商業(yè)物業(yè)管理服務方案課件

1、n萬達廣場n匯龍灣物業(yè)概況n家樂福（雙橋店）物業(yè)概況p主力店店面經營管理秩序由主力商家自行負責。如：安防秩序、自用設備設施維修保養(yǎng)、衛(wèi)生保潔、客戶投訴處理等。所有主力店獨自占用的設備設施全部劃歸主力店使用、維護管理，并以合約形式明確管理責任。n萬達廣場、匯龍灣p地產公司自營商場。商場內商家自用部分正常經營時間的安全秩序及衛(wèi)生保潔由商家自行負責。物業(yè)公司只負責商場內商家共用部位的衛(wèi)生保潔及秩序維護管理。p物業(yè)服務管理方式為：自營。n家樂福p萬達廣場按建筑面積計算， 48元/每平方米月（含商業(yè)共用部位空調費）。p匯龍灣按建筑面積計算， 5元/每平方米月p主力商家店為一主體。p地產公司自營商場為一主

2、體。n萬達廣場、匯龍灣p按繳費主體單位建筑面積分攤。如：消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)費用等。p垃圾清運及排污:垃圾清運根據(jù)商家業(yè)態(tài)由商家自行處理或委托物業(yè)公司處理；排污管理網疏通由相似業(yè)態(tài)商家分攤費用并委托物業(yè)公司處理。p萬達廣場：商家戶內按空調冷量獨立計算，另行繳費。p匯龍灣按建筑面積包干計算， 7元/每平方米月。物業(yè)服務收費標準p機動車：萬達廣場地下車場按四小時起價5元，以后按每小時2元計費；匯龍灣車場按兩小時起價3元，以后按每小時1元計費。p非機動車：統(tǒng)一規(guī)劃地點，并由物業(yè)公司統(tǒng)一外包，并按成都市規(guī)定標準實施。n家樂福物業(yè)服務收費標準n家樂福物業(yè)服務收費標準p服務主體：資產管理公司p主力商家店面經

3、營管理秩序由主力商家自行負責。如：安防秩序、自用設備設施維修保養(yǎng)、衛(wèi)生保潔、客戶投訴處理等。p所有主力店獨立占用的設備設施全部劃歸主力店使用和維護管理，并以合約形式明確相應責任。p地產公司自營商場。商場內商家自用部分正常經營時間的安全秩序及衛(wèi)生保潔由商家自行負責。非正常營業(yè)時間內的商場安全秩序由物業(yè)公司負責。物業(yè)公司負責商場內商家共用部位的衛(wèi)生保潔及秩序維護管理。物業(yè)服務管理方式人力成本注：空調費用另行核算，單獨計費。公共能源及耗材成本物業(yè)服務收費標準直接成本合計物業(yè)服務費測算物業(yè)服務收費標準空調費p空調費用計算按獨立商鋪單位面積包干核算。p根據(jù)市場調查對比，空調冷氣運行預計費用約為：10元/平方米.月。p按繳費主體單位建筑面積分攤。如：消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)費用等。p垃圾清運及排污:垃圾清運根據(jù)商家業(yè)態(tài)由商家自行處理或委托物業(yè)公司處理；排污管理網疏通由相似業(yè)態(tài)商家分攤費用并委托物業(yè)公司處理。物業(yè)服務收費標準p機動車：地下車場按兩小時起價5元，以后