì)審記錄復(fù)印件6工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件7隱蔽工程驗(yàn)收簽證復(fù)

49、印件8沉降觀察記錄復(fù)印件9竣工驗(yàn)收證明書復(fù)印件10主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書復(fù)印件12砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告復(fù)印件13竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強(qiáng)弱電、智能化系統(tǒng)、設(shè)備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）原件14其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件15各分項(xiàng)工程施工單位資料復(fù)印件16各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告復(fù)印件17水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書復(fù)印件18供水試壓報(bào)告復(fù)印件19機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄復(fù)印件20弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成

50、及布線圖復(fù)印件21停車場(chǎng)設(shè)施系統(tǒng)圖復(fù)印件22設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告復(fù)印件23防雷電阻接地實(shí)測(cè)記錄、引下線焊接記錄復(fù)印件24其它相關(guān)資料2526四設(shè)備資料-供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等

51、）原件7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證、強(qiáng)檢資料等）原件9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）復(fù)印件11絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄復(fù)印件12其它相關(guān)資料1314五設(shè)備資料-給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）原件5設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件6設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄原件7主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄、強(qiáng)檢資料等）復(fù)印件9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書；原件10其它相關(guān)資料1112六設(shè)備資料-消防系統(tǒng)1消防設(shè)備購買、安裝合同復(fù)印件2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)原件5隨機(jī)資料（安裝使用說